🎁نکته وتست دادگر 🎁

🤔 حتما اصطلاح اعاده حیثیت به گوشتون خورده. ولی می‌دونستید چه زمانی میشه اعاده حیثیت کرد؟



✅ ۱. زمانی که فردی به شما یک رفتار مجرمانه رو منتسب کنه و شما از اون فرد شکایت کنید و نتونه صحت حرف خودش رو اثبات کنه.

✅ ۲. زمانی که شخصی به قصد اضرار به غیر یا تشویش اذهان عمومی یا مقامات رسمی، حرف‌هایی رو به صورت مکتوب به دیگری منتسب کنه که حتی جرم هم نباشه.

📌 مجازات رفتار اول؛ جزای نقدی بیش از ۶ تا ۲۴ میلیون تومن است.

📌 مجازات رفتار دوم؛ یک ماه تا یک سال حبس یا تا ۷۴ ضربه شلاق هست.

📚 مستندات: مواد ۶۹۷ و ۶۹۸ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات)

اما یه نکته مهم:
🔸 یه باور غلط توی جامعه در این رابطه وجود داره که در سوال دوستمون هم هست؛ اونم اینه که فک میکنیم دیه قتل نفس در ماه های حرام ۲ برابر میشه در حالیکه این غلطه.

🤔 پس اگه دیه قتل نفس در ماه های حرام ۲ برابر نمیشه، چقدر افزایش پیدا میکنه ؟ 👇🏻

✅ مطابق ماده ۵۵۵ قانون مجازات، دیه قتل نفس در ماه های حرام، صرفا یک سوم اضافه میشه.
پس یعنی الان که در سال ۱۴۰۳ دیه قتل نفس در ماه های غیر حرام، ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان هست، در ماه های حرام یک سوم اضافه میشه که نهایتا میشه ۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان.

📦 یه توصیه به آقایون توی بحث ازدواج

🔻 خیلی دیده میشه که آقا به خانم وکالت در طلاق میده، تا در عوضِ آن، مهریه تعیین نشه.
یک نکته مهم در این خصوص👇



🔺 آقایون محترم حواستون باشه که اگر خواستید این کار رو بکنید، حتما یه مبلغ اندکی یا چیزی که ارزش اقتصادی پایینی داره مانند چند شاخه گل رو بعنوان مهریه قرار بدید.
اگر اینجا مهریه ای تعیین نشه، با اینکه وکالت در طلاق به همسرتون دادید اما باز هم همسرتون مستحق مهرالمثل هست.
مستحق مهرالمثل است یعنی: دادگاه با در نظر گرفتن شان و موقعیت اجتماعی زن و وضعیت خانوادگی او و همچنین میزان مهریه نزدیکان و اقوام او و با اخذ نظر از کارشناس دادگستری، مهریه ای رو برای خانم تعیین خواهد کرد.

برای تحقق عقد موقت (یا همون چیزی که توی عرف بهش میگن صیغه) شرایط مختلفی نیاز هست که یکی از اونها تعیین مهریه هست. 👇🏻👇🏻


توجه داشته باشید بر خلاف عقد دائم، اگر در عقد موقت مهریه مشخص نشه عقد باطل هست.
یعنی اگر یادمون بره یا به هر دلیلی مهریه رو در عقد موقت مشخص نکنیم هیچ محرمیت و زوجیتی از ابتدای کار بوجود نیومده و نمیشه هم که بعدا مهریه رو تعیین و به عقد اضافه کنیم.
در این صورت باید مجددا صیغه عقد موقت با شرایط مورد نیازش جاری بشه.



https://t.me/vecalat_nokte_test

سلام
امیدوارم هفته جدیدتون پر از یاد خدا باشه با انرژی مثبت🌹

🔸 خیلی سوال میشه که ما یک مبایعه نامه عادی یا یک بنچاق قدیمی داریم، آیا میتونم با اون برای ملکمون سند بگیریم یا نه ؟ 👇


🔹 در صورت وجود ۳ شرط زیر، میتونید براحتی برای اخذ سند اقدام کنید. (اگر هر یک از شروط زیر وجود نداشت، اخذ سند با دشواری های مختلفی روبرو خواهد بود): 👇

1⃣ موقعیت مکانی زمین خودتون رو بشناسید و در اون تصرف کرده باشید.

2⃣ از فروشنده های قبلی در اداره ثبت سابقه ای وجود داشته باشه.
برای مثال اگر شما نفر پنجمی باشید که ملک رو خریدید و نفر اول نامش توی دفتر توضیح اظهارنامه باشه، در اینصورت شما با داشتن مبایعه نامه های قبلی، اثبات میکنید که ملک رو با ایادی مختلف از شخصی که ملک به نام وی سابقه ثبتی داشته خریدید.

3⃣ زمین شما معارض نداشته باشه.
یعنی قبل از شما کسی برای اونجا سند نگرفته باشه. (مانند اشخاص خصوصی یا ستاد اجرایی و...)




https://t.me/dadgar_chnl

همونطور که میدونید؛ مهلت قانونی ثبت ولادت ۱۵ روز بوده و گرفتن شناسنامه هم برای نوزاد الزامی هست.

🔻حالا یکی از سوالاتی که توی این زمینه مطرح میشه اینه که اگر به هر دلیلی سن شناسنامه ای کم یا زیاد شده باشه، چجوری میشه درستش کرد ؟ 👇



🔻 ۲ حالت داره:

1⃣ تفاوت سن واقعی و شناسنامه ای تا ۵ سال باشه:
باید برید دفتر خدمات قضایی و دادخواست تغییر سن رو ثبت کنید تا بره برای دادگاه حقوقی محل سکونتتون و اونجا توسط قاضی دادگاه به این موضوع رسیدگی بشه.
در نهایت اگر اعتراضی به حکم دادگاه داشتید، به اعتراض شما در دادگاه تجدیدنظر استان رسیدگی خواهد شد.

2⃣ تفاوت سن واقعی و شناسنامه ای بالای ۵ سال باشد:
باید برید اداره ثبت احوال محل سکونتتون و درخواست بدید تا اونا درخواستتون رو بفرستن برای کمیسیون ۵ نفره تشخیص سن و توی اون کمیسیون به این موضوع رسیدگی بشه.
در نهایت اگر به رای کمیسیون مذکور اعتراضی داشتید، به اعتراض شما در دیوان عدالت اداری رسیدگی خواهد شد.


https://t.me/dadgar_chnl

همیشه رسیدن به قله شروع موفقیت نیست،گاهی ابتدای چالش هاست؛

برای اینکه بفهمیم رسیدن به یک قله یا هدف به صلاح‌مون هست یا نه، می‌تونیم چند تا نکته رو در نظر بگیریم:
1. ارزیابی آثار بلندمدت: بررسی کنیم که رسیدن به این هدف، چه تاثیراتی روی زندگی‌مون خواهد داشت. آیا به روابط، سلامت، یا اهداف دیگرمون آسیب می‌زنه؟ یا برعکس، آیا باعث رشد و پیشرفت پایدار در زندگی‌مون می‌شه؟
2. همخوانی با ارزش‌ها و اولویت‌ها: هدفی که دنبال می‌کنیم، آیا با ارزش‌ها و اصول زندگی‌مون هم‌راستاست؟ اگر رسیدن به اون قله باعث بشه که از اصول یا چیزهایی که برای خودمون مهمه فاصله بگیریم، شاید نباید اون رو دنبال کنیم.
3. توازن در زندگی: آیا این هدف باعث میشه سایر جنبه‌های مهم زندگی‌مون، مثل روابط، سلامت جسمی و روانی، یا رشد شخصی تحت تاثیر قرار بگیره؟ اگر رسیدن به قله باعث میشه سایر بخش‌ها رو فدای اون کنیم، شاید نیاز باشه دوباره بررسی کنیم.
4. حس درونی و شهود: احساسات درونی‌مون هم می‌تونن راهنمای خوبی باشن. وقتی به یک هدف فکر می‌کنیم، آیا حس خوبی داریم؟ آیا به نوعی احساس رضایت و آرامش می‌کنیم که این مسیر درستی برای ماست؟
5. بازخورد از دیگران: گاهی نظرات و دیدگاه‌های کسانی که بهشون اعتماد داریم، می‌تونه به ما کمک کنه. ممکنه دیگران دیدگاهی داشته باشن که ما خودمون به راحتی نتونستیم ببینیم.

https://t.me/dadgar_chnl

در نهایت، رسیدن به قله‌ای که به صلاح‌مون نیست، ممکنه در لحظه خوشایند به نظر بیاد، اما در درازمدت باعث پشیمانی بشه. پس همیشه باید با دقت بیشتری به هر تصمیم نگاه کنیم.

شاید شما هم شنیده باشید که میگن زن از اموال غیر منقولِ مرد (مثل خونه و مغازه) ارث نمیبره ...

🔸 اما سهم الارث زن از اموال شوهر، چقدر و دارای چه شرایطی هست ؟ 👇


1⃣ در حالتی که شوهر، اولاد ندارد:
زن یک چهارم از اموال شوهر را به ارث میبرد.

2⃣ در حالتی که شوهر، اولاد دارد(حتی اگر اولاد از زن دیگر باشد):
زن یک هشتم از اموال شوهر را به ارث میبرد.

❌ نکته: اگر در اموالِ بجا مانده از شوهر، مال غیر منقولی مثل خانه یا مغازه وجود داشته باشد، زن از ارزشِ مالِ غیر منقول ارث میبرد و نه از عین آن.
مثال: فرض کنید مردی فوت شده
ورثه: ۱ همسر و چند فرزند
اموال: ۱ باب منزل مسکونی
👈 اینجا چون زن از عینِ مالِ غیر منقولِ شوهر ارث نمیبره، پس حق مالکیتی نسبت به اون خونه براش بوجود نمیاد فلذا اسمش توی سندِ مشاعیِ ملک، کنار اسم بقیه ورثه بعنوان مالک قرار نمیگیره.
👈 اما چون زن از ارزشِ مالِ غیر منقولِ شوهر ارث میبره؛ اگه فرزندان بخوان ملک رو همون اول بفروشن که خب بعد از فروش ملک به نسبت سهم الارث زن باید از مبلغ فروش ملک به وی پرداخت کنن. اما اگر فرزندان حاضر به فروش ملک نباشن، باید خودشون به میزان سهم الارث زن، به نسبت سهم الارث خودشون به زن پرداخت کنن .

https://t.me/dadgar_chnl

چنانچه قصد شکایت از همسایه خویش را دارید ؟

👈👈 درباره چگونگی توان تغییر پرسیده اند که در پاسخ باید گفت: براساس اصول نظریه راه حل محور،تغییر جزیی به تغییرهای بزرگ منجر می شود.پس گاهی برای شروع،فقط یک تغییر کوچک لازم است. می توان با برداشتن گام های هرچند کوتاه، اما پیوسته تا دور دست ها رفت.
وقتی می خواهید چیزی را در زندگی تان تغییر دهید، در ابتدا به نظر سخت می آید.آن چه که باید بدانید این است که لازم نیست از همان ابتدای کار، تغییراتی بزرگ ایجاد کنید. تغییرات کوچک و ساده معمولا بهترین راه برای پیشرفت هستند، چون پایدار و قابل کنترل اند.
ان شاالله همیشه سلامت و موفق باشید 🌹🌹

@Laweyerr99

۴ مرحله ی  طلایی رسیدن به اهداف
۱-راجع به آرزوهایمان حرف بزنیم
۲-عکس آرزوهایمان را هر روز ببینیم
۳-رسیدن به آرزوهایمان را حس کنیم
۴-ببینید امروز برای رسیدن به آرزوهایمان چه اقدامهایی باید انجام بدیم.

#مشاوره -قبول دعاوی کیفری و حقوقی

@Laweyerr99

تو میتونی؛ فقط  دو کلمه است!👊
اما اگه همین یه جمله رو #باور کنی
دنیارو میتونی زیر و رو کنی!

باور کن دوست قدرتمندم!
تو میتونی؛ فقط اراده کن!💪



🌺 مشاوره

@Laweyerr99
قبول دعاوی کیفری و حقوقی و ثبت

💥نکات مهم و آزمونی مرور زمان

🔴مبدا مرور زمان:
مبدا مرور زمان اجرای حکم از تاریخ قطعیت حکم است مگر زمانی که اجرای تمام یا بقیه مجازات موکول به گذشتن مدت و رفع مانعی باشد که در این مورد مرور زمان از تاریخ انقضای آن مدت یا رفع مانع است.


🟣 اگر جرم ارتکابی مشمول مرور زمان:
تعقیب و صدور حکم و شکایت شود مجازات تبعی و تکمیلی وجود ندارد زیرا مجازات تکمیلی و تبعی با صدور حکم قطعی بر مرتکب تحمیل میشود.

🟢 اگر جرم ارتکابی مشمول مرور زمان اجرای حکم شود:
علاوه بر مجازات اصلی مجازات تکمیلی 
نیز ساقط میشود ولی مجازات تبعی اعمال میگردد. آغاز مجازات تبعی زمانی است که جرم مشمول مرور زمان میشود.

✅ دوچرخه سواری بانوان :

🟢 ماده ۲ قانون مجازات اسلامی ، صراحتاً اعلام می دارد : " هر رفتاری اعم از فعل یا ترک فعل که در قانون برای آن مجازات تعیین شده است ، جرم محسوب می‌شود . " بنابراین ، برای " جرم " باید در قانون ، " مجازات " تعیین شده باشد .



فلذا ، چون برای دوچرخه سواری بانوان ، در قانون مجازاتی تعیین نشده است ، دوچرخه سواری بانوان اشکالی ندارد و مجازاتی هم نخواهد داشت .

فروض تعارض در معاملات
1️⃣معامله اول قولنامه - معامله دوم قولنامه = معامله اول صحیح معامله دوم غیر نافذ
2️⃣معامله اول قولنامه - معامله دوم مبایعه نامه = معامله اول صحیح - معامله دوم صحیح در مقابل ثالث قابل استناد و در مقابل متعهد له معامله اول غیر قابل استناد(متعهد له مخیر است ابطال معامله دوم را بخواهد یا مطالبه خسارت کند)
3️⃣معامله اول قولنامه - معامله دوم سند رسمی =  معامله اول صحیح و موجد تعهد عینی (تعهد به انتقال حق عینی) و معامله دوم صحیح و موجد حق عینی (حق مالکیت)  . نتیجه حق عینی بر حق تعهد عینی مقدم است .
4️⃣معامله اول مبایعه نامه - معامله دوم قولنامه = معامله اول صحیح و معامله دوم غیر نافذ(تا زمانی به تعهد به انتقال عمل نشود مصداق انتقال مال غیر نیست)
5️⃣معامله اول مبایعه نامه - معامله دوم مبایعه نامه = معامله اول صحیح و معامله دو غیر نافذ (مصداق انتقال مال غیر است)
6️⃣معامله اول مبایعه نامه - معامله دوم با سند رسمی = معامله اول صحیح موجود حق عینی معلق به اثبات یا احراز اعتبار شرعی معامله و معامله دوم صحیح  و موجد انتقال منجز حق عینی = معامله دوم (با سند رسمی) بر معامله اول مقدم است چون انتقال منجز است. (معامله معارض)
7️⃣معامله اول باسند رسمی - معامله دوم با قولنامه = معامله اول صحیح و معامله دوم غیر نافذ (در حکم کلاهبرداری)
8️⃣معامله اول باسند رسمی - معامله دوم با مبایعه نامه = معامله اول صحیح و معامله دوم غیر نافذ (در حکم کلاهبرداری)
9️⃣معامله اول با سند رسمی - معامله دوم با سند رسمی = معامله اول صحیح معامله دوم غیر نافذ (مصداق معامله معارض)

⭕️ تخفیف مجازات :

تخفیف مجازات به معنای تقلیل کیفر به کمتر از حداقل و یا تبدیل آن به مجازات خفیف تر است.

✅اقسام تخفیف مجازات
تخفیف مجازات در نظام حقوقی ایران، به دو شکل امکان پذیر است:
۱- معاذیر قانونی تخفیف مجازات: در مواردی قانونگذار قاضی را مکلف کرده که با احراز شرایطی در مجازات متهم تخفیف دهد، مانند ماده ۵۳۱ قانون تعزیرات
۲- معاذیر قضائی تخفیف مجازات: در این موارد قانونگذار شرایطی را تعیین کرده که وفق آن قاضی میتواند در مجازات متهم تخفیف دهد، اما الزامی به این کار ندارد، مانند ماده ۳۷ قانون مجازات اسلامی.

✅قلمرو تخفیف مجازات
تخفیف مجازات، با هدف فردی کردن مجازات در جرائم تعزیری اجرا خواهد شد بنابراین جرائم مستوجب حدود، قصاص و تعزیرات منصوص شرعی را نمیتوان مشمول این قاعده قرار داد.
گفتنی است که اجرای مقررات تخفیف در مواردی که عمل متهم، مشمول قواعد تعدد یا تکرار میشود نیز بلا اشکال است، در این موارد ابتدا مجازات، تشدید شده و سپس طبق ماده ۱۳۹ قانون مجازات اسلامی، در آن تخفیف داده میشود.

✅مهلت تقاضا تخفیف مجازات
به موجب نظریه شماره 7/1401/1069 مورخ 1401/10/13 اداره کل حقوقی قوه قضاییه، با لحاظ اصل قابل تجدیدنظر بودن احکام دادگاه های کیفری، در صورت اسقاط یا استرداد درخواست تجدید نظرخواهی توسط محکوم علیه و درخواست تخفیف مجازات به ازای آن، به صراحت قسمت اخیر ماده ۴۴۲ قانون آیین دادرسی کیفری حکمی که پس از اعمال این ماده صادر می شود قطعی است و پس از انقضای مهلت تجدید نظر و قطعیت رأی، درخواست تخفیف مجازات قابلیت ترتیب اثر نخواهد داشت.

✅جهات تخفیف مجازات
در ماده ۳۸ قانون مجازات اسلامی۹۲، جهات تخفیف مجازات بصورت دقیق بیان شده است که جهت تحکیم بیشتر مطلب توصیه می‌شود مجدد مرور گردد

⭕️ رعایت غبطه موکل توسط وکیل

یکی از تعهدات وکیل رعایت غبطه و مصلحت موکل است.( ماده ۶۶۷ ق.م.) حتی اگر در وکالت تصریح شده باشد وکیل می تواند هر گونه که صلاح دانسته و به هر قیمت و هر کس مورد وکالت را بفروشد. در صورت عدم رعایت غبطه و مصلحت موکل در خصوص حکم عمل حقوقی صورت گرفته توسط وکیل باید به این موارد دقت کنیم.

۱- اگر وکیل عمداً غبطه و مصلحت موکل را رعایت نکند عمل حقوقی غیر نافذ است.
۲- اگر وکیل به نحو متعارف رفتار کند؛ یعنی سهل انگاری و بی مبالاتی انجام ندهد ولی غبطه و مصلحت موکل رعایت نشود، عمل وکیل نافذ است و وکیل ضامن نیست زیرا وکیل امین موکل است.
۳- اگر وکیل بی مبالاتی و سهل انگاری نماید ( تقصیر غیر عمد) و در نتیجه آن غبطه و مصلحت موکل رعایت نشود بنابر نظر اقوی عمل وکیل صحیح است ولی وکیل ضامن خسارات وارده به موکل است؛ چون تقصیر کرده است.

«تعلیق» و «تعویق» مجازات چه شباهت ها و تفاوت هایی دارند
تعلیق و تعویق مجازات هر دو در جرایم تعزیری امکان پذیرند
تعلیق مجازات در جرایم تعزیری درجات ۳ تا ۸ ولی تعویق مجازات تنها در جرایم تعزیری درجات ۶ تا ۸ امکان پذیر است و دایره ی شمول کمتری دارد
شرایط صدور این دو نهاد یکی است که عبارت اند از :
۱-وجود کیفیات مخففه
۲-فقدان سابقه ی کیفری
۳-جبران ضرر و زیان وارده به بزهدیده یا برقراری ترتیبات جبران.
۴-پیش بینی اصلاح و بازپروری مجرم.

«تعویق» از آنجایی که قبل از صدور حکم کیفری انجام می پذیرد نسبت به کل مجازات اعمال می شود ولی «تعلیق» از آنجایی که تبعا پس از صدور حکم کیفری انجام می پذیرد می تواند جزیی باشد و یا نسبت به تمام مجازات اعمال شود
مدت_تعویق_مجازات در بازه ی زمانی ۶ ماه تا ۲ سال و بازه ی زمانی تعلیق از ۱ تا ۵ سال است.
زمان_صدورقرارتعویق مجازات قبل از صدور حکم کیفری است ولی قرار تعلیق مجازات می تواند هم حین الصدور حکم قطعی باشد و‌هم پس از آن
در«تعویق» در صورتی که متهم هنگلم صدور قرار تعویق در بازداشت باشد  متهم با « دستور دادگاه» آزاد می شود و  دادگاه «می تواند» تامین مناسب اخذ نماید ولی در «تعلیق» در صورتی که متهم در هنگام صدور قرار تعلیق در بازداشت باشد  «فورا» و «بدون نیاز به دستور دادگاه» آزاد می شود و اخذ تامین امکان پذیر نیست.
در«تعویق» در صورتی که متهم در مدت تعویق مرتکب جرایم حدی ؛ قصاصی و جرایم عمدی مستوجب دیه یا تعزیر تا درجه ی ۷ نشود ؛ با پایان مدت تعویق، الغای مجازات منوط به صدور حکم معافیت از کیفر است .
ولی در«تعلیق» در صورتی که متهم در مدت تعلیق مرتکب جرایم حدی ؛ قصاصی یا جرایم عمدی عمدی مستوجب دیه یا تعزیر تا درجه ی ۷ نشود ، مجازات وی خود به خود ملغی می گردد و نیاز به صدور حکم معافیت از مجازات توسط دادگاه نیست.

⭕️موارد فسخ اجاره از ناحیه مستاجر:

در بسیاری از موارد و هنگام انعقاد اجاره نامه، مستأجر می‌تواند حکم فسخ اجاره را از دادگاه درخواست کند.
یکی از مواردی که مستاجر بر اساس آن می‌تواند درخواست فسخ اجاره را داشته باشد در ماده ۴۱۵ قانون مدنی آمده است بر اساس این ماده قانونی در صورتی که عین مستأجره با اوصافی که در اجاره‌نامه قید شده منطبق نباشد مستاجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
اگر در اثنای مدت اجاره عیبی در عین مستأجره حادث شود که آن را از قابلیت انتفاع خارج کند و رفع عیب مقدور نباشد هم مستاجر می‌تواند تقاضای فسخ قرارداد را داشته باشد.
البته در مواردی هم که مطابق شرایط اجاره حق فسخ مستأجر وجود داشته باشد او می‌تواند این اقدام را انجام دهد.
علاوه بر موارد گفته شده در صورت فوت مستأجر در اثناء مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف کلیه ورثه هم فسخ قرارداد امکان پذیر است.
البته هر‌گاه مورد اجاره کلاً یا جزئاً در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد یا برای بهداشت و سلامت مضر بوده و باید خراب شود هم مستاجر می‌تواند قرارداد خود را فسخ کند.

⭕️مصادیق عسر و حرج :

زن برای طلاق از همسر خود در حالی که حق طلاق را نداشته باشد می‌تواند از مصادیق عسر و حرج استفاده کند، یعنی مطابق با موارد قانونی و بر اساس آن مواردی که به زن اجازه داده شده است، از همسر خود طلاق بگیرد.
عسر و حرج به این معنا است که شرایط زندگی به قدری برای زن سخت و غیر قابل تحمل باشد که او نتواند با همسر خود زندگی کند.
مطابق با قوانین فعلی ایران، مصادیق عسر و حرج به انواع مختلفی تقسیم می‌شوند.
ترک زندگی توسط شوهر حداقل به مدت ۶ ماه متوالی یا ٩ ماه متناوب بدون عذر موجه، اعتیاد شوهر به مواد مخدر یا ابتلای او به مشروبات الکلی و امتناع زوج از ترک آن‌ها از جمله مصادیق عسر و حرج است.
در صورتی که زوج به تعهداتش عمل نکند یا پس از ترک دوباره به مصرف مشروبات الکلی یا موادمخدر روی آورد با درخواست زوجه طلاق جاری می‌شود.
اگر شوهر محکومیت قطعی به حبس ۵ سال یا بیشتر داشته باشد، ضرب و جرح، فحاشی یا هرگونه سوء رفتار مستمر زوج که عرفا با توجه به وضعیت زن قابل تحمل نباشد توسط شوهر انجام شود، زن می‌تواند طلاق بگیرد.

@Laweyerr99
قبول دعاوی کیفری و حقوقی

⭕️نص ماده ۴۹۴ :
عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود و اگر پس از انقضای آن، مستأجر، عین مستأجره را بدون اذن مالک مدتی در تصرف خود نگاه دارد موجر برای مدت مزبور مستحق اجرت‌المثل خواهد بود اگر چه مستأجر استیفای منفعت نکرده باشد و اگر با اجازهٔ مالک در تصرف نگاه دارد وقتی باید اجرت‌المثل بدهد که استیفای منفعت کرده باشد مگر این که مالک اجازه داده باشد که مجاناً استفاده نماید.

✅تحلیل ماده ۴۹۴:
در رابطه با اجاره منزل مسکونی، ماده ۹ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۶۲، و فصل اول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، مخصص این ماده است
⬅️ این ماده، در رابطه با املاک تجاری نیز، توسط ماده ۷ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، و همچنین فصل دوم قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، تخصیص خورده‌است.
⬅️ پس از انقضای مدت اجاره، و پیش از اینکه مالک، مورد اجاره را مطالبه نماید؛ مستأجر در حکم امین بوده؛ و در رابطه با عیب و نقصی که بدون تقصیر وی، بر مال وارد گردیده؛ ضامن نیست و زمانی باید اجرت المثل پرداخت نماید؛ که از آن استیفای منفعت کرده باشد.
⬅️ اگر پس از انقضای مدت اجاره، مستأجر با اذن مالک، مورد اجاره را نزد خود نگهدارد؛ در این صورت ضامن منافع استیفاشده خواهد بود، اما برابر با قاعده استیفا و اصل عدم تبرع، نمی‌توان حکم به رایگان بودن تصرف وی نمود، چرا که اثر اذن مالک، اباحه تصرف بوده؛ که با مجانی بودن آن متفاوت است، و مستأجر، در برابر منافع غیرمستوفات، ضامن نیست؛ زیرا ید وی امانی بوده؛ و تنها در رابطه با منافعی که استیفا می‌کند؛ مسئول است.
⬅️ رابطه این ماده با ماده ۶۳۱ قانون مدنی، شبیه رابطه دو حکم مطلق و مقید است، مطابق قاعده، مطلق بر مقید حمل می‌گردد؛ یعنی فرض می‌شود که حکم مطلق نیز، مقید بوده‌است، به عبارتی اصل بر این است که به محض پایان مدت، ید امانی مستأجر، تبدیل به ید ضمانی می‌شود، اما چون ممکن است پس از انقضای مدت اجاره، در تبدیل ید مستأجر، شک و تردید به وجود آید؛ و برابر با قاعده استصحاب، ید امانی مستأجر باقی بماند؛ دلایل و امارات و قراینی وجود دارد که شک و تردید را، از بین برده؛ و ید امانی را، به ید ضمانی تبدیل نمایند، یکی از این دلایل را، می‌توان عبارت از مطالبه مالک، و خودداری مستأجر از تسلیم مورد اجاره دانست، در چنین وضعیتی، دیگر تردیدی در ضمانی بودن ید مستأجر وجود ندارد.
➖رویه قضایی: به موجب دادنامه شماره ۱۹۰۸ مورخه ۱۳۲۶/۱۲/۱۲ شعبه ۴ دیوان عالی کشور، اگر مستأجر، پس از انقضای موعد اجاره، با اذن موجر، از عین مستأجره استیفا نماید؛ در این صورت مکلف به تأدیه اجرت المثل، برابر با میزان اجرت المسمی است، پس در موردی که موجر، از دادگاه تقاضای ارجاع پرونده را به کارشناس، جهت تعیین اجرت المثل نماید؛ بنابراین باید نتیجه گرفت که از اذن و تراضی قبلی خود عدول نموده؛ و دادگاه نیز باید پس از اخذ نظر کارشناس، میزان اجرت المثل را معین نماید.

⭕️نص ماده ۴۹۵ :
اگر برای مال‌الاجاره، ضامنی داده شده باشد ضامن مسئول اجرت‌المثل مذکور در مادهٔ فوق نخواهد بود.

✅تحلیل ماده ۴۹۵:
دلیل وضع این ماده، این است که موضوع ضمان، مال الاجاره است؛ و اجاره بها نیز، شامل اجرت المثل نگردیده؛ و به آن تسری نمی‌نماید،از طرفی با استناد به ماده ۶۹۱ قانون مدنی، ضمان از دینی که هنوز، سبب آن ایجاد نشده؛ باطل است و سبب وجوب اجرت المثل، سکونت در ملک، پس از انقضای مدت اجاره است، پس به هنگام انعقاد عقد، هنوز دینی به وجود نیامده بوده؛ تا بتوان ضامن آن شد،
ضمان ما لم یجب، اعتباری ندارد.

التماس دعا

تفاوت های دادخواست و کیفرخواست

🔘دادخواست و کیفرخواست هردو ادعانامه یا شکوائیه هستند اما در تفاوت میان این دو میتوان گفت :
دادخواست ادعانامه ای حقوقی است اما کیفرخواست ادعانامه ای کیفری است.

دادخواست را هرکسی که خواسته حقوقی دارد تنظیم میکند اما کیفرخواست را فقط دادستان تنظیم و به محکمه تقدیم مینماید.

در دادخواست شرح آنچه مدعی حقوقی مطالبه میدارد مینویسد و خواسته خود را تشریح میکند اما در کیفرخواست شرح آنچه متهم مرتکب شده است توسط دادستان ذکر و درخواست مجازات میشود‌.

@Laweyerr99

⭕️نص ماده ۴۶۶ :
اجاره عقدی است که به موجب آن، مستأجر، مالک منافع عین مستأجره می‌شود، اجاره‌دهنده را موجر و اجاره‌کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجره گویند.

✅تحلیل ماده ۴۶۶:
اگر طرفین، بر سر صحیح یا باطل بودن اجاره، اختلاف داشته باشند؛ قول مدعی صحت پذیرفته‌است.
⬅️ بنا بر نظر برخی حقوقدانان، اجاره ممکن است در مواردی، عهدی باشد و به نظر برخی دیگر، اجاره کلی، مانند بیع کلی، عهدی محسوب می‌گردد.
⬅️ اجاره اموال غیرمادی نیز امکان پذیر است، هرچند در عرفدادوستد، این گونه عقود را، قرارداد انتقال تلقی می‌نمایند؛ تا از اشکالات قانونی مصون باشد، ولی در واقع انتساب چنین معاملاتی به اجاره، صحیح به نظر می رسد.
⬅️ در اجاره، ایجاب، باید ظهور عرفی بر نسبت خاصی، بین تملیک منفعت یا عمل دیگری، در برابر عوض داشته باشد.
⬅️ اجاره نهر، چشمه و رودخانه، برای آبیاری صحیح است.


@Laweyerr99

راز موفقیت :
1-خواستن
2-باور داشتن
3-تلاش کردن
4-نا امید نشدن
5-صبر کردن
6- رسیدن به هدف

مشاوره

@Laweyerr99