Игорь, начинайте инвестировать

Пополнил портфель и докупил до среднего самые просевшие акции

💼 Портфель на конец октября

Акции - 4 814 619 руб.
Накопительные счета и депозиты - 1 103 000 руб.
Облигации - 313 439 руб.
Криптовалюта - 1 146 906 руб.
Наличные деньги - 296 375 руб.
Безналичные деньги - 309 245 руб.
НПФ - 300 750 руб.

Итого: 8 284 334 руб. (-2.34% за месяц)

Замороженные активы: 1 191 278 руб.

Если есть ипотека, и вы думаете о досрочном погашении, возможно, вам будет интересна следующая схема.

Входные данные
Ключевая ставка: 19%
Ставка кредита: 14,5%
Сумма кредита: любая, для удобства возьмем 1 000 000 руб.
Сумма досрочного погашения: любая, для удобства возьмем сумму кредита.

Из очевидного решения: положить деньги на вклад под 20%. Но такая эффективная ставка будет только для коротких вкладов, для длинных вы получите уже сопоставимую со ставкой ипотеки, что будет просто эквивалентом досрочного погашения.
То есть, если вы не думаете, что через год-два ключевую ставку не опустят, то выгода от годового вклада составит порядка 4% или 40 000 руб, что тоже, конечно, неплохо.

А вот и альтернативный вариант: берём сумму досрочного платежа и покупаем облигации со сроком погашения через 10 лет, например ОФЗ 26225. Текущая эффективная ставка 16,63% или 14,47% с учетом НДФЛ, то есть в самом худшем сценарии (дальнейший рост ключевой ставки) купоны будут покрывать ипотеку, что также эквивалентно досрочному погашению.
А вот если ключевая ставка упадет, скажем, до 15%, то это спровоцирует также падение доходности до 12,8% или, другими словами, рост цены самой облигации на 23%. В этот момент уже можно будет продать и с учетом налога получить 20% прибыли или 200 000 рублей, что выглядит уже сильно приятнее, чем в случае депозитов. При большем снижении ставки выгода будет еще выше.

Расчеты, конечно, приблизительные, но порядки такие. Налоги взяты по ставке 13%. Если ставка по ипотеке меньше 14,5%, очевидно, что и выгода будет больше для любого варианта.

💼 Портфель на конец сентября

Акции - 5 331 387 руб.
Накопительные счета и депозиты - 945 000 руб.
Облигации - 346 445 руб.
Криптовалюта - 991 198 руб.
Наличные деньги - 274 345 руб.
Безналичные деньги - 293 717 руб.
НПФ - 300 750 руб.

Итого: 8 482 842 руб. (+0.12% за месяц)

Замороженные активы: 1 113 675 руб.

Последние дни рынок идет вниз, особенно сегодня.
В такие периоды хочется все распродать, чтобы спасти хотя бы оставшиеся деньги.
Но как правило, это самое лучшее время для покупки бумаг

💼 Портфель на конец августа

Акции - 4 808 906 руб.
Накопительные счета и депозиты - 1 371 000 руб.
Облигации - 363 592 руб.
Криптовалюта - 897 899 руб.
Наличные деньги - 375 000 руб.
Безналичные деньги - 355 377 руб.
НПФ - 300 750 руб.

Итого: 8 472 524 руб. (-5.09% за месяц)

Замороженные активы: 1 071 980 руб.

Проверяя свой портфель сегодня, обнаружил дикое падение акций BELU. Оказывается, был доп выпуск, который превосходит основной в 7 раз и отображается отдельными бумагами. Продать его можно будет только в конце декабря.
Теперь надо понять, как это нормально учитывать в портфеле 🤔

Пришли деньги по обмену заблокированных активов. Намного меньше, чем заявлялось

🏝️ Пассивный доход за июль

Дивиденды - 124 347 руб.
Купоны - 8685 руб.
Проценты по накопительным счетам и вкладам - 27 859 руб.

Итого: 160 891 руб.

Пришла зп, купил самые просевшие акции. На падающем рынке это делать одно удовольствие 😉

💼 Портфель на конец июля

Акции - 5 251 045 руб.
Накопительные счета и депозиты - 1 350 000 руб.
Облигации - 376 614 руб.
Криптовалюта - 963 471 руб.
Наличные деньги - 349 980 руб.
Безналичные деньги - 334 636 руб.
НПФ - 300 750 руб.

Итого: 8 926 496 руб. (+0.71% за месяц)

Замороженные активы: 1 052 700 руб.

Уже давно хочу добавить в свой портфель инвестиционную недвижимость, присмотрел студию в апартах в пределах третьего кольца, но в промзоне под редевелопмент. Кажется, что в течение 5-7 лет за счет развития района цена там будет расти, обгоняя инфляцию, но ставки по ипотеке могут свести на нет потенциальную прибыль. Плюс надо учитывать налог 2% в год от кадастровой стоимости, которая постепенно подбирается к рыночной.
И хочется и колется…
У кого какие мысли на этот счет?

🏝️ Пассивный доход за июнь

Дивиденды - 74 197 руб.
Купоны - 1328 руб.
Проценты по накопительным счетам и вкладам - 34 116 руб.

Итого: 109 641 руб.

Приобрел акций на 100 000 руб.
Выбираю с наименьшей стоимостью в своем портфеле и докупаю до средней суммы

💼 Портфель на конец июня

Акции - 5 519 059 руб.
Накопительные счета и депозиты - 1 049 600 руб.
Облигации - 383 750 руб.
Криптовалюта - 902 736 руб.
Наличные деньги - 367 260 руб.
Безналичные деньги - 340 675 руб.
НПФ - 300 750 руб.

Итого: 8 863 830 руб. (-0.5% за месяц)

Замороженные активы: 1 052 480 руб.

Акции значительно просели за последнее время, решил откупить падение.
Приобрел бумаг на 300 000 руб

Пополнил корпоративный пенсионный счет, работодатель удвоит взнос

🏝️ Пассивный доход за май

Дивиденды - 51 954 руб.
Купоны - 0 руб.
Проценты по накопительным счетам и вкладам - 64 282 руб.

Итого: 116 236 руб.

💼 Портфель на конец мая

Акции - 5 300 017 руб.
Накопительные счета и депозиты - 1 136 436 руб.
Облигации - 421 542 руб.
Криптовалюта - 1 208 648 руб.
Наличные деньги - 304 409 руб.
Безналичные деньги - 386 389 руб.
НПФ - 150 750 руб.

Итого: 8 908 191 руб.
Акции не порадовали, -6.32% по портфелю за месяц.

Замороженные активы: 1 052 098 руб.