Inside Недвижимость

В Москве сокращаются выдачи ипотеки

По итогам января-сентября 2024 года в Москве оформлены 88,89 тыс. ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья, что меньше на 15,5% год к году, следует из данных столичного Росреестра. В сентябре заключено 9,62 тыс. таких сделок, рост год к году на уровне статистической погрешности - на 0,9%.

#недвижимость

Девелопер "Брусника" приобрел территорию Института горного дела в подмосковных Люберцах, на ней компания может построить около 190 тысяч квадратных метров жилья, пишет РБК.

По оценкам консультантов, покупка площадки могла обойтись в сумму до 2 млрд руб, инвестиции в застройку могут составить 15-16 млрд. 

▶️ Институт горного дела имени А.А. Скочинского был создан в 1939 году для развития фундаментальных исследований в области добычи и переработки твёрдых полезных ископаемых. Сейчас комплекс не функционирует как научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт, площади в нем предлагаются в аренду под склады, производство и офисы.

#недвижимость

Карта будущих центров притяжения в Москве

Внутри МКАДа сделают 6 центров экономической активности.

🔹 Южный порт — Текстильщики - новый Сити, станет местом концентрации высокотехнологичных компаний и автомобилестроения;
🔹 Лихоборы — Окружная - кластер технологического развития;
🔹 Очаково — Рябиновая - логистический центр;
🔹 Хорошевская — Шелепиха;
🔹 Авиамоторная — Нижегородская;
🔹 Варшавская — Бирюлево.

#недвижимость

Новостройки в Казани сравняли по стоимости с Санкт-Петербургом

В столице Татарстана - самые высокие цены на квартиры на первичном рынке среди всех городов-миллионников. Жилье в Казани почти сравнялось по цене с Санкт-Петербургом (еще 5 лет назад между ними был 40%-й разрыв).
При этом, по объемам нового строительства среди миллионников уступает в 2,5 раза Краснодару и Екатеринбургу. Имеющегося предложения для удовлетворения спроса недостаточно.

Разница в цене сокращается и на вторичном рынке (с 40% в 2019 году до 18% в конце 2024). Хотя на нем внутриотраслевые факторы (особенности размещения новых ЖК, метражи квартир в них), казалось бы, не столь важны. Т.е. тренд отражает не только ситуацию на локальном рынке новостроек, но и доходы населения, качество жизни и миграционную привлекательность этих локаций.

#недвижимость

В III квартале 2024 года российские застройщики вывели на рынок 12 млн кв м жилья, что на 4% выше показателя за аналогичный период прошлого года.

По данным "Дом.РФ", по итогам девяти месяцев 2024 года запуски новых проектов выросли на 10% по сравнению с прошлым годом и составили 35,2 миллиона квадратных метров.

Уточняется, что в третьем квартале 2024 года наибольший рост зафиксирован по проектам бизнес-и элитного класса – 1,8 млн кв м что на 24% больше, чем годом ранее. В сегменте массового жилья объем запусков новых проектов сопоставим с показателями прошлого года - 10,2 млн "квадратов" - рост на 1% в годовом выражении.

#недвижимость

Сбербанк приостановил прием заявок и запись на сделки по IT-ипотеке из-за исчерпания лимита на программу.

Банк уточнил, что возобновит прием заявок в случае выделения нового лимита. По ранее подписанным кредитным договорам кредиты клиентам будут выданы в полном объеме.

#недвижимость

На улице Свободы в СЗАО появятся небоскребы… И прощай ламповая застройка XX века

Первые рендеры будущего мега-ЖК от Level для застройки огромной площадки на улице Свободы.

Максимальная высота корпусов 220 м. Планируется построить жилье, школы, сады, спорткомплекс и медцентр.

Бонус - приятная локация с парками, Химкинским водохранилищем и метро «Сходненская» в пешей доступности.

#недвижимость #Москва

Самая маленькая квартира в мире – 6,9 квадратных метров находится а центре Роттердама 🏠

Жилье создано архитекторами STAR Strategy + Architecture и бюро Board в здании 1950-х годов.

Несмотря на скромные размеры, квартира разделена на четыре функциональные зоны: розовая гостиная высотой 3 метра, зеленая спальня на антресоли с местом для хранения вещей, голубой санузел с душевой и черная ванная комната с инфракрасной сауной и гидромассажной ванной.

Фото: Осип ван Дуйвенбоде

#недвижимость

26 льготных ипотек взял один россиянин 🤯

Счетная палата обнаружила почти 115 000 человек, оформивших по 2 и более льготных кредита. А 1500 пронырливых заёмщиков набрали по 5 субсидированных ипотек. Суммарно серийные ипотечники накупили квартир на 1,11 триллиона рублей...

Сначала ограничений на количество льготных ипотек не было. Но в 2023 году по «Господдержке» разрешили брать только 1 кредит. А в декабре того же года правило про 1 льготную ипотеку в одни руки распространилось на все госпрограммы.

Нехитрые подсчёты показывают, что государство компенсирует серийным ипотечникам разницу между рыночной и льготной ставкой, сейчас это около 16% годовых = больше 150 миллиардов рублей каждый год. Вот такая цена дыры в условиях программы...

Селя ви…

ЦАО — единственный округ столицы, где продажи квартир продолжают расти

Так, по данным Росреестра, в августе там продали на 22% больше жилья, чем в июле.

В ЮЗАО ТиНАО и и САО ситуация прямо противоположная.

Как видим, отмена льготных программ не повлияла на покупателей дорогой недвижки в центре.

#недвижимость

Объемы выдачи ипотеки в России рухнули на 65%

По данным объединенного кредитного бюро, средний размер льготного ипотечного кредита составил 5,63 млн руб, что на 11% выше, чем в августе 2023 года. Средний срок ипотеки с госсубсидией второй раз за год поднялся до максимальной отметки в 26 лет.

Про ставки:

Средняя ставка по ипотечным программам в России превысила 21%. Это самый высокий показатель с начала 2020 года, когда был начат мониторинг.
В прошлом году он был на 7 п.п. меньше (14,21 и 14,45% соответственно).

#недвижимость

Где найти квартиру дешевле 150 тысяч рублей?

«Авито Недвижимость» и «Циан» проанализировали предложение и выяснили, что доступную «вторичку» можно найти в таких российских регионах, как Коми и Архангельская область.

Например, в центре поселка Войвож в Коми за 80 тысяч рублей предлагается однокомнатная квартира площадью около 31 квадратного метра с мебелью и косметическим ремонтом.

В Архангельской области - за 100 тысяч рублей предлагается трехкомнатная квартира в 65 "квадратов" в поселке Луковецкий. В городе Инта в Коми продается за 130 тысяч рублей (с возможностью торга) трехкомнатная квартира площадью 56 квадратных метров в кирпичном трехэтажном доме.

Ситуация понятная, люди уезжают из регионов и когда возникает понимание, что продать квартиру по рыночной цене не получится, цена формируется на основе суммы коммунальных платежей или стоимости контейнерной перевозки вещей при переезде, отметили эксперты.

#недвижимость

Стандартная кладовка в новостройках Московского региона в 2024 году стоит 630 тыс. руб., в агломерации Санкт-Петербурга - 550 тыс. руб. Соотношение цен квартир и помещений для хранения за последние годы изменилось в пользу последних, сообщает Циан Аналитика. Если в 2018 году типовая кладовая стоила ~7.5% от стоимости жилого помещения, то сейчас лишь немногим больше 4%.

При этом распространение компактных квартир и студий делает вопрос о хранении лишних и сезонных вещей жизненной необходимостью. В отличие от машиномест, которые застройщику иногда бывает непросто и продать и окупить, кладовки и нужны покупателям и позволяют заработать девелоперам.

#недвижимость

57% - на столько снизились продажи первичного жилья в Москве в августе 2024 года в годовой динамике

По данным столичного Росреестра, с учетом нежилой недвижимости в августе зарегистрировано 8,7 тысячи ДДУ, что на 47% меньше в годовой динамике и на 25% ниже итогов июля. Всего же в январе-августе 2024 года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 89,1 тысячи ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 7% уступает результатам аналогичного периода прошлого года.

#недвижимость

Информация о семье бывшего собственника жилья станет доступна в ЕГРН

С 18 сентября новые поправки позволят отображать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о членах семьи бывшего владельца приватизированного жилья, имеющих право на пользование квартирой. Если таких сведений нет, родственники не смогут претендовать на квартиру, сообщает ТАСС.

По мнению экспертов такая перв должна предотвратить ситуации, когда после продажи квартиры появляются третьи лица с правами на проживание.

#нежвижимость

Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в августе 2024 года снизилось год к году на 36% - до 11,2 тысячи, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

При этом в январе-августе 2024 года управление зарегистрировало 90,3 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья - на 18% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

#недвижимость