پست‌های تلگرام Циан для профи  

📝 Новости недели

Читайте самое важное, что произошло за прошедшую неделю с 13 по 17 января на рынке недвижимости.

🔴Эксперт предупредил о «тикающей бомбе» на ипотечном рынке. Массовая льготная ипотека привела к росту цен жильё.

🔴Льготную ипотеку для чиновников продлили до 2027 года. В программе могут принять участие 90 сотрудников Минтруда, Минстроя, Минфина, Федеральной налоговой службы и территориальных органов Федерального казначейства.

🔴Вложения в недвижимость Москвы по итогам 2024 года достигли 848 млрд рублей. Объем инвестиций за год вырос на 52%, сообщили в IBC Real Estate.

🔴Доля отказов по ипотечным кредитам сократилась в конце 2024 года
С чем это связано, рассказали опрошенные Циан.Журналом специалисты.

🔴Специалисты сообщили о небывалом затоваривании на рынке аренды
Из-за роста предложения стоимость съёмного жилья начала снижаться.

#новости

🏪 В ближайшие два года у покупателей жилья появится «окно возможностей»

2024 год стал испытанием для застройщиков. О перспективах рынка жилья в 2025 году рассказал директор агентства GMK Сергей Разуваев.

⬇️Эксперт отметил снижение спроса на московские новостройки, что уже привело к сокращению инвестиций в массовом сегменте. К 2026 году это вызовет дефицит небольших квартир. Девелоперы пересматривают подход к новым проектам, финансированию и темпам строительства.

В 2025–2026 годах ожидается «окно возможностей» для покупателей: можно будет приобрести перспективные лоты по выгодным ценам, но вскоре цены начнут расти. Массовой заморозки строек Разуваев не ожидает, так как устойчивость банковского сектора обеспечивает безопасность для крупных застройщиков. Проблемы могут затронуть лишь мелких игроков.

#новости

📍В крупных городах стали чаще сдавать квартиры под хранение вещей

За 2024 год их доля выросла с 1% до 1,5–2%. Такие квартиры обычно сдаются в черновой отделке и стоят в 2–3 раза дешевле готовых. Это часто делают собственники, которые купили жильё в ипотеку, но не смогли завершить ремонт. Доход от аренды помогает покрывать часть платежей или накопить на ремонт.

Однако полноценные склады в таких квартирах организовать сложно, особенно если они не на первом этаже. Минимальный ремонт значительно повысил бы их арендуемую стоимость.

Что вы думаете о сдаче квартир под хранение вещей? Ставьте реакцию.

🔥 Интересная идея — практично и удобно.
❤️ Выгодно для собственников — помогает снизить ипотечную нагрузку.
🗿 Это не выгодно для собственника жилья и несет риски

#новости

📍За столичной вторичкой в Коммунарку

На вторичном рынке Москвы самыми популярными локациями в 2024 г. (по числу просмотров объявлений на Циане) оказались:

⭐️Крупные муниципалитеты Новой Москвы (Коммунарка, Филимонковский, Внуково) за счет оптимального соотношения цены и качества.

⭐️Локации с большим числом недавних новостроек в срединной зоне города (Раменки, Хорошёво-Мневники, Хорошёвский, Даниловский и др.) за счет высокой активности инвесторов по продвижению своих объявлений.

⭐️Спальные районы с высокой плотностью застройки (Южное Бутово, Марьино, Щукино), где просто продается много квартир.

⭐️Районы в самом центре столицы (Пресненский, Таганский, Басманный), где многие пользователи просматривают красивые фотографии в дорогих домах в качестве досуга, не собираясь совершать покупку.

Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

🏆 Рассказываем историю профессионального успеха победителя конкурса «Суперагент» Циан — Антона Пруцакова

Антон Пруцаков — частный агент с 15-летним опытом в продажах, из которых 5 лет он успешно работает на рынке недвижимости. Его путь от новичка до Суперагента Циан — это пример того, как современные инструменты, индивидуальный подход и профессионализм помогают выделиться среди конкурентов.

Антон уверенно строит долгосрочные отношения с клиентами, использует передовые технологии и персонализирует общение, что заслуженно привело его к статусу Суперагента.

Подробнее о пути Антона рассказали в карточках. Читайте и голосуйте ▶️

Палец вверх, если уже имеете статус Суперагента Циан — 👍
Жест ОК, если вы на пути к нему — 👌

#циан_для_профи
#суперагенты

🧍‍♂️В банке «Дом. РФ» составили портрет ипотечного заёмщика

Чаще всего в 2024 году ипотеку оформляли люди в возрасте от 30 до 40 лет. К этой возрастной группе относится каждый второй заёмщик.

Средний возраст ипотечного заёмщика — 36 лет. Около 25% ипотечных сделок заключили клиенты в возрасте 40-50 лет, 20% сделок — люди в возрасте до 30 лет, 5% сделок — заёмщики старше 50 лет.

65% заёмщиков оформляют кредит в браке, 25% — не женаты, 8% — разведены. У 50% ипотечников нет детей, 25% воспитывают одного ребёнка, 20% — двоих детей. Менее 5% кредитов пришлось на многодетные семьи.

Более 90% ипотечников имеют высшее образование.

#новости

👇 Названа ипотечная программа, которая почти не пользуется спросом

Самой популярной льготной ипотечной программой в 2024 году была семейная ипотека, рассказали РИА Недвижимость представители банков. По данным Альфа-банка, семейной ипотекой в прошлом году воспользовались 36,17% заёмщиков. Ещё 30,84%, пришлось на стандартную рыночную программу.

Наименее популярной была дальневосточная ипотека. Её оформили всего 2,58% заёмщиков.

В ВТБ на семейную ипотеку в 2024 году пришлось 46% выдач. Доля дальневосточной ипотеки была минимальной из-за территориального ограничения программы.

#новости

Поздравляем с Рождеством!🎄

В этот светлый и особенный день желаем вам тепла, уюта и радости. Пусть ваш дом будет наполнен любовью, а рядом будут те, кто важен и дорог.

Пусть Рождество принесёт спокойствие, вдохновение и веру в лучшее. Желаем вам светлых моментов, душевного равновесия и исполнения самых заветных желаний.

Создадим атмосферу праздника вместе?
Напишите в комментариях теплые пожелания коллегам и поделитесь радостью с окружающими👇✨

Полезные материалы для профи — изучайте и применяйте в работе! ✍️

Следом за подборкой лучших видеоматериалов делимся дайджестом наших самых полезных статей для профессионалов недвижимости за прошедший год в Циан.Журнале.

Пусть выходные пройдут с пользой для вашей экспертизы💪 Читайте и сохраняйте на будущее, чтобы сделать 2025 год ещё успешнее!

❄️Холодный рынок или точка роста: как работать в январские праздники
Новогодние праздники — время, когда потенциальные клиенты могут спокойно просмотреть объявления и объекты, взвесить все «за» и «против» и решиться на долгожданную покупку. Мы обсудили с представителями агентств недвижимости, как использовать этот период для эффективной работы с клиентами и заложить основу успешных продаж на весь год.
📖 Читайте материал по ссылке

😵‍💫Почему клиенты часто не знают, чего хотят, и как с этим работать
Начало поиска недвижимости часто сопровождается неуверенностью клиентов. Александр Москатов, управляющий директор офиса «Миэль» «Сущёвский», рассказывает, как риелтор может помочь клиенту сформировать запрос и понять его истинные потребности.
📖 Читайте материал по ссылке

🚀Что будет с рынком ипотеки в 2025 году
Рост ключевой ставки, внедрение ипотечного стандарта и влияние этих факторов на цены недвижимости. Собрали прогнозы экспертов о будущем ипотечного рынка.
📖 Читайте материал по ссылке

📄Как изменятся госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году
С 1 января госпошлины за действия с недвижимостью вырастут и будут зависеть от кадастровой стоимости. Также появится новая пошлина за постановку объектов на кадастровый учет. В статье разобраны ключевые изменения, примеры расчета и применимые льготы.
📖 Читайте материал по ссылке

👫Как риелтору работать с клиентами разных поколений
Каждое поколение — от бэби-бумеров до зумеров — имеет свои уникальные предпочтения при выборе недвижимости. Узнайте, как учитывать эти особенности и адаптировать подход, чтобы эффективно работать с разными возрастными группами клиентов.
📖 Читайте материал по ссылке

Проводите свободное время с пользой — читайте статьи, делитесь ими с коллегами и всегда оставайтесь в курсе ключевых трендов и инструментов рынка!

Полезные видеоматериалы для профи — смотрите и учитесь! 👀

Новогодние каникулы — идеальное время, чтобы укрепить свою экспертизу и войти в Новый год с новыми знаниями. В сообществе «Циан для профи» VK в плейлисте «Циан.Студия 2024» собраны вебинары и интервью от экспертов рынка недвижимости. В этом посте мы отобрали самые полезные выпуски прошедшего года, которые помогут вам отточить навыки, чтобы справляться с любыми трудностями.

🔑Сложные сделки: как помочь клиентам найти альтернативные варианты покупки жилья
Рынок недвижимости бросает новые вызовы, и профессионалам рынка важно быть на шаг впереди. На вебинаре Альфия Митрошина, опытный юрист по недвижимости, делится практическими рекомендациями, как находить альтернативные варианты для клиентов.
📹Смотрите выпуск по ссылке

🌟Инструменты будущего: как рынок и технологии меняют стандарты работы риелтора в 2024-2025
Новая эра в недвижимости требует современных решений. Ольга Марьенко, организатор всероссийской конференции для руководителей, рассказывает, какие технологии и инструменты будут актуальны в ближайшие годы. Узнайте, как оставаться успешным в стремительно меняющемся рынке.
📹Смотрите выпуск по ссылке

🔒Кибербезопасность: меры предосторожности при совершении сделок
Сделки с недвижимостью требуют максимальной осторожности. Юрист и специалист Росреестра Илья Васильчук объясняет, как избежать мошенничества и обезопасить себя и своих клиентов в цифровом пространстве.
📹Смотрите выпуск по ссылке

⚠️Как распознать и избежать ошибок с «опасными» объектами
Вадим Шабалин рассказывает о классификации объектов по уровням риска (красный, оранжевый, желтый), методах экспресс-проверки и мерах дополнительной защиты клиентов. Узнайте, как не попасть в ловушку с «опасными» объектами.
📹Смотрите выпуск по ссылке

📉10 ошибок агентов, которые тормозят продажи
Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate и популярный блогер, разбирает главные ошибки агентов. Узнайте, как использовать инструменты Циан для анализа, что объяснить клиенту-собственнику и почему правильная работа с ценой — залог успеха.
📹Смотрите выпуск по ссылке

Проводите свободное время с пользой — смотрите выпуски, сохраняйте в закладки и делитесь с коллегами, чтобы быть в курсе трендов и инструментов рынка!