icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)

❌⚠️ #کارشناس_رسمی


🔶 لینک #دانلود رایگان نمونه سوالات کارشناس رسمی دادگستری، کلیه رشته ها

✅ نمونه سوالات آزمون ۱۳۹۸

https://hcioe.ir/v2/index.php?do=static&page=questionkey1398

✅ نمونه سوالات آزمون ۱۳۹۵

https://hcioe.ir/index.php?do=static&page=exam95

✅ جواب سوالات آزمون ۱۳۹۵

https://hcioe.ir/index.php?do=static&page=answerkeys95

✅ نمونه سوالات سال‌های ۱۳۹۰-۱۳۸۴

https://hcioe.ir/index.php?do=static&page=exam1

سایت مرکز آزمون شورایعالی👇👇👇

https://hcioe.org/azmoon/

#کارشناس_رسمی_دادگستری #مرجع_حقوقی_ساختمان

🆔 @icivil

🛑 ادامه سوالات ... با پاسخ تشریحی

۶- چه اشخاصی می توانند به دلیل عدم رعایت تناسب بین تخلف و مجازات و عدم رعایت قوانین و مقررات مربوط در دادگاه تجدید نظر انتظامی به آرای دادگاه‌های بدوی انتظامی و کلا و کارشناسان رسمی دادگستری اعتراض نمایند؟
۱) دادباخته در محرومیت از اشتغال به مدت سه سال
۲) محکوم علیه در مجازات‌های انتظامی درجه ۲ و بالاتر
۳) محکوم علیه در مجازاتهای انتظامی درجه ۴ و بالاتر
۴) دادباخته در محرومیت از اشتغال به مدت یک سال
پاسخ صحیح: گزینه 3- مستند به تبصره 3 ماده 26 آیین نامه اجرایی ماده 187

۷- اعضای کدام دادگاه‌های مرکز وکلا با معرفی رئیس مرکز و از بین چه قضاتی معرفی و توسط رئیس قوه قضائیه منصوب می‌شوند؟
۱) بدوی و تجدبد نظر انتظامی- قضات دارای پایه ۹ قضاتی و بالاتر
۲) کیفری تعزیری و انتظامی حقوقی- قضات دارای پایه ۱۰ قضائی و بالاتر
۳) کیفری تعزیری و انتظامی حقوقی- قضات دارای پایه ۹ فضائی و بالاتر
۴) بدوی و تجدید نظر انتظامی- قضات دارای پایه ۱۰ قضائی و بالاتر
پاسخ صحیح: گزینه 1- مستند به ماده 26 آیین نامه اجرایی ماده 187

۸- پذیرفته شدگان کارشناسی رسمی دادگستری باید به مدت چند ماه و نزد چه کسی دوره کارآموزی خود را انجام دهند؟
۱) ۱۸ – یک وکیل سرپرست در رشته مربوط یا معرفی هیئت نظارت
۲) ۱۸ – یکی از کارشناسان رسمی در رشته مربوط با حداقل ۵ سال سابقه کارشناسی
۳) ۱۲ – یکی از کارشناسان رسمی در رشته مربوط با حداقل ۵ سال سابقه کارشناسی
۴) ۱۲- یک وکیل سرپرست در رشته مربوط با معرفی هیئت نظارت
پاسخ صحیح: گزینه 3- مستند به تبصره 2 ماده 19 آیین نامه اجرایی ماده 187

۹- براساس آیین نامه اجرایی ماده ۱۸۷ قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی، اشتغال به سردفتری یا دفتر باری برای متقاضیان اخذ مجوز کدام نوع (انواع) پروانه بلامانع است؟
۱) کارشناس رسمی دادگستری و مشاوره حقوقی
۲) مشاوره حقوقی و وکالت
۳) وکالت و کارشناس رسمی دادگستری
۴) کارشناس رسمی دادگستری
پاسخ صحیح: گزینه 4- مستند به بند “ز” ماده 5 آیین نامه اجرایی ماده 187

۱۰- کدام افراد مسئول از طرف دادستان انتظامی هر کانون کارشناسان رسمی دادگستری از بین حقوقدانان انتخاب می‌شوند و ابلاغ لازم دریافت می‌کنند و همچنین تأیید دادیاران مورد نیاز دادستان انتظامی هر کانون بر عهده کدام نهاد با تشکل است؟
۱) کارشناسان رسمی دادگستری- کمیسیون صلاحیت و اولویت های اخلاقی
۲) معاونان دادستان- هیئت مدیره کانون مربوط
۳) بازرسان انتظامی- شورای عالی کارشناسان رسمی دادگستری
۴) دادیاران کانون- مجمع عمومی کانون موردنظر با رأی دو سوم اعضا
پاسخ صحیح: گزینه 2- مستند به تبصره ماده 68 آیین‌نامه اجرایی قانون کارشناسان رسمی

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناسی_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 ۱۰سوال #قوانین_عمومی_مشترک آزمون کارشناس رسمی قوه قضاییه ۱۸آبان با پاسخ تشریحی ⚖

 ۱- پاسخ به استعلام نداشتن وابستگی و سابقه عضویت و هواداری در گروه‌های غیرقانونی یا مخالف اسلام متقاضیان اخذ پروانه کارشناسی رسمی دادگستری توسط گدام نهاد انجام و ظرف چه مدتی باید مراتب اعلام شود؟
۱) قوه قضائیه – یک ماه
۲) وزارت اطلاعات – دو ماه
۳) وزارت اطلاعات – یک ماه
۴) قوه قضائیه- دو ماه
پاسخ صحیح: گزینه 2- مستند به تبصره بند “هـ” ماده (15) قانون کانون کارشناسان

۲- کارشناس رسمی دادگستری که موظف است در حدود صلاحیت خود نظر کارشناسی را به طور کتبی و در مهلت مقرر به مراجع ذی ربط تسلیم نماید، به ترتیب، نسخه‌هایی از آن را حداقل تا چه مدتی بعد از تاریخ تسلیم باید. نگهداری نماید و در مواردی که انجام معاملات مستلزم تعیین قیمت عادله روز از طرف او باشد، نظریه اعلام شده حداکثر تا چه مدتی از تاریخ صدور معتبر خواهد بود؟
۱) ۵ سال – شش ماه
۲) ۴ سال – چهار ماه
۳) ۵ سال – چهار ماه
۴) ۴ سال – شش ماه
پاسخ صحیح: گزینه 1- مستند به ماده (19) قانون کانون کارشناسان و تبصره آن

۳- مرجع تجدیدنظر آرای قابل تجدید نظر در تخلفات انتظامی کارشناسان رسمی دادگستری، به ترتیب کدام دستگاه قضائی است و علاوه بر رئیس شورای عالی کارشناسان یا نماینده وی و یک نفر کارشناسی در رشته مربوط، به انتخاب شورای عالی کارشناسان چه فرد دیگری عضو آن خواهد بود؟
۱) دادسرای انتظامی کارشناسان رسمی در مرکز هر استان- یک نفر حقوقدان با ده سال سابقه کار به انتخاب رئیس قوه قضائیه
۲) دادگاه تجدید نظر کارشناسان رسمی در تهران – دادستان انتظامی کارشناسان رسمی دادگستری با ده سال سابقه کار
۳) دادگاه تجدید نظر کارشناسان رسمی در تهران – یک نفر حقوقدان با ده سال سابقه کار به انتخاب رئیس قوه قضائیه
۴) دادسرای انتظامی کارشناسان رسمی در مرکز هر استان – دادستان انتظامی کارشناسان رسمی دادگستری با ده سال سابقه کار
پاسخ صحیح: گزینه 3- مستند به ماده (24) قانون کارشناسان

۴- براساس قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه در صورت ضرورت دقت در سند، تطبیق خط، امضا، اثر انگشت یا مهر سند را علاوه بر اداره تشخیص هویت و پلیس بین‌الملل، می‌تواند به کدام متولی دیگر ارجاع نماید؟
۱) کارشناس رسمی دادگستری مورد وثوق دادگاه
۲) بازپرس پرونده مطرح در دادگاه ذیربط
۳) دادستان پرونده مطرح در دادگاه ذی‌ربط
۴) اداره تشخیص سازمان بازرسی کل کشور
پاسخ صحیح: گزینه 1- مستند به ماده 226 قانون آیین دادرسی مدنی

۵- در چارچوب ضوابط قانون آیین دادرسی کیفری، هرگاه بازپرس راساً به تقاضای یکی از طرفین، انجام کارشناسی را ضروری بداند، قرار ارجاع امر به کارشناسی را صادر می‌کند. در چنین شرایطی، کارشناس رسمی دادگستری دارای صلاحیت در رشته مربوط از جانب بازپرس چگونه انتخاب می‌شود؟
۱) بر اساس تجربه خود بازیرس
۲) با بررسی سوابق داوطلبان
۳) پس از مشورت با رئیس دادگاه
۴) به قید قرعه
پاسخ صحیح: گزینه 4- مستند به ماده (156) قانون آیین دادرسی کیفری

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

⚖ #دعوای_خلع_ید

🛑 #دعوای_خلع_ید یک اقدام حقوقی است که توسط مالک مال غیرمنقول انجام می‌شود. در این دعوی، مالک ادعا می‌کند که مالی که به او تعلق دارد، بدون اجازه و رضایت او، با قهر و غلبه و عدوان در تصرف فرد دیگری قرار گرفته است.

✳️ مالک با اثبات مالکیت خود از دادگاه خواهان رفع تصرف و خلع ید می‌شود. در این فرآیند، دادگاه می‌تواند حکمی را صادر کند که به متجاوز امر کند که از تصرف غیرقانونی خود خودداری کند و مالک به اموال خود دسترسی یابد. این اقدام به معنای بازگرداندن مال به مالک اصلی می‌باشد.

✳️ سه شرط لازم برای طرح دعوای خلع ید:
۱) مالک بودن خواهان (ارایه سند رسمی مالکیت الزامی است. اعم از سند ثبتی یا دادنامه دادگاه مبنی بر مالک بودن خواهان)
۲) تصرف خوانده
۳)غیرقانونی و غیرمجاز بودن تصرف (غصبی)
وجود این سه شرط باید از سوی دادگاه احراز و معلوم گردد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

⚖ #تصرف_عدوانی

🛑 اگر شخصی با زور و بدون رضایت مالک یا مستاجر، زمین یا ملک در تصرف او را #تصرف کند، این عمل وی #تصرف_عدوانی نامیده می شود. به عبارتی تصرف عدوانی عبارت است از اینکه  کسی به #جبر و #تعدی ، مال مورد تصرف کسی را از دست او در آورد.

✅ تصرف عُدوانی در ماده۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی بیان شده‌است بر اساس این ماده: ” #دعوای_تصرف_عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال #غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نماید.”. در این موارد متصرف سابق می‌تواند اعاده تصرف را بخواهد و دادخواست رفع تصرف عدوانی را طرح نماید.

✅ در این تعریف وجود دو عنصر برای تحقق تصرف عدوانی ضروری است که عبارت است از:
۱) مال غیر منقول توسط متصرف فعلی تصرف شده باشد.
۲) بدون رضایت متصرف سابق (مالک یا مستاجر یا شخص دیگری به واسطه قرارداد) اتفاق افتاده باشد.
در دعوای تصرف عدوانی متصرف سابق، #خواهان دعوی و متصرف فعلی، #خوانده دعوی می باشد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🌺 اول آبان روز کارشناس گرامی باد. 🌺

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #حق‌_ارتفاق

📚 #حق_ارتفاق، یکی از حقوق عینی است و حقی است برای شخص در ملک دیگری که به واسطه مجاورت دو ملک به وجود می آید. (ماده ۹۳ ق.م )

✳️ #حق_ارتفاق، فقط مختص اموال غیرمنقول می باشد، بنابراین همیشه در شمار حقوق غیرمنقول است. (ماده ۹۳ق.م)

✳️ جنبه شخصی ندارد یعنی به تبع ملک ایجاد میشود. (ماده ۹۳ ق.م)

✳️ على الأصول یک حق دایمی است؛ برخلاف حق انتفاع که على الأصول موقت است. یعنی اگر به طرق قانونی از بین نرود یا ساقط نشود، شخصی که حق ارتفاق از ملک او را داریم، نمی تواند حق ارتفاق را نادیده بگیرد و آن را نقض کند. (ماده ۱۰۶ ق.م).

✅ #اقسام‌حق‌ارتفاق‌از‌حیث‌موضوع

۱. #حق‌العبور : ممکن است مبنی بر عبور از ملک دیگری باشد که حق العبور یا حق مَمَر گویند.

۲. #حق‌المجری : ممکن است مبنی بر بردن آب از ملک دیگری با کانال یا وسیله دیگری باشد که حق المجری گویند.
همان­طوري كه ماده 95 قانون مدني مقرر مي‌دارد: «هرگاه زمين يا خانه كسي، مجراي فاضلاب يا آب باران كسي بوده، صاحب آن خانه يا زمين نمي‌تواند جلوگيري از آن كند، مگر در صورتي كه عدم استحقاق او معلوم باشد.»

٣. #حق‌سرتير : ممکن است مبنی بر نهادن سرتیر یک ساختمان روی دیوار بنای همسایه باشد.

۴. در مواردی هم ممکن است به خاطر مواردی مانند حق بازکردن در و پنجره به ملک‌ مجاور باشد.

✳️خصوصيات #حق_ارتفاق:

🎯الف) حق ارتفاق قائم به ملك است و اختصاص به زمين دارد؛ يعني اينكه به سود مالك زمين خاصي برقرار مي‌شود و هر كسي كه مالك زميني شد، مي‌تواند از اين حق استفاده كند و به طور معمولي حق ارتفاق در دو زمين متصل و نزديك به هم به وجود مي‌آيد.

🎯ب) حق ارتفاق تابع ملك و فرع بر مالكيت زمين است؛ به اين معني كه نمي‌توان آن را جداگانه به ديگري انتقال داد، و همواره با زمين منتقل مي‌شود.

🎯 ج) حق ارتفاق دائمي است؛ اگر چه مالك مي‌تواند براي مدت محدودي براي ديگري حق ارتفاق ايجاد كند.

🎯د) حق ارتفاق قابل تقسيم نيست؛ منظور اين است كه اگر حق ارتفاق به سود ملكي مشاع (مشترك) برقرار شده باشد، پس از تقسيم ملك، حق ارتفاق فقط به سود يكي نخواهد بود، و هر كدام به طور مستقل حق استفاده از اين حق را خواهند داشت همان‌طور كه ماده 103 قانون مدني بیان­گر آن است.

✳️ اسباب ايجاد حق ارتفاق:
حق ارتفاع با شيوه­ های ذیل ايجاد مي‌شود:

🎯 1) قرارداد؛ كه به طور معمول‌ حق ارتفاق با همين شيوه ايجاد مي‌شود همان­طوري كه ماده 94 قانون مدني در اين زمينه مقرر مي‌دارد كه صاحبان املاك مي‌توانند در ملك خود هر حقي را كه بخواهند نسبت به ديگري ايجاد كنند. پس مالك زمين و ملك مي‌تواند، با قراردادي حق عبور يا حقوق ديگري را به شخصي واگذار كند.

🎯 2) قانون؛ ممكن است حق ارتفاق ناشی از حكم مستقيم قانون و مربوط به وضع طبيعي املاك باشد. مثلاً زميني كه بالاتر از زمين ديگر است، بر حسب طبيعت كه قانون نيز آن را محترم مي‌شمارد؛

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #تفکیک و #افراز

🅾 #تفکیک در لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن و در اصطلاح #حقوق_ثبت، عبارت‌ است از تجزیه کردن مال #غیرمنقول به قطعات کوچک‌تر. به عبارت دیگر تفکیک یعنی شخصی که دارای یک قطعه زمین ۳۰۰ متری است، آن را به سه قطعه‌ی ۱۰۰ متری تقسیم کند. حال اگر مالک این زمین دو نفر هم بوده باشد پس از تفکیک هر یک به نسبت حصه مشاعی در سه قطع جدید مالکیت خواهند داشت.

🅾 #افراز عبارت است از جدا نمودن سهم مشاع شرکا از یکدیگر، به عبارت دیگر تقسیم مال #غیرمنقول_مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنها. برای نمونه، الف ۲ دانگ و ب ۴ دانگ از یک قطعه زمین را در مالکیت دارند. حال اگر الف بخواهد سهم دو دانگ خود را از زمین جدا کند و سهم خود را در تصرف داشته باشد و سهم وی از حال اشاعه خارج شود، به این عمل، افراز می‌گویند. افراز را به دو دسته تقسیم نموده‌اند: #افراز_اجباری یعنی افراز مال به موجب حکم دادگاه (یا تصمیم اداره‌ی ثبت) که شرکا را مجبور به قبول قسمت مال مشاع می‌کند. #افراز_به_تراضی، افرازی است که شرکا به دلخواه خود انجام می‌دهند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

🛑 #شاکی و #متشاکی

✅ در شکایت های #کیفری, به شکایت کننده #شاکی گفته می شود, به طرف او #متشاکی یا مشتکی عنه و یا #متهم گفته می شود و به موضوع پرونده نیز #اتهام می گویند.

🛑 #خواهان و #خوانده

✅ در شکایت های #حقوقی , به شکایت کننده #خواهان می گویند. به طرف او #خوانده گفته می شود و به موضوع پرونده هم #خواسته می گویند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 چگونه از #جعلی‌_نبودن یک #سند_رسمی اطمینان حاصل کنیم؟

1⃣ ورود به #سایت سازمان ثبت اسناد و املاک به نشانی ssaa.ir

2⃣ انتخاب گزینه «تصدیق اصالت سند مالکیت» یا «تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی» از قسمت «میز خدمات الکترونیکی»

3⃣ وارد کردن اطلاعات مورد نیاز و جستجو (شناسه سند و رمز تصدیق در بالای برگه سند درج می‌شود)

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

🛑 مشاهده مختصات جغرافیایی ملک با #کدجام

✅ شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (شناسه جام) کدی است که در پایین سند تک برگ جهت مشاهده موقعیت ملک وجود دارد.

✳️ جهت مشاهده موقعیت ملک ابتدا به سایت geoplaner.com بروید.
1⃣ شش شماره اول شناسه جام را در مستطیل بالا و در بخش X یا E وارد کنید.
2⃣ هفت شماره بعدی در مستطیل ذیل آن در بخش Y یا N وارد کنید.
3⃣ دو شماره بعدی را در خانه سوم در مربع کوچک زیر utm بنویسید
4⃣ توجه داشته باشید که در مربع مقابل نوشته utm حرف n انتخاب شده باشد که نشان نیم‌کره شمالی است.
5⃣ حال با ok کردن در نقشه ببینید که ملک شما نمایش داده خواهد شد و متوجه می‌شوید که سند مربوط به کدام ملک است. نقطه‌ای که در نقشه نمایش داده‌شده مرکز ملک شماست.

✴️ به عنوان نمونه این مختصات جام #برج_میلاد تهران ۵۳۳۹۲۲۳۹۵۵۶۹۵۳۹۰۰۰۰۰۰۰۰ است. شش عدد اول ۵۳۳۹۲۲ مختصات E یا شرقی است.هفت عدد بعدی ۳۹۵۵۶۹۵ مختصات N یا شمالی است.دو عدد بعدی نمایانگر زون تهران بوده که برابر با ۳۹n است.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 نکاتی در خصوص فروش و اجاره #پارکینگ و #انباری

🅾 #انباری و #پارکینگ در سند آپارتمان ذکر می‌شود و جز مالکیت‌های اختصاصی مالک است.

🅾 #انباری و #پارکینگ را فقط به کسی که در همان ساختمان مالک واحدی است، می توان فروخت.

🅾 اگر همۀ مالکین رضایت داشته باشند، انباری و پارکینگ را می‌توان به فردی که مالک در ساختمان نیست، #اجاره داد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 فیلم کامل آشنایی با انواع پروانه کارشناس رسمی، شرایط و نحوه قبولی با بیان دکتر محمد حاجی محمدی👇
⚖ کارشناسان رسمی کانون (ماده۱۳)
⚖ کارشناسان رسمی قوه قضاییه (ماده ۱۸۷)
⚖ کارشناسان نظام مهندسی ساختمان (ماده ۲۷)
⚖ کارشناس رسمی استاندارد ملی ایران

🅾🎥 https://aparat.com/v/ifwp64k

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #عرصه و #اعیان به چه معناست؟

🅾 #عرصه به معنای زمین ملک است و #اعیان به معنای بنا و هر چیز احداث­ شده بر روی زمین.

✅ به بیان دیگر #عرصه زمینی است که بنا یا ساختمان بر روی آن ساخته شده است. اما #اعیان همان بنا یا ساختمانی است که بر روی عرصه (زمین) ساخته شده است.

✴️ در مجتمع ها و آپارتمان ها که با چندین واحد طراحی و ساخته می­‌شوند، علاوه بر این­که مالک، صاحب اعیان (واحد خود) است، در بخشی از عرصه نیز سهم خواهد داشت.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 فوری: #آزمون_کارشناس_رسمی

✅ رئیس مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضائیه در گفت و گو با صدا و سیما👇
❌❌❌❌
📆 تاریخ برگزاری #آزمون_کارشناسی رسمی: جمعه ۱۸ آبان ۱۴۰۳
📆 تاریخ ثبت‌نام آزمون کارشناسی رسمی: ۲۸ مرداد ماه تا ۵ شهریور ۱۴۰۳
❌❌❌❌
📆 تاریخ برگزاری #آزمون_وکالت: پنجشنبه ۲۲ آذرماه ۱۴۰۳
📆 تاریخ ثبت نام از ۴ مهر تا ۱۰ مهر ۱۴۰۳

👇اخبار #آزمون_کارشناسی #آزمون_وکالت👇
🆔 @EEEng
☎️ ۰۹۱۰۶۶۶۱۳۹۰-۰۲۶۳۲۷۵۳۵۶۶
#گروه_آموزشی_دکتر_حاجی_محمدی

🛑 #سوال: اگر در آپارتمانی مجاور یک گود، ۸۰ درصد مالکین آن، #رضایت به اجرای عملیات پایدارسازی به روش #نیلینگ‌ مجاور و زیر ساختمانشان را بدهند و ۲۰ درصد مخالفت داشته باشند، در این شرایط نظر قانون چیست؟ (با توجه به اینکه دو خانوار از ده خانوار خارج کشور زندگی میکنند و در دسترس نیستند.)

✅ #پاسخ: اصولاً بدون اذن کلیه ی مالکین، موضوع اعتباری ندارد. #رضایت ۸۰ درصد مالکین و مدیر ساختمان، اذن کلیه مالکین مشاعی محسوب نشده و #حقوق_مشاعی آنان در عدم ارایه اذن به مجاورین باقی بوده و در هر زمانی می توانند ضرر وارده از این مناسبت را استیفاء و مطالبه نمایند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان_من 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

🛑 #مشاغل_مجاز در اماکن #مسکونی

🅾 طبق بخشنامه شماره ۸۱۳/۶۴۹۳۲۹ مورخ ۱۳۹۲/۰۶/۱۳ معاونت #شهرسازی و #معماری شهرداری: مشاغل ذیل با رعایت شرایط می توانند در اماکن #مسکونی مستقر گردند:
✴️ مطب #پزشکان، حرفه های وابسته به امور پزشکی، لابراتوارهای دندان‌سازی، دفتر #مهندسی، دفاتر اسناد رسمی، #کارشناس_رسمی دادگستری، دفاتر ازدواج و طلاق، دفتر وکالت، دفاتر مطبوعات، داروخانه ها، #آموزشگاه ها، مدارس ابتدایی و راهنمایی، شرکتهای مهندسین مشاور، دفاتر خدمات الکترونیک شهر، دفاتر پیشخوان دولت، پانسیون، مهدکودک، مشاغل خانگی

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

🛑 رئیس قوه قضاییه: اختلاف کارشناسی ۷ هزار میلیاردی یک زمین در تهران 👆

✅ در پرونده مربوط به یک زمین در تهران ظرف ۱۱ ماه از #کارشناسی اولیه که ۲۹۵ میلیارد تومان بود در آخرین #کارشناسی به ۸ هزار میلیارد تومان رسید. مگر می‌شود یک زمین در ۱۱ ماه تا این حد تفاوت قیمت داشته باشد؟

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL

🛑 املاک سهل‌البیع از منظر کارشناسی

✅ #سهل‌_البيع بودن ملک به معني "فروش آسان" ملک است. در صورت ارجاع اين موضوع به كارشناس رسمی، نظر کارشناس بايد مستدل و مستند بوده و مباني آن تشريح شود.

✳️ برای مشخص شدن این موضوع بهتر است مصادیق املاک #غیر_سهل‌_البیع را شناسایی و تشخیص دهیم. نمونه املاک غیرسهل‌البیع بشرح ذیل می‌باشند: 👇
❌املاکی که معارض دارند.
❌املاکی که ستاد فرمان اجرایی و بنیادی هستند.
❌املاکی که وقفی هستند.
❌املاکی که ورثه‌ایی هستند.
❌املاکی در مسیر خط مترو هستند.
❌املاکی که درگذر اتوبان واقع شدند..
❌املاکی در مسیر توسعه شهرسازی واقع شدند.
❌املاکی که درمجاورت ساحل دریا و حریم رودخانه واقع شدند.
❌املاکی که بزرگ و غیرمتعارف هستند.
❌املاک سوپرلوکس و لاکچری و خاص
❌املاک ترهینی و بازداشتی
❌املاکی در حریم دکل‌های برق واقع شدند.
❌املاکی که بنای آنها نیمه‌کاره هستند.
❌املاکی که  در محدوده طرح شهرداری واقع شدند.
❌املاکی که در مسیر تعریض گذرها واقع شدند.

✴️ ارزش املاک #غیر_سهل_البیع، پایین تر (حدودا بین ۱۰ الی ۳۰ درصد) از ارزش املاک مشابه و عرف محل می‌باشند‌‌.

🆔 @iCiViL
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی #مرجع_حقوقی_من #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 اجرت المثل ایام تصرف چیست؟

✅ هر گاه شخصی بدون  اجازه مالک و خارج از رابطه قرارداد، از ملک متعلق به شخص دیگر به صورت غیر قانونی استفاده نماید، مالک یا نماینده قانونی وی می تواند هزینه استفاده از ملک را دریافت کند. خواه شخص غاصب از این تصرف سودی کسب کرده  باشد یا خیر. در قانون مدنی به مبلغی که متصرف می بایست به مالک یا نماینده قانونی او پرداخت کند، #اجرت_المثل ایام تصرف گفته می‌شود.

✳️ در تعیین میزان اجرت المثل ایام تصرف، نظر #کارشناس از اهمیت بالایی برخوردار است. در واقع میزان مبلغ مورد مطالبه به موجب نظریه کارشناسی تعیین می شود. #کارشناس بر اساس مولفه هایی چون مساحت ملک، قدمت ساختمان، نوع کاربری، موقعیت جغرافیایی، کیفیت نقشه و همچنین با توجه به قیمت اجاره معمول در منطقه، #نظریه_کارشناسی را تنظیم می کند.

🆔 @iCiViL
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#مرجع_حقوقی_من #دکتر_حاجی_محمدی