Железобетонный замес

Говорят, что мы живем в эпоху аренды, а не покупки. И это отчасти правда. Зачем покупать машину, когда ты можешь воспользоваться каршерингом? Зачем тратить время на приготовление ужина и мытье посуды после, если можно заказать любую еду из ресторана домой? В конце-концов, зачем много лет откладывать на свою квартиру, если запросто можно снимать?

И все, конечно, так, но в эпоху аренды мы забываем о главном – о душе! К чужому отношение всегда будет холоднее, чем к своему. Особенно тому, что мы называем домом. А дом – это семья. Это тепло. Это первым делом запустить кота в квартиру... Свою квартиру.

А приобрести свою квартиру на выгодных условиях можно у Самолета

У проектной компании жилого комплекса Homecity, который строила чешская PPF Group, вновь сменился владелец

📌 По данным СПАРК, 15 октября 2024 года ООО «Специализированный застройщик “Дельта Ком”» перешло к ООО «Арказду инвестментс», зарегистрированному в Армении. CEO этой компании выступает Владимир Демуцкий. Он работал финансовым директором в "Рав Агро-Про".

📌 Держатели Homecity за последние несколько лет менялись несколько раз. В 2022 году после ухода PPF из России компания перешла к структурам группы ИСТ, а весной 2023 года — в управление Дмитрию Бодунову, Игорю Цыплакову и Елене Добриновой, которые работали в структурах группы ИСТ. В конце 2023 года бенефициаром становилась армянская компания Razvitie.

📌 Сам Homecity сдан в эксплуатацию в 2022 году, но не исключено, что «Дельта Ком» будет застраивать небольшие пятна рядом с ЖК Homecity, которые были в управлении у компании.

#ЖБЗ_узнал

В столице набирает обороты арендный бизнес в стрит-ритейле. 30% покупателей приобретают торговые объекты под свои нужды — в основном это сетевики, которые забирают пространства от 200 кв. м. А 70% — это инвесторы, им интересны небольшие помещения в новых жилых районах, где создаются проекты в концепции 15-минутного города. Для инвестиций берут 30–60 кв.м, которые можно сдать под бутики, кофейни, аптеки или бьюти-румы.

Удачный пример организации инфраструктуры — «Символ» от Донстрой в Лефортове. Здесь 7% застройки отдано под коммерцию — с разными планировками, панорамными витринами и оригинальными входными группами. Из 233 помещений 136 уже работают: есть супермаркет «Перекрёсток», салоны красоты и пекарни, товары первой необходимости и рестораны, скоро откроется фитнес-клуб WorldClass. Девелопер предлагает услугу брокериджа и рекомендует арендаторов для создания разнообразного торгового ландшафта. Плюс заботится о трафике: в здешний парк «Зелёная река», по «берегам» которого как раз и расположены магазины и рестораны, приходят на шоппинг и отдых как резиденты, так и жители соседних районов.

Раз эта площадка перешла MR Group, значит "Галс Девеломпент", изначально считавшийся освоителем участка на Рябиновой улице, не будет его застраивать.

Мы тоже, увидев в канале "покажите ваши сити" архитектурную концепцию этого многофункционального комплекса в американском Денвере, орали от той красоты форм, которую удалось "встроить". А что сделал ты, российский модный архитектор, штампующий для крупных и некрупных застройщиков однотипные проекты?

А у нас премьера рубрики #Субботний_funfact и его ведущий инженер-сметчик по призванию души Роман Сантулшаев. Он рассчитал стоимость огрунтовки и окраски «Звезды Смерти» из четвёртого эпизода кинофильма «Звёздные войны» и рассказал (точнее показал на видео) это аудитории ЖБЗ. Спойлер: по расчетам Романа, стоимость работ составила 81 572 382 329,37 дол.💵(восемьдесят один миллиард пятьсот семьдесят два миллиона триста восемьдесят две тысячи триста двадцать девять долларов и тридцать семь центов). Или 7 836 264 825 677 руб. 💰 (семь триллионов восемьсот тридцать шесть миллиардов двести шестьдесят четыре миллиона восемьсот двадцать пять тысяч шестьсот семьдесят семь рублей).

😉 "Звезда Смерти" — это вымышленная космическая станция и супероружие, фигурирующее во франшизе «Звёздные войны». Она была построена автократической Галактической Империей и способна уничтожать целые планеты, служа укреплением террора в Империи. Звезда Смерти впервые появляется в оригинальном фильме 1977 года и служит центральной точкой сюжета, разрушающейся в результате нападения Альянса повстанцев во время кульминации фильма.

Больше

Проектов, возможностей, вакансий. Переходите на hh.ru

@sminex_developer

GloraX продолжает выходить в новые регионы. На этот раз девелопер анонсировал проект площадью почти 200 тыс. кв. м в Туле. Город хоть и не миллионник, но по уровню качества жизни и инвестклимату занимает верхние строчки, а значит платежеспособный спрос тут имеется. Кстати, из федеральных игроков GloraX первым обратил внимание на Тулу.

Девелопер приобрел участок площадью 8,3 га недалеко от центра города рядом с парком «Патриот-Тула». Надо отметить, GloraX всегда выбирает участки в хороших локациях. Обещают построить разновысотный проект с коммерцией и детским садом, сделать крутое благоустройство, прогулочную зону и променад.

 Пока одни застройщики притормаживают свои проекты, GloraX, наоборот, нешуточно разогнался — это уже 5-й по счету регион, в который девелопер вышел с начала года. Диверсификация портфеля, активный рост, фокус на средних по численности городах, где порой не хватает качественного продукта – заявленная стратегия GloraX подтверждается делом.

В сентябре объем выдачи ипотеки российскими банками вырос всего на 0,9% год к году, объем портфеля по итогам месяца составил 19,2 трлн руб., следует из опубликованных сегодня данных ЦБ. Выдачи ипотечных кредитов сократились с 375 млрд руб/ в августе до 373 млрд руб. Более половины выданных кредитов приходятся на ипотеку с господдержкой - примерно 200 млрд руб., в основном по программе "Семейная ипотека".

Контрагент "А101" Михаила Гуцериева безуспешно требовал 19 млрд руб. в виде оплаты за перевод земли под застройку в Коммунарке в Новой Москве

😉 О споре между "А101" и неким ООО  "Джеранд", учрежденным Андреем Герасимовым, которого тоже на рынке девелопмента никто особо не знает, ЖБЗ сообщал еще летом 2023 года. Однако тогда суть претензий была неизвестна. Ее обнародовали сейчас, при рассмотрении дела в кассационной инстанции арбитражного суда. Эта инстанция также отказала "Джераду" в иске, как и предыдущие.

😉 Контрагент потребовал от "А101" возместить убытки, возникшие, по мнению компании, из-за неисполнения застройщиком условий агентского договора, действовавшего в 2018–2021 годах, говорится в материалах дела, на которые ссылается "Коммерсантъ". Истец обязался оказать услуги по оформлению прав заказчика на участки, получив от застройщика в качестве вознаграждения 50% этих активов. Речь, в частности, идет о 875 га под бывшим племзаводом «Коммунарка» в Новой Москве.

😉 Расчет суммы требования в 19 млрд руб. вызывает вопросы: очевидна несоразмерность рыночной стоимости услуг по оформлению прав на участки и суммы заявленного требования, отмечают опрошенные изданием юристы. Кроме того, налоговики, выступающие в споре третьим лицом, указали, что у "Джеранд" отсутствовали финансовые и имущественные возможности для заключения сделок, образующих долговые обязательства на 19 млрд руб. Юристы не исключают, что договоренности между контрагентами заключались на понятийном уровне. Иначе, по их мнению, контрагент, разрешающий сложности с переводом земельных участков, вошел бы в акционерный капитал компании-застройщика.

"Инград" возглавил выходец из "Интеко"

🖌 В "Инграде" после сделки по ее приобретению девелопером Sminex ожидаемо сменился гендиректор - вместо Павла Шевчука назначен Николай Малунов.

🖌 Согласно ЕГРЮЛ, с марта 2023 года Малунов являлся гендиректором АО "Интеко", приобретенного Sminex в 2022 году за 38 млрд руб. и ликвидированного в октябре 2023 года.

ГК «Мангазея» Сергея Янчукова выкупила две площадки ГК ПИК в Москве

📌 Так по крайней мере утверждает газета "Ведомости", ссылаясь на информацию своих источников на рынке. По их данным, первая площадка в 10 находится на территории домостроительного комбината № 2 на ул. Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Там «Мангазея» планирует построить более 400  тыс. кв. м недвижимости, из которых 370 тыс. кв. м – жилье.

📌 Второй участок расположен на Амурской улице в Гольянове. Его площадь – 5,6 га, там можно возвести жилой квартал на 170 тыс. кв. м, говорят консультанты. Представитель «Мангазеи» эту информацию не подтвердил, но и не опроверг. В ГК ПИК от комментариев отказались.

📌 Уже с 1 января 2025 года вступит в силу обязательный для банков ипотечный стандарт. Чтобы помочь разобраться во всех нюансах нового документа Дом.pф разработал бота-помощника на основе нейросети, который специализируется на разных вопросах жилищной сферы. На полях форума Finopolis технологию презентовали руководителю службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ РФ Михаилу Мамуте. Регулятор стал главным инициатором внедрения ипотечного стандарта.

📌 Чат-бот может также проконсультировать и по любым вопросам, которые касаются льготных ипотечных программ. Технология станет доступной пользователям в 2025 году, виртуальный ассистент разместится на заглавной странице портала спроси.дом.pф. В своих ответах бот-помощник опирается на базу данных Консультационного центра Дом.pф.

Надо сказать, что россиян все меньше и меньше привлекает рынок недвижимости Турции в качестве инвестиционной гаване. Покупки объектов в этой стране нашими согражданами в сентябре 2024 года рухнули на 52% год к году.

Сделка по покупке Sminex бизнеса "Инград" закрылась. Удивительный мир российского рынка недвижимости, лишенного порой всякого смысла.

В России начнут развивать онлайн-сервисы продления ипотечной страховки, сообщили в Дом. рф. Сразу несколько подписаний на эту тему прошли на полях форума финансовых инноваций в Сочи.

В числе партнёров Дом. рф и входящего в него банка такие компании как ВСК, Согаз и АльфаСтрахование.
Стороны договорились улучшать клиентский путь при оформлении страхования ипотеки. Как отмечают в институте развития, процессы будут более удобные для пользователей благодаря автоматизации.

Клиенту не нужно собирать дополнительные справки или куда-то ходить для продления ипотечной страховки. Все бесшовно и по принципу «одного окна».

Инновации будут пилотировать на площадке Ассоциации ФинТех.

Владелец Capital Group Павел Тё 15 октября получил 97,09% в ООО «Авиор», указано в базе СПАРК. По данным из выписки из ЕГРН, на балансе этой компании находится 1,7 га на берегу Москвы-реки в Серебряном бору. На этом участке планировалось строительство частного дома и спортивной площадки. Вероятно, это личное имущество бизнесмена.

В Ленинградском деловом коридоре введут единственный в перспективе трех лет бизнес-центр
Строительство БЦ на Ходынке подходит к концу, его планируют завершить к началу 2025 года. Это первый девелоперский проект Business Club, специализирующегося на сервисных офисах.

БЦ класса А площадью почти 10 тыс. кв. м реализуют в формате штаб-квартиры для одной или нескольких крупных корпораций. Пятиэтажный БЦ рассчитан на размещение 1500 рабочих мест. Сейчас отделка подземной части здания завершена на 72%, надземной части – на 19%, ведется монтаж лифтового оборудования.

Проект, кстати, станет первым в 2025 году, который пройдет национальную экологическую сертификацию «Клевер».

Вначале мэрия Москвы согласовывает кучу проектов КРТ, а потом постепенно отменяет. Вслед за проектом в Ясенево это произошло в Свиблово. Экономика, вероятно, не сходится в текущих экономических обстоятельствах.

В СберБанк Онлайн обновился  раздел «Дом» для владельцев Android.

Теперь там доступна  вся информация клиента о его недвижимости: квартиры, дома, парковки, гаражи и прочее.

📌 В новый раздел автоматически добавляются данные из Домклика и Госуслуг.

📌 Можно добавлять объекты вручную (например, съемное жилье). Редактировать и удалять информацию

📌 Также из нового раздела доступны: оплата ЖКХ и интернета, проверка ипотечных платежей, оценка стоимости недвижимости, страховка, юридическая помощь, ремонт и многое другое.

📌 Новый раздел находится на вкладке «Платежи» и доступен после обновления приложения до версии 16.0 или выше.

Как теперь застройщикам, привыкшим строить небольшие квартиры, перескочить на создание другой квартирографии? Вот еще одна головная боль наряду с падением объемов выдачи ипотеки и сокращением продаж на рынке жилых новостроек.

Продажи первичного жилья в Москве в сентябре 2024 года рухнули

🖌 Они упали в сравнении с сентябрем прошлого года на 53% - до 6,4 тыс. ДДУ, следует из данных столичного Росреестра. С учетом нежилой недвижимости в сентябре зарегистрировано почти 10,2 тысячи ДДУ, что примерно на 45% меньше в годовой динамике.

🖌 Всего в январе-сентябре 2024 года в Москве зарегистрировано около 99,3 тыс. ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 13% меньше год к году.