Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком

❗️Каких изменений ожидать по итогам долгожданного заседания ЦБ:

• Как я и предрекала ставку сохранили на уровне 21% (не повысили и на том спасибо, хотя на новогоднем корпоративе мы всей командой старательно загадали понижение заветной ставки задувая рождественские свечи, Unikey вы помните😁?)

• С 1 марта снизятся надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.
Это значит что хоть и не стоит ожидать значительного понижения ставок, но в целом доступность ипотеки с точки зрения процента одобрения банками должна повыситься (чего мы очень ждем, поскольку в последние месяцы выросло количество отказов клиентам со стороны банков)

• Эльвира Набиуллина высказала обеспокоенность повышением удельного веса сделок с «рассрочкой от Застройщиков», отметив что количество таких сделок выросло с 20 до 40%.
На самом деле этот процент даже выше. И здесь я полностью разделяю позицию председателя ЦБ, рассрочки чреваты множественными рисками, как для застройщиков так и для покупателей, и этот финансовый инструмент Мы используем исключительно как временный и точно будем убирать сразу после понижения учетной ставки.
(еще плюс одна причина почему лучшее время для приобретения недвижимости - сейчас!)

• Э.Набиуллина отметила что у ЦБ есть основания считать что уже набранной жесткости денежно-кредитных условий достаточно чтобы инфляция начала снижаться.
Это значит есть надежда, что ставка повышаться больше не будет🤞

В День Святого Валентина❤️ …

Рассказала телеканалу Россия о своей любви … как вы думаете к кому?

Друзья, я дополнила предыдущий пост классным видеороликом про мои любимые проекты, welcome к просмотру!

Новость про ТОП-15 мега крутая, думаю эта новость заслуживает стоять в закрепе 📌

🚀Друзья!

UNIKEY на 15 месте в рейтинге застройщиков РФ по динамике развития в 2024 году!!!

Среди 2 725 застройщиков по всей России, вы представляете !

Вот только что ЕРЗ опубликовал этот рейтинг! зашла в него надеясь увидеть нас в ТОП-100 … и просто не поверила своим глазам!

За три года работы мы ведь правда сделали невозможное!

Команда Unikey, вы лучшие❤️!!!

P.S. Я капец как стараюсь быть сдержанной, как положено серьезным бизнес вуман, и не фонтанировать восклицательными знаками и воскликами Ура ура ура !!! хотя очень хочется😁

«ЖИВАЯ КОМПАНИЯ»

Это IX ежегодная конференция по самоуправлению, в которой мы с командой сегодня поучаствовали.

Конференция идет три дня, я смогла вырваться только сегодня (операционку никто не отменял!), и очень пожалела что пропустила вчерашний день.

Ребята, очень рекомендую включить это событие в ваши календари на следующий год!

Меня сложно удивить, большая насмотренность, посещаю большое количество форумов, конференций и образовательных программ, однако организаторам «Живой компании» сегодня это удалось.

О чем конференция?

О способах управления бизнесом, построенных на принципе самоуправления и распределенной ответственности.

Это компании, в которых нет вертикальной иерархии, простыми словами, нет начальников и подчиненных.

Еще пару лет назад я была уверена, что это дичь и блажь, а все потому что сложно впустить в свое сознание то, что противоречит твоей картине мира, и вот такая моя «негибкая» и категоричная позиция может привести только к одному — к стагнации.

Тем временем, в течение нескольких последних лет, принципы самоуправления в компаниях потихоньку становятся мейнстримом.

У нас в России «живые» компании — это ВкусВилл, GoodWood, Mindbox, Ойл Энерджи, за рубежом — Bosh, Michelin, Haier.

Знаете почему эта тема требует как минимум нашего с вами пристального внимания и изучения?

❗️Потому что, согласно исследованиям, «живые» организации обгоняют традиционные иерархические компании по доходности в 14❗️раз.

Почему так происходит?
Потому что в современном мире, способность быстро реагировать на изменения и участие в процессах каждого члена команды гораздо важнее, чем вертикаль власти.

Короче! Это мегаинтересная тема, в которой пока для меня тоже очень много неизвестных.
Прийти к такой системе работы в компании — это очень сложный и долгий процесс. Который требует большой осознанности от каждого члена команды.
А это значит, что руководителю необходимо сначала потратить огромные усилия для того, чтобы эту осознанность взрастить.

Но публика, которая сегодня присутствовала на конференции меня очень вдохновила. Я увидела, что многие компании УЖЕ так работают, а значит это возможно!

И на следующий год мы приедем сюда бОльшим составом.

Unikey радуйтесь. В списке форумов обязательных к посещению +1!

P.S. Я кстати выбирала между тремя крутыми мероприятиями которые проходят в эти даты:
Архитектурно-строительный форум «Казаныш» в Казани,
День рождения клуба «Движение» в Питере,
и конференция «Живая компания» в Москве.
Выбор однозначно сделан правильно👍

Сегодня в информационном агентстве «Национальная служба новостей» состоялся прямой эфир пресс-конференции на тему: «Ипотечное зачатие. Как изменится рынок недвижимости в 2025 году».

Посмотреть запись можно по ссылке https://vk.com/video-55611432_456244063?list=e3805d8346c0be70af

Во второй половине эфира случилась горячая дискуссия на тему прогноза по ценам на предстоящий год!

Мне интересно, а чью позицию поддержали бы Вы?
Мою или моих оппонентов?

«А что так можно было?»

В первые месяцы работы Юникей, после запуска строительства нашего первого проекта, я тратила ТОННЫ времени и нервов, чтобы доказать, что я права.
Изучала типовые проекты, ездила по объектам других застройщиков в разных городах, снимала примеры, отправляла, объясняла, уговаривала.

– Вот, смотрите, здесь тоже перепад высот, но ничего не поплыло! – Ага, здесь тоже коммуникации, но установлен скрытый бордюр!

И каждый раз – сопротивление. «Это невозможно», «Так делать нельзя», «Мы не найдем подрядчиков чтобы сделать как Вы хотите!»

Поворотный момент наступил, когда однажды на объект со мной приехал мой партнер.
Я по привычке начала горячо объяснять руководителю строительства, что вот здесь надо переделать, так не пойдет.
В ответ - куча доводов почему это невозможно.
В этот момент мой партнер спокойно говорит: «Андрей, сделайте так, как говорит Айгуль Рустемовна».
В ответ - Понял, будет сделано!

И всё.
Никаких возражений.
Никаких споров.

В смысле -Понял?
А что, так МОЖНО было??

И в этот момент меня осенило.

✅ Во-первых, да, в «мужском» бизнесе мужчину слушают просто потому, что он мужчина. Так работает мир. Чтобы тебя услышали, ты должна быть в десять раз увереннее, в десять раз спокойнее, в десять раз настойчивее.

✅ Во-вторых, дело не только в том, что ты женщина. Дело в твоей внутренней позиции. Люди считывают твою уверенность. Они чувствуют твой масштаб. Если ты внутренне сомневаешься, в ответ ты будешь получать людей, сомневающихся в твоих решениях.

Сейчас все изменилось.
Мне зачастую не нужно ничего объяснять. Достаточно взгляда, и команда понимает что требуется.
Но это не случилось само собой.
Это результат большой работы.
Большой работы с собой.
И большой работы с командой.

А самым важным для меня всегда было и остается одно: Я создаю дома.
И не просто дома, а место, где люди будут строить свое счастье.
Место, где человек должен почувствовать себя ДОМА с того момента, как он переступил порог жилого комплекса. Где совершенен каждый стык. Где каждая деталь сделана с любовью.

И знаете что?

Если так случилось, что работы на объекте завершены, а цвет фасадного материала «не тот» и со мной не согласован - команда знает что придется полностью переделывать фасад.

Поэтому лучше уж сразу сделать так, как говорит Айгуль Рустемовна😉

Да что ж такое!

Стоит дать себе слово, что будешь вести блог регулярно и без всяких «выпаданий» и стоит порадоваться что наконец-то это стало тебе удаваться,
так случается такая череда рабочих событий, засасывающих тебя со страшной силой, что снова приходится выбирать между любимой работой и любимым тг-каналом.

А очень хочется совмещать.

Ну что ж.
Совмещение разных ролей (даже в период повышенной нагрузки) - это тоже навык!
Буду его тренировать.

Возвращаюсь к вам, мои дорогие.

Лечу сейчас в Москву на 4 дня. В планах участие в конференции, работа в офисе, несколько важных встреч, форум «Живая компания», двухдневная ретроспективная сессия с командой топ-менеджеров в выходные.

Затем вылетаю на Дальний Восток, 4 дня работаю в Хабаровске, 1 день в Биробиджане (ЕАО), в планах объезд строительных объектов, работа с коммерческим отделом, встречи в Министерстве и Администрации обоих регионов, пресс конференция с агентствами недвижимости и журналистами.

Обещаю не пропадать.

P.S. Много чего вам задолжала, все помню, обязательно скоро напишу продолжение поста про конфронтирование стресса, и история моих любимых провалов прошлого года тоже будет😉

Перед новым годом в Хабаровске посетила Гимназию 8 и выступила перед десятиклассниками которые уже с сентября начали углубленное изучение дисциплин необходимых для поступления на строительные специальности.

Строительные классы созданы на базе двух общеобразовательных школ по инициативе Минстроя Хабаровского края. И это конечно очень значимое и важное начинание в целях преодоления сложившегося в строительной отрасли кадрового дефицита.

Я с большим удовольствием поддержала данную инициативу потому что положение дел с кадрами в строительстве это и наша боль тоже. И быть вкладом в то, что сегодняшние школьники завтра станут студентами строительных ВУЗов, а послезавтра пополнят ряды профессиональных строителей - это очень вдохновляюще!

Наш благотворительный фонд UniLife (Уникальная жизнь) выступает в качестве мецената и в данный момент осуществляет ремонт и материально-техническое оснащение учебных помещений.

Кроме того мы приняли решение выступить куратором строительного класса, а это значит что команда Юникей на постоянной основе будет участвовать в образовательном процессе и организовывать выездные мероприятия для школьников, в том числе информационные и учебные экскурсии на наши строительные объекты.

Но. Я убеждена что работать нужно не только с учениками 10-11 классов которые уже приняли решение поступать на строительные специальности , но и с ребятами помладше, которым как раз скоро предстоит сделать выбор, и что не менее важно - с их родителями. Рассказывать, объяснять, показывать. Уровень оплаты труда в строительстве за последние несколько лет значительно вырос, и повышать престижность строительных профессий среди учеников и их родителей необходимо в том числе путем корректного информирования.

Именно с этой целью в декабре мы организовали экскурсии на наши построенные объекты Green и Начало для учеников 8 и 9 классов. Живой рассказ и наглядность всегда привлекают и вдохновляют.

В этом году эту приятную инициативу будем продолжать и планируем возить ребят на наши строящиеся объекты, где они воочию будут знакомиться со стройкой в процессе ведения работ; и в отдел продаж для знакомства с красивыми макетами будущих домов.

Помните я делилась с вами на что меня вдохновила команда Unikey?

Это любовь по имени Юна❤️

Я рада, что мой канал читают журналисты и владельцы ТГ-каналов, но прошу вас коллеги: Не меняйте смысл моих слов и не нагнетайте!

Да, я написала в своем посте что ряд проектов мы перенесли на следующий год, но это не значит, что компания останавливает свое развитие или «замораживает» проекты.

Это значит, что по части проектов, которые пока в «бумажном» виде, мы приняли решение отложить старт реализации на следующий год.

Мы оцениваем покупательскую способность и текущие финансовые условия и корректируем вывод проектов согласно экономической ситуации и спросу. У нас сильный инвестиционный отдел, и мы максимально пристально следим за возможностями рынка здесь и сейчас.

И не только мы, коллеги. То, что я рассказала, — это тренд рынка недвижимости, а не исключение в виде компании Unikey.

При этом на данный момент у нас в Хабаровске строится 4 жилых комплекса, включая первый в городе проект премиум-класса.
По всем проектам сроки и качество четко выдерживаются.
В 2025 году запланирован ввод третьей очереди ЖК Начало, в 2026 году ввод в эксплуатацию ЖК Stories, в 2027 году ввод всех остальных хабаровских проектов.

Кроме того недавно мы стартовали с нашим первым проектом в Москве, первую очередь которого планируем ввести в эксплуатацию уже в середине 2027 года.

На стадии активного проектирования сейчас 8 проектов: 6 — в Хабаровске, 1 — во Владивостоке, 1 — в ЕАО.

А планы на 2025 год у нас вполне амбициозные. Кроме работы над текущими проектами, в этом году мы планируем нарастить земельный банк, потому что именно сейчас на рынке появляются выгодные инвестиционные предложения.

И последнее, пожалуй самое важное коллеги.
Я опытный финансист, с 15 летним бэкграундом в должности финансового директора строительной компании. Как оказалось это мега важный навык для предпринимателя в нашей стране.
И уж поверьте, постоянная оценка финансовых показателей Юникей, также как и оценка уровня доходности новых проектов - у меня в приоритете.
И запускаю я в производство только те проекты в устойчивости которых уверена на 100% и с большим запасом прочности.

Большая просьба!

Если у вас есть запросы на комментарии, связывайтесь пожалуйста с нашей пресс-службой [email protected], и получите быструю и достоверную информацию из первых уст.

Я здесь стараюсь быть максимально открытой и честной, но читать подобное мне искренне неприятно.

На платформе VK video вышел подкаст с моим участием.

С вице-президентом Рыбаков фонда
и автором подкаста «Проявленные» Еленой Морозовой поговорили про детство, бизнес, семью, филантропию, и обсудили как совмещать в себе множественные социальные роли.

С Леной мы познакомились ровно год назад, в январе прошлого года, когда Игорь Владимирович Рыбаков собрал всех нас вместе на выездном бусте образовательной программы для предпринимателей «YARD с И. Рыбаковым» в Пхукете.

Лена очень внимательный и поддерживающий интервьюер, поэтому подкаст превратился в теплую и легкую беседу о важном.

Переходите по ссылке и смотрите!

Тайминг подкаста:

• 01:26 - детство

• 05:00 - как я ушла из найма в собственный бизнес

• 07:10 - с какими сложностями столкнулась будучи женщиной боссом в мужском бизнесе

• 13:30 - что помогало строить и развивать компанию

• 16:53 - что такое для меня ДОМ🏠 и почему я считаю свою работу самой крутой миссией

• 19:38 - роль мамы, и почему важно "отстать" от детей

• 25:00 - как я поняла что меценат это не столько про помощь другим, сколько про свое собственное счастье

• 36:32 - как я совмещаю все социальные роли

В 2026-2027 годах нас ожидает значительный рост цен на жилую недвижимость.

Почему я так считаю?

Давайте порассуждаем.

Недвижимость всегда была одним из основных видов инвестирования для населения в России, проще говоря простым и надежным способом сохранения и приумножения капитала.

Поэтому в структуре продаж у застройщиков всегда присутствовал инвестиционный спрос, то есть приобретение недвижимости покупателями не для собственного проживания а для дальнейшей перепродажи либо сдачи в аренду.

А в 2024 году, вместе с повышением учетной ставки ЦБ, банки значительно повысили процентные ставки по вкладам, и практически весь инвестиционный спрос с недвижимости успешно перекочевал в банковские депозиты.

Оно и понятно, я сама свободные деньги разместила на депозитах и радуюсь что капает ни много ни мало аж от 20 до 24% годовых.

Окей, со вкладами и сбережениями населения разобрались.

Теперь давайте посмотрим что сейчас творится в девелопменте.

А творится вот что:
Деятельность Застройщиков (благодаря Федеральному закону 214-ФЗ) очень сильно зависит от размера учетной ставки, так как строительство мы ведем за счет кредитных средств, которые как известно сейчас очень дорогие.

Поэтому абсолютно все вменяемые застройщики с повышением учетной ставки пересмотрели свои планы на 2025 год, и решили притормозить запуск новых проектов пока размер учетной ставки не снизится до нормальных значений.

Например мы (Unikey) планировали в 2025 году запустить строительство и продажи 4! новых проектов: 3 новых ЖК в Хабаровске, и 1 во Владивостоке.

Но изучив внимательно как изменилась плановая финансовая модель проектов с повышением учетной ставки, я поняла что запускать новые проекты в нынешней экономической ситуации - это значит заведомо согласиться на прибыль в разы меньше чем запланировано.

Поэтому естественно, как и большинство застройщиков, запуск этих проектов я отложила на 2026 год. После снижения размера учетной ставки.

В текущем году Застройщики стартуют только с теми проектами, отложить запуск которых невозможно - например проекты КРТ в которых регламентированный срок запуска установлен в 2025 году, либо проекты по которым уже получено и потрачено банковское финансирование.

Что это значит?

Это значит что в текущем году жилищное строительство в России значительно замедлится. Новые проекты будут стартовать гораздо меньше чем обычно.

И что такого? - скажете вы. Мы то (обычные люди) тут причем.
И какое вообще это все имеет отношение к прогнозу по ценам на 2026-2027 года?

А вот какое.

В 2026 году (может чуть раньше, либо позже), ЦБ справится с растущей инфляцией и снизит учетную ставку до нормальных размеров.

Следом за этим, резко упадет размер процентов по банковским вкладам.

И что тогда случится?
Правильно.
Население дружненько начнет снимать деньги со вкладов и куда их понесет?
Правильно.
В старую добрую сферу недвижимости.

То есть отложенный спрос начнет реализовываться и у Застройщиков будет наблюдаться значительное повышение этого самого спроса.

А мы же с вами помним, что застройщики-то за этот период времени значительно сузили объем предложения, потому что не запускали новые объекты.

Соответственно образуется рыночная ситуация с большим обьемом спроса и маленьким объемом предложения.

А это всегда способствует стремительному РОСТУ ЦЕН.

Ну и конечно же мы (Застройщики) именно тогда и начнем выводить на рынок проекты запуск которых мы откладывали до лучших времен.

Как то так.

Поэтому друзья, повторяю еще раз, лучшее время для покупки недвижимости - СЕЙЧАС!

Поделитесь в комментариях, как вам мой прогноз?
Согласны или у вас другое видение?

На Первом Российском национальном канале вышла передача с моим участием "Бизнес прогнозы на 2025".

Притом вышла она, друзья, уже в декабре, и весь январь идут повторы эфира, но я совершенно забыла с вами поделиться.

Вместе с экспертами других сфер мы разобрали ключевые вопросы, которые волнуют бизнес сегодня:

- Как изменения в законодательстве перевернут рынок?
- Проблемы с персоналом: миф или новая реальность?
-Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость?
- Нужно ли работать над стратегией по подбору и удержанию персонала на 2025 год?

С кем обсуждали:
Эльвира Глухова — основатель и руководитель Первой гильдии ростовщиков "Столичный центр финансирования".
Алексей Быков — управляющий партнер компании ОВЛ-Энерго.

Где посмотреть👇
Первый национальный телеканал
🗓 Дата эфира:
19 января в 11:45

Диву даюсь прогнозам о якобы ожидаемом снижении цен на жилую недвижимость.
И ведь начиная с лета прошлого года тг-каналы и пресса просто пестрят цитатами уважаемых политиков и экспертов которые предрекают это падение.

Вы серьезно?

Нет, я конечно все понимаю, ЦБ всеми силами пытается остановить разогнавшуюся инфляцию, вполне справедливо повышает для этих целей учетную ставку, чтобы люди перестали уже ПОТРЕБЛЯТЬ такими темпами.

И вполне возможно именно поэтому и дана уважаемым политикам и экспертам установка «помочь остановить растущую инфляцию» убедив население в необходимости отложить покупку недвижимости до лучших времен.

Но только к реальной картине в сфере недвижимости это не имеет никакого отношения друзья.

Цены не будут падать.
Потому что цены НЕ МОГУТ падать.
Цены в нынешней ситуации могут только расти.

И причины емае все те же.

Ведь ни для кого не секрет что размер себестоимости напрямую влияет на цену?

Ну так не могут, ребята, цены на квартиры падать, когда себестоимость у застройщиков растет.

Да, инфляция нас тоже напрямую касается.

Цены на материалы, оборудование и рабочую силу растут, а значит и цены на квартиры будут расти.

Процентная нагрузка по кредитам растет, а значит опять таки у застройщиков повышается себестоимость и (правильно!) цены на квартиры будут расти.

А как же спрос, скажете вы?
Как вы можете повышать цены, когда спрос просел после отмены льготной ипотеки?

Да друзья, спрос снизился.

Но!

Этот фактор является исключительно сигналом для корректировки стратегии продаж.
Пересмотреть и растянуть планы продаж, добавить стимулирующие финансовые инструменты от застройщика (рассрочки, отсрочки и т.д) - вот инструменты которые используют застройщики реагируя на корректировку спроса.

А никак не снижением цены!

Поверьте ни один застройщик не будет работать себе в убыток и не согласится на значительное ухудшение финансовой модели проекта.

Тем более мы же с вами понимаем, что жилье будет пользоваться спросом ВСЕГДА.

Потому что всем людям нужен дом 🏠

А значит все экономические кризисы и волатильность рынков это исключительно вопрос адаптации девелоперского бизнеса к меняющимся реалиям и вопрос готовности пересмотра стратегии.

Так что если Вы планируете покупку квартиры или дома, знайте, лучшее время для этого - сейчас!

Если вам интересны мои рассуждения, и вы хотите узнать Почему я считаю что в 2026-2027 годах нас ожидает резкий рост цен на жилую недвижимость, накидайте 🔥, поделюсь в следующем посте.

Ура друзья ❗️

На портале Градостроительного комплекса Москвы вышла публикация в которой ☝️Руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин рассказал о нашем проекте «Новые Смыслы»!

Ну разве не круто?

Я так и знала что мой Жукарий не оставит никого равнодушным 😁

Господи как я радуюсь за этот проект, просто из тернии к звездам!
Он нам дался очень нелегко. Два года работы над проектом, три раза пришлось полностью переделывать архитектурную концепцию для согласования в Москомархитектуре, плюс столько недоброжелателей и хейта на этапе запуска …

И вот свершилось!
Объект успешно строится и продается и притягивает к себе внимание чиновников и экспертов, знающих толк к недвижимости.

Ну и на этой позитивной ноте хочу с Вами поделиться видеопрезентацией на которой я подробно и вкусно рассказала о самых интересных особенностях этого проекта!

Снимали в декабре в офисе продаж целых 8 часов непрерывно 🙈, это оказалось очень непросто специально работать на камеру, особенно с моим то перфекционизмом.

Вобщем, смотрим до конца! Поверьте это того стоит! 🚀

Книжный отпуск это самое крутое что могло со мной произойти.
Я его дождалась и заслужила.
Можете смело сохранять, это
подборка на вес золота.

Дочитываю сейчас последнюю страницу «Тревожных людей» Бакмана и слезы текут без остановки. И это счастье. Счастье глубокого чувствования, сопереживания и сопричастности.

Знаете. А ведь раньше я не умела плакать. По крайней мере старалась всех вокруг в этом убедить.
Думала что это круто - быть железной леди. Была уверена, что слезы и эмоции - это признак слабости, и пробиваться в мужском мире надо по мужски...

Но это не так.
Сила женщины в том что она женщина. Живая. Эмоциональная. С открытым сердцем. Глубоко эмпатичная. Любящая. Умеющая прощать.

И женщина во имя любви способна свернуть горы.
Во имя любви к ребенку.
Во имя любви к мужчине.
Во имя любви с делу своей жизни.

И «по-женски» можно не только создавать семейный уют и растить детей.

По-женски сильно и самоотверженно можно делать все на что есть глубокий отклик: создавать твердый бизнес, вести крутые проекты, собирать команды, реализовать себя в творчестве.

И оставаться при этом женщиной.
И разрешать себе проживать любые эмоции.

А как вы думаете, слезы - это признак слабости или силы?

С Рождеством ✨ Вас мои дорогие!

Я только сегодня наконец-то почувствовала что напряжение ушедшего года потихоньку стало отпускать и на его смену приходит спокойное состояние радости и предвкушение нового…

Рядом мои такие любимые, заботливые и сильные сыновья, смотрю на них снизу вверх и не верю своему счастью … это пожалуй самый большой Божий Дар который я получила в своей жизни просто так…

Рождество символизирует надежду, мир и спасение, а нам с вами в этом году это так необходимо.

Желаю всем нам Мира и Любви!
Аминь 🙏