Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall

🛋У яких забудовників Одеси можна купити квартири з ремонтом (або замовити ремонт):

1. ЖК Одеські традиції, Одеські традиції на Глушко (Данлін) – здають квартири вже з ремонтом

Наприклад, ціна 1-к квартири 34,97 м2 в ЖК Одеські традиції на Глушко з ремонтом зараз – 34 500$

2. Акварель (Акварель-2, Акварель-4, Акварель-7, Акварель-8, Акварель-10) – можна дозамовити ремонт від забудовника за 280$/м2

Наприклад, 1-к квартира 38,3 м2 в Акварель-8 без ремонту коштує 33 321$, з ремонтом – плюс 10724$, тобто 44 045$

3. Гефест ( Посейдон, Акрополь, Ітака, Еллада, Кімолос) – можна дозамовити ремонт від ОДСК, ціна від 350$/м2

4. Одеком (Таїровські сади, Аквамарин, Сади рів'єри) – можна дозамовити ремонт від компанії-партнера, ціна від 150$/м2

5. Zezman (Артвіль, Кекс) – здають квартири з ремонтом (вартість – 230, 250 або 270$/м2 для різних типів ремонту)

Наприклад, вартість 1-к квартири 40,64 м2 з ремонтом в Артвіль (зі здачею в 2025) – 37 400$

6. Пространство – пакети від 120 до 290$/м2

Наприклад, в Пространстві на Дачній (в зданому будинку) вартість 1-к квартири 42,3 м2 – 62 604$ (без ремонту)

7. Платинум буд (Одеська Чайка) – можна замовити ремонт під чистове оздоблення від 140$/м2, ремонт під фініш від 280$/м2 (робить компанія-партнер)

Ну а якщо потрібна допомога з підбором квартир в Одесі – з ремонтом чи без, на вторинці або в новобудові – залишайте заявку, наші менеджери знайдуть найкращий варіант під ваш запит (з усіх можливих).

@FridaySerhii

Зараз продовжуємо спостерігати попит на готове житло, в яке можна швидко заїхати та жити, на пропозиції одразу з ремонтом.

Але якщо купуєш в новобудові, то пропозицій з готовим ремонтом на ринку дуже мало (як від інвесторів, так і від забудовників). Тим не менш, багато хто з покупців не хоче робити ремонт самостійно (витрачати на це час та нерви). І шукають рішення для спрощення цього процесу.

👉Тому деякі забудовники пропонують опції для спрощення шляху покупців до отримання готового житла, в якому можна буде одразу жити – здаючи квартири одразу з ремонтом (таких меншість), додаючи опцію дозамовлення ремонту від себе чи компаній-партнерів (частіше за все це пакетні рішення різного наповнення з різним бюджетом).

Щоб ви могли зорієнтуватися, у яких забудовників в цілому є можливість купити квартиру з ремонтом (чи дозамовити ремонт), підготували список таких забудовників⬇️

👍 – цікава ця тема

📌Дайджест контенту від команди ReDWall за жовтень (який ви могли пропустити)

⚫️Зміни в програмі єОселя – остаточне зміщення на первинний ринок: https://t.me/FridaySerhii/616

⚫️ Міні-огляд ЖК Акварель-8 – плюси-мінуси, ціни, відеоогляд, як виглядає квартира з ремонтом: https://t.me/FridaySerhii/617

⚫️Розтермінування чи борг? Як не потрапити на довгобуд – кейс наших клієнтів розказали в інстаграм ReDWall

⚫️7 фактів, які допоможуть зрозуміти, чи підходить вам інвестування в нерухомість Болгарії🇧🇬

Замовити консультацію | Інстаграм | YouTube

ЖК Акварель-8 від забудовника Акварель – це 17-поверховий будинок з 4х секцій. 3 секції вже здані, 4 секція активно будується (вже на завершальних етапах будівництва).

📍Лиманка (Таїрова)

✅Плюси
+ зараз можна купити квартиру у вже зданому ЖК або майже зданій секції з розстрочкою (і без здорожчання)
+ можна замовити ремонт від забудовника (280$/м2)
+ в пішій доступності кафе, супермаркети
+ район активно розвивається – поруч нові ЖК Таїровські сади, Кадори, будується ТРЦ та БЦ від Акварель
+ в радіусі 600 м – Метро та Епіцентр

⚠️Мінуси
- щільна забудова в тому районі
- проблеми з паркуванням – краще купувати паркомісце
- не дуже зручна транспортна розв’язка
- розташування, прописка буде не одеська, для кого це важливо (Лиманка)

Умови купівлі:
Перший внесок від 30% – в зданих секціях
Перший внесок від 25% – в 4 секції (яка будується)
Розтермінування на 12, 24, 26 міс – без здорожчання

Акція
Акція на всі квартири – знижка 3% при 50% оплаті, знижка 5% при 75%оплаті, знижка 10% при 100% оплаті.

💰Ціни в ЖК Акварель-8

На прикладі 1-кімнатної квартири 38,3 м2
Вартість – 33 321$

⚫️Якщо купувати в розстрочку з ПВ 30% на 24 місяці:

✔️Перший внесок 9 996$
✔️Щомісячний - 972$

⚫️Якщо купувати в розстрочку з ПВ 50% на 24 місяці – знижка 3% (акція)

✔️Перший внесок 16 160$
✔️Щомісячний - 673$

Ремонт від забудовника
Зараз можна додатково замовити ремонт за 280$/м2 – тобто ремонт 1-к квартири 38,3 м2 буде коштувати 10724$ (термін виконання обіцяють – 3-4 міс.) Ремонт також можна оплатити частинами.

#огляд_жк_redwall @FridaySerhii

👉Якщо потрібна допомога з придбанням квартири в Одесі – залишайте заявку.

🏠Знову зміни по єОселя

Не так давно писав про деякі досить суттєві зміни в програмі єОселя, як уряд вже ухвалив нові.

Які правила діють зараз (поки що):
⚫️ пільгові категорії (військовослужбовці, медики, вчителі та ін.) можуть придбати житло під 3% в будинках, які будуються або віком до 10 років

⚫️ інші категорії (ВПО; в кого немає власного житла або його площа менша ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї та ін.) можуть придбати житло під 7% – в будинках, які будуються або віком до 3 років

Що змінили:
☝️ купити будинки віком до 10 років зможуть тільки ВПО та члени їх родин (якщо вони беруть іпотеку в інтересах ВПО)

☝️ інші категорії українців можуть купити житло по єОселя тільки в нових будинках – що будуються або були здані в експлуатацію не більше 3-х років тому.

Рішення набуде чинності через 30 днів після публікації (була 4.10.2024), а норми щодо житла, яке беруть в іпотеку в інтересах ВПО – 18 грудня 2024.

Я раніше вже не раз писав про тенденцію зміщення єОселі у бік первинного ринку, і ці останні зміни остаточно це підтвердили. Що це означає для покупців – треба бути готовим до того, що знайти квартиру, яка відповідає їх побажанням та умовам програми буде ще складніше, бо вибір стає менше.

@FridaySerhii

Кейс купівлі по єОселя | Залишити заявку

Топ забудовників України за кількістю зданих квартир

ЛУН та Форбс порахували, скільки квартир забудовники здали в експлуатацію за 2023 та 2024 рік. Очікувано, що переважна більшість – це забудовники, які будують в Києві.

Також я приємно здивований, що в рейтинг попала Акварель з Одеси. Чому здивований, бо по відчуттям здавалось, що обсяги будівництва у Львові та Києві зараз значно більші за одеські.

Якщо ж говорити саме за Одесу, то по моїм відчуттям топ-3 забудовники, які активно будують – наразі це Акварель, Гефест, Данлін.

@FridaySerhii

👉Відповідь на останнє опитування про забудовників напишу буквально через годину – одразу після прямого етеру, який якраз зараз почався в інстаграм ReDWall.

Тема цього етеру – Скільки треба грошей, щоб інвестувати в нерухомість Болгарії (Варни)

Тож хто цікавиться інвестуванням в нерухомість – приєднуйтесь до прямого етеру, всіх чекаю:
https://www.instagram.com/redwall.com.ua/

Нещодавно писав про заплановане підвищення податків в Україні, в тому числі військового збору – з 1,5% до 5%.

І от 10 жовтня Верховна Рада проголосувала за законопроект про підвищення податків – Закон прийнято.

Також прийняли поправку – для військовослужбовців військовий збір залишається на рівні 1,5%.

@FridaySerhii

Стресостійкість, наполегливість та терпіння – кейс купівлі квартири по єОселя

Нещодавно закрили ще одну угоду по єОселя, аналізуючи яку, хочеться сказати – купуйте зі 100% оплатою або в розтермінування, якщо є така можливість😁 Або запасайтесь терпінням та будьте готові до будь-яких поворотів подій. Бо, хоча закінчилось все добре, але нервових клітин поменшало у всіх – власника квартири, покупців, нашого менеджера. А далі сама історія.

👉Клієнти Ольга та Андрій – військовослужбовці за контрактом.

Запит – повноцінна 2-х кімнатна квартира в Одесі, світла, не останні поверхи, інфраструктура поруч та зручна транспортна розв'язка в межах міста.

Клієнти не мали повної суми на оплату квартири, тож спочатку розглядали варіант купити в новобудові в стані від забудовника в розтермінування. Потім все ж вирішили розглянути єОселю, щоб мати можливість купити готову квартиру вже із ремонтом.

Під виділений банком бюджет ми підібрали різні варіанти квартир, які б підходили під критерії програми/побажання клієнтів/бюджет. Найбільше сподобалась квартира в Одеських традиціях – ми знайшли оптимальний варіант “ціна-якість”. Власник був готовий продати по єОселя.

Обговорили витрати кожної сторони, внесли аванс. Ми зібрали всі необхідні документи для банку протягом кількох днів, і очікували підтвердження квартири.

🤯Але – після перевірки квартири банком виявилось, що реєстратор квартири (нотаріус, який оформлював право власності) в минулому притягався до відповідальності за шахрайство, тож це стало причиною не узгодити квартиру для купівлі по іпотеці (хоч це не вина власників чи забудовника). Під питанням опинилась не тільки угода, але й повернення авансу.

Накидайте будь-яких реакцій на цей пост, якщо цікаво прочитати продовження кейсу (вже пишу) #redwall_кейси

@FridaySerhii

📌Дайджест контенту від мене та команди ReDWall (який ви могли пропустити)

⚫️Які 1-кімнатні квартири можна купити на вторинці до 41000$ в Приморському районі – дивіться добірку в інстаграм ReDWall

⚫️ Відповіді на важливі питання для тих, хто думав про інвестування в нерухомість Болгарії🇧🇬: https://t.me/FridaySerhiiBG/95

⚫️ Міні-огляд ЖК Золота Ера – плюси-мінуси комплексу, ціни, як виглядає ЖК та квартира: https://t.me/FridaySerhii/598

⚫️ Зміни в програмі єОселя – більше можливостей купити житло в іпотеку: https://t.me/FridaySerhii/590

Залишити заявку | Інстаграм | YouTube

Нерухомість та зростання податків

Вчора (17 вересня) Верховна Рада ухвалила законопроєкт N 11416-д про підвищення податків, в тому числі підвищення військового збору з 1,5% до 5% – це те, що безпосередньо торкнеться покупців та продавців нерухомості.

Закон ще не прийнятий, а тільки пройшов перше читання у ВР України та готується на друге читання. При цьому багато джерел зазначають, що діяти нові податки почнуть з 1 жовтня.

Але – дія норми про військовий збір буде розповсюджуватись не на всю нерухомість, а на ту, право власності на яку оформлено МЕНШЕ ніж 3 роки тому. Загальний розмір всіх податків (і зі сторони покупця, і зі сторони продавця) виросте на 3,5% і складе 12%. Переважно, авжеж, це буде нове житло в нових будинках.

Зараз:
ПДФО – 5%
Держмито – 1%
Пенсійний фонд – 1%
Військовий збір – 1,5%

Буде:
ПДФО – 5%
Держмито – 1%
Пенсійний фонд – 1%
Військовий збір – 5%

Як підвищення військового збору вплине на вартість нерухомості?
Вплив точно буде, але тільки на ті випадки, де треба буде сплатити військовий збір. Адже продавці (які мають його сплатити) будуть або частково або повністю закладати його у ціну.

Коли не треба платити військовий збір та ПДФО
Якщо з моменту оформлення права власності на нерухоме майно пройшло більше 3-х років і це перший продаж нерухомості продавцем у цьому році, то в цьому випадку ані ПДФО, ані військовий збір не сплачується.

А от якщо з моменту оформлення права власності на нерухоме майно пройшло МЕНШЕ 3-х років, або це другий продаж нерухомості продавцем у цьому році, то в цьому випадку треба сплатити і ПДФО, і військовий збір (і для таких випадків військовий збір зросте з 1,5 до 5%).

Що я можу порадити
Якщо ви вже в активному пошуку нерухомості, або думали про придбання житла, яке в теорії може підпасти під нові податки, то ви ще встигаєте зробити це до того, як вони почнуть діяти (якщо потрібна з цим допомога – залишайте заявку).

Те ж саме і про продаж – якщо ви хочете продати свою нерухомість і у вас є клієнт, який трошки торгується, то подумайте-порахуйте, можливо вам вигідніше продати зараз, ніж зробити це пізніше і сплатити додаткові податки.

@FridaySerhii

Чи змінились ціни в Одесі за останній рік?

Цікава аналітика від ОЛХ – як змінилась вартість купівлі квартир в серпні 2024 в порівнянні з 2023

Отже, ОЛХ порівняли дані в 5 обласних центрах. Цифри цікаві, тому ділюсь ними із вами, а також своїми думками.

Отже, перше, що одразу помітно, це різниця в цінах між містами. Київ та Львів зараз сильно дорожчі за Одесу (на 60%). При цьому до 2022 року ціни в Одесі та Львові були на одному рівні, а Київ був дорожчим на 20-30% (але це вже не новина, адже така ситуація спостерігається останні пару років).

До речі, ціни в Одесі, які нижче за інші великі та навіть деякі невеликі обласні міста – одна з вагомих причин, чому зараз люди продовжують інвестувати в нерухомість Одеси, яка для багатьох залишається бажаним містом для життя та відпочинку, та має високий туристичний потенціал.

Повернемось до аналітики ОЛХ щодо Одеси. Ще з цікавого, що якщо поглянути просто на цифри, то складеться враження, що ціни на нерухомість йдуть вгору. Але, важливий нюанс – вони вказані в гривні (яка досить сильно ослабла за рік), а всі ми чудово знаємо, що нерухомість купують за долари.

Тому по Одесі я перевів суми у $ відповідно до курсу валют, і ось що вийшло:

⚫️Серпень 2023 – курс $ 37,44:
1-к квартира: 39 850 $
2-к квартира: 55 300 $
3-к квартира: 73 076 $

⚫️Серпень 2024 – курс $ 41,31:
1-к квартира: 38 700 $
2-к квартира: 55 600 $
3-к квартира: 75 000 $

* курс валют брав по монобанку на 31 серпня 2023 та 2024 року.

Що ми бачимо? Дивлячись на ціни в доларах, виходить, що за останній рік вони майже не змінились. При цьому ймовірно, що олх не враховує елемент торгу – за яку реальну ціну у результаті продаються квартири. За моїми відчуттями, за останній рік ціни в Одесі, хоч і несуттєво, але все ж просіли (в районі 10%).

@FridaySerhii