DOMEX - Недвижимость

Инвестиции в российскую недвижимость за год сократились почти на четверть

Объем вложений в недвижимость по итогам девяти месяцев 2024 составил ₽495 млрд. То есть по сравнению с аналогичным периодом 2023 инвестиции сократились на 22%. В прошлом году на покупку объектов ушло ₽635 млрд.

Первое место в распределении средств заняли траты на площадки под жилье — 36% от всех средств. На втором месте — офисы с долей 27%, а следом — склады, куда было направлено около 22% от всех вложений. После следуют торговля и гостиничная недвижимость с 9% и 3% соответственно. Крупнейшей сделкой года названа покупка Центральным Банком комплекса Slava у Белорусского вокзала.

Снижение инвестиций в 2024 связано с ростом стоимости кредитов, которые привлекаются для таких сделок. Повышение «ключа» привело к тому, что многие инвесторы смотрят на новые предложения с осторожностью. Рынок занял выжидательную позицию, замедлив деловую активность.

Просрочки по ипотеке в РФ достигли исторического максимума, составив ₽86,8 млрд

ЦБ России представил актуальные данные по ипотечному жилищному кредитованию.

На сегодняшний день общая сумма просрочки по ипотечным кредитам по стране достигла исторического максимума — ₽86,8 млрд.

Согласно данным за два месяца сумма задолженности увеличилась на ₽10,6 млрд.

Средние ставки по ипотеке в России выросли до 22%

Рост средневзвешенной ставки по ипотеке зафиксирован в России, сообщается на портале наш.дом.рф.

Согласно данным, по состоянию на 6 октября 2024 года средневзвешенная ставка по жилищным кредитам на первичном рынке составляет 22,3%, что на 0,57 процентных пунктов больше, чем в конце сентября.

В основном рост был достигнут за счет Альфа-банка, где ставки подросли до 22,69%, Сбербанка с ростом до 22,2%, Уралсиба, поднявшего ставки до 21,19%, а также банков Санкт-Петербург и Тинькофф, ставки в которых составили 20,7% и 20,5%.

На вторичном рынке ситуация примерно такая же — там средняя ставка по ипотеке выросла на 0,66 процентных пункта и достигла 22,34% годовых. В Сбербанке, Альфа-банке и банке Тинькофф ставки подросли в границах 1 процентного пункта — до 22,2%, 22,69% и 20,5%. Также до 21,19% выросли ставки в Уралсибе, до 20,7% в банке Санкт-Петербург и до 21,25% в Транскапиталбанке.

На рынке индивидуального жилищного строительства проценты также остаются высокими: на первичном рынке средневзвешенная ставка выросла на 0,74 процентных пункта — до 22,62%, а на вторичном на 1,71 процентных пункта — до 23,01%.

@domex_ru

Дом. рф в своем отчете за первое полугодие отмечает, что крупнейшие застройщики страны ставят на паузу новые проекты, а строят новое жилье в основном регионалы.

Больше всех падение у А101 (-53% к шести месяцам 2023 года). Кратный рост показала "Брусника" (+216 к первому полугодию прошлого года).

Элитные московские новостройки обогнали массовый сегмент по росту цен

Резкий рост цен на элитное жилье зафиксирован в Москве, сообщает РБК.

По итогам июля 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках старой части столицы составила 554,6 тысяч рублей, что на 2% больше, чем в июне. Самый активный рост наблюдался в элитном сегменте — прирост за месяц составил целых 4% и сейчас «квадрат» в таких квартирах стоит 2 млн рублей.

На втором месте по росту цен оказался премиум-класс. Квадратный метр в таких новостройках за июль подорожал на 3% - до миллиона рублей. Бизнес-класс в свою очереди прибавил всего 1% и сейчас квадратный метр там продается по 510,5 тысяч рублей.

Комфорт-класс также подорожал незначительно — всего на 1%. Квадратный метр там по состоянию на конец июля стоил 353,2 тысяч рублей.

На первичном рынке недвижимости старой Москвы сейчас продаются 42,3 тысячи лотов, что на полтора процента больше, чем в июне. Сильнее всего увеличилось число лотов премиум-сегмента — на 7%, до 1,6 тысяч

IT-ипотека по решению Правительства продлена до 2030 года — с августа максимальная сумма кредита составит ₽9 млн, а предельная ставка будет 6%

Продление льготной ипотеки на измененных условиях планируется с августа 2024 года — предельная ставка составит до 6% годовых, а максимальная сумма кредита на льготных условиях — до ₽9 млн. Кроме того, ставка может быть дополнительно снижена за счет банковских и региональных программ. Ранее первый показатель равнялся 5%, а второй — ₽18 млн. Оформить IТ-ипотеку, как и раньше, можно как на покупку строящегося, так и готового жилья на первичном рынке недвижимости, а также на индивидуальное жилищное строительство.

Для получения льготного кредита к среднему уровню дохода IТ-специалиста установлен ряд требований: в городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от ₽150 тыс, а в остальных городах и населенных пунктах — от ₽90 тыс в месяц. Ключевой целью обновленной программы, как подчеркнули в Правительстве, является развитие квалифицированных IТ-специалистов в регионах.

🏆 Интернет-портал DOMEX в марте 2024 года попал в ТОП 10 в рейтинге российских сайтов недвижимости раздела "Новостройки" по версии авторитетной компании «Ашманов и партнеры».

В расчет берется количество тематических запросов в поисковой системе  Яндекс.

Так же туда попали ЦИАН, Авито, Домклик, и сайты крупных застройщиков ФСК и ПИК.

📊 На сайте DOMEX теперь можно увидеть динамик цен на квартиры в новостройках

В новостройках, где есть цены на все предложения от застройщика, теперь можно увидеть динамику цены за квадратный метр.

Так же в ближайшее время будет доступна динамика цен по типам квартир и динамика продаж. За счет чего мы сможем составить рейтинги самых продаваемых жилых комплексов и типов квартир.

@domex_ru

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подорожали в Москве на 2%

Согласно данным системы мониторинга портала DOMEX на 4 декабря, полученным на основе более 14,2 тысяч предложений от застройщиков, средняя стоимость квартир выросла более чем на 1,9% с 27 ноября.

Больше всего выросла стоимость больших квартир: пятикомнатные лоты подорожали на 4,56% или более чем на 2 млн рублей — до 45,9 млн. Четырехкомнатные квартиры выросли в цене более чем на миллион или 3,85% и сейчас стоят в среднем 26,7 млн рублей.

Более доступное жилье также подорожало, например двухкомнатные и трехкомнатные квартиры по состоянию на 4 декабря продавались по 17,2 и 24,2 млн рублей, что на 2,2% и 2,52% больше, чем неделей ранее. «Однушки» выросли в цене на 1,69% - до 11,6 млн рублей.

Подешевел только самый маленький формат — студии. За неделю их стоимость упала на 0,44% или 44 тысячи рублей — до 10 млн рублей. Квадратный метр в них также подешевел — на 993 рубля, до 341,8 тысяч.

@domex_ru

Сегодня на портале DOMEX запустили сервис аналитики цен на первичную недвижимость по всем регионам России

Сервис собирает от застройщиков данные по стоимости квадратного метра, стоимости квартир и площади которые в настоящее время выставлены на продажу. На этой основе можно проследить не только, как меняются цены в среднем по городу, но и динамику стоимости различных типов квартир, средние площади и количество лотов.

Например, по состоянию на 14 ноября квадратный метр на первичном рынке Нижнего Новгорода стоит в среднем 157,6 тысяч рублей.

Но если посмотреть в разрезе форматов жилых помещений, то цены будут сильно различаться:

👆в студиях 177,1 тысяч рублей
👆в 1-комнатных квартирах 169,1 тысяч
👆в 2-комнатных 146,7 тысяч
👆в 3-комнатных 141,5 тысяч

Помимо цен, сервис портала DOMEX сможет отслеживать и динамику увеличения или уменьшения средней площади квартир, количество продаж по конкретным новостройкам, а так же составлять рейтинги продаж по городам, районам, метро и конкретного ЖК.

@domex_ru

Решение о реализации 26 проектов комплексного развития территорий приняли в Москве

С начала 2023 года постановления городских властей касались участков общей площадью более 131 га в 10 округах. Там построят более 7,7 млн квадратных метров недвижимости и создадут 90,5 тысяч рабочих мест.

Предполагаемый объем инвестиций превысит 871 млрд рублей, а бюджет будет получать 36 млрд рублей в год после успешного завершения всех 26 проектов.

КРТ будут проведены на территории бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков. Там возведут жилые дома, построят дороги, создадут места для отдыха, а также возведут деловые центры, магазины, предприятия, школы, детсады, спортивные объекты и многое другое.

Реорганизацией участков займутся как их правообладатели, так и инвесторы или муниципальные операторы. Их определяют по итогам аукционов.

@domex_ru

Порядка 25 тысяч рабочих мест создадут благодаря проекту КРТ на севере Москвы

В северной части столицы планируют застроить территорию бывшего завода «МиГ» на ул. Беговой и городские власти уже подписали договор с инвестором сроком на 26 лет. За этот срок он должен будет превратить территорию площадью более 63,5 гектаров в современный квартал.

Там появятся более 2,3 млн квадратных метров недвижимости, включая 1,4 млн «квадратов» жилья, из которых 30 тысяч передадут участникам реновации. Площадь общественно-деловых и социальных объектов составит порядка 940 тысяч квадратных метров. Среди них будут детсады, школы, поликлиника, торговые объекты, деловые центры и физкультурно-оздоровительный комплекс.

Объем инвестиций, необходимый для строительства, оценивается в 300 млрд рублей. Благодаря вложениям в Северном округе появятся 25 тысяч рабочих мест.

@domex_ru

Город на острове построят в Московской области

Новый проект комплексного развития территории запустят в Наро-Фоминске. Новый квартал планируют разместить в центре города возле шелкоткацкой фабрики на участке площадью 19,4 гектара, который почти со всех сторон окружен водой. Поэтому для него и выбрали название «Город на острове».

Это будет современный самодостаточный район с таунхаусами и многоэтажными зданиями, школой на 550 учеников, детсадом на 250 воспитанников и коммерческими помещениями для магазинов, кафе, организаций по обслуживанию населения и других заведений. Общая высотность квартала будет варьироваться от 5 до 14 этажей.

Так как жилой комплекс фактически будет находиться на острове, для него построят пешеходные и автомобильные мосты, а также создадут несколько благоустроенных набережных и пляж. Ввести квартал в эксплуатацию планируют в 2035 году.

@domex_ru

5 тысяч квадратных метров коммерческих площадей продают в Москве

В ноябре будут проведены торги на право владения 16 помещениями площадью от 120 до 567 «квадратов» в разных частях города. Пять располагаются в Центральном округе, четыре - в Восточном, по два - в Северном и Южном и по одному - в Северо-западном, Юго-восточном и Юго-западном.

Использовать помещения можно будет по-разному, например, открыть там кафе или ресторан, разместить аптеку, продуктовый магазин или пункт выдачи товаров, заказанных на маркетплейсах. Также там можно будет реализовать и более крупные проекты.

Принять участие в аукционах могут физические лица и представители бизнес-сообщества. Для этого им нужно будет подать заявку на площадке «Росэлторг» и ждать даты торгов, которые назначены на 17, 24, 28 и 30 ноября.

@domex_ru

В Подмосковье продают участок, на котором снимали «Дом-2»

Речь идет о территории площадью 1,2 тысяч «соток» под деревней Лобаново на берегу реки Истра. Там находятся несколько зданий, одно из которых выполнено в стиле средневекового замка. Также там расположены жилые домики и хозяйственные постройки. Территория огорожена забором, чтобы туда не могли попасть посторонние.

Как уверяет собственник, на этом участке некогда снимали первые выпуски передачи «Дом-2», которая пользовалась большой популярностью. Однако там давно не ведутся съемки, и владелец считает, что территория отлично подойдет для открытия загородного клуба или пансионата.

На территории есть газоснабжение, две трансформаторные подстанции, септики, скважина с артезианской водой. Кроме того, бывшее место съемок располагается всего в 14 километрах от МКАД. Однако владелец просит за участок немалую сумму — 400 млн рублей.

@domex_ru

Риелтор рассказала, как можно продать неликвидную квартиру

По словам эксперта рынка недвижимости Екатерины Тороповой, можно продать и неликвидную квартиру. Первым шагом будет подготовка жилья к продаже заранее. Нужно собрать документы, снять всех жильцов с регистрации, узаконить перепланировку, взять согласие супруга на продажу и выделить доли детей, если квартиру покупали на маткапитал. Готовность к быстрой продаже и юридическая чистота могут стать важным фактором для покупателя.

В любом жилье можно сделать ремонт: отремонтировать коммуникации, заменить напольное покрытие, остеклить лоджию, подклеить обои, заменить старые деревянные окна. Нужно, чтобы квартира выглядела презентабельно.

Также поможет реклама. Среди вещей, которые нужно указать в объявлении, должны быть удачная планировка, близость к лесу, парку или другому общественному пространству, спокойные соседи и низкие коммунальные платежи, так как за старые квартиры обычно не приходится много платить.

@domex_ru

«Квартиры-норы» все чаще сдают в аренду в Москве

Предложения о сдаче крохотных жилплощадей в аренду в столице вовсе не являются редкими. Эксперты отмечают, клиенты на такие «квартиры-норы» действительно находятся, но в основном это люди, которые приезжают в город на заработки.

Формат мини-жилья может быть популярным у таксистов, разнорабочих на стройках и других специалистов, которые работают вахтовым методом. Им не важен метраж, но важна локация. Учитывая спрос, в городе может появиться еще больше квартир-кладовок.

При этом квартира не может иметь слишком маленькую площадь, и собственник нарушает закон. На такое жилье можно пожаловаться в Госинспекцию недвижимости Москвы, заявив о несанкционированном использовании помещения.

@domex_ru

Квартиру площадью 3,4 квадратных метра сдают в московском ЖК

Она располагается в ЖК на Ленинградском проспекте. Ее общая площадь составляет 10 квадратных метров, однако из них только 3,4 «квадрата» жилые, что значительно меньше нормы обеспечения жильем.

При этом квартира официально относится к апартаментам, которые по закону могут иметь площадь меньше нормативной. Тем не менее, условия в этом жилище нельзя назвать хорошими, так как там отсутствуют санузел и окна.

Собственник предлагает пользоваться душем в фитнес-центре, расположенном в том же доме, а санузлом на первом этаже. Для встречи с гостями предлагается использовать лобби. Аренда такого жилья без удобств обойдется в 24 тысячи рублей в месяц.

@domex_ru

Четверть россиян готовы взять кредит на проведение ремонта в квартире

Согласно опросу, проведенному среди жителей разных российских городов, около 45% используют для ремонта отложенные с зарплаты деньги. 40% заявили, что используют средства, совместно накопленные с супругом, и 14% делят расходы с другими родственниками, например, родителями. Еще 5% занимают у родственников и 2% берут в долг у друзей. 7% респондентов приходится устраиваться на подработку, чтобы привести жилье в порядок.

Около 25% граждан готовы в случае необходимости взять деньги в банке и примерно 33% из них собираются получить кредит на сумму от 100 до 300 тысяч рублей. 25% рассчитывают взять всего 100 тысяч рублей и меньше, 20% считают, что ремонт обойдется им в 300-500 тысяч рублей. Еще 13% могут при необходимости оформить кредит в размере до миллиона рублей и всего 5% считают, что им необходимо больше миллиона.

@domex_ru

Эксперт рассказал, как могут измениться цены на новостройки в Подмосковье

Эксперт рынка недвижимости Александр Землянко дал прогноз по ценам на жилье в 2024 году. По его мнению, в начале следующего года серьезных изменений ждать не стоит, за исключением единичных случаев, так как девелоперы в первую очередь будут ориентироваться на спрос. В локациях, где он будет превышать предложение, цены поднимут, а там, где спрос низкий, стоимость почти не изменится.

Кроме того, у застройщиков есть годовые планы продаж, которые они постараются реализовать до 31 декабря. А это значит, что на фоне охлаждения спроса после ажиотажа августа-сентября, клиентам начнут предлагать скидки и запускать для них различные акции.

@domex_ru

Стало известно за сколько можно арендовать жилье на Новый год

Самыми популярными направлениями в последние годы являются Наро-Фоминск и Дмитров, где аренда домов на сутки стоит примерно 21 тысячу рублей. Средняя стоимость по Московской области составляет 25 тысяч рублей.

Обычно жители Москвы и Подмосковья арендуют дома не на один день, а еще на два-три дня после 31 декабря, чтобы отдохнуть как следует. При этом зачастую ищут не дачи, а полноценные загородные дома и желательно со всеми удобствами. В списке распространенных требований также наличие парковки и расчищенной дороги к дому.

Риелторы советуют при оформлении договора аренды спрашивать документы на дом, так как перед праздниками нередки случаи мошенничества, когда сдаются чужие дома без ведома хозяев.

@domex_ru

Почти 5 тысяч IT-ипотек выдали в Москве за 2023 год

Сотрудникам сертифицированных компаний, работающих в области информационных технологий, банки в общей сложности выдали 62,1 млрд рублей с января по конец августа. Таким образом, на столицу пришлось более 27% от всех выданных в стране IT-ипотек и почти 40% от их объема в денежном исчислении.

Кроме того, число кредитов примерно в три раза больше того количества, что выдали в Москве с мая по конец декабря 2022 года. Спрос начал активно расти с весны текущего года, когда расширили возрастные рамки для заемщиков. Раньше получить льготную ипотеку могли только «айтишники» в возрасте от 22 до 44 лет, а сейчас - от 18 до 50 лет.

@domex_ru