Pro Estate - Новости Рынка Недвижимости: новостройки, агентства, земля, ипотека Telegram Posts

Школу на 1575 мест начали возводить на Ленинградском шоссе

Объект образования появится в районе Молжаниновский по адресу: Ленинградское шоссе, земельные участки 13 и 202.

«Школа на 1575 мест будет состоять из двух блоков общей площадью 31,7 тыс. кв. метров. Трехэтажное здание отведут под младшие классы, а четырехэтажное – под средние и старшие. Каждый блок будет иметь отдельный вход, визуально объекты также разделят с помощью цветового решения и объемно-пространственных приемов», – сказал Владимир Ефимов.

Заммэра отметил, что закончить строительство планируется к 2027 году, затем школу передадут городу.

Арт-объект "Ангел" украсил деловой район Москвы

На Бумажном проезде, на территории делового центра, появился новый арт-объект — скульптура "Ангел". Монумент установлен между станциями метро "Белорусская" и "Савеловская".

Проект скульптуры победил в конкурсе "Философия новых форм", организованном при поддержке Москомархитектуры. Из 170 работ жюри выбрало проект художника Евгения Желвакова, оценив новаторский подход мастера. В качестве материала был использован алюминий, покрытый белоснежной краской.

Открытие скульптуры сопровождалось публичной дискуссией "Ангел в городе", в ходе которой эксперты обсудили значение искусства в городской среде. По их мнению, интеграция таких объектов в архитектурный ландшафт делает городскую среду более живой и привлекательной.

Офисный квартал, где установлен "Ангел", активно развивается. По состоянию на 2024 год здесь уже построено 84 000 кв.м коммерческой недвижимости. Готовятся к вводу еще около 40 000 квадратов площадей.

Реализация пяти проектов КРТ началась на юго-востоке столицы в 2024 году

Большую часть территорий – 102 га – реорганизуют в Юго-Восточном административном округе.

«В прошлом году четыре инвестора и оператор КРТ приступили к реализации пяти проектов редевелопмента на юго-востоке Москвы. На участках общей площадью 102 га в срок от пяти до 17 лет запланировано строительство 2,6 млн кв. метров недвижимости. Здесь появятся современные жилые и деловые кварталы со спортивными, образовательными, коммунальными, промышленными и другими объектами. В итоге в округе создадут 17,2 тыс. рабочих мест», – сказал Владимир Ефимов.

Проекты комплексного развития территорий реализуются в районах Некрасовка, Нижегородский, Печатники и Рязанский.

Около 380 москвичей приступили к осмотру квартир в новостройке по реновации в Бутырском районе

Для жильцов зданий по адресам: ул. Фонвизина д. 8 и ул. Добролюбова д. 25 в конце января открылся Центр информирования по переселению. Он находится недалеко от ЖК на ул. Яблочкова, д. 28, где москвичам в конце декабря прошлого года были предложены равнозначные квартиры.

«В январе они приступили к осмотру жилья. Получить ответы на вопросы, связанные с заключением договоров и переездом, участники программы могут в Центре информирования по переселению. Он находится на первом этаже д. 7, корп. 2 на ул. Милашенкова. Эта новостройка расположена в четырех минутах ходьбы от жилого комплекса, в котором им предложены квартиры», – сказал Максим Гаман.

Жильцы новостройки по реновации в районе Люблино заключили первые договоры на квартиры

​Первые договоры на квартиры в новостройке на ул. Ставропольская, д. 1 в районе Люблино на юго-востоке столицы были заключены в январе, сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман Он уточнил, что переселение в этот жилой комплекс началось в декабре прошлого года.

«К осмотру предложенных городом квартир около 140 жителей дома по адресу: ул. Ставропольская, дом 9/10 приступили 18 декабря. В течение двух рабочих недель после начала переселения свыше 90 человек определились с выбором, четверо из них уже оформили документы», – сказал Максим Гаман.

Еще одна новостройка по реновации появится в районе Кузьминки

Здание расположится в районе Кузьминки по адресу: Волгоградский проспект, вл. 130.

«Площадь участка под новостройку составляет 0,61 га. Помимо жилого здания предельной площадью 23,83 тыс. кв. метров, в рамках программы предусматривается создание комфортной городской среды, включающей современные детские и спортивные площадки», – сказала Юлиана Княжевская.

Территория под застройку находится в шаговой доступности от транспортной инфраструктуры и торгово-бытовых объектов. Дополнительное преимущество нового дома – близость к природно-историческому парку «Кузьминки».

560 га земли реорганизуют в рамках опубликованных в 2024 году проектов КРТ

«На реорганизуемых территориях возведут 12,9 млн кв. метров различной недвижимости. Так, на участках в 49 районах 11 административных округов столицы будут созданы новые кварталы с современными жилыми домами, а также объектами общественно-делового назначения и производствами. Инвестиции в развитие площадок оцениваются в 4,3 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект – в 305 млрд руб. В итоге город получит 147,1 тыс. рабочих мест», – сказал Владимир Ефимов.

Город при размещении проектов решений направляет всем правообладателям площадок и расположенных в их границах объектов недвижимости письма с предложением заключить договоры о КРТ.

36 жилых комплексов возвели на месте расселенных по реновации домов в девяти округах Москвы

«Семь домов на месте старых зданий построили в Северном административном округе, шесть – в Западном, по пять – в Юго-Западном и Северо-Восточном административных округах. Сейчас возводят еще около 100 домов», – сказал Владимир Ефимов.

Заммэра подчеркнул, что возведение нового жилья на месте ранее расселенных домов является ярким примером реализации программы.

Как уточнил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский, жилые комплексы, построенные на месте старого жилфонда, рассчитаны на 8,5 тыс. квартир.

Какие дополнительные траты нужно предусмотреть покупателям жилья в 2025 году?

Планируя покупку недвижимости, важно предусматривать сопутствующие расходы. В этом году были изменены размеры госпошлин, а также выросли некоторые другие затраты.

Какие возможные расходы ждут покупателей?
▪️ Оценка недвижимости (при ипотеке)
▪️ Страхование недвижимости (при ипотеке): до 1% от суммы кредита
▪️ Страхование заемщика
▪️ Риелторская комиссия: в Москве 2–5%, в регионах — варьируется
▪️ Аккредитив (безопасная сделка): около 3 тыс. руб.
▪️ Банковская ячейка (при расчете наличными): 5–7 тыс. руб.

Обязательные расходы в 2025 году

Регистрация недвижимости.
▪️ Для физлиц: 4 тыс. руб. (если кадастровая стоимость до 20 млн руб. или не установлена) либо 0,02% от кадастровой стоимости (но не свыше 500 тыс. руб.).
▪️ Для юрлиц: 44 тыс. руб. (если кадастровая стоимость до 22 млн руб.) либо 0,2% (но максимум 1 млн руб.).

Кадастровый учет квартиры.
▪️ 2 тыс. руб. за постановку квартиры на учет.
▪️ 1 тыс. руб. за внесение изменений в сведения об объекте (при перепланировке/ изменении площади).

Одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности.
▪️ 6 тыс. руб. для физлиц (при кадастровой стоимости до 20 млн руб.) либо 2 тыс. руб. + 0,02% (если более 20 млн руб.).
▪️ 66 тыс. руб. для юрлиц (при кадастровой стоимости до 22 млн руб.) либо 22 тыс. руб. + 0,2% (если объект дороже).

Есть и способы снизить затраты. Например, поторговаться с собственником «вторички». Скидка может составлять 5–10% от цены жилья. Особенно охотно продавцы делают дисконт, если покупатель готов выйти на сделку быстро, как отмечают в Яндекс Недвижимости. Но размер скидки может быть еще больше, если покупатель планирует приобрести недвижимость в краткие сроки. Поэтому скорость заключения сделки становится ключевым аргументом для успешного торга с продавцом.

«Домклик» зафиксировал сокращение площади квартир в новостройках Москвы

В большинстве ценовых сегментов столичного рынка первичного жилья за год сократилась площадь квартир в экспозиции, исключением стал только премиум-класс, где отмечен незначительный рост. Такие данные следуют из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».

Самое существенное сокращение площадей квартир в первичной экспозиции было отмечено в бизнес-классе — на 14% за год, до 49,3 кв. м. Снижение в комфорт-классе составило 12% (до 43,3 кв. м), в стандарт-классе — 9% (до 38 кв. м). Эксперты «Домклик» обращают внимание на то, что разница в площади квартир в новостройках классов комфорт и бизнес сократилась: год назад это было 8 кв. м, сейчас — 6 кв. м.