منشورات ДРАЖЕ — агентство недвижимости على Telegram

Провели предпраздное общее собрание, букетики вручили прекрасным девушкам 🌷

Делимся с вами позитивной фотографией нашего коллектива.

И поздравляем и вас тоже с наступающим 8 марта ❤️

Дни бесплатных консультаций в агентстве недвижимости «Драже» пройдут в эти выходные – 25 и 26 января.

Каждая консультация проходит индивидуально, в уютной переговорке за чашечкой кофе или чая.

Продолжительность в среднем 1-1,5 часа, на консультации вы сможете:

1️⃣. Получить обзорную информацию о рынке новостроек и вторички. У каких застройщиков сейчас лучше не покупать. В каких локациях и проектах мы сами видим большой потенциал.

2️⃣. Просчитать финансовую сторону вашей предстоящей покупки или продажи. Собрать вместе все потенциальные расходы и платежи, рассчитать ипотеку и страховки. Понять – а сколько реально уйдет денег на всё. И на чем можно сэкономить.

3️⃣. Понять по шагам как все будет происходить, сколько займет по времени и чем будете заниматься вы, а что ляжет на плечи агента.

4️⃣. Сразу в офисе ознакомится с реальными квартирами, которые есть сейчас на рынке в вашем запросе. Как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Не искать их точечно на порталах, а посмотреть сразу все что есть в наличии в интересующих вас проектах.

5️⃣. Составить пошаговую стратегию решения вашего жилищного вопроса. Чтобы потом вернуться к ней в течение года в комфортное для вас время и начать воплощать ее в жизнь.

Ну и заодно – вы сможете познакомиться с нашим специалистом, который станет вашим закрепленным агентом.

Он будет уже точечно скидывать вам информацию, которая будет появляться на рынке в рамках вашего запроса. И не даст вам отложить покупку / продажу на неопределенный срок 😁

Наши консультации – это инструмент вам в помощь. Они выстроены так, чтобы расставить все на места в вашей голове и сделать сложное – максимально простым и понятным.

Ну и они никак не обязывают вас к последующему сотрудничеству. Хотя мы конечно будет рады помогать вам и дальше.

🚶‍♂️Наш офис находится на Вайнера, 55

Это перекресток Вайнера и Куйбышева, 2 минуты от метро и 5 от парковки Гринвича.

Записывайтесь на бесплатную консультацию по ссылке: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=organic-tg

И до встречи 🐾

p.s.: в Екатеринбурге мы проводим консультации в офисе, в Челябинске пока в кафе, там у нас есть сотрудники, но нет отделений.

Если вы сами из другого города - мы с радостью проведем консультацию онлайн по видеосвязи.

Чем мы занимались в 2024 году?

Подвели итоги года «отлетевшей ипотеки». И хотим вам показать, чем в основном занимались наши риэлторы в период «недоступных ставок на вторичку».

43%: Покупка новостройки в ипотеку
34%: Продажа вторички
7%: Подбор вторички с ипотекой
6%: Подбор вторички за наличные
3%: Сопровождение покупки на вторичке в ипотеку (без помощи в выборе объекта).
3%: Сопровождение покупки на вторичке за наличные (без помощи в выборе объекта).
1%: Сопровождение продажи вторички (без помощи в поиске покупателя).

Для сравнения, до 2020 года распределение было такое, что подборов на вторичке было в два раза больше, чем подборов по новостройкам 🤷‍♂️

Это для понимания – насколько изменился рынок. Что сейчас подборов по вторичке стало в 6 раз меньше.

Ну и будем честны, желающих покупать вторичку по таким ставкам – не то чтобы много. Очередь не выстраивается на 29% годовых 😁

Вторым по полярности «хлебом» для агентства были классические продажи вторички. Их мы сделали много, но в целом цифры не сильно отличаются от прошлых годов.

Примечательно, что покупали наши объекты в 80% случаев за наличные, но вот подборы по вторичке за наличные в общей доле договоров у нас пропорционально не выросли.

Во многом это следствие неравномерного маркетинга, ведь большая часть внимания наших соцсетей было сосредоточено на новостройках. И клиенты шли в основном на этот запрос. В предстоящем году надо это исправить.

Да и коллеги не дадут соврать, покупателей за наличные без риэлтора на рынке в последние годы стало сильно больше, чем было до пандемии.

Бесстрашные 🤌

Вот такие данные получились.
Поставьте реакцию, если нужно делится таким еще.

В первую очередь это наверно будет интересно аналитикам и коллегам из других агентств.

Пишите в комментариях, коллеги, а как у вас?

Друзья, поздравляем вас с наступающим Новым годом и Рождеством! ✨

Спешим сообщить, что мы отдыхаем с 29 декабря по 5 января 😌

С 6-го числа вновь начинаем работать для вас ☺️

Дождались!

На прямой линии Владимир Путин пообещал отменить лимитирование льготной ипотеки ☕️

Сейчас, напомним, деньги по этим программам выделяют дозированно, их прямо нужно караулить.

Человек может иметь право на семейную ипотеку, но в банке может не быть на нее денег, так как новые лимиты еще не распределили.

Как будет дальше, после этого заявления – пока непонятно. С одной стороны правительство опасается разгона инфляции, с другой – есть распоряжение главы государства 🍿

Застройщики и покупатели определенно выиграют, если лимитирование исчезнет.

Но возможно вместо него – мы просто увидим другие сдерживающие рынок меры.

Поживем-увидим, как говорится 👀

Дни бесплатных консультаций в агентстве недвижимости «Драже» пройдут в эти выходные – 14 и 15 декабря.

Еще остались места и окошки для записи у наших классных агентов.

Три главные причины посетить такую консультацию:

1️⃣ У нас есть база объявлений по продаже вторичной недвижимости с ипотечным остатком по низкой ставке.

Недавно купили клиенту квартиру, 5 млн взял ипотеки под 8% и это на вторичном рынке 😎

Там схема простая: нужно купить объект, который сейчас на момент продажи еще в ипотеке, взятой по докризисной ставке. И просто перевести его ипотеку на покупателя вместе с правом собственности на квартиру.

Тут главное, чтобы суммы кредита вам хватило, ибо комбо-продуктов, когда можно добрать больше по рыночной ставке – пока увы не придумали.

2️⃣ Если вы рассчитываете на семейную ипотеку по ставке 6% и подходите под условия (есть ребенок моложе 6 лет и 11 мес), то вам без вариантов к риэлтору. Ибо лимиты отгружают очень дозированно и тут важна скорость.

Риэлторы узнают о новых поступлениях из партнерских чатов с банками и выгребают их для своих клиентов за несколько дней.

По семейной ипотеке можно приобрести новостройку, в том числе и в готовом сданном доме. И даже в некоторых случаях с первым взносом 20%, а то и вообще без него (но с удорожанием стоимости квартиры).

По новостройкам работаем без комиссии и с заботой о вашем кошельке ❤️

3️⃣У нашего агентства есть уникальная для рынка возможность – мы можем и вторичку вашу продать «без комиссии» при условии покупки у определенных застройщиков. С которыми мы заключили такое соглашение.

Сейчас в нашей базе уже три таких застройщика 😍

И мы активно работаем над ее расширением!

Если вы собирались продавать свою вторичку и покупать новостройку, то это отличный способ сэкономить.

Подробности о том, какие застройщики участвуют в этой истории - на бесплатной консультации.

➖➖➖➖

Ну и просто, почему бы не познакомится с агентом и не создать ясность в вопросе покупки или продажи квартиры сейчас, пока есть такая возможность.

🚶‍♂️Наш офис находится на Вайнера, 55

Это перекресток Вайнера и Куйбышева, 2 минуты от метро и 5 от парковки Гринвича.

Записывайтесь на бесплатную консультацию по ссылке: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=organic-tg

И до встречи в нашем уютном офисе 🐾

С 2025 года договоры дарения между неблизкими родственниками будут проходить через нотариусов ❕

Госдума одобрила законопроект, который устанавливает обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения, в которых недвижимость обсуждается в пользу не близких родственников.

Ранее обязательного удостоверения требовали только сделки по дарению долей, недвижимости несовершеннолетних и недееспособных.

Мотивацию законодателя разместили в комментариях.

Вступление изменений в силу ожидается в 2025 году.

Что это значит? 💩

Если вы хотели сделать дарение недвижимости на неблизкого близкого родственника - успевайте сходить в МФЦ до конца года.

Ибо нотариальный тариф составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20.000 рублей.

То есть, если недвижимость дороже 4 млн, то 20к фикс.

Такой вот подарочек на Новый год для нотариусов 🪨

Особенно внимательно стоит присмотреть к этим поправкам налоговым нерезидентам, которые оптимизируют свой огромный НДФЛ, делая дарение на третье лицо - резидента. Теперь если это не родственник, то придется идти к нотариусу.

——-

UPD: пока эта новость лежала в отложенной публикации - Совет Федерации постановил сделать все дарения нотариальными, в том числе между близкими родственниками: https://www.advgazeta.ru/novosti/sovet-federatsii-odobril-zakon-ob-obyazatelnom-notarialnom-udostoverenii-dogovorov-dareniya-nedvizhimosti/

Так что теперь все дарения будут нотариальными 🤮

Вчера ходили всем коллективом на первую часть нашего новогоднего корпоратива - на игру Шоу Хеллоу в Дом печати 🎄

В этом посте не будет никакого полезного смысла или выводов 😁

Просто танцуем и радуемся приближению Нового года 🥰

Приветствуем всех новеньких на канале нашего агентства недвижимости 1️⃣2️⃣3️⃣

Очень рады вам, как же вас много! Аж сердечко бьется чаще ♥️ ❣️

На фото наша команда год назад, сейчас нас чуть больше 🤏

Что важно знать про наше агентство, топ-5 фактов:

👀 Мы работаем в Екатеринбурге более 10 лет и специализируемся на сделках по купле-продаже жилой недвижимости.

👀 В рейтинге сайта отзывов Flamp мы занимаем второе место с 636 отзывами и средней оценкой 5.0. Собирали эти отзывы с 2014 года.

👀 С нами безопасно. Все сделки по покупке на вторичном рынке проходят экспертизу нашего юридического отдела, а клиенты получают письменную гарантию.

👀 С нами выгодно. Новостройки мы в 99% случаев помогаем покупать без комиссии, с заботой о вашем кошельке. И вашу вторичку можем продать дорого и быстро.

👀 С нами удобно. Офис находится в самом центре на Вайнера, 55. В двух минутах от метро и большой парковки Гринвича. Но если нужно – все сможем сделать дистанционно.

Работаем с 9 до 21 без выходных.

Наш сайт: an.dragee.ru
Тел: +7(343)312-34-20
Если удобнее писать, пишите сюда: @dragee_consult

Ну и продолжим знакомство в следующих постах 🤝