Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall

Реєстр нерухомості не працює – коли знову можна буде купувати-продавати житло

Якщо ви пропустили цю новину – в грудні відбулася масштабна кібератака на державні реєстри, в тому числі на Державний реєстр прав на нерухоме майно.

Хороша новина – по інформації представників Мін'юсту, всі дані збережені, ризиків незаконного заволодіння майном через обмежений доступ до реєстру немає.

Що це означає для ринку нерухомості? Відбулася повна зупинка можливості купівлі-продажу, затримка в реалізації єОселі та інших держ програм. Наприклад, в нас "зависло" 3 угоди.

Коли відновлять реєстри? Обіцяють в першій половині січня 2025 року. Сподіваємось і чекаємо🙂

Що робити – які рекомендації для тих, хто планував купувати житло?

Якщо ви вже запланували угоду – запишіться до нотаріуса заздалегідь. Після відновлення реєстрів до них будуть черги.

Якщо ви зараз тільки в процесі пошуку квартири – не забудьте узгодити з продавцем той момент, що угода може бути проведена тільки після відновлення реєстрів (а коли це відбудеться – точно невідомо). Зазвичай аванс фіксує квартиру на певний термін, щоб потім не було непорозумінь з продавцем.

@FridaySerhii

📸 Інстаграм | 📺 YouTube | Залишити заявку

Новорічний дайджест – що подивитись на вихідних

1️⃣ Підсумки року в записі прямого етеру про ситуацію на ринку Одеси на кінець 2024 та чого чекати в 2025:

🔸Що з цінами на новобудови та чого чекати далі
🔸Ситуація зі вторинкою, чи впали ціни
🔸Зміни по єОселя та складнощі
🔸Підняття податків та як це вплине на ринок
🔸Зростає оренда в Одесі
🔸Що з інвестуванням в нерухомість в Одесі та за кордоном

2️⃣ Почитати пости про новобудови:

🔹Які новобудови Одеси були здані в 2024 році
🔹Які ЖК Одеси будуть здані в 2025
🔹В 2024 в Україні забудовники здали більше житла, ніж за попередній рік, що це означає і чи продовжиться ця тенденція

3️⃣ Заглибитись в тему інвестування, якщо маєте в планах на 2025 рік почати (або продовжити) інвестувати в нерухомість:

🔸Подивитись відео про топ-помилок при інвестуванні в нерухомість (щоб не робити їх самому)
🔸Подивитись запис конференції від KUKHAR Discussion Court про інвестування в закордонну нерухомість (12 країн – Іспанія, Дубай, Чорногорія, Болгарія, Ірландія, Балі, Болгарія, Італія, Польща, Австрія, Угорщина, ОАЕ, Туреччина), мій виступ про Болгарію тут.
🔸Прочитати реальний кейс нашого клієнта – чистий прибуток 26% в євро за 18 місяців при інвестуванні в новобудову у Варні
🔸Підписатись на мій телеграм-канал про інвестування в нерухомість Болгарії

А якщо вам потрібна допомога по питанням нерухомості – список наших послуг та контакти зібрані у цьому пості.

@FridaySerhii

Які ЖК Одеси будуть здані в 2025

Не люблю давати прогнози (надто багато непердбачуваності в нашому житті), але давайте спробуємо зазирнути в наступний рік.

👉Очікуємо здачу в 2025 (при збереженні поточних темпів будівництва):
Одеські традиції на Глушко – Данлін
Посейдон Б – Гефест
Еллада (Б, В) – Гефест
Акварель-8 (секція 4)
Акварель-10 (1 черга)
Парк Совіньон 7 будинок
Розенталь (5 будинок)
Кадор сіті (65-68 перлини)

👉Можливо будуть здані (в оптимістичному сценарії), але дуже залежить від темпу будівництва забудовника:
Золота Ера 13 будинок
Одесская Чайка 9 будинок
Sea town 2 будинок
Таїровські сади, 2-6
Прохоровський квартал, 3 будинок

👉Збудовані, чекають на сертифікат про введення в експлуатацію:
Атмосфера 2 черга
Таіровські сади, секція 2-7
Акварель-3 (1,2 секції)
Ітака
Акрополь-3 (секція А)

Сподіваюсь, що в 2025 зможемо порадіти разом з тими, хто вже купив квартиру🤞

А якщо ви тільки планували купити квартиру в новому будинку в Одесі і хочете це зробити в розстрочку, то можете звернути увагу на цей список – в багатьох ЖК ще можна придбати житло в розстрочку, а чекати здачі (відносно) недовго. Ну а якщо буде потрібна допомога з вибором – ви знаєте до кого звернутись😉

❄️ І друзі, звісно хочеться привітати вас з Різдвом та Новим роком. Нехай в ньому буде більше гарних новин, миру та спокою.

@FridaySerhii

Які новобудови Одеси були здані в 2024 році та які чекати в 2025

По гарячих слідах прямого етеру підіб'ємо підсумки – які ж новобудови були введені в експлуатацію в 2024 році, та здачу яких ми очікуємо в 2025.

Були здані:
Кадор сіті 60, 61, 63
Атмосфера 1 черга – Данлін
Одеські традиції 6 будинок – Данлін
Акварель-7
Акварель-8 (3 секція)
Посейдон (А) – Гефест
Еллада (А) – Гефест
Розенталь 7 будинок
4 сезона (останній будинок)
Sea Town 1 будинок – Платинумбуд
Пространство на Дачній (будинок Д)
ITown від Пространство (будинок А)
ЖК Вентум – Материк
ЖК Консул – 2 Академіка

Всі об'єкти – це комплекси, які почали будуватися раніше, а в цьому році – добудовані та введені в експлуатацію. В цілому, це показує і картину активності забудовників – саме Кадор, Гефест, Данлін, Акварель я додав в свій суб'єктивний список найактивніших забудовників.

В наступному пості напишу, здачу яких новобудов можна чекати в 2025 році.

@FridaySerhii

ТОП помилок при інвестуванні в нерухомість

Здавалось би, вклався в нерухомість, потім перепродав, або здав в оренду. Все ж ніби просто? І на перший погляд здається, що це дійсно так.

Але насправді, інвестуючи в нерухомість, треба врахувати купу нюансів, щоб не наробити помилок та знизити свої ризики.

Адже ці помилки впливають не тільки на дохідність інвестиції, а й можуть взагалі ставити їх під загрозу.

👉Про найпоширеніші помилки інвесторів в нерухомість розповів у новому відео: https://youtu.be/1TkdSXqf5ns

UPD Запис зберегли – зможете подивитись у зручний час👍

Прямо зараз на прямому етері вже говоримо про нерухомість Одеси – хто із забудовників дійсно будує, що буде з цінами, здачу яких ЖК чекати найближчим часом.

Приєднуйтесь до етеру:
👇👇👇
Youtube:
https://youtube.com/live/pLYWPLM1m3k

або

Instagram:
https://www.instagram.com/redwall.com.ua/

🎙❗️Запис зберегли: https://youtube.com/live/pLYWPLM1m3k
Прямий етер "Ринок нерухомості Одеси
зараз і чого чекати в 2025"

Друзі, завтра планую провести прямий етер, давно з вами не бачились. Трошки згадаємо минулий рік, подивимось в якому стані ринок підійшов до 2025 та чого очікувати далі.

📌 Коли: четвер 19.12 о 19-00 за Києвом
📌 Де: Інстаграм та Youtube (ставте нагадування, щоб не пропустити)

Про що поговоримо:
☝️які забудовники справді будують, що буде з новобудовами в 2025 і чи впадуть ціни
☝️єОселя - працює чи вже все?
☝️зростання цін на оренду в Одесі
☝️куди зараз інвестують наші клієнти

Якщо у вас вже є питання до цього етеру – можете писати тут в коментарях, заберу на етер. Всіх чекаю, та до зустрічі!

🎄 Зимово-новорічні акції від забудовників Одеси

▪️Гефест - знижки 10% на квартири в ЖК Посейдон (секція А здана, секція Б готується у наступному році) та в Ітака, розстрочка без здорожчання в ЖК Акрополь, Кімолос та Еллада

▪️Акварель - знижка 10% від вартості квартири (при 100% оплаті у всіх ЖК, в тому числі зданих), ПВ 50% - знижка 3%, ПВ 75% - знижка 5%. Або розстрочка без подорожчання від 18 до 46 місяців.

▪️ЖК Чайка Люкс (Крижанівка) - квартири за 680$/м2

▪️ЖК Одеські традиції на Глушко - розстрочка без здорожчання з ПВ від 20% (тут пропозиція не нова/новорічна, але мені подобаються темпи будівництва ЖК, плюс здають квартири вже з ремонтом - можна звернути увагу).

Детальніше про ці акції, з цінами, умовами купівлі - читайте в статті на блозі ReDWall.

@FridaySerhii

📸 Інстаграм | 📺 YouTube | Залишити заявку

Гарні новини на ринку новобудов Одеси

Грудень тільки почався, а забудовники вже порадували нас гарними новинами👍 Напевно, це такий подарунок на Миколая:)

Цілих 3 об'єкти в Одесі офіційно введені в експлуатацію – 1 черга ЖК Атмосфера (2,3 секції), а також 60 та 61 Жемчужини (Kadorr City).

І це довогоочікувана подія для ринку новобудов Одеси – адже це великі проєкти від великих будівельних компаній, відповідно, дуже багато інвесторів чекали (і дочекались) нарешті своїх квартир. Я нещодавно писав, що зараз сповільнилась процедура видачі сертифікатів, тож деякі навіть вже повністю збудовані та готові об'єкти чекають введення в експлуатацію іноді місяцями.

Атмосфера і Кадор – приклад таких ЖК, ці будинки вже досить довго були готові до здачі і тільки чекали на документи.

Радіємо разом зі всіма інвесторами. Нехай гарних новин буде більше.

@FridaySerhii

📌Дайджест контенту від команди ReDWall за листопад (який ви могли пропустити)

⚫️ Міні-огляд ЖК Лотос Холл – плюси-мінуси, ціни, відеоогляд (підходить під єОселю)

⚫️ Список забудовників Одеси, у яких можна купити квартиру вже з ремонтом (або замовити ремонт)

В інстаграм ReDWall:

⚫️Акція від Стикон – знижки 10% на квартири в ЖК Прохоровський квартал, Модерн, Real Park (при 100% оплаті та в розстрочку) – розрахунок ціни з акцією та без на прикладі квартири в ЖК Модерн

⚫️ Добірка 2-кімнатних квартир в Київському районі на вторинці – для орієнтира, що зараз можна купити за 35к$, 45к$ та 65к$

⚫️Історія наших клієнтів – інвестували в апарт-готель у Варні 66к€ для отримання пасивного доходу 10% річних

Інвестування:

⚫️Виступав на конференції про закордонну нерухомість, розповів про особливості інвестування в Болгарії, податки, реальний кейс клієнта.

В 2024 році забудовники здали більше житла, ніж в 2023

За даними Державної служби статистики за 9 місяців 2024 року (січень-вересень) було введено в експлуатацію 6,73 млн кв.м житлових будівель, що на 23,5% більше, ніж за той самий період у 2023 році.

При цьому загальні обсяги введеного в експлуатацію житла по всій Україні за січень-вересень 2024 року становлять 76,9% від обсягів 2021 року (а якщо говорити про багатоквартирні новобудови – цей відсоток буде лише на рівні 54,1%).

👉Які висновки можна із цього зробити:

Перший, це те, що обсяги поточного будівництва потроху відновлюються, але до “довоєнного” рівня ще дуже далеко.

Друге, обсяг здачі багатоквартирних об'єктів відновився лише на 50%. На це я бачу 3 причини:
1. Повільний процес здачі будинків в експлуатацію. Принаймні по Одесі є обʼєкти, які вже повністю збудовані, але досі не введені в експлуатацію.
2. Темпи будівництва сповільнились.
3. Не всі забудовники відновили будівництво своїх обʼєктів.

Ну і третє, не треба забувати про будівельний цикл. Адже багато забудовників добудовують зараз свої старі проєкти, які розпочали будувати ще до 2022 року, при цьому нові проєкти вони могли й не починати, а це означає, що у майбутньому ми можемо знову побачити падіння в обсягах зданих м2.

@FridaySerhii

📸 Інстаграм | 📺 YouTube | Замовити консультацію

🛋У яких забудовників Одеси можна купити квартири з ремонтом (або замовити ремонт):

1. ЖК Одеські традиції, Одеські традиції на Глушко (Данлін) – здають квартири вже з ремонтом

Наприклад, ціна 1-к квартири 34,97 м2 в ЖК Одеські традиції на Глушко з ремонтом зараз – 34 500$

2. Акварель (Акварель-2, Акварель-4, Акварель-7, Акварель-8, Акварель-10) – можна дозамовити ремонт від забудовника за 280$/м2

Наприклад, 1-к квартира 38,3 м2 в Акварель-8 без ремонту коштує 33 321$, з ремонтом – плюс 10724$, тобто 44 045$

3. Гефест ( Посейдон, Акрополь, Ітака, Еллада, Кімолос) – можна дозамовити ремонт від ОДСК, ціна від 350$/м2

4. Одеком (Таїровські сади, Аквамарин, Сади рів'єри) – можна дозамовити ремонт від компанії-партнера, ціна від 150$/м2

5. Zezman (Артвіль, Кекс) – здають квартири з ремонтом (вартість – 230, 250 або 270$/м2 для різних типів ремонту)

Наприклад, вартість 1-к квартири 40,64 м2 з ремонтом в Артвіль (зі здачею в 2025) – 37 400$

6. Пространство – пакети від 120 до 290$/м2

Наприклад, в Пространстві на Дачній (в зданому будинку) вартість 1-к квартири 42,3 м2 – 62 604$ (без ремонту)

7. Платинум буд (Одеська Чайка) – можна замовити ремонт під чистове оздоблення від 140$/м2, ремонт під фініш від 280$/м2 (робить компанія-партнер)

Ну а якщо потрібна допомога з підбором квартир в Одесі – з ремонтом чи без, на вторинці або в новобудові – залишайте заявку, наші менеджери знайдуть найкращий варіант під ваш запит (з усіх можливих).

@FridaySerhii

Зараз продовжуємо спостерігати попит на готове житло, в яке можна швидко заїхати та жити, на пропозиції одразу з ремонтом.

Але якщо купуєш в новобудові, то пропозицій з готовим ремонтом на ринку дуже мало (як від інвесторів, так і від забудовників). Тим не менш, багато хто з покупців не хоче робити ремонт самостійно (витрачати на це час та нерви). І шукають рішення для спрощення цього процесу.

👉Тому деякі забудовники пропонують опції для спрощення шляху покупців до отримання готового житла, в якому можна буде одразу жити – здаючи квартири одразу з ремонтом (таких меншість), додаючи опцію дозамовлення ремонту від себе чи компаній-партнерів (частіше за все це пакетні рішення різного наповнення з різним бюджетом).

Щоб ви могли зорієнтуватися, у яких забудовників в цілому є можливість купити квартиру з ремонтом (чи дозамовити ремонт), підготували список таких забудовників⬇️

👍 – цікава ця тема

📌Дайджест контенту від команди ReDWall за жовтень (який ви могли пропустити)

⚫️Зміни в програмі єОселя – остаточне зміщення на первинний ринок: https://t.me/FridaySerhii/616

⚫️ Міні-огляд ЖК Акварель-8 – плюси-мінуси, ціни, відеоогляд, як виглядає квартира з ремонтом: https://t.me/FridaySerhii/617

⚫️Розтермінування чи борг? Як не потрапити на довгобуд – кейс наших клієнтів розказали в інстаграм ReDWall

⚫️7 фактів, які допоможуть зрозуміти, чи підходить вам інвестування в нерухомість Болгарії🇧🇬

Замовити консультацію | Інстаграм | YouTube

ЖК Акварель-8 від забудовника Акварель – це 17-поверховий будинок з 4х секцій. 3 секції вже здані, 4 секція активно будується (вже на завершальних етапах будівництва).

📍Лиманка (Таїрова)

✅Плюси
+ зараз можна купити квартиру у вже зданому ЖК або майже зданій секції з розстрочкою (і без здорожчання)
+ можна замовити ремонт від забудовника (280$/м2)
+ в пішій доступності кафе, супермаркети
+ район активно розвивається – поруч нові ЖК Таїровські сади, Кадори, будується ТРЦ та БЦ від Акварель
+ в радіусі 600 м – Метро та Епіцентр

⚠️Мінуси
- щільна забудова в тому районі
- проблеми з паркуванням – краще купувати паркомісце
- не дуже зручна транспортна розв’язка
- розташування, прописка буде не одеська, для кого це важливо (Лиманка)

Умови купівлі:
Перший внесок від 30% – в зданих секціях
Перший внесок від 25% – в 4 секції (яка будується)
Розтермінування на 12, 24, 26 міс – без здорожчання

Акція
Акція на всі квартири – знижка 3% при 50% оплаті, знижка 5% при 75%оплаті, знижка 10% при 100% оплаті.

💰Ціни в ЖК Акварель-8

На прикладі 1-кімнатної квартири 38,3 м2
Вартість – 33 321$

⚫️Якщо купувати в розстрочку з ПВ 30% на 24 місяці:

✔️Перший внесок 9 996$
✔️Щомісячний - 972$

⚫️Якщо купувати в розстрочку з ПВ 50% на 24 місяці – знижка 3% (акція)

✔️Перший внесок 16 160$
✔️Щомісячний - 673$

Ремонт від забудовника
Зараз можна додатково замовити ремонт за 280$/м2 – тобто ремонт 1-к квартири 38,3 м2 буде коштувати 10724$ (термін виконання обіцяють – 3-4 міс.) Ремонт також можна оплатити частинами.

#огляд_жк_redwall @FridaySerhii

👉Якщо потрібна допомога з придбанням квартири в Одесі – залишайте заявку.

🏠Знову зміни по єОселя

Не так давно писав про деякі досить суттєві зміни в програмі єОселя, як уряд вже ухвалив нові.

Які правила діють зараз (поки що):
⚫️ пільгові категорії (військовослужбовці, медики, вчителі та ін.) можуть придбати житло під 3% в будинках, які будуються або віком до 10 років

⚫️ інші категорії (ВПО; в кого немає власного житла або його площа менша ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї та ін.) можуть придбати житло під 7% – в будинках, які будуються або віком до 3 років

Що змінили:
☝️ купити будинки віком до 10 років зможуть тільки ВПО та члени їх родин (якщо вони беруть іпотеку в інтересах ВПО)

☝️ інші категорії українців можуть купити житло по єОселя тільки в нових будинках – що будуються або були здані в експлуатацію не більше 3-х років тому.

Рішення набуде чинності через 30 днів після публікації (була 4.10.2024), а норми щодо житла, яке беруть в іпотеку в інтересах ВПО – 18 грудня 2024.

Я раніше вже не раз писав про тенденцію зміщення єОселі у бік первинного ринку, і ці останні зміни остаточно це підтвердили. Що це означає для покупців – треба бути готовим до того, що знайти квартиру, яка відповідає їх побажанням та умовам програми буде ще складніше, бо вибір стає менше.

@FridaySerhii

Кейс купівлі по єОселя | Залишити заявку

Топ забудовників України за кількістю зданих квартир

ЛУН та Форбс порахували, скільки квартир забудовники здали в експлуатацію за 2023 та 2024 рік. Очікувано, що переважна більшість – це забудовники, які будують в Києві.

Також я приємно здивований, що в рейтинг попала Акварель з Одеси. Чому здивований, бо по відчуттям здавалось, що обсяги будівництва у Львові та Києві зараз значно більші за одеські.

Якщо ж говорити саме за Одесу, то по моїм відчуттям топ-3 забудовники, які активно будують – наразі це Акварель, Гефест, Данлін.

@FridaySerhii

👉Відповідь на останнє опитування про забудовників напишу буквально через годину – одразу після прямого етеру, який якраз зараз почався в інстаграм ReDWall.

Тема цього етеру – Скільки треба грошей, щоб інвестувати в нерухомість Болгарії (Варни)

Тож хто цікавиться інвестуванням в нерухомість – приєднуйтесь до прямого етеру, всіх чекаю:
https://www.instagram.com/redwall.com.ua/

Нещодавно писав про заплановане підвищення податків в Україні, в тому числі військового збору – з 1,5% до 5%.

І от 10 жовтня Верховна Рада проголосувала за законопроект про підвищення податків – Закон прийнято.

Також прийняли поправку – для військовослужбовців військовий збір залишається на рівні 1,5%.

@FridaySerhii

Стресостійкість, наполегливість та терпіння – кейс купівлі квартири по єОселя

Нещодавно закрили ще одну угоду по єОселя, аналізуючи яку, хочеться сказати – купуйте зі 100% оплатою або в розтермінування, якщо є така можливість😁 Або запасайтесь терпінням та будьте готові до будь-яких поворотів подій. Бо, хоча закінчилось все добре, але нервових клітин поменшало у всіх – власника квартири, покупців, нашого менеджера. А далі сама історія.

👉Клієнти Ольга та Андрій – військовослужбовці за контрактом.

Запит – повноцінна 2-х кімнатна квартира в Одесі, світла, не останні поверхи, інфраструктура поруч та зручна транспортна розв'язка в межах міста.

Клієнти не мали повної суми на оплату квартири, тож спочатку розглядали варіант купити в новобудові в стані від забудовника в розтермінування. Потім все ж вирішили розглянути єОселю, щоб мати можливість купити готову квартиру вже із ремонтом.

Під виділений банком бюджет ми підібрали різні варіанти квартир, які б підходили під критерії програми/побажання клієнтів/бюджет. Найбільше сподобалась квартира в Одеських традиціях – ми знайшли оптимальний варіант “ціна-якість”. Власник був готовий продати по єОселя.

Обговорили витрати кожної сторони, внесли аванс. Ми зібрали всі необхідні документи для банку протягом кількох днів, і очікували підтвердження квартири.

🤯Але – після перевірки квартири банком виявилось, що реєстратор квартири (нотаріус, який оформлював право власності) в минулому притягався до відповідальності за шахрайство, тож це стало причиною не узгодити квартиру для купівлі по іпотеці (хоч це не вина власників чи забудовника). Під питанням опинилась не тільки угода, але й повернення авансу.

Накидайте будь-яких реакцій на цей пост, якщо цікаво прочитати продовження кейсу (вже пишу) #redwall_кейси

@FridaySerhii

📌Дайджест контенту від мене та команди ReDWall (який ви могли пропустити)

⚫️Які 1-кімнатні квартири можна купити на вторинці до 41000$ в Приморському районі – дивіться добірку в інстаграм ReDWall

⚫️ Відповіді на важливі питання для тих, хто думав про інвестування в нерухомість Болгарії🇧🇬: https://t.me/FridaySerhiiBG/95

⚫️ Міні-огляд ЖК Золота Ера – плюси-мінуси комплексу, ціни, як виглядає ЖК та квартира: https://t.me/FridaySerhii/598

⚫️ Зміни в програмі єОселя – більше можливостей купити житло в іпотеку: https://t.me/FridaySerhii/590

Залишити заявку | Інстаграм | YouTube

Нерухомість та зростання податків

Вчора (17 вересня) Верховна Рада ухвалила законопроєкт N 11416-д про підвищення податків, в тому числі підвищення військового збору з 1,5% до 5% – це те, що безпосередньо торкнеться покупців та продавців нерухомості.

Закон ще не прийнятий, а тільки пройшов перше читання у ВР України та готується на друге читання. При цьому багато джерел зазначають, що діяти нові податки почнуть з 1 жовтня.

Але – дія норми про військовий збір буде розповсюджуватись не на всю нерухомість, а на ту, право власності на яку оформлено МЕНШЕ ніж 3 роки тому. Загальний розмір всіх податків (і зі сторони покупця, і зі сторони продавця) виросте на 3,5% і складе 12%. Переважно, авжеж, це буде нове житло в нових будинках.

Зараз:
ПДФО – 5%
Держмито – 1%
Пенсійний фонд – 1%
Військовий збір – 1,5%

Буде:
ПДФО – 5%
Держмито – 1%
Пенсійний фонд – 1%
Військовий збір – 5%

Як підвищення військового збору вплине на вартість нерухомості?
Вплив точно буде, але тільки на ті випадки, де треба буде сплатити військовий збір. Адже продавці (які мають його сплатити) будуть або частково або повністю закладати його у ціну.

Коли не треба платити військовий збір та ПДФО
Якщо з моменту оформлення права власності на нерухоме майно пройшло більше 3-х років і це перший продаж нерухомості продавцем у цьому році, то в цьому випадку ані ПДФО, ані військовий збір не сплачується.

А от якщо з моменту оформлення права власності на нерухоме майно пройшло МЕНШЕ 3-х років, або це другий продаж нерухомості продавцем у цьому році, то в цьому випадку треба сплатити і ПДФО, і військовий збір (і для таких випадків військовий збір зросте з 1,5 до 5%).

Що я можу порадити
Якщо ви вже в активному пошуку нерухомості, або думали про придбання житла, яке в теорії може підпасти під нові податки, то ви ще встигаєте зробити це до того, як вони почнуть діяти (якщо потрібна з цим допомога – залишайте заявку).

Те ж саме і про продаж – якщо ви хочете продати свою нерухомість і у вас є клієнт, який трошки торгується, то подумайте-порахуйте, можливо вам вигідніше продати зараз, ніж зробити це пізніше і сплатити додаткові податки.

@FridaySerhii

Чи змінились ціни в Одесі за останній рік?

Цікава аналітика від ОЛХ – як змінилась вартість купівлі квартир в серпні 2024 в порівнянні з 2023

Отже, ОЛХ порівняли дані в 5 обласних центрах. Цифри цікаві, тому ділюсь ними із вами, а також своїми думками.

Отже, перше, що одразу помітно, це різниця в цінах між містами. Київ та Львів зараз сильно дорожчі за Одесу (на 60%). При цьому до 2022 року ціни в Одесі та Львові були на одному рівні, а Київ був дорожчим на 20-30% (але це вже не новина, адже така ситуація спостерігається останні пару років).

До речі, ціни в Одесі, які нижче за інші великі та навіть деякі невеликі обласні міста – одна з вагомих причин, чому зараз люди продовжують інвестувати в нерухомість Одеси, яка для багатьох залишається бажаним містом для життя та відпочинку, та має високий туристичний потенціал.

Повернемось до аналітики ОЛХ щодо Одеси. Ще з цікавого, що якщо поглянути просто на цифри, то складеться враження, що ціни на нерухомість йдуть вгору. Але, важливий нюанс – вони вказані в гривні (яка досить сильно ослабла за рік), а всі ми чудово знаємо, що нерухомість купують за долари.

Тому по Одесі я перевів суми у $ відповідно до курсу валют, і ось що вийшло:

⚫️Серпень 2023 – курс $ 37,44:
1-к квартира: 39 850 $
2-к квартира: 55 300 $
3-к квартира: 73 076 $

⚫️Серпень 2024 – курс $ 41,31:
1-к квартира: 38 700 $
2-к квартира: 55 600 $
3-к квартира: 75 000 $

* курс валют брав по монобанку на 31 серпня 2023 та 2024 року.

Що ми бачимо? Дивлячись на ціни в доларах, виходить, що за останній рік вони майже не змінились. При цьому ймовірно, що олх не враховує елемент торгу – за яку реальну ціну у результаті продаються квартири. За моїми відчуттями, за останній рік ціни в Одесі, хоч і несуттєво, але все ж просіли (в районі 10%).

@FridaySerhii