WX expert - Инвестиционная недвижимость

Мифы о работе с брокерами на рынке новостроек:

1. Брокеру нужно платить комиссию.
В России комиссия от покупателя - это всегда скорее комплимент брокеру, чем традиция. Первичный рынок не исключение.

2. У застройщика всегда условия лучше.
Условия продажи одинаковые как у застройщика, так и у брокера, если последний официальный представитель застройщика. Более того, брокер может договориться о специальных условиях для клиента.

3. Покупка напрямую у застройщика всегда выгоднее.
Опытный брокер предоставит аналитический обзор и подскажет самые интересные предложения от застройщиков. Кроме того, мы оказываем полное юридическое сопровождение сделки и помощь с ипотечными сделками.

Если вас интересуют новостройки, наши брокеры готовы помочь с запросами любой сложности.

Проекты в центре Москвы - для тех, кто ценит историю города.

1. Клубный дом "Duo" на Софийской набережной сочетает двухсотлетнюю историю с современной эстетикой. Архитектурные формы XIX века, воссозданные по проекту Ивана Черника, соединены с новым строительством от итальянского бюро Marco Casamonti. Здесь проживали и останавливались известные личности: художники Иван Крамской и Василий Поленов, писатели Лев Толстой и Дмитрий Мамин-Сибиряк, а также композитор Петр Чайковский.

2.Le Dome — жилой комплекс в Соймоновском проезде - объединение классической архитектуры и сада Альфанд. Кирпичные корпуса гармонично вписываются в окружение, обращаясь к историческим символам города.

3. Центральный Телеграф —ревитализированное здание 1927 года, исторический объект с сервисом 5-звездочного отеля и интерьерами от лучших дизайнеров.

Почему Таиландский рынок недвижимости так привлекателен?

✔️ Это динамично развивающийся рынок

Спрос на покупку и аренду недвижимости стабильно высок, что говорит о перспективах роста. В прошлом году рынок вырос на 38%, а в Паттайе и на Пхукете активность не утихает, с новыми проектами, которые пользуются большим спросом.

✔️ Это рынок, который привлек россиян из Турции и Дубая

В 2023 году россияне заняли второе место среди иностранных покупателей недвижимости в Таиланде, совершив 962 сделки. Это интерес не вызван внешними факторами, а основан на логическом выборе.

✔️ Рынок аренды востребован

Россияне занимают до 90% рынка аренды на острове Пхукет, опережая китайцев. Этому способствуют правила сдачи в аренду и удобная визовая политика.

📌 Чтобы узнать больше о возможностях инвестирования в Таиланде, свяжитесь с нами.

✔️ Суперновости о Golden Visa!

В Эмиратах представлено два нововведения в получении золотой визы:

1. Инвестиционный порог теперь рассчитывается от рыночной стоимости объекта, а не от суммы покупки.
2. Теперь можно подаваться на визу, внесши только 50% стоимости объекта.

🔺 Какие преимущества дает Golden Visa:

1) Пребывание в стране без ограничений
2) Медицинское обслуживание от мировых клиник ОАЭ по страховым программам
3) Свободное открытие и ведение бизнеса
4) Возможность подать заявку на шенгенскую визу и на визу в США
5) Открытие местного банковского счета для международных операций
6) Получение местного водительского удостоверения, которое является международным
7) Среднее и высшее образование премиум-класса по стандартам США, Европы и Великобритании.

ПРЕМЬЕРА РЫНКА👇🏻

Комплекс Nivak Florya находится в престижном районе Стамбула и имеет хорошую транспортную доступность.
Такое расположение комплекса делает его идеальным местом для активного отдыха и насыщенного времяпрепровождения.

Апартаменты оборудованы импортными кухнями со встроенной техникой, отдельно стоящими островами для приготовления пищи с применением натурального камня в дизайне.

Рядом с отелем расположена роща, которая обеспечивает его необходимой экологической средой. 🌳

В данном объекте предусмотрена обширная инфраструктура, включающая просторный вестибюль и уютную зону гостиной для приятного времяпрепровождения, кафе с комфортной площадью для обеденных посиделок и встреч, детские игровые площадки для безопасной и активной игры детей, студийное пространство, специально созданное для творчества и саморазвития и многое другое.

🏡 📍Локация: Стамбул

✅Площадь: от 225м ² до 674м ²

📆 Дата сдачи: 2024-12-01

💸 Цена: от 2 120 000 $

Дополнительная информация — у нас на сайте📩

Инвест-стратегия флиппинга проста в реализации: это покупка готового объекта, его ремонт, покупка мебели и перепродажа дороже.

В сравнении с классическими стратегиями, как перепродажа или сдача апартаментов в аренду, на флиппинге можно заработать быстрее и больше: до 50% от вложенного капитала за 6 месяцев в долларах.

Важно помнить эти пойнты при выборе инвест-стратегии флиппинга:
1. Нужно иметь всю сумму для покупки: рассрочка не действует.
2. Сразу определите конечного потребителя: от этого зависит выбор лота, его локация, инфаструктура, дизайн-интерьера, метраж и дальше по списку. Не каждый объект подходит для флиппинга.
3. Выбор юнита должен происходить после оценки динамика цен и спроса в районе, иначе расходы не компенсируются.

Можно назвать эту стратегию более рискованной и одновременно более доходной, в отличии от перепродажи или сдачи в аренду.

Мы перед покупкой лота просчитываем все возможные сценарии. Проконсультируем и подберем наиболее выгодный вариант — пишите нам!

В третий раз подряд Эмираты возглавляют рейтинг GEM, подтверждая статус лучшей страны для открытия и ведения бизнеса!🇦🇪

Почему ОАЭ?

Рекордный показатель: 7,7 баллов по 13 ключевым факторам, включая доступ к финансированию, простоту выхода на рынок, инфраструктуру, образование и многое другое.

Лидирующие позиции: ОАЭ опережают такие страны, как Индия, Саудовская Аравия, Литва и Катар.

Благоприятная экосистема: 19 свободных экономических зон с узкой специализацией, всесторонняя поддержка предпринимателей, лояльная налоговая политика.

Если у вас есть вопросы — пишите нашим экспертам уже сейчас!

ТОП-3 ФИЛЬМА ДЛЯ ВДОХНОВЕНИЯ

🎥 Кто убил BlackBerry?

Документальная драма о мечте о вечном союзе компьютера и телефона. История одного из самых громких гик-стартапов этого века, которая закончилось не самым лучшим образом. И пусть это только частично путь успеха, тем не менее дискурс наполнен опытом и вдохновением, которые есть только в финансовом секторе.

🎥 Тетрис

В это истории становления знаменитой игры за железным занавесом Москву снимали в шотландских Глазго и Абердине. Сотрудники секретных служб, юные дарования, изобретения века - тот самый случай, когда невозможное возможно.

🎥 Феррари

Трагическая история легендарного гонщика, конструктор автомобилей и просто талантливого бизнесмена Энцо Феррари, который вписал свое имя в мировую историю. Именно Ferrari сегодня в виш листе каждого второго брокера, особенно если речь идет о Дубае.

На рынке недвижимости Турции предлагается множество преимуществ, которые не так легко найти в других странах.

1️⃣ Здесь вы можете приобрести землю в собственность. В отличие от некоторых конкурирующих направлений, где обычно приобретается только жилая площадь без участка земли, в Турции вы получаете право собственности на землю, на которой находится ваше жилье.

2️⃣ При покупке недвижимости в Турции вы можете получить вид на жительство. Во многих других странах это далеко не так просто или даже невозможно без крупных инвестиций. Например, в Европе, в странах как Испания или Португалия, требуются значительные суммы для приобретения недвижимости, чтобы получить вид на жительство.

3️⃣ Налоговые аспекты также имеют свои преимущества. В Турции процесс оплаты налогов и получения лицензий для аренды недвижимости регулируется законодательством, что делает ситуацию более прозрачной и предсказуемой.

Получите право собственности на землю, вид на жительство и налоговые льготы Турции с нашей помощью!💫

Программа "Семейная ипотека" предоставляет льготные условия кредитования для семей с пониженной процентной ставкой. По данным "Дом.РФ", ожидается, что на протяжении двух лет этой господдержкой воспользуются около 240 000 семей, особенно в регионах, таких как Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край.

Основные условия программы включают:

• Получение кредита семьями с детьми, родившимися с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.
• Процентная ставка до 6%.
• Первоначальный взнос от 20%.
• Максимальная сумма кредита - 12 миллионов рублей.

Программа также распространяется на семьи с ребёнком-инвалидом и родителей усыновлённых детей, рождённых в указанный период.

Позволяет приобрести квартиры в новостройках, на вторичном рынке, участки под застройку или готовые дома. Условия банка "Дом.РФ" включают процентную ставку от 5,8%, первоначальный взнос от 20%, срок кредита до 30 лет.

Если вам нужна консультация — обратитесь к нашим экспертам✅

Для успешного инвестирования в зарубежную недвижимость нужно изучать рыночные тренды и предпочтения арендаторов.

В общем:
- 79,8% арендаторов предпочитают квартиры, а 20,2% выбирают виллы и таунхаусы.

Предпочтения по мебели:
- В апартаментах: примерно 64% арендаторов ищут меблированные варианты.
- В виллах: 53% ищут немеблированные, а 47% – меблированные.

Предпочтения по числу спален:
- В квартирах: 55% ищут однокомнатные, 24% – двухкомнатные, 6% – студии.
- В виллах и таунхаусах: 42% ищут с тремя спальнями, 35,5% – с четырьмя или более.

💸 Вывод: наибольшим спросом пользуются однокомнатные меблированные апартаменты.

⚡️ Хотите начать инвестировать в недвижимость Дубая? Напишите нам и получите бесплатный каталог для инвесторов.

Какие стратегии инвестирования используются в Таиланде? 🇹🇭

1. Гарантированный доход.
Вы приобретаете квартиру, сдаете застройщику, а тот пересдает ее по более высокой цене. Зачастую прописанная в контракте сумма 5-10%. Один из самых надежных способов заработка на инвестициях.

2. Контракт и обратный выкуп.
То же, только по истечении контракта у застройщика будет возможность выкупить недвижимость, доплатив 10-15% дохода. Этот вариант принесет еще больше прибыли, потому что инвестор уверен, что как минимум вернет вложенные деньги. Главное, чтобы квартира была ликвидной.

3. Контракт и Rental pool.
Вариант чуть рискованнее, но потенциально может принести бóльший доход. Вы приобретаете апартаменты в комплексе или отеле. В свою очередь, оператор занимается раскруткой помещения, популяризируя среди туристов, других туроператоров и компаний.

Хотите инвестировать? Напишите нам —мы подберем объекты под ваш бюджет✅

Вступление в Шенген и безвизовый режим - приоритеты нового бюджета.

Напомним, что летом прошлого года Кипр присоединился к Шенгенской информационной системе (SIS II), что является обязательным этапом для страны-кандидата. SIS II - это крупнейшая информационная система в области общественной безопасности в Европе, позволяющая обмениваться информацией между национальными органами пограничного контроля, таможней и полицией.

Сейчас Кипр проходит проверку по 5 критериям Шенгена.

Главная проблема - контроль внешних границ, включая "зеленую линию".
МИД Кипра настроен на решение проблем.

Также стоит отметить, что на Кипре предусмотрена программа получения ПМЖ при инвестировании от €300 000 сроком на шесть месяцев. Гражданство можно получить через пять лет проживания.

АКЦИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ В МЕСЯЦ РАМАДАН

📍TIGER GROUP:
- В башне VOLGA скидки: 10% при выборе 5-летнего плана, 20% при выборе 3-летнего плана и 25% при полной оплате.
- В башне RENAD скидки: 10% при выборе 5-летнего плана, 15% при выборе 4-летнего плана, 20% при выборе 3-летнего плана и 25% при полной оплате.
- В проекте RED SQUARE скидки: 5% при выборе 5-летнего плана, 15% при выборе 3-летнего плана и 20% при полной оплате.

📍AZIZI DEVELOPER:
- На проекте AZIZI Venice скидка 3% и гибкий план оплаты: 14% при бронировании и 2% ежемесячно.

📍VINCITORE DEVELOPER:
- Старт продаж на 15-м этаже в проекте Aqua Demore с предложением 8% ROI.

📍DANUBE PROPERTIES:
- При покупке в месяц Рамадан полная мебелировка в подарок.

📍SAMANA DEVELOPER:
- Скидки: 10% от первоначальной цены, 50% на мебелировку от SAMANA и 27% при полной оплате.

📍DAMAC PROPERTIES:
- Оплата за вас 4% DLD в земельный департамент по проектам: Bay, Bay 2, Cavalli, Casa, Chic, Volta, Canal Heights 2, Safa One, Safa Two.

За последние два года зарубежные инвесторы активно приобрели все доступные виллы на Пхукете, включая демонстрационные образцы. Сейчас эти виллы активно выставляются на перепродажу, при этом цены не снижаются из-за высокого спроса.

Все новые объекты продаются на стадии строительства, так что приобретение требует времени ожидания от одного до двух лет до завершения проекта. В настоящее время в процессе строительства находится 15-20 новых комплексов, так что вариантов для выбора предостаточно. Новые проекты обещают быть более интересными, чем предыдущие, так как каждый застройщик стремится выделиться среди конкурентов с помощью уникального дизайна и удобств.

Снижение цен маловероятно из-за ограниченности земельных ресурсов. Пхукет - это остров размером 50 на 25 км, из которых 70% занимают горы и национальные заповедники.

Наиболее перспективным районом остается западное побережье Пхукета с пляжами в районах Банг-Тао, Камала, Ката, Карон и Сурин.

Чтобы получить актуальный каталог — свяжитесь с нами📩

Адекватная цена недвижимости способствует быстрой продаже. Важно внимательно оценить все аспекты, чтобы избежать затягивания процесса из-за завышенной стоимости. Метод сравнения часто используется на вторичном рынке, но следует учитывать, что цена зависит от ряда факторов, включая локацию, инфраструктуру и планы властей по развитию района. 🏙

📝 Чек-лист для оценки цены:

1. Найдите аналогичные предложения в конкретной локации.
2. Определите самые дорогие и дешевые квартиры, а также их время продажи.
3. Обзвоните собственников конкурентных квартир для получения информации о состоянии недвижимости.
4. Проведите осмотр аналогичных квартир и оцените их состояние.
Составьте список преимуществ и недостатков вашей квартиры.
5. Определите цену на основе всех факторов.
6. Соберите необходимую информацию и документы.
7. Разместите объявления о продаже на интернет-площадках.

Если хотите продать недвижимость быстро по рыночной цене, обращайтесь к нам уже сейчас! 🏠💰

Первый шаг после возникновения мысли "а может купить недвижимость" - определить цель🎯

Часто спрашивают: "Для чего хотите купить?" Ответы бывают такие: "Отдыхать или сдавать, а может перепродажа".

🆘 Это три разных запроса.

Хотя теоретически объект может соответствовать всем трем, но:

Локация может не подходить для отдыха.
При высокодоходном бизнесе, например, отеле, отдых не всегда возможен по желанию.
При инвестициях объект может быть не готов.

Так одна цель может "отстать".

Важно четко понимать - "ЧТО Я ХОЧУ ДОСТИЧЬ", иначе при просмотре объектов все будет не так.

Покупка недвижимости - не мгновенное решение. Важно, чтобы вас поддерживали и помогали с ответами на вопросы, чтобы вы определили, что важно в первую очередь.

Эксперты всегда готовы помочь в вопросах о покупке недвижимости🤍

🔥 5 районов Бали с самым высоким доходом с аренды — до 17% годовых

Кута. Рядом аэропорт, торговые центры, бары и ночные клубы. Здесь продаются виллы, квартиры в ЖК.

Семиньяк. Один из самых модных районов Бали: тусовки, шопинг, дорогие рестораны и роскошь. Район для более обеспеченных людей.

Чангу. Прибрежный район рядом с Семиньяком. Здесь самый большой спрос на аренду вилл.

Полуостров Букит. Туристы приезжают сюда за чарующими видами и серфингом. Здесь расположены отели 5*.

Джимбаран. Когда-то здесь была рыбацкая деревушка, но сейчас район стал одним из престижных. Здесь большой спрос на «люкс».

На нашем сайте есть актуальные каталоги ТОП-объектов🌐

Сейчас в Дубае привлекает большое количество инвесторов, заинтересованных в приобретении недвижимости.

🇦🇪 Почему рынок недвижимости ОАЭ так привлекателен?

1️⃣ Доходность до 10% ежегодно, один из лучших показателей в мире.

2️⃣ Широкий выбор недвижимости от апартаментов до роскошных вилл и коммерческих помещений.

3️⃣ Экономическое развитие и стабильность города, приветствие иностранцев.

4️⃣ Налоговые льготы: отсутствие налогов на приобретение, продажу и аренду недвижимости.

5️⃣ Уровень жизни и бесчисленные возможности для образования, бизнеса и развития.

Покупка квартиры в Дубае с брокером может быть выгодным вложением. 👈🏻

💌 Напишите нам в для получения дополнительной информации.

ЧТО СЕЙЧАС С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ КИПРА?🇨🇾

Продажи выросли на ошеломляющие 189%, в остальных четырех округах они упали. Наибольший спад был зафиксирован в Лимасоле, где продажи упали на 45%, за ним следовали Фамагуста с падением на 38%, Ларнака на 22% и Пафос на 11%.

Интересно, что в продажах недвижимости в Пафосе преобладают иностранные покупатели, составляя 73% общего объема продаж в этом районе. За Пафосом по доле иностранных покупателей следуют Ларнака (44%), Фамагуста (48%) и Лимасол (40%), в то время как в Никосии доля зарубежных покупателей составляет всего 16%.

Доля продаж недвижимости иностранцам из стран вне ЕС составила примерно 32% от общего объема продаж. Отмечается, что это пятый год из последних девятнадцати, когда продажи недвижимости в январе превышают 1000 сделок, несмотря на незначительное падение на 3% по сравнению с январем 2023 года.

В целом, снижение общего объёма продаж отражает умеренное смягчение рынка☝🏻

Получить консультацию наших экспертов вы всегда можете на нашем сайте📩