اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران

ثبت نام دانشگاه اتحادیه املاک
ظرفیت محدود
بدون کنکور ، فرصت استثنایی
کاردانی
حقوق ثبتی کد 11145
مشاوره املاک کد 11611
کارشناسی
حقوق ثبت کد 21299
مشاوره املاک و مستغلات کد 21243
ثبت نام در سایت: www.sanjesh.org
جهت ثبت نام به واحد آموزش دانشگاه املاک مراجعه نمایید.
@amlaktehran7334

✅ثبت نام دوره جدید کاردانی و کارشناسی تا تاریخ ۱۴۰۳/۱۱/۱۳ تمدید شد.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

▪️شهادت امام موسی کاظم (ع) تسلیت و تعزیت باد.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

✅اطلاعیه درخصوص عدم انعقاد قرارداد با اتباع خارجی
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

🔸وی همچنین درباره قانون پیش فروش ساختمان نیز گفت: متاسفانه قانون پیش فروش یک قانون هیجانی بود که مجلس شورای اسلامی در سال 1389 آن را تصویب کرد و مسیر تصویب آن هم کمیسیون تخصصی آن که کمیسیون عمران مجلس می بایست باشد، نبود! در آن زمان کمیسیون حقوقی قضایی مجلس یکی از قوانین کشور فرانسه را بدون ارزیابی و بومی سازی با کشور و نظام ما و بدون ملاحظه به ضوابط ساختارهای اداری در نظام جمهوری اسلامی ایران ترجمه و به قانون تبدیل کردند و این در حالی است که این اقدام باید از طریق کمیسیون عمران انجام می شد، از اینرو از همان ابتدا هم پیش بینی می شد که اجرای این قانون با مشکل روبرو شود و در تمامی جلساتی که برای انشاء آیین نامه این قانون حضور داشتیم مشکلات را اعلام می کردیم اما اصرار بود به اجرای حداکثری آن که ملاحظه شد نه تنها گرهی باز نشد بلکه با درج ضمانت اجراهای کیفری و صنفی حسب مورد برای پیش فروشندگان و مشاوران املاک ساخت ملک به لحاظ عدم امکان تامین نقدینگی برای انبوه سازان و سایر سازندگان نیز از رونق خود افتاد و همین موضوع دلیلی برای عدم امکان تامین املاک برای نیازهای جامعه شد که اکنون بسیاری از تقاضاهای پاسخ داده نشده و انباشته شده برای املاک که خود موجبی برای افزایش قیمت ملک شده است متاثر از وضع همین قانون بوده است اما بعدا همین موضوع را به عهده مشاوران املاک گذاشتند و با دادن آدرس غلط مشاوران املاک را عامل گرانی مسکن دانستند در حالیکه نه تنها منافع جامعه در افزایش قیمت ها نیست بلکه منافع مشاوران املاک نیز در گرو کاهش قیمت است زیرا ضمن سرعت بخشی به انعقاد قرارداد دریافت حق الزحمه آنها نیز تسریع خواهد شد.
🌀مدیر حقوقی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران ادامه داد: در نهایت حاکمیت با درک این مشکلات بعد از قریب به 15 سال با تصویب قانون الزام بخشهایی از قانون پیش فروش ساختمان را نسخ صریح و بخش هایی از آن را اصلاح نمود!سئوال پاسخ داده نشده این است که مسئولیت خسارات و لطمات وارد شده به اشخاص و اجتماع از رهگذر اجرای آن قانون پیش فروش ساختمان که تا کنون اجرا می شده است بر عهده چه شخصی است؟!
🌀وی همچنین گفت: لازم به ذکر است در ماده 14 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول شرایط برای پیش فروش تغییر کرده است و گشایشی برای سازندگان فراهم شده است تا در جهت تامین نقدینگی و شکوفایی ساخت و ساز و رونق عرضه املاک از مرحله صدور دستور نقشه ظرفیت پیش فروش املاک با سازوکاری که در قانون بیان شده است فراهم آید. هرچند که اجرایی شدن آن مستلزم تصویب آیین نامه ای است.
🌀الماسی همچنین گفت: در حال حاضر آیین نامه این ماده نیز به مرحله نهایی رسیده است و امیدواریم با انعکاس آن به دولت (با توجه به اینکه مستلزم تصویب در هیات وزیران است) بتوانیم شرایطی را ایجاد کنیم که در ادامه با اجرای این قانون نتیجه آن را در شکوفا شدن فضای اقتصادی و هم در فرصتی که در اختیار انبوه سازان قرار خواهد گرفت تا در جهت عرضه املاک و جلوگیری از به هم خوردن تعادل عرضه و تقاضا و خروج رکود حاکم بر بازار املاک مثمر ثمر ببینیم و در ادامه در جهت کاهش قیمت املاک حرکت شود.
🌀وی در پاسخ به این سوال که آیا می توانیم در آینده باز هم شاهد تغییراتی در این قانون باشیم؟ نیز گفت: بله؛ به هر حال باب تغییرات و تحولات همیشه باز هست و این قانون نیز مشکلاتی دارد، کمااینکه در حال حاضر برخی از مواد آن خصوصا در آیین نامه ماده 3 مورد اعتراض ما قرار گرفته است که با مکاتباتی که با امضاء ریاست اتحادیه جناب آقای گودرزی به استحضار ریاست عالی قوه قضاییه رسیده است انتظار می رود در آینده نسبت به تغییر این موارد اقدامات صورت بپذیرد.
🌀مدیر حقوقی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در پاسخ به پرسش دیگری مبنی بر اینکه اجرای قانون الزام می تواند باعث طولانی تر شدن روند صدور سند شود؟ نیز توضیح داد: این موضوع درست است و می توان گفت که یک مرحله به مراحل قبلی اضافه شده است و آن هم مرحله ای هست که پیش نویس قرارداد باید به دفاتر اسناد انعکاس پیدا کند و در دفاتر اسناد رسمی مبادرت به تنظیم قرارداد شود و سپس برای اخذ سند مالکیت اقدام کنند.
🌀الماسی درخاتمه گفت : اما چنانچه تبصره 2 ماده 3 قانون الزام برای تمامی مشاوران املاک عملیاتی شود الزام مردم برای مراجعه به دفاتر اسناد رسمی جهت ثبت عمل حقوقی و قرارداد حذف می شود و مشاوران املاک نیز امکان ثبت قراردادها را با لحاظ تولید سند رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد خواهند داشت که این موضوع می تواند به کاهش روند موجود در صدور سند کمک کند.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

✅با پیگیری جناب آقای گودرزی ریاست محترم اتحادیه املاک ، ابلاغ مواعد و تشریفات رسیدگی در کمیسیونهای رسیدگی به شکایات و حل اختلاف اتحادیه ، به عنوان نخستین اتحادیه صنفی ، الکترونیکی شد .
🔸پارت دوم مصاحبه خبرگزاری اخبارساختمان با اشکان الماسی مدیرحقوقی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
🌀مدیر حقوقی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت : به اطلاع کلیه شهروندان و اعضاء صنفی اتحادیه رسانده می شود که با توجه به ضمانت های اجرایی که در قوانین مختلف از جمله قانون الزام به ثبت رسمی در نظر گرفته شده است با پیگیری های ریاست محترم اتحادیه جناب آقای گودرزی و وجود زیرساخت های فناوری اطلاعاتی و مکاتبات به عمل آمده با وزارت صمت و در راستای تسریع در رسیدگی های کمیسیون های رسیدگی به شکایات و حل اختلاف اتحادیه و رعایت اصل تناظر و اطلاع واحدهای صنفی از شکایات مطروحه احتمالی به طرفیت آنها به عنوان نخستین اتحادیه صنفی، ابلاغ های مواعد و تشریفات رسیدگی به صورت الکترونیکی در دستور کار اتحادیه قرار گرفت و از تاریخ 26 دی 1403 این موضوع ابلاغ رسمی شد.
@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

✅نامه اتاق اصناف تهران درخصوص برگزاری آزمون متقاضیان تاسیس دفترمشاوره فنی
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

✅شروع ثبت نام مقطع کاردانی و کارشناسی مرکز آموزش علمی کاربردی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

✅اطلاعیه درخصوص ایجادسدمعبر و تاثیرات منفی برنظم عمومی
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

🌀الماسی با بیان اینکه این قانون به دنبال ایجاد شفافیت و کاهش مشکلات حقوقی ناشی از عدم ثبت اسناد مالکیت املاک و ایجاد بهداشت قضایی در سطح جامعه است؛ گفت: توصیه ما اجرای حداکثری قانون الزام است و از تمامی واحدهای صنفی مشاوران املاک در سطح کشور درخواست اتصال به سامانه کاتب را جهت درج اقدامات صنفی ناظر به ارایه خدمات به شهروندان را داریم و لازم می دانیم که بیان کنیم صرف درج کد ملی در سامانه موجب ثبت نام تلقی نمی شود و برای ثبت نام در سامانه بعد از درج کد ملی لازم است تا مشاوران املاک نسبت به یک اقدام خدماتی ملکی ولو صرفا با انتخاب پیش نویس قرارداد اقدام نمایند در غیر اینصورت اقدام آنها بی ثمر و به معنای ثبت نام نخواهد بود.
ادامه این مصاحبه در پارت دوم منتشر خواهد شد .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

🔸الماسی گفت :وفق سابقه، این قانون در سال 95 در مجلس شورای اسلامی با عنوان طرح "ارتقاء اعتبار اسناد رسمی" مطرح شد و از ابتدا بنا بر این بود که برخلاف قواعد فقهی قراردادهایی که فاقد ثبت در سازمان ثبت اسناد و املاک باشند باطل محسوب شوند در حالیکه می دانیم بر اساس قانون مدنی که ملهم از شرع مقدس است، چهار شرط اساسی برای صحت هر معامله وجود دارد که مهترین آن قصد انشاء معامله است و این قانون هیچ تشریفات خاصی را برای احراز این قصد در نظر نگرفته است و از این رو لزوم ثبت قراردادها در سازمان ثبت اسناد و املاک برای اثبات انعقاد آن باعث شد تا شورای نگهبان به این موضوع ایرادانی را در راستای اصل 4 قانون اساسی وارد کند.
🌀وی ادامه داد: با ایرادات شورای نگهبان به این طرح در نهایت هرچند عنوان آن به «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» تغییر کرد اما همچنان اصرار مجلس شورای اسلامی به لزوم ثبت قراردادها برای صحت انعقاد آن در سازمان ثبت اسناد و املاک پابرجا بود لذا موضوع در راستای اصل 112 قانون اساسی به مجمع تشخیص مصلحت نظام ارجاع شد. متعاقب این امر مقام معظم رهبری نیز متاثر از گزارشاتی که خصوصا از جانب بانک جهانی ارایه شده بود با دستور به پیگیری مشکلات ناشی از وجود اسناد عادی در قراردادهای اموال غیر منقول، بر لزوم پیگیری این مصوبه تأکید کردند.
🌀وی در ادامه گفت: در نهایت آنچه در مجمع به مصلحت نظام تشخیص داده شد جمع بین خواسته مجلس و شورای نگهبان بود یعنی مجمع با فاصله از بطلان قراردادهای عادی که فاقد ثبت در سازمان ثبت هستند صرفا این قراردادها و تعهدات ناشی از آن را در زمان حدوث منازعه در محاکم و مراجع اداری غیر قابل استماع و ادله راجع به آن را فاقد اعتبار تلقی نمود.
🌀الماسی ادامه داد: شاکله این قانون مواد 1 و 10 آن است فحوای ماده 1 این قانون این است که: هر اراده ای که موضوع یا نتیجه آن انتقال یا انعقاد یا تعهداتی در زمینه حقوق مالی اموال غیرمنقول باشد باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد، (به جز قراردادهای مفید انتقال منافع که مصداق بارز آن اجاره است و یا انتقال حقوق انتفاعی دو سال یا کمتر از آن). این قانون به ویژه بر این نکته تأکید دارد که اگر قراردادی ثبت نشود، به معنای باطل بودن آن نیست، بلکه این قرارداد و ادلّه آن در محاکم قضایی قابلیت استماع نخواهد داشت.
🌀این مقام مسئول درباره زمان اجرایی شدن این قانون توضیح داد: دو موعد برای اجرایی شدن قانون در نظر گرفته شده است موعد اول اجرای فوری قانون است یعنی از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون که به زعم بنده 1403/4/2 است (و نه 1403/4/3) تمامی اسناد حدنگاری که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک از این تاریخ به بعد صادر می شود مشمول اجرای فوری قانون خواهد بود و مفهوم مخالف آن این است که اسناد مالکیتی که قبل از تاریخ مذکور صادر شده است در موعد دوم قانون قابلیت اجرا خواهد داشت که موعد دوم اجرای قانون یکسال بعد از راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی (موضوع ماده 10 قانون) است و این اسناد نیز از آن زمان تحت سیطره قانون قرار خواهند گرفت. که همین موضوع یکی از ایردات مبنایی قانون است زیرا: قانونگذار بدون اینکه چاله را کنده باشد اراده کرده مناره را کار بگذارد و همین موضوع یکی از مشکلات جدی شهروندان و اعضا صنفی اتحادیه های مشاوران املاک شده است.
🌀وی همچنین گفت: آنچه موجب اعطاء سطح دسترسی به مشاوران املاک در سامانه کاتب جهت تنظیم قراردادها و پیش نویس آنها شد همین قانون و لزوم اقدام مشاوران املاک در سامانه ثبت الکترونیک اسناد برای درج پیش نویس قراردادها و ثبت قراردادها بود. یعنی سامانه کاتب درگاه ورودی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد محسوب می شود. اتفاقا درخواست ما در جلسات شورای ملی راهبری قانون به ریاست معاون اول قوه قوه قضاییه این بود که به لحاظ لزوم ارتباط مشاوران املاک و دفاتر اسناد رسمی و ارتباط طولی این دو بال اصلی قانون، بستر اقدام مشاوران املاک و دفاتر اسناد رسمی واحد می بود تا ضمن امکان نظارت حداکثری بر واحدهای صنفی، خدمات مناسبتری به شهروندان ارایه می شد اما در نهایت مقرر شد تا سامانه کاتب به عنوان سامانه اصلی با لحاظ امکان فعالیت برای سایر سامانه ها به واحدهای صنفی متصل شود. اما به لحاظ حاکمیتی تلقی شدن ثبت معاملات اموال غیرمنقول امید داریم تا با عبور از نگاه تصدی گرایانه این بخش، در بستر یک سامانه تمام فرایند اقدام مشاوران املاک و دفاتر اسناد رسمی صورت پذیرد.

✅قانون الزام به دنبال ایجاد شفافیت در معاملات ملکی است
🔸مدیر حقوقی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به دنبال ایجاد شفافیت و کاهش مشکلات حقوقی ناشی از عدم ثبت اسناد مالکیت املاک و ایجاد بهداشت قضایی در سطح جامعه است.
به گزارش اخبار ساختمان، اشکان الماسی؛ مدرس دانشگاه و مدیر حقوقی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران درباره قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول گفت: در ابتدا لازم است از ریاست اتحادیه املاک تهران و کشور جناب آقای کیانوش گودرزی و سایر اعضاء هیات مدیره اتحادیه که زحمات زیادی را در راستای تصویب و اجرایی شدن آن قانون متحمل شدند نهایت تقدیر و تشکر را داشته باشم.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

✅نامه اتاق اصناف تهران درخصوص ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

◾️سالروز وفات اسوه‌ی صبر و استقامت، حضرت زینب کبری(س) تسلیت باد.

🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران
املاک تهران
@amlaktehran7334

✅اطلاعیه بسیارمهم ( حائز اهمیت )
🔸اطلاعیه شماره 1 درخصوص رسیدگی های کمیسیون رسیدگی به شکایات و حل اختلاف
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

✅میلاد مظهر علم و عزت و عدالت و سخاوت و شجاعت علی بن ابیطالب (ع)، مبارک باد .

🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

✅فرا رسیدن سالروز ولادت با سعادت نهمین پیشوای کائنات ، باب الحوائج ، جواد الائمّه (علیه السّلام) تبریک و تهنیت باد.

🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

✅در پی تصویب کمیته اضطرار آلودگی هوای تهران مبنی بر تعطیلی کلیه ادارات، مدارس و دانشگاه‌های استان تهران در روز شنبه ۲۲ دی ماه،وتعطیلی اتاق اصناف ودستور ریاست محترم ،‌ فردا اتحادیه و دانشگاه تعطیل میباشد.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

🔸گودرزی : از همین رو شاهد حکمفرمایی رکود کامل در بازار مسکن هستیم. به طور کلی می توان گفت دولت ها در تداوم این رکود سهیم هستند. وزارت راه وشهرسازی از پروژه مسکن مهر گرفته تا طرح نهضت ملی مسکن تلاش داشته تا اقشار کم درآمد و آسیب پذیر جامعه به سر و سامانی برسد و بتواند صاحب سرپناهی برای خود باشد؛ اقدامات و تلاش هایی که به طور کامل موفق نبوده اند. کلنگ مسکن مهر می توانست در 10 تا 15 کلانشهر به زمین بخورد تا بتواند بحران را از شهرهای بزرگ دور کند چراکه ساماندهی شهرهای کوچک راهکارهای دیگری دارد. در خصوص طرح نهضت ملی مسکن نیز اقداماتی انجام شده ولی آمار و ارقام دقیقی در دسترس نیست. از سویی ناترازی های انرژی نیز منجر به بروز مشکلاتی در بخش تولید مسکن کشور شده اند. با توجه به اینکه روش تامین آب، برق و گاز برای پروژه های تولید مسکن از قبل پیش بینی نشده بود، هم اکنون که کشور با ناترازی های شدید در بخش انرژی روبه رو است، ساخت و تولید مسکن نیز با چالش های جدی و جدیدی دست و پنجه نرم می کند بحث تامین زمین نیز از جمله مواردی اســت که در این خصوص حائز اهمیت است. زمین هم مانند اکسیژن، فضای سبز و بسیاری موارد دیگر متعلق به تمام نسل هاست بنابراین لازم است تا در بخش مسکن توسعه عمودی و بلندمرتبه سازی را در دستور کار قرار دهیم. در مجموع با در نظر داشتن شرایط موجود بعید به نظر می رســد که تا پایان ســال جاری اتفاق خاصی در بازار مسکن کشور رخ دهد. امیدواریم که بخش مسکن کشور رونق پیدا کند چراکه وقتی بازار مسکن رونق داشته باشد و کســب وکارها در آن در جریان باشند، انرژی مثبتی در جامعه انتشار پیدا می کند. چنانچه بازار خرید و فروش در کنار 300 شغل و صنعتی که مربوط به مسکن هستند، رونق پیدا کند، شاهد به حرکت درآمدن چرخ اقتصاد و پویایی چرخه نقدینگی در سطح بازارهای کشور خواهیم بود. از دیگر مزایای رونق گرفتن معاملات مسکن، می توان به از بین رفتن دوره رکود و کاهش تورم اشاره کرد. باید توجه داشت که اگر قیمت ها در هر کدام از بازارهای اقتصادی ثابت شوند، می توان نسبت به آینده اقتصاد کشور امیدوار بود اما امروز در شرایطی هستیم که قیمت ها هر روز ممکن است به هر دلیلی دچار نوسان شوند؛ بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنا نیست. این نوسانات اگر منجر به افزایش قیمت ها در بازار مسکن نشوند، حتما باعث تعمیق رکود در این بازار خواهند شد. *
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

✅ضربه ناترازی های انرژی به مسکن
🔸کیانوش گودرزی در مصاحبه با روزنامه جهان صنعت : بازار مســکن طی سه سال گذشته به قدری با افزایش قیمت روبه رو بوده که چند دهک پایین جامعه به طــور کلی و به معنای واقــعی از چرخه خرید واحدهای مســکونی خارج شده اند. با وجود اینکه در چند سال گذشته تورم بخش مسکن نسبت به تورم عمومی اقتصاد پایین تر و تقریبا نصف آن بوده است، باز هم قیمت های پیشنهادی آنقدر بالا هستند که بخش بزرگی از متقاضیان توان خرید خانه را از دست داده اند؛ متقاضیانی که معاملات واقعی در بازار مسکن توسط آنها رقم می خورد چرا که افرادی که صاحب خانه هستند، نهایتا قصد تعویض واحد مسکونی خود را دارند؛ اقدامی تنوع طلبانه که انجام آن چند سال نیز طول می کشد اما متقاضیان واقعی در بازار مسکن که شهروندانی از دهک های پایین جامعه هستند، دیگر توان خرید واحدهای مسکونی را ندارند.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

✅اطلاعیه درخصوص ممنوعیت تنظیم قراردادصوری جهت تعویض پلاک ، ثبت نام مدارس و ...
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

✅آیین بزرگداشت پنجمین سالگرد شهادت سردار حاج قاسم سلیمانی با حضور اصناف، کسبه و بازاریان تهران در مسجد امام بازار بزرگ
حضور کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در پنجمین سالگرد شهادت سردار سپهبد حاج قاسم سلیمانی
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

✅اطلاعیه درخصوص بکارگیری نیروهای ایرانی و ممنوعیت خودداری از استفاده غیرقانونی واحدهای صنفی از اتباع غیرمجاز
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

◾️سالروز شهادت حضرت علی النقی، امام هادی علیه‌السلام تسلیت باد.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

◾️پنجمین سالروز شهادت سردار حاج قاسم سلیمانی گرامی باد .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

✅فرارسیدن ماه رجب مبارک .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

✅نامه اتاق اصناف تهران درخصوص برگزاری پنجمین بادبود سردار شهید ( حاج قاسم سلیمانی )
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

🔸حسین جنتی، مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران، به‌تازگی از ممنوعیت تنظیم قرارداد خرید و فروش واحدهای مسکن ملی در دفاتر مشاور املاک خبر داده است. او همچنین اشاره کرده که ثبت رسمی معاملات ذکرشده وابسته به استعلام از وزارت راه و شهرسازی است و معاملاتی که بدون رعایت این شرایط صورت گیرد، در هیچ کدام از محاکم و ادارات پذیرفته نخواهد شد.
🔵باید افرادی که نیازمند سرپناه هستند با قیمت کمتری صاحب خانه شوند
🌀کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز توضیح داد: «ما خودمان نیز با این موضوع موافق بودیم. به‌ طور کلی، دولت‌ها هنگامی که می‌خواهند به قشر آسیب‌پذیر کمک کنند، چنین پروژه‌هایی مانند مسکن مهر و نهضت ملی مسکن را در نظر می‌گیرند.»
🌀او افزود: «برای اینکه این پروژه‌ها اثرگذار باشند، ما خودمان نیز همیشه همین موضوع را پیشنهاد می‌کردیم؛ به این دلیل که حق به حق‌دار برسد و افرادی که نیازمند مسکن هستند، با قیمت بسیار پایین‌تری صاحب واحد مسکونی به‌عنوان یک سرپناه شوند.»
🔵اگر قرار است انتقالی صورت گیرد، باید از طریق خود نهضت ملی مسکن انجام شود
🌀گودرزی ادامه داد: «دولت باید امکانات و تسهیلات لازم را در این راستا در نظر بگیرد و پس‌انداز خود را در این مسیر قرار دهد. در نهایت، اگر متقاضیان به دلیل شرایط خاصی در میانه کار نتوانند ادامه دهند، ما معتقدیم دولت باید درصدی از پول را با سود به آنها برگرداند؛ اما پروژه باید به خود دولت برگردد، نه اینکه به افرادی که صلاحیت‌شان مشخص نیست منتقل شود.»
🌀این مقام صنفی اضافه کرد:‌ «اگر قرار است انتقالی صورت گیرد، باید از طریق خود نهضت ملی مسکن انجام شود. به‌ عنوان مثال ساده‌تر، در سامانه ادعا، سازمان ثبت قرار است از یک سال بعد، برای اسناد عادی آن را برقرار کند.»
او توضیح داد: «درست است که این نقل و انتقالات در دفاتر املاک انجام می‌شود، اما این امور باید در سامانه‌ای که مردم بارگذاری کرده‌اند ثبت شود. این روندی است که دولت همیشه از کم و کیف پروژه‌های خود اطلاعات کافی دارد.»
🔵دولت باید نقل و انتقال واحدهای مسکن ملی را بر عهده بگیرد
🌀گودرزی دراین‌باره گفت: «من کاملاً موافق این ممنوعیت هستم. هرچند این حقوق مدنی است و کسی نمی‌تواند آن را منع کند، اما راه درست این است که مردم به سرپناهی برای خود برسند و افرادی که نیازمند هستند، مشمول خرید و فروش بازار سوداگری نشوند.»
🌀رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک بیان کرد: «به نظر می‌رسد راه‌حل این است که اگر کسی این ملک‌ها را نخواست، نقل و انتقال آن به خود دولت برگردد و به دیگری منتقل شود.»
🌀او در ادامه اظهار کرد: «در نتیجه آن کسی که واگذار می‌کند، حقوقش محفوظ است؛ در واقع آن شخصی که واگذار کرده صاحب خانه نشده است بلکه در حقیقت امتیاز خود را به دولت برمی‌گرداند. به این دلیل که اگر در آینده پول کافی داشت، به همین پروژه برگردد.»
🔵مشاوران املاکی شکایت مالیاتی نداشته‌اند
🌀گودرزی شکایاتی را که مشاوران املاک برای افزایش مالیات‌ها مطرح کرده‌اند نیز کاملاً رد کرد و گفت: «چنین موردی نبوده و مشاهده نشده است. اگر قرار است شکایتی شود من باید انجام دهم که بنده هیچ شکایتی نکرده‌ام. اگر لازم باشد، به عنوان نماینده صنف باید اقدام کنم تا مشکلی پیش نیاید.»
🌀او ادامه داد: «واقعیت این است که من همیشه به سازمان ثبت و آقای سبحانیان در مورد امور مالیاتی پیشنهاد داده‌ام که در سامانه‌هایی مانند کاتب، درگاه بانکی قرار دهیم تا مشاوران املاک بتوانند مالیات‌های خود را در زمان نوشتن قرارداد، مالیات بر ارزش افزوده و مالیات شغلی‌شان را به صورت آنی پرداخت کنند.»
🌀این مقام صنفی سپس توضیح داد:‌ «این کار موجب می‌شود دیگر پرونده مالیاتی باقی نماند. این کار به نفع مشاوران املاک است، زیرا هم راحت و هم مقدار آن برای پرداخت کم است و فشاری به اعضای صنف وارد نمی‌شود.»
🔵مالیات باید پرداخت شود، اما انصاف و عدالت نیز باید رعایت شود
🌀او اضافه کرد: «از طرفی، دولت نیز یک سال زودتر به پول خود می‌رسد و این موضوع به عدالت و انصاف نزدیک‌تر است. همچنین احساس رضایت‌مندی زیادی در جامعه ایجاد می‌کند. من معتقدم مالیات باید پرداخت شود، اما انصاف و عدالت نیز باید رعایت شود.»
🌀گودرزی با بیان اینکه دولت در تلاش است تا مالیات‌ها به انصاف نزدیک‌تر شوند اظهار کرد: «تا مدتی پیش، همین‌طور خودشان علی‌الرأس می‌بریدند. امروز می‌گویند شما دستگاه بانکی و کارت بانکی دارید و معیار هم همان دستگاه کارتخوان بانکی شماست ولاغیر. با این‌ حال من می‌گویم که اینها باشند، آنچه عرض کردم این است که در همین سامانه‌ها، اداره مالیات درگاه بانکی باز کند.»
🌀وی افزود: «مشاور املاک نیز همان زمان که دارد قرارداد می‌نویسد، چه اجاره و چه خرید و فروش، مالیات شغلی و مالیات ارزش افزوده‌اش را پرداخت کند تا دیگر کل صنف پرونده مالیاتی نداشته باشد.»

🌀گودرزی در پایان گفت:‌ «شما در حال حاضر که جایی می‌روید یک خرید می‌کنید، مالیات ارزش افزوده‌اش را همزمان پرداخت می‌کنید که راحت‌تر است و دیگر نیازی به رسیدگی به پرونده‌ها و غیره ندارد. وقتی شما این سامانه را قرار می‌دهید و تنظیم می‌کنید، دیگر این مشکلات هم پیش نخواهد آمد.»
@amlaktehran7334

✅با ممنوعیت معاملات نهضت ملی مسکن موافقیم! / باید حق به حق‌دار برسد
🔸شکایات مربوط به مالیات مشاوران املاک بی‌اساس است!
وزارت راه و شهرسازی به‌تازگی از ممنوعیت تنظیم قرارداد خرید و فروش مسکن ملی در دفاتر مشاور املاک خبر داده و اعلام کرده است که در صورت مشاهده، دفتر املاکی پلمب خواهد شد. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز واکنش مثبتی به این خبر نشان داده و با این ممنوعیت به صراحت موافقت کرده است. وی همچنین اخبار شکایات مشاوران املاک برای افزایش مالیات‌ها را بی‌اساس خواند و این خبرها را به‌طور کامل رد کرد.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

✅نامه اتاق اصناف تهران درخصوص راهکارهای تدوین شده بهینه سازی مصرف گاز در ساختمان های تجاری ، اداری و خانگی
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

🔸سال روز ولادت با سعادت حضرت عیسی بن مریم علیه السلام کلمه طیبه خداوند و پیامبر بزرگ او بر هم میهنان مسیحی خجسته باد.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

✅در پی تصویب کمیته اضطرار آلودگی هوای تهران مبنی بر تعطیلی کلیه ادارات، مدارس و دانشگاه‌های استان تهران در روز چهارشنبه ۵ دی ماه،وتعطیلی اتاق اصناف ودستور ریاست محترم ،امروز اتحادیه تعطیل میباشد.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

✅اطلاعیه درخصوص تصرف غیرقانونی اراضی ملی و منابع طبیعی و اراضی دارای کاربری جنگل و جلگه ای
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

✅چهل و یکمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران برگزار شد.
🔸چهل و یکمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران به ریاست کیانوش گودرزی روز دوشنبه 3 دیماه 1403 با حضور تمامی اعضاء برگزارشد .
در این جلسه پس از بررسی موضوعات آموزشی ، مهمترین موضوعات صنفی و جاری اتحادیه مورد بحث و بررسی قرار گرفت . تدوین برنامه های اتحادیه در هفته آینده از جمله موضوعات دستور جلسه فوق بود .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

🔸کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگو با خبرنگار اخبار ساختمان در این زمینه می گوید: ما در سال 1402 با کمک بازرسان اتحادیه و تعدادی از بازرسان افتخاری در چندین نوبت اقدام به گشت زنی و بازرسی از واحدهای صنفی مشاوران املاک کردیم که در مجموع بازرسی های انجام شده 2 هزار و 504 واحد صنفی بدون پروانه را شناسایی کردیم که در حال فعالیت بودند.
🌀وی در ادامه گفت: در گام اول این واحدها به اماکن معرفی شدند تا نسبت به پلمب این واحدها اقدام شود. خوشبختانه با اقداماتی که در این بخش انجام شده بود شاهد بودیم که بسیاری از این واحدها اقدام به دریافت پروانه کردند تا به صورت نظام مند به فعالیت خود ادامه دهند و برخی از این واحدها نیز از ادامه فعالیت در این حوزه منصرف شدند اما هنوز هم تعدادی از این واحدها هنوز به همین شکل به فعالیت های خود ادامه می دهند که منتظر هستیم تا برخورد قانونی با این موارد صورت بگیرد.
🌀گودرزی ادامه داد: در سال جاری نیز همچنان نظارت ها و بازرسی ها از واحدهای صنفی ادامه دارد و نتایج نشان می دهد که با توجه به برخوردهایی که صورت گرفته است و همچنین رکودی که بر بازار مسکن حاکم است، تعداد واحدهای صنفی فاقد پروانه کاهش یافته است و به حدود هزار و 100 واحد رسیده است.
🌀وی درباره علت فعالیت این واحدها و عدم اقدام برای دریافت پروانه نیز توضیح داد: از آنجا که شرایط برای این نوع از فعالیت ها در صنف مشاوران املاک فراهم است بالطبع شاهد این نوع از فعالیت ها در این صنف هستیم، از طرف دیگر با توجه به اینکه دریافت پروانه تسهیل شده است درباره اینکه چرا برخی واحدها اقدام به دریافت پروانه نمی کنند باید گفت که این افراد یا فرار مالیاتی دارند و یا نمی خواهند مسئولیت اقداماتی را که انجام می دهند بپذیرند؛ که این موضوع باعث می شود بعضا خسارت هایی به مردم وارد شود و در ادامه صنف اتحادیه مشاوران املاک را بدنام می کنند.
🌀رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه در بعضی مناطق پایتخت تعداد واحدهای صنفی بدون پروانه به صفررسیده است، گفت: بازرسی هایی که در سال جاری انجام شده است نشان می دهد که در حال حاضر در مناطق 13، 14، 15، 8 و برخی مناطق دیگر تعداد واحدهای صنفی فاقد پروانه به شدت کاهش یافته است و گاها به صفر رسیده است.
🌀وی درباره اقدامات مهمی که در راستای شناسایی این واحدها انجام شده است، توضیح داد: حال حاضر نزدیک به 12 هزار واحد صنفی فعال در سطح شهر تهران در حال فعالیت هستند و این افراد به خوبی می توانند از طریق سامانه ای که در سایت اتحادیه مشاوران املاک وجود دارد در زمینه معرفی واحدهای صنفی فاقد پروانه اقدام کنند تا بازرسان اتحادیه نسبت به بررسی این موارد اقدام کنند، همچنین مردم می توانند با شماره گیری تلفن 7334 داخلی 150 و 188 می توانند با بازرسان اتحادیه تماس بگیرند و نسبت به معرفی واحدهای فاقد پروانه اقدام کنند.
🌀گودرزی با تاکید بر اینکه گشت های فیزیکی در بازار همیشه مورد نیاز خواهد بود، تصریح کرد: ما همواره معتقد هستیم که باید ابزاری در اختیار مشاوران املاک قرار بگیرد که امکان فعالیت برای واحدهای بدون پروانه وجود نداشته باشد که با این وجود باز هم گشت های فیزیکی موردنیاز خواهد بود تا موضوع کنترل و نظارت بر فعالیت واحدهای صنفی وجود داشته باشد؛ در حال حاضر خوشبختانه با اجرای قانون الزام ثبت اسناد رسمی غیرمنقول تقریباً امکان فعالیت واحدهای صنفی غیرمجاز سلب شده است.
🌀رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با انتقاد از نحوه فعالیت سامانه خودنویس گفت: نحوه فعالیت سامانه خودنویس و امکان خودکاربری در این سامانه که برای تمامی افراد ایجاد شده است که در آن افراد بدون پروانه و فاقد تخصص می توانند اقدام به فعالیت کنند که این موضوع می تواند تخلفات در حوزه ثبت قراردادهای ملکی را افزایش دهد و به نوعی نیز امکان نظارت را بر نحوه انجام معاملات را از مقامات مسئول سلب خواهد کرد.
🌀وی درباره اختلافات آماری که در زمینه واحدهای صنفی فاقد پروانه وجود دارد، توضیح داد: ما همواره با آمار مختلفی از سوی افراد مختلف در باب تعداد مشاوران املاک غیرمجاز در پایتخت روبرو هستیم و این موضوع به علت این است که گاها برخی از افراد از روی بی اطلاعی و به صورت حدثی و بررسی نشده و حتی بدون دسترسی به آمار اقدام به ارائه آمارهای مختلف می کنند.

🌀رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه آماری که از سوی اتحادیه مطرح می شود بر اساس بازرسی های انجام شده است، گفت: همانطور که اشاره شد در 2 سال اخیر ما به طور مستمر اقدام به گشت زنی و بازرسی واحدهای صنفی در سطح کلانشهر تهران کرده ایم و بر اساس این بازرسی ها اقدام به ارائه آمار واحدهای صنفی غیرمجاز کرده ایم و نتایجی که در این بخش حاصل شده است نشان می دهد که ما مثبت عمل کرده ایم و این فعالیت ها منجر به کاهش فعالیت واحدهای صنفی فاقد پروانه شده است.
🌀گودرزی در پاسخ به این پرسش که آیا برای برخورد با واحدهای صنفی غیرمجاز و فاقد پروانه نیاز به حضور نهادهای نظامی وجود دارد؟ نیز گفت: خیر، ما بایستی اطلاعات مربوط به واحدهای غیرمجاز را به اتاق اصناف ارائه دهیم و طبق قانون نظام صنفی ما همیشه از کمک و راهکارهای کارشناسی شده استفاده می کنیم و تاکنون جدا از آنها نبوده ایم و اتاق اصناف نیز به اداره اماکن ارجاع خواهد داد و پس از بررسی این اطلاعات از سوی اداره اماکن نسبت به برخورد با این واحدها اقدام خواهد شد.
🌀رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره آمار مربوط به صدور و ابطال پروانه در سال جاری و سال گذشته گفت: در سال گذشته (1402) مجموع تعداد پروانه های صادره هزار 584 مورد بوده است و تعداد پروانه های ابطالی نیز 943 مورد بوده است، اما در سال جاری با توجه به رکودی که بر بازار مسکن حاکم بوده است این آمار تغییرات چشمگیری داشته است و تا آذرماه سال جاری 173 پروانه صادر شده است و 580 پروانه نیز باطل شده است که اگر آمار به این شکل ادامه دار باشد در آینده در این بخش دچار مشکل خواهیم شد.

@amlaktehran7334

🔸فرا رسیدن روز دانشجو بر مجاهدان سنگرهای دانش و بینش ، دانشجویان باایمان و حقیقت جوی ایران اسلامی گرامی باد.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

◾️فرا رسیدن سالروز شهادت حضرت فاطمه (س) تسلیت باد.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

🔸گودرزی افزود: در چند سال اخیر بخش مسکن در رکود کامل قرار گرفته و هنوز این شرایط حاکم است. امید داشتیم که اگر ثباتی در حوزه تورم و بازارهای موازی ایجاد شود به تدریج معاملات مسکن نیز رونق بگیرد اما وقتی قیمت خودرو ۳۰ درصد بالا رفت در قیمت‌های اعلامی مسکن و اجاره نیز تاثیر گذاشت، البته این افزایش به میزان ۳۰ درصد نبود.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: از طرف دیگر رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی در ماه‌های اخیر هم باعث افزایش قیمت تمام شده مسکن شده است. مضافا این‌که ما اسیر هیجانات بازار ارز هم هستیم. اما به دلیل این‌که قیمت مسکن رشد سنگینی را در سال‌های گذشته تجربه کرده و چند قشر از خرید مسکن تقریبا حذف شده‌اند معاملات در رکود قرار گرفته است. این رکود اجازه نمی‌دهد که قیمت مسکن در کوتاه مدت به اندازه سایر بازارها رشد کند.
گودرزی با بیان این‌که بازار مسکن به یک ثبات نسبی رسیده است گفت: با وجود تاثیر متغیرهایی که ذکر کردم تورم مسکن تقریبا نصف تورم عمومی است. مثلا اگر تورم در محدوده ۳۳ درصد قرار دارد، نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن بین ۱۵ تا ۲۰ درصد است.
وی درباره وضعیت بازار اجاره گفت: بازار اجاره شرایط خاص خودش را دارد و به دلیل جاماندگی که طی سال‌های اخیر در این حوزه داشتیم روند تدریجی رشد را طی می‌کند. البته از خرداد به بعد نرخ‌ها رشد چندانی نداشته و با پایان تابستان که فصل جابه‌جایی به اتمام رسیده قیمت‌ها افزایشی نداشته است؛ چرا که عمده مستاجران در محل سکونت خود مستقر شده‌اند. در نیمه دوم سال نیز معمولا قیمت اجاره افزایش نمی‌یابد.
@amlaktehran7334

✅تاثیرپذیری اندک بازار مسکن از خودرو
🔸رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: نوسانات بازار خودرو تا حدودی در قیمت‌های اعلامی فروشندگان مسکن تاثیر گذاشته اما به دلیل رکودی که در بازار ملک وجود دارد میزان رشد به اندازه خودرو نبوده است.
کیانوش گودرزی در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: ما همیشه در بازار مسکن دچار نوسانات خارج از این حوزه هستیم. به طور مثال هر زمان قیمت ارز، سکه یا حتی خودرو بالا یا پایین می‌رود بازار مسکن هم از آن تبعیت می‌کند.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

✅تقدیر از فرمانده پایگاه بسیج اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران و
اعطای حکم ماموریت به اعضاء شورا
🔸به گزارش روابط عمومی بمناسبت گرامیداشت هفته بسیج روزدوشنبه 5 آذرماه جلسه شورای معاونین پایگاه بسیج اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با حضور کیانوش گودرزی رییس اتحادیه ، مهدی کرباسیان خزانه دارو عضو هیئت رئیسه ، پازوکی فرمانده حوزه شهیدعراقی اصناف ، محمدعلی شیرمحمدی فرمانده پایگاه بسیج و اعضاء شورای این پایگاه در سالن جلسات اتحادیه برگزارشد .
پس از ارائه گزارش توسط فرمانده پایگاه ، اعضاء شورای معاونین حکم ماموریت خود را از ریاست اتحادیه و فرمانده حوزه دریافت کردند . درپایان از زحمات محمدعلی شیرمحمدی فرمانده پایگاه بسیج اتحادیه با اهداء لوح تقدیر ، قدردانی بعمل آمد .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

🔸قاسم نوده‌فراهانی، رئیس اتاق اصناف ایران نیز در این نشست بیان کرد: بازرسان صنفی در سال گذشته، ۳۱۲ هزار و ۳۱ بازدید از مشاوران املاک داشته‌اند که منجر به ۳ هزار و ۶۷۳ دستور پلمپ شده است.
@amlaktehran7334

🔸گودرزی در این نشست اظهارکرد : قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به تصویب رسیده است که قانون بسیارخوبی است و بی شک مانعی خواهدبود درجهت مباحث زمین خواری و مقرر گردیده است مشاوران املاک نسبت به ثبت قراردادها و پیش نویس ها درسامانه ثبت الکترونیک اسناد از درگاه کاتب اقدام نمایند ، هرچندسابقه تنظیم و ثبت قرارداددرمشاوران املاک به سال 1387 ( تاسیس سامانه املاک و مستغلات ، رجعت دارد که صنف مشاوران املاک با راه اندازی این سامانه خواهان قرارگیری در مدارقانون و ساماندهی فعالیت خود شدند تا نگاه منفی متوجه این صنف نباشد که قراربود بسیاری از دستگاههای دولتی به این سامانه متصل شوند که متاسفانه محقق نشد .
دریکسال ونیم گذشته چیزی نزدیک به 4 قانون برما گذر کرده که ازجمله آنها میتوان به قانون تسهیل صدورمجوزها(درگاه ملی مجوزها) ، قانون جهش تولید مسکن ، قانون ساماندهی بازار زمین مسکن و اجاره بها و قانون الزام به ثبت اشاره کرد .
گودرزی گفت : درقانون الزام قانونگذارهم به این موضوع توجه خاص داشته که شفافیت و امنیت در قراردادها لحاظ شده و درحوزه فعالیت مشاوران املاک نیز با اجرای این قانون واحدهای بدون پروانه در یک مدارقانونی توان فعالیت نداشته و حذف خواهندشد .
این مقام صنفی ادامه داد : با راه اندازی سامانه کاتب و استقبال از آن و درجهت فرهنگ سازی گشت های بازرسی اتحادیه به جهت شناسایی واحدهای بدون پروانه کسب در سال 1402 در شهرتهران 2504 واحد و درسال جاری تعداد 1100 واحد را شناسایی کرده اند که این آمار نشان دهنده کاهش واحدهای بدون پروانه نسبت به سال قبل است .
مع ذلک جدای از بازرسی های انجام شده نیازمندیم که مشاوران املاک در سامانه و قانونی فعالیت نمایند و دارای ابزار و امکاناتی انحصاری باشند که واحدهای بدون پروانه قادر به فعالیت نباشند . معتقدم تعدد سامانه ها مردم را دچار مشکل و سردرگمی خواهد کرد. باید یک سامانه واحد باشد و مردم تکلیفشان را بدانند .
@amlaktehran7334

✅شناسایی و پلمپ بیش از 3000 واحدصنفی مشاوراملاک متخلف و غیرمجاز
🔸به گزارش روابط عمومی ، نخستین جلسه کارگروه فراقوه‌ای مبارزه با زمین‌خواری در سال ۱۴۰۳ با حضور قاسم نوده‌فراهانی رئیس اتاق اصناف ایران، کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران و اعضای کارگروه مشاوران املاک اتاق اصناف ایران با موضوع «اعلام گزارش اقدامات انجام شده در ساماندهی وضعیت مشاوران املاک» برگزار شد.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

✅درج مصاحبه اشکان الماسی ( مدیرحقوقی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران ) و صفدر کشاورز ( معاونت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) در رسانه ملی و میزاقتصاد منعکس در شماره 180 نشریه سازمان ثبت اسنادواملاک کشور(سند) با عنوان :
🔸تشریح ضرورت ابعادمختلف قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

✅درج مصاحبه مهدی کرباسیان خزانه دار و عضو هیئت رئیسه اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در شماره 180 نشریه سازمان ثبت اسنادواملاک کشور(سند) با موضوع :
🔸قرارگرفتن درچارچوب قانونی مزیت اصلی قانون الزام برای مشاوران املاک است
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

◾️مراسم ختم (( مرحوم حاج سیدمحمود قدسی پور)) پدرهمسر گرامی جناب آقای احمد آذری( بازرس محترم هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران )
تشریف فرمایی شما سروران عزیز موجب شادی روح آن مرحوم و تسلی خاطر بازماندگان خواهد بود .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

🔸نامه شرکت عمران گستربصیر درخصوص پروژه نسیم الهیه
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

✅سی ونهمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران برگزار شد.
🔸سی و نهمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران به ریاست کیانوش گودرزی روز چهارشنبه 30 آبانماه 1403 با حضور تمامی اعضاء برگزارشد .
در این جلسه پس از بررسی موضوعات آموزشی ، مهمترین موضوعات صنفی و جاری اتحادیه مورد بحث و بررسی قرار گرفت . تدوین برنامه های اتحادیه در هفته آینده از جمله موضوعات دستور جلسه فوق بود .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

✅مصاحبه کیانوش گودرزی رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در شماره 180 نشریه سازمان ثبت اسنادواملاک کشور(سند) با موضوع :
🔸افزایش ضریب اطمینان قراردادها با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

✅بسیج ؛ میقات پابرهنگان و معراج اندیشه پاک اسلامی است که تربیت یافتگان آن نام و نشان در گمنامی و بی نشانی گرفته اند. امام خمینی«ره»
🔸هفته بسیج گرامی باد .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

◾سالروز شهادت حضرت فاطمه (س) تسلیت باد.

🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

🔸گودرزی درادامه گفت : نرخ حق الزحمه مشاوران املاک طبق قانون یک نرخ مصوب بوده و چیزی به اسم اجبار برای مردم وجود نخواهد داشت و همه موظف و پایبند به قانون هستیم.
گودرزی توضیح داد: بعضی از همکاران مشاوران املاک که عمدتا واحدهای بدون پروانه هستند به این قانون مقید نیستند و با زبان بازی مردم را مجاب می‌کنند که به خواسته آنها تن بدهند ما از همه متقاضیان می‌خواهیم که حتما پروانه کسب مشاوران املاک را استعلام کنند.
او بیان کرد: متقاضیانی که چندان آگاه نیستند هم حتما با خود مشاور ببرند چون در هنگام خرید ممکن است به برخی از موارد توجه نکنند در برخی از مواقع شاهد آن هستیم که ارباب رجوع بعد از خرید متوجه می‌شود که کمیسیون بیش‌تری داده است.
وی ادامه داد: ما یک شرایط خاص را باید ایجاد کنیم که مشاوران املاک نتوانند تخلف کنند و به زودی با توجه مبلغی که در دستگاه پوز درج می‌شود دیگر این موضوع زیاد گرفتن کمیسیون منتفی خواهد شد و شرایط بهتر می‌شود.
@amlaktehran7334

✅نرخ تعرفه مشاوران املاک در دستگاه‌های پوز درج می‌شود
🔸رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: تعرفه‌های مشاوران املاک براساس نرخ مصوب وزارت صمت است و به زودی در دستگاه‌های پوز مشاوران املاک نصب می‌شود.
کيانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه مشاوران املاک بر اساس نرخ مصوب که وزارت صمت تعیین کرده و سازمان حمایت از مصرف کنندگان و تولید کنندگان ارائه کرده باید فعالیت کنند گفت: نرخ مصوب در سال های گذشته اعلام شده و همکاران موظف هستند بر مبنای همان نرخی که اعلام شده قراردادها را منعقد کنند و تخطی از این قانون تخلف محسوب شده و بر اساس قانون صنفی با تمامی متخلفان در این بخش برخورد می شود.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

🔸خندانی ادامه داد : باتوجه به اینکه اسنادعادی مشکلات زیادی را برای کشور و مردم ایجاد کرده و باعث شکل گیری پرونده های متعدد در مراجع قضایی می شد لذا با اجرای این قانون قراراست به سمت ثبت نوین برویم که صحت سنجی های لازم نیز در بستر سامانه ها انجام خواهدشد.
خندانی درپایان گفت : این قانون قرارنیست قولنامه ها و اسنادعادی مردم را از الان تحت الشعاع خودش قراردهد بلکه این قانون مواعد زمانی مشخصی برایش تعریف شده که در این مواعد مشخص مردم می توانند اسنادعادی خود را به اسنادرسمی تبدیل کنند . از مردم میخواهم از اجرای این قانون نگرانی نداشته باشند و به سمت استقبال از این قانون پیش بروند .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

🔸علی خندانی رئیس کانون سردفتران و دفتریاران نیز گفت : قانون الزام به ثبت قانون جامع و کاملی است و در راستای مبارزه با فساد و در راستای تثبیت مالکیت افراد و در راستای اجرای قوانین بالادستی جمهوری اسلامی تنظیم شده است . در نحوه و شکل اجرایی این قانون تعاملات خوبی با مشاوران املاک داشتیم و قراراست در این خصوص با همکاری مشاوران املاک و دفاتراسنادرسمی با مدیریت سازمان ثبت اسناد و قوه قضاییه اتفاقات خوبی رقم بخورد و یک تغییر نگرشی در حوزه تنظیم اسنادکشور اتفاق بیفتد .
@amlaktehran7334

🔸حمیدگرامیان در حاشیه این نشست گفت : هدف از برگزاری این جلسات هم اندیشی درخصوص قانون الزام به ثبت رسمی معاملات و سامانه کاتب است . اعضاء کارگروه ملی مشاوران املاک با اتحادیه های املاک سراسرکشور برنامه های دوره ای داریم و ضمن گفتگو با روسای اتحادیه ها از ایشان خواستیم نسبت به اطلاع رسانی به اعضاء تحت پوشش و ثبت نام و عضویت در سامانه کاتب اقدام نمایند .

🔸گودرزی گفت : صف اول و پیشران تنظیم اسناد مشاوران املاک هستند که ماده 3 این قانون تماماً متوجه مشاوران املاک است .در ماده 3 گفته شده که مشاوران املاک می توانند نسبت به درج پیش نویس اقدام نمایند اما درمورد وجود یا عدم وجود آثارحقوقی پیش نویس حرفی به میان نیامده است ،اما در متن آیین نامه اجرایی ماده 3 قانون تصریح به بلااثربودن پیش نویس شده است . هرچند ما ملزم به اجرای قانون هستیم اما نمی شود دونفر قراردادی را بنویسند و فاقد اثرحقوقی باشد که بنده به این ماده معترضم و نظرات خود را دراین خصوص به مقامات عالی قوه قضاییه اعلام کردیم .
گودرزی ادامه داد : در تبصره 2 ماده 3 در خصوص ثبت عمل حقوقی باید بگویم ما با دفاتر ثبت اسناد در 100 سال اخیر تداخل کاری نداشتیم و همیشه درطول هم کار کردیم . درخصوص تبصره 1 ماده 3 نیز درخصوص نرخ مشاوران املاک که برمبنای ارزش مالیاتی درنظر گرفته می شود ما ضریب منعکس در تبصره را 50درصد از هریک از طرفین معامله اعلام کردیم . سازمان ثبت یک ضریب مناسب را درنظرگرفته که رضایت بخش است و امیدواریم به تصویب برسد .
گودرزی گفت : درست است که شیوه گرفتن حق الزحمه مشاوران املاک تغییر میکند اما این شغل به عنوان یک حرفه تجاری ذاتی حذف نمی شود با این فرق که نگاه های منفی از صنف برداشته می شود .
در گفتگو و رایزنی با آقای سبحانیان ریاست محترم سازمان امورمالیاتی کشور درخصوص مالیات نیز اعلام کردیم که هیچ بانک اطلاعاتی که نشان دهد کارکرد مشاوران املاک چقدراست ، وجود ندارد و هیچ مترومعیاری برای دریافت مالیات از این صنف نیست . جدیدا حساب بانکی مورد رصد قرار می گیرد که آنهم به عدالت نزدیک نیست و مورداشکال است و انصاف رعایت نمی شود . لذا پینشهاد شد که درسامانه کاتب که بسیارمورد رضایت است درگاه بانکی ایجاد شود که بتوانیم درهنگام نوشتن پیش نویس مالیات بر عملکرد و ارزش افزوده را پرداخت کنیم که دراین صورت هم دولت یکسال مالی زودتر به پول خود می رسد هم احساس رضایتمندی درصنف وجود خواهد داشت .
@amlaktehran7334

🔸گودرزی در این نشست اظهارکرد : قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول قانون بسیارخوبی است و اتفاقاتی که در این حوزه رقم خورده از سال 1388 است که صنف مشاوران املاک با راه اندازی سامانه ای به نام سامانه املاک و مستغلات خواهان قرارگیری در مدارقانون و ساماندهی فعالیت خود شدند تا نگاه منفی متوجه این صنف نباشد.
درقانون الزام قانونگذارهم به این موضوع توجه خاص داشته که شفافیت و امنیت در قراردادها لحاظ شده و درحوزه فعالیت مشاوران املاک نیز با اجرای این قانون واحدهای بدون پروانه در یک مدارقانونی توان فعالیت نداشته و حذف خواهندشد .
دراین قانون حقوق و تکالیفی متوجه مشاوران املاک است که متولیان آن در ادارات ثبت در تهران و شهرستانها بسیارآگاه به موضوع و هماهنگ کننده هستند که این امر بسیارمطلوب است .
@amlaktehran7334

✅تقویت تعاملات، تبادل تجربیات
و بررسی چالش‌های پیش روی فعالان حوزه املاک در سراسر کشور
🔸به گزارش روابط عمومی چهارمین جلسه کارگروه ملی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران در ادامه سفرهای استانی و در راستای بررسی موانع و مشکلات مشاوران املاک و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با حضور کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران ، حمید گرامیان رئیس کارگروه ، اصفهانی ، دهقانی ، کشاورزی ، طالبی اعضاء کارگروه ، علی خندانی رئیس کانون سردفتران و دفتریاران ، مهدی لامعی رئیس ثبت اسنادو املاک شهرستان ری ، علی محسنی توانا رئیس اتحادیه املاک شهرستان ری ، حسین سبزعلی رئیس اتاق اصناف شهرستان ری و اعضاء هیئت رئیسه اتاق اصناف این شهرستان ، روسای اتحادیه های املاک شهرستان های استان تهران و تنی چند از روسای اتحادیه املاک کشور روز چهارشنبه 16 آبان به میزبانی شهرستان ری در اتاق اصناف این شهرستان برگزار شد .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

✅سی وهشتمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران برگزار شد.
🔸سی و هشتمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران به ریاست کیانوش گودرزی روز چهارشنبه 16 آبانماه 1403 با حضور اکثریت اعضاء برگزارشد .
در این جلسه پس از بررسی موضوعات آموزشی ، مهمترین موضوعات صنفی و جاری اتحادیه مورد بحث و بررسی قرار گرفت . تدوین برنامه های اتحادیه در هفته آینده از جمله موضوعات دستور جلسه فوق بود .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

🔸میلاد عقیله بنی هاشم، سمبل کمال عقل و بردباری حضرت زینب علیها السلام مبارک باد.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

🔸درپنل دوم این نشست که بصورت جلسه پرسش و پاسخ با اعضاء صنف مشاوران املاک استان قزوین برگزار شد ، اعضاء کارگروه ضمن تشریح قانون الزام به ثبت به سوالات حضار پاسخ دادند .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

🔸الماسی ادامه داد : درجریان جلساتی که در مجمع محترم تشخیص مصلحت نظام صورت می گرفت در اثنای این جلسات طی گزارشاتی موضوع به استحضار مقام معظم رهبری رسید و معظم له در هفته قوه قضاییه درسال قبل تاکید موکد به پیگیری این طرح در مجمع تشخیص مصلحت نظام داشتند . بنده نیز به خاطر ندارم ایشان در حوزه تقنین تابه حال ورود کرده باشند و به اعتبار حساسیت کار ، مصلحت را غلبه بر فقه دانستند و دستور اکید دادند که از آن تاریخ جلسات زیادی دراین خصوص در مجمع برگزار و موضوع به جدیت پیگیری شد .
وی افزود : بنابراین بود که اسنادعادی باطل تلقی شود و دراین شرایط بودکه جناب آقای گودرزی سکان اتحادیه را به دست گرفتند و با شرکت در جلسات متعدد توانستیم عدم بطلان را از حوزه قراردادهای عادی برداریم .
اکنون اگر قانون را مطالعه کنید هیچ جا تصریح نشده که قراردادعادی باطل است و حتی در دو جایگاه نسبت به یک موضوع گفته شده قراردادعادی دارای اثر است . در متن ماده 1 و درتبصره 6 ماده 1 محاکم قضایی را مکلف کرده که اگر دونفر قرارداد عادی هم بنویسند مرجع قضایی مکلف به صدور حکم به استرداد عوضین است اما این اثر ناقص است و مقنن هیچ حمایت دیگری از سندعادی ننموده است ، لذا تاکید می گردد قراردادهای تنظیمی در واحدهای صنفی مشاوران املاک که تاریخ صدور سندمالکیت آن مقارن یا موخر بر تاریخ لازم الاجراشدن قانون است صرفاً از طریق پیش نویس در سامانه کاتب عملیاتی و اجرا گردد .
الماسی گفت : منبعد قانون الزام به ثبت 3 مسیر را برای تنظیم قرارداد در نظر گرفته است . مسیر اول ماده 2 این قانون است که دفاتر اسنادرسمی مبادرت به تنظیم قرارداد می کنند با لحاظ شرایط مدنظر متعاملین و درج ثمن به تاریخ و مظنه روز تاریخ قرارداد ، یک مسیر اختصاصاً ناظر به مشاوران املاک است و مسیربعدی علاوه بر مشاوران املاک اشخاص حقیقی و حقوقی امکان ثبت قرارداد را دارند .
ماده 3 اختصاصاً به مشاوران املاک تصریح می کند که سطح دسترسی برای تنظیم قراردادها در قالب پیش نویس به این صنف داده می شود . ازدیگر سو به یاد داریم ماده 18 قانون جهش تولیدمسکن این امکان را فراهم کرده بود که تمامی اشخاص بتوانند قرارداد تنظیم کنند پس بازهم از این حیث که پیش نویس صرفاً دراختیار مشاوران املاک است یک برد قانونی برای اعضاء صنف در سراسرکشور محسوب می گردد .
تبصره 2 ماده 3 اعلام می کند واحدهای صنفی مشاوران املاک می توانند عمل حقوقی شهروندان را ثبت کنند ، مفهوم این ثبت عمل حقوقی با لحاظ ماده 11 که امکان تنظیم قرارداد عادی برای مشاوران املاک وجود ندارد به منزله رسمی بودن سندتنظیمی در واحدهای صنفی مشاوران املاک است .
الماسی اظهارداشت :قانون الزام نه تنها باعث حذف مشاوران املاک نیست بلکه یک ریل گذاری جدید در فضای حقوقی است و فضای امنی را برای تنظیم قرارداد هم برای مشاوران املاک و هم برای متعاملین به وجود آورده و متعاملین می توانند قراردادملکی خود را که مهمترین کالای سبدخانوار در کشور است در فضای امن مورد نقل و انتقال قرار دهند .
@amlaktehran7334

🔸در ادامه این نشست اشکان الماسی مدیرحقوقی اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهارکرد : سابقه شروع و به جریان افتادن قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول شاید برمی گردد به دهه قبل یعنی سال 1395 که طرحی درمجلس در قالب (( ارتقاء اعتبار اسنادرسمی )) رقم خورد و اساس این طرح ابطال تمامی قراردادهای عادی در حوزه اموال غیرمنقول بود . شورای نگهبان درمقاطع مختلف ایراداتی را به این طرح وارد دانستند و با تغییر عنوان آن به (( قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول )) این قانون به مجمع محترم تشخیص مصلحت نظام وارد شد .
ریاست محترم مجمع تشخیص مصلحت نظام ایراد جدی به این طرح را وارد دانستند که طبق ماده 190 قانون مدنی و طبق بند 1 این ماده مهمترین شرط اصلی و اساسی صحت هرمعامله را قصد و رضای طرفین درنظر گرفته است و لاغیر .لذا تشریفات ثبت رسمی اثری در ماهیت انعقاد قرارداد نخواهد داشت و موجبی برای انشاء عقد محسوب نمی گردد .
@amlaktehran7334

🔸گودرزی گفت :وقتی متعاملین خارج از دفاتراملاک می توانند قرارداد بنویسند محل اعتراض است ، بحث قراردادهای نیابتی در آیین نامه که مشاوران املاک نمی توانند نسبت به آن قرارداد ثبت نمایند ، مورداعتراض ماست اما درنهایت باید بگویم که قانون الزام برای اولین بار اختصاصاً درمورد مشاوران املاک صحبت کرده و حقوق و تکالیفی را متوجه ایشان نموده است .
تلاش کارگروه ملی مشاوران املاک که استانی سفر میکنند نیز تبیین و تشریح این قانون درسطح کشور است و جا دارد از زحمات جناب آقای دکتر صفایی ریاست محترم اتاق اصناف ایران نیز تشکر وقدردانی کنیم که بسیار تلاش کردند و مکاتبات زیادی را انجام دادند که قانون الزام به ثبت عملیاتی شود .
گودرزی گفت : درجلسات راجع به حق الزحمه مشاوران املاک هم صحبت کردیم و ضریب 50 درصد را برای هریک از طرفین قرارداد پیشنهاد دادیم که امیدوارم مورد موافقت قرار بگیرد، اما ممکن است بصورت شاخص کشوری تعیین شود . باید نحوه دریافت کمیسیون تغییر کند که نگاه منفی از مشاوران املاک برداشته شود چون عموماً مشاوران املاک را عامل گرانی مسکن می دانستند .
این مقام صنفی در پایان گفت : صنف ما با اتحاد به پیش خواهد رفت . این صنف زنده و دایر است صنف ما روزبه روز قانونمندتر خواهد شد .
@amlaktehran7334

درابتدای این نشست گودرزی گفت : مشاوران املاک اقشار زحمتکش ، شریف و بزرگواری هستند . به گواه آمار شغل مشاوراملاک مانند سابق نیست و افرادتحصیلکرده ای دراین شغل فعالیت می کنند .وی ادامه داد : قانون الزام به ثبت به شکل و فرم دیگری بود که بسیاری از موارد آن حذف شد .کسی نمی تواند با قانون مخالفت کند یا ادعای نسبت به آن داشته باشد ما همه تابع قانون هستیم . در جلساتی که در معاونت اول قوه قضاییه درخصوص تنظیم آیین نامه ها برگزارشده ، شرکت کردیم . ضمن تشکر از معاونت اول قوه قضاییه عرض میکنم که آیین نامه ماده 3 هنوز مدنظر ما نیست و دراین خصوص مکاتباتی هم انجام شده است.وی با اشاره به اینکه اتصال مشاوران املاک به سامانه ثبت الکترونیک اسناد عملا فعالیت دفاتر غیرمجاز را غیرممکن میکند گفت :مادوست داریم قانونمند فعالیت کنیم طوری که واحد غیرمجاز نتواند فعالیت کند . ما می خواهیم اعضاء در قالب نظم و انضباط کار کنند و قانونمند باشند . ما تابع قانونیم اما درخصوص آیین نامه ها حرف داریم . قانون می گوید مشاوران املاک درچارچوب قانون الزام فعالیت کنند و ماهم تمام تلاش خود را می کنیم که این قانون درسطح مشاوران املاک تحت پوشش اجرایی شود .

✅تلاش همه جانبه مشاوران املاک
درجهت اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
🔸به گزارش روابط عمومی دومین جلسه کارگروه ملی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران در راستای تببین و اطلاع رسانی قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول و در ادامه سفرهای استانی با حضور کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران ، اشکان الماسی مدرس دانشگاه و مدیرحقوقی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران ، حمید گرامیان رئیس کارگروه ، دهقانی ، طالبی و دیگر اعضاء کارگروه از جمله کشاورزی رئیس اتاق اصناف قزوین ، برزگر معاون اموربازرگانی اداره کل صمت استان قزوین ، قنبری رئیس اداره اصناف اداره کل صمت استان قزوین ، رنجبر رئیس بسیج اصناف و بازاریان قزوین ، اعضاء هیئت مدیره اتحادیه های مشاوران املاک شهرستان های استان قزوین به میزبانی اتاق اصناف مرکز استان قزوین برگزار شد .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

🔸وی افزود: قانون الزام مشاوران املاک را به سازمان ثبت اسناد و دفاتر اسناد رسمی نزدیک‌تر کرده و احساس رضایتمندی در جامعه به خوبی قابل لمس است و مشاوران املاک با سامانه ثبت الکترونیک اسناد ارتباط پیدا کردند .در همین راستا و درجهت اطلاع رسانی فیلم‌های آموزشی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تهیه شده و همچنین کارگروه مشاوران املاک در اتاق اصناف ایران برنامه‌های سفر استانی را در دستور کار قرار داده و تاکنون به چندین استان سفر کرده‌ایم.بعداز سالها قانون الزام به ثبت ، حقوق وتکالیفی را بصورت تخصصی متوجه مشاوران املاک نموده است .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

🔸کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در این نشست اظهار کرد: در خصوص قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در حوزه معاونت اول قوه قضاییه جلساتی برگزار شده است و معاونین محترم قوه قضاییه زحمات زیادی درجهت انشاء آیین نامه ها قبول نموده اند اما درخصوص آیین نامه ماده 3 قانون ایراداتی درجهت تجدید حقوق واحدهای صنفی به چشم می خورد که امیدآن می رود درآینده نزدیک ظرفیت اصلاح آنها فراهم گردد. ضمناً تاکید می گردد هیچ وقت هیچ اختلافی میان مشاوران املاک و دفاتر اسناد رسمی نبوده و سال‌ها می‌گذرد که با یکدیگر همکاری می‌کنیم.
@amlaktehran7334

✅قانون الزام مشاوران املاک را به سازمان ثبت اسناد و دفاتر اسناد رسمی نزدیک‌تر کرده است

🔸نشست هم اندیشی تبیین و اطلاع رسانی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با حضور حسن بابایی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک، صفدر کشاورز معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد، اصغر جهانگیر معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضاییه، سردار نوروزی رئیس پلیس نظارت بر اماکن عمومی فراجا، خندانی رئیس کانون سر دفتران و دفتریاران قوه قضاییه، کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، معاونان و مدیران ستادی سازمان ثبت، مهدی کرباسیان عضو هیئت رئیسه و خزانه دار اتحادیه مشاوران املاک تهران ، اشکان الماسی مدیرحقوقی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران ، مدیران کل ثبت اسناد و املاک استان‌ها و معاونان پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان‌ها روز چهارشنبه 3 آبانماه 1403 در اداره ثبت استان تهران برگزار شد.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

🔸الماسی افزود:وفق قانون و براساس تبصر 4 ماده 1 آن کلیه اسنادمالکیتی که تاریخ صدور آن بعداز تاریخ لازم الاجراشدن قانون است مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول محسوب شده و می بایست درخصوص اعمال حقوقی منعکس در ماده 1 قانون درحال حاضر از طریق پیش نویس قرارداد مبادرت به درج در سامانه ثبت الکترونیک اسناد نمایند جهت انعکاس به دفاتر اسنادرسمی و در آینده بعداز تنظیم قراردادهای متحدالشکل راساً مبادرت به ثبت عمل حقوقی در سامانه مذکور نمایند .
مدیرواحدحقوقی اتحادیه اعلام داشت : درصورت عدم رعایت این ضوابط ضمن اینکه هیچ اثری به قراردادهای عادی تنظیمی وارد نیست ، ضمانت اجرای تعلیق پروانه کسب و جرایم نقدی و درنهایت ابطال پروانه کسب متوجه واحدهای صنفی متخلف خواهدشد . لذا درجهت جلوگیری از اجرای چنین برخوردهای انضباطی از تمامی واحدهای صنفی درسراسر کشور تقاضا دارم نسبت به درج پیش نویس قرارداد درخصوص قراردادهای مشمول قانون الزام درسامانه کاتب که درگاه و پیشخوان سامانه ثبت الکترونیک اسناداست ، اقدام نمایند .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

🔸در ادامه اشکان الماسی پیرامون قانون اخیرالتصویب بیان داشت : بعداز تصویب قانون بلافاصله جلسات شورای راهبری قانون با حضور مقام عالی معاونت اول قوه قضاییه و سایر معاونین رئیس قوه قضاییه تشکیل و از همین موضع مراتب تشکروتقدیر خود را از معاونت اول قوه و ریاست سازمان ثبت اسنادو املاک کشور و سایر معاونین قوه به عمل می آوریم چرا که اگر جلسات منظم مذکور تشکیل نمی شد اکنون چالشهای زیادی در حوزه پیشبردقانون داشتیم .

🌀پشت بام نشینی را به شدت تکذیب می کنم
گودرزی با بیان اینکه به هیچ عنوان ما پشت بام نشینی نداریم گفت : من به شدت این موضوع را تکذیب می کنم اگر هم باشد مربوط به کارگران فصلی است که آن هم به عنوان زندگی نیست بلکه در قالب محل کار اقدام به سکونت می کنند.
🌀اتفاق خاصی در انتظار بازار مسکن نیست
این مقام صنفی در ادامه با اشاره به رکود حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن اظهارداشت: امروز اقشار ضعیف از چرخه خرید مسکن خارج شده‌اند و مدت زمان انتظار خرید مسکن طبق آمارهایی که اعلام شده به بیش از ۷۰ سال رسیده است.وی خاطرنشان کرد: امسال در موضوع اجاره‌بها خود مردم با تعامل با یکدیگر مشکل را حل کردند و بین ۱۵ تا ۳۰ درصد افزایش نرخ اجاره داشتیم.
گودرزی معتقد است در نیمه دوم سال نیز اتفاق خاصی را در خروج مسکن از رکود شاهد نخواهیم بود. امیدواریم در آینده با تولید مسکن به مقدار زیاد، نسبت عرضه و تقاضا متعادل شود.
🌀برخورد قانونی با دفاتر املاک غیرمجاز
وی در پاسخ به سوالی درباره چگونگی برخورد با مشاوران املاک غیرمجاز گفت: تا کنون ۲۵۰۰ واحد غیرمجاز شناسایی و پلمب شده است. در شش ماهه ابتدای سال حدود ۸۰۰ دفتر املاک غیرمجاز را پلمب کرده ایم. ما نسبت به پلمب دفاتر بدون پروانه اقدام کرده و با همه واحدهای غیرمجاز برخورد می‌کنیم و بزرگ و کوچک بودن این واحدها برای ما اهمیت ندارد ، اما از طرف دیگر متعاملین در سامانه خودنویس، خارج از دفاتر املاک، قرارداد منعقد می‌کنند. اگر این رفتار ادامه پیدا کند اقدامات آموزشی و زیرساختی برای صدور پروانه کسب مفهوم خود را از دست می‌دهد. رییس اتحادیه مشاوران املاک درخصوص چگونگی ورود مشاوران املاک در قراردادهای اجاره که بیش از سقف مجاز ۲۵ درصد منعقد می‌شود بیان کرد: مشاور املاک می تواند تذکر دهد اما نمی‌تواند مانع انعقاد قرارداد شود. وقتی شما خارج از مشاور املاک، محیطی را ایجاد می‌کنید که مردم بتوانند خارج از دفاتر املاک قرارداد بنویسند امکان نظارت از بین می‌رود.
🌀سامانه خودنویس در آینده رضایتبخش نخواهد بود
وی درباره سامانه خودنویس و کاتب گفت: هیچکدام از سامانه‌ها قرار نیست حذف شود اگرچه معتقدم تعدد سامانه ها مردم را دچار مشکل و سردرگمی خواهد کرد. باید یک سامانه واحد باشد و مردم تکلیفشان را بدانند.
گودرزی ادامه داد: ما با هر سامانه‌ای که مردم با آن راحت‌تر هستند موافقیم که به نظر می‌رسد سامانه کاتب اینگونه است . نظر شخصی من این است که وقتی در سامانه خودنویس به مردم دسترسی می‌دهیم علاوه بر اینکه حقوق دولت ضایع می‌شود به افزایش مشکلات حقوقی نیز دامن می‌زند.
🌀قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول موجب کاهش تخلفات می شود
کیانوش گودرزی در این نشست اظهار کرد: سالها بود که قانون الزام بین مجلس و شورای نگهبان در رفت و آمد بود که نهایتا توسط مجمع تشخیص مصلحت نظام تایید شد. مواردی از آن مربوط به مشاوران املاک است. بخصوص تبصره 1 ماده 3 مربوط به تعرفه مشاوران املاک می‌شود. فکر می کنم جامعه هم در آینده از این قانون ابراز رضایت خواهد کرد.
وی افزود: تبصره 1 ماده 3 قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول مربوط به تعرفه‌ معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی است و موضع صنف ما در جلسه با سازمان ثبت و وزارت صمت بر این مبنا بوده که ضریب‌ها به‌گونه‌ای باشد تا تعرفه‌های جدید از تعرفه‌های موجود پایین‌تر نباشد.
گودرزی درباره نظام تغییر تعرفه‌ها در قانون جدید اظهار کرد: بارها صنف مشاور املاک متهم به افزایش قیمت مسکن برای بالا بردن حق کمیسیون شود که البته ما آن را قبول نداریم در قانون الزام حق الزحمه مشاوران املاک براساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده قانون مالیاتهای مستقیم تعیین می شود و نحوه دریافت آن نیز تغییر خواهد کرد.
گودرزی در پاسخ به سوالی درباره نحوه دریافت حق الزحمه توسط مشاوران املاک در سامانه کاتب گفت: در بستر قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، بعد از مشخص شدن مبلغ حق‌الزحمه، این رقم در متن قرارداد و کارت‌خوان متصل به سیستم درج می‌شود و امکان تغییر یا تخلف از آن وجود ندارد.
گودرزی به این موضوع نیز اشاره کرد که در قانون جدید، درخصوص تنظیم و ثبت عمل حقوقی برای قراردادهای وکالتی و … منع شده است و ازآنجایی‌که حدود ۵۰ درصد کارهای صنف ما به‌صورت نیابتی انجام می‌شود، به این مسئله معترض هستیم و امیدواریم در قوه قضاییه حل‌وفصل شود.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران

✅به گزارش روابط عمومی اتحادیه ، اخبارتکمیلی نشست تبیین و اطلاع رسانی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که روزچهارشنبه 25 مهرماه 1403 باحضور کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه، اشکان الماسی مدیرحقوقی ، حسینی مدیرروابط عمومی ، جمعی از خبرنگاران حوزه مسکن ، خبرگزاری صداوسیما ، روابط عمومی اتاق اصناف ایران و اتاق اصناف تهران در سالن جلسات اتحادیه برگزار شد به شرح ذیل می باشد :
🌀اتباع خارجی باید ساماندهی شوند
گودرزی بیان کرد: اتباع بیگانه قراردادهای خود را به صورت دست نویس و عادی تنظیم می کنند که همین مورد هم درصورت کشف از نظر ما تخلف محسوب می شود اتباع بیگانه حق مالکیت ندارند. اگر اتباع دارای شناسه یکتا شوند و اطلاعاتشان در یک سامانه جمع آوری شود ، ساماندهی و تنظیم قرارداد برای ایشان می تواند راحت تر باشد.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

✅سی وهفتین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران برگزار شد
🔸سی و هفتمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران به ریاست کیانوش گودرزی روز چهارشنبه 2 آبانماه 1403 با حضور اکثریت اعضاء برگزارشد .
در این جلسه پس از بررسی موضوعات آموزشی ، مهمترین موضوعات صنفی و جاری اتحادیه مورد بحث و بررسی قرار گرفت . تدوین برنامه های اتحادیه در هفته آینده از جمله موضوعات دستور جلسه فوق بود .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

🔸وی ادامه داد: به نظر می رسد براساس تاریخ نشر قانون در روزنامه رسمی ، اجرای دقیق قانون 2 تیرماه سالجاری است چراکه وفق ماده 2 قانون مدنی قوانین 15 روز پس از انتشار، لازم الاجراست و قانون موجبات تکلیف برای شهروندان را فراهم می آورد و عملاً ملاحظه مواعد اقدام درخصوص اجرای قانون مدنظر قرار نمی گیرد و لذا اگر سند مالکیت بعدازاین روز صادر شد تمام اعمال حقوقی که در ماده یک منعکس شده مشمول قانون الزام قرار خواهد گرفت، پس قراردادهای اجاره دو سال یا کمتر مشمول این قانون نخواهد بود. سایر اسناد هم تا یک سال بعد از راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی مشمول تکلیف منعکس در ماده 1 قانون است.
خبر تکمیلی در راستای تبیین و اطلاع رسانی قانونی ، متعاقباً اطلاع رسانی خواهد شد .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334

🔸رسالتی که به عهده اصحاب رسانه است از باب جهاد تبلیغ است که یک نظم حقوقی جدیدی بر معاملات از تاریخ لازم الاجراشدن این قانون جاری و ساری خواهد بود . تمام تنظیمات و نظمی که قبلا وجود داشته و به نوعی برای مردم نهادینه شده و بصورت فرهنگ درآمده باید بصورت جدی تغییر کند اگر این تغییر صورت نگیرد عملاً قانون معطل خواهد ماند و به فرمایشات مقام معظم رهبری جامه عمل پوشانده نخواهدشد .
الماسی اظهار کرد: در تبصره ۴ ماده یک عنوان شده که اسناد مالکیت حدنگاری که بعد از لازم‌الاجرا شدن این قانون صادر می‌شود مشمول قانون است و تاکنون حدوداً یک میلیون و سیصد هزار جلد سند صادر شده؛ اما بعضاً متعاملین از زمان اجرای فوری قانون که به این اسناد تسری دارد، اطلاعی ندارند.
@amlaktehran7334

✅در معاملات املاک به قانون جدید توجه کنید
🔸در ادامه نشست، اشکان الماسی، مدیر حقوقی اتحادیه با اشاره به اینکه قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول یک قانون ضروری و مفید برای کشور بود، گفت مقام معظم رهبری در روز قوه قضاییه در تیرماه سال 1402 درمورد قانون الزام که بعد از ان به تصویب رسید اظهاراتی را بیان کردند . تاکنون سابقه تاریخی قانونی را به یاد ندارم که مقام معظم رهبری درخصوص تقنین ورود کرده باشند و این اولین مرتبه هست که معظم له راجع به این موضوع اظهارنظر کردند . طرحی که در مجمع تشخیص مصلحت نظام از باب دفع مفسده پیگیری شده و غلبه مصلحت بر فقه است و مصالح کشور اقتضای تصویب این طرح را در مجمع تشخیص مصلحت نظام فراهم نمود .
@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

@amlaktehran7334

وی همچنین تاکید کرد: ما در اتحادیه مشاوران املاک همواره به دنبال این بوده ایم که تمامی جوانب معاملات در حوزه مسکن به صورت شفاف در قرارداد گنجانده شود تا از هرگونه مغایرت و تخلفی در این بخش جلوگیری شود و خوشبختانه در حال حاضر نیز بر اساس این قانون تمام این موارد به صورت سیستمی در متن قرارداد لحاظ شده است و چنانچه تخلفی هم صورت بگیرد قانونگذار مجازات هایی نظیر جریمه نقدی، پلمب و..در نظر گرفته است.گودرزی همچنین گفت: خوشبختانه بر خلاف گذشته برای اجرای قوانین و فعالیت سامانه های جدید در حوزه مسکن جایگاه اتحادیه مشاوران املاک تغییر کرده است و تعامل بسیار خوبی با اتحادیه مشاوران املاک صورت گرفته است که اثرات آن در آینده نمود پیدا خواهد کرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: یکی از موضوعاتی که در تبصره 2 ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول وجود دارد این است که مشاوران املاک را از معاملات نیابتی منع کرده اند و این موضوع مورد اعتراض ما قرار دارد، چراکه معتقد هستیم بسیاری از کارهای ما به صورت نیابتی و وکالتی انجام می شود و امیدوار هستیم با پیگیری های انجام شده این موضوع نیز حل شود.
@amlaktehran7334