Publicaciones de Telegram de Недвижимость в Испании

Аналитики S&P пересмотрели прогноз цен на жильё на 2025-2027 годы

Среди европейских лидеров роста — Испания, Португалия и Ирландия. В Испании в 2025 году жилая недвижимость подорожает на 4,5%.

ℹ️ Купить/продать недвижимость
🔤 Каталог лучших объектов

Эксперт: от заградительного налога для нерезидентов только пострадает репутация Испании

Ассоциация DOM3, представляющая интересы девелоперов элитного жилья, обеспокоена недавним предложением испанского правительства о введении 100-процентного налога на покупку недвижимости для нерезидентов из стран, не входящих в ЕС. Президент ассоциации Чарли Саймон подчеркнул, что это не решит проблему доступности жилья для местных жителей, а лишь негативно скажется на имидже страны как привлекательного места для инвестиций.

Эксперт отмечает, что иностранные покупатели, особенно из стран, не входящих в ЕС, часто приобретают дорогую недвижимость, которая не конкурирует с жильем, за доступность которого борется правительство. Таким образом, введение дополнительного налога может не привести к желаемому снижению цен на жилье для испанцев, но при этом отпугнет потенциальных инвесторов.

Кроме того, подобные меры могут создать правовые сложности, поскольку ограничение инвестиций на основе гражданства или резидентства может противоречить принципам свободного движения капитала в рамках Европейского Союза.

Купить/продать недвижимость
Каталог лучших объектов

Объект дня: коммерческое помещение в Барселоне с оплатой в рублях

Редкая возможность купить объект за рубли и получать стабильный пассивный доход в евро. И успеть запустить оформление ВНЖ инвестора до закрытия программы.

4️⃣Локация: Эшампле, Барселона
4️⃣Помещение: 418 м2, 12-метровый фасад, большие витрины.
4️⃣Арендатор: офтальмологический центр. Договор подписан до 2026 года с продлением.
4️⃣Рентабельность: 5,2%
4️⃣Цена: 1.350.000 евро. Возможна оплата в рублях.

Чтобы запросить подробности или подобрать другие объекты, пишите нам:

📞WhatsApp
✈️Telegram

Вторичка за год подорожала на 9,2%

И по итогам января квадратный метр стоит 2.237 евро, подсчитали аналитики Idealista.

В лидерах роста — столичный регион. В Мадриде вторичное жильё подорожало на 18% за год.

На втором месте — Канарские острова (плюс 16,3%).

На третьем — Валенсия (14,6%).

Купить/продать недвижимость
Каталог лучших объектов

Объект дня: коммерческое помещение в Уэске

Что продаётся: ресторан, магазинчик и колбасное производство со всем оборудованием.
Локация: объект расположен в стратегически правильном месте на пути в Памплону.
Площадь — 814 квадратных метров.
Цена: 556 тыс. евро.

Запросить подробности можно здесь: @valencia_casa

СМИ: иностранцы спешат купить недвижимость ради «золотой визы»

Издание Vozpopuli опросило участников рынка и пришло к выводу, что приближающаяся дата 3 апреля, когда фактически перестанут принимать документы на ВНЖ инвестора, заставляет иностранцев торопиться.

Британцы, американцы, покупатели из Восточной Европы спешат воспользоваться последней возможностью, чтобы получить самый комфортный вид на жительство в Испании. Формально у них еще есть пара месяцев, но лучше не затягивать и принять решение в ближайшие недели, советуют опрошенные юристы и риелторы.

Купить/продать недвижимость
Каталог лучших объектов

Idealista: в январе аренда в Испании подорожала до 13,8 евро за метр. То есть на 11,8% за год.

Самая дорогая по-прежнему Барселона, где аренда квадратного метра стоит уже 23,6 евро в месяц.

Валенсия — 15 евро за метр.
Малага — 15,1 евро.
Мадрид — 21 евро.

Купить/продать недвижимость
Каталог лучших объектов

Ещё один шаг к оперативному выселению окупас

Конституционный суд Испании признал излишними некоторые положения Закона о жилье, которые усложняли процесс выселения захватчиков жилья. Эти положения вводили дополнительные требования для выселения, что, по мнению суда, нарушает права собственников. Теперь не нужно будет доказывать, что захваченное жильё — твоё основное место жительства, и что ты — не «лендлорд».

Купить/продать недвижимость
Каталог лучших объектов

Объект дня: помещение в Валенсии с доходностью 6%

Продаётся большое коммерческое помещение в одном из популярных туристических мест провинции Валенсия. Уже с арендатором — супермаркетом.

5️⃣ Локация: Кульера (Валенсия)
5️⃣ Площадь: 4.500 метров
5️⃣ Цена: 1.900.000 евро
5️⃣ Доходность: 6% годовых

Запросить подробности можно здесь: @valencia_casa

Аналитики: арендовать жильё в Испании невыгодно, лучше покупать

Мадридская оценочная компания UVE Valoraciones провела исследование и установила, что покупка жилья в ипотеку является гораздо более выгодным вариантом, чем аренда на длительный срок.

Аналитики выяснили, что только в четырёх городах Испании – Сан-Себастьяне, Марбелье, Кадисе и Пальме – ежемесячные выплаты по ипотеке превышают стоимость аренды. За год число муниципалитетов, в которых аренда обходится дешевле, чем покупка, сократилось на 55%.

В прошлом году ежемесячные платежи по ипотеке выросли незначительно, тогда как аренда резко подорожала из-за нехватки предложений.

Купить/продать недвижимость
Каталог лучших объектов