Ипотека, Недвижимость, Аренда

❌40% людей не возьмут ипотеку, даже если ставка будет нулевая

Но и это не решит проблему с обеспеченностью жильем. Как отметил Мутко, ипотека в любом случае будет недоступна для существенного числа россиян.

По его мнению, сам механизм ипотеки создавался в целях улучшения жилищных условий для людей со средними доходами. Однако сейчас, при ставке 16–17%, ипотека неподъемна и доступна всего 12% граждан.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

⛽️Газпромбанк снизил первый взнос по ипотеке с господдержкой

Банк снизил размер первого взноса до 20,01% для зарплатных клиентов по программам:

•Семейная ипотека
•IT-ипотека
•Дальневосточная ипотека

Указанные специальные условия будут действовать до 30 июня 2024 года.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

Молодым семьям предложили давать беспроцентные займы на жильё со сроком погашения до 25 лет

Законопроект сегодня будет внесён в Госдуму, узнали Известия.

Молодая будет считаться семья с одним или более ребёнком, в которой возраст родителей не превышает 35 лет.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

Разница в цене новостроек и «вторички» достигла 55%

В Московской области она достигла 68%, заявили в Центробанке.
Цена «квадрата» новостроек за первый квартал выросла на 19,4% и составила 167,6 тыс. рублей, сообщили в Центробанке. За год она выросла на 31,7%.

По данным регулятора, разница в стоимости «квадрата» первичного и вторичного жилья стала максимальной — она достигла 55%. ЦБ в расчетах опирается на данные Росстата о ценах сделок, заключенных в конце квартала.

Разрыв в стоимости новостроек и «вторички» продолжает увеличиваться, говорится в докладе ЦБ. Максимальная разница цен отмечена в Астраханской области — 69% и в Московской области — 68%. В четвертом квартале прошлого года показатель в среднем составлял 44%.

Первичное жилье подорожало почти во всех регионах. В Кабардино-Балкарии и Карачаево-Черкесии цена «квадрата» выросла почти вдвое. В Москве в первом квартале новостройки, напротив, подешевели на 1%.

Из-за затянувшейся массовой льготной ипотеки цены на новостройки растут, отметил глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Высокая ключевая ставка и планы по ужесточению выдачи льготных кредитов стали дополнительными стимулами для роста цен. Эксперт добавил, что разрыв в 55% — это разницы в средней стоимости новостроек и «вторички» старого фонда. Он подчеркнул, что такое жилье заметно отличается и по качеству. Эксперт отметил, что такая серьезная разница в ценах — это негативный фактор. Он рассчитывается, что меры, принимаемые правительством и Центробанком, помогут сократить этот разрыв.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

За год аренда однокомнатных квартир и студий в России подскочила на 32%.

Дефицит доступного жилья и снижение доступности ипотеки только усугубили ситуацию, отмечают в «Этажах».

Лидеры по росту аренды среди городов-миллионников:

- Красноярск: +54%. Цены выросли как на дрожжах.
- Челябинск: +48,7%. Жилье дорожает быстрее, чем металл.
- Пермь: +38,4%. Здесь жилье стало роскошью.

В десятку также вошли: Нижний Новгород (+37,2%), Уфа (+35,7%), Казань (+32%), Ростов-на-Дону (+31,6%), Волгоград (+31,4%), Омск (+31%), Санкт-Петербург (+30,2%) и Новосибирск (+26%).

В Москве аренда подорожала на 22,3%, а самый скромный рост в Воронеже – всего 15%.

https://t.me/ipoteka_top

В России резко вырос спрос на услуги по ремонту квартир — сразу на 19% за год. При этом рынок работает в условиях серьезного дефицита квалифицированных мастеров, поэтому стоимость работы растет даже быстрее. В среднем цены повысились на 20-30%, в зависимости от задачи. И аналитики считают, что это не предел — ситуация с кадрами не станет лучше в ближайшие годы, а спрос, скорее всего, продолжит расти.

https://t.me/ipoteka_top

По словам Эльвиры Набиуллины рост ипотеки на 35% за год — это неблагоприятный фактор, поскольку он ведёт к подорожанию жилья и к повышению закредитованности граждан. По данным регулятора, в четвертом квартале 2023 года 45% заёмщиков получали ипотеку с перспективой, что на платежи придется тратить более 80% доходов.

Как менялась цены на недвижимость в сравнении с реальными зарплатами в последние годы.

Больше половины стоимости квартиры нужно внести в качестве первого взноса по льготной ипотеке, чтобы купить двушку в Москве или Санкт-Петербурге. В Казани и Нижнем Новгороде ситуация лучше, однако лимита в ₽6 миллионов не хватит для покупки жилья и в этих городах.

С сегодняшнего дня в России изменились правила перепланировки квартир. Они стали более жесткими: теперь любое изменение границ и площади помещения считается перепланировкой. Поэтому согласованию подлежат даже такие небольшие вмешательства, как перенос двери. При этом узаконить перепланировку постфактум больше не получится. Если об изменении узнают, то нарушителя оштрафуют и заставят вернуть все в исходное состояние. Даже если ни у кого нет претензий к перепланировке, а строительно-техническая экспертиза показала, что она допустима.

Заказчик: злится из-за сорванных сроков строительства и не может понять, что там можно так долго делать.

Тем временем, строительная бригада:

https://t.me/ipoteka_top

половина кредитов российских физлиц в 2023 — ипотека

В ДОМ.PФ посчитали, что в прошлом году 54% кредитного портфеля физлиц и 65% прироста розничных кредитов пришлись на ипотеку. И это очень, очень много. Фактически на фоне высоких ставок именно льготная ипотека стала ключевым драйвером для рынка недвижимости в России.

Ситуация накалялась с 2022 — тогда выдали ₽14,1 трлн, а в прошлом году — ₽18 трлн. При этом в количественном выражении было 2 млн ипотечных кредитов. Это не просто много, это просто грандиозные цифры, причем далеко не в хорошем смысле. Проблемы тут две.

Во-первых, сейчас россияне кошмарно переплачивают за квартиру, даже по льготным программам. За несколько лет ипотечный платеж вырос более чем в два раза, а срок кредита увеличился еще больше. К тому же если раньше ипотечники зачастую гасили ее за 5—7 лет, то сейчас многие россияне рискуют остаться с кредитом на десятилетия. А это риски.

Что делать государству в этой ситуации? Для начала по максимуму сворачивать льготные программы. Окей, семейная ипотека нужна — тут определенный консенсус наметился. IT-ипотека и региональные программы тоже могут быть полезны. Касаемо остальных, все просто — лавочку надо закрывать. Да, стройка будет лить слезы, но девелоперы и так отлично обогатились за прошедшие годы.

Кадровый голод в строительстве ужесточается — по словам главы Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, на стройках зафиксировали нехватку разнорабочих. Впервые в истории.

Ипотека, Недвижимость, Аренда

Великая Краснодарская аномалия постепенно сдувается — квадратный метр жилья в Краснодаре за последний год подешевел на 6%. При этом предложение на рынке продолжает расти.

Аренда квартир в России подорожала на 16% за год, рассказали в Авито Недвижимости. Наиболее заметно выросла средняя стоимость аренды однокомнатных квартир — с 20 тысяч до 25 тысяч рублей. Аренда «двушек» подорожала на 10% за год — до 33 тысяч рублей. Для многих россиян аренда является более привлекательными вариантом, чем покупка собственного жилья в ипотеку под высокий процент.