Влюблённые в недвижимость

❓Как IT-специалистам адаптироваться к новым ипотечным условиям

Объём выдачи IT-ипотеки сократился в 17 раз по сравнению с июлем, а всё потому что в августе условия программы сильно изменились

До изменений IT-ипотека была самой выгодной программой ипотеки для городов-миллионников. Теперь она не в миллионниках и больше не самая выгодная☹️

Теперь программа не доступна для IT-специалистов, которые работают в компаниях, зарегистрированных в Москве или Санкт-Петербурге, лимит по ипотеке снижен с 18 000 000 ₽ до 9 000 000 ₽, а ставка с 5% выросла до 6%

Кроме того, аккредитованными IT-компаниями считались OZON, Wildberries, Яндекс и прочие, каждый сотрудник которой мог воспользоваться программой. Эти компании зарегистрированы в столице = не подходят под IT-ипотеку

Огромный пласт потенциальных покупателей квартир просто не имеет больше возможности воспользоваться льготными программами, если у них нет детей до 7 лет

Или имеет…🤔

Рассказываем, какие возможности всё-таки доступны IT-шникам и всем причастным:

🔹 Если вы везунчик и ваша IT-компания зарегистрирована в другом регионе, то вы всё ещё можете воспользоваться программой в регионах и в Московской и Ленинградской областях

Ставка для вас - 6%, лимит 9 000 000 ₽ при первоначальном взносе 20%

🔹 Стандартная программа ипотеки с субсидированной ставкой от застройщика

С ухудшением условий по всем льготным программам, банки переориентировались на «вкусные» условия на период строительства

Это выгодное предложение с тем учётом, что вы рефинансируете ипотеку, когда рыночная ставка снизится. Таким образом вы «обманываете» систему и берёте ипотеку по низкой ставке уже сейчас😎

🔹 Рассрочки на недвижимость

Их сейчас на рынке бесчисленное множество: с удорожанием и без, под разные проценты, на разный срок, с возможностью перехода в дальнейшем на ипотеку, с ежемесячными платежами или раз в год. Как говорится, на вкус и цвет

Наши супер-агенты найдут для вас самые выгодные предложения на рынке, потому что возможности у вас есть всегда. Главное, - знать о них и пользоваться моментом⬇️

👉 Оставьте заявку ЗДЕСЬ, чтобы наш супер-агент связался с вами и рассказал подробнее про возможности, учитывая ваши индивидуальные вводные

А если вы не IT-шник и никогда им не были - делитесь со знакомыми IT-специалистами, чтобы они были в курсе своих возможностей↩️

Все говорят 15, но мы знаем, что 30 - лучше😎

Среди ценностей агентства есть пункт: “Слова «невозможно» не существует в нашей компании”

Этот термин не существует для супер-агентов, которые согласовывают для наших клиентов лучшие условия, когда это кажется невозможным

Его не существует для наших руководителей, когда они ставят казалось бы невозможные планы по развитию, но большинство из них уже воплощено в жизнь

Не существует и у менеджеров социальных сетей, которые находят целевую аудиторию в локации, которая кажется никому не интересна

Так же и для вас нет слова «невозможно», если вы хотите купить квартиру - неважно, первую или десятую

В том вопросе на помощь приходит всем известная ипотека. Многие её боятся и думают, что это кабала на всю жизнь, но это не так🙅‍♀️

Сейчас, в период высокой ключевой ставки (19%) и дорогих кредитов (от 22%) брать ипотеку не выгодно только из-за высоких процентов по ипотеке

Однако так будет не всегда и даже сейчас у вас есть возможность брать ипотеку выгодно. Какие бы условия не были на рынке, ипотека - инструмент, а не бремя☝️

Наши супер-агенты всегда делают расчёты по ипотеке, которые вы видите на карточках с планировкой на максимальный срок - 30 лет. Это самый лучший срок и вот почему:

Если взять квартиру за 10 000 000 ₽ по ставке семейной ипотеки - 6%

🔵на срок ипотеки 10 лет платёж составит 89 000 ₽, переплата 2 650 000 ₽

🔵на срок ипотеки 30 лет платёж 48 000 ₽, а переплата 9 260 000 ₽

Кажется, что переплата очевидно меньше и первый вариант выгодней. При этом долговая нагрузка должна быть не выше 50% от общего дохода, а значит зарплата должна быть минимум 178 000 ₽/мес

🔹И что тогда, для всех, у кого ниже зарплата «невозможно» всё-таки существует? Вы уже знаете ответ - нет

Если взять ипотеку на 30 лет, то ежемесячный платёж будет меньше. Но если досрочно вносить 41 000 ₽/мес (разница между платежами при разном сроке ипотеки), то срок сократится на 20 лет и 1 месяц, а переплата на 6 650 000 ₽ - даже меньше, чем изначально брать ипотеку на 10 лет

То есть вы платите такие же платежи, как если бы взяли ипотеку на 10 лет😏

Кроме того, у платежей на максимальный срок есть психологическое преимущество - они вас пугают меньше и если у вас случится форс-мажор, когда ежемесячный доход снизится - вам всё ещё комфортно будет гасить ипотеку

Вот вам и магия, а главное, - невозможное - возможно

Теперь вы знаете, что вашего невозможно тоже не существует (у нас с вами много общего😉) и ещё на шаг ближе к покупке квартиры вашей мечты

Ставьте ❤️ если узнали это впервые
Или 🔥, если уже взяли ипотеку на максимальный срок

#полезнопост

Ставка 3,5% на весь срок для семей с детьми🚀

Если вы прочли предыдущий пост и поняли, что квартира вашей семьи вам уже мала - эта подборка именно для вас

Если у вас есть ребёнок до семи лет👶, то для вас доступна семейная ипотека, по которой застройщики предлагают сниженные ставки на весь срок

Такая ставка защищает ваш капитал от инфляции, а государство таким образом буквально дарит вам деньги

Вместо 22% по стандартной программе вы можете купить большую семейную квартиру по ставке 3,5% в комплексе высокого класса в Санкт-Петербурге и Москве🔥

Не теряя времени
➡️ жмите КВАРТИРА, чтобы наш супер-агент связался с вами и подобрал для вашей семьи квартиру мечты

Работу супер-агента на первичном рынке оплачивает застройщик. Для вас она бесплатна💕

За 2 года существования Влюблённых я поняла, что люди привыкают к тому уровню, где они живут, и им кажется, что это норм. Потому что они видят это каждый день, всё уже так знакомо и так привычно. Хотя это может быть совсем не норм

На связи Анна Громова, собственник агентства

Я хотела поменять свою квартиру уже давно, когда родился второй ребёнок. Разница между старшим Ваней и средним Даней целых 11 лет

Мы живём в квартире с двумя спальнями; изначально во второй просторной спальне с двумя окнами жил Ваня. Младший, пока был маленький, спал с нами. Я понимала, что Даню уже следовало бы отселить, а подростку Ване уже нужно собственное пространство, чтобы приглашать друзей

Когда оказалось, что жду третьего ребёнка - дочку Ульяну, я начала активно искать новую, большую по площади квартиру

Я живу в классном престижном Московском районе, у огромного парка Победы. Здесь очень красиво, много зелени и воды. Район менять я не хотела. А вот дом - сталинка не с самыми современными подъездами и последней оставшейся в доме коммуналкой под нами - да

Цены в Московском районе на те квартиры, которые подходят мне и моей семье, около 50 000 000 ₽ - дорого. В аренду больших красивых квартир просто нет

Я жила как будто смирившись с той квартирой, которая у меня была. Отличной для меня из 2007 года, но недостаточно хорошей для меня из 2024

Когда у меня уже были Влюблённые, мы с агентами как-то сидели общались с застройщиком, которого я очень люблю. Он строит бизнес-класс в Петербурге с прекрасными планировками, а семейные квартиры - это их особенность

У меня уже есть инвестиционная квартира от этого застройщика, и когда обсуждали квартиры для клиентов, я решила посмотреть вариант для жизни с тремя спальнями

Мне показали квартиры с террасами. Когда-то я путешествовала по Канаде и помню, как меня поразили дома в Ванкувере с деревьями на террасах. Это мечта из серии «хочу, но невозможно»
Оказалось, что и у нас такое есть🌳
Получается, что невозможное… возможно

Цена такой квартиры была намного выше, чем мой мозг вообще когда-либо рассматривал. Но я попросила посчитать квартиру по семейной ипотеке

Я не думала, что ежемесячные платежи будут комфортными. Поэтому очень удивилась, когда их увидела. Это были платежи, которые я могла себе позволить. Несмотря на высокую стоимость квартиры. И тогда, через полтора года, моя семья заедет в квартиру совершенно другого уровня

И всё-таки решение о покупке далось сложно, потому что бюджет для меня был крепкий. Первый раз я столкнулась с тем, что мне физически было трудно принять решение. Я могла проснуться посередине ночи и думать, покупать или нет😤

На сделку я выходила 7 июня, в тот день было заседание Центрального банка, когда очередной раз повысили ставку. Тогда меня как будто проверяли на прочность

Сделка должна была быть во вторник. Но деньги не пришли, банк отменил сделку. Потом я ехала открывать счет эскроу и город оказался весь перекрыт. Как будто это знак не делать.
Но я в знаки не верю, а наоборот считаю, что когда так - точно надо делать☝️

Вот я и сделала)

Теперь у нас строится квартира с двумя детскими. У Ульяны будет два панорамных окна и они с Даней уже договорились ходить друг к другу «в гости»☺️

Родительская мастер-спальня будет от детских через гостиную. И мы не будем друг другу мешать. Потому что иногда от детских криков сходишь с ума🥲

А ещё у нас будет прекрасная терраса, где мы будем завтракать всей семьёй и я посажу туи и гортензии 🥰

А вы думаете о расширении вашей семейной квартиры?
Напишите в комментариях⬇️

🗞️Главное за неделю

В сентябре месячная инфляция выросла до 9,8% с августовских 7,5%. Наблюдаемая инфляция достигла максимума с января - 15,3%

«Квадрат» жилья возле метро в Москве достиг 509,5 тыс. руб. В среднем 1 кв. м. в столице стоит 350,8 тыс. руб, что дешевле на 45%

В Москве стоимость аренды квартир сократилась на 3,1% до 111 000 руб. по сравнению с сентябрем, а в целом по городам-миллионникам медианная ставка аренды снизилась на 2,1%

Объём строительства в России с начала года вырос почти на 3%. За девять месяцев введено в строй порядка 81 млн кв.м. жилья

Объём нераспроданного жилья в новостройках России увеличился на 4,2%, с 73,786 млн кв.м. в июле до 76,888 млн кв.м. в сентябре

В проекте бюджета Москвы на 2025–2027 годы предусмотрено 1,2 трлн руб. на реализацию программы реновации. В 2025 году планируется построить и спроектировать 7 млн кв.м. жилья

Прогноз Сбербанка на снижение цен на недвижимость на 12-13% не оправдался. Цены на жильё в этом году выросли в среднем по России на 7%

#новостинедели

Квартира для уверенного будущего вашего ребёнка

📍Локация: СПб, Приморский район, 15 минут от станции Проспект Просвещения

Для любителей севера Санкт-Петербурга и прогулок на свежем воздухе

🏡 Комплекс высокого комфорт-класса в «зелёном» районе в 3 минутах от Новоорловского заказника

В проект входит комьюнити-центр для детей и взрослых, спортивный кластер со скейт-парком, фото зоны с арт-объектами 😍

🛋 Квартира-студия 23,56 кв.м. полностью с чистовой отделкой от надёжного застройщика. Вам останется только меблировать и можно жить

❓Кому подойдёт
Отличный вариант как первая квартира для жизни студентам или молодой паре, которым помогают родители с приобретением

💸 Семейная программа ипотеки:
Стоимость - 5 150 000 ₽
Ставка - 6%
Платёж - 21 000 ₽ 🔥

Забронировать эту или выбрать квартиру под ваш запрос поможет наш супер-агент👇

Оставьте заявку ЗДЕСЬ⬅️

А вы знали, что каждая 5 квартира в новостройке приобретается без отделки и только 11% собственников делают ремонт самостоятельно?

Россияне в 89% случаев не занимаются ремонтом в новостройке самостоятельно. И правильно делают😉

К тому же большинство предпочитает делать косметический ремонт раз в 3 года, а капитальный раз в 6 лет, но уже своими силами в 75% случаев

Кстати, практически половина опрошенных считает, что ремонт мечты стоит не более 1 000 000 ₽

Занятная статистика. Особенно если учитывать, что стоимость выходит куда больше запланированной, так как самостоятельный ремонт мечты длится годами🫠

Да-да, это миф. Основная часть работ своими силами производится за полгода, но все эти «потом подклею», «и так сойдёт» и любимое «завтра точно всё доделаю» действительно тянутся годами и просто уживаются с вами как соседи

Самое большое непонимание вызывают квартиры под сдачу в аренду. Большая часть квартир на досках объявлений выглядит так будто ремонт в них делали вслепую🙈

Диван забрали с дачи, кухню у тёти Люды, шкаф украли где-то в 1915 году, а обои - самое больное место (видимо существует поверье, что без узоров и цветов люди жить не смогут😅)

❌С подобным ремонтом вы просто крадёте у себя прибыль

Квартиры с нашим оснащением сдаются в среднем на 30% выше рынка не потому что мы «впариваем» их арендаторам. А потому, что в остальных квартирах просто не хочется жить

Арендаторы тоже хотят жить в красоте и уюте, поэтому пока ваша квартира выглядит плохо, в неё не захочет поселиться ни один бизнесмен с хорошим достатком

А в квартиру с нашим оснащением захочет. IT-шники, фрилансеры, молодые бизнесмены - та аудитория, которая спешит на просмотр квартиры с оснащением Влюблённых

И тогда уже не вас выбирают, а вы выбираете и зарабатываете ещё больше💸

Не крадите своё время и деньги, доверьтесь профессионалам - Влюблённым в недвижимость⬇️

Оставьте заявку на оснащение ЗДЕСЬ, чтобы мы связались с вами и обсудили все детали

Казалось, конец. Но не тут-то было🙈

Помните мы рассказывали про звёздного клиента Тому Суворову, основательницу самого крупного сообщества по развитию хэндмейд бизнеса

Кстати, Тома очень крутая. Она проводит гранты, которые могут получить её ученики, оплатив обучение суммой гранта. Тома выделила больше 1 000 000 ₽ собственных денег на гранты🤩

Для новеньких вкратце расскажем историю её квартиры

🎯Её цель - купить квартиры каждому ребёнку, а пока трое детей подрастают, получать пассивный доход от сдачи квартир в аренду

Первая квартира, которую она купила старшему сыну попала в руки мужа, который делал ремонт самостоятельно

После развода у неё осталась недоделанная квартира, которую надо было довести до состояния «конфетки». Они с Анной Громовой (собственницей Влюблённых) подруги, поэтому Тома пришла за помощью к нам

Мы заменили полностью пол, душевую кабину, подкрутили дверцы уже установленного кухонного гарнитура, протекающие трубы починили, мебель и декор заказали, доставили и установили🚀

В общем, довели задуманное до конца и передали довольной Томе ключи

Казалось бы, конец истории, но не тут-то было🤭

Тома не смогла сдать квартиру, так как ей физически не хватило времени закупиться «чашками-ложками» для будущих арендаторов. И она снова обратилась к нам

Теперь в чат вошёл хоумстеджинг - обустройство квартиры декором, бытовыми предметами для быстрой продажи или сдачи в аренду

Мы принялись за работу. Наш хоумстейджер закупил столовые приборы, посуду, бытовые предметы, постельное бельё. После чего провели профессиональную фотосессию😎

В общем, довели задуманное до конца и передали довольной Томе ключи

Казалось бы, конец истории, но не тут-то было🧐

Тома поняла, что не умеет сдавать квартиры в аренду. Стоит ли спрашивать к кому она обратилась?☺️

Да, мы не занимаемся сдачей в аренду, но помогаем клиентам, которые оснастили с нами квартиру сдать её дороже рынка на 30%, потому что уверены в спросе на такую недвижимость и знаем целевую аудиторию локации

Квартиру сдавал супер-агент Максим, который сдал её на 43% выше рынка в локации с первого показа🔥

В общем, довели задуманное до конца и передали довольной Томе ключи...

Казалось бы, конец истории, но не тут-то было

У Томы ещё 2 квартиры для детей и большая семейная квартира

Однако эти подробности пока история умалчивает, потому что квартиры ещё находятся в строительстве

Ставьте ❤️, если вам понравилось наше оснащение и результат работы супер-агента Максима