СТО Квадратов

Согласно Набиуллиной, затруднение с покупкой жилья сейчас возникает из-за ограниченной возможности получения кредитов у жителей России.

Понижение процентных ставок по ипотеке до разумного уровня оказывает положительное воздействие на экономическое развитие и уровень жизни населения. Важно поддерживать низкие цены на товары и услуги для этого.

Для экономии стоимости жилья застройщики пересмотрели свою стратегию, включив недостроенные квартиры в новые планы строительства. Доля такого жилья в Московском регионе с июня по октябрь 2024 года возросла на 4 процентных пункта с уровня 46,6% до уровня 50,8%. В 2022 году доля незавершенных квартир в этом районе составляла 40%.

Отделка увеличивает стоимость квадратного метра стандартного жилья на 40-50 тысяч рублей, что составляет около 20% от общей стоимости в регионах за пределами Москвы, где цена за квадратный метр варьируется от 180 до 220 тысяч рублей.

Из-за этого застройщики имеют возможность продать квадратный метр в недостроенной квартире за 180 тысяч рублей, тогда как готовая квартира реализуется по цене 200 тысяч рублей, позиционируя это как "эксклюзивное предложение", несмотря на таинственное увеличение цен.

По данным, опубликованным в газете "Известия", объём продаж жилья в новостройках Москвы уменьшился на 48% за год до октября. Но к началу сентября падение составило лишь 1%.

Согласно данным NF Group, стоимость строительных материалов при возведении складских комплексов в Московском регионе увеличилась на 9% год к году. Динамика цен варьируется: от +16% для сэндвич-панелей до -1% для кирпича. Стоимость инженерных сетей за год возросла на 18%. В среднем, себестоимость строительства склада увеличилась на 14%.
Без учёта увеличения стоимости труда, который составляет приблизительно треть от общей себестоимости склада, по данным NF Group.
Предполагается, что аналогичное удорожание строительных издержек – около 14% за год – будет и при возведении жилых зданий. Поэтому девелоперы не ошибаются, говоря о том, что им сложно снижать цены в настоящем контексте производственной инфляции (за исключением сокращения собственной прибыли).

Выдача дальневосточной ипотеки выросла почти на треть

В ДФО нет такого перегрева на жилищном рынке, а ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» здесь меньше.
С начала года было выдано дальневосточной ипотеки на сумму 190 млрд рублей. Это почти на треть превышает объем выдачи таких кредитов за 10 месяцев 2023 года, пишет газета «Известия» со ссылкой на исследование госкомпании «Дом. РФ». Тогда было выдано таких кредитов на сумму 145 млрд. рублей. Запуск программы позволил нарастить объёмы строящегося жилья в Дальневосточном федеральном округе в три раза, отмечают в Минвостокразвития.
В этом году с помощью дальневосточной ипотеки купили жильё 36,8 тыс. заёмщиков. Это на 21% выше прошлогоднего значения, рассказа глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.

В крупнейших банках подтверждают, что выдача дальневосточной ипотеки выросла. В ВТБ в октябре выдача таких кредитов выросла на 80% по сравнению с сентябрём. В Банке «Дом. РФ» за месяц выдача дальневосточной ипотеки увеличилась на 20%.

Новый руководитель взял под свое управление последний магазин сети ИКЕА в России. Предприятие Ingka, расположенное на окраине Москвы, теперь находится в собственности Роберта Узилова. Этот склад ранее имел стратегическое значение для международного бренда ИКЕА в России, однако после смены владельца остался без должного внимания.

В 2003 году на данной территории был построен огромный логистический центр общей площадью свыше 180 тысяч квадратных метров, в который компания ИКЕА вложила значительные средства. Однако после ухода компании в 2022 году склад стал незанятым. Оставшиеся активы ИКЕА в России были перераспределены: производственные помещения переданы лесопилкам, сеть торговых центров "Мега" перешла под управление Газпромбанка, а офисное здание приобрела компания "КЛС-Химки".

На данный момент склад в деревне Есипово принадлежит Узилову, который обладает опытом работы в области складской логистики. Пока нет информации о планах использования склада, но это имущество пользуется спросом на рынке.

Топ-10 застройщиков «старой» Москвы по итогам третьего квартала 2024 года выручили 213,4 млрд рублей — несмотря на то, что их доходы упали на 24,3% по сравнению с прошлым годом. За квартал заключено 13 324 сделки, но это на 40,4% меньше прошлогоднего показателя, а проданная площадь обвалилась на 35,1%.

Лидером снова оказалась «ПИК», оформившая 3087 договоров на 55,8 млрд рублей, с проектами вроде «Republic Пресня» и Holland park. На втором месте «Донстрой» — 30,1 млрд, за ним Level Group — 27 млрд.

Росреестр радует новыми достижениями: согласно данным за сентябрь, в Москве доля сделок с эскроу достигла 98,3%, что является самым высоким показателем с 2019 года. По сравнению со сентябрем предыдущего года это на 2 процентных пункта больше, а по сравнению с 2022 годом — на 7,2 пункта.

За месяц было зарегистрировано 10 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) с эскроу, что на 17,8% больше, чем в августе, но на 43,6% меньше, чем в сентябре прошлого года.

В третьем квартале 2024 года доля сделок с эскроу составила 98,2%, также став новым рекордом для данного периода. С начала текущего года до сентября доля сделок с эскроу составила 97,3%, что выше на 6% по сравнению с прошлым годом и на 13,7% больше, чем в 2022 году.

За первые девять месяцев 2024 года в Москве было зафиксировано 96,53 тысячи ДДУ с эскроу, что на 7,3% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, когда 93% всех сделок с новостройками проходили через эскроу. Из всего этого можно сделать вывод, что система явно укрепляется на рынке.

"«Сбербанк» значительно увеличивает процентные ставки по ипотечным кредитам с изменениями, которые вступят в силу с 22 октября. Минимальные ставки составят 24,6% для вторичного жилья и 24,9% для первичного жилья, причем базовые планируется установить свыше 25%".

Правительство России выделит дополнительные средства в размере почти 500 миллиардов рублей для реализации льготных программ ипотеки, включая программу семейной ипотеки.

🆕На трассе М11 Москва — Санкт-Петербург появилась первая в России музыкальная разметка.

Проезжая по ней, водители могут услышать мелодию «Калинка-Малинка».

Это мы слушаем!

Границы земельных участков уточнят бесплатно.

Больше 8,5 миллиона ошибок содержится сейчас в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В частности, по 22 миллионам земельных участков — 35,5 процента от общего количества и по 31 миллиону объектов капитального строительства — 71,5 процента соответственно отсутствуют сведения о точном местоположении их границ и контуров зданий.

Исправить ситуацию собираются с помощью массовой инвентаризации территорий во всех без исключения регионах силами публично-правовой компании «Роскадастр» за счет средств федерального бюджета.

Это защитит имущественные интересы граждан и избавит их от расходов на кадастровых инженеров.

На это направлен законопроект № 643017-8, принятый 16 октября во втором чтении на пленарном заседании Госдумы.

Согласно отчету компании NF Group, с июля по сентябрь 2024 года в Москве было продано 430 квартир премиум-класса, что соответствует уровню продаж за предыдущий год. Однако общий спрос за первые девять месяцев текущего года вырос до 1 270 лотов, превысив показатели прошлого года на 48%. Этот рост спроса обусловлен появлением на рынке новых элитных проектов и предложением выгодных условий оплаты. Средняя цена за квадратный метр премиум-недвижимости в Москве достигла 1,8 млн рублей в третьем квартале 2024 года, увеличившись на 12% за квартал и на 20% за год. Интерес покупателей к качественным объектам остается высоким, несмотря на экономические трудности. В третьем квартале спрос немного снизился из-за осторожности покупателей из-за высоких кредитных ставок, однако ожидается, что к концу года спрос вновь увеличится благодаря доступности рассрочек и новым привлекательным предложениям на рынке.

Ипотека на новостройки в России снова показала характер: средняя ставка взлетела выше 23%.

По свежей информации из Единой информационной системы жилищного строительства, к 13 октября она достигла 23,08%, поднявшись на 0,75% за неделю.

ВТБ не церемонится — для новостроек ставка теперь стартует с 25,7%, а МКБ не отстает, выставив 23%. На вторичном рынке ситуация тоже «прекрасная»: ставки уперлись в свои максимумы, где-то около 23%.

В общем, для тех, кто ждал послаблений — увы. Ипотека продолжает бить рекорды, и конца этому пока не видно.

Центральный банк России временно снял ограничения на полную стоимость ипотечных кредитов до марта 2025 года. Это означает, что банки могут устанавливать более высокие ставки на ипотеку без ограничений, установленных регуляторами. Такой шаг позволит банкам гибче реагировать на изменяющиеся рыночные условия, включая повышение ключевой ставки, не ожидая значительного увеличения заемщиков.

Существующие надбавки для ипотечных кредитов остаются в силе, что поможет защитить заемщиков от излишнего увеличения долговой нагрузки. Более того, Центральный банк рассматривает возможность полного отказа от ограничений на полную стоимость ипотечных кредитов, что даст банкам больше свободы в установлении процентных ставок.

Эти изменения могут сделать доступ к ипотеке менее легким из-за более высоких ставок, однако позволят снизить риск искусственного повышения цен на жилье, вызванного ограничениями на полную стоимость ипотечных кредитов.

Центробанк убрал ограничения на сумму кредитования для ипотеки до 31 марта 2025 года из-за трудностей с выдачей ипотечных кредитов при текущих ключевых ставках. Поднятая ставка ставила банки в ситуацию, когда им приходилось требовать дополнительных платежей от застройщиков для оформления ипотеки, поскольку иначе суммы не укладывались в допустимый лимит кредитования.

За первое полугодие 2024 года топ-50 должников Московской общественной энергетики («МОЭК») накопили задолженность в размере 1,3 млрд рублей за тепло, что может привести к проблемам с отоплением в Москве. Лидером по долгу оказалась управляющая компания "СКС", которая не оплатила 225 млн рублей. «МОЭК» уже подал на них в суд за 395 млн рублей, а 70 млн рублей все еще не выплачены. "Эстейт Сервис" занимает второе место с долгом на 218 млн рублей, а управляющая компания "ГУК" перестала выплачивать деньги за тепло после смены руководства, задолжав 134 млн рублей. "МОЭК" намерен бороться с должниками через суды, банкротства и лишение лицензий, а также уже возбудил уголовные дела против некоторых управленцев. ТСЖ "Петровский парк", "МАТОРИН" и "Городская" также значатся с немалыми суммами долга.

Объем выдачи ипотечных кредитов в сентябре, по данным Frank RG, составил 365 миллиардов рублей. Это на 1,1% меньше, чем в августе 2024 года, и на 62% ниже, чем в сентябре 2023 года. После сокращения выдач в июле 2024 года более чем на 50%, объемы ипотечного кредитования уже третий месяц остаются на низком уровне.

Скорее всего, сумма около 350 миллиардов рублей в месяц на выдачу ипотеки все еще является слишком значительной для уменьшающегося рынка. На контрасте: в сентябре 2019 года было выдано ипотек на 239 миллиардов рублей, а в сентябре 2018 года – на 255 миллиардов рублей, при том что средняя ставка по ипотеке тогда составляла около 9%.

Цены на вторичное жилье продолжают увеличиваться, сообщает Яндекс Недвижимость, отмечая лёгкий, но заметный рост в сентябре. В среднем по России стоимость квадратного метра увеличилась на 0,4% и достигла 133 000 рублей. Некоторые города, такие как Екатеринбург и Новосибирск, показали небольшое понижение цен, в то время как Нижний Новгород, Краснодар и Казань выделились ростом более 1%.

Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости, объясняет, что некоторые продавцы, столкнувшись с высокими процентными ставками по ипотеке и отсутствием льготных программ, решили компенсировать это увеличением цен. Ожидания снижения цен на вторичное жилье после последнего заседания Центробанка не оправдались, что привело к замиранию рынка в ожидании.

Москва и Санкт-Петербург лидируют по дороговизне жилья: 333 000 и 203 000 рублей за квадратный метр соответственно. Однако в городах Волгограде и Челябинске по-прежнему можно найти квадратные метры по цене менее 100 000 рублей для экономии.

Идея о большом количестве непроданных квартир в новостройках и возможной массовой распродаже в Москве часто упоминается, но действительность сложнее. Хотя в определенных районах предложение выросло, что создает впечатление избытка жилья, это не приводит к резкому снижению цен повсеместно. Более доступные и средние сегменты по-прежнему пользуются спросом, особенно с приходом покупателей, стремящихся воспользоваться льготной ипотекой.

Спрос на льготную ипотеку был высоким перед изменениями в программе, мотивируя многих купить жилье, что временно увеличило спрос в определенных сегментах. Тем не менее, несмотря на увеличение предложения, цены в некоторых районах остаются высокими, поскольку застройщики приспосабливаются и предлагают акции и скидки, но не проводят массовые распродажи.

Рынок новостроек в Москве остается динамичным, и его развитие будет зависеть от будущих мер поддержки, изменений в ипотечных программах и общей экономической ситуации.

Полицейские из Новой Зеландии уничтожили огромную партию базиллианской моллюски, которая нарушала экологический баланс в реке.

Министерство строительства провело пересмотр цен на жилье и обновило официальные тарифы за квадратный метр на четвертый квартал. Эти новые цены важны для определения субсидий и возможности получения «Арктической ипотеки». Большинство регионов видят повышение цен на жилье, но есть и те, где цены уменьшились. Например, в Тульской области цена за квадратный метр снизилась, а в Чукотке она остается самой высокой. Москва теперь занимает второе место по стоимости жилья, уступая только Чукотке и Ямало-Ненецкому автономному округу. Для арктических регионов цены на жилье будут рассчитываться отдельно, что связано с запуском «Арктической ипотеки». В исследовании Минстрой выяснилось, что наиболее доступное жилье находится в Ингушетии. Общая стоимость жилья в стране остается на уровне 109 002 рублей за квадратный метр. Эти цены пересматриваются два раза в год.

Большинство из самых популярных для аренды на короткий срок районов Москвы находятся в Центральном административном округе, но эксперты указывают, что не обязательно сосредотачиваться только на центре города при развитии такого бизнеса. Точки востребования также расположены возле больниц, ведущих университетов и крупных транспортных пересадочных узлов.

🔈Эксперты прогнозируют резкое снижение продаж жилья в конце 2024 года.

➖ Российские банки практически исчерпали лимиты по семейной и IT-ипотеке. После перераспределения средств выдача кредитов возобновится, но до конца года может не хватить финансирования, что может привести к остановке рынка в ноябре или декабре, сообщает ЦИАН.

➖ Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает, что ситуация на рынке недвижимости, в долгосрочной перспективе это может спровоцировать снижение объемов строительства и дефицит жилья.

➖Эксперты отмечают, что спрос на жилье уже сократился вдвое по сравнению с предыдущим годом.

➖ Банки продолжат вводить субсидии по льготным программам, несмотря на то, что они убыточны. Сбер на следующей неделе возобновит выдачу семейной ипотеки, а ВТБ уже перераспределил 100 млрд из своего лимита, сообщает Директор по развитию «Сделка. РФ» Ольга Сидоренко.

В августе в Москве существенно снизился спрос на ипотеку. Согласно информации от Росреестра, количество сделок с ипотекой упало на 20,1% по сравнению с прошлым месяцем, значительно уступив провальному июлю. По сравнению с августом 2023 года падение составило уже 32,8%.

В премиальном сегменте новостроек Москвы наблюдается сокращение предложения квартир с предчистовой отделкой на 34% по сравнению с августом прошлого года. Одновременно за этот же период спрос на такие жилье удвоился. На август 2024 года на рынке предлагалось всего 1279 квартир с предчистовой отделкой, в то время как годом ранее было 1951 такой квартиры.

Однако количество квартир без отделки значительно выросло, практически удвоившись с 2160 до 4296. В то же время количество готовых квартир осталось примерно на прежнем уровне - 750 штук.

На данный момент картина рынка выглядит иначе: доля квартир с предчистовой отделкой типа "white box" уменьшилась с 40% до 20%, а квартиры без отделки составляют уже 68% всего предложения. Лишь 12% покупателей заинтересованы в готовой отделке.

Покупатели премиального жилья стремятся к большей свободе в реализации собственных дизайн-проектов, поэтому квартиры с предчистовой отделкой считаются для них оптимальным вариантом. Они предпочитают избегать стандартных решений застройщика, предпочитая создавать уникальные интерьеры с нуля.

"Сбербанк исчерпал доступные лимиты на семейную ипотеку и временно приостановил выдачу новых займов по этой программе".