TrueVest (مسیر درست سرمایه‌گذاری)

✅هزینه ماهانه مسکن در هر استان چقدر است؟

گرانترین و ارزان‌ترین استان‌ها برای سکونت

✳️بررسی ترووست نشان می‌دهد خانوارهای شهری استان تهران بالاترین رقم را برای اجاره خانه می‌پردازند. یک خانوار شهری در این استان در سال 1402 به طور متوسط 15 میلیون و 170 هزار تومان ماهانه در ازای اجاره مسکن پرداخت کرده است. البته در محاسبه این مبلغ پول پیش نیز به مبلغ اجاره تبدیل شده است.

✳️پس از تهران، خانوارهای شهری ساکن در استان‌های فارس، البرز، زنجان و همدان بالاترین ارقام را برای اجاره خانه پرداخت می‌کنند و 5 استانی به شمار می‌آیند که قیمت اجاره در آنها بیش از سایر مناطق کشور است.

✳️کمترین اجاره بها در میان استان‌های کشور به خانوارهای ساکن ایلام و سمنان تعلق دارد. در این دو استان به طور متوسط اجاره بهای ماهانه کمتر از 3 میلیون تومان بوده است.

✳️در سال 1402 در اغلب استان‌ها نرخ اجاره ماهانه به طور متوسط بین 3 تا 5 میلیون تومان در ماه بوده است.

➖➖➖➖➖➖➖ 
◀️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

❇️ تلگرام:
🔗https://t.me/truevest 
❇️ وبسایت: 
🌐 https://truevest.ir/

✅سهم مسکن از کل هزینه سالانه خانوارهای شهری کشور

اجاره بها بیش از نیمی از هزینه خانوارهای تهرانی‌ را می‌بلعد

✳️طبق جدیدترین آمارهای منتشر شده از سوی مرکز آمار، سهم مسکن از کل هزینه خانوارها به رقم چشمگیری رسیده است. بر همین اساس، ۵۵ درصد از هزینه کل خانوارهای شهری در استان تهران در سال 1402 فقط صرف اجاره مسکن و هزینه‌های مربوط به آن شده که بسیار قابل توجه است.

✳️هرچند تهران از این نظر در صدر خانوارهای شهری استان‌های مختلف قرار دارد، اما وضعیت در بسیاری از استان‌ها مطلوب نیست.

✳️استان البرز از این نظر جایگاه دوم را دارد و در استان‌های فارس، گیلان، همدان، قزوین، اصفهان، خراسان رضوی، آذربایجان غربی، زنجان و یزد نیز بیش از یک سوم از کل هزینه سالانه خانوارها فقط صرف اجاره می‌شود.

✳️بهترین وضعیت را از این نظر استان بوشهر دارد که در آن ۱۹ درصد از مخارج سالانه خانوار متعلق به اجاره بهای مسکن است.

✳️در بقیه استان‌ها بین یک پنجم تا یک سوم از هزینه خانوارهای شهری مختص اجاره است.

➖➖➖➖➖➖➖ 
◀️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

❇️ تلگرام:
🔗https://t.me/truevest 
❇️ وبسایت: 
🌐 https://truevest.ir/

‍ 🟢 ثبت بالاترین بازدهی طلا در قرن ۲۱

🔹 در سال ۲۰۲۴، طلا بهترین عملکرد سالانه خود را در قرن جاری به ثبت رسانده است. قیمت طلا از ابتدای سال جاری میلادی تاکنون بیش از ۳۰ درصد افزایش یافته و تا اواخر سپتامبر به بالاترین قیمت تاریخی خود، حدود ۲۶۶۰ دلار در هر اونس، رسیده است.

🔸 این رشد عمدتاً به دلیل افزایش نقدینگی و تورم در اقتصاد جهانی، به‌ویژه در ایالات متحده است که معمولاً با افزایش قیمت طلا همبستگی دارد. همچنین، بانک‌های مرکزی، به‌ویژه در اقتصادهای نوظهور، در مقیاس های بزرگ اقدام به خرید طلا می کنند، هرچند با سرعتی کمتر نسبت به سال ۲۰۲۳. این تقاضای زیاد برای طلا به عنوان یک محافظ در برابر تورم و ریسک‌های ژئوپلیتیکی، قیمت‌ها را به رکوردهای جدیدی رسانده است.

🔸چشم‌انداز قیمت طلا در ماه‌های آینده سال ۲۰۲۴ همچنان مثبت و صعودی است و این روند تحت تأثیر عواملی مانند تنش‌های ژئوپلیتیکی، تقاضای بانک‌های مرکزی، و انتظار برای سیاست‌های پولی تسهیلی‌تر است. انتظار می‌رود که کاهش نرخ‌های بهره توسط فدرال رزرو آمریکا، که باعث کاهش بازده واقعی اوراق خزانه‌داری و تضعیف دلار آمریکا می‌شود، همچنان از قیمت طلا حمایت کند و آن را برای خریداران خارجی ارزان‌تر کند.

🔸 همچنین تقاضای طلا به عنوان یک دارایی امن به دلیل نگرانی‌های ژئوپلیتیکی مانند جنگ اوکراین و تنش‌های خاورمیانه قوی باقی خواهد ماند. از طرفی، محدودیت‌های عرضه و افزایش هزینه‌های تولید نیز فشار صعودی بیشتری بر قیمت طلا وارد می‌کند. برخی از پیش‌بینی‌های بلندمدت حتی نشان می‌دهند که قیمت طلا در صورت تداوم روندهای فعلی می‌تواند تا سال ۲۰۲۵ به بالای ۳۰۰۰ دلار برای هر اونس برسد.

➖➖➖➖➖➖➖ 
✔️ ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

تلگرام:
✅https://t.me/truevest 
وبسایت: 
🌐https://truevest.ir/

‍ ‍ ✅ خرید اوراق مسکن به صرفه است؟

🔴 قیمت اوراق تسهیلات مسکن (تسه) همچنان در حال سقوط است. به طوری که امروز نیز اوراق تسه ۱۴۰۲ در قیمت ۱۰۲ هزار تومان به صف فروش نشست.

🔴 افت قیمت اوراق تسهیلات مسکن، ناشی از کاهش تقاضا برای اوراق است که ناشی از وضعیت رکودی بخش مسکن است. به نظر می رسد اکنون افراد کمتری به آینده بازار مسکن حداقل در کوتاه مدت خوش بین هستند. این در حالی است که به طور سنتی، معمولا تقاضا برای مسکن در نیمه دوم و به ویژه ماه‌های پایانی سال افزایش می یابد.

🔴 افت قیمت اوراق، موجب شده تا نرخ سود موثر تسهیلات مسکن نیز به میزان قابل توجهی کاهش یابد. به طوری که در حال حاضر، نرخ سود موثر تسهیلات مسکن به کمتر از ۲۹ درصد رسیده است که تقریبا کمترین میزان در یک سال گذشته است. این در حالی است که در اسفند سال گذشته، نرخ سود موثر این اوراق به بیش از ۳۳ درصد نیز رسیده بود.

⚠️ در مجموع به نظر می‌رسد قیمت اوراق تسه به محدوده جذابی رسیده است. گرچه سرمایه‌گذاران چندان امیدی به رشد سریع قیمت مسکن ندارند، اما این می‌تواند فرصتی برای متقاضیان مصرفی باشد تا بتوانند با بهره گیری از فرصت تامین مالی ارزان، اقدام به خرید مسکن کرده یا مسکن فعلی خود را به احسن تبدیل کنند. اما خریدارانی که نگاه سرمایه‌گذاری دارند، باید با احتیاط بیشتری عمل کنند، چرا که تا زمانی که تعداد معاملات مسکن در شهر تهران به بیش از ۵ هزار عدد نرسد، نمی‌توان ادعا نمود که مسکن از رکود خارج شده است.


➖➖➖➖➖➖➖
✔️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری)

❇️ تلگرام:
✅https://t.me/truevest
❇️ وبسایت:
🌐https://truevest.ir/
➖➖➖➖➖➖➖

✅تاخت و تاز مسکن در بالا بردن هزینه‌های خانوار

✳️نگاهی به ترکیب هزینه‌های سالانه یک خانوار شهری در سال ۱۴۰۲ حاکی از این است که مسکن بیشترین نقش را در این میان دارد. بیش از ۴۲ درصد از هزینه خانوارهای شهری کشور در سال ۱۴۰۲ مربوط به مسکن، سوخت و روشنایی بوده است.

✳️این در حالی است که هزینه‌های خوراکی و دخانی مسئول فقط نزدیک به یک چهارم هزینه‌های خانوار بوده‌اند. خوراک و مسکن روی هم دو سوم هزینه خانوارهای شهری کشور را به خود اختصاص می‌دهند. پس از آنها، به ترتیب بهداشت و درمان، حمل و نقل و ارتباطات، کالاها و خدمات متفرقه و موارد دیگر جای می‌گیرند.

✳️نکته مهم در این میان، افزایش سهم مسکن در هزینه‌های خانوار است که به بالا رفتن اجاره خانه در سال ۱۴۰۲ ارتباط دارد و احتمالا در سال ۱۴۰۳ نیز شاهد این موضوع خواهیم بود.

پ.ن: در نمودار دایره داخلی ترکیب مخارج در سال ۱۴۰۱ و دایره خارجی ۱۴۰۲ را نشان می‌دهد.

➖➖➖➖➖➖➖ 
◀️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

❇️ تلگرام:
🔗https://t.me/truevest 
❇️ وبسایت: 
🌐 https://truevest.ir/

✅پیش‌بینی قیمت طلا در ماه‌های آینده

✳️این روزها قیمت طلا با افزایش روبرو بوده است. این افزایش بیشتر مدیون اونس و قیمت جهانی فلز زرد بوده و نرخ دلار در بازار آزاد تغییر چشمگیری نداشته است. اما چشم‌انداز طلا برای ادامه سال چگونه است؟

✳️طبق آخرین پیش‌بینی‌ها، قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار که در حال حاضر حدود ۳ میلیون و ۷۳۸ هزار تومان است، در ادامه سال قابلیت افزایش دارد و در آبان ماه می‌تواند به آستانه ۴ میلیون تومان برسد. در اردیبهشت سال آینده یعنی ۱۴۰۴ از ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان عبور کند.

✳️از سوی دیگر، قیمت سکه نیز در ماه‌های آینده چشم‌انداز رشد دارد. این رشد می‌تواند ناشی از نااطمینانی‌های موجود، انتخابات آمریکا و سرنوشت آن و رشد قیمت طلا به دلیل سیاست‌های نرخ بهره فدرال رزرو باشد.

✳️با توجه به نتایج فعلی، پیش‌بینی می‌شود قیمت سکه به ۵۵ میلیون تومان در ابتدای سال بعد برسد.

این پیش‌بینی‌ها بر اساس اطلاعات امروز است و هر نوع تغییری در نگرش‌ها می‌تواند منجر به تغییر نتایج شود.

➖➖➖➖➖➖➖ 
◀️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

❇️ تلگرام:
🔗https://t.me/truevest 
❇️ وبسایت: 
🌐 https://truevest.ir/

✅هزینه هر خانوار ایرانی چقدر است؟

رشد ۵۰ درصدی هزینه خانوار در سال ۱۴۰۲

✳️تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار نشان می‌دهد که در سال ۱۴۰۲ هزینه هر خانوار شهری در کشور به ۲۰۶.۵ میلیون تومان رسیده که نسبت به سال قبل ۵۰ درصد بیشتر است. از سوی دیگر، هزینه خالص هر خانوار روستایی هم به طور متوسط ۱۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در طول سال ۱۴۰۲ بوده است. البته رشد هزینه خانوارهای روستایی در سال ۱۴۰۲ حدود ۴۰ درصد بوده که کمتر از رشد هزینه خالص خانوارهای شهری است.

✳️با این حساب، هزینه ماهانه یک خانوار شهری در سال ۱۴۰۲ حدود ۱۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان و هزینه یک خانوار روستایی ۹ میلیون و ۲۲۵ هزار تومان بوده است. نگاهی به نمودار نشان می‌دهد که ارقام هزینه در سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته است.

➖➖➖➖➖➖➖ 
◀️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

❇️ تلگرام:
🔗https://t.me/truevest 
❇️ وبسایت: 
🌐 https://truevest.ir/

‍ ‍ ✅ صنعت خودرو؛ بیشترین ارزبری و کمترین عایدی

✳️ آمار منتشرشده توسط بانک مرکزی نشان می دهد که در سال جاری، صنایع حمل و نقل و خودرو بیشترین دریافت ارز را در بین تمام صنایع کشور داشته اند. از ابتدای سال جاری تا 21 شهریور بیش از 4.1 میلیارد دلار تامین ارز برای صنعت خودرو صوت گرفته است که نزدیک به 60 درصد آن از محل ارز نیمایی و با نرخ متوسط 42500 تومان بوده است.

✳️ با ادامه این روند، انتظار می رود تا پایان سال جاری بیش از 8 میلیارد دلار به صنعت حمل و نقل و خودرو تخصیص یابد که 4 برابر بیشتر از بالاترین رکورد واردات خودروی کشور است. بیشترین میزان خودرو وارداتی به کشور در سال 1393 و به تعداد 102 هزار و 683 خودرو به ارزش 2.1 میلیارد دلار بوده است.

✳️ در 5 ماهه نخست سال جاری 15 هزار و 504 دستگاه خودرو سواری وارد کشور شده است. ارزش این تعداد خودرو وارداتی معادل 317 میلیون و 476 هزار دلار بوده است. این در حالی است که در مدت مشابه سال گذشته تعداد 1309 دستگاه خودرو سواری به ارزش 28 میلیون و 367 هزار دلار وارد کشور شده بود.

✳️ بدین ترتیب واردات خودرو در 5 ماهه نخست 1403 نسبت به مدت مشابه سال قبل بیش از 11 برابر شده است. با این حال، کمتر از 10 درصد از ارز تخصیص یافته به صنعت خودرو صرف واردات خودروی کامل شده است و بخش عمده مربوط به واردات قطعات بوده است.

✳️ در سال های اخیر، تولیدکنندگان خودروهای مونتاژی (چینی) رشد سریعی داشته اند و میزان تولید آن ها سالانه بیش از 100 درصد رشد می کند. این امر موجب شده است تا میزان واردات قطعات منفصله نیز در این سال ها به شدت افزایش یابد. این در حالی است که کمبود ارز در شرایط تحریمی، بهانه اصلی ممنوعیت واردات خودرو بوده است.

➖➖➖➖➖➖➖ 
◀️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

❇️ تلگرام:
🔗https://t.me/truevest 
❇️ وبسایت: 
🌐 https://truevest.ir/

‍ ✅ سرمایه گذاران کدام بازار را جذاب تر می بینند؟ جریان پول به سمت کدام دارایی است؟

🟡 در شرایطی که تمام بازارها در رکود به سر می برند و بازدهی همه دارایی های مالی از ابتدای سال تاکنون حتی از تورم نیز کمتر بوده است، توجه سرمایه گذاران به یک دارایی امن جلب شده است.

🟡 طلا تنها دارایی بوده است که در سال 1403 توانسته است بازدهی فراتر از تورم را نصیب سرمایه گذاران کند. از ابتدای سال تاکنون بیش از 9 هزار میلیارد تومان پول به صندوق های طلا وارد شده است که 4 برابر بیشتر از مدت مشابه سال قبل است.

🟡 واردات طلا نیز در پنج ماهه نخست سال 1403 نسبت به مدت مشابه سال گذشته نزدیک به 6 برابر شده و به 1.6 میلیارد دلار رسیده است. تنها در مردادماه نزدیک به 700 میلیون دلار طلا وارد کشور شده است.

🟡 تنش های کم سابقه نظامی و ریسک درگیری مستقیم ایران و اسرائیل در کنار تغییر ناگهانی دولت و نیز ریسک پیروزی ترامپ در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا موجب شده است تا افراد زیادی به دنبال سرمایه گذاری در یک دارایی امن باشند تا بتوانند خود را در برابر ریسک های موجود پوشش دهند.

🟡 تا زمانی که ریسک های سیاسی پیش روی کشور تداوم داشته باشد، سرمایه گذاری در طلا نیز همچنان جذاب خواهد بود. اما نتیجه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا نقش تعیین کننده ای در جهت دهی به انتظارات و مسیر آتی بازارها خواهد داشت.
➖➖➖➖➖➖➖ 
✔️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

❇️ تلگرام:
🔗https://t.me/truevest 
❇️ وبسایت: 
🌐 https://truevest.ir/

✅ مسکن چقدر خط دلار را می‌خواند؟

نکات مهم گزارش بانک مرکزی در مورد وضعیت مسکن پایتخت

🟡چند روز قبل تازه‌ترین آمار مربوط به مسکن پایتخت از سوی بانک مرکزی منتشر شد. این آمار چند نکته مهم در خود دارد.

🟡قیمت مسکن در مرداد ماه ۱۴۰۳ نسبت به ماه قبل ۱.۲ درصد بالا رفت تا میانگین قیمت یک متر مربع مسکن در تهران به ۸۸.۵ میلیون تومان برسد. با ملاک قرار دادن آمار بانک مرکزی، در بازه یک ساله رشد قیمت مسکن ۱۶.۸ درصد است، یعنی حدود نصف تورم نقطه به نقطه یک ساله.

🟡تعداد معاملات هم اگر چه به ۳۶۶۵ واحد رسیده و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۶.۲ درصد رشد داشته اما همچنان رقم قابل توجهی نیست و نسبت به ماه‌های پرتقاضای مسکن در سال‌های اخیر فاصله زیادی دارد.

🟡نرخ اجاره‌بها همچنان چشمگیر است و به نظر می‌رسد حتی در صورت تثبیت دلار مدتی این طور باقی بماند. در مرداد ماه میزان اجاره نسبت به ماه قبل ۵.۳ درصد رشد کرده است. در بازه یک ساله هم اجاره مسکن در تهران ۴۵.۵ درصد و در کل مناطق شهری به طور متوسط ۴۹ درصد افزایش یافته است.

❗️نکته مهم در مورد مسکن که با نگاهی به این آمار مشخص می‌شود آن است که مسکن کاملا خط دلار را می‌خواند. حرکت بسیار نزدیکی میانگین قیمت مسکن در تهران و میانگین قیمت دلار در بازه ماهانه نشان می‌دهد دلار تا چه اندازه حرکت مسکن را شکل می‌دهد.
➖➖➖➖➖➖➖ 
✔️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

❇️ تلگرام:
🔗https://t.me/truevest 
❇️ وبسایت: 
🌐 https://truevest.ir/

✔️رشته‌های تحصیلی پولساز!

🟡نگاهی به آمارهای میانگین حقوق در کاریابی‌ اینترنتی ایران تلنت نشان می‌دهد در سال ۱۴۰۲ بیشترین دستمزد در پست‌های کارشناسی مربوط به مهندسی کامپیوتر با ۲۶.۸ میلیون تومان بوده و پس از آن مهندسی نفت با ۲۵.۸ میلیون تومان و مهندسی برق با ۲۴.۸ میلیون تومان درآمد ماهانه قرار دارد.

🟡کمترین درآمد نیز در این میان متعلق به مهندسی پزشکی با ۱۵.۱ میلیون تومان، مهندسی صنایع غذایی با ۱۵.۶ میلیون تومان و علوم ارتباطات/ روابط عمومی با ۱۷.۱ میلیون تومان است.

🟡در پست‌ مدیر میانی باز هم مهندسی کامپیوتر دست بالا را دارد. دستمزد میانگین پست مدیر میانی در این رشته از سوی ایران تلنت ۳۹.۵ میلیون تومان اعلام شده و مهندسی صنایع، مهندسی مکانیک و مهندسی برق هم رتبه دوم تا چهارم را دارند. کمترین دستمزد پست مدیر میانی نیز در رشته‌های مورد بررسی متعلق به علوم ارتباطات/ روابط عمومی است.

🟡در پست مدیر ارشد باز هم سه رشته مهندسی صنایع، مهندسی کامپیوتر و مهندسی مکانیک در صدر قرار دارند. درآمد مدیر ارشد مهندسی صنایع در سال ۱۴۰۲ به طور متوسط ۶۲.۲ میلیون تومان، مهندسی کامپیوتر ۵۴.۳ میلیون تومان و مهندسی مکانیک ۵۳.۱ میلیون تومان بوده است.

جمع‌بندی این اطلاعات نشان می‌دهد به طور کلی وضعیت درآمدی چهار رشته مهندسی کامپیوتر، صنایع، برق و مکانیک در بازار کار مناسب است. با این حال، باید دقت داشت که ممکن است در برخی از این رشته‌ها رقابت بیشتری وجود داشته باشد.

➖➖➖➖➖➖➖ 
◀️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

تلگرام:
🔗https://t.me/truevest
وبسایت: 
🌐https://truevest.ir/

✅تداوم رکود در بازار مسکن در سایه اقبال به قدیمی‌سازها

🟡تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از وضعیت مسکن در پایتخت نشان می‌دهد رکود در این بازار همچنان ادامه دارد. آمار تعداد معاملات تیرماه ۱۴۰۳ حاکی از این است که اگرچه نسبت به تیرماه سال گذشته حجم معاملات افزایش قابل توجهی داشته است، اما در این ماه تنها ۳۵۵۹ واحد مسکونی معامله شده که با سطح رونق (حداقل ۵ هزار واحد) فاصله معنی‌داری دارد.
🟡با وجود رکود در تعداد معاملات، قیمت مسکن با رشد ۱.۸ درصدی نسبت به ماه گذشته، به میانگین هر متر ۸۷ میلیون ۴۶۰ هزار تومان رسیده است. این رشد نزدیک به تورم ۲ درصدی در این ماه بوده است.
🟡بازار اجاره بها اما مسیر متفاوتی را در پیش گرفته است (توضیحات بیشتر +) و در یک ماه اخیر ۵.۲ درصد و در بازه یکساله رشد ۴۵.۹ درصدی را تجربه کرده است.
🟡یکی از نکته‌های قابل توجه افزایش استقبال از خانه‌های بالای ۲۰ سال ساخت در سال‌‌های اخیر است. به نحوی که در گزارش اخیر، میزان خرید خانه‌های خالی و فرسوده تقریبا برابر شده است.
➖➖➖➖➖➖➖ 
✔️ترووست (مسیر درست سرمایه‌گذاری) 

تلگرام:
✅@truevest 
وبسایت: 
🌐 https://truevest.ir/