Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость

По прилету отчиталась, вместе с вами в сторис пальто выбирала, а вот зачем прилетела в Москву, так и не сказала 🙊

Хотя, те, кто меня хорошо знает, уже, наверное, догадались. Но если нет — рассказываю!

Я прилетела на ежегодный Жилконгресс в Москву. И знаете, зачем? Чтобы делиться опытом и знаниями работы на зарубежном рынке недвижимости. Такие мероприятия – это отличная возможность обменяться полезной информацией и обсудить новые тренды. Как говорится, на людей посмотреть и себя показать 😎

🗓 А теперь самое важное! Всех буду рада видеть на моем выступлении 24 октября с 11:30 до 13:30 в зале ГК ТОЧНО.

📣 Я выступлю с темой: «Тренды рынка недвижимости Грузии. Инвестиционные перспективы Батуми и Тбилиси в 2024-2025 году.»

Всех буду ждать и рада видеть, а кто уже купил билеты – пишите в комментариях 🔽

Никогда до этого так не наслаждалась Москвой. Я ее вообще не очень любила и приезжала сюда только по рабочим вопросам. Но сегодня ♥️. Прям в сердечко ♥️

🇦🇪 То, что было в Абу-Даби, остается в Абу-Даби

Иной причины, почему я уже 2 недели не могу с вами поделиться этой поездокой, у меня нет 🙈

А поделиться, на самом деле, есть чем.

В Абу-Даби я была на образовательном мероприятии для предпринимателей Нечто.

Идет уже третья неделя после возвращения, а у меня до сих приятное послевкусие.

С таких поездок я всегда увожу несколько близких знакомств в качестве памятного сувенира.

Я прочувствовала на себе, как круто находиться в обществе не просто крутых предпринимателей, но и осознанных смелых личностей, которые идут в общение, знакомятся, рассказывают о себе. Без пафоса и фальши.

Мы не только учились, но и много говорили. О бизнесе и жизни за его пределами.

Кассовые разрывы
Недобросовестные подрядчики
Расход партнеров
Личная жизнь
Проблемы

Днем учились, а по вечерам курили кальян и пили чай под долгие беседы. В последний день просидели до рассвета, никак не могли наговориться 😅

На экскурсии в пустыне остальные группы были в шоке с нас. Мы громко пели Меладзе и веселились как дети. Европейцы и американцы смотрели на нас, как на ненормальных. А мы просто нашли людей, невероятных похожих по вайбу, и были запредельно счастливы.

Чем старше становишься, тем больше понимаешь ценность людей и дорожишь такими знакомствами ☺️

Ну вот как-то так прошла поездка.

Душевно, полезно и весело ♥️

🎦🎦🎦🎦🎦🎦

Заметила интересный факт: с каждым моим новым выпуском на YouTube-канале количество моих инвестиционных квартир растет!

Иногда сама не успеваю уследить, как это происходит 🤪

Но знаете, что интересно? Я никогда не раскрывала все секреты своего инвест-портфеля. Какие объекты я выбираю, почему именно их и по какой стратегии действую – всё это всегда оставалось за кадром.

Но в новом видео я решила сломать эту традицию! Я расскажу, какие квартиры сейчас есть в моем портфеле, когда и за сколько я их покупала, и – что самое важное – какая у них рыночная цена сегодня.

🎞 Смотрите новый выпуск, чтобы заглянуть за кулисы моего инвестиционного пути.

Как оценить инвестиционную привлекательность со сдачей через УК?

Подготовила для вас 3 ключевых показателя👇🏼

1⃣ Заполняемость в сезонное и внесезонное время. Предварительно этот показатель никак не просчитать, но инвестор может обезопасить себя следующими способами: независимой статистикой заполняемости отелей в этом регионе, репутацией бренда и успешными примерами застройщика.

Прямо запрашивайте у застройщика, каким образом он будет добиваться заполняемости, за счет чего и просите показать реальные цифры.

2⃣ Стоимость за ночь. Или то, сколько туристы будут готовы заплатить за проживание. Провести поверхностную аналитику можно и самостоятельно – через сайты-агрегаторы. Посмотрите, за сколько сдают недвижимость в выбранном районе и как много предложений на рынке, доступных для брони на ближайшее время.
Только сравнивать нужно с аналогичными объектами. Брендированную недвижимость – с брендированной, апарт-отели – с апарт-отелями.

Если застройщик обещает стоимость за ночь выше, чем средняя по рынку, но снова заваливайте его вопросами за счет чего он собирается этого достичь.

3⃣ Расходы на управление. Выгоднее не всегда = дешевле. Особенно в вопросах инвестирования в недвижимость. Не сокрушайтесь на сладкие речи застройщика о минимальной плате за обслуживание, хороший качественный сервис и его обеспечение стоят дорого.

С одной стороны сдача в посуточную аренду облегчает инвестору жизнь, но с другой стороны может усложнить так, что он потом не отделается от этого объекта.

Хотите инвестировать и стабильно получать свою прибыль с инвестиций – обращайтесь в BD Realty ♥️😉

За последнее время мой доход значительно вырос, а ежемесячные расходы достигают 15000 $.

Пока я не посчитала, все было ок. Ну ок, есть рассрочки по квартирам. Ну ок, платная школа. Ну ок, квартира подороже и путешествия в лучших отелях. Ну ок, ну ок, ну ок…

А потом настал месяц, где я не вывела себе дивиденды. Ну ничего же страшного, объясняю себе, были в компании большие траты на ремонт офиса, на корпоратив…

Но мой мозг уже включил заводские настройки и отбросил в состояния страха и нужды. В бедное детство, благодаря которому я имею сейчас то, что имею. В прошлогодний стресс из-за кассового разрыва, когда я не знала, на какие деньги платить зарплаты и другие обязательства. Во времена, где мои нынешние траты были неподъемными и нереальными.

А вдруг сейчас произойдет ппц?! Вдруг я не смогу платить по своим обязательствам?! Вдруг я не смогу отплатить за квартиру и меня выгонят?! Вдруг все узнают, кто я на самом деле?! А кто я на самом деле?! А кто такие эти ВСЕ?!

Как интересно устроен наш мозг, наша психика.

Оказывается присвоить статус и достаток тоже надо научиться. И понять что ВСЕ, ничем не отличаются от тебя.

Съемная квартира, как и большая часть рассрочек по инвест квартирам оплачены на полгода-год вперед. Это тоже сделано из страха, что денег может не стать. Это не самое разумное решение со стороны экономики, но самое разумное со стороны моего душевного спокойствия.

Я уже знаю, что страх отбрасывает все мои психологические проработки до базовых настроек.

Успокаиваюсь и накидываю себе контраргументы:

⏺ Да, траты выросли, но всего в 2 раза. В прошлом году я еле укладывалась в 7000 $ и как-то выжила в пятимесячном кассовом разрыве;
⏺ Всегда есть возможность договориться, продать все, не платить, объявить себя банкротом, уехать к маме, выйти замуж и тд;
⏺ Я планомерно расту, и если не будут расти траты, то и доход не сильно будет увеличиваться. Все, что происходит - это правильно, так и должно быть;
⏺ Я всегда смогу выйти «в поля» и заработать денег, как риелтор, как спикер, как управленец, да я умею даже хинкали лепить. В общем мастер на все руки)

Ок, с первыми убеждениями поработали.

А вот как интересно раскрылась сторона социальной принадлежности «Что скажут ВСЕ», сейчас расскажу.

Ну, во-первых, мне стало важно, что обо мне думают в Грузии. Уже хорошо, прижилась) Во-вторых, для меня очень болезненно потерять свой социальный статус. Мне важно быть классной, успешной и умной в глазах других людей. Раньше это не было так проявлено, я меняюсь. Ок, я признаю эти качества, это я и мое эго.

Эго не всегда плохо, как любят сейчас рассказывать коучи. ЭГО дает дополнительные ресурсы и мотивацию, чтобы не упасть в чужих глазах, например. Оно дает власть, оскал и силу. С ними буду еще знакомиться, насколько они мне помогают и где могут мешать.

Раньше же я любила считать себя простой такой и супер открытой. Сейчас же не приписываю эти качества к своей личности, я сложная, я не простая и открытая только узкому кругу людей.

Простота была прекрасна на предыдущей ступени моей жизни, сейчас же абсолютно другие качества дают мне проход на новый уровень. И нет, я не обманывала никого. Я действительно такой и была, и есть. Это все глубже. Это все честнее.

Вот вам открыла глубину своих переживаний, пост-рефлексия помог мне разложить мысли по полочкам и освободил)

Надеюсь, что и вам, прочтя этот пост появилось о чем задуматься ☺️

Всем отличных выходных ♥️

ПИИ в Грузию выросли на 70% 🔥

Очередная статистика, подтверждающая инвестиционную привлекательность Грузии ☺️

Прямые инвестиции в недвижимость страны выросли на 70% по сравнению с прошлым годом – с 39,3 млн $ до 66,5 млн. $.

Не стоит путать прямые инвестиции с портфельными. Портфельные инвестиции – это частная покупка домов или квартир. А вот прямые – это вложение денежных средств в материальное производство от крупных компаний.

Для инвесторов это ещё одно подтверждение того, что рынок пользуется спросом и имеет перспективы для роста 🙌🏼

Если вы ещё не приобрели недвижимость в Грузии, то это повод задуматься. А если уже купили – прикупить ещё парочку объектов.

За помощью, подбором вариантов, проведением и оформлением сделки только в BD Realty ♥️

Ох уж эти грузинские виды 💔

Сегодня расскажу о не самом очевидном инвестиционном преимуществе.

Вид из окна обычно относят к критериям выбора недвижимости для жизни. А для инвестиций выбирают то, где цифры выше, район лучше и инфраструктура побогаче.

Но только не в Грузии.

Здесь картинка, которая открывается из окна важна в любых вариантах. И для собственного проживания, и для заработка на недвижимости.

Будете сдавать объект в аренду – постояльцы, увидя эти горы или море, уже не смогут выбрать что-то другое.
Для перепродажи работает то же правило – среди прочих объектов с выходом на стройку или туалет соседа, покупателя зацепит именно ваш, с шикарным видом, даже он будь чуть дороже ☺️

В карусели собрала инвестиционные объекты в Тбилиси с отличными видовыми характеристиками 👆🏻

Заинтересует какой-либо из них — оставляйте заявку, расскажем подробности ♥️

🎦🎦🎦🎦🎦🎦
Ошибки в инвестициях совершают все – как новички, так и опытные инвесторы.

И это нормально, ведь каждая сделка уникальна, а рынок постоянно меняется. Но важно знать, как избежать распространённых ошибок, чтобы не потерять капитал на старте пути.

В новом видео я подробно разобрала самые частые ошибки инвесторов и поделилась советами, как их предотвратить, основываясь на своем опыте и опыте опыте BD Realty.

Ролик уже на канале, скорее переходите по ссылке – эти знания помогут вам с уверенностью двигаться вперёд!

🔑 80% клиентов покупают квартиры в ипотеку, но ключевая ставка растёт — скоро сделок станет меньше…

С каждым повышением ключевой ставки ипотека становится дороже, и всё больше людей задумываются, стоит ли сейчас покупать недвижимость. Наверняка ты уже чувствуешь, что клиентов становится меньше, а сделки срываются.

Как продолжать зарабатывать, когда внутренний рынок сжимается и всё меньше людей могут позволить себе ипотеку? Многие риелторы уже ищут другие варианты и выходят на новые рынки.

А как тебе международный рынок? В Дубае, Таиланде, Турции, на Бали — спрос на недвижимость только растёт, и ставки не повышают 😉

У многих состоятельных клиентов есть желание вложиться в зарубежную недвижимость. Почему бы не помочь им в этом? Стань риелтором, который умеет находить выгодные объекты с высоким доходом и стабильным спросом.

Курс "Риелтор по зарубежной недвижимости" — это твоя возможность выйти на международный рынок.

В итоге прохождения курса ты:

- Станешь экспертом по недвижимости в Грузии, Дубае, Таиланде, Турции, и Бали
- Найдешь минимум одного клиента-инвестора, с которым начнешь покупать выгодные объекты недвижимости по всему миру. Даже новички это делают по моей технологии
- Твоя комиссия вырастет в 2 раза, благодаря высоким ценам на недвижимость зарубежом.

🔗 Жми на ссылку и оставляй заявку на курс:

Не жди, пока рынок в России окончательно остановится — начни работать на международном уровне!

Что сложнее продать – инвестиционный объект или недвижимость для жизни?

На удивление, второе.

Для хорошего агента продать недвижимость для инвестиций – это дело одного часа и пары листков бумаг. Здесь не нужно расписывать преимущества проекта, вырисовывать идеальную картинку, работать с возражениями и играть на эмоциях.

Все, что нужно – показать реальные цифры и расчеты. Все.

Капитализация, годовая доходность, чистая прибыль – если все показатели в порядке и обещают перспективный исход, то и ни к чему инвестору забивать голову какого метража будет бассейн в доме.

Значит ли это, что объекты может выбирать не глядя, только основываясь на цифрах?

Совсем нет.

Цифры в вопросах инвестиций – это 80% успеха. Остальные 20% – это эмоции. Шикарный вид из окна, от которого замирает сердце. Уютный ресторан на первом этаже, где хочется провожать день с бокалом вина. Магазин в 2 минутах, когда дома вдруг закончилась соль.

Ни один инвестор не сможет с точностью до 99% предсказать, что будет с его объектом дальше, поэтому лучше выбирать универсальные объекты, которые хорошо и для инвестиций, и для жизни.

Не знаете, где найти такой объект?

Обращайтесь в BD Realty, подскажем ♥️

"Ты просто очередной риелтор?»

Сколько раз ты слышал от клиентов: "Да таких, как ты, риелторов – миллион"? Устал быть "одним из многих", когда тебя воспринимают как очередного агента на фоне сотен таких же, даже не утруждая себя вспомнить твое имя?

Ты вкладываешь в работу все силы, тянешь на себе кучу задач, а в ответ – недоверие, постоянные торги по комиссии и ощущение, что тебя могут заменить любым другим агентом.

❗️ Это проблема каждого второго риелтора в России. И если ты сейчас это читаешь, скорее всего, ты сам сталкивался с таким отношением.

Что ты получаешь в итоге?
• Постоянная борьба за клиента, который всегда тебя "давит" и ищет варианты дешевле.
• Никакого уважения к твоему опыту и профессионализму – ты для них просто посредник, а не эксперт.
• Зависимость от региона – твои доходы ограничены территорией, на которой ты работаешь. Клиенты начинают диктовать условия.
• Отсутствие возможностей роста – конкуренция с такими же агентами становится невыносимой.


Хочешь что-то изменить?

Я создала курс, который открывает двери в мир международной недвижимости. Это твой шанс выбраться из серых будней местного рынка и перейти на уровень, где ты сможешь работать с клиентами по всему миру 🌍, где тебя будут ценить как эксперта, а не как "очередного риелтора".

Ты сможешь:
• Работать из любой точки мира, не привязываясь к одному городу или стране.
• Зарабатывать в 2-3 раза больше, чем сейчас, благодаря новым возможностям и клиентам, которые уважают тебя как профессионала.
• Освоить международные сделки и научиться работать на тех рынках, где недвижимость растет в цене даже в сложные времена.

Заполни анкету на ближайший поток курса – это твой первый шаг к новой жизни и свободе, о которой ты давно мечтал. 📝

Жми сюда чтобы подать заявку на курс "Риелтор зарубежной недвижимости"

🍹Как отдыхать и не платить за пятизвездочный отель?

Приготовила для вас лайфхак под конец рабочей недели👇🏼

Как правило, самая большая трата в курортном отпуске – это съем жилья. Особенно в сезон цены взлетают до небес.

Для инвесторов это, конечно, на руку, но лишь до того момента, пока они сами не решат отдохнуть. Тогда все заработанные деньги можно спустись на 3-4 звездочный отель 😂

Но в Грузии есть потрясающая опция, которая сэкономит ваши деньги и подарит сервис и инфраструктуру отеля уровня 5-ти звезд.

При покупке апартаментов брендовой недвижимости многие застройщики позволяют инвесторам-собственникам жить в номере до 2 месяцев в году.

Вот несколько примеров:

⏺Alliance Centropolis
Многофункциональный жилой комплекс с элитными апартаментами на первой береговой линии и панорамными видами на город и море.

Проект совмещает международный гостиничный бренд Hyatt Centric и первое в регионе выставочное пространство Всемирного Торгового Центра (WTC).

При сдаче своего объекта через управляющую компанию собственник может проживать в комплексе до 2 месяцев году.

⏺ Wyndham Residence
Премиальный проект в отельном комплексе от мирового бренда с виллами прямо на берегу Черного моря. На территории комплекса представлено более 90 объектов инфраструктуры: 7 бассейнов, СПА, 12 ресторанов и кафе, 2 фитнес-центра, спортивные площадки, 7 детских площадок, конференц-зал коворкинг, кинозал и многое другое.

⏺ Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua
Уникальный отельный комплекс с премиальными резиденциями и инфраструктурой от крупнейшей отдельной сети на побережье Черного моря

Покупая номера в подобных комплексах вы получаете 2 в 1: возможность хорошо зарабатывать на инвестициях и выгодно отдыхать.

Во всех комплексах осталось не так много доступных вариантов, так что успевайте.

А оформить сделку быстро помогут у нас в BD Realty ☺️

🎦🎦🎦🎦🎦🎦

Сегодняшний пост я хочу посвятить вам, дорогие инвесторы!

Тем, кто уже уверенно зарабатывает на недвижимости, и тем, кто только готовится сделать первые шаги в этой сфере.

▶️И в новом видео я решила подробно разобрать путь, который проходит каждый инвестор – от неопытного новичка до опытного профессионала, способного выйти на инвестиционную пенсию.

Мы поговорим о ключевых уровнях развития инвестора, о том, как избегать типичных ошибок и что нужно для того, чтобы построить успешное и стабильное будущее. Сколько времени занимает путь и, главное, как пройти его быстрее.

Выпуск уже на моем канале – переходите, смотрите и задавайте вопросы в комментариях 💬

Фамилия, которая стала мне уже как родная ♥️

С Бородиной я пока прощаться не планирую, а вот ещё парочку объектов с радостью бы приобрела.

Конечно же, речь про мой любимый комплекс в Батуми La Batumi Familia. Сколько уже од я ему посвятила и продолжу посвящать.

За свою стоимость комплекса не просто хороший, он шикарный 😉

Брала квартиру в нем для инвестиций, но влюбилась и оставила себе. Жду, когда можно будет начать ремонт уже в следующем месяце.

Кстати, в BD Realty можно приобрести объект в этом комплексе с отделкой «под ключ». Ремонт будет выполнять та же бригада, что делает и мне. А вы сами знаете мои запросы на качество, так что будет конфетка 😅🤌🏼

Чем привлекателен комплекс?

➡️Стоимостью.
С таким уровнем качества строительства и расположением застройщик сохраняет демократичные цены. Осталось даже парочка вариантов за 990 $/кв.м, если их, конечно, не разобрали.

Актуальную информацию по ценам и наличию можно запросить на бесплатной консультации.

➡️ Инфраструктурой.
Инфраструктура проекта развита и имеет все необходимое для комфортной жизни: подземный и надземный паркинг на 70 автомобилей, супермаркет, кафе, аптека, открытая терраса, фитнес-центр, бизнес-центр, зеленый двор 1500м² и детская площадка.

➡️Расположением.
Комплекс находится в районе Нового Бульвара, это активно развивающаяся локация, которая застраивается новыми городскими объектами и разнообразными элементами развлекательной, бытовой, семейной и социальной инфраструктуры.

• до ТРЦ – 500 м
• до пляжа - 600м
• до школы - 300м

Вывод из сегодняшнего поста только один: надо брать 😎