Налоговая школа Вадима Баранча Telegram 帖子

​​💥 Эфир с Максимом Ельцовым в нашем канале ровно через час 💥

⏱️ В 15:00 по мск начнется прямой эфир с Максимом Ельцовым на тему «Как работать инвестору на рынке недвижимости в 2025 году с учетом налоговых изменений» 🔥

❗️В назначенное время заходите на наш канал и сверху справа будет кнопка подключения к эфиру.

В эфире обсудим:

✔️ изменения налоговых тарифов и нагрузки;
✔️ сюрпризы от налоговой службы и прогнозы на ближайшие годы;
✔️ ключевые моменты для инвесторов в недвижимость и предпринимателей, включая типичные риски и ошибки;
✔️ влияние налоговых изменений на инвестиции в недвижимость;
✔️ как адаптировать свою стратегию в работе с недвижимостью.

Будет много интересного и полезного 🤓 Ждем всех 🤝

Первый день интенсива по коммерции завершился 🔥

В эфире обсудили все вопросы, связанные с налогами при аренде коммерческой недвижимости⚡️

🎞 Запись эфира будет направлена всем участникам в течение 24-х часов после его проведения.

Завтра нас ждет 2️⃣ день и тема: «Налоги при продаже коммерческой недвижимости»💥

Хотите присоединиться⁉️ Скорее регистрируйтесь по ссылке 👇🏽
https://barancha.ru/reg-com

Впереди еще 2 насыщенных дня 😉 А 1 день сможете посмотреть в записи.

По завершению интенсива выдаем участникам электронный сертификат📄

Интенсив стартует уже завтра! Ура 🎉

Вы с нами? Осталось немного времени, чтобы успеть присоединиться к нам 🔥

Завтра начинается 3-х дневный интенсив «Налоги при работе коммерческой недвижимостью»💥
3 дня (с 25 по 27 февраля) в 11.00 по мск

Каждый день будем разбирать важные вопросы, касающиеся налогов при сделках с коммерцией ⚡️

После просмотра вы будете знать:

🔺 как правильно вести работу, если вы занимаетесь инвестициями в коммерческую недвижимость;
🔺 какие налоговые режимы выгоднее выбрать для аренды, а какие для купли-продажи объектов;
🔺 какие есть ограничения и «подводные камни» для инвесторов в «коммерцию»;
🔺 как подстраховаться от претензий налоговой на рынке.

Подробная программа и регистрация по ссылке 👇
https://barancha.ru/reg-com

До встречи в эфире 🤝

Сложности сделок с коммерческой недвижимостью 🏘

Сложности сделок с коммерческой недвижимостью, связанные с налогами включают в себя:

1️⃣ необходимость уплаты НДФЛ при получении прибыли от объекта коммерческой недвижимости;
2️⃣ возможные налоговые обязательства при продаже объекта, если срок владения составляет менее 5 лет;
3️⃣ проверка юридической чистоты сделки, включая отсутствие обременений, законных предыдущих сделок и полномочий продавца;
4️⃣ при покупке коммерческой недвижимости у юридического лица необходимо проверить полномочия управляющего, отсутствие споров и репутацию компании, а также возможность будущего банкротства;
5️⃣ уплата налога на добавленную стоимость (НДС) при использовании объекта недвижимости в предпринимательской деятельности.

Чтобы разобраться в нюансах сделок с коммерческой недвижимостью предлагаем к покупке интенсив, на котором вы узнаете про:

📍налоги при сдаче коммерческой недвижимости в аренду: упрощенка, патент, основная система налогообложения. Особенности и ограничения;
📍налоги при продаже коммерческой недвижимости. УСН. ОСН. Расходная часть. Ограничения при переуступке;
📍риски в работе и претензии со стороны налоговых органов для инвесторов. В каких случаях ошибка может стоить дорого.


Знания по налогам в коммерческой недвижимости дадут вам следующие преимущества:

✅ повышение личной экспертности, что позволит получить преимущество на рынке и больше зарабатывать;
✅ минимизация рисков получения жалоб от клиентов и снижение вероятности возникновения налоговых проблем;
✅ возможность консультировать клиентов по налоговым вопросам и предлагать им оптимальные стратегии для минимизации налогов.

Таким образом, знание налогового законодательства в сфере коммерческой недвижимости сделает вас более востребованным и успешным специалистом 🔥

Все эти знания вы получите на интенсиве💥

Приобрести интенсив ⬇️
https://barancha.ru/reg-com

🏘 КЕЙС: Продажа недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности

Ситуация ⬇️

ИП долгие годы сдавал квартиру в аренду в рамках своей деятельности на УСН, платил с неё налоги как ИП.

Спустя годы он решил продать квартиру. Срок владения прошёл. Человек захотел воспользоваться льготой (не платить НДФЛ).

Однако, налоговая настаивает, что, если квартира числилась в предпринимательской деятельности, то доход от её продажи должен облагаться в составе УСН.

Тут возникают следующие вопросы:

⁉️ как разграничить статус собственности для целей налогообложения, если квартира фактически использовалась (и «светилась») в бизнесе;
⁉️ можно ли продать, как физ. лицо и не платить налог, если срок владения давно истёк.

➡️ Обычно налоговая исходит из фактического использования объекта. Если квартира была заявлена в отчётности ИП (сдавалась в аренду официально), есть риск, что доход от её продажи признают именно предпринимательским.

Важные нюансы ⬇️

✔️ чтобы применять освобождение от НДФЛ при продаже (по истечении минимального срока владения), объект на момент продажи не должен использоваться в деятельности ИП;
✔️ часто практикуют закрытие ИП ещё до продажи, чтобы подтвердить «физический» статус владения;
✔️ если ИП закрыть невозможно (например, есть другая активная деятельность), стоит проанализировать, не легче ли перейти на самозанятость или сменить систему налогообложения.

➡️ Однако, подобные действия требуют предварительного расчёта, чтобы не возникли сюрпризы с лимитами по УСН или с другими налогами.

Дорогие защитники Отечества!

Команда налоговой школы поздравляем вас праздником! 🙌🏼

Пусть все трудности сдаются под натиском вашей решимости ⚔️, а каждый новый день приносит стабильный рост, как доходы после верно подсчитанных налогов 📈

Желаем, чтобы ваша жизнь была такой же чёткой и безошибочной, как грамотно заполненная декларация 😁

Спасибо вам за вашу силу, преданность и целеустремлённость! Пусть впереди вас ждут только победы и благополучие в любых сферах жизни 🏆

​​Регистрация на интенсив по коммерции продолжается 🔥

Нас ждёт насыщенная программа и 3 дня прямых эфиров ⚡️

25, 26, 27 февраля в 11.00 по мск

На интенсиве расскажем:

🖇 как правильно вести работу, если вы занимаетесь инвестициями в коммерческую недвижимость;
🖇 какие налоговые режимы выгоднее выбрать для аренды, а какие для купли-продажи объектов;
🖇 какие есть ограничения и подводные камни для инвесторов в коммерцию;
🖇 как подстраховаться от претензий налоговой на рынке.

Знания с интенсива помогут вам:

✅ понять, как устроен рынок коммерческой недвижимости;
✅ разобраться в череде сложных вопросов;
✅ начать работу с коммерцией без страха и пробить новый финансовый потолок в своей деятельности.

Подробная программа и регистрация по ссылке 👇
https://barancha.ru/reg-com

Ждём всех 🤝

Ваши отзывы о эфирах греют наши сердца ❤️

Благодарим каждого, кто посещает наши мероприятия, учится в нашей школе и растет вместе с нами 🙌

Для нас очень важна ваша обратная связь, спасибо, что делитесь впечатлениями 🤗

Эфир с Максимом Ельцовым на нашем канале 🔥

Мы определились со временем прямого эфира о налогах для инвесторов 👥

⏰ 25 февраля, вторник, в 15:00.

Онлайн-трансляция будет на нашем канале 💼

Вместе с Максимом Ельцовым (@yeltsovm) обсудим:

⚡️общие изменения налоговых тарифов и нагрузки;
⚡️сюрпризы от налоговой и вектор действий на ближайшие пару лет;
⚡️ на что теперь надо обращать внимание инвесторам в недвижимость и предпринимателям, типичные риски и ошибки из-за которых может «прилететь»;
⚡️ как скажутся налоговые изменения на инвестициях в недвижимость в целом;
⚡️ как адаптировать свою стратегию в работе с недвижимостью.

🔝 Будет интересно. Максимум из опыта и практики❗️

В комментариях к этому посту ждем ваши вопросы по теме, которые было бы интересно разобрать в эфире 💬

На следующей неделе планируем провести для вас совместный эфир с Максимом Ельцовым - @yeltsovm на тему «Как работать инвестору на рынке недвижимости в 2025 году с учетом налоговых изменений»🔥

📲 Эфир ориентирован на инвесторов и риэлторов, а также будет очень полезен консультантам.

Напишите ниже в комментариях ваши вопросы, которые вы хотели бы разобрать в эфире по данной теме 💬