Движемся в недвижимости | Москва

🏠 «Почта России» собирается продать 60 объектов недвижимости стоимостью 6 млрд рублей

Об этом пишут «Ведомости». Совокупная стартовая цена составит 5,8 млрд руб. В основном это офисные помещения, склады, гаражи и прочее.

Лоты расположены по всей стране, однако большая их часть находится в Московской области. Такая массовая кампания по избавлению от непрофильных активов — часть плана госкомпании по снижению убыточности. Только за прошлый год она сработала в минус на ₽7,1 миллиарда.

Самый крупный лот – Автокомбинат управления федеральной почтой в Ростокине. Он включает в себя 4,5 га и 17 зданий общей площадью 31 700 кв. м на ул. Докукина. Это предприятие планируется продать не менее чем за 3,95 млрд руб.

Некоторые активы «Почты России» могут быть интересны крупным девелоперам, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты.

🏠 Инвестиции в недвижимость могут упасть в два раза в 2025 году

Объем инвестиционных сделок с недвижимостью в 2025 году может составить 500–700 млрд руб. против рекордных 1,1 трлн руб. в этом году. Такой прогноз на конференции озвучил партнер NF Group Станислав Бибик.

Рост инвестиций в недвижимость в этом году обеспечили два сегмента — офисы (419 млрд руб., +138% в годовом выражении) и площадки под девелопмент (413 млрд руб., +57%). Еще 180 млрд руб. (+51% за год) в структуре инвестиционных сделок в 2024 году займет складская недвижимость.

В то же время в сегменте торговой недвижимости прошел резкий спад — на 76% к прошлому году, до 71 млрд руб. Это связано с высокой базой прошлого года, когда были совершены крупнейшие на рынке сделки, например продажа «Меги». Инвестиции в гостиничную недвижимость по итогам этого года составят 14 млрд руб., что на 64% ниже, чем в 2023 году.

В следующем году инвестиции в недвижимость будут снижаться под давлением высокой ключевой ставки. Кроме того, сократятся инвестиции в офисы и площадки под девелопмент.

🏠 Предложение элитной недвижимости в Москве только растет

Общая площадь предлагаемых на рынке квартир в элитных новостройках Москвы по итогам 2024 года вырастет на треть год к году, до 390 тыс. кв. м. Этот сегмент по-прежнему остается привлекательным для инвесторов, так как в отличие от массового жилья слабо зависит от доступности ипотеки. Об этом пишет "Ъ".

Однако и он подвержен риску: из-за высокой ключевой ставки сокращается кредитование застройщиков, что, в свою очередь, может привести в будущем к снижению объемов вывода на рынок новых дорогих объектов.

💰 Ключевая ставка в 2025 году составит от 17 до 20%, а инфляция — 4,5-5%

Такие данные представлены в прогнозе ЦБ.

Ожидается, что в последующие годы инфляция останется в пределах 4%, а ключевая ставка к 2027 году упадёт до 7,5-8,5%.

🧠 ПИК выкупила производственную базу у "Газпрома"

Об этом пишут "Ведомости". Площадь имущественного комплекса на ул. Обручева составляет 22 тыс. кв. м.

Торги по этому объекту прошли летом этого года. Победителем тогда стала производственно-торговая компания «Эталон», которая специализируется на производстве строительных металлических конструкций. При стартовой цене лота в 1,3 млрд руб. она предложила за него 4,1 млрд руб. Но договор в итоге с ней не был заключен, и комплекс предложили другому участнику аукциона, который сделал второе по размеру ценовое предложение - им оказался ПИК.

Оранжевый девелопер согласился заплатить за лот 4 млрд руб.

Сделка была закрыта 8 ноября. В торгах также принимали участие другие девелоперы - Эталон, Level Group, Stone и "Отрада девелопент".

Производственно-ремонтная база занимает 2,5 га. Потенциал такой площадки - 100-150 тыс. кв. м. Планы девелопера на новый объект пока неизвестны.

"Газпром" же продолжит распродажу объектов в столице по причине переезда в "Лахта-центр" в Санкт-Петербурге. Планируется продажа БЦ на ул. Строителей и ул. Новочеремушкинской и комплекса «Империал парк отель & спа».

✈️ В "Самолете" новый генеральный директор

Им стала Анна Акиньшина, которая ранее занимала должность финансового директора.

Андрей Иваненко, возглавлявший компанию до этого, остается членом советам директоров группы.

Финансовым директором вместо Акиньшиной станет Нина Голубничая, прежде руководившая блоком по инвестициям и контроллингу компании.

✨ Сбер повысил ипотечные ставки

Повышение на 3,5 п.п. Теперь минимальная ставка на первичку - 28,4%, на вторичное жилье - 28,1%. По ранее одобренным заявкам клиенты получат кредиты на старых условиях.

Также увеличиваются средние ставки по льготным программам — от 1 до 2,5 п.п. в зависимости от суммы кредита. Изменение затронет тех клиентов, чьи кредиты превышают максимальный лимит по льготным госпрограммам.

🧠 ПИК манипулировал при торговле своими акциями, сообщает ЦБ

Две подконтрольные девелоперу компании совершали взаимные сделки с акциями в режиме основных торгов по предварительному соглашению, которые привели к существенным отклонениям спроса, предложения и объема торгов, пишет РБК.

Компании "ПИК-Инвестпроект" (выступала покупателем) и "Плаза Холдинг" (выступала продавцом) совершали взаимные сделки в период с 4 по 25 мая 2022 года.

Общий объем акций, с которыми общества совершили взаимные сделки внутри торгового дня, был сопоставим, позиции обществ были симметричными, а сделки — зеркальными. Компании нарушили запрет на манипулирование рынком (часть 2 статьи 6 224-ФЗ).

🥵 Штаб-квартира девелопера ФСК выставлена на продажу

Объявление об этом появилось на торговой площадке Сбербанка. Речь о строящемся 24-этажном бизнес-центре на 70 тыс. кв. м рядом с ЖК Sydney City на улице Шеногина.

Инвестиции в строительство оценивались в 7,7 млрд руб., ввод в эксплуатацию планируется в 2025 г.

Стоимость - 15,5 млрд руб.

🏠 Семейная ипотека снова возвращается

Банки возобновляют выдачу семейной ипотеки:

🟠Сбербанк возобновляет выдачу с 15 ноября. По условиям: первоначальный взнос 50%, а взнос в 20% сохранили для тех, кто берёт комбо-ипотеку, субсидированную ипотеку от застройщика или, если ЖК на проектном финансировании банка.

🟠 ВТБ возобновляет с 13 ноября. Условия прежние: первоначальный взнос 50%, для зарплатных клиентов банка - 20%. Такой же взнос остается для тех, кто покупает у застройщиков, сотрудничающих с ВТБ по программе субсидирования.

◽️ Еще один проект от Capital Group появится в Строгино

Местоположение - Исаковского, 32. В данный момент на участке в 1,5 га расположены автостоянка и подземный объект "Мосводоканала".

Согласно данным Росреестра, в прошлом году участок перешел в собственность фирме "Строгинское", входящей в Capital Group. Точные параметры проекта пока неизвестны.

🏠 ЦБ хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет

Так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%.

Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.

◽️ Capital Group может принять участие в крупном жилом проекте у Лосиного острова

Компания разработает проект планировки 176,5 га на ул. Вешних Вод рядом с нацпарком "Лосиный остров" на северо-востоке Москвы, пишут Ведомости. Застройщик выступает инвестором проекта.

Ранее большая часть площадки (159 га) принадлежала подконтрольному Минобороны Главному управлению обустройства войск, которое продавало этот участок в 2022 году за 24,2 млрд руб. Тогда покупателей не нашлось.

Под застройку попадает лишь 134 га. Эксперты считают, что компания могла заплатить за землю 11–18 млрд руб. Размер площадки позволяет построить более 4 млн кв. м недвижимости.

Инвестиции в проект эксперты оценивают в 300-350 млрд руб. Новый жилой район будет пользоваться высоким спросом из-за близости к "Лосиному острову".

🏠 Цены на стройматериалы за октябрь выросли на 22%

Такие данные показывают ВЦИОМ и Институт развития строительной отрасли.

Причинами являются общая инфляция, повышение мировых цен на пластик, древесину и других сырьевых товаров. На импортные товары цена напрямую зависит от волатильности доллара. Помимо этого, сказывается и растущий спрос на стройматериалы для строительства загородного жилья.

Такая ситуация бьет по маржинальному доходу застройщиков. Себестоимость строительства растет, но из-за этого снижается покупательская способность на фоне сворачивания льготных ипотек.