Pro Estate - Новости Рынка Недвижимости: новостройки, агентства, земля, ипотека

Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на массовые новостройки

По итогам 11 месяцев 2024 года снижение средних цен на новостройки отмечено лишь в девяти районах Старой Москвы, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Метриум». В остальных цены либо не изменились, либо выросли.

Район Москворечье-Сабурово стал первым по темпам снижения средней цены 1 кв. м на рынке новостроек массового сегмента с начала года. За 11 месяцев средняя цена «квадрата» в данной локации снизилась на 17,7%, до 322,7 тыс. руб. в ноябре 2024 года.

На втором месте оказался район Бирюлево Восточное, где средняя цена 1 кв. м с января стала меньше на 14,7% и зафиксирована на отметке 272,8 тыс. руб. На третьей позиции Марьино со снижением средней цены «квадрата» на 13,1%, до 332,6 тыс. руб.

Четвертое место занял район Западное Дегунино (-11,9%, до 293,6 тыс. руб.), а замыкает первую пятерку рейтинга район Кунцево (-4,5%, до 369,1 тыс. руб.), говорится в исследовании.

Аналитики дали прогноз по ценам на жилье в России на 2025 год

Стоимость новостроек в 2025 году продолжит расти в пределах инфляции, но новинки будут выходить со скидками. На вторичке ожидается околонулевой рост, а в отдельных локациях (например, в Московском регионе) возможно снижение

#утреннийдайджест

📰 «Известия» сообщают, что Центробанк на февральском заседании может снизить ключевую ставку, если инфляционные ожидания будут уменьшаться, а охлаждение кредитования продолжится. Об этом заявила и. о. завкафедрой мировых финансовых рынков и финтеха РЭУ им. Г. В. Плеханова Светлана Фрумина.

📰 «Коммерсантъ» пишет, что из-за снижения спроса и роста себестоимости строительства девелоперы скорректировали темпы ввода в строй нового жилья. В 2024 году сокращение на рынке Москвы и области составило 5-19%, в других регионах – 17-29%. Это позволяет застройщикам избежать затоваривания и сдержать цены. В 2025 году охлаждение продолжится: снижение активности на 20-25% аналитики рассматривают как базовый сценарий.

📰 «Парламентская газета» рассказывает, что Минсельхоз хотят наделить правом устанавливать и изменять границы сельхозземель и вносить эти сведения в ЕГРН, чтобы защитить сельхозугодья от необоснованного изъятия под застройку – этот законопроект могут направить в палату до ноября этого года.

Уже завтра наступит первая трудовая неделя этого года, а пока решили собрать в инфо-карточки ежегодную рубрику о том, что 2025 нам готовит❓

Быть информированным — полезно!

#справочная

❗️Важная информация для коллег:

с 00:00 29 декабря 2024 г. по 07:00 9 января 2025 г. (мск) электронные сервисы на сайте Росреестра будут временно на каникулах.

▶️Выписки из ЕГРН в режиме онлайн будут доступны для правообладателей на портале Госуслуг.

▶️Уже 9 января 2025 г. услуги и консультации Росреестра продолжат оказываться в штатном режиме.

🤷‍♂️ Незаконный, но вынужденный «каморкинг»

Новый «тренд» на московском рынке жилья — «каморкинг», люди покупают или берут в аренду кладовки и приспосабливают их под жилые помещения (обычно это 2-4 м² без окон). Сейчас кладовки есть уже в каждом четвертом строящемся доме. Туалет часто находится в холле жилого комплекса (в некоторых домах в холлах есть даже душ).

Использовать нежилые помещения для проживания по закону нельзя, но переночевать теоретически можно. Даже если «дожиться» до штрафа, то согласно КоАП РФ, это всего лишь от 500 до 1000 рублей для частного лица.

Стоит отметить, что «тренд» не носит массовый характер, но каждая «каморкинговая» история вызывает бурную реакцию со стороны инфополя, возможно в 2025 году эта история получит новый виток...

Список опоздавших: новостройки, сдачу которых перенесли в 2025 году

♦️ЖК Shagal от «Эталона» — с декабря 2024 на май-сентябрь 2025.

♦️ ЖК Rotterdam от ГК ФСК — с ноября 2024 по май 2025, с июня 2025 на сентябрь 2025.

♦️ ЖК «Level Мичуринский» от Level Group — с июля 2025 на октябрь 2025.

♦️ ЖК Mod от MR Group — с сентября 2025 на декабрь 2025.

♦️ЖК Ever от Tekta Group — с декабря 2025 на апрель 2026.

♦️ЖК Forst от Forma — сначала со II квартала 2024 на IV квартал 2024, а недавно перенесли до 15.03.2025.

♦️Highway от «Гранель» — с 31.12.24 на 31.03.24

♦️ЖК «Павелецкая Сити» от MR Group — с 03.24 на 30.09.25.

#утреннийдайджест

📰 «Известия» узнали, что в декабре в России количество выдач ипотеки выросло. Показатель превысил ноябрьский уровень почти на 67%. На вторичный рынок приходится лишь 15% всех выдач ипотеки, в ноябре и октябре показатели были практически аналогичны – 14 и 16%, соответственно. Оставшиеся 84-86% приходятся на рынок новостроек.

📰 Также «Известия» пишут, что весной 2025 года число россиян, желающих строить свои дома, увеличится в три раза. К примеру, 53% российских семей, живущих в пределах МКАД, хотели бы переехать в свой дом.

PHANTOM — новый проект класса deluxe в историческом центре Москвы. Современная архитектура и иновационныхй подход от лондонского бюро PLP Atchitecture.

Клубная инфраструктура и сервисы для резидентов: десять общественных пространств для любых сценариев жизни — библиотека, сигарная, панорамный фитнес зал, двухуровневый ивент-холл, терраса на крыше с видом на центр города. Сервисы для жителей, включая собственную автомойку. Приватная территория с ландшафтным садом 0,5 га и современной детской площадкой.

Все квартиры в доме передаются с финишной отделкой с применением натурального дерева и камня, полностью оборудованными ванными комнатами и кухнями.

Находясь в самом центре столицы, PHANTOM остается скрытым от посторонних глаз и городской суеты. Оазис спокойствия для эмоционального и физического комфорта.

Девелопер. Sense. Узнать подробнее

🔝Предварительные итоги 2024 года — интереснейшее исследование (PDF) для тех, кто любит цифры ДОМ РФ.

Ключевые выводы:

▶️ Выдачи ипотеки в 2024 г снизились: банки предоставили 1,3 млн кредитов — на 35-40% меньше, чем в рекордном 2023 г.

▶️Доля высокорискованной ипотеки в 2024 г. снизилась после повышения требований ЦБ и минимального первого взноса по льготным программам.

▶️За 11 мес. 2024 г. продажи квартир в строящемся жилье снизились умеренно (-19% г/г) благодаря высокому спросу в первой половине года.

▶️Девелоперы не снижали строительную активность. За 11 месяцев 2024 г. запущено строительство 44 млн кв. м жилья (+5% г/г), при этом запуски росли в основном в регионах за переделами топ-10. В результате объем строящегося жилья обновил исторический максимум — 119,5 млн кв. м.

▶️По итогам 11 мес. 2024 г. номинальные цены на новостройки увеличились на 8,7% — практически на уровне инфляции. При этом в I пол., когда наблюдался ажиотажный спрос перед окончанием массовой господдержки, новостройки подорожали выше инфляции (+5,4%), а в июле–ноябре цены хотя и продолжали расти, но уже ниже инфляции (+3,1%).

▶️Номинальные цены на новостройки в 2025 г. продолжат расти на уровне инфляции, т. е. в реальном выражении — почти не изменятся.

«Мы не видим замедления на рынке недвижимости, особенно в сегменте ИЖС. За 11 месяцев 2024 года в Росреестре зарегистрировали около 35 млн переходов прав собственности на недвижимость. Это данные, которые абсолютно сопоставимы с предыдущим годом!», — сказал Олег Скуфинский в эфире телеканала НТВ. (интересное интервью, рекомендуем к просмотру)

По данным Росреестра, средний чек сделок с новостройками по России составляет 10,5 млн руб., со вторичным жильем — 5 млн руб.

🔝 О главных вопросах жилищной политики в 2024 году в блиц-интервью «РБК-Недвижимости» рассказал заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин

— То есть рекомендуете решать квартирный вопрос прямо сейчас?

— Зачем откладывать то, что может сделать сегодня. Президент же сказал, что надо думать о доме... Вот и думайте о доме. А мы со стороны государства обеспечим строительство этих домов в срок и надлежащего качества.

☝️У 90% процентов россиян ремонт в квартире затягивается дольше запланированного срока, только 10% укладываются в ранее намеченные временные рамки. Данные из исследования аналитиков сервиса «Ремонт со СберУслугами», в котором приняли участие более 1 тыс. человек из всех регионов России.

У 71% россиян ремонт квартиры ассоциируется с расходами. Второе место разделили такие чувства, как понимание трудоемкости предстоящих работ и грядущего обновления жилья — по 50%. Для 37% ремонт в квартире ассоциируется с суетой, для 28% — с творчеством.

#новыйпроект Компания «Галс-Девелопмент», недавно получившая положительное заключение экспертизы по проекту «Адмирал» на Шоссейной улице, 4 в районе Печатники (ЮВАО), загрузила на портал «Наш.дом․рф» документы этого комплекса.

Первая очередь состоит из четырех домов высотой 13-47 этажей и общей площадью 136 тыс. кв. м, включая 76 тыс. «квадратов» жилья.

Архитектурное решение разработало бюро «Генпро».

Квартиры в проекте, согласно данным на сайте девелопера, стоят от 12 млн рублей за студию на 29,4 кв. м.

Дома сдадут в эксплуатацию в первом квартале 2028 года.

#утреннийдайджест

📰 «Известия» узнали, что средний чек по льготной ипотеке превысил 6 млн рублей к началу декабря. В большинстве регионов это максимальная сумма, которую можно взять по сниженной ставке. Значит, часть ссуды теперь нужно оформлять по завышенным рыночным процентам

📰 Также «Известия» сообщают, что в 2024 году на рынке съемного жилья в ряде крупных городов России отмечается сокращение сроков сдачи недвижимости в долгосрочную аренду относительно 2023-го. Например, в Москве среднее количество дней, необходимых для сдачи жилья на рынке долгосрочной аренды в городе, сократилось с 12 до восьми дней.

📰 Еще «Известия» пишут, что продажи премиальной недвижимости на первичном рынке Москвы превысили показатели 2023 года более чем на треть. Количество сделок в этом году составило почти 4,5 тыс. – на 34% больше, чем в прошлом. Общая сумма проданной недвижимости в этом году составила 261,5 млрд рублей, что на 47% превышает показатели прошлого года.

📰 Forbes рассказывает, что в 2024 году россияне гораздо чаще, чем в прошлом году, стали брать кредиты под залог машин и квартир. Еще в прошлом году на долю обеспеченных потребкредитов приходилось не более 1% от выдач в этом сегменте в среднем по банковскому сектору. В 2024-м она доросла до 3%, а у некоторых банков и вовсе достигла половины от всех выдаваемых потребкредитов.

📰 РБК выяснил, что по итогам ноября 2024 года расценки на ремонтные работы в новостройках, которые предлагают специалисты, отличаются более чем в шесть раз – от 1,1 тыс. рублей за кв. м в Туле до 7 тыс. рублей за кв. м в Москве. При этом на капитальный ремонт вторичного жилья цены отличаются в пять раз, а на косметический – лишь в три раза.

📰 «РИА Недвижимость» пишет, что в России с 25 декабря во всех регионах можно будет подать заявление на субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг через портал «Госуслуги» и региональные порталы, также устанавливаются правила их обработки ответственными органами.

💰 Объявляем самый БОЛЬШОЙ розыгрыш в этом году: троим счастливчикам подарим промокоды на 200 000 рублей на покупку квартиры!

Да-да, вам не показалось: ДВЕСТИ тысяч рублей!

Как участвовать в розыгрыше?

🟡 Быть подписанным на каналы Яндекс Недвижимости и Самолет.
🟡 Нажать на кнопку «Участвую» под этим постом.
🟡 Дождаться результатов розыгрыша 14 января.

Желаем максимальной удачи!

Подробные правила. Срок проведения конкурса 14.12.24- 14.01.25, Срок направления призов 14.01.25-14.02.25, 18+, Организатор ООО «Яндекс.Вертикали»

@yndx_realty

#утреннийдайджест

📰 «Известия» узнали, что из-за высокой ключевой ставки для застройщиков могут ввести компенсацию затрат на кредиты, которые стали для них очень дорогими. Такая мера содержится в доработанном плане Минстроя по поддержке строительной отрасли, который 23 декабря был направлен министерством в аппарат правительства.

📰 Также «Известия» пишут, что из-за высокой ключевой ставки зоне риска 47% объектов недвижимости с плановым сроком ввода в 2026 году. Об этом сообщил Минстрой со ссылкой на АО «Банк Дом․РФ».

📰 Еще «Известия» рассказывают, что по итогам 2024 года средняя стоимость кв. м на первичном рынке в городах-миллионниках увеличилась на 13,5% и достигла отметки 174 тыс. рублей. При этом темпы годового роста по сравнению с 2023 годом сократились на 2,4%. Заметное увеличение медианной стоимости кв. м на первичном рынке в течение года зафиксировано в Екатеринбурге (+18,7%), Казани (+13,9%) и Москве (+12,1%).

📰 Кроме того, «Известия» выяснили, что по состоянию на конец 2024 года в границах «старой» Москвы на рынке жилой недвижимости представлено 50,3 тыс. лотов суммарной площадью 2,9 млн кв. м, что на 6% больше по сравнению с июнем 2024-го. За год количество предложения выросло на 10%.

📰 «Парламентская газета» сообщает, что участники спецоперации и ветераны боевых действий могут стать членами жилищно-строительных кооперативов, которым безвозмездно предоставят государственные или муниципальные земельные участки для строительства многоквартирных или индивидуальных домов. Такой закон вступает в силу 24 декабря.

📰 «РИА Новости» пишет, что Минфин России не поддержал предложение об установлении программы льготной ипотеки для участников СВО.

📰 «Коммерсантъ» рассказывает, что в ноябре 2024 года средний чек при покупке российскими потребителями товаров для ремонта и строительства сократился на 12% год к году, до 31,9 тыс. рублей. Снижение наблюдается впервые с начала 2024 года.

Старт продаж нового корпуса в БЦ QOOB

Dominanta вывела в продажу второй корпус и реализует его целыми этажами (214-ФЗ) — от 797 до 1093 кв.м. До окончания строительства действует беспроцентная рассрочка!

Бизнес-центр класса А возводится на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Здания практически прошли этап монолитных работ, ведется остекление фасадов. В первом корпусе уже распродано более 60% офисов, которые реализуются блоками от 53.8 кв.м. Минимальная стоимость офисов - от 27,1 млн рублей.

Из преимуществ: близость к метро и МЦД Кунцевская, гибкие планировки с возможностью объединения, зоны для работы на свежем воздухе и инфраструктура на первых этажах👍🏻

Ввод в эксплуатацию БЦ QOOB запланирован на IV квартал 2025 года.

#утреннийдайджест

📰 Forbes узнал, что за 11 месяцев 2024 года продажи в высокобюджетном сегменте жилых новостроек Москвы достигли рекордных 178,6 млрд рублей, что уже на 3% больше, чем за весь 2023 год. При этом 60% всех сделок пришлось на 10 проектов.

📰 «РИА Недвижимость» пишет, что самым дорогим жилым объектом, который находится в открытых продажах в Москве, стала квартира за 4,3 млрд рублей. Это двухуровневое жилье площадью 413 кв. м в ЖК Cooper House.

#новыйпроект Компания «Мангазея» загрузила на портал «Наш.дом․рф» документы ЖК «Мангазея в Богородском», который построят в рамках ТПУ «Открытое шоссе» на Открытом шоссе, 9 в районе Богородское (ВАО).

Общая площадь комплекса составит 178 тыс. кв. м, из которых 88 тыс. кв. м приходится на жилье. Это шесть жилых башен высотой от 20 до 43 этажей и трехэтажный торговый центр.

Проект выполнило бюро «Спич».

Сдача в эксплуатацию намечена на второй квартал 2028 года.

«Я все кризисы недвижимости проанализировал с 1991 года. Я помню, в тот год я тоже стройкой занимался как частное лицо. И, кстати, не смог сохранить свою строительную компанию: мне пришлось на год, на два ее закрыть, потому что не было работы», — поделился воспоминаниями в интервью РБК вице-премьер Марат Хуснуллин. Но, по его словам, в текущих условиях ситуации обманутых дольщиков не возникнет: «Даже если упадут продажи на 50–70%, что уже действительно есть в некоторых регионах, все равно наличие хотя 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки».

Что еще рассказал Хуснуллин:

✔️«На эскроу-счетах лежат 7 трлн руб., которые собраны жителями. То есть за эти деньги дома будут достроены»
✔️«Надеемся, что все-таки ставка снизится, а льготные программы никто не отменял. Мы видим и очень большую точку роста на новых территориях: ипотека под 2% здесь точно спровоцирует большой рост»
✔️Дефицит рабочей силы «немножко уменьшится из-за снижения объема стройки»
✔️«Мне категорически не нравится рост стоимости материалов в два раза»

#новыйпроект Компания «Галс-Девелопмент», недавно получившая положительное заключение экспертизы по проекту «Адмирал» на Шоссейной улице, 4 в районе Печатники (ЮВАО), загрузила на портал «Наш.дом․рф» документы этого комплекса.

Первая очередь состоит из четырех домов высотой 13-47 этажей и общей площадью 136 тыс. кв. м, включая 76 тыс. «квадратов» жилья.

Архитектурное решение разработало бюро «Генпро».

Квартиры в проекте, согласно данным на сайте девелопера, стоят от 12 млн рублей за студию на 29,4 кв. м.

Дома сдадут в эксплуатацию в первом квартале 2028 года.

☝️«Позитивный» взгляд на ПИК, Самолет и Эталон, «Нейтральный» — на ЛСР.

Свежий взгляд БКС на строительный сектор РФ:

• Средний потенциал роста: 87%
• Фавориты на 2025: Эталон
• Аутсайдеры на 2025: ЛСР

☝️У 90% процентов россиян ремонт в квартире затягивается дольше запланированного срока, только 10% укладываются в ранее намеченные временные рамки. Данные из исследования аналитиков сервиса «Ремонт со СберУслугами», в котором приняли участие более 1 тыс. человек из всех регионов России.

У 71% россиян ремонт квартиры ассоциируется с расходами. Второе место разделили такие чувства, как понимание трудоемкости предстоящих работ и грядущего обновления жилья — по 50%. Для 37% ремонт в квартире ассоциируется с суетой, для 28% — с творчеством.

☝️По оценке «СберИндекс» и «Домклик», стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается. Это касается как первичного, так и вторичного рынка РФ.

#утреннийдайджест

📰 ТАСС сообщает, что Банк России на фоне высокой инфляции продолжит политику повышения ключевой ставки. Так считает руководитель дивизиона финансов ОТП банка Павел Алексеев. Он отметил, что на заседании совета директоров Банка России, которое состоится в эту пятницу, регулятор может принять решение поднять ставку на 2%, до 23%

📰 Также ТАСС пишет, что Госдума на пленарном заседании приняла сразу во втором и третьем чтениях законопроект, по которому сведения о бывших членах семьи собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользования жилым помещением, будут отображаться в Едином государственном реестре недвижимости.

📰 «Известия» узнали, что уже в первом квартале 2025 года Центральный банк может начать снижать ставку. Об этом рассказал в интервью изданию глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. Также он отметил, что на федеральном уровне новые программы льготной ипотеки вводить не планируется. Однако регионы смогут создавать свои, отдельные решения.

📰 Еще «Известия» сообщают, что по итогам 2024 года средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в городах-миллионниках увеличилась на 6,1% и достигла отметки в 135 тыс. рублей. При этом темпы годового роста по сравнению с 2023 годом сократились на 5,7%. Наиболее заметное увеличение медианной цены стоимости кв. м на вторичном рынке в течение года зафиксировано в Казани (+14,8%) и Нижнем Новгороде (+10,9%).

📰 Также «Известия» выяснили, что основной схемой мошенничества с недвижимостью в 2024 году стали операции с договорами дарения. Ущерб от таких афер по итогам года составил почти 3 млрд рублей, что на 21% больше, чем в 2023-м. Чаще всего преступники заключают фиктивные договоры с умершим собственником. При этом мошеннические действия с договорами дарения реализуют и родственники собственников.

📰 Кроме того, «Известия» пишут, что работой управляющих компаний, которые предоставляют жилищно-коммунальные услуги в многоквартирных домах, недовольны 62% россиян. Лишь 5% респондентов оценили работу УК на «отлично», а 9% – на «хорошо», 21% – на «удовлетворительно».

📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что сложная экономическая ситуация в России и проблемы у застройщиков жилья привели к сокращению количества инвестпроектов в сфере производства стройматериалов – на 16% в 2024 году относительно 2023 года, до 249 проектов.

📰 «Коммерсантъ» узнал, что в октябре-декабре 2024 года количество обращений девелоперских компаний к рекрутерам по усилению финансовой функций (наем финансовых директоров и их заместителей для работы с банками и проектным финансированием) выросло вдвое год к году. Также застройщики стали активно искать коммерческих директоров, спрос на которых вырос в четыре раза.

📰 Еще «Коммерсантъ» выяснил, что Госдума приняла во втором чтении законопроект, разрешающий предоставлять участникам программы реновации в Москве равнозначное жилье в других районах города.

📰 РБК пишет, что в январе-ноябре 2024 года доля договоров долевого участия в Москве с применением эскроу-счетов составила 97,5% от общего числа зарегистрированных за данный период сделок на рынке новостроек. Это рекордный показатель для 11 месяцев года с начала действия на рынке новостроек механизма эскроу (с 2019 года).

#утреннийдайджест

📰 «Коммерсантъ» пишет, что ЦБ опубликовал проект изменений в положение 590-П («О порядке формирования резервов...»). В частности, ЦБ планирует ограничить рост ежемесячного платежа по ипотеке. Новация в несколько раз повышает резервы для банков, выдающих ипотеку, предусматривающую рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год.

📰 РБК сообщает, что в ноябре 2024 года Новая Москва заняла первое место по числу и доле сделок на рынке новостроек среди столичных административных округов. В ТиНАО зарегистрировали 3,1 тыс. договоров долевого участия в строительстве, что составило 26,6% от общего их числа на рынке первичного жилья Москвы. На втором месте с показателем 13,5% оказался Западный АО (1,57 тыс. ДДУ), на третьей позиции — Южный АО (11,8%, 1,38 тыс. ДДУ).

#утреннийдайджест

📰 Forbes пишет, что совет директоров Банка России на заседании 20 декабря может повысить ключевую ставку сразу на 2%, до 23% – такого решения от регулятора ждут восемь из 11 опрошенных изданием экономистов и аналитиков. Двое экспертов ждут еще более жесткого повышения до 24-25%. Лишь один эксперт предположил, что ЦБ может сохранить ключевую на текущем уровне в 21%.

📰 РБК также сообщает, что совет директоров Банка России повысит ключевую ставку с 21 до 23% годовых. Так считают большинство участников консенсус-прогноза издания. Подъем ставки до 23% ожидают 23 из 30 опрошенных экспертов. Еще четверо допускают, что ЦБ может действовать более жестко и повысить показатель сразу до 25% годовых. Один эксперт ждет рост ставки до 24%, двое не исключают, что она может остаться неизменной – 21%.

📰 Также РБК узнал, что по итогам 11 месяцев 2024 года в России ввели в эксплуатацию 93,8 млн кв. м жилья. Нынешний показатель превышает прошлогодний лишь на 0,7%. Среди всего сданного объема 60,6 млн кв. м пришлись на частные индивидуальные дома, а ввод новостроек составил 33,2 млн кв. м.

📰 ТАСС рассказывает, что средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в России выросла на 4,9% за ноябрь, до 27 тыс. рублей в месяц. Самый большой рост ставок на однокомнатные квартиры отмечен в Набережных Челнах (+18,2%), Орле (+18,1%) и Кирове (+15,3%). Московские однушки за месяц выросли в цене на 3,3%, до 59,3 тыс. рублей в месяц.

📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что россияне в отличие от жителей западных стран не готовы покидать спальные городские районы и переезжать в пригороды.

📰 Еще «РИА Недвижимость» пишет, что украшение подъезда дома к Новому году без ведома управляющей компании и согласия соседей может грозить штрафом до 15 тыс. рублей, а в случае пожара и гибели людей из-за новогодней атрибутики – уголовной ответственностью.

❄️Итоги недели: 90% — доля льготных ипотечных программ на первичном рынке. В Минфине подчеркнули, что целевой показатель — 25%.

☝️А вчера на съезде «Единой России» Ирек Файзуллин заявил: «Прямо сейчас на рынке жилищного строительства России всё идёт по плану»

✍️ Дарение жилья теперь только у нотариуса

Закон приняла Госдума. Эта норма будет действовать для всех без исключений!

📊 Доля отказов по ипотеке на новостройки заметно выросла: с 59% в июне до 72% в ноябре, заметил НБКИ.

Пик отказов пришелся на октябрь — тогда 77% потенциальных покупателей получили отказ от банков.

💵 Разогнавшаяся до 100% ипотека

«Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Нам не нравятся экстремальные практики в случае с комбинированными займами, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная по 6%», — замминистра финансов Иван Чебесков.

❌2 моратория для застройщиков — на неустойки и на банкротство

Постановление от 18 марта о моратории на неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ.

Документ от 23 ноября: Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года. Такая мера уже вводилась властями в период пандемии в 2020 году, а также в 2022-м на фоне западных санкций.

Доходы иноагентов от продажи и сдачи в аренду квартир направят на спецсчета

В новой редакции законопроекта о рублевых спецсчетах для доходов иноагентов в перечень источников подлежащего изъятию дохода внесли дивиденды от долевого участия в бизнесе, проценты по денежным вкладам, сдачу недвижимости и автомобиля в аренду, а также их продажу. Скорее всего законопроект примут 17 декабря.

#итогинедели

❓Сколько в России насчитывается риелторов

Всего в стране работают 550 тыс. риелторов

Центр доказательной экспертизы Института Гайдара: рынок риелторских услуг в России в 2024 году оценивается в 410 млрд рублей
▶️34% — у агентств недвижимости
▶️54% — у частных риелторов
▶️12% — теневой сектор

Более 30% клиентов сообщили о трудностях при сотрудничестве с риелтором. Чаще всего клиенты жалуются на затягивание сроков оказания услуг, навязывание услуг, непонятное формирование цены, сложности в общении с риелтором, умолчание о значимых особенностях жилья, некорректное оформление документов.

При этом удовлетворённость риелторскими услугами в РФ остаётся высокой. Средняя оценка клиентов — 3,6 из 4.

#новыйпроект Компания «Киевская площадь» получила градостроительный план земельного участка на проект на Кутузовском проспекте, 12, 14А в Дорогомилово (ЗАО).

На участке площадью 5 гектаров построят жилой комплекс общей площадью 335 тыс. кв. м, включая 310 тыс. «квадратов» жилья.

Кроме того, возведут офисы, торговые помещения, рестораны и детский клуб.

Высота домов – до 250 метров.

Летом 2025 в РФ может появиться новый вид ипотеки под 12%: кто ее получит?

Учителя, врачи и другие категорий госслужащих

Новость сообщила сенатор, арбитражный управляющий Минюста РФ Ольга Епифанова. Программа задумана как эксперимент и продлится до 2027 года. По итогам правительство решит, стоит ли продолжать поддержку бюджетников в таком формате. Пока эта инициатива существует в виде проекта поправок к правительственному постановлению.

Также по словам Епифановой, в первой половине 2025 года планируется запуск специальных ипотечных программ для работников науки и промышленности. Какие именно условия будут предложены работникам этих отраслей, пока не разглашается.

🎤пресс центр Минфина о семейной ипотеке:

▶️Новый механизм с автоматической возможностью перераспределять лимиты между банками начнет действовать с 15 декабря;

▶️На 2025 год в рамках семейной ипотеки будет увеличен лимит на 2,4 трлн рублей;

▶️Кредитным организациям на реализацию льготных ипотечных программ в 2024 году из Резервного фонда Правительства РФ дополнительно выделено 446,9 млрд рублей!

🔥Только недавно сообщили о получении разрешения на строительство проекта «Садовническая 69», как застройщик ООО «СЗ Балчуг Эстейт» уже начал продажи в этом уникальном проекте на острове Балчуг. Строители уже на площадке, работа кипит, и сейчас идеальный момент для покупки квартир по стартовым ценам!
 
🤝Застройщик объявил кампанию по заключению агентских договоров с профессионалами рынка недвижимости в формате «Open List». Это отличная возможность для брокеров и агентов по недвижимости присоединиться к проекту и предложить клиентам элитное жилье. А предложить есть что:
 
📍Локация топовая: «Садовническая 69» на первой линии Садовнической набережной на острове Балчуг. Это место сочетает центральное расположение с удивительным спокойствием и отсутствием транспортной загруженности. Соответствует и концепция проекта. Застройщик обещает камерную атмосферу для жильцов и полное отсутствие коммерческих помещений, в наше время это редкость для новостроек.
 
🏢Архитектура и жилые пространства: Проект включает четыре корпуса с этажностью от 2 до 16 этажей, каждый с уникальным архитектурным решением. Элитные квартиры с патио, террасами, городскими виллами и пентхаусами для самых искушенных клиентов. 

✨Инфраструктура: Внутреннее пространство комплекса включает все атрибуты элитной недвижимости: гранд лобби, переговорные комнаты, спортзал, зимний сад и бьюти-зону, двухуровневый подземный паркинг. Будет работать собственный консьерж сервис.
 
Интересный объект в крутой локации заслуживает внимания, тем более застройщик открыт для сотрудничества.

🔝Факторы покупки жилья: указанные цифры в ходе своего исследования получил ВТБ.

Опрос проводился в начале октября среди 1,5 тыс. жителей городов с населением свыше 100 тысяч человек. Возраст респондентов – от 18 до 65 лет.

🌐 Устойчивое развитие городов: что это и зачем нужно?

#А101 #А101пробизнес #мнениеэксперта

Ранее мы анонсировали серию видео с Денисом Колокольниковым, основателем и управляющим партнером компании RRG, в которых поговорим про Новую Москву. 

Эксперт поделился прогнозами про будущее Новой Москвы, инвестиционные возможности, драйверы роста, необычные тренды для бизнеса и многое другое.

❗️Не пропустите. 

▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️

В этом видео узнаем, что такое принцип устойчивого развития городов и зачем он нужен.  

Главная идея – сделать города более экологичными, энергоэффективными и комфортными для жителей.

Как это работает на практике – смотрим в видео ▶️

#устойчивоеразвитие #город #экология #благополучие #городскаясреда #ESG

#утреннийдайджест

📰 «Парламентская газета» узнала, что в Госдуме предлагают ограничить сверхдоходы застройщиков. Доходность строительной отрасли с 2019 года увеличилась в 3,7 раза, цены на квартиры – в два раза.

📰 Forbes выяснил, что темпы роста зарплат строителей и рабочих обогнали динамику вознаграждений в IT-сфере. За год доходы сотрудников в сфере строительства и промышленности увеличились на 12,5% и 12,3% соответственно, а зарплаты IT-специалистов – на 11,9%

📰 «Известия» рассказывают, что бумеры (родившиеся до 1964 года) чаще выбирают небольшие квартиры. Больше всего представителей этого поколения отдали предпочтение студиям и двухкомнатным квартирам – 77%, оставшаяся часть – 23% – «трешкам» евроформата. В то же время больше половины (52%,) покупателей поколения X (1965-1980) приобрели двухкомнатные квартиры.

📰 Также «Известия» пишут, что на протяжении этого года рынок элитной аренды Москвы переживал бум спроса, и к осени 2024 года ситуация уже была близка к катастрофической: высокобюджетных предложений на рынке оставалось настолько мало, что арендаторы соглашались на компромиссные варианты, а кто-то и вовсе понижал требования к уровню квартиры и сегменту. Однако к ноябрю 2024 года впервые за прошедший год аналитики отмечают снижение спроса, прирост предложения и долгожданное начало стабилизации рынка.

📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что самые крупные штрафы зимой в 2024 году дачники в России могут получить за сброс снега на дороги, мусор на загородном участке, а также нарушение правил использования пиротехники.

Что изменится на рынке недвижимости и ЖКХ за 3 года?

12 ноября статс-секретарь — заместитель министра строительства и ЖКХ Юрий Муценек выступил на конференции Московского форума лидеров рынка недвижимости:

▶️Уже завершена подготовка правил и определен перечень регионов, для которых будут применены меры поддержки в части КРТ в ближайшие 3 года. До конца года сформируют изменения, которые упростят определение границ комплексного развития территорий.
▶️Сегодня в правительстве обсуждаются дополнительные решения, чтобы поддержать отрасль, а также продолжить те решения и меры для застройщиков, регионов, которые показали определённый эффект.
▶️Огромный фронт работы по блоку жилищно-коммунального хозяйства. Подразумевается улучшение качества коммунальных услуг, которое коснется около 10 млн российских семей.
▶️Обсуждается введение новых казначейских инфраструктурных кредитов — будет выделено 500 млрд рублей на поддержку области ЖКХ.

«Мы с каждым годом видим динамику в сфере формирования комфортной городской среды. В 2023 году в голосовании за объекты благоустройства участвовали 14,2 млн человек, а сегодня — 17,2 млн. Бюджет тоже определен: 105 млрд рублей на программные мероприятия — ежегодно по 35 млрд рублей, 75 млрд рублей — на Всероссийский конкурс. К 2030 году планируем благоустроить не менее 30 тыс. общественных территорий и реализовать не менее 1600 проектов-победителей Всероссийского конкурса», — добавил Юрий Муценек.

Если верить статистике, покупка недвижимости или земли на аукционах — это реальный шанс сэкономить. Например, цены на лоты от ДОМ.РФ отличаются высокой привлекательностью, что делает их идеальным выбором как для крупных, так и для небольших инвесторов.

Если вы хотите быть в курсе таких выгодных предложений, переходите в канал ДОМ.РФ. Это официальная группа по продаже земли и недвижимости, где публикуются актуальные лоты с детальными описаниями и стартовыми ценами.

От земельных участков до объектов культурного наследия — в канале всегда можно найти что-то интересное. Плюс, все аукционы прозрачные, а сделки честные.

Подписывайтесь на ДОМ.РФ, чтобы не упустить шанс найти выгодные лоты и удачно инвестировать!

Реклама. АО "ДОМ.РФ". ИНН:7729355614, erid:2VtzqwB9qBV

#утреннийдайджест

📰 РБК пишет, что в октябре 2024 года в России было выдано кредитов по всем льготным ипотечным программам на 191,4 млрд рублей. Это на 64% меньше, чем год назад, и на 16% меньше, чем месяцем ранее. За месяц снизились показатели всех регионов, заметнее всего – в Якутии (на 50%), Калининградской области (на 38%), Республике Чувашия и Пензенской области (на 36%).

📰 «Известия» узнали, что правительство сейчас активно готовит мероприятия для поддержки строительной отрасли. Об этом изданию рассказали представители вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. Среди уже анонсированных мер – законодательное право застройщиков на рассрочку, создание ссудо-сберегательных касс, сокращение инвестиционно-строительного цикла.

📰 «Ведомости» пишут, что по итогам прошедшего в октябре правительственного часа в Госдуме на тему ЖКХ с участием профильных министров нижняя палата 21 ноября единогласно приняла постановление с рекомендациями по улучшению состояния коммунальной инфраструктуры.

📰 «Коммерсантъ» сообщает, что средняя стоимость ремонта в квартирах по итогам января-сентября 2024 года составила 9,8 тыс. рублей за кв. м, что больше на 11,3% к началу текущего года. Так, в Москве этот показатель увеличился на 12%, до 12 тыс. рублей за кв. м, в Санкт-Петербурге – на 9,4%, до 10,2 тыс. рублей за кв. м.

📰 «РИА Недвижимость» пишет, что комнаты в крупных городах России подорожали с ноября прошлого года на 13% – в среднем до 1,4 млн рублей. Наибольший ценовой рост зафиксирован в Набережных Челнах (на 41%), Ульяновске (на 39%) и Владикавказе (на 37%). При этом Москва показала рост на 15%, а Санкт-Петербург – на 6%.

📰 Также «РИА Недвижимость» рассказывает, что осенью собственники квартир в Москве стали находить арендаторов в полтора-два раза быстрее, чем летом. В сентябре средний срок от публикации объявления до сдачи квартиры в аренду составил три дня, а в октябре – четыре дня. Летом поиск арендатора в Москве занимал около шести дней.

☝️По оценке «СберИндекс» и «Домклик», стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается. Это касается как первичного, так и вторичного рынка РФ.

#утреннийдайджест

📰 «Ведомости» пишут, что к середине ноября средняя ставка по рыночной ипотеке на первичное и вторичное жилье превысила 28%, а полная стоимость кредита в ряде банков достигала 35% – итоговая переплата за ипотеку на 30 лет сейчас может в пять раз превышать взятую сумму. Но граждане продолжают брать кредиты и по заградительным ставкам. Основные заемщики – те, кто решает неотложные жилищные вопросы, готов внести крупный первоначальный взнос и рассчитывает погасить долг в кратчайшие сроки.

📰 «Коммерсантъ» узнал, что на рассмотрение Госдумы будет внесен законопроект о снижении до трех лет периода владения недвижимостью, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от его продажи. Авторами инициативы стали представители фракции ЛДПР во главе с председателем комитета Госдумы по соцполитике и делам ветеранов Ярославом Ниловым.

📰 Также в распоряжении издания «Коммерсантъ» оказалась копия подготовленного комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ документа, где Минстрою РФ рекомендовано представить предложения по совершенствованию системы допуска компаний на рынок управления многоквартирными домами. Там также содержится пункт о необходимости проработать варианты формирования системы обязательных и добровольных требований к лицам, управляющим жилищным фондом.

📰 Еще «Коммерсантъ» пишет, что объем экспозиции на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам 2024 года увеличится на 30% год к году, до 390 тыс. кв. м. При этом количество лотов за весь текущий год вырастет на 32% год к году, до 2,9 тыс.

Спрос на аренду жилья остается высоким и сопровождается ростом цен. Например, студии в городах-миллионниках за год подорожали на 24%; «однушки» — на 36,1%; «двушки» — на 26,3%; трехкомнатные квартиры — на 18,5%. В столицах динамика тоже положительная. Больше всего в течение года выросли цены на однокомнатные квартиры: в Москве — на 46,1% за год, в Санкт-Петербурге — на 39,1%.
В основе этой динамики, как объясняет Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда, лежат в том числе текущие ипотечные ставки, которые подталкивают часть потребителей переориентироваться на аренду. Конечно, для многих эта мера временная: одни ждут, когда накопят на свою квартиру, другие — обновления условий кредитования. А пока платежи по ипотеке выше ежемесячной платы за съемную недвижимость, для многих аренда остается лучшей альтернативой.
О том, что ждет рынок долгосрочной аренды в будущем, как меняется подход к сдаче и поиску недвижимости, а также какие онлайн-инструменты помогают собственникам и арендаторам, — в материале РБК Pro.

«Квартира в ОАЭ за чужой СЧЕТ »

ПРЯМОЙ ЭФИР
📅 Когда: 23 ноября, 11:00 (МСК)
📍 Где: Онлайн

Ты брокер по недвижимости или инвестор? Тогда это эфир для тебя!

🎯 Брокерам:
• Узнай, как зарабатывать больше на сделках с недвижимостью в Дубае.
• Используй ипотеку с низкими ставками (4-5% годовых) как мощный инструмент для привлечения клиентов.
• Получи готовые решения, которые помогут закрывать сделки и увеличивать доход.

🎯 Инвесторам:
• Увеличь свой инвестиционный портфель с минимальными вложениями.
• Узнай, как с помощью ипотечного финансирования получить доходность 8-10% годовых.
• Открой доступ к премиальной недвижимости в Дубае за «дешёвые деньги».

На эфире мы:
✅ Разберём рабочие стратегии ипотеки в ОАЭ.
✅ Покажем реальные кейсы, как клиенты уже зарабатывают на таких схемах.
✅ Ответим на все твои вопросы о возможностях в сфере недвижимости.

🔥 Этот эфир может стать началом твоего нового уровня дохода!

📲 Регистрируйся прямо сейчас и будь среди тех, кто первым использует эти инструменты.


https://t.me/Mortgage_in_the_UAE_bot

https://t.me/Mortgage_in_the_UAE_bot

https://t.me/Mortgage_in_the_UAE_bot

Не упусти шанс расширить свои финансовые горизонты! 🚀
WA +971-58-296-2623

Дайджест понедельника:

📰 «Ведомости» пишут, что «Сбербанк» повысил ставки по рыночным программам ипотеки на 3,5% с 15 ноября. Теперь минимальная ставка на новостройки составляет 28,4%, а на вторичное жилье – 28,1%. Полная стоимость ипотечного кредита в «Сбербанке» составляет 30,3-35% для вторичного жилья и 30–34,7% для новостроек.

📰 Также «Ведомости» узнали, что группа депутатов Госдумы от партии ЛДПР и два сенатора попросили премьер-министра Михаила Мишустина увеличить лимиты по льготной госпрограмме «Семейная ипотека», чтобы удовлетворить потребности граждан. 14 ноября законодатели направили главе правительства письмо с просьбой рассмотреть этот вопрос.

📰 «Коммерсантъ» рассказывает, что Минфин хочет скорректировать условия льготной ипотеки для чиновников, запущенной менее полугода назад. Министерство пытается сгладить рост ключевой ставки и снизить нагрузку на заемщиков при ее повышении – если раньше бюджет покрывал лишь четверть ипотечной ставки, то теперь будет выплачивать разницу между ключевой и фиксированной ставками.

📰 «Известия» выяснили, что покупатели недвижимости в рассрочку в нынешних реалиях могут остаться и без денег, и без жилья. Этой осенью доля оплаты частями за квадратные метры достигла 30-35%, а в ближайшее время на фоне удорожания кредитных денег может и вовсе стать основной формой при продаже жилья. При этом продажа недвижимости в рассрочку не подпадает под готовящееся специальное регулирование этих сервисов.

📰 «Парламентская газета» пишет, что в России может появиться стандарт отделочных работ от застройщика. Общие правила ремонта квартир предлагают ввести в думском Комитете по строительству и ЖКХ.

📰 «РИА Новости» рассказывает, что Госдума не обсуждает ограничение ставок по ипотеке в России, поскольку это вопрос рынка, добиться низкой стоимости кредитов на жилье можно только путем снижения инфляции, заявил изданию глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксако.

📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что наибольший средний срок обременения по ипотеке на новостройки среди российских городов-миллионников отмечен в Краснодаре – там он составляет 28 лет и 4 месяца. На втором месте находится Казань. Там этот показатель составляет 27 лет и 8 месяцев. На третьем месте находится Уфа с показателем 27 лет ровно.

📰 Еще «РИА Недвижимость» пишет, что цены на аренду жилья в Москве за последний год выросли на 20-25% и хотя они порой шокируют арендаторов, спрос на арендное жилье сохраняется из-за недоступной ипотеки.

PHANTOM – новый проект класса deluxe в историческом центре Москвы. Современная архитектура и иновационныхй подход от лондонского бюро PLP Atchitecture. Клубная инфраструктура и сервисы для резидентов: десять общественных пространств для любых сценариев жизни – библиотека, сигарная, панорамный фитнес зал, двухуровневый ивент-холл, терраса на крыше с видом на центр города. Сервисы для жителей, включая собственную автомойку. Приватная территория с ландшафтным садом 0,5 га и современной детской площадкой.

Все квартиры в доме передаются с финишной отделкой с применением натурального дерева и камня, полностью оборудованными ванными комнатами и кухнями.

Находясь в самом центре столицы, PHANTOM остается скрытым от посторонних глаз и городской суеты. Оазис спокойствия для эмоционального и физического комфорта.

Девелопер. Sense. Узнать подробнее.

🎤Правительство пока не будет разрабатывать новые льготные программы (в приоритете сейчас борьба с инфляцией)

В Национальном центре «Россия» прошел открытый диалог «100 вопросов о будущем России» с первым гостем серии Маратом Хуснуллиным.

Основное:

✔️Важнейшая проблема для российской стройотрасли и достижения целей нацпроектов — недостаточная производительность труда;

✔️Темпы нового жилого строительства должны быть выше 100 млн кв. м в год, власти прежде всего будут поддерживать строительство в тех регионах, где спрос меньше, чем предложение;

✔️Ведется работа по сокращению бюрократических процедур в строительстве — планируется уменьшить срок реализации проектов до 1000 дней.

🔝На графике представлено распределение количества выданных кредитов Сбера по льготным программам в октябре 2024 года. Данные для РФ и топ-10 субъектов. Доля сделок по программе «Семейной ипотеки» относительно общего количества выдач по региону показана зеленым, выдачи на общих (базовых) условиях – серым. Данные отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение доли в п.п. относительно сентября 2024 г.).

В октябре доля льготных программ снизилась на 11 п.п. до 37%

Подробнее можно прочитать в регулярном исследовании аналитического центра Домклик.

#новыйпроект Девелопер Lirax получил градостроительный план земельного участка на проект на улице Академика Скрябина, 21 в районе Выхино-Жулебино (ЮВАО).

На участке площадью 5,8 гектара согласовано строительство 172 тыс. кв. м недвижимости, включая 135 тыс. кв. м жилья. Высота домов – до 195 метров.

#новыйпроект Компания Plus Development начала бронирование в ЖК «Акценты», реализуемом на Дубнинской улице, 77-83 в районе Восточное Дегунино (САО).

На участке площадью 12 гектаров запланировано 326 тыс. кв. м жилой застройки. Это 20 жилых домов и бизнес-центр высотой 7-67 этажей.

Архитектурное решение разработало бюро Apex.

Стоимость студий в «Акцентах» начинается от 10,1 млн рублей.

Проект реализуют в четыре этапа. Первый из них включает пять корпусов высотой 7-30 этажей. Этот этап сдадут в первом квартале 2027 года. Ввод всего комплекса намечен на второй квартал 2029 года.

#утреннийдайджест

📰 «Коммерсантъ» узнал, что высокие ставки по ипотеке и общее повышение стоимости кредитов сделали покупку недвижимости более затратной, что привело к оттоку части инвесторов, ориентированных на быстрый доход. Те, кто сохраняет интерес к недвижимости, рассматривают ее как долгосрочный актив для защиты капитала.

📰 Еще «Коммерсантъ» сообщает, по итогам 2024 года объем рынка товаров для дома, включая мебель, продукцию для дома и сада и товары для ремонта, достигнет 8,1 трлн рублей, что больше на 18,8%, чем годом ранее. Для сравнения: в 2018-2023 годах среднегодовой темп прироста в этом сегменте составлял 8,3%. В ближайшие четыре года этот показатель будет составлять 16-17% в год, к 2028-м оборот всего рынка достигнет 14,7 трлн рублей.

📰 «Известия» выяснили, что больше половины россиян рассказали, что никогда ничего не просят у соседей – 55% опрошенных убеждены, что все необходимое всегда должно быть дома. При этом каждый четвертый (20%) с удовольствием делится с соседями необходимыми вещами – дрелью, стремянкой или перфоратором. А 14% признались, что недовольны постоянными просьбами соседей что-то одолжить.

#утреннийдайджест

📰 «Коммерсантъ» узнал, что по итогам января-октября 2024 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в среднем достиг 74 дней – это на 35% больше год к году. Самая заметная пролонгация наблюдалась в Краснодаре – до 93 дней против 62 дней годом ранее. В Волгограде этот показатель составил 88 и 60 дней соответственно, в Красноярске – 86 и 52 дня.

📰 «Строительная газета» провела опрос, согласно которому треть читателей издания считает, что в текущих условиях наиболее актуальным вариантом решения жилищного вопроса является аренда жилья. При этом, по мнению четверти опрошенных, в текущих условиях лучше выбрать долгосрочную аренду жилья (год и более). Еще 7,4% считает, что актуальна будет краткосрочная аренда (менее года).

📰 «Известия» пишут, что на первичном рынке Москвы представлено 12 проектов с небоскребами высотой от 200 м. В них продается 3,4 тыс. квартир и апартаментов. При этом средняя цена кв. м составляет 552,8 тыс. рублей, что на 17,8% больше, чем по первичному рынку «старой» Москвы, без учета элитного сегмента.

Что изменится на рынке недвижимости и ЖКХ за 3 года?

12 ноября статс-секретарь — заместитель министра строительства и ЖКХ Юрий Муценек выступил на конференции Московского форума лидеров рынка недвижимости:

▶️Уже завершена подготовка правил и определен перечень регионов, для которых будут применены меры поддержки в части КРТ в ближайшие 3 года. До конца года сформируют изменения, которые упростят определение границ комплексного развития территорий.
▶️Сегодня в правительстве обсуждаются дополнительные решения, чтобы поддержать отрасль, а также продолжить те решения и меры для застройщиков, регионов, которые показали определённый эффект.
▶️Огромный фронт работы по блоку жилищно-коммунального хозяйства. Подразумевается улучшение качества коммунальных услуг, которое коснется около 10 млн российских семей.
▶️Обсуждается введение новых казначейских инфраструктурных кредитов — будет выделено 500 млрд рублей на поддержку области ЖКХ.

«Мы с каждым годом видим динамику в сфере формирования комфортной городской среды. В 2023 году в голосовании за объекты благоустройства участвовали 14,2 млн человек, а сегодня — 17,2 млн. Бюджет тоже определен: 105 млрд рублей на программные мероприятия — ежегодно по 35 млрд рублей, 75 млрд рублей — на Всероссийский конкурс. К 2030 году планируем благоустроить не менее 30 тыс. общественных территорий и реализовать не менее 1600 проектов-победителей Всероссийского конкурса», — добавил Юрий Муценек.

Представители каких профессий чаще покупают жилье?

Больше всего россиян (28%), которые купили жилье в 2022-2024 годах, работают в сфере промышленности и строительства.

☝️Данные из опроса «Дом․РФ» совместно с ВЦИОМ. В опросе прияли участие более 1,6 тыс. респондентов старше 18 лет.

#утреннийдайджест

📰 «Известия» узнали, что в регионах России начали снижаться цены на жилье в новостройках. В том числе такое снижение зафиксировано в октябре в Сочи – на 1,3%, Калининграде – на 1% и Санкт-Петербурге – на 0,9%. В Москве уменьшается стоимость недвижимости в проектах эконом- и комфорт-класса, при этом в «бизнесе» и выше цены сохраняются на прежнем уровне.

📰 Также «Известия» пишут, что снижение цен на недвижимость в России может продлиться от одного года до полутора лет. При этом цена на квартиры может опуститься на 15% и более. Об этом заявил директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович, считающий, что Россия не повторит китайского кризисного сценария.

📰 «Парламентская газета» сообщает, что депутаты ЛДПР во главе с лидером партии Леонидом Слуцким предложили внести изменения в Гражданский кодекс и установить, что соглашение с мигрантами о найме жилья обязательно для хозяев квартиры, а максимальный период его действия – один год. Также временное проживание предлагают разрешить только на месяц, а не на полгода, как установлено сейчас. Если заграничные гости два месяца не платят за жилье, то хозяин будет вправе расторгнуть договор найма и выселить жильцов.

❓Если нет спроса, для кого строить

О ставке, доступных ценах на недвижимость, застройщиках (и возможном их банкротстве) — в новом выпуске подкаста «Законный вопрос», зампред Комитета по строительству и ЖКХ, депутат фракции ЛДПР Владимир Кошелев.

Краткие тезисы: из-за высокой ставки спроса на ипотеку нет, застройщики замораживают строительные площадки, огромный дисбаланс спроса и предложения будет и дальше толкать цену м² вверх📊.

#утреннийдайджест

📰 «Коммерсантъ» пишет, что вероятность повышения ключевой ставки 20 декабря «очень высока». С такой жесткой словесной интервенцией Банк России выступил в среду в опубликованном им резюме дискуссии на октябрьском заседании совета директоров.

📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что цены на вторичное жилье в России перестали расти впервые за три года, в крупных городах средняя стоимость кв. м «вторички» в октябре показала нулевой прирост, оставшись на уровне сентября – 116,3 тыс. рублей. В Москве «квадрат» «вторички» в прошлом месяце подорожал на 0,5% – до 343,1 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – на 0,2%, до 204,2 тыс. рублей.

📰 Forbes узнал, что в крупнейшем застройщике России по объемам строительства ГК «Самолет» может измениться состав акционеров. Михаил Кенин, владеющий 31,6% компании, ищет покупателя на свой пакет акций.

Топ-10 городов по cтоимости краткосрочной аренды

Из данных сервиса краткосрочной аренды Домклик24 следует, что самыми популярными направлениями этой осени стали Санкт-Петербург, Москва и Казань.

При этом дороже всего аренда обойдется во Владивостоке — 4,8 тыс. руб. в сутки, дешевле всего — в Краснодаре (2,7 тыс. руб.)

Аналитики установили, что длительность проживания от региона к региону отличается не сильно: как правило, туристы снимают жилье на 2–4 ночи.

🤬 ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 2 п.п. до 21%.

Банк России допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки – на ближайшем заседании 20 декабря.

📍Полный текст решения
📍Среднесрочный прогноз

#утреннийдайджест

📰 ТАСС пишет, что каждый третий респондент живет в квартире, которую купил сам. Каждый шестой опрошенный россиянин арендует жилье, а четверть и вовсе не планируют покупать собственное. 65% опрошенных уверены в необходимости иметь свое жилье, 15% считают его наличие скорее предпочтительным, но не обязательным.

📰 Еще ТАСС сообщает, что в третьем квартале 2024 года было выдано 245 тыс. кредитов на жилье на 1 трлн рублей. Количество выдач ипотечных кредитов снизилось на 42% ко второму кварталу, объем – на 47%. По сравнению с третьим кварталом 2023 года количество и объем выдач сократились на 61%.

📰 «Коммерсантъ» узнал, что в среду, 23 октября, в ходе пленарной сессии XXV Международного жилищного конгресса один из его участников обратился к зампреду правительства Марату Хуснуллину, сообщив, что в условиях ограниченных лимитов на льготные кредиты банки «фактически начали торговать ипотекой». По его словам, кредиты предоставляются тем, кто готов приобретать жилье по повышенной цене.

📰 «Парламентская газета» рассказывает, что Россию ждет сокращение объемов выдачи льготных ипотек. Государству становится все сложнее обслуживать уже выданные кредиты за счет бюджетных средств, поэтому банки будут ужесточать правила – в частности, увеличивать первоначальный взнос до 50%. Таким прогнозом с изданием поделился председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

📰 «Известия» выяснили, что расходы казны на сельскую ипотеку в следующем году вырастут в 1,6 раза по сравнению с 2024-м. Власти планируют направить на нее 40,7 млрд рублей, следует из заключения комитета Госдумы по бюджету на новый проект финансового плана. Увеличение связано с повышением ключевой ставки до 19% и лимитов по выдачам кредитов.

🏠Где и почему?

В сентябре 2024 года больше всего желающих приобрести жилье в своем городе оказалось в Уфе (85%), Казани (82%), Екатеринбурге (82%) и Перми (80%), а самый низкий показатель — у Волгограда (44%).

Что касается покупки недвижимости в других городах-миллионниках, то респонденты чаще всего называли Москву (в 16% случаев) и Санкт-Петербург (в 9% случаев).

Самая популярная причина для покупки жилья в крупном городе — более высокое качество жилья (34%). Также россияне стремятся приобретать квартиры для детей и родственников: 26% респондентов. Около 18% опрошенных планируют получать доход от аренды, а 15% — переехать в отдельную квартиру от родителей или из съемного жилья.

Исследование «Авито Недвижимость» также показало, что чаще всего россияне узнавали о предложениях застройщиков через рекомендации знакомых (35%) и рекламу на классифайдах и маркетплейсах (24%).

#утреннийдайджест

📰 «Ведомости» пишут, что вице-премьер Марат Хуснуллин и сразу два министра – энергетики и ЖКХ и строительства Сергей Цивилев и Ирек Файзуллин – будут держать перед депутатами ответ на правительственном часе 23 октября, где планируется обсудить состояние коммунальной инфраструктуры и повышение качества оказываемых жилищно-коммунальных услуг. Ключевая тема – готовность страны к осенне-зимнему отопительному периоду.

📰 «Известия» узнали, что россиянам больше всего не нравится в домовых чатах. Большинство (75%) отметило постоянные дискуссии и ссоры между участниками, а почти половина (42%) выразила недовольство регулярным спамом с картинками и открытками. Еще 7% пожаловались на неактуальную и недостоверную информацию, которая никем не проверяется.

📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что арендодатели в большинстве городов России сдают дешевле квартиры, в которых можно проживать с животными, «однушки» – на 7%, «двушки» – на 9%. Часто такие квартиры имеют более простой ремонт, чтобы минимизировать проблемы в случае порчи имущества, поэтому ставки ниже. При этом Москва является исключением – там средние ставки аренды подобного жилья, наоборот, выше.

📰 ТАСС рассказывает, что самая дорогая квартира в Москве сдается по цене 4,2 млн рублей в месяц. Самая дешевая квартира из топ-100 самых дорогих обойдется в 800 тыс. рублей в месяц.

#новыйпроект Появились визуализации и подробности проекта компании «Донстрой» на Сергея Макеева, 7 в Пресненском районе (ЦАО), на месте конструкторского бюро «Мотор», принадлежавшего «Роскосмосу».

ЖК получил название «Начало». В рамках проекта на участке площадью 5,9 гектара построят 166 тыс. кв. м недвижимости. Это 55-этажный небоскреб и дома переменной этажности от 12 до 33 этажей. Также появится образовательный центр с детским садом на 150 мест и школой на 500 мест.

Продажи квартир планируют открыть в октябре-декабре этого года по цене от 900-950 тыс. рублей за кв. м.

#утреннийдайджест

📰 РБК пишет, что совет директоров Банка России на заседании 25 октября повысит ключевую ставку с 19 до 20%. Так считают 24 из 30 участников консенсус-прогноза издания. Еще шесть экспертов уверены, что ЦБ повысит ставку сразу до 21%. Несколько аналитиков назвали в качестве альтернативного сценария вариант с повышением ставки до 22%.

📰 Все опрошенные «Ведомостями» аналитики тоже считают, что Банк России вновь повысит ключевую ставку. 16 из 22 экспертов полагают, что ставка вырастет с 19 до 20%. Еще шесть респондентов ожидают ее роста до 21%, а один эксперт допускает повышение до 22%.

📰 Согласно опросу Forbes, Банк России неизбежно повысит ставку. В этом уверены все 13 опрошенных изданием экономистов и аналитиков. Восемь собеседников прогнозируют рост ставки до 20%. Еще пять экспертов считают, что ставку повысят до 21%.

📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что для того, чтобы выплаты по рыночной ипотеке были относительно комфортными, общий доход семьи в регионе должен начинаться от 200 тыс. рублей в месяц, а московской семье нужно получать от 300-400 тыс. рублей в месяц.

📰 Также «РИА Недвижимость» рассказывает, что россиянам после регистрации хозпостроек, включая бани и сараи, по дачной амнистии придется платить налог на них в размере 0,1-0,3% – кроме случаев, когда такой объект является единственным на участке.

📰 ТАСС выяснило, что глава комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов (ЛДПР) разработал законопроект, которым предлагается снизить с пяти до трех лет минимальный срок владения квартирой, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи.

📰 «Коммерсантъ» узнал, что объем предложения на рынке аренды элитных особняков в Подмосковье за три первых квартала 2024 года снизился почти на треть. Несмотря на сохраняющийся спрос, вовлекать дорогие объекты в арендный бизнес для собственников становится все менее выгодно: расходы на эксплуатацию превышают доходы от сдачи. Владельцы чаще живут в домах самостоятельно либо оставляют их пустыми.

Сбер внедрил нейросеть GigaChat для подбора жилья

Новая функция доступна всем авторизованным пользователям сайта Домклик. Чтобы ею воспользоваться, нужно ввести в поисковой строке на главной странице запрос — например, «найти квартиру с террасой в районе Хамовники, до 50 млн. рублей», — и перейти во вкладку «Подобрать недвижимость с нейросетью». Найти с GigaChat можно квартиры на первичке и вторичке, дом, комнату, таунхаус, а так нежилую недвижимость.

Проверили: пока алгоритм работает не очень интересно, нейронка грешит неточными предложениями по геолокации, а также не понимает уточнений «терраса, вид на парк, вид на реку и пр.», интересна статистика Яндекса, который внедрил свой GPT в поиск квартир еще в декабре 2023, какой процент пользователей на сайте и в приложении пользуется помощью нейросети…

Finopolis: Эльвира Набиуллина о семейной ипотеке

Темпы роста ипотеки в этом году могут оказаться выше прогнозов Центробанка. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина в интервью России 24.

#утреннийдайджест

📰 «РИА Недвижимость» пишет, что в российских городах-миллионниках восстанавливается спрос на новостройки после отмены массовой льготной ипотеки – в сентябре продажи первичного жилья выросли там относительно августа на 18%, до 19,6 тыс. договоров долевого участия. При этом в некоторых мегаполисах зафиксирован значительный рост числа ДДУ. В Челябинске – на 196%. В Самаре – на 139%. Москва показала также положительную динамику – число ДДУ увеличилось на 25%.

📰 РБК узнал, что за три месяца, прошедшие после завершения программы общей льготной ипотеки, количество нераспроданного жилья в новостройках России увеличилось на 4,2% – с 73,8 млн кв. м в июле до 76,9 млн кв. м в сентябре. Наиболее сильный прирост нераспроданности жилья наблюдается в Дальневосточном, Приволжском и Южном федеральных округах – на 5,9-8,5%.

📰 Также РБК рассказывает, что в сентябре 2024 года кв. м жилья в 10 минутах ходьбы от метро в одном из семи российских городов, где оно есть, в среднем стоил 249,7 тыс. рублей. Это на 28% дороже, чем в этих же городах в среднем. Самая существенная разница выявлена в Санкт-Петербурге – 53%. В Москве разница составляет 45%. Третье место занимает Новосибирск с 42%.

📰 «Известия» сообщают, что в России предлагают сократить срок страховки при получении ипотеки с пяти лет до одного года. Такой законопроект подготовлен к внесению в Госдуму первым зампредом комитета Госдумы по бюджету и налогам Александром Ремезковым и главой фракции «Справедливая Россия – За правду» Сергеем Мироновым.

#утреннийдайджест

📰 РБК пишет, что рост цен на новостройки в России замедлился: в третьем квартале строящееся жилье в целом по стране подорожало на 0,9% после 3,2% во втором и 2,2% – в первом квартале. С начала года строящееся жилье в России подорожало на 6,4%, но в реальном выражении (без учета инфляции) – только на 0,6%.

📰 «РИА Недвижимость» рассказывает, что в третьем квартале в России стоимость частных домов выросла в 31 регионе из 85 исследованных, в 54 регионах – упала. Сильнее всего дома подорожали в Магаданской области (+12%), Ингушетии (+8%) и Тюменской области (+7%). Наибольшее падение отмечено в Мурманской (-9%), Томской (-9%) и Московской областях (-7%). В Москве частные дома подешевели на 0,4%.

📰 «Известия» сообщают, что кредитование замедляется крайне неспешно, несмотря на высокую ключевую. И все же до конца года ставка ЦБ, вероятно, останется на уровне 19%. Такое прогноз в интервью изданию дал глава ассоциации банков России Анатолий Козлачков.

📰 Также «Известия» пишут, что для 82% россиян ремонт стал источником сильного стресса, а каждый третий признался, что ссорился с близкими. Наиболее сложным, по мнению опрошенных, является контроль за подрядчиками (45%) и непредвиденные поломки или дефекты (38%).

Забыли рассказать, что в конце прошлой недели, Счетная палата рас­крыла число россиян с двумя льготными ипотеками и более, оформленными до запрета 2023 года:

🤦‍♂️ Максимум — 26 ипотек у одного заемщика!

Что на самом деле привело к росту цен на жильё?

Многие «эксперты» винят в этом рост стоимости строительных материалов – того же цемента или кирпича. Однако более глубокое изучение ценообразования приводит к другим выводам... любопытный взгляд на классический вопрос рынка от издания «Абзац».

Интересный вывод: цены на жильё сбивать нельзя, нужно зафиксировать их и подтягивать к ним доходы населения.

Счётная палата пришла к выводу, что при снижении стоимости квадратного метра на 20% банкам придётся досоздать резервов на 4,5 трлн рублей, а при таком сценарии банкам потребуется помощь от ЦБ, а там может пойти речь и о поддержке застройщиков... все это деньги из бюджета, в котором и так сокращают расходы.

Апартаменты в ARTSTUDIO M103: расслабленная жизнь без бытового хаоса

Открылся новый четырёхзвёздочный апарт-отель ARTSTUDIO M103 у метро «Московские ворота» — проект петербургского девелопера RBI. Расположение особенно удачное: 3 минуты до метро, престижный Московский район, 10 минут до исторического центра и популярных ВУЗов, 20 минут до Московского вокзала и аэропорта Пулково.

Главный плюс жизни в апартаментах — круглосуточный сервис. Никаких нервов и хлопот по дому — управляющая компания все сделает за вас: наведёт порядок, починит сломанный кран, доставит завтрак в номер, отнесет пуховик в химчистку, закажет такси и поможет вам расслабиться и заниматься своими делами, не отвлекаясь на мелочи. А позаниматься спортом, пообщаться с друзьями за стаканом сидра и насладиться изысканными блюдами можно не выходя из дома: прямо в отеле есть фитнес-зал, бар и стильный ресторан авторской кухни от Алексея Алексеева.

Апартаменты продаются с отделкой и меблировкой — заезжай и живи. Цены стартуют от 8 млн рублей, а при покупке некоторых номеров мебель и техника идут в подарок. Приобрести апартаменты можно по программе беспроцентной рассрочки от RBI с первым взносом 20%, в трейд-ин с первым взносом 10% или в лизинг с компенсацией НДС.

Проживание в хороших сервисных апартаментах сейчас - новый тренд. Инвестируйте в свой премиальный комфорт — переходите на сайт, изучайте проект и выбирайте удобную планировку.

Апартаменты б я купил... А, нет, лучше не надо!

Почти две трети россиян (61%) плохо понимают разницу между квартирами и апартаментами и только 38% граждан имеют представление об этом, говорится в исследовании аналитиков Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ).

Забыли рассказать, что в конце прошлой недели, Счетная палата рас­крыла число россиян с двумя льготными ипотеками и более, оформленными до запрета 2023 года:

🤦‍♂️ Максимум — 26 ипотек у одного заемщика!