Ekaterina_realtor

Москва. Выгодное предложение🔥

Квартиры по ценам из прошлого!
Застройщик - лидер по строительству в столице⭐.

Семейный квартал расположен в ЗАО в одном из самых зелёных и благоприятных для жизни районов столицы – Солнцево, который характеризуется отличной транспортной доступностью, развитой социальной инфраструктурой и обилием зеленых пространств.
Станция метро в шаговой доступности.👍

✔До конца ноября дополнительная скидка 10%
✔Итоговая скидка на квартиры до 28%

Прайсовая цена 1 комн квартиры - 12,8 🍋

Семейная ипотека в сбере с ПВ 20% - 10,5 🍋
Оплата наличными с доп скидкой - 9,5🍋

Подходит от семейную ипотеку СБЕРА БЕЗ УДОРОЖАНИЯ🔥

Инвестируй вовремя!
Пишите + в комментариях и я расскажу вам подробности

ПРОДАЕТСЯ

2 - комнатная квартира

Район - Харгора
Адрес - Лермонтова, 19а
Этаж - 6/6

Состояние

В продаже уютная двухкомнатная квартира в кирпичном доме. Квартира расположена на шестом этаже 6-ти этажного дома. Дом кирпичный, 2014 года постройки. В квартире индивидуальное отопление, что позволяет экономить на коммунальных платежах.

Квартира общей площадью 55 м², из них комнаты по 10 м², кухня-гостиная 16 м², их одной комнаты и кухни- гостиной есть выходы на остекленную лоджию с панорамным остеклением, санузел раздельный. Есть вместительная гардеробная. В квартире хороший новый ремонт в светлых тонах: на стенах обои, в кухне-гостиной на одой строне лекоративная штукатурка, в комнатах на полу ламинат, в кухне и коридоре на полу плитка, санузел в кафеле. В квартире теплые полы. Новым владельцам остается кухонный гарнитур и гардеробная система.

Инфраструктура

Дом расположен в тихом спокойном спальном районе города. Возле дома удобная детская площадка. В шаговой доступности продуктовые магазины, аптека, салон красоты, тренажерный зал, школа №13, новые детские сады, остановка общественного транспорта (Водстрой, 5 Августа, Мокроусова), можно легко добраться до любой точки города и ближайшего пригорода.

Форма оплаты - любая.

Стоимость: 5 700 000 руб.

☝️По оценке «СберИндекс» и «Домклик», стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается. Это касается как первичного, так и вторичного рынка РФ.

Сашка спрашивает, почему лайки не ставите? 🤔

(А еще сегодня на сделке нам нежданчиком упало от государства 450 тыс. Как раз с клиентом общались о том, что раз ипотеку берет, деньги будут приходить 💰)

Что приятнее: смотреть на красивый рассвет или видеть, как застройщик выставил в продажу квартиру на этаж выше твоей, но на 1.2 млн дороже?

Это Москва, детка.
Советую вам тоже что-то прикупить, пока семейную ипотеку до конца не прикрыли.

А я готова вам в этом помочь

Супер продажа

Ко мне обратились клиенты с просьбой о поможет с продажей. Двухкомнатная квартира с евроремонтом в Северном. Обсудили условия и взяли квартиру в работу. Собственники находились уже в другом городе и доверили полностью продажу нам.

Первое время запросов не поступало, мы работали над увеличением охватов объявлений. Фото идеальные, район, в котором расположен дом, в данной ситуации пользуется спросом, а мы не понимали, почему к нам не идут покупатели. После определенных действий на квартиру стали обращать внимание, даже был просмотр, однако клиенты выбрали соседний комплекс. Спустя недолго время на просмотр пришла семья, которая хотела жить именно в том районе. Клиенты долго не думали и сразу договорились на задаток.

Мы дождались приезда собственника и провели сделку в сбербанке, так как на квартире было обременение. Квартиру купили без торга и со второго просмотра!

#утреннийдайджест

📰 «Ведомости» пишут, что к середине ноября средняя ставка по рыночной ипотеке на первичное и вторичное жилье превысила 28%, а полная стоимость кредита в ряде банков достигала 35% – итоговая переплата за ипотеку на 30 лет сейчас может в пять раз превышать взятую сумму. Но граждане продолжают брать кредиты и по заградительным ставкам. Основные заемщики – те, кто решает неотложные жилищные вопросы, готов внести крупный первоначальный взнос и рассчитывает погасить долг в кратчайшие сроки.

📰 «Коммерсантъ» узнал, что на рассмотрение Госдумы будет внесен законопроект о снижении до трех лет периода владения недвижимостью, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от его продажи. Авторами инициативы стали представители фракции ЛДПР во главе с председателем комитета Госдумы по соцполитике и делам ветеранов Ярославом Ниловым.

📰 Также в распоряжении издания «Коммерсантъ» оказалась копия подготовленного комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ документа, где Минстрою РФ рекомендовано представить предложения по совершенствованию системы допуска компаний на рынок управления многоквартирными домами. Там также содержится пункт о необходимости проработать варианты формирования системы обязательных и добровольных требований к лицам, управляющим жилищным фондом.

📰 Еще «Коммерсантъ» пишет, что объем экспозиции на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам 2024 года увеличится на 30% год к году, до 390 тыс. кв. м. При этом количество лотов за весь текущий год вырастет на 32% год к году, до 2,9 тыс.

Москва. Alia

🚇 7 мин станция метро «Спартак».

Жилой район расположен на северо-западе столицы, на живописном берегу Москвы-реки. Здесь авторская архитектура от международного бюро SOM органично вписана в природный ландшафт, а урбанистическая концепция позволяет создавать пространство, которое формируется вокруг потребностей жителей и их стиля жизни.

На территории жилого района есть всё, чтобы продуктивно работать, наслаждаться комфортом «15-минутного города» и природой, расширить возможности для занятий спортом и учиться по программе лучших московских вузов.

Преимущества комплекса:
9 парков вокруг
Спорткомплекс «Чкалов арена»
Академия ФК «Спартак»
100+ коммерческой инфраструктуры
3 школы и 4 детских сада
Водное окружение

🔑 Квартиру можно приобрести со сдачей 2025г и 2028г. Сдаются в отделке WHITEBOX или в черновом варианте под самоотделку.

💸Цены:
Студия от 12млн
1 ком от 15млн

‼️Рассрочка до 2х лет‼️
ПВ от 15%
Без ежемесячных платежей
Остаток выплачивается перед вводом в эксплуатацию дома
‼️ Скидки на квартиры, при пв от 30%‼️

Комплекс, который находится в МКАД и является отличной инвестиций для вас: сейчас берете однокомнатную квартиру за 15 млн, к 2028г, думаю, с учетом инфляции, получите 20млн. Хотя как сложится обстановка на рынке не знает никто. Зато я знаю, что лучшие инвестиции – это инвестиции в недвижимость.

#Истомина_Москва

Москва. Подробнее ⬇️

ПРОДАЕТСЯ

2 - комнатная квартира

Район - с. Репное
Адрес - Венская, 5
Этаж - 1/2

Состояние

В продаже уютная двухкомнатная квартира в микpopaйoне Eвpопa с. Репное. Квартира расположена на первом этаже 2 этажного дома. Дoм 2018г, построен из coвpеменныx матeриалов, утеплен и оштукатурен. В квартире индивидуальное отопление, что позволяет экономить на коммунальных платежах.

Квартира общей площадью 46,7 м². Просторная кухня 12 м², с выходом на свой участок, санузел совмещенный. B кваpтире выполнeн свежий ремoнт: На стенах обои, натяжные потолки по всей квартире, на полу ламинат. Bанная комнатa и туaлeт в плитке. Новым собственникам остается кухонный гарнитур с техникой (посудомойка, стиральная машинка, холодильник, духовой шкаф). Вся мебель в комнатах, за исключением детской кроватки.

Большим плюсом к квартире будет наличие земли в собственности (0,4 сотки), на которой можно организовать барбекю-зону или зону отдыха.

Инфраструктура

Квартира расположена в экологически чистом, тихом и спокойном районе села Репное, район Дубовская застава. В шаговой доступности сетевые магазины, торговый центр Lеоnе, аптека, остановка общественного транспорта, можно легко добраться до любой точки города и ближайшего пригорода. На машине 5 минут езды до города. Есть всё для комфортной жизни.

Форма оплаты - любая.

Стоимость: 5 100 000 руб.

5️⃣ сделок

2 квартиры под семейную ипотеку в Москве.
Подробнее про каждую

Целый месяц мы ждали лимитов от Сбера, одобряли клиентов и квартиры.
И вот, долгожданные лимиты!
НО! С удорожанием или субсидией.

Клиентка, которая взяла однушку на Солнцево, прошла сразу же без удорожания, там застройщик с проектным финансированием Сбера. Подробнее про проект https://t.me/ekaterina_realtor31/7991

А вот вторым ребятам пришлось менять объект: по выбранному ЖК застройщик поднял цену на 12% и квартира стала «золотой». Выбрали соседний ЖК на коммунарке без удорожания, успели до поднятия цен. Подробнее про проект https://t.me/ekaterina_realtor31/7636

Обращайтесь! Помогу выбрать ЖК без удорожания из огромного выбора квартир!

📢 Новости с Международного жилищного конгресса:

🏡 Ипотека на индивидуальное жилье: Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что ипотечное кредитование для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) требует доработки. Сейчас только 18% домов в ИЖС покупаются через ипотеку, в то время как целевой показатель — 50%. Также остаются нерешенные вопросы, связанные с оценкой домов, построенных самостоятельно. Власти планируют работать над устранением этих проблем.

🏗 Программа реновации в Москве: Заммэра Владимир Ефимов заявил, что программа реновации будет ускорена в ближайшие три года. Уже построено 5 млн кв. м жилья, а в планах — возведение еще 7 млн кв. м. 80% построенного жилья пойдет на переселение жителей сносимых домов, что минимизирует влияние на рынок коммерческого жилья. Программа реновации продолжится и после 2032 года.

📑 Цифровизация Росреестра: С 2026 года Росреестр полностью перейдет на электронный документооборот для юридических лиц. Сегодня уже 60% услуг ведомства оказываются в цифровом формате, что значительно больше, чем 20% в 2020 году. Все госорганы уже перешли на электронное взаимодействие с системой ведомства.

🏠 Регистрация недвижимости: Сейчас регистрация прав на жилье занимает 1,5 дня. Цифровые сделки по ипотеке проводятся в среднем за 9 часов, и Росреестр стремится сократить эти сроки.

🤖 Искусственный интеллект: В 83 регионах России Росреестр уже использует ИИ для регистрации сделок с недвижимостью. До конца года система будет запущена и в Москве. Цифровой помощник "Ева" поможет с правовой экспертизой документов.

📊 Кадастровый учет: В России около 15-20% объектов недвижимости до сих пор не зарегистрированы в кадастре, и на них не оформлены права.

А какая у тебя ипотека ? 💸

ПРОДАЕТСЯ

2 - комнатная квартира

Район - Центральный
Адрес - Николая Чумичова, 59
Этаж - 1/5

Состояние

В продаже двухкомнатная квартира расположенная на первом этаже 5 этажного панельного дома. В доме выполнен капитальный ремонт, все коммуникации заменены, установлены новые счетчики. Во дворе благоустроенная детская площадка.

Квартира общей площадью 47,2 м², из них комнаты 17,2 м² и 15,9 м², кухня 5,8 м², санузел раздельный. В квартире косметический ремонт: на стенах обои, на полу линолеум, санузел в кафеле.

Инфраструктура

Дом расположен в центре города, в тихом, но в тоже время развитом районе города, вблизи улиц: Белгородского полка, Попова, Первомайская, Калинина. Во дворе Гимназия №1. В шаговой доступности сетевые магазины, аптека, центр семейной медицины, салон красоты, тренажерный зал, школа №14 и детские сады №74,45,33, остановка общественного транспорта, можно легко добраться до любой точки города и ближайшего пригорода. Есть всё для комфортной жизни.

Форма оплаты - любая.

Стоимость: 3 300 000 руб.

ПРОДАЕТСЯ

1 - комнатная квартира

Район - Крейды
Адрес - Михайловское шоссе, 33
Этаж - 7/9

Состояние

В продаже квартира в свежем доме 2014 года постройки. Расположена на седьмом этаже девятиэтажного монолитно - блочного дома. В доме грузовой лифт, фасад дома красиво оформлен.

Общая площадь квартиры 31,7 м². Из них комната 16,5 м², кухня 8,3 м², из кухни есть выход на застекленную лоджию. В квартире выполнен качественный ремонт, стены выровнены и оклеены обоями, на полу ламинат повышенной прочности, натяжные потолки по всей квартире, с/у в плитке, полностью заменена сантехника, установлены новые счетчики. Окна пластиковые. Новым собственникам останется встроенная кухня и частично мебель.

Инфраструктура

Дом расположен в спокойном и уютном районе города, квартира расположена в тихом районе города. В шаговой доступности продуктовые магазины, аптека, салон красоты, тренажерный зал, школа, детские сады, остановка общественного транспорта, можно легко добраться до любой точки города и ближайшего пригорода. Во дворе оборудованы новые детская и спортивная площадки.

Форма оплаты - любая.

Стоимость: 3 300 000 руб.

👨‍👩‍👧‍👦 В месяц на семью россияне тратят в среднем 92 тыс. рублей

За год этот показатель вырос на 15% по стране. При этом москвичи оценивают траты на семью выше — в среднем 150 тысяч рублей без учета непредвиденных обстоятельств.

Тут тоже скоро могут прикрыть

ПРОДАЕТСЯ

Участок - 15 сот.

Район - мкр. Таврово -7

Состояние

Один из последних участков в Таврово-7

Массив самый востребованный и популярный для проживания за городом и при этом в ближайшей доступности от города!

Участок ровный и правильной формы, что дает вам возможность осуществить все замыслы. На территории участка располагается недостроенный проект дома в 100 кв.м. с разрешением на строительство и при этом вы можете сэкономить на многих материалах. Залит ленточный фундамент, цоколь, начаты стены (газосиликат, белый кирпич), строился не для продажи. Так же на участке достаточно места для возведения любой постройки, гаража и разведение сада (имеется яблоня, малина). Главное нет проблем с проведением коммуникаций.

Улица Тихая говорит сама за себя находясь в близости от лесной полосы и свежего воздуха. Выбирая этот участок, вы выбираете тишину, уют и комфорт.
В районе развитая инфраструктура с магазинами, семейным врачом и асфальтированной дорогой.

Форма оплаты - наличные.

Стоимость: 1 800 000 руб.

Внимание в продажу вышел новый корпус в самом перспективном ЖК в СПб⚡⚡⚡

И, кстати, в самом популярном среди Белгородцев☝🏼

Скорее обращайтесь пока цены не выросли и есть возможность взять выгодно по рассрочке на 4 года!🔥🔥🔥

Преимущества:

- 🚗выезд на КАД в 5 минутах

- 🚇до ближайшей станции метро 10 минут на транспорте (будет проведена трамвайная линия)

- 🏗️активно развивается район :выгодная инвестиция
-строятся 14 школы, 15 детских садов, 9 учреждений здравоохранения, свой инновационный лицей, парк, объекты спорта, культуры и досуга, комьюнити центры, парк, благоустроенная набережная, спортивные площадки для детей всех возрастов

- 🌇 надёжный застройщик

- 🚪🪟🛁качественная отделка

Пример с расчетом:
Стоимость квартиры: 3 780 082 (сдача 4 кв.2027)
Первый взнос : 756 016 т.р. и далее раз в год по 756 016 т.р. до 2028 года. В любой момент можно перейти на ипотеку☝🏼

Ставьте "+" под постом или пишите в личку.

Ура. Продали

В апреле ко мне обратилась Ирина с просьбой помочь продать квартиру. Четырехкомнатна квартира с частичным ремонтом, расположенная на Харьковской горе. Встретились, взяли квартиру в работу, определили цену и выставили за 6,5млн 83кв.м.

Ситуация в городе была напряженная, но несмотря на это просмотры начались. Фото получились красивые, в жизни квартира выглядела чуть похуже. Покупатели предлагали торг, но нас не устраивали условия. Одну покупательницу все устраивало, но она ждала ипотеку 2%.

В городе ухудшилась обстановка. В мае случились сильнейшие обстрелы в нашем квартале и просмотры совсем притихли. Мы постепенно стали снижать цену. Кроме обстановки, Ирина с семьей выбрала дом в Новороссийске и мы спешили продать, чтобы не упустить встречный объект.

Спустя время, не дождавшись льготную ипотеку. квартиру решила покупать женщина, которая живет в соседнем доме. Покупали за наличный расчет. Сделка была нотариальная. Все сделали быстро и четко.

Желаю счастливого новоселья в Новороссийске💕

#Истомина_отзывы

#утреннийдайджест

📰 РБК пишет, что совет директоров Банка России на заседании 25 октября повысит ключевую ставку с 19 до 20%. Так считают 24 из 30 участников консенсус-прогноза издания. Еще шесть экспертов уверены, что ЦБ повысит ставку сразу до 21%. Несколько аналитиков назвали в качестве альтернативного сценария вариант с повышением ставки до 22%.

📰 Все опрошенные «Ведомостями» аналитики тоже считают, что Банк России вновь повысит ключевую ставку. 16 из 22 экспертов полагают, что ставка вырастет с 19 до 20%. Еще шесть респондентов ожидают ее роста до 21%, а один эксперт допускает повышение до 22%.

📰 Согласно опросу Forbes, Банк России неизбежно повысит ставку. В этом уверены все 13 опрошенных изданием экономистов и аналитиков. Восемь собеседников прогнозируют рост ставки до 20%. Еще пять экспертов считают, что ставку повысят до 21%.

📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что для того, чтобы выплаты по рыночной ипотеке были относительно комфортными, общий доход семьи в регионе должен начинаться от 200 тыс. рублей в месяц, а московской семье нужно получать от 300-400 тыс. рублей в месяц.

📰 Также «РИА Недвижимость» рассказывает, что россиянам после регистрации хозпостроек, включая бани и сараи, по дачной амнистии придется платить налог на них в размере 0,1-0,3% – кроме случаев, когда такой объект является единственным на участке.

📰 ТАСС выяснило, что глава комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов (ЛДПР) разработал законопроект, которым предлагается снизить с пяти до трех лет минимальный срок владения квартирой, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи.

📰 «Коммерсантъ» узнал, что объем предложения на рынке аренды элитных особняков в Подмосковье за три первых квартала 2024 года снизился почти на треть. Несмотря на сохраняющийся спрос, вовлекать дорогие объекты в арендный бизнес для собственников становится все менее выгодно: расходы на эксплуатацию превышают доходы от сдачи. Владельцы чаще живут в домах самостоятельно либо оставляют их пустыми.

Про отношение к жизни.

Захотелось поднять эту тему, после того, как прочитала в группе переехавших белгородцев следующее:
Человек жалуется на то, что в Москве огромная аренда, что все пытаются заработать на бедных белгородцах, которые вынужденно переехали в Москву. Что Белгородцам надо присвоить статус БЕЖЕНЦЕВ.
Что арендодатели не идут навстречу и не хотят делать скидки.

Группа разделился на 2 лагеря:
1 первый поддержал автора, согласился, что вообще в Москве не идут навстречу: в школу без очереди не берут, дисконты не аренду делают и тд.
2 другая сторона начала говорить про то, что белгородцам и не должны делать никаких поблажек. Что и сами белгородцы, купившие квартиры в Москве, не хотят сдавать их дешевле рынка. Честно купили на свои кровные - хотят максимально заработать. А кто не тянет - выбирайте города попроще.

Параллельно с этим обсуждением у меня шла сделка по продаже дома в Белгороде, а продавцы уже год обживаются в Ставрополе.
Я разговорилась с клиентом, начала выпрашивать про переезд, как относятся и тд.
Ответ мне показался очень грамотным.
Мужчина очень долго выбирал вариант для переезда, прорабатывал локацию, с учетом того, чтобы в относительно небольшой бюджет снять квартиру, чтобы точно приняли в садик ребенка. И вот, прошел год - он влился в новый город и собирается полностью остаться в нем.
Параллельно с этим мне писала девушка-белгородка, что они купили домик под Калугой и очень довольны выбором.

И у меня возник вопрос: зачем лезть в Москву, если ее не тянешь и жалуешься на свою долю? Москва и другие крупные города не дают поблажек. Либо ты на волне, либо тебя смыло.
Почему кто-то осознанно принимает решение, а кто-то выбирает позицию жертвы

Мне кажется, что в любой ситуации надо не искать виноватых, а полагаться только на себя. Или я не права?
———————————————————


Я 6 лет шла к квартире в Москве, 30 лет буду платить ипотеку и понятное дело, захочу выжать из квартиру максимум, когда она сдастся

Ты «мой» 🤪❤️

Квартиры можно приобрести с отделкой WHITEBOX (белые стены, стяжка пола, натяжной потолок) или с ремонтом.

‼️А еще можно выбрать квартиру с ремонтом, кухней и техникой.

Дома сдаются во втором квартале 2025г, ключи получите до конца 2025г.

Район с отлично развитой инфраструктурой: торговый центр, детский сад, начальная школа. Ходит общественный транспорт.

С застройщиком работаю без комиссии, помогу вам с одобрением ипотеки и выбором лучших условий 💞

Ловите обзор комплекса в Белгороде для инвестиции под сдачу или для жизни с семьей💞

Локация - ботанический сад, Новая жизнь!

ЖК ДОМИНО. Воронеж

Старт продаж нового очень перспективного комплекса!!!

Место - Коминтерновский район.
Сдача - 2027 год.

Как по мне - локация ТОП, даже интереснее всеми любимой галактики, потому что не нужно пересекать улицу Антона Овсеенко

Жилой Комплекс «Домино» - самодостаточный микрорайон, который расположен на улице 45 стрелковой дивизии вблизи остановки «Гормолзавод». Это один из самых современных жилых проектов города, он будет построен в европейском стиле: разноэтажные жилые здания с лаконичными кирпичными фасадами и ухоженная территория с аккуратными газонами и мощеными дорожками будут смотреться по-домашнему уютно. Отличительная особенность проекта — огромное благоустроенное дворовое пространство площадью 4,2 га.

Обращайтесь! Самые лучшие цены на старте продаж!