Make a profit - Инвестиции для тебя

@kapmarvvprofitforyou


Независимый аналитический канал по инвестициям и экономике. Всё, что поможет вам лучше понять фондовый рынок и получать с него Profit

Сайт: KapmarVV.ru
Пульс: @KapmarVV
Личные консультации: @viktoriya_kapmar

Make a profit - Инвестиции для тебя

22 Oct, 18:28


#Эфир #ОСамомВажном

В завершении дня ☺️
Наша 30я 🎉 встреча в прямом эфире на площадке Т-инвестиции от 21.10.24 доступна на канале

Приятного прослушивания 😌
________________
Напоминаю, что теперь все эфиры с ТГ канала и соц.сети инвесторов Пульс собраны в одном месте на Яндекс подкастах, заходите подписывайтесь

🫶 Новичку 🤓Обучалки 💸Услуги

Make a profit - Инвестиции для тебя

22 Oct, 11:31


#ФинансоваяГрамотность

Друзья, недавно стартовал Всероссийский зачет по финансовой грамотности.

Поучаствовать и проверить свою финансовую грамотность может каждый абсолютно бесплатно!

Я уже участвовала в прошлом году, в этом году вопросы стали сложнее, а кейсы ещё интереснее!

Есть базовый и продвинутый уровень 👍

Проходите тест, чтобы стать ещё более финансово грамотными и делитесь своими итогами в комментариях обсудим 😉

https://finzachet.ru/?utm_source=event2024&utm_medium=partner&utm_campaign=sber&utm_content=push_6_2024_10_15

Мои результаты на скрине, как в воду глядят 😂

Make a profit - Инвестиции для тебя

22 Oct, 07:20


#Облигации

📉Игра на опережение
Или почему падают облигации флоатеры

Данные по инфляции хуже ожиданий ЦБ и ставку должны вот вот поднять.
Казалось бы, лучшее время для облигаций флоатеров продолжается !
Они должны обновлять новые максимум по стоимости и бить рекорды по спросу.

Однако мы наблюдаем картину с точностью наоборот 🔄

Облигации с переменным купоном показали худшую динамику вчера за последние месяцы.

Причём падают облигации с высоким рейтингом А, А- и очень приличной доходностью КС + 3 б.п

$RU000A108TU5 984 р
$RU000A1095L7 993 р
$RU000A109TG2 989 р
$RU000A109LC8 999 р
$RU000A109908 998 р

Все эти выпуски ниже номинала сейчас имея очень привлекательную доходность даже при ставке 19%

🤨Почему? Давайте разбираться.

1️⃣Многие инвесторы ожидают, что на заседании 25 октября поднятие ставки будет заключительным. А это значит, что цикл роста ставки окончен и пора перекладываться в облигации с фиксированным доходом.

Что думаю я.
Из-за девальвации рубля, повышения тарифов на ЖКХ и продолжающегося военного конфликта, мы можем увидеть ставку и 22% и 25%, так как факторов разгоняющих инфляции куда больше, чем сдерживающих.

Если же мы не пойдём дальше 20% на ближайшем заседании по ставке, то и снижать её начнут в лучшем случае через полгода! По другому целевых значений ЦБ по инфляции в 2025 году и 2026 не достигнуть.

Поэтому какой смысл дергаться сейчас я не понимаю.

2️⃣Вот вторая причина действительно могла напугать инвестора.

Минфин на конец года отложил 2,4 трлн руб. (Рис.1) Которые теперь нужно в срочном порядке занять у нас в виде ОФЗ. В прошлых кварталах это были суммы в 2-3 раза меньше.

ОФЗ с постоянным купоном сейчас не берут - низкая доходность в условия высоких ставок.

ОФЗ с переменным купоном берут лучше, но всё равно купонная доходность предлагается куда ниже депозита. Поэтому в новых размещениях премия требуется куда больше , чтобы они стали более привлекательными по сравнению с корпоратами.

Пример: ОФЗ 29025
$SU29025RMFS2 - данный выпуск с переменным купоном по ставке RUONIA (+/- близка к ставке ЦБ) прошлый купон всего 16,2% торгуется сейчас с дисконтом и поэтому доходность к погашению уже близка к корпоративным выпускам.

А если разница не велика, то зачем брать на себя дополнительный риск корпоративных облигаций, если можно давать в долг государству?

Но в отношении старых выпусков ОФЗ тоже есть неудобства, из-за которых я их точно покупать не собираюсь.

Купон выплачивается раз в 3-6 месяцев, это затрудняет рефинансирование и мы недополучаем доход. Высчитывается самая не выгодная - средняя ставка для инвестора за это время.

И доходность к погашению друзья ! Кто будет держать флоатер до погашения 2-3 года, когда мы предполагаем снижение ставки уже в следующем году ?!

Поэтому, государству нужно делать выпуски ОФЗ с доходностью минимум КС+1-2 б.п. Будут они делать такие выпуски для всех сомневаюсь, но будем посмотреть, может быть сделают привлекательные условия для банков например, но не для нас физиков.

3️⃣причина Новые выпуски корпоратов, за новыми выпусками я тоже слежу, все примерно с одной доходностью

Поэтому я пока не вижу смысла дергаться и перекладываться в фикс или ОФЗ.
Но скоро я начну добор акций и заберу небольшую часть кэша из облигаций.

Надеюсь я вас успокоила 🫂

🫶 Новичку 🤓Обучалки 💸Услуги

Make a profit - Инвестиции для тебя

21 Oct, 09:04


#ОСамомВажном #Эфир

Самая холодная неделя в Сочи, нас накрыл шторм, поэтому пришлось греться на выставках, и алкогольных конференциях 😁
Зато это одна из самых продуктивных недель! Очень ждала плохую погоду, чтобы как следует сосредоточится на задачах.

О чём поговорим сегодня на нашем 30! эфире ?

1. Как прошло IPO OZON Фармы
2. Какие новые размещения облигаций сейчас интересны
3. Сколько ещё мы будем сидеть в облигациях ? Даёшь акции!

Эфир каждый понедельник в 13:00 по МСК на площадке Пульс

Обязательно приходите с вопросами 😉

По традиции в ТГ канале и в Яндекс.Подкастах после эфира появится запись, к которой всегда можно вернуться

🫶 Новичку 🤓Обучалки 💸Услуги

Make a profit - Инвестиции для тебя

20 Oct, 15:50


#ФинансоваяГрамотность #Недвижимость #Эфир

Друзья, готова запись с нашего эфира по недвижемости с основателем SimpleEstate.

Хорошая возможность провести с пользой выходные!

Я не просто так приглашаю для вас экспертов в разных областях криптовалюта, недвижимость, разные классы активов фондового рынка - это всё ваша ДИВЕРСИФИКАЦИЯ

На эфире рассказали и ответили на вопросы:

1. Как Никита Корниенко построил свой бизнес (как пришла это идея)
2. Как работает SimpleEstate от какой суммы можно зайти в коммерческую недвижимость
-Как потом выйти? или "один раз рантье - всегда рантье?"
-Что будет, если эта компания пропадет куда-то?
3. Какая выгода и доходность для инвестора
4. Как высчитываются налоги ?
5. Чем отличают фонды на недвижимость у крупных брокеров Тинькофф-квадратные метры, Лужники от инвестиций с SimpleEstate?
6. Какие тренды на рынке недвижимости мы видим сейчас.
7. Хорошее ли сейчас время для вложений в недвижимость.
8. Используется ли кредитное плечо при покупке крупных коммерческих объектов?
9. К чему привязаны договоры с арендаторами и какие дивиденды выплачиваются ежеквартально.
10. Какая защита вложенных средств ?
11. Какие риски ?
12. Как происходит расчёт с и взаимодействие с инвестором?
13. Кто выступает гарантом по сделкам?
14. В чем принципиальное отличие от Паруса? Фонды паруса сильно отличаются между собой по характеристикам.
15. Как позиционируется активы по состоянию и качеству актива (Core, Core+ и т.п.)

💵Для тех, кто уже знает что это и хочет получать доход от коммерческой недвижимости можете смело переходить по ссылке и зарабатывать вместе со мной в SimpleEstate здесь

Запись эфира также можно послушать на площадке Яндекс.подкаста здесь

Запись выложенная в вк видео здесь

За качество записи прошу прощение 🙏 мы сделали всё возможное чтобы сделать его лучше

Make a profit - Инвестиции для тебя

18 Oct, 16:07


#ФинансоваяГрамотность
#МастерКласс

Друзья, остались считанные часы до окончания сбора группы на Мастер-класс по облигациям.

Напомню, мастер-класс позволит вам:
1️⃣ Получать прибыль с фондового рынка практически при любой конъюнктуре
2️⃣ Обеспечить себя стабильным, пассивным доходом на протяжении всей жизни
3️⃣ Получить доходность выше депозита при минимальном риске

Подробнее о мастер -классе Облигационная зарплата и его стоимости здесь 👇

https://t.me/KapmarVVProfitForYou/1498

Make a profit - Инвестиции для тебя

18 Oct, 05:30


#ФинансоваяГрамотность #Облигации

💸Облигации vs Депозиты

Или почему у меня нет ни одного депозита?

У меня действительно нет депозитов, хоть сейчас они и «мегавыгодные»

🤨Почему?

Потому что рынок финансовых инструментов огромен, и есть консервативные инструменты, почти с тем же смыслом, но с большей доходностью и большей гибкостью в управлении.

Пример такого финансового инструмента - облигации.
Облигации это кредит наоборот, ты даёшь в долг эмитенту (в этой роли может быть государство, компания, регион), а он обещает вернуть тебе долг с процентами (выплатить купоны) за то, что ты даёшь ему деньги в распоряжение на время.

Какие выгодные отличия облигаций от депозита

1️⃣Срок. Облигации можно продать и купить в любой будний день. На депозите вы морозите деньги, и, если они вам понадобятся до окончания срока, вы просто потеряете накопленный процент. Банки не любят, когда у них забирают деньги, которыми они пользуются, раньше срока.

2️⃣НКД (накопленный купонный доход). Именно НКД позволяет покупать и продавать облигации без потерь, и регулируется это законом спроса и предложения без ущерба для вас и эмитента. То есть, когда вы выставляете заявку на продажу облигации, выступая в роли продавца , ваш покупатель оплачивает вам то время, что вы пробыли с облигацией, то есть в цену покупки и продажи входит НКД.

3️⃣Рефинансирование. Если на депозите в лучшем случае рефинансирование происходит в конце срока, то в облигациях это можно делать хоть каждый месяц ! Всё зависит от периода выплаты купона. В моём портфеле облигации, которые приносят ежемесячный купон, а это значит, что и рефинансирую я эти купоны в те же самые облигации каждый месяц, что увеличивает мою доходность.

4️⃣Гибкость. Несколько примеров:
а. Я могу положить облигации не на простой БС, а на ИИС и дополнительно получать +13% , то есть доходность портфеля сейчас с самыми консервативным облигациям может вырасти до 35% - чем я и активно пользуюсь.
б. Зная цикл ключевой ставки, я могу выбрать соответствующие облигации. Например, зная, что будет рост ставки, я выбираю облигации-флоатеры с переменным купоном, и мой доход растёт вместе с ключевой ставкой, когда депозит вы фиксируете под один процент, и он не меняется до окончания срока.

5️⃣Доходность. Помимо пунктов 3 и 4, которые уже позволили нам заработать больше, чем депозит, есть ещё одна отличительная черта облигаций. Эмитентов, выпускающих облигации, куда больше, чем банков, они конкурируют между собой, конкурируют с банками, поэтому у корпоративных облигаций даже с высоким кредитным рейтингом доходность на 1-2% выше депозита


Кому наоборот депозит подойдёт лучше?

1️⃣Сложность. Разумеется, облигации это более сложный финансовый инструмент, чем депозит. Если вы ленивы, и вам не хочется разбираться или жалко оплатить услуги финансового советника, тогда вам больше подойдёт депозит.

2️⃣Риски. У депозита есть страховая сумма в 1.400.000 р. У облигаций страховой суммы нет, именно от вас и/или вашего советника зависит, насколько надёжные облигации подобраны в портфель.

3️⃣Диверсификация. Когда депозит можно открыть только один, в одну облигацию всё не положишь, нужно диверсифицировать свой портфель и подбирать несколько эмитентов.


Самое важное, что нужно знать о депозитах, так это то, как банк распоряжается ВАШИМИ деньгами, а делает он это следующим образом - вкладывает в облигации и фонды 😉Зачем давать деньги банку на это, если можно делать это самому, немного разобравшись, как это работает.

А о том, как зарабатывать на облигациях, я буду рассказывать на Мастер-классе «Облигационная зарплата»

Если хотите поучаствовать напишите + под этим постом 😉

Сегодня итоговый день набора группы на МК, торопитесь!

Make a profit - Инвестиции для тебя

17 Oct, 17:55


Друзья, просили продублировать эти посты:

1. Мой топ-облигаций для Квалов.

https://www.tbank.ru/invest/social/profile/KapmarVV/56f25c59-cc14-48bf-9d56-f6c1d4ec1b62?utm_source=share

$RU000A109908
$RU000A108TU5

2. Топ облигаций для Не квалов.

https://www.tbank.ru/invest/social/profile/KapmarVV/c4a5a0c1-d536-4c48-b8a2-8bb95d64e633?utm_source=share

$RU000A1099V8
$RU000A108777

****списки не обновлены, были новые выпуски

3. Компании и их акции, которые страдают от высокой ставки больше остальных
$PIKK
$ETLN

https://www.tbank.ru/invest/social/profile/KapmarVV/b3cf5e68-4604-4b50-9e81-7073299df832?utm_source=share

4. Компании, которые наоборот выигрывают от высокой ставки.
$RENI
$MOEX

https://www.tbank.ru/invest/social/profile/KapmarVV/b3cf5e68-4604-4b50-9e81-7073299df832?utm_source=share

5. Разбор фонда $TPAY

https://www.tbank.ru/invest/social/profile/KapmarVV/487c4edf-2905-42dc-b3be-b6c88031ffaf?utm_source=share

Make a profit - Инвестиции для тебя

15 Oct, 17:46


Live stream finished (1 hour)

Make a profit - Инвестиции для тебя

15 Oct, 15:57


Live stream started

Make a profit - Инвестиции для тебя

15 Oct, 15:54


#Эфир

🏠Встреча по недвижимости начнётся через 5 минут, подключаемся !

Ссылка на инвестиционные объекты SimpleEstate

Make a profit - Инвестиции для тебя

15 Oct, 15:35


#Недвижимость

Ипотека продолжает обновлять исторические максимумы. По расчётам РБК на основе данных ЕИСЖС, средневзвешенная ставка на первичном рынке достигла 22,33%.

Давайте посчитаем переплату по Ипотеке по ставке в 22% и поймём надо ли оно сейчас.

Возьмём жильё за 10🍋 (в Сочи это крохотная однушечка на вторичке, в стройке таких цен нет) на 30 лет. ПВ - 20%

Переплата составит, Внимание !!!

‼️44 876 362 - как вам такое ?? 🤯
*Расчёт в ипотечном калькуляторе на скринах

Да да друзья, вы берёте у банка 8 000 000р , а возвращаете почти 45 000 000р как вам такая переплата ??

Так работает сложный процент и вместо того чтобы работать на вас в условиях высоких ключевых ставок, он будет работать на банк.

Лично моё мнение, нужно быть безумцем чтобы взять жильё на 30 лет под такую ставку.

Поэтому, сейчас самое лучшее время для облигаций и депозитов.

А о том как инвестировать в недвижимость без ипотеки и ПВ мы поговорим уже через пару минут !

Make a profit - Инвестиции для тебя

15 Oct, 05:14


#Эфир #ОСамомВажном

Доброе утро!

Наша 29я встреча в прямом эфире на площадке Т-инвестиции от 14.10.24 доступна на канале

Приятного прослушивания 😌
________________
Напоминаю, что теперь все эфиры с ТГ канала и соц.сети инвесторов Пульс собраны в одном месте на Яндекс подкастах, заходите подписывайтесь

🫶 Новичку 🤓Обучалки 💸Услуги

Make a profit - Инвестиции для тебя

14 Oct, 08:23


#ОСамомВажном #Эфир

Это была какая-то безумная на события неделя!
1. Сбор группы мастер-класс по облигациям начался. Напоминаю, эта итоговая неделя набора группы!
2. Я также договорилась с основателем и генеральным директором SimpleEstate провести нам эфир по недвижимости.

А ещё открытие выставки, брильянтовый бранч и покупка премиальных брильянтов у меня состоялись на прошлой неделе 🤩
Премиальные бани, приезд коллег и море море море, только и успевай в перерывах работать!

Сегодня на нашей встрече в Пульс в 13:00 о Самом Важном мы поговорим:
-о результатах сентября по инфляции
- к чему готовиться рынок сейчас
- и как мы можем быть готовы к любой ситуации на рынке ?

Обязательно приходите с вопросами 😉

По традиции в ТГ канале и в Яндекс.Подкастах после эфира появится запись, к которой всегда можно вернуться

🫶 Новичку 🤓Обучалки 💸Услуги

Make a profit - Инвестиции для тебя

15 Oct, 16:00


Live stream scheduled for

Make a profit - Инвестиции для тебя

14 Oct, 07:54


#Эфир #Недвижимость

Друзья, сказано -сделано!

Уже в этот вторник состоится эфир по недвижимости с основателем SimpleEstate

Никита Корниенко
-
Бывший инвестиционный аналитик Goldman Sachs
-Номинант рейтинга Forbes 30 до 30 в категории финансы и инвестиции

Эфир,
Для тех кто хочет инвестировать в настоящие квадратные метры от 100.000 р

SimpleEstate - это платформа, которая входит в реестр инвестиционных платформ ЦБ РФ.
Портфель недвижимости на сегодня - 1,8 млрд руб
Факт доходность за 5 лет работы - 20%+ годовых
Защита от инфляции за счет привязки арендной платы супермаркетов к товарообороту.

Никаких Первоначальных взносов
лучшие коммерческие объекты, которые подбирают за вас опытные профессионалы.

Это потрясающая диверсификация для небольших капиталов от 1.000.000 р, чтобы не быть привязанным только к фондовому рынку.

И потрясающая возможность для больших капиталов вложиться в ликвидную недвижимость.

Покупки компании это объекты в Москве и Московской области стоимостью от 50 до 300 млн. руб. преимущественно для крупным продуктовых арендаторов. Тоесть высокая арендная плата для сетевиков и обеспечивает инвесторов регулярной прибылью в виде ежеквартальных дивидендов.

Уверена не каждый может позволить купить себе помещение от 100 кВ.м под Магнит например, а эти ребята делают это возможным!

На эфире поговорим:
- как это работает?
- какая доходность?
- какая комиссия?
- мы поговорим впринципе про рынок недвижимости сейчас
-
поотвечаем на ваши вопросы

Приходите, будет лампово и интересно 😉

😀Когда?
Вт 15.10 в 19:00 по МСК

😀Где?
Онлайн эфир на
площадке телеграмм, не пропустите

1,265

subscribers

870

photos

68

videos