Больше чем юрист Ксения Турусина

Жду Вас на стенде на выставке Международного жилищного конгресса!

Мы находимся на 2 этаже, справа от эскалатора если ехать снизу (см. схему).

На стенде можно получить доступ к самому популярному вебинару про взыскание вознаграждения! Спросите у нашей команды как

Также можно задать вопрос про договоры, курс по проверке и просто поболтать

Неделя Международного жилищного конгресса

На этой неделе в канале будет информация про конгресс, навигация и анонсы.

Для тех, кто не приехал проведу в четверг утром вебинар, приглашение придет на почту и в тг-боте

Всем продуктивной работы

#пятничныймем

Стоимость аренды/наёма жилья подорожала еще в августе-сентябре прошлого года. Новая волна была на август 2024 — ставки выросли в среднем на 5% и рост продолжается

▫️Договор аренды — это гражданско-правовая сделка, которая осуществляется на возмездной основе и представляет собой соглашение о том, что одно лицо передаёт другому в пользование, владение или пользование вместе с владением какое-то имущество на определённый срок и за указанную оплату (ст. ст. 689 — 701 ГК РФ)

▫️По договору наёма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо(наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне(нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ)

Подготовила для Вас памятку по легальной сдаче в наем квартиры.
Самозанятый, ИП, посуточная аренда

📌Договоры на услуги риэлторов и договоры найма есть в готовом комплекте документов.
Зайдите на сайт, выберет самозанятый или ИП (ООО)
https://onlineurist24.ru/online

Пользуйтесь проверенными документами и поставьте лайк🤍

Подготовка договора для сделки

Ежедневно получаем отзывы о нашей работе. В моей команде работают только мои ученики и настоящие профессионалы!

Мы оперативно подготовим
- Предварительный договор купли-продажи
- Соглашения о задатке/авансе
- Договор купли продажи любой сложности
- Соглашение о выделении долей

Условия работы и стоимость услуги подготовки любого договора по ссылке
https://onlineurist24.ru/realtor/01

Обязательно нужно оставить заявку на сайте

Время работы нашей команды:
пн.-пт. 10:00 -19:00 (МСК)
сб.-воскр. - выходные

Обращаю Ваше внимание, что Государственная автоматизированная система Российской Федерации «Правосудие» временно недоступна. Проверка судебных споров невозможна. Отсюда вытекает вероятность появления на рынке объектов с рисками.

С учетом что система не работает с 07.10.2024 - я бы особое внимание обратила на объявления, появившиеся после этой даты.

Международный жилищный конгресс

На следующей недели стартует крупнейшее мероприятие в сфере недвижимости.

☄️В этом году приглашаю Вас к нам на стенде на 2 этаже (В21). Там можно будет получить бонусное видео, задать вопросы про наши договоры, увидимся лично)

☄️23 октября с 17:00 до 19:00 буду вести секцию “Безопасность в работе агента”, подобрала для вас лучших спикеров

☄️Тема моего доклада “Безопасный договор на услуги риэлтора”


Ставьте реакции на пост, кто будет на ВЖК?

Раздел ипотечного жилья

Ко мне часто приходят на консультацию с этим вопросом клиенты и риэлторы. Квартира в залоге, банк не особо настроен помогать, а любые действия с жильём в залоге согласовываются с кредитной организацией, в которой супруги получила средства на покупку.


Банк имеет право не менять условия кредитного договора, если это не в его интересах, к примеру, если супруг, взявший на себя будущие обязательства по ипотеке, не может выплачивать платежи.


Как можно при разводе разделить квартиру, взятую в кредит?
▫️По условиям брачного договора
▫️По соглашению сторон
▫️Через суд


К юристам приходят когда первые два варианты уже сделать сложно.
Вопрос раздела ипотечной квартиры на марафоне тоже обсуждаем. Кстати сегодня старт, но еще можно присоединиться


Какой марафон? Совместное имущество: Сделки без рисков.

Старт: 14 октября 09:00
Продолжительность: 1 неделя
Обратная связь: в чате марафона

Видео в записи, смотрите когда удобно!

Актуальная стоимость и программа по ссылке
https://onlineurist24.ru/sk
Последний вагон уходит сегодня

Брачное агентство

У меня есть знакомая, которая помогала людям найти свою половинку ещё до эты соцсетей

Многие пары живут долго и счастливо, но есть и мои клиенты (раздел имущества)

Интересное видео в воскресенье можно на эту тему глянуть тут https://youtu.be/f0hm856NbTw?si=V01s_IdHqIeZ7q8g

А марафон "Дела семейные" уже завтра. Давайте с нами
https://onlineurist24.ru/sk

Всем прекрасного воскресенья

👆 Коллеги, от вас поступает множество вопросов по совместному имуществу.

Вебинара по разделу и продаже семейного имущества больше не будет!

Его запись доступна только участникам марафона, который начинается 14 октября.

Присоединяйтесь к марафону, на нем отвечу на все вопросы, касающиеся безопасных сделок с совместным имуществом. Поделюсь судебной практикой.

Актуальная стоимость и программа по ссылке
https://onlineurist24.ru/sk
✅

Суета
Сейчас живу в такой суете, путаю день, ночь и дни недели.

Помогает только #пятничныймем вспомнить, что завтра выходной

Неравный раздел имущества. Возможно или нет?


Возможно, если:
• Есть брачный договор
• Имущество приватизировано, получено в наследство или в дар
• Есть добрачное имущество
• Для покупки жилья использовали материнский капитал
• Кто-то из супругов вел себя недобросовестно
• Вещи индивидуального пользования
• Результаты интеллектуальной деятельности
• Имущество, которое оформили в долевую собственность до 2016 года

Судебную практику по неравному разделу даю на марафоне
"Совместное имущество: Сделки без рисков"

Старт 14 октября
Актуальная стоимость и программа по ссылке
https://onlineurist24.ru/sk

До встречи

Раздел имущества

Правила раздела имущества при разводе закреплены в третьем разделе семейного кодекса. Там сказано, что по умолчанию все имущество, что приобретено супругами в браке, общее и делится поровну — независимо от того, на чье имя оно записано.

Исключение: если один супруг получил что-то в подарок, по наследству или в результате приватизации, то это его личная собственность, которая при разводе не делится. И если супруг заплатил за что-то добрачными деньгами или деньгами от продажи полученного безвозмездно имущества, то это тоже неделимое имущество.

Также супруги могут заключить брачный договор и прописать в нем другие правила

Целевые выплаты не делятся при разводе, потому что должны быть потрачены на конкретную цель. Например, если супруг получил выплату на похороны своего родственника, но потратил не все деньги, остаток будет принадлежать только ему. Если муж получил травму на работе или в ДТП, то выплату в целях компенсации за физические страдания делить с женой не придется.


Если жена получила материнский капитал и вложила его в покупку квартиру, отец будет иметь право на долю в квартире, но не на часть маткапитала.

А вот средства накопительно-ипотечной системы военнослужащих суды не считают неделимой целевой выплатой — их приравнивают к обычной зарплате и делят поровну

Раздел имущества в судебном порядке обсудим на 4 дне обсудим на марафона
"Совместное имущество: Сделки без рисков"

Старт 14 октября
Актуальная стоимость и программа по ссылке
https://onlineurist24.ru/sk

До встречи

Что можно внести в брачный договор?
• свои права и обязанности по взаимному содержанию имущества, например выплате процентов по ипотеке
• способы участия в доходах друг друга порядок несения каждым супругом семейных расходов
• имущество, которое будет передано каждому из супругов при расторжении брака

Какие условия брачного договора согласно СК являются ничтожными?

1) не отвечает требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК РФ);
2) заключен с нарушением установленной законом нотариальной
формы (п. 1 ст. 165 ГК РФ);
3) заключен лишь для вида, без намерения создать правовые последствия (мнимая сделка)

Каков порядок изменения брачного договора?

• Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов
• Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор
• Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается


Вебинар "Совместное имущество супругов: продажа и раздел"
10 октября (четверг)🔔
Регистрация по ссылке https://clck.ru/3DVJS7

Повтор последний.

Жена вложила в обустройство дома личные деньги и потребовала выделить ей половину

Вдова обратилась в суд с иском о признании за ней права на половину жилого дома с земельным участком, который официально был в собственности наследодателя.

Помимо нее на наследство претендовали двое детей мужчины от предыдущего брака, поэтому женщина не желала делить дом наравне с ними.

Она пояснила, что с 2005 года она жила с наследодателем, в 2013 году они поженились. И все это время она вкладывала в обустройство дома и земельного участка свои личные средства, а после регистрации брака — совместные средства

На этом основании она требовала признать дом и участок совместной собственностью и выделить ей супружескую долю
Семейный кодекс РФ позволяет признать объект недвижимости совместной собственностью, если второй супруг произвел такие вложения в него, которые существенно увеличили его стоимость.

По итогам назначенной экспертизы стоимость улучшений дома была оценена в 1,046 млн рублей, а рыночная стоимость дома с участком — в 16,292 млн рублей.
Поскольку вложения составили менее 10% от общей стоимости недвижимости, суд отказал вдове в удовлетворении ее иска.

Поэтому дом с землей будет разделен между всеми наследниками — и ей полагается только 1/3
(Первый КСОЮ, дело №8Г-17059/2023)

Эти и другие вопросы обсудим на марафоне
"Совместное имущество: Сделки без рисков"

Старт 14 октября
Актуальная стоимость и программа по ссылке
https://onlineurist24.ru/sk

До встречи

ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО


Не считается совместным и не делится имущество, в том числе в инвестиционных активах, которое один из супругов

▪️получил по наследству ;
▪️получил в дар;
▪️получил в порядке приватизации;
▪️получил до брака;
заключен брачный договор
по договору купли-продажи в пользу третьего лица
▪️оформил как накопительное страхование жизни (НСЖ) или инвестиционное страхование жизни (ИСЖ);
▪️оформил как накопления на частную пенсию (индивидуальное пенсионное накопление)

Совместное имущество: Сделки без рисков - новый марафон

Старт: 14 октября 09:00
Продолжительность: 1 неделя
Обратная связь: в чате марафона

Видео в записи, смотрите когда удобно!

Актуальная стоимость и программа по ссылке
https://onlineurist24.ru/sk

До встречи

День рождения 🎂

Сегодня у меня день рождения, а младшему ребенку исполнился месяц

Беру выходной ☺️
Все вопросы решим в понедельник

"Совместное имущество: Сделки без рисков" - новый марафон о самом важном в сфере семейного права

Старт: 14 октября 09:00
Продолжительность: 1 неделя
Обратная связь: в чате марафона

Материалы
- Шаблон согласия супруга(и)
- Пример Формы 15
- ЕГРН при продаже без согласия
- Памятка Заверения об обстоятельствах
- Памятка заказ справки по маткапу
- Решения судов

Актуальная стоимость и программа по ссылке
https://onlineurist24.ru/sk

До встречи