ЗАМЕТКИ ДИЗАЙНЕРА | ФЛИППЕРА

🔥Взяли в работу очень особенный для нас объект.

Делаем тут ремонт под ключ «для себя» для жизни. Многие знают, что ранее мы не брали объекты для жизни, только для продажи и аренды, но из-за огромного спроса ремонта под ключ для жизни, мы с командой приняли решение расширить перечень наших услуг.

Конечно, сейчас сделать ремонт очень дорогое удовольствие, а сделать его при этом стильным и продуманным еще сложнее. И многие видя стоимость наших ремонтов, как мы легко укладываемся в 1,3 млн с чернового этапа, хотят с нами поработать. Поэтому мы ввели новую услугу.

✅У нас тут очень хорошая двушка в доме комфорт класса. Бюджет на ремонт 3🍋.
После того как мы пытаемся уложиться до 1,3 млн, 3 млн это что-то невероятное😄 сможем воплотить тут все свои дизайнерские задумки.

Я знаю, что у меня среди зрителей есть много тех, кто мечтает о творческой профессии.
Поэтому я вас приглашаю пройти бесплатный практический мини-курс от Skillbox «Интерьеры, декор и ландшафт с нуля».

🔥За 5 дней вы сможете попробовать свои силы в интерьерном, ландшафтном дизайне и декорировании.

📌 Вас ждут:
• Знакомство с профессией и её перспективами;
• Практика по созданию интерьеров и ландшафтных проектов;
• Пошаговые инструкции для работы над собственными проектами.

🎁После обучения у вас будет не только портфолио, но и подарки: книги, чек-листы и даже год английского языка.

Подробности и регистрация: https://epic.st/LEUoEX?erid=2VtzqvU3Scs

Реклама. ЧОУ ДПО «Образовательные технологии «Скилбокс (Коробка навыков)», ИНН: 9704088880

🔥Завершился еще один наш объект -«Капучино», который сейчас находится в активной стадии продажи. Тут нас подвели подрядчики по срокам, поэтому фото делали еще незаконченного объекта.

Мы рискнули и выбрали нетипичный цвет стен, хотя обычно мы стараемся делать нейтральную цветовую гамму. Но заказчик очень хотел использовать именно этот оттенок, поэтому он стал отправной точкой для всего проекта.
Тут мы оказывали услугу «Инвест ремонт под ключ».

✅По цифрам:
Покупка: 4,8 млн
Ремонт: 1,1 млн
Налог: 100к
Продажа: 6,6 млн
💰Прогнозируемая чистая прибыль заказчика: 650к
Срок ремонта: 3 месяца

❗️Возможно совсем скоро мы начнем брать объекты под ключ не только для сдачи и продажи, но и для жизни. Очень много поступает запросов на эту услугу, сейчас обдумываем с командой как все воплотить.

Сейчас мы оказываем только услугу инвест ремонт под ключ.
Ведем ваш ремонт полностью от чернового этапа до финальной фотосессии.

Услуга подходит только для Самары и Самарской области.

Здравствуйте. Подскажите, где можно посмотреть прайс на услуги?

Теперь по финальным цифрам этого проекта:

22 декабря заказчик выложил объявление.
30 декабря получил аванс за квартиру.
🔥8 дней на продажу.
Я сама даже не думала, что квартира уйдет так быстро😄

Покупка 4,8 млн.
Продажа 7,1 млн
Ремонт 1,3 млн
Налог 300к
💰Чистая прибыль заказчика 700к
Срок проекта от начала ремонта до продажи: 2 месяца.

Для региона такая чистая прибыль более чем отличная.
При этом заказчик совсем не вникал в процесс ремонта, мы с партнером вели этот объект под ключ.

✅Сегодня едем за замеры двух новых объектов под инвест ремонт.

Еще в том году мы завершили наш инвест проект «Бургунди», а финальные фото я вам так и не показала.

😍У нас получилась очень стильная квартира. Из студии мы сделали полноценную евро однушку. Даже получилось выделить отдельную гардеробную. Квартира готовилась на продажу по стратегии флиппинг.

Как вам?

🔥 На «Бургунди» установили кухню, сегодня укладывают фартук.

Кухня вышла 104к вместе с установкой. Делали кухню на заказ по нашим размерам.
Тут у нас совсем не бюджетные решения:
▪️Встроенный холодильник;
▪️Еврозапил;
▪️Стеклянный шкаф с подсветкой;
▪️Барная стойка и тп.

❓Многие спрашивают где мы находим такие цены на мебель, да еще и на заказ.

✅ Мы сотрудничаем с фабрикой, которая делает нам очень хорошую скидку за объемы, так как у нас много объектов в работе. У них мы берём мебель по оптовым фабричным ценам. В магазинах кухни этой же фабрики стоят как минимум в 1,5 раза дороже, так как там свою наценку делает еще и магазин. Поэтому обычный покупатель платит больше, чем наши заказчики.

На этой кухне мы решили сделать барную стойку, чтобы оставить больше места для гостиной зоны в кухне-гостиной. Так как изначально эта квартира - студия, а мы делаем из нее евро однушку, то места у нас не много и нужно все вместить.

А на «Капучино» установили кухню и тоже все близится в финалу. До НГ закроем все текущие объекты.

Кухню делали на заказ через наших поставщиков, вышла 65к😍

На «Бургунди» мы все еще ждём мебель, которую делают на заказ. Сроки сдвинули, ремонт встал почти на неделю. Остальное все почти готово. До Нового Года выходим в продажу.

Стоимость ремонта на этом объекте очень порадовала, особенно заказчика) Мы боялись, что все цены повысятся, но нам удалось найти максимально выгодные позиции. Финальные цифры по этому объекту будут позже.

Тут у нас очень стильное освещение, каждый светильник стоит в районе 1500 руб, а смотрится как дизайнерский дорогой свет. Уже жду когда буду делать финальную фотосессию😊

Многие спрашивали почему объект называется «Бургунди». Мой партнер Оля нашла фабрику, которые делают на заказ очень стильные кровати по хорошим ценам. Нам очень понравилась у них эта модель в цвете бургунди, и от нее начала строиться вся концепция проекта. Кровать вышла в районе 20к.

В дополнение к бургунди в проект мы выбрали синий цвет, получилось очень стильное и дорогое сочетание.

На объекте «Бургунди» остались последние штрихи и будем выходить на продажу.

С момента начала ремонта с чернового этапа прошел месяц. По бюджету пока укладываемся в 1 млн на все, включая работу, технику и декор. Окончательные цифры и сроки опубликую уже когда закончим и сделаем финальную фотосессию. Сейчас все флипперы стараются успеть до Нового Года, а то потом до февраля продажи идут очень туго.

Объект «Капучино» тоже на завершающей стадии, надеюсь выйдем в продажу сразу с двумя объектами.

Каждый год мы ждём объявление цвета будущего года. Институт цвета Pantone назвал цветом 2025 года коричневый оттенок «мусс мокко» «Mocha Mousse».

Обычно Pantone выбирает яркие оттенки, в этот раз же цвет более сдержанный, что меня конечно очень радует. Для интерьера цвет очень подходящий.
А вам как такой выбор цвета?

А на объекте «Бургунди» выложили всю плитку, уже вырисовывается красота😍

Кстати пока на нашим расчетам ремонт с черного этапа со всей мебелью, техникой, работой и тп. выходит до 1 млн. Очень надеюсь, что непредвиденных трат не будет, и наш заказчик получит очень хорошую прибыль с этого объекта.

Напоминаю, что этот объект мы делаем с моим партнером по услуге «инвест ремонт под ключ», ведем запись на эту услугу на 2025 год. Берём на себя весь ремонт от чернового этапа до интерьерной фотосъемки для объявления.

Много вопросов поступило по поводу моего ремонта. Мы долго думали и приняли решение, что скорее всего эта квартира будет под флиппинг, так как ее стоимость очень хорошо выросла и продать ее будет выгодно.

Поэтому пока делаем бюджетный инвест ремонт, а когда ремонт закончится посмотрим по ситуации на рынке.

Плитку кстати выбрали такую же как и в объект «Бургунди», уж очень выгодно она выходит по деньгам, а смотрится очень стильно и дорого.

Постепенно готовлю посты с ответами на ваши вопросы, которые вы пишете в комментариях.

Сегодня разберём как оформить фартук, если кухня без верхних шкафов.
Как вам варианты?

Здравствуйте! Дайте совет, что можно сделать в зоне фартука, если делаешь кухню без верхних шкафов? 🙏🏻

Также на этот объект заказали кухню. Кухня вышла в 90к. Цена хорошая, но мы конечно хотели бы еще дешевле😄

Но у нас тут много дорогих решений, один фасад стеклянного шкафа вышел на 10к🥲 Но в инвест ремонтах нам нужно делать такие решения, которые будут давать вау-эффект и привлекать покупателей.

Напомню, что этот объект под продажу по стратегии флиппинг. Мы ведем на нем инвест ремонт под ключ. Кому актуальна эта услуга, можете писать мне в личку. Берём объекты на 2025 год.

На объекте «Бургунди» уже все подготовили для укладки плитки. Плитка через наших поставщиков вышла всего 785 руб/кв.м. Это та, что будет на акцентной стене где раковина. На других стенах будет однотонная плитка светлый бетон.

Мое первое залетевшее видео в Тик Токе было про интерьер, в котором нужно меньше убираться. Эта тема переросла более чем в 30 частей коротких роликов, а теперь хочу основные моменты освещать в постах.

#полезныйпост

Хочу с вами поделиться, что мы с моим партнером по флиппингу наконец-то решились оказывать новую услугу ремонта под ключ для квартир под продажу и аренду🏠 И сейчас уже работаем над нашим первым объектом для заказчика.

За эти 2 года, что мы с партнером занимаемся флиппингом, у нас накопился огромный опыт, который мы хотели бы использовать.

✅Услуга инвест ремонта под ключ включает полный цикл работы над объектом. Заказчик полностью освобожден от мыслей о ремонте, поиске бригад, контроле стройки и тп. Мы все берём на себя, а на выходе заказчик получает свою прибыль от продажи или аренды квартиры.

❗️Услуга подходит только для объектов для продажи или аренды. Объекты для жизни не берём!

И так как мы выезжаем на объект несколько раз в неделю контролировать стройку и реализацию точно по проекту, то услуга подходит только для Самары и Самарской области. Возможно когда у нас будет команда и в других городах, мы сможем оказывать такую услугу и в Москве и в Питере, но пока начнём с Самары☺️

Рассмотрим как применить плитку терраццо в интерьере, чтобы она выглядела актуально.

И отвечая на вопрос долго ли она будет актуальна, я считаю да, долго, если применять ее дозировано и следуя проекту, поддерживая цветные акценты в интерьере.

Если мы просто сделаем терраццо бездумно, не понимая какие акцентные цвета мы хотим ей поддержать, тогда она может смотреться некрасиво и неактуально.

Плюс этой плитки в том, что стоит она недорого, а смотрится хорошо. Поэтому мы будем применять терраццо на объекте под флиппинг, на котором сейчас активно идет ремонт. А как и где мы ее применим расписала в посте.

А как вам терраццо? Считаете она уже вышла из моды или еще актуальна?

Здравствуйте, как думаете долго ли будет актуальна плитка терраццо? Или она уже уходит из трендов?

Хочу с вами поделится радостной новостью. У меня вышла статья в Гиде по AliExpress про тренды😍

Там я рассказываю про полезные лайфхаки по обустройству дома в духе трендов дизайна интерьера. Их легко повторить даже без ремонта, выбрав правильный декор и акцентную мебель. И все это можно заказать на большой распродаже 11.11🔥

Например, для создания стиля ваби-саби рекомендую добавить предметы с природной фактурой. Мне приглянулась вот эта люстра под камень.

Чтобы повторить популярный сегодня стиль джапанди, присмотритесь к мебели естественных цветов и преимущественно невысокой. Как этот низкий журнальный столик.

Последний тренд — декор в цвете бургунди. Да, цвет популярен не только в одежде, но и дизайне. Такая ваза необычной формы здорово освежит интерьер. А какие классные находки для дома попадались вам на Алиэкспресс? Делитесь в комментариях 🤗

В статье также можно узнать, как трендово одеваться, понимать образ жизни зумеров и какие есть новинки китайской техники. Приглашаю прочитать☺️

Реклама

Как сделать интерьер без применения плинтуса✅
Какой вариант понравился?

#полезныйпост

Баночки для чая

WB 221713898
WB 203887642

В канале с находками выложила баночки, которые мне нравятся😍

Кто еще не зашел в канал, рекомендую подписаться. Там я выкладываю свои находки для дома с маркетплейсов.

https://t.me/krasivo_na_wb

А можно органайзеры или стильные баночки для рассыпных чаев?)

Разбираемся какой сделать подоконник✅
А какой подоконник у вас?

#полезныйпост

Продолжаем говорить про хранение и сегодня затронем эстетичное хранение продуктов🔥
Придерживаетесь этих правил?

#полезныйпост

Как стильно хранить баночки в ванной✅
Какой способ больше всего понравился?

#полезныйпост

Какую выбрать кухонную вытяжку?

#полезныйпост

Смеситель, который я так долго искала 😍

Красота, лаконичность и безупречное качество в одном флаконе 🔥

Это все про смеситель ESKO 🤩
Незаменимый помощник на вашей кухне 🚰

Больше никаких брызг на столешнице и одежде 💦, легкое мытье посуды и стильный дизайн.

Выбрать свою модель и заказать прямо сейчас 👇🏻

КУПИТЬ на WB КУПИТЬ на OZON

Реклама, ИП Игольникова Ю. С.,ИНН 420214473671, erid :2VtzquY8ZfR

Что лучше выбрать: краску или обои?
Что бы вы выбрали?

#полезныйпост

Какие обои стали антитрендом❌
Согласны?

#полезныйпост