آموزشگاه مشاورین (املاک)🏠

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

PDF👇🏻👇🏻👇🏻

📚 کتابخانه ثبت|| مُحشای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

🔸 کتاب محشای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به موضوع تبیین و تشریح این قانون پرداخته است.

🔻 این کتاب به قلم دکتر حسن بابایی، معاون رئیس قوه قضاییه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و گروه تحقیق تالیف شده است.

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

سرقفلی و حق و کسب و پیشه قابل جمع نیستند

اگر مستاجر ملک تجاری، که مشمول قانون سال 56 است و حق کسب و پیشه به او تعلق می گیرد، اقدام به پرداخت سرقفلی هم کرده باشد، سرقفلی او توسط کارشناس باید بعنوان بخشی از حق کسب و پیشه محاسبه شود نه جدای از آن.
https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

واسه اهدافت تلاش کن اما یادت نره زندگی کنی!
به قول دونالد بارتلمی: بهترین شیوۀ زندگی آن نیست که نقشه‌هایی بزرگ برای فردایت بکشی؛ آن است که وقتی آفتاب غروب می‌کند، لذت یک روز آرام را چشیده باشی. https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

🔻سال ۵۴ تو فیلم خانه خراب میرن زمین بخرن طرفای آریاشهر ( حدود خیابان پیامبر شرقی زیر اتوبان حکیم الان) که بیابون بوده، میگه متری ۷۰۰ تومن قواره ۲۰۰ متری ۱۴۰ هزار تومن، ۶۰ هزار تومن هم هزینه ساخت، طرف میگه گرونه و نمیخره و میرن جای دیگه زمین متری ۲۰۰ تومن نشونش میدن

🔳⭕️ "نظريه پنجره شكسته":

اين نظريه در حوزه علم جامعه شناسى مطرح شده است و يك واقعيت اجتماعى را با استعاره از "پنجره شكسته" تشريح مى نمايد.
هنگامى كه شيشه پنجره خانه اى شكسته شده باشد، در صورتى كه پس از مدتى پنجره شكسته ترميم نشود، به تدريج رهگذران با تصور اينكه ساختمان خالى از سكنه است، اقدام به شكستن شيشه هاى پنجره هاى ديگر خواهند كرد و به مرور زمان بر سرعت شكستن پنجره ها نيز افزوده خواهد شد!!

كاربرد نظريه پنجره شكسته در علم مديريت:
1️⃣ در صورت بروز كوچك ترين مشكل و نقطه ضعف توسط مدير (بالاخص ضعف شخصى) در يك سازمان، آن مى بايست سريعا رفع شود.

2️⃣ در صورت عدم بهبود نقطه ضعف توسط مدير، برخى از كاركنان و ارباب رجوع ممكن است از ضعف موجود حداكثر سوء استفاده را كرده و اقدام به زدن ضربه هاى بيشتر به مدير و سازمان كنند.

3️⃣ نتيجه اين كار افزوده شدن ضعف ها و به عبارتى افزايش تعداد پنجره هاى شكسته است.

4️⃣بنابراين پنجره شكسته اول مى تواند در صورت عدم ترميم نهايتا منجر به فروپاشى و اضمحلال مديريت شود!

#پنجره_شکسته

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

🔴هنگام تنظیم قرارداد ملک به این نکات توجه کنید

1- در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد.

2- نسخه های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد.

3- قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد ومندرجات آن توافق نماید.

4- شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید.(حداقل دو شاهد مرد)

5- در قرارداد نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردد.

6- از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود.

7- چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد.

8- اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هریک قید شود.

9- در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است.

10- قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه  سند عادی محسوب می شود.

11- اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد.

12- در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ.

13- مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد.

14- توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود. https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

🔴معجزه كلمات

استفاده صحيح از كلمات روي شغل ما تاثير بسزايي دارد
شغل ما براي كسانيكه از گفتار صحيح استفاده ميكنند شغلي راحت تر خواهد بود چرا كه معمولا اين افراد با استفاده از كلمات صحيح قلب مشتري را تسخير مي كنند

اين عادات كلامي استانداردهاي فراواني دارد
از جمله اين عادات استفاده نكردن از كلمات منفي در گفتگو هاست
اما براي اينكه از معجزه كلام لذت ببريد بايد عادات سخن گفتن خود را حتي با خانواده و دوستانتان تغيير دهيد كه كلام خوب ويژگي عادي شما باشد نه اينكه فقط در مكالمه با مشتري از كلمات مناسب استفاده كنيد چون در اينصورت مشخص مي شود كه در حال تظاهر هستيد و كلام شما تاثير نخواهد داشت
اما اينكه چطور عادات كلامي را اصلاح كنيم نياز به تمرين و تكرر دارد از مكالمات عاميانه خود شروع كنيد و كم كم عادات كلامي خود را تغيير دهيد
براي تمرين عدم استفاده از كلمات منفي در خاطرتان باشد درست زمانيكه قصد تعريف كردن موضوع منفي را داريد بلافاصله ياد اين مطلب افتاده و براي كلمات منفي جايگزين مناسب انتخاب كنيد




🌷🌾🌷🌾🌷🌾🌷🌾🌷🌾🌷🌾🌷🌾

⛔️ﻧﮕﻮ : ﺑﺒﺨﺸﯿﺪ ﮐﻪ ﻣﺰﺍﺣﻤﺘﺎﻥ ﺷﺪﻡ !
✅ﺑﮕﻮ : ﺍﺯ ﺍﯾﻨﮑﻪ ﻭﻗﺘﺘﺎﻥ ﺭﺍ ﺩﺭ ﺍﺧﺘﯿﺎﺭ ﻣﻦ ﮔﺬﺍﺷﺘﯿﺪ ﻣﺘﺸﮑﺮﻡ .

⛔️ﻧﮕﻮ : ﮔﺮﻓﺘﺎﺭﻡ !
✅ﺑﮕﻮ : ﺩﺭ ﻓﺮﺻﺘﻰ ﻣﻨﺎﺳﺐ ﺩﺭ ﮐﻨﺎﺭ ﺷﻤﺎ ﺧﻮﺍﻫﻢ ﺑﻮﺩ .

⛔️ﻧﮕﻮ : #ﺧﺪﺍ ﺑﺪ ﻧﺪﻩ !
✅ﺑﮕﻮ : ﺧﺪﺍ ﺳﻼﻣﺘﯽ ﺑﺪﻩ .

⛔️ﻧﮕﻮ : ﻗﺎﺑﻞ ﻧﺪﺍﺭﻩ !
✅ﺑﮕﻮ : ﻫﺪﯾﻪ ﺍﻯ ﺍﺳﺖ ﺑﺮﺍﯼ ﺷﻤﺎ .

⛔️ﻧﮕﻮ : ﺷﮑﺴﺖ ﺧﻮﺭﺩﻡ !
✅ﺑﮕﻮ : ﺗﺠﺮﺑﻪ ﻛﺮﺩﻡ .

⛔️ﻧﮕﻮ : ﺯﺷﺘﻪ !
✅ﺑﮕﻮ : ﻗﺸﻨﮓ ﻧﯿﺴﺖ .

⛔️ﻧﮕﻮ : ﺑﺪ ﻧﯿﺴﺘﻢ !
✅ﺑﮕﻮ : خوبم.

⛔️ﻧﮕﻮ : ﺧﺴﺘﻪ ﻧﺒﺎﺷﯽ !
✅ﺑﮕﻮ : #خدا قوت .

⛔️ﻧﮕﻮ : ﻣﺘﻨﻔﺮﻡ !
✅ﺑﮕﻮ : ﺩﻭﺳﺖ ﻧﺪﺍﺭﻡ .

⛔️ﻧﮕﻮ : ﺩﺷﻮﺍﺭ ﺍﺳﺖ !
✅ﺑﮕﻮ : ﺁﺳﺎﻥ ﻧﯿﺴﺖ .

⛔️ﻧﮕﻮ : ﺟﺎﻧﻢ ﺑﻪ ﻟﺒﻢ ﺭﺳﯿﺪ !
✅ﺑﮕﻮ : ﺧﯿﻠﯽ ﺭﺍﺣﺖ ﻧﺒﻮﺩ .

⛔️ﻧﮕﻮ : ﺑﻪ ﺗﻮ ﺭﺑﻄﯽ ﻧﺪﺍﺭﺩ !
✅ﺑﮕﻮ : ﺧﻮﺩﻡ ﺣﻠﺶ ﻣﯽﮐﻨﻢ .

♥️ﺧﻮﺏ ﺳﺨﻦ ﮔﻔﺘﻦ ﻗﻠﺐ ﻫﺎ ﺭﺍ ﺗﺴﺨﯿﺮ ﻣﯽ ﮐند

🌷🌾🌷🌾🌷🌾🌷🌾🌷🌾🌷🌾🌷🌾

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

آب داخل کشتی خطرناکتر از آب بیرونشه ، حواست به فکرهای روزمره توی سرت باشه.

🔳⭕️مديريت ويترينى چیست؟


✅اين سبك مديريت به جاى تمركز بر عملكرد واقعى و بهره ورى، بر نمايش (show) عملكرد متمركز است. به عبارتى شاخص هاى ظاهرى و در معرض ديد عملكردى، از سوى مدير به شدت مورد توجه قرار مى گيرد و شاخص هاى واقعى عملكرد مورد غفلت واقع شده و رها مى شود.

✅اين نوع مديران صرفا به تزئين ويترين عملكرد مشغول مى شوند در حالى كه در درون سازمان، كاركنان و مشتريان اثرى از بهبود مشاهده نمى كنند و چه بسا به دليل رها شدگى سيستم معضلاتى از جمله آمار سازى، چاپلوسى و ثناگويى، متملق پرورى، فساد ادارى، باندبازى، و... به وقوع مى پيوندد.

مثال سايه زدن در ورزش هاى رزمى استعاره مناسبى براى سبك مديريتى ويترينى مى باشد.

✅از نمونه اعمال اين سبك مديريتى مى توان به: بستن تفاهم نامه هاى متعدد، ملاقات با اشخاص نامدار، مصاحبه هاى آب و تاب دار مطبوعاتى، گرفتن عكس با افراد مشهور و اماكن مترقى، دادن وعده هاى مديريتى حيرت انگيز بلند مدت و هزينه كردهاى وحشتناك اشاره كرد.

✅ظهور فزاينده اين سبك مديريتى دلايل متعددى دارد كه از جمله ضعف ساختار نظارتى، نبود خط مشى ها و استراتژى هاى سازمانى، فقدان نظام ارزيابى عملكرد، تسلط ديوان سالارى (بوروكراسى) شديد ادارى، ورود افراد فاقد صلاحيتهاى تخصصى به پست هاى مديريتى و ... كه بررسى و ارائه راه حل براى آنها نيازمند ساعتها و شايد روزها قلم فرسايى است كه در اين مجال نمى گنجد... https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

🔴⁠⁣پارکینگ در معاملات

اگر خانه ای را خریده اید و در سند عادی یا همان مبایعه نامه آن قید شده که فروشنده ملزم به واگذاری خانه همراه با پارکینگ و انباری به شماست، اما در زمان تحویل فروشنده از انجام این کار خودداری کند و خانه ای بدون پارکینگ به شما تحویل دهد، باید به دادگاه مراجعه کنید و دادخواست "الزام به انجام تعهد" بدهید.

🔹طبق این دادخواست، دادگاه خریدار را مجبور و ملزم به ارائه خدماتی که درسند قید شده است می نماید.

🔹حتی اگر فروشنده، فضای پارکینگ را در ساختمان پیش بینی نکرده باشد، باید مبلغ آن را به خریدار بپردازد و این مبلغ نیز با نظر کارشناس دادگستری تعیین می شود.

🔹زیرا قیمت پارکینگ در هر منطقه ای از شهر متفاوت است و بستگی به ارزش منطقه ای آپارتمان، رقمی که به شما تعلق می گیرد متفاوت خواهد بود
https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

🔴 سند رهنی:

سند رهنی، سندی است که در آن ملکی به عنوان وثیقه یا ضمانت برای تأمین مالی به رهن گذاشته می‌شود. این سند معمولاً بین مالک ملک (راهن) و شخص یا نهادی که پول یا وام را ارائه می‌دهد (مرتهن) تنظیم می‌شود.

به عبارت دیگر، مالک ملک، ملک خود را به‌عنوان تضمین یا وثیقه در اختیار طلبکار قرار می‌دهد تا در صورت عدم پرداخت بدهی، طلبکار بتواند ملک را به‌عنوان جبران خسارت تصرف کند یا آن را بفروشد.

در ایران، قانون مدنی در مواد ۷۷۱ تا ۷۹۴ به موضوع رهن پرداخته است. طبق این مواد، رهن قراردادی است که به‌ موجب آن، مدیون مالی را برای وثیقه به دائن می‌دهد و مرتهن حق ندارد در مال مرهون تصرف کند مگر برای نگهداری و حفاظت آن.

به طور خلاصه، سند رهنی سندی است که ملک در مقابل وام یا تعهد مالی به‌عنوان وثیقه نزد طلبکار قرار می‌گیرد و تا زمان بازپرداخت کامل بدهی در تصرف حقوقی طلبکار خواهد بود.

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

🎧پوشه شنیداری نشست علمی با عنوان : « تاثیر قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول بر حرفه ی سردفتری و مشاوران املاک »



🎙 سخنران: دکتر غلامرضا کامیار
وکیل دادگستری و مدرس دانشگاه

🗓 گاه برگزاری : ۴ آبان ماه ۱۴۰۳ 🌐همایش ها و رویدادهای حقوقی

اجرای آزمایشی قراردادهای یکسان در ۱۰۰ دفتر مشاوره املاک


در خصوص قراردادهای یکسان با شروط ثابت موضوع تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول گفته که ۱۲ نوع قرارداد توسط معاونت حقوقی قوه قضاییه تأیید و ابلاغ شده است.

همچنین از اجرای آزمایشی این قراردادها از روز شنبه هفته جاری (۱۵ دی‌ماه) در ۱۰۰ مشاور املاک خبر داده و گفته احیاناً اگر چنانچه نواقص یا مشکلات احتمالی وجود داشته باشد، بررسی، پیگیری و اصلاح شود و پس از دو هفته إن‌شاءلله در تمام مشاورین املاک راه‌اندازی و اجرا خواهد شد./

🔴 چگونه در مذاكره فروشنده واقعي را تشخيص بدهيم؟


🔺 يكي از مهمترين اركان در انجام قراردادهاي يك مشاوراملاك اين است كه فروشنده در تصميم خود براي فروش ملك مورد معامله مصمم باشد و اگر عكس اين اتفاق بي‌افتد مسلما شما براي انجام قرارداد به مشكل برخواهيد خورد .

🔺 تشخيص يك فروشنده واقعي متاسفانه بسيار سخت شده است اما غير ممكن نيست

🔺 در اولين قدم نوع فروشنده‌اي كه با او در ارتباط هستيد بسيار مهم است بعنوان مثال اگر فروشنده شما يك بساز بفروش باشد در ٩٩ درصد مواقع فروشنده واقعي خواهد بود چرا كه اقتضاي شغلش ايجاب ميكند كه براي فروش محصول خود كه مسلما آپارتمان است مصمم باشد

🔺 اما زمانيكه فروشنده شما يك شخص عادي باشد تشخيص مشكل‌تر خواهد بود
در بين اشخاص عادي نيز بايد نوع فروشنده مشخص شود معمولا افراديكه داراي آپارتمانهاي نوساز هستند براي فروش ملك خود مصمم هستند البته در دومين قدم قصد آنها را بررسي خواهيم كرد

🔺 در دومين قدم شما بايد از قصد فروشنده مطلع باشيد يعني اينكه بدانيد فروشنده به چه دليلي قصد فروش ملك خود را دارد

🔺 با توجه به اشاره‌اي كه در بالا كرديم معمولا فروشندگان واحدهاي نوساز كه اشخاص عادي باشند يا مالك ، ملك‌ها و زمينهايي بوده‌اند كه اكنون ساخته شده است و يا اينكه آپارتمان مورد نظر را جهت سرمايه گذاري خريده‌اند كه شما به راحتي با طراحي چند سوال مي‌توانيد از قصد آنها مطلع شويد

🔺 انواع ديگر فروشندگان را افراد عادي تشكيل مي‌دهند كه داراي آپارتمانهاي چند ساله هستند كه باز هم درجه‌بندي دارند

🔺 اگر ملك مورد نظر تخليه باشد و يا داراي مستاجر باشد قالبا فروشندگان مصمم‌تر هستند اما اگر خودِ فروشنده داخل ملك ساكن باشد مي‌بايست قصد آن را از فروش ملك بدانيد
🔹 بعنوان مثال فروشنده قصد تغيير ملك مورد نظر را دارد و يا براي انجام كاري احتياج به پول پيدا كرده است

🔺 در هر صورت دانستن قصد فروشنده از هر نوع كه باشد براي تشخيص الزاميست

♦️ در قدم بعدي فاكتور‌هاي يك فروشنده واقعي و تشخيص آن به نحوه زير است

🔺١. فروشنده‌اي كه از پيشنهاد كارشناسي شما استقبال كند قطعا فروشنده واقعي خواهد بود

🔺٢. فروشنده‌اي كه دست مشاور را براي بازديد باز بگذارد و در اكثر روزها و ساعات هفته براي بازديد با شما همكاري كند فروشنده واقعي خواهد بود

🔺 ٣. فروشنده‌اي كه با تماسهاي خود كار فروش ملكش را پيگيري كند فروشنده واقعي خواهد بود

🔺٤. فروشنده‌اي كه قيمت آخر ملك خود را منوط به پيدا كردن خريدار واقعي از شما كند فروشنده واقعي خواهد بود

🔺٥. فروشنده‌اي كه تلفن ثابت خود را به شما بدهد فروشنده واقعي خواهد بود

🔺٦. فروشنده‌اي كه براي توضيح ملكش به مشاور وقت و حوصله خرج كند فروشنده واقعي خواهد بود

🔺٧. فروشنده‌اي كه به تمامي سوالات شما در مورد قصد خود از فروش و يا صحت اسناد و مدارك پاسخ بدهد فروشنده واقعي خواهد بود

🔺٨. فروشنده‌اي كه به تمامي تماسهاي تلفن خود از جانب شما پاسخ بدهد فروشنده واقعي خواهد بود

🔺 در انتها بايد عرض كنم شما با توجه به فاكتور‌هاي بالا ميتوانيد سوالاتي را مطرح كرده و بهنگام برقراري اولين تماس با فروشنده‌ها در ميان بگذاريد تا از قصد آنها مطلع شويد البته يادتان نرود در همه حال استثنا وجود دارد

🔺 يادتان باشد براي يك مشاور حرفه‌اي فروشنده واقعي تنها يك حسن محسوب مي‌شود و در غير اينصورت شما با بالا بردن مهارت خود مي‌توانید فروشنده‌هاي غير واقعي را به فروشندگان واقعي تبديل نماييد. https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

🔴 مذاکره ⁉️


♦️فرآیندِ مذاکره عبارت است از :
✔️تشخیص خواسته‌ها،
✔️اولویت‌بندی آن‌ها،
✔️بحث بر روی آن‌ها و
✔️توافق بر سر آن‌هاست

1-برای توافق برای سهم‌مان از منابع مورد نظر مانند : زمین، پول، کالا و...

2-برای خلق و ایجاد چیزی که هیچ یک از طرفین به تنهایی قادر به خلق آن نیستند.

3-برای رفع یک مشکل، نزاع و یا اختلاف نظر بین طرفین درگیر.

🔴 برنامه‌ریزی برای مذاکره :

🔺 برنامه‌ریزی برای مذاکره از جمله مراحل مهمی است که متاسفانه اکثر مذاکره کنندگان به دلیل تنش‌های زیادی که بر مذاکره حاکم است ، آن را فراموش کرده و مستقیماً و بدون آمادگی قبلی وارد فرآیند مذاکره می‌شوند؛ اگرچه این مرحله زمان‌بر و خسته کننده است، اما این ویژگی‌ها به هیچ وجه از اهمیت آن نمی‌کاهد.

🔺 مذاکره کننده‌ای که برنامه‌ریزی نکرده با مشکلات متعددی مواجه می‌شود که شامل موارد زیر است:

1️⃣ زمانی که طرف مقابل پیشنهادهایی را روی میز می‌گذارد، نمی‌تواند به سرعت در مورد ارزش این پیشنهادها قضاوت کند؛ مذاکره کننده‌ای که برای مذاکره برنامه‌ریزی کافی نکند، نمی‌تواند نقاط قوت و ضعف مواضع خود و نیز نقاط قوت و ضعف طرف مقابل را به خوبی تحلیل و کشف کند.

2️⃣ فرآیند تبادل امتیازات در مذاکره، فرآیند بسیار مهمی است، که معمولاً در مدت زمان کوتاه اتفاق می‌افتد، مذاکره کننده‌ای که از قبل آمادگی این شرایط را ندارد، دچار اشتباه می‌شود و نمی‌تواند به درستی و با دقت تبادل امتیازات را انجام دهد.

3️⃣ با توجه به اینکه زمان قابل توجهی از مذاکره به تحلیل مواضع و پیشنهادات مطرح شده اختصاص می‌یابد، کمتر می‌توان انتظار داشت که همزمان ترفندها و توصیه‌های ذکر شده در خصوص مذاکره، به درستی و در زمان مناسب بکار گرفته شود.

4️⃣ شنیدن حرف‌های جدید که قبلاً احتمال مطرح شدن آن را نداده‌اید، باعث از دست دادن اعتماد به نفس و شکست مذاکره میشود. https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

♦️ برایان تریسی در یک از سخنرانی هاش راجع به کلید طلایی ثروت و موفقیت گفت: اگه تصمیمت برای تغییر(موفقیت) جدیه باید این افراد رو ببخشی❕

🔴 تفاوت تراس و بالکن از لحاظ ثبتی چیست؟

🔸 از لحاظ ثبتی بین تراس و بالکن تفاوت‌های وجود دارد و در سند باید به گونه مشخصی نوشته می‌شود.

بر اساس دستورالعمل ۳۰ بندی تفکیک آپارتمان مواد ۱۸ الی ۲۰  تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یکطرف آن‌ها بسمت خارج باز باشد که به آن‌ها تراس و یا بالکن یکطرف باز، دو طرف باز یا سه طرف باز می‌گویند.

اولین تفاوت این است که تراس غیر مسقف و بالکن مسقف است.

نکته دیگر این است که تراس جزء مشاعات است، اما بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه می‌شود و البته در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است، اما در همین حالت خاص مساحت تراس جزء آپارتمان محسوب نمی‌شود بلکه به آن منضم می‌شود.

برای مثال می‌توان گفت آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع است، اما در بالکن گفته می‌شود آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است. https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

🔴 چند نکته و ترفند بسیار مهم


♦️ اصولا در فرایند معاملات مسکن لازم است که طرفین معامله به یکسری از مسایل حقوقی و ثبتی آشنایی و اشراف کامل داشته باشند. در غیر این صورت بی‌اطلاعی باعث مشکلات خواهد شد.

🔺 ترفند اکازیون بودن ملک

ممکن است قیمت اعلامی فروشنده یا مشاورین املاک واقعاً اکازیون بنظر برسد اما وقتی با مسایل و مشکلات و حواشی ملک آشنا می‌شویم می‌بینیم که قیمت چنین ملکی با وجود چنین معضلاتی همین است و نه بیشتر

مثلاً ملکی که در رهن بانک است و بانک هم برای وصول مطالبات خود دعوی را به مراجع قضایی کشانده و هر آن امکان فروش ملک از طریق مزایده می رود، قیمت چنین ملکی حداقل 30% کمتر از املاک مشابه‌اش می‌باشد و چنین ملکی را معمولاً اکازیون نمی‌گویند و یا ملکی که وراثتی و یا وکالتی و یا اوقافی است باز بعنوان یک ملک اکازیون محسوب نمی شود.


از دیگر سو آیا مالکین این قدر از ضریب هوشی بی‌بهره‌اند که بجای ارزان فروشی، نخواهند ملک را به رهن بانک بسپارند تا مشکلات مالی خود را از این طریق حل نمایند؟ خیر چنین نیست!
پس فریب ادعاهای اکازیون را نخورید خوب تحقیق کنید و اگر چنین بود اقدام به انجام معامله نمایید. درضمن از مدت زمان ارایه ملک برای فروش آن در بازار املاک ، هم می‌توان به اکازیون یا غیر اکازیون بودن ملک پی برد.

اگر ملکی واقعاًً از لحاظ قیمت اکازیون باشد در مدت خیلی کوتاهی باید بفروش برود نه این که هفته‌ها و ماه‌ها در بازار خاک بخورد.

🔺 برای شناخت نشانه‌های اکازیون بودن یک ملک به برخی از ویژگی های واقعی چنین املاکی در اینجا اشاره می شود:

🔴خوش قواره یا خوش نقشه باشد، دارای دید مناسب، مصالح مطلوب و ... باشد

🔵کم واحد بوده و یا از عرصه مناسب و خوب برخوردار باشد و نیز از ابعاد مناسب برخوردار باشد

🔴سند ملک اوقافی، وراثتی، سرقفلی (عرصه واعیان جدای از هم نباشد) و ... نباشد

🔵متصرفی غیر از مالک اصلی نداشته باشد

🔴در رهن بانک ها یا اشخاص نباشد

🔵از اسناد المثنی و برابر با اصل شده و ... برخوردار نباشد

🔴جزء املاک دعوایی و شراکتی نباشد

🔵دارای سند رسمی و قطعی باشد

🔴از حقوق ارتفاقی و انتفاعی برخوردار نباشد

🔵قناس و تودلی نباشد

🔴سند و ملک مصادره‌ای نباشد

🔵جزء املاک متروکه نباشد

🔴جزء املاک طِلق باشد؛ یعنی ملکی که هیچ نوع عارضه وایرادی از قبیل استیجاری، تصرف غیر، در رهن و وثیقه بودن و بر آن مترتب نباشد. https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

دوستان عزیز و ارجمند و ادیبان خردمند؛ این هم هدیه‌ای ارزشمند برای گرانمایگان و بزرگواران.

با کلیک بر روی هر کدام از لینکهای زیر دیوان شعر آن شاعر را خواهید داشت.
دوستان عزیز در تکثیر این هدیه ارزشمند کوشا باشید
برای ورود به دیوان هر یک از این مفاخر جهانی کافی است بر روی لینک آن کلیک کنید:

حافظ http://ganjoor.net/hafez
خیام http://ganjoor.net/khayyam
سعدی http://ganjoor.net/saadi
فردوسی http://ganjoor.net/ferdousi
مولوی http://ganjoor.net/moulavi
نظامی http://ganjoor.net/nezami
پروین اعتصامی http://ganjoor.net/parvin
عطار http://ganjoor.net/attar
سنایی http://ganjoor.net/sanaee
وحشی http://ganjoor.net/vahshi
رودکی http://ganjoor.net/roodaki
ناصرخسرو http://ganjoor.net/naserkhosro
منوچهری http://ganjoor.net/manoochehri
فرخی http://ganjoor.net/farrokhi
خاقانی http://ganjoor.net/khaghani
مسعود سعد http://ganjoor.net/masood
انوری http://ganjoor.net/anvari
اوحدی http://ganjoor.net/ouhadi
خواجوی کرمانی http://ganjoor.net/khajoo
عراقی http://ganjoor.net/eraghi
صائب تبریزی http://ganjoor.net/saeb
شبستری http://ganjoor.net/shabestari
جامی http://ganjoor.net/jami
هاتف اصفهانی http://ganjoor.net/hatef
ابوسعید ابوالخیر http://ganjoor.net/abusaeed
بهار http://ganjoor.net/bahar
باباطاهر http://ganjoor.net/babataher
محتشم http://ganjoor.net/mohtasham
شیخ بهایی http://ganjoor.net/bahaee
سیف فرغانی http://ganjoor.net/seyf
ملکه https://www.instagram.com/asalekhatereh
فروغی http://ganjoor.net/forooghi
عبید زاکانی http://ganjoor.net/obeyd
امیرخسرو http://ganjoor.net/khosro
شهریار http://ganjoor.net/shahriar
جبلی http://ganjoor.net/jabali
خاطره http://www.asaletabiei.com
اسعد گرگانی http://ganjoor.net/asad
فیض کاشانی http://ganjoor.net/feyz
سلمان http://ganjoor.net/salman
رهی http://ganjoor.net/rahi
اقبال http://ganjoor.net/iqbal
بیدل http://ganjoor.net/bidel
نما نما http://www.namanema.com
قاآنی http://ganjoor.net/ghaani
کسایی http://ganjoor.net/kesayee
عرفی http://ganjoor.net/orfi

پست بالا گنجینه با ارزشی است که هدیه میکنیم به شما.
بنابراین شماهم به پاس این هدیه، آنرا به دوستانتان تقدیم کنید با یک کلیک وارد دیوان شعر شاعران شوید.

♦️ #ذهنیت_برنده | نوشته بودند چیزی که ایلان ماسک رو متمایز از هرشخصی میکنه و باعث پیشرفت های امروزی‌ شده، جمله معروفشه: من تسلیم نمیشم!😊

🔹 اون هم مثل همه بدترین و سخت‌ترین شکست ها رو خورده، اما اگر این باور و ذهنیت رو نداشت، شاید الان در این جایگاه نبود👌🏻

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

دادگستر منتشر کرد
ثبت الکترونیک معاملات املاک
(از منظر قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول)
دکتر علی توسلی
سر دفتربازنشسته اسنادرسمی،مدرس دانشگاه
عبدالحمید مرادی
مدیر کل امور املاک ثبت کشور
تعداد صفحه: ۲۰۰
جلد :شومیز
قیمت :۲۲۰/۰۰۰ تومان
تلفن دفتر مرکزی:۸۸۹۰۴۴۶۵

🔴 شروع کننده مذاکره باشیم یا ادامه دهنده ؟


🔺 دقایق اول هر مذاکره را می‌توان به دقایق اول یک مسابقه بوکس تشبیه کرد.
به محض اینکه زنگ شروع مسابقه می‌خورد، بوکس‌بازها از گوشه رینگ حرکت می‌کنند. هر کدام با حرکات خود دیگری را به مبارزه فرا می‌خواند. همزمان با حرکتهای رفت و برگشتی دور رینگ، به این فکر می‌کنند که چه کسی مشت اول را بزند؟
اگر من فکر می‌کنم که قدرتمندتر هستم، احتمالاً تصمیم می‌گیرم مشت اول را بزنم. به امیدی که قبل از اینکه حریف فرصت تکان خوردن پیدا کند، مشت من به او اصابت کند.
اما نگاه دیگری هم هست. ممکن است من تصمیم بگیرم منتظر بمانم تا حریف مشت اول را بزند. شاید در هنگام زدن مشت، کمی از حالت تعادل خارج شود و قبل از اینکه بتواند تعادل خود را باز یابد، من بتوانم مشت اصلی را به او بزنم.

🔺 شروع مذاکره، چیزی شبیه همین بازی است. مذاکره‌کنندگان، معمولاً با حرفهای عمومی و خوشایند شروع می‌کنند.

🔺 برای یک مذاکره ساده ممکن است این مرحله، سی ثانیه طول بکشد و برای یک مذاکره پیچیده سیاسی، ممکن است روزهای متمادی، به گفتن همین حرفهای عمومی خوشایند سپری شود.

🔺 اما بالاخره، زمانی می‌رسد که مذاکره کننده باید تصمیم بگیرد که چه کسی می‌خواهد شروع کننده باشد.

🔺 آیا خودش می‌خواهد مذاکره را شروع کند و یا می‌خواهد منتظر بماند تا طرف مقابل اولین پیشنهاد را مطرح کند. https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

در محیط کاری مدرن، توجه به احساسات کارکنان دیگر یک اقدام اختیاری نیست، بلکه ابزاری استراتژیک برای افزایش بهره‌وری و رضایت شغلی است. احساسات مثبت، خلاقیت و همکاری تیمی را تقویت می‌کنند، در حالی که احساسات منفی می‌توانند مانعی برای عملکرد بهینه باشند. مدیران با ایجاد فضای باز برای گفتگو، ارائه بازخورد سازنده، و نشان دادن همدلی در تصمیم‌گیری‌ها، می‌توانند اعتماد و انگیزه کارکنان را تقویت کنند. استفاده از نظرسنجی‌های منظم برای ارزیابی وضعیت روحی تیم و اقدام به رفع نگرانی‌ها، به ایجاد محیطی حمایتی و متعادل کمک می‌کند و نتایج مثبتی در عملکرد سازمانی به همراه دارد.

💡نکات کوتاه و آموزنده مدیریتی

🔴 تفاوت فسخ ، تفاسخ و انفساخ



♦️ در قراردادهای ملکی چند اصطلاح حقوقی پرکاربرد وجود دارد و گاهی نیز طرفین قرارداد بسته به توافق و یا شرایط قراردادی از آنها در نوشتن قرارداد یا درج در قسمت توضیحات از آنها استفاده می کنند و بعضا بدون اطلاع از معنی و مفهوم این اصطلاحات یکی را بجای دیگری در قرارداد قید میکنند.

از جمله این اصطلاحات همین سه اصطلاح موضوع این نوشتار مختصر می‌باشد یعنی؛

🔻 فسخ

🔻 تفاسخ

🔻 انفساخ

حال جهت روشن شدن معنی و مفهوم این سه اصطلاح حقوقی در قراردادها مختصرا به شرح آنها می‌پردازیم.

🔺 فسخ :
فسخ یعنی برهم زدن و انحلال قرارداد. فسخ قرارداد معمولا از طریق درج و پیش‌بینی شرطی در قرارداد برای یکی از طرفین یا هر دو آنها ایجاد می‌شود که اصطلاحا به آن شرط فسخ یا خیار فسخ گفته می شود.
مثلا در قرارداد شرط می شود اگر خریدار در رسیدهای مقرر در قرارداد باقیمانده ثمن معامله را نپردازد فروشنده ظرف مدت ده روز از هر سر رسید حق فسخ معامله را دارد.

بعبارتی این شرط فقط برای فروشنده پیش بینی شده و خودبخود باعث فسخ قرارداد نمی‌شود.


🔺 تفاسخ :
تفاسخ همان اقاله یعنی تراضی طرفین برای برهم زدن قرارداد است.
تفاسخ موجب پایان یافتن معامله‌ای می‌شود که بصورت صحیح و قانونی قبلا واقع شده است.
وقتی اقاله صورت می‌گیرد تعهدات ناشی از قرارداد ساقط می‌شود و طبق مفاد اقاله یا تفاسخ باید اقدام نمایند.
اگر در متن تفاسخ هیچ شرط و شروطی تعیین نشود طرفین باید ثمن و مبیع را به همان صورت قبلی مسترد نمایند

نتیجه اینکه تفاسخ برخلاف فسخ نیاز به دو اراده یعنی توافق و رضایت دو طرف قرارداد دارد تا آنرا منحل کنند اما در حق فسخ صرفا با اراده یکی از طرفین واقع می‌شود حتی اگر طرف دیگر راضی به فسخ نباشد.


🔺 انفساخ :
گسیخته شدن و برهم خوردن اتوماتیک و خود به خودی یک عقد و قرارداد صحیح را انفساخ یا انحلال می گویند.
انفساخ گاهی قراردادی است و گاهی به حکم قانون.


🔹 مثلا اگر در قرارداد شرط شود اگر یکی از اقساط ثمن معامله در موعد مقرر پرداخت نشود عقد منفسخ می‌شود. به محض اینکه وقوع این شرط یعنی عدم پرداخت یکی از اقساط قرارداد خودبخود از بین می رود و منحل می‌شود.
ولی گاهی انفساخ ناشی از حکم قانون است و اراده طرفین در آن تاثیر ندارد.

🔹 مثلا پس از معامله قبل از تسلیم مبیع مثل یک آپارتمان بواسطه زلزله یا آتش سوزی تخریب و از بین برود در اینجا عقد اتوماتیک از بین می رود.
مگر طرفین توافق جدیدی در این خصوص منعقد نمایند که خود یک قرارداد جدید محسوب می شود.

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

🏢 بررسی سرعت رشد اجاره‌‏‌بها

⬅️ بررسی‌ها نشان می‌دهد، تورم اجاره مسکن در کشور هم به لحاظ ماهانه (نسبت به آبان) و هم به لحاظ نقطه‌ای (در مقایسه با آذر پارسال) دست‌کم‌ یک‌واحد درصد افت کرده است. در تهران نیز مطابق سنجش آخرین وضعیت شاخص «اجاره‌بهای پیشنهادی»، ارقام حدود نیم‌واحد درصد کاهش پیدا کرده است. با این حال، سطح تورم یک‌ساله اجاره حدود ۲برابر «شرایط نرمال» و «متوسط تاریخی» خود است.

📈 نمودار رشد اجاره‌بها در کشور

👈 گزارش کامل به همراه #قیمت_روز را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۱۰/۰۵

♦️صفحه اول روزنامه‌های اقتصادی صبح کشور

🗓 امروز پنجشنبه، ۶ دی ۱۴۰۳
۲۶ دسامبر ۲۰۲۴ | ۲۴ جمادی الثانیه ۱۴۴۶

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

۶ میلیون مسکن کمبود داریم

🔹محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران با اشاره به این که برای حل مشکل در حوزه مسکن باید به سمت تولید برویم و خلأ موجود را پر کنیم، عنوان کرد: امروز ۶ میلیون واحد مسکن در کشور کمبود داریم، هنگامی که با کمبود مواجه هستیم آن صاحب ملک است که تصمیم می‌گیرد خانه‌اش را چقدر اجاره دهد و یا چقدر بفروشد چون تعادل وجود ندارد./ایلنا https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

هرکس را متفاوت از دیگران رهبری کنید

یکی از اشتباهاتی که رهبران تازه‌کار مرتکب می‌شوند این است که در مدیریت کارکنان می‌خواهند همه را به یک شکل هدایت کنند. باید نسبت به همه مهربان باشید و با احترام رفتار کنید اما نمی‌توانید انتظار داشته باشید روش مدیریتی یکسان برای همه جواب دهد؛ مثلا یکی می‌خواهد با چالش‌های جدید روبه‌رو شود؛ یکی می‌خواهد طبق دستورالعمل‌ها کار کند و بعضی‌ها هم می‌خواهند خودشان برنامه کاری را طرح کنند. برای اینکه رهبر موثری باشید، شیوه‌های مدیریتی خود را با دیگران تطبیق دهید، نه اینکه از آن‌ها انتظار داشته باشید خودشان را با شما هماهنگ کنند.

💡نکات کوتاه و آموزنده مدیریتی

تورم مسکن دوباره کاهش یافت / بی‌اعتنایی بازار مسکن به تحولات بازارهای موازی

🔹شاخص تورم مصرف‌کننده آذرماه روز گذشته منتشر شد که نشان می‌دهد تورم بخش مسکن نسبت به ماه گذشته باز هم کاهش یافته است. به این ترتیب در آخرین ماه پاییز، از شتاب رشد قیمت مسکن کاسته شد که نشان می‌دهد بازار مسکن بی‌اعتنا به روند قیمت‌ها در بازارهای موازی، کاهش تورم را تجربه می‌کند.

🔹تورم ماهانه مسکن در آذرماه به 2.4 درصد رسید که نسبت به ماه گذشته افت قابل توجهی نشان می‌دهد. تورم ماهانه مسکن در آبان‌ماه 3.1 درصد ثبت شده بود.

🔹در همین حال تورم نقطه به نقطه مسکن در آذرماه نیز 38.1 درصد اعلام شده که نسبت به تورم نقطه به نقطه مسکن در آبان‌ماه با رقم 39.6 درصد 1.5 درصد کاهش داشته است. گفتنی‌ است تورم سالانه مسکن نیز کاهشی بوده و به 41.5 درصد رسیده در حالی که در آبان‌ماه 41.7 درصد ثبت شده بود./ تجارت‌نیوز

✅نایب رئیس اول اتحادیه املاک : شکایت مشاورین املاک از نرخ مالیات/ بازار مسکن کِساد است

🔹داود بیگی نژاد
نایب رئیس اول اتحادیه املاک گفت: عده زیادی از مشاورین املاک از نرخ مالیات شکایت دارند و می‌گویند مالیات‌ها با وضعیت بازار مسکن هم‌خوانی ندارد، زیرا تعداد معاملات در این بازار ناچیز است.

🔹به گزارش پایگاه اطلاع رسانی اتاق اصناف ایران داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اتحادیه املاک تهران در گفتگو با مهر با بیان اینکه قیمت ملک در محدوده‌های مختلف منطقه ۴ تهران با توجه به گستردگی این منطقه نوسان دارد، اظهار کرد: طبق گفته مشاورین املاک منطقه ۴ تهران، در بازار خرید و فروش مسکن، مشتری وجود دارد، اما خریدار نیستند.

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

Channel photo updated

🪴🪴🪴🪴🪴🪴🪴🪴

☑️قیمت روز مسکن در تهران
☑️مشاوره جهت خرید و فروش

☑️پوشش خبرهای مرتبط
☑️با مسکن و طلا و ارز
☑️بهترین شرایط مشارکت
☑️در ساخت در تهران

✉️کانال تلگرام اخبار مسکن را دنبال کنید✉️

👇👇👇

🆔@Homebrokerrrrr🏠

قسمت دوم

برای قراردادهای اجاره کمتر از دو سال، کمافی‌سابق مردم هم می‌توانند در مشاورین املاک آن را تنظیم کنند و هم می‌توانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و به صورت رسمی قرارداد را تنظیم کنند؛ یعنی قراردادهای کمتر از دو سال هم به صورت عادی و هم توسط مشاورین املاک و هم به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود.

📌 منبع:ایسنا

قسمت اول :

🔵 سخنگوی سازمان ثبت: با عنایت به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که اجاره‌نامه‌های بیش از دو سال مشمول موضوع ماده یک این قانون می‌شوند؛ پس از راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد عادی هرگونه قرارداد اجاره‌ای که برای بیش از دو سال باشد، لزوما باید به صورت رسمی ثبت شود که در قانون سه روش برای آن تعریف شده است:

روش اول تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد رسمی است.

روش دوم تنظیم قرارداد در مشاورین املاک است و اگر مردم مراجعه کنند مشاورین املاک پیش‌نویس قرارداد اجاره را ثبت کرده و برای تنظیم رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارسال می‌کنند.

روش سوم نیز بحث خودکاربری است که تبصره دو ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به موضوع اشاره کرده است و اگر تیپ قراردادهای یکسان و استعلام‌های برخط ایجاد شود، مردم می‌توانند بدون مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و بدون مراجعه به مشاورین املاک، قراردادهای اجاره خود را تنظیم کنند.

این موارد در قانون مذکور مربوط به قراردادهای اجاره بیش از دو سال است.

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

وويس جلسه بررسي ق الزام در دانشگاه اصفهان با صحبتهاي آقايان دكتر الشريف و دكتر بهارلويي و خانم قويدل

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

✅ مهر تایید قوه قضاییه بر فعالیت سامانه خودنویس در خصوص ثبت قراردادهای ملکی

🔻 در روزهای اخیر گزارشات مردمی از نقاط مختلف کشور در خصوص ممانعت از فعالیت و ثبت قرارداد در سامانه خودنویس به پشتیبانی سامانه خودنویس ارسال شده است.

🔸 قوه قضاییه طی نامه شماره ۹۰۰۰/۱۹۹۲۶/۱۰۰۰ مورخ 1403/09/03 به روسای کل دادگستری سراسر کشور ابلاغ کرد: ((در ستادهای متناظر استانی و شهرستانی اطلاع رسانی نمایند، مطابق بند 5 سیزدهمین و بند 1 چهاردهمین جلسه شورای راهبری مرکزی، *هر دو سامانه خودنویس و کاتب* با یکدیگر هم زمان ارائه خدمات خواهند نمود. معاونت راهبردی و مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه به عنوان ناظر بر اتصال این دو سامانه گزارش از وضعیت این سکوها در شورای راهبری ارائه نمایند.))

🔹 تمامی کدهای رهگیری صادر شده توسط سامانه خودنویس دارای اعتبار می‌باشند و کلیه کاربران اعم از مشاورین املاک و مالکین و مستاجرین همچنان میتوانند جهت دریافت کدرهگیری قراردادهای اجاره ملک و ثبت پیش نویس قراردادهای فروش ملک به سامانه خودنویس به آدرس khodnevis.mrud.ir مراجعه نمایند.

💠امکان صدور و الزام به مجوز #دیوارکشی و بحث #تغییر_کاربری محسوب شدن و یا نشدن دیوار کشی   در سه بخش :

🔹 ۱_داخل محدوده شهر،
🔹۲_ در حریم شهر و
🔹۳_خارج از آن دو
قابل بررسی است. 

◀️این فایل نوشتار از سامانه ساعد دیوان عدالت اداری اقتباس شده
شگفتانه بعضی از کانالها به نام خودشان بدون ذکر منبع مرقوم فرموده اند .😊

✍️ فایل صوتی جلسه عمومی مورخ ۱۴۰۳/۹/۲۴ ( نحوه تنظيم اسنادمشاركت در ساخت ناظر بر قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غير منقول)
با توضيحات رياست كانون سردفتران و دفترياران اصفهان

احکام مالیاتی مهم که خیلی ها اخیرا درگیر آن هستن

🟣مهلت اعتراض به برگ تشخیص مالیات
🟣مهلت تسلیم اعتراض به اوراق مطالبه مالیات بر ارزش افزوده یا برگ استرداد مالیات اضافه پرداختی

🔺۳۰ روز از تاریخ ابلاغ

🟣مهلت مراجعه به مسئول مربوطه در راستای ماده ۲۳۸ ق.م.م و ماده ۴۸ ق.م.ا.ا

🔺۴۵ روز از تاریخ ثبت درخواست (اعتراض)

🟣مهلت اعتراض به آرای هیأت های حل اختلاف مالیاتی بدوی جهت رسیدگی مجدد در هیات حل اختلاف تجدیدنظر 

🔺۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای

👈یادتان باشد ابلاغ ها به صورت الکترونیکی بوده و پس از ۳ مرتبه ابلاغ پیامکی طی ۱۰ روز ، روز یازدهم به عنوان ابلاغ به مودی درنظر گرفته خواهد شد و در صورت عدم اعتراض در مواعد مقرر، اوراق ابلاغی قطعی خواهد
بود.



@amoozeshgaemoshaverinamlak

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

🔴 تهران آلوده‌ترین شهر جهان شد

🔹 براساس اطلاعات شرکت سوئیسی IQAir، تهران درحال‌حاضر آلوده‌ترین شهر جهان محسوب می‌شود. طبق گزارش این شرکت، تهران با شاخص ۲۰۷، صدر جدول آلودگی هوا را در سرتاسر جهان از آن خود کرده است.

دکتر سید حسن امامی به عنوان استاد برجسته حقوق مدنی شناخته شده اند ومجموعه 6 جلدی حقوق مدنی تالیف شده توسط ایشان همواره مورد توجه حقوقدانان بوده است. همین امر سبب شده به نقش برجسته‌ای که ایشان در تدوین قانون ثبت اسناد و املاک 1310 و احرای نظام ثبت آلمانی- سوئیسی در ایران داشته اند، کمتر توجه شود.کتاب شرح قانون ثبت اسناد و املاک ایشان از جمله آثار فاخری است که درشناخت نظام ثبتی ایران و مبانی سیستم ثبتی حائز اهمیت فراوان است.فایل پی دی اف این اثر ارزشمند و کمیاب در کانال تلگرام بارگذاری شده است.
#حقوق_ثبت_املاک
#حقوق_ثبت_اسناد
#حقوق_سردفتری
#حقوق_املاک_و_اراضی
#حقوق_ثبت
#سید_حسن_امامی

⭕️ کوزه ترک خورده

پیرزنی هر روز دو کوزه ی آب که آویزان بر یک تیرک چوبی بود، بردوش خود حمل می کرد. یکی ازکوزه ها ترك داشت و مقدارى از آب آن به زمين میريخت. کوزه شکسته شرمگین بود. پیرزن گفت: هیچ توجه کرده ای که گلهای زیبای این جاده درسمت تو روییده اند؟ اگر تو اینگونه نبودی این زیبايی ها طروات بخش خانه من نبود. در هر کسی خوبیهایش را جستجو کن. بدنبال شکستگی ها نباش که همه بگونه ای داریم و این اصلا شرمندگی ندارد. خلقت ما اینگونه است.
https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

معیارهای تعیین حق کسب و پیشه برای املاک تجاری بموجب نظریه اداره حقوقی قوه قضائیه


اداره حقوقی دادگستری طی نظریه مشورتی شماره 7/140/269 تاریخ 8 آبان 1403 ، تعیین درصدی از قیمت ملک تجاری بعنوان حق کسب و پیشه را ملاک نادرستی برای قیمت گذاری دانسته و تاکید کرده است که حق یادشده باید بر اساس معیارهایی مشخص تعیین گردد

-طول مدت اشتغال مستأجر به کسب یا پیشه یا تجارت در مورد اجاره
-حسن شهرت مستأجر که در معروف نمودن محل اجاره مؤثر واقع شده،
-میزان مشتریان دائم که ناشی از فعالیت مثبت و حسن عمل و مدیریت و ابتکار مستأجر است
-نوع کسب یا پیشه یا تجارت،
-نوع بنا وکمیت و کیفیت آن
- موقعیت محلی ملک
-تجهیزات و امکانات ملک
-مخارجی که مستأجر در آماده کردن محل کرده است مانندقفسه‌بندی و تزئینات داخلی
https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

💢سلیمی: سردفتران و مشاوران املاک ارکان اصلی اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات هستند

معاون فناوری اطلاعات کانون سردفتران و دفتریاران گفت: نباید تصور شود با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مشاوران املاک حذف یا تضعیف می‌شوند بلکه با اجرای این قانون جایگاه این صنف باید تقویت شود.

🌐https://notary-news.ir/?p=117653

🔺هشدار جدی سازمان ثبت اسناد به خریداران ملک؛ برگه‌ای که دیگر در دادگاه پذیرفته نمی‌شود

🔹رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: قولنامه در دادگاه‌ها مورد پذیرش قرار نمی‌گیرد و از رؤسای اتحادیه املاک خواهش دارم به مشاوران املاک این مسئله را تذکر دهند.

🔹به هیچ عنوان در خصوص اسناد سبز رنگ که از تیر ماه صادر شده است قولنامه تنظیم نکنید زیرا اگر طرح دعوا شود به کل جبران خسارت محکوم می‌شوید.

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

🔴 مذاکره ⁉️


♦️فرآیندِ مذاکره عبارت است از :
✔️تشخیص خواسته‌ها،
✔️اولویت‌بندی آن‌ها،
✔️بحث بر روی آن‌ها و
✔️توافق بر سر آن‌هاست

1-برای توافق برای سهم‌مان از منابع مورد نظر مانند : زمین، پول، کالا و...

2-برای خلق و ایجاد چیزی که هیچ یک از طرفین به تنهایی قادر به خلق آن نیستند.

3-برای رفع یک مشکل، نزاع و یا اختلاف نظر بین طرفین درگیر.

🔴 برنامه‌ریزی برای مذاکره :

🔺 برنامه‌ریزی برای مذاکره از جمله مراحل مهمی است که متاسفانه اکثر مذاکره کنندگان به دلیل تنش‌های زیادی که بر مذاکره حاکم است ، آن را فراموش کرده و مستقیماً و بدون آمادگی قبلی وارد فرآیند مذاکره می‌شوند؛ اگرچه این مرحله زمان‌بر و خسته کننده است، اما این ویژگی‌ها به هیچ وجه از اهمیت آن نمی‌کاهد.

🔺 مذاکره کننده‌ای که برنامه‌ریزی نکرده با مشکلات متعددی مواجه می‌شود که شامل موارد زیر است:

1️⃣ زمانی که طرف مقابل پیشنهادهایی را روی میز می‌گذارد، نمی‌تواند به سرعت در مورد ارزش این پیشنهادها قضاوت کند؛ مذاکره کننده‌ای که برای مذاکره برنامه‌ریزی کافی نکند، نمی‌تواند نقاط قوت و ضعف مواضع خود و نیز نقاط قوت و ضعف طرف مقابل را به خوبی تحلیل و کشف کند.

2️⃣ فرآیند تبادل امتیازات در مذاکره، فرآیند بسیار مهمی است، که معمولاً در مدت زمان کوتاه اتفاق می‌افتد، مذاکره کننده‌ای که از قبل آمادگی این شرایط را ندارد، دچار اشتباه می‌شود و نمی‌تواند به درستی و با دقت تبادل امتیازات را انجام دهد.

3️⃣ با توجه به اینکه زمان قابل توجهی از مذاکره به تحلیل مواضع و پیشنهادات مطرح شده اختصاص می‌یابد، کمتر می‌توان انتظار داشت که همزمان ترفندها و توصیه‌های ذکر شده در خصوص مذاکره، به درستی و در زمان مناسب بکار گرفته شود.

4️⃣ شنیدن حرف‌های جدید که قبلاً احتمال مطرح شدن آن را نداده‌اید، باعث از دست دادن اعتماد به نفس و شکست مذاکره میشود.
https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

*مالیات زمین‌ در سال ۱۴۰۴ اعلام شد*

🔹فاقد اعیانی دارای کاربری مسکونی، اداری و تجاری، و واحدهای مسکونی که ارزش هر یک از آنها بیش از پانصد میلیارد (۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال باشد، مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار می‌شوند.

🔹این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال ۱۴۰۴ مالک املاک فوق بوده است.

🔹واحدهای مسکونی در حال ساخت، مشمول این مالیات نمی‌باشند.

🔹واحدهای مسکونی غیرمجاز تا زمان دریافت پروانه ساخت یا اجرای حکم کمیسیون‌های ماده (۹۹) و (۱۰۰) قانون شهرداری‌ها حسب مورد مشمول جریمه‌ای معادل دو برابر مالیات واحدهای مسکونی مجاز موضوع این بند می‌باشند.

🔹پرداخت جریمه مزبور هیچ‌گونه حق مکتسبه‌ای برای دارندگان واحدهای غیرمجاز ایجاد نخواهد نمود.

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

خانه‌های بالای ۵۰ میلیارد تومان مشمول مالیات شد

🔹در لایحه بودجه ۱۴۰۴ واحدهای مسکونی که ارزش آنها بیش از ۵۰ میلیارد تومان باشد مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار می‌شوند. /ایسنا
https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

🔴در هفت سال گذشته، حدودا:

آپارتمان ۱۹ برابر
سپرده بانکی ۴ برابر
۲۰۷ اتومات ۱۳ برابر
دلار ۱۵ برابر
طلا ۲۹ برابر
و حقوق ۷ برابر
شدند!!
شما هرچی بعنوان دارایی میخریدی، الان حتی از حقوقت درصد رشد و ارزششون بیشتر بود!
در رابطه با طلا و ملک هم لازم نیست چیزی گفته بشه ارقام خودشون حرف میزنند باهاتون!

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

🔺هشدار رئیس سازمان ثبت اسناد به مشاوران املاک

🔹بابایی: اگر مشاوران املاک بر روی املاکی که سند تک برگ جدید(سبزرنگ) دارند، قولنامه دستی تنظیم کنند علاوه بر جریمه پروانه کسب آنان نیز تعلیق می‌شود.https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

پرداخت وام اجاره به شرط تسویه وام قبلی

بیات‌منش، سرپرست معاونت مسکن و ساختمان:

🔹متقاضیان دریافت تسهیلات ودیعه مسکن که پیش‌تر و در سنوات گذشته این تسهیلات را دریافت کرده‌اند با شرط تسویه تسهیلات قبلی امکان دریافت مجدد تسهیلات را خواهند یافت.

🔹شرط پرداخت مجدد تسهیلات مجدد ودیعه مسکن مربوط به متقاضیانی است که در سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ تسهیلات ودیعه مسکن را دریافت کرده و تسویه تسهیلات را انجام داده‌اند./ایسنا
isna.ir/xdS4g7

https://t.m/amoozeshgaemoshaverrinamlak

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

💢 پنج هدف قانونگذار از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

معاون امور املاک سازمان ثبت گفت: ساماندهی نقل و انتقال در اموال غیرمنقول و مشاوران املاک، رفع موانع و تسهیل در تنظیم و صدور اسناد،تعیین تکلیف نقل و انتقالاتی است که تا قبل از تصویب و راه‌اندازی این قانون انجام گرفته و از اهداف تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است.

🌐https://notary-news.ir/?p=116779

🔳⭕️انضباط شخصی، توانایی وادار ساختن خود به آن‌چه باید انجام دهید است، چه آن را دوست داشته باشید یا نداشته باشید.

زیگ زیگلار می‌گوید: «اگر به خودتان سخت بگیرید، زندگی به شما آسان خواهد گرفت؛ ولی اگر بر آسان گرفتن به خود پافشاری کنید، زندگی به شما بسیار سخت خواهد گرفت.»

👤زیگ زیگلار

#سخنان


https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

از مولانا پرسیدند شمس الحق با تو چه کرد ؟

مولانا گفت :
چراغ افروخته چراغ نا افروخته را بوسه داد و رفت؛
«او به مقصود رسید»

اساتید معنوی تنها در تو جرقه ای خواهند زد
اگر تو بخواهی بیدار شوی...
تمام کاری که یک استاد می‌کند، ایجاد بینش درونی به تو است
نه اصول خشک دست پاگیر

تعصب در مدیریت می‌تواند تأثیرات مختلفی داشته باشد. در برخی موارد، تعصب می‌تواند به عنوان یک موتور برای دستیابی به اهداف و تغییرات مثبت عمل کند، اما در موارد دیگر ممکن است منجر به تصمیمات نادرست و ناپایدار شود.

تأثیرات مثبت مانند: انگیزش بالا، تصمیم‌گیری قاطع و ارتقاء ابتکار و نوآوری
تأثیرات منفی مانند: کوری انتخاب (عدم توجه به نظرات دیگران)، بی‌تعادلی در ارتباطات و ریسک از دست دادن همیاری و تعامل

💡نکات کوتاه و آموزنده مدیریتیhttps://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

مالیات خانه‌های لوکس، پروژه ناکام دولت سیزدهم

با وجود تلاش‌های دولت سیزدهم در دریافت مالیات از خانه‌ها و خودروهای لوکس، متأسفانه در قانون مذکور ابزار بازدارنده‌ای پیش‌بینی نشده است، به طوری که کل درآمدی که دولت از سال اول اجرای دریافت مالیات از خانه‌های لوکس به دست آورده ۳۰‌میلیارد تومان بوده است، یعنی رقمی کمتر از قیمت یک آپارتمان لوکس.

طبق بررسی دیوان محاسبات کشور، در سال گذشته تنها ۱۰‌درصد از مشمولان مالیات خودروهای لوکس اقدام به پرداخت مالیات کرده‌اند و بیش از ۱۰۰‌هزار مالک خودرو اعتنایی به مالیات تعیین‌شده نکرده‌اند.

دریافت مالیات از واحدهای مسکونی گران‌قیمت و باغ‌ویلاها از قانون بودجه سال۱۴۰۰ در دولت سیزدهم آغاز شد و در قانون بودجه سال‌های ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲ نیز مورد تأکید قرار گرفت، اما با این اوصاف هنوز شناسایی واحدهای گران‌قیمت و معرفی آن‌ها به سازمان امور مالیاتی به صورت کامل انجام نشده است.

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

✅نقل شده است ناپلئون بناپارت در حكومت قدرتمند خود در فرانسه، نامه هاى دريافتى را تا دو ماه يا بيشتر باز نكرده و نمى خواند. هنگامى كه پس از اين مدت نامه ها را باز مى كرد، بسيارى از مسائل و مشكلات مورد اشاره در نامه رفع شده بود و نياز به رسيدگى و تصميم گيرى نداشت. این سبك مديريتى تحت عنوان "مديريت ناپلئونى" ناميده مى شود.

✅در برخى موارد، ورود سريع و عجولانه مديران به مسائل ساختار نيافته و غيرمترقبه سازمان موجب مى شود مسئله پيچيده تر شود و تصميمات مدير، نتايج وخيم ترى را به دنبال داشته باشد. 

✅بر اساس سبك مديريت ناپلئونى، بروز مسائل احساسى بين كاركنان و يا اقدامات خارج از عرف و خارج از وظايف ذینفعان بيرونى سازمان، مستلزم درنگ و تامل بيشتر توسط مدير است، چرا كه گذر زمان به اشکال مختلف، ممكن است به پاك شدن اين گونه مسائل يا حل آن توسط عوامل ديگر منجر شود.

✅"مديريت ناپلئونى" بر اين محور استوار است كه گذر "زمان" مى تواند منجر به حل بسيارى از مسائل حاشيه اى و فرعى سازمان شود به نحوى كه ورود مدير به مسئله را غير ضرورى سازد.

✅از سوى ديگر ورود عجولانه مدير به هر مسئله حاشيه اى و جزئى سازمان، موجب افول جايگاه مدير در سازمان و اثربخشى رهبرى وى در مسائل استراتژيك و كلان مى شود.

✅در صورت عدم حل مسائل از اين دست پس از گذر مدت زمان معين، توصيه مى شود حل آنها به مديران ميانى و عملياتى سازمان تفويض گردد. مطالعات نيز نشان مى دهند در سطح مديريت عالى سازمان در مجموع، مدیرانی که سريع و عجولانه اقدام به تصميم گيرى نمى كنند، موفق‌ترند.

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

💢آیین‌نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به رییس قوه قضاییه ارائه شد

معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت از تقدیم آیین‌نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که نحوه اتصال مشاورین املاک به سامانه ثبت الکترونیک اسناد است، به رییس قوه قضاییه خبر داد.

آیا میدانید با توجه به تبصره 4 ماده 1 و نیز ماده 11 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، مشاورین ‌و بنگاههای معاملات املاک نمی‌توانند برای اسناد مالکیت صادره بعد از 3 تیرماه 1403 مبادرت به تنظیم سند عادی قراداد نمایند و در صورت تخلف، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی به مجازات های مصرح در ماده 11 قانون مذکور محکوم خواهند شد و به منظور رعایت قانون و پیشگیری از شمول مجازات های قانونی، می توانند از طریق سامانه کاتب تنها نسبت به تنظیم پیش نویس قراردادها و ارسال آن به یکی از دفاتر اسناد رسمی اقدام نمایید.https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

«خانه‌خالی » از چه سالی در تهران باب شد؟/ تعهد شهرداری در سال ۵۶ به بازار مسکن

🔺دنیای‌اقتصاد:سال شکل‌گیری بازار خانه‌های خالی در تهران به ۱۳۵۶ برمی‌گردد.

🔺سال ۵۶ در پی تصویب قانونی برای عرضه خانه‌های خالی شهر تهران به بازار اجاره، ۵۰ هزار خانه بدون استفاده در شهر توسط «شهرداری تهران» شناسایی می‌شود.

🔺آن زمان، شهرداری متعهد به تنظیم بازار مسکن بود.

🔺قانون سال ۵۶ فقط به «خانه‌های خالی» محدود نبود، بلکه شهرداری وظیفه داشت «ساخت و سازهای نیمه‌کاره» در شهر را نیز به سمت «تکمیل سریع» هدایت کند.

🔺شهرداری براساس آن قانون اجازه داشت اگر مالک خانه خالی، ظرف ۲ ماه خانه‌اش را اجاره ندهد، ورود کند و آن را اجاره دهد.

🔺تصویر، صفحه اول روزنامه اطلاعات به تاریخ ۳۰ شهریور ۱۳۵۶ را نشان می‌دهد

#دنیای_اقتصاد #تهران #خانه_خالی #پایتخت #شهرداری

https://t.me/amoozeshgaemoshavetinalak

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

♦️مرکز آمار در تازه‌ترین گزارش خود نرخ تورم سالانه را ۳۴/۲ درصد اعلام کرد.

🔹منظور از تورم سالانه، میزان تغییر میانگین قیمت در یک سال منتهی به شهریور در مقایسه با مدت مشابه سال قبل است.

🔹نگاهی به جزئیات داده‌های مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که بخش مسکن و اجاره در مقایسه با شهریور پارسال حدود ۴۲ درصد رشد قیمت داشته‌اند.

🔹بیشترین افزایش قیمت در شهریور ماه امسال در مقایسه با همین ماه در پارسال مربوط به حمل و نقل عمومی بوده که ۵۶ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

🔹مرکز آمار می‌گوید بیشترین افزایش قیمت در گروه خوراکی‌ها در این مدت مربوط به سبزیجات بوده است.

🔹بسیاری از تحلیلگران مستقل نرخ تورم واقعی در ایران را فراتر از آمارهای رسمی می‌دانند.

🔹طی سالهای اخیر قدرت خرید بخش عمده‌ای از جامعه ایران کاهش قابل‌ملاحظه‌ای یافته است و بعضی مغازه‌داران می‌گویند نسیه‌فروشی بالا رفته و از سال‌های قبل بسیار بیشتر شده است.

🔹بازار مسکن در سال‌های اخیر جهش بی‌سابقه‌ای کرده است و افزایش سرسام آور اجاره بها، بر دغدغه‌های بی‌شمار معیشتی مردم افزوده است.

https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

🔳⭕️⁣10 کاری که مدیران چابک باید متفاوت انجام دهند، عبارتند از:



۱.کار کمتر:

کارٍ در جریان را در سطح سبد محصول محدود کنید، اتلاف را حذف نمایید، تمرکز ایجاد کنید، کارهای موازی کمتری انجام دهید، مسائل را ساده نگاه دارید.


۲.اکتشاف و تطبیق:

به جای دنبال کردن برنامه ای مشخص، اکتشاف کنید و خود را با آموخته هایتان تطبیق دهید.


۳.یادگیری سریع:

چرخه های بازخورد را کوتاه کنید، تحملِ پذیرش اشتباهات را داشته باشید و برای یادگیری و بهبود مستمر ارزش قائل شوید.



۴.یک تیم، یک هدف:

برای جلوگیری از انباشته شدن کارها، تیمهایی محصول محور ، متحد و چندتخصصی با هدفی مشترک تشکیل دهید و سیاسی کاری را سرکوب کنید.



۵.تمرکز روی ارزش:

به جای هزینه، روی ارزش تمرکز کنید، ارزش را هر چه زودتر و به تدریج تحویل دهید و روی ساخت محصولِ درست تمرکز کنید.



۶.توانمندسازی تیمها:

با الهام بخشیدن و تعامل با تیمها، فرصتی برای ایجاد محرک های ذاتی مانند اختیار ، تسلط و هدف فراهم کنید.



۷.پذیرش واقعیت های سخت:

در پذیرش مشکلات و واقعیت های سخت باز عمل کنید و تیم خود را در حل مشکلات یاری و حمایت نمایید و همواره به یاد داشته باشید که چابکی مشکلات شما را حل نمیکند، بلکه آنها را برایتان نمایان می سازد.



۸.افکار بزرگ، شروع کوچک:

چشم اندازی بزرگ داشته باشید ولی آنرا در بخش های کوچک تحویل دهید.



۹.همکاری:

نقش خود را به خوبی ایفا نمایید و اعضای تیم خود را حمایت کنید و به افراد فرصت دهید که حضوری فعال در پروژه ها داشته باشند.



۱۰.رهبری نمونه دبودن :

ابتدا خود چابک باشید، از تکنیک های آنهاستفاده کنید، اصول چابکی را به معرض نمایش قرار دهید و مانند رهبری خدمتگزار رفتار نمایید.


https://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak

📹باقرپور: رتبه دوم تورم در ۵۰ سال گذشته برای مسکن است

طراح مسکن ۲۵ متری:
🔺در ۵۰ سال گذشته رتبه دوم تورم در تمامی دسته بندی‌هایی که در علم اقتصاد است به مسکن اختصاص دارد.

سامانه کاتب اجازه نمی‌دهد یک خانه در بنگاه املاک دو بار معامله شود.
نحوه پیشگیری از انتقال ملک از سوی افراد غیر مالک با تلفن همراه.
تکلیف قانون برای معاملات دارای شرط در ثمن.

معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد افزود: ممکن است سوالی در ذهن شما ایجاد شود، سازمان چه تدبیری اندیشیده که در دفاتر مشاور متعدد یک ملک مورد پیش قرارداد قرار نگیرد؟ به محض تنظیم پیش قرارداد، سامانه، اطلاعیه ای برای سابقه مشاورین املاک ارسال می کند که پیشنویس معامله این ملک ذخیره شده است.اگر قرارداد دیگری تنظیم شود باید پیشنویس قرارداد قبلی تعین تکلیف شود و اگر شخصی درصدد نوشتن پیش نویس باشد پیامک دریافت می کند.

براساس ماده ۲، دفاتر اسنادرسمی مکلف شده اند تا درخواست طرفین معامله اعم از قراردادهای خصوصی اشخاص در اموال غیرمنقول مانند تعهد به بیع، قولنامه و مبایعه نامه تنظیم کنند. در ظاهر امر چنین بر می آید که سردفتران جایگزین مشاورین املاک شده اند، در حالی که این قراردادها پیش از این بدون اینکه محدودیت و ممنوعیت ملک مشخص شود نوشته می شد. براساس این ماده بخشنامه ای صادر کردیم که اگر دفاتر اسناد رسمی می خواهند قولنامه ای تنظیم کنند قطعا استعلامات ثبتی را از سامانه استعلام کنند تا ملک محدودیتی نداشته باشد، همزمان که سردفتر این قولنامه را تنظیم می کند اطلاعیه ای برای پیشگیری از معاملات متعدد در سابقه املاک الکترونیکی این پلاک منعکس می شود.

تکلیف قانونی و نوآوری که قانونگذار در ماده 2 برای سردفتر ایجاد کرده و به آن اجازه تنظیم این قراردادها را داده احتمال این موضوع را متصور شده که اگر این اطلاعیه به بانک جامع املاک منعکس نشود یک فرد در چند دفتر اسنادرسمی حاضر شده و قراردادهای متعددی بنویسد و این قراردادها موجب معاملات معارض شود که با این روش جلوی آن گرفته می شود.

سوالات و ابهاماتی در خصوص انتقال اسناد وجود دارد برای مثال چه تدبیری در آیین نامه اندیشیده شده که جلوی انتقال ملک بدون اطلاع مالک گرفته شود؟ برای مثال فرزند یک پدر بدون اطلاع او از تلفن همراه شخصی اش ملکی را منتقل کند و یا اگر پدر او آلزایمر داشته باشد و براحتی بتواند املاک او را به نام خود منتقل کند؟ با مشارکتی که در تدوین آیین نامه بوده این موضوع را پیش بینی کرده ایم. این اطلاعات که داده می شود بقیه فرایند در نزد سردفتر اسنادرسمی است، او باید استعلامات مبادلات را کنترل و صحت آن را بررسی کند. پیش از همه این ها حقوق دولتی آن را وصول کند. و اگر همه موارد مورد تایید قرار گرفت، تایید نهایی سند از سوی سردفتر است.

خلاصه معامله آن دسته از معاملاتی که فاقد هر گونه شرط در ثمن هستند(قطعی) در دفتر املاک ماده 22حاکم شده و مالکیت را تغییر می دهد. برای آن دسته از معاملاتی که بویژه در ثمن شروطی دارند پیش بینی ما در آیین نامه این است که اطلاعیه ای به سابقه املاک منعکس می شود مبنی بر اینکه برای این ملک چنین قراردادی در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده که اعتبار دارد چون سردفتر آن را نوشته است اما چون ثمن معامله را قطعی پرداخت نکرده این اطلاعیه تا تعیین تکلیف ثمن معامله، ذخیره می شود تا از هرگونه نقل و انتقال ملک پیشگیری شود.

در چنین شرایطی، سامانه باید طوری طراحی شود تا زمانی که معامله در دفتر املاک قطعی شود، هر مرجعی از سازمان ثبت در خصوص وضعیت ملک استعلام گرفت، آخرین وضعیت با تمام شروط به آن مرجع اطلاع داده شود. این آیین نامه در حال بررسی در قوه قضاییه است که انشالله تصویب شودhttps://t.me/amoozeshgaemoshaverinamlak