🏡 Квартирно-банкротно-мошенническая драма со стариком 1937 года рождения в главной роли
Пенсионера 1937 года «развели» мошенники. Сначала он отдал им все сбережения, а потом по их требованию стал продавать квартиру. Чтобы это прошло как можно быстрее, он поставил цену примерно в два раза ниже рыночной цены — 4 000 000 рублей, хотя квартира стоит около 8 000 000.
Риелтор, к которому старик обратился, решил, что такую возможность упускать нельзя и купил квартиру сам. Пенсионер же отдал все 4 000 000, полученные от риэлтора, мошенникам.
Но у старика была не только квартира, но и внук. Который, узнав о творящемся безобразии, пошёл в суд, чтобы тот отменил сделку купли-продажи квартиры риелтору. Внуку удалось доказать, что его дедушка в момент заключения сделки не понимал, что происходит. Суд отменил сделку. Квартира вернулась пенсионеру, но теперь он должен был вернуть риелтору 4 000 000 рублей. Которых нет, потому что они уже у мошенников.
Пенсионер и внук решили, что надо защититься от подобных казусов (вернее, защитить квартиру) и заключили договор пожизненной ренты с иждивением.
Согласно этому договору, старик становится получателем ренты, а внук — её плательщиком. Пенсионер передаёт в собственность внуку квартиру, а внук до самой смерти почтенного родственника обязуется за свой счет покупать ему еду, лекарства, оплачивать коммунальные услуги и лечение. И пенсионер продолжает жить в квартире, которую он уже не отдаст мошенникам (потому что она теперь не его, а внука), но при этом ему гарантируется, что остаток жизни он проведёт в приличных условиях — в привычном ему жильё и с медицинском обслуживанием.
Считаю, что это заключить такой договор — это был правильный, оптимальный ход.
Тем временем риэлтор, который имел право получить от старика 4 000 000 рублей и не получил их, пошёл в арбитражный суд, чтобы признать пенсионера банкротом.
Финансовый управляющий, видя договор ренты с иждивением, по которому квартиру ушла от пенсионера внуку, начал этот договор оспаривать.
Вот в таком положении пенсионер и внук пришли ко мне на консультацию. Мои соображения об этом деле такие.
⭕️ Вообще непонятно, зачем риэлтор пошёл банкротить старика. Даже если финуправляющий добьётся отмены договора ренты, и квартира уйдёт обратно пенсионеру, никакой суд её у него не заберёт. Потому что даже если человек дарит квартиру кому-то, что её не забрали в банкротстве, и эта квартиру него была единственной, и суд отменяет это дарение, то квартира все равно остаётся под защитой исполнительского иммунитета. Здесь же никакого нехорошего умысла у пенсионера не было, он сам стал жертвой обманщиков.
Это значит, что квартира на торгах продаваться не будет. А свои сбережения старик уже раньше отдал мошенникам. Иными словами, получить со старика в банкротстве, вероятно, нечего.
⭕️ Трудно предположить, каким будет решение суда по отмене ренты, потому что такие договоры заключаются редко, а оспариваются ещё реже. Но было бы интересно поучаствовать в этом процессе.
Вот такая история. Если будет ещё что-то интересное, напишу. А пока выходит, что самым пострадавшим финансово становится риэлтор (по сути, это его деньги ушли мошенникам), но его подвела жадность: видя, как квартиру продают за полцены, он бросился её покупать. А стоило подумать, каковы риски для покупателя.
Ну а мошенники добились своего и удалились со сцены.
