پست‌های تلگرام Ипотека и недвижимость

Банк России настроен решительно к снижению инфляции к цели в 4%, сообщил советник председателя ЦБ Тремасов.

"Мы по-прежнему жестко настроены на возвращение инфляции к цели, на обеспечение ценовой стабильности - это то, что поручено нам обществом".

Кстати, следующее заседание ЦБ по ключевой ставке 21 марта.

#инфляция #ключеваяставка

🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁

С 1 марта

Вступили в силу вот такие изменения:

На Госуслугах (в МФЦ позднее) начнут принимать от граждан заявления на самозапрет выдачи им потребительских кредитов и займов. Банк или МФО будут проверять эту информацию заявителя по его ИНН. Если отметка в кредитной истории есть, в выдаче кредита или займа должны отказать. Правило не распространяется на образовательные, ипотечные и автокредиты (N 31-ФЗ от 26.02.2024).

Для освоения земли установлен срок 3 года (№ 307-ФЗ от 08.08.2024). По «старым» участкам срок освоения начинается также с 1 марта 2025 года. Кстати, сообщения в СМИ о том, что теперь земля будет изыматься упрощенно, если не будет освоена, не корректны. Росреестр тут объяснился. И да, штраф за неосвоение земли предполагается, читать тут.

Здания, сооружения, хозяйственные постройки с фундаментом теперь требуют регистрации в Росреестре сразу после окончания строительства (№ 487-ФЗ от 26.12.2024).

Для любой сделки с земельным участком (продажа, аренда, дарение и т.д.) участок должен иметь установленные границы, т.е. быть отмежеванным (№ 487-ФЗ от 26.12.2024) и сведения внесены в ЕГРН. Без этого не получится сделку зарегистрировать. Исключения.

Индивидуальные жилые дома теперь точно можно строить по договорам строительного подряда через механизм эскроу-счетов. Материнский капитал теперь можно потратить и на ИЖС с эскроу.

Все юридические лица теперь обязаны подавать заявления о кадастровом учете и регистрации недвижимости в Росреестр только в электронной форме с квалифицированной электронной подписью, в т.ч. ДДУ (№ 487-ФЗ от 26.12.2024). Исключением в т.ч. являются случаи, когда стороной сделки является физическое лицо (кроме ДДУ). А еще закон обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности дольщиков.

Застройщики могут использовать собственные стандарты отделки квартир (№ 482-ФЗ от 26.12.2024). Минстрой, кстати, утвердил приказ о минимальных требованиях к отделке.

Общие собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме можно будет проводить на Госуслугах (№ 463-ФЗ от 13.12.2024).

Понятие «общая площадь жилого помещения», которое используется для расчета платы за отопление, содержание общедомового имущества и капремонт, теперь привязано к п.5 ст.15 ЖК РФ (Постановление Правительства N 1176 от 29.08.2024). Это значит, что при расчете оплаты ЖКУ не должна учитываться площадь балконов, лоджий, веранд и террас. При расчете платы за ЖКУ приоритет теперь имеют сведения о площади помещения из ЕГРН (а не из БТИ, как было ранее).

ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на новое жилье с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%.

В рекламе потребительских кредитов будут применяться «охлаждающие» фразы (№ 479-ФЗ от 26.12.2024).

@ipotekahouse #недвижимость #ипотека #законы

Первый день весны 🧚‍♀️

А это крыша дома перед тем, как "поехать".

 #дом #недвижимость

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о жилищной выплате сотрудникам ФСИН, МЧС и таможенникам, имеющим специальные звания.

Федеральный закон от 28.02.2025 № 21-ФЗ

Единовременную жилищную выплату сохранят за сотрудниками ряда ведомств, уволенными без права на пенсию по независящим от них обстоятельствам.

Предусматривается, что единовременная соцвыплата будет предоставляться сотруднику при условии, что он в течение всего периода прохождения госслужбы не получал субсидию для приобретения или строительства жилого помещения, за исключением использования маткапитала в целях улучшения жилищных условий и социальных выплат для приобретения жилого помещения в связи с утратой жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций.

Документ вступит в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.

Справочно: Сотрудник, имеющий общую продолжительность службы в учреждениях и органах не менее 10 лет в календарном исчислении, имеет право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения один раз за весь период госслужбы.

#законы #жилье #господдержка

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, дающий право Росфинмониторингу скрывать свои запросы в ЕГРН.

Федеральный закон от 28.02.2025 № 32-ФЗ

Это позволит ведомству получать сведения о недвижимости без ведома ее собственника.

Собственник может узнать обо всех запросах о его собственности. Как это сделать мы рассказывали тут. До сих пор в таких запросах не отражались лишь запросы из правоохранительных органов. Теперь новое ведомство.

Закон вступит в силу по истечении 30 дней после дня его публикации.

#законы #егрн

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, который продлил маткапитал до 31 декабря 2030 года

Федеральный закон от 28.02.2025 № 24-ФЗ

#законы #маткапитал #ипотека #жилье #недвижимость

📆 Новости ипотеки за неделю 24-28 февраля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина: «По нашей оценке, строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки»

🔘 ПРО БАНКИ:

В ВТБ ипотека с господдержкой теперь снова только с субсидированием.

Альфа банк и Севергазбанк снизили ПВ по ипотекам с господдержкой.

АТБ повысил ПВ по семейной ипотеке.

Банк Дом РФ для клиентов с объектами на проектном финансировании разрешил подтверждение дохода справкой по форме банка.

Металлинвестбанк немного снизил минимальные суммы кредита по комбо семейной ипотеке.

Сбербанк:
▫️запустил ипотеку на ИЖС по ДДУ,
▫️дал клиентам возможность заранее оценить свой ипотечный потенциал,
▫️улучшил услугу по юр проверке чистоты сделки,
▫️внедрил на Домклик возможность выбора проверенных подрядчиков

БЖФ снизил рыночные ставки по ипотеке при покупке жилья.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка земельного участка без строений. Кто дает и ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖ФЗ о продлении маткапитала до 2030 года
➖ФЗ про право Росфинмониторинга скрывать свои запросы относительно недвижимости граждан в ЕГРН
➖Ипотека под 2% распространена на Курскую и Белгородскую области (решение Минфина). Речь о гражданах, чье жилье было признано непригодным для проживания в результате боевых действий и терактов.
➖Уточнены правила регистрации недвижимости в районах боевых действия или чрезвычайных ситуаций. Введены некоторые послабления (ФЗ)
➖ Утверждены минимальные требования к отделке квартир в новостройках (приказ Минстроя).

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖ФЗ, позволяющий применять в сделках с недвижимостью биометрию, рассмотрели все комитеты ГД и предложили принять в 1-м чтении (предлагаемая дата рассмотрения 04.03.2025 (законопроект)
➖ФЗ про предоставление льготного кредита на ремонт, покупку и строительство жилья для некоторых категорий граждан предварительно одобрен профильным комитетом, новое рассмотрение по плану 02.04.25 (законопроект).
➖ФЗ про запрет передачи долгов третьим лицам предварительно одобрен профильным комитетом, новое рассмотрение по плану 02.04.25 (законопроект)
➖ФЗ про изменения об изменениях в части прав пользования жильем (в т.ч. нюансы долевой собственности) предварительно одобрен профильным комитетом для дальнейшего рассмотрения ориентировочно в мае (законопроект)
➖ФЗ о защите добросовестных покупателей от недобросовестных продавьцов (законопроект)
➖Законопроект о деятельности риэлторов специалистов по операциям с недвижимостью внесен на рассмотрение правительства.

▪️Другие новости:
➖Президент РФ наказал разработать комплекс мер по поддержке жилищного строительства в Крыму и Севастополе.
➖ЦБ думает над формированием образа «стандартная ипотека». Ее будут «любить», а нестандартная будет ужесточаться. Запрещать не планируют.
➖Дом РФ задумался о маркировке всех квартир в новостройках. Модная теперь тема - маркировка…

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Про взыскание долгов.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) выявила почти 60 тысяч нарушений в результате масштабной проверки участников рынка взыскания — коллекторских агентств, банков и микрофинансовых организаций.

Проверка стала самой серьезной на рынке взыскания за последние два-три года, пишет РБК.

Проверялось, кстати, только 33 организации плюс филиалы обособленных подразделений. И ФССП отмечает, что для такого количества проверенных компаний «это очень много. Это прямо вал нарушений».

К систематическим нарушениям, которые допускали все типы взыскателей, относятся:

◾️взаимодействие с третьими лицами без согласия должника и разглашение им персональных данных клиентов,
◾️оказание психологического давления,
◾️использование сотрудниками личных телефонов для контактов с должниками,
◾️нарушение частоты взаимодействия.

Под проверку ФССП попали и восемь крупнейших банков.

Помимо стандартных нарушений, приставы выявили случаи, когда кредитные организации не вели аудиозапись переговоров с должниками или скрывали информацию от проверяющих.

#долги #кредиты #взыскание

⚙️ Теперь официально. Минстрой утвердил и опубликовал приказ «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки».

Приказ от 19.02.2025 № 91/пр (опубликован 28.02.2025)

Приказ подготовлен в развитие федерального закона, который дает право застройщикам устанавливать свои стандарты отделки.

К примеру, вот что предлагается в приказе:

Штукатурка (стены):
◾️отклонение от вертикали стен не более 8 мм при высоте помещений до 3 м;
◾️неровности поверхностей плавного сечения на 4 м2 – не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм.

Малярные работы:
◾️допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, меление поверхности, следы при их неразличимости на общем фоне с расстояния не менее 2 м от поверхности при естественном освещении или искусственном
освещении.

Облицовочные покрытия стен:
◾️не допускаются пропуски и выпадения. Допускаются иные дефекты заделки межплиточных швов при их неразличимости с расстояния не менее
2 м от поверхности при естественном освещении
или искусственном.
◾️допустимы неровности — не более 3 мм (для гладкой плитки); не более 5 мм (для фактурной плитки).

Обойные работы:
◾️не допустимы воздушные пузыри, замятины, грязь, неровности и повреждения, изменения текстуры и цвета, а также доклейки и отслоения при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м (опять же при любом виде освещения).
◾️нельзя отслоение обойного полотна и разрывы за батареями при осмотре с расстояния не менее 1 м. Нахлест полотен тоже недопустим.
◾️возможно расхождение стыков полотен обоев при их неразличимости при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.

Готовое покрытие пола:
◾️допускаются отклонения поверхности и уступы для покрытий из различных материалов. При этом не должно быть изменения характера звучания.
◾️нельзя видимые зазоры при осмотре с расстояния не менее 2 м.

Потолки:
◾️допустимы отклонения от горизонтали от 3 мм до 15 мм в зависимости от длины диагонали помещения. По натяжным потолкам допускается провисание полотна на всю длину диагонали помещения не более 10 мм на 1 м.

Ранее ПИК отметился со своей версией Стандарта внутренней отделки помещений (СТО).

#застройщики #новостройки

Банк России сохранил на второй квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов по необеспеченным потребительским кредитам и займам, установленные для первого квартала 2025 года.

#цбрф #кредиты