𝘚𝘛𝘙𝘖𝘠𝘐𝘕𝘕𝘖𝘝

Так что же все-таки с ипотекой?

На мой взгляд - лавочка прикрыта, все, эпоха дешевых домов окончательно ушла, кто успел - я вас поздравляю))

У нас всегда было так - построить дом стоит в 2 раза дешевле, чем купить квартиру, или иначе - если квартира стоит 10 млн, то дом схожей площади будет стоить 6 млн. Почему так - вдаваться не буду, думаю умным людям очевидно, что из-за «серости» рынка и в том, что для постройки дома ипотеку давали на руки. Если хочешь взять ипотеку на квартиру, то на руки ты денег не получишь. Дома были сильно недооценены.

Теперь из-за отката субсидии банку в 20%, из-за эскроу счетов (еще +20%) и тд стоимость дома будет практически равна стоимости квартир. Квадратный метр дома В ИПОТЕКУ с фасадом и окнами теперь минимум 110 т.р. это очень плохенький фасад и так себе окна. Дом с хорошим фасадом и окнами будет стоить минимум 140 т.р. за м2. НО чтобы построить дом нужен земельный участок, коммуникации, забор и хотя бы минимальное благоустройство, я уже не говорю про ремонт и внутренние инженерные сети, что в совокупности делает дом не конкурентноспособным по отношению к квартире 🤷‍♂️

Все движется к тому, что строить дом «на заказ» становится чем-то премиальным. Единственный доступный вариант сейчас это покупка готового дома, но сейчас их будут строить не из говна и палок, как раньше, а из чего-то похуже, ибо заработать с дома 20-30% девелопер не хочет, проще на депозит положить, им интересно хотя бы 50%.

Я вижу, как некоторые компании уже делают предложения по строительству дома с эскроу, так вот за 9 млн предлагается дом 60м2… Мое убеждение, что если дом меньше 90м2 для одноэтажного и 120м2 для двухэтажного - строить его нельзя, жить в таком доме будет очень дорого и не комфортно. Лучше за эти деньги купить квартиру и жить в комфорте, с управляющей компанией под боком.

Я надеюсь, что все это временно, год-два-три и ключевая ставка станет хотя бы 10%, тогда можно будет брать рыночную ипотеку и строить дом без эскроу.

Как итог - если хотите дом, вам нужно минимум 16 млн (участок, дом 100м2, забор, коммуникации. Без фасада), если у вас нет таких денег, то купите квартиру, или ждите лучших времен. А на предложения с домами 60 м2 не ведитесь, это просто красивая картинка, жить в нем в разы хуже, чем в квартире…

Весь текст выше относится ТОЛЬКО к ипотекам, строить за наличные средства дешевле минимум на 30%, так что если у вас есть сбережения - не ждите, лучшего времени уже не будет)

Я не знаю, возможно, через месяц что-то изменят (как минимум уберут субсидирование), потому что у министерства строительства есть план по постройке жилья, у банков есть планы продаж, а ИЖС занимал более 50% рынка в сданном жилье и в выданных ипотеках, когда банки увидят просадку в выдаче ипотек, а минстрой увидит, что их план по вводу жилья не реализуется - что-то начнут менять 🤷‍♂️ но это не факт, а если и поменяют - все равно строить в ипотеку будет дорого.

Дизайн мастер-спальни ❤️

Проектируем крутые дома и крутые интерьеры, наша компания занимается полным циклом строительства, от земляных работ, до монтажа светильников.

Вам не нужно связывать между собой десятки подрядчиков, мы все возьмем на себя 🔥

Современный премиальный дом это масса инженерных систем и сложных технических решений, доверьте эту работу профессионалам))

И да, сегодня премиальный дом это не только особняк 700м2, премиальным может быть и дом 150м2, главное он должен быть продуманным, качественным и ликвидным.

Да, дом должен быть ликвидным, конечно у нас принято, что «мой дом - моя крепость» и многие не планируют дом когда-либо продавать, но, согласитесь, не приятно осознавать, что потратив на дом 20-60 млн.руб. его продажная цена будет ниже. Ведь недвижимость считается активом.

Мы знаем как строить дома, которые не теряют цены. Как правило дешевеют только эконом-дома, а вот сегмент комфорт+, бизнес и выше только растут в цене, если они грамотно спроектированы 😁

Еще один интересный проект, который реализовали в 2024г

Одноэтажный дом в стиле хай-тек по проекту S211.

- Общая площадь 247 м2 💪🏻
- Полезная площадь 209 м2
- Площадь застройки около 300 м2.

Участок со сложным рельефом, перепад высот около 5м, возвели большое количество подпорных стен.

Проектом предусмотрена огромная терраса 48м2, на которой планируется монтаж камина 🔥

В доме огромная кухня-гостиная 75 м2;
Две спальные комнаты по 20м2 и мастер-спальня 25м2 со своим санузлом и гардеробной 😎

𝘚𝘛𝘙𝘖𝘠𝘐𝘕𝘕𝘖𝘝 pinned «https://t.me/stroyinnovtalk Здесь можно обсуждать мои посты и при этом не писать к ним комментарии) да и вообще, здесь можете задавать любые вопросы, поговорим))»

https://t.me/stroyinnovtalk

Здесь можно обсуждать мои посты и при этом не писать к ним комментарии) да и вообще, здесь можете задавать любые вопросы, поговорим))

Давайте о хорошем 😁

Завершили фасадные работы на объекте, дом по проекту S260.

Фасад выполнен из фиброцементных панелей Kmew, комбинация из 3 цветов - темно-серый, бетон, дерево. Парапет отделан фиброцементом и алюкобондом, утепление дома 100мм.

Сразу под фасадом вывели трассы под кондиционирование и фасадное освещение 🫰

Что интересно - этот дом мы строим абсолютно без участия заказчиков, они живут в другом регионе и были на объекте раза 3 за год 😁

Сейчас занимаемся разработкой дизайн-проекта интерьера ❤️

Как вам дом?))

Ну что, СБЕР прояснили новые условия выдачи льготной ипотеки, новости, конечно, так себе.

Лимиты у банков есть, но чтобы клиенту одобрили ипотеку застройщик должен субсидировать 16-20% суммы кредита, понятное дело, что эта сумма в конечном счете ляжет на заказчика… Плюс все ипотечные средства проходят через эскроу счет, тут тоже удорожание на 10-20% (налоги, кредит застройщика). Итого, грубо, если вы берете кредит на 10 млн для постройки дома, то фактически будете иметь только 6-7 млн.

Конечно найдутся люди, которые будут пользоваться этим продуктом, но их будет сильно-сильно меньше.

Сейчас многие застройщики, которые по факту находятся в состоянии дефолта, объявляют о скидках (500тр, 1 млн !!!), о том, что берут субсидии на себя (интересно как, при рентабельности строительной компании в 10% отдать 20% на субсидию?), это зов утопающих немного продлить им жизнь, естественно за счет последних клиентов, которые свои дома не получат.

Будьте осторожны, не бегите заключать договора, даже с теми компаниями, которые вам кажутся максимально устойчивыми, дождитесь хотя бы марта, сейчас риск особенно велик

Немного деталей)

Немного о наших факапах

Думаю многие знают, что в 2022 году мы открыли свои представительства в Казахстане. При чем сразу в двух городах, Астане и Алмате. Тогда это казалось очень логичным, курс рубля резко упал, не было понятно что будет со спросом на строительство в России, а получать прибыль в валюте, которая не так тесно связана с рублем - очень даже хотелось))

Также промониторив рынок мы не нашли достойных конкурентов, соцсети там ведут очень не грамотно, качество строительства оставляет желать лучшего, мы просто обязаны были взлететь (как нам казалось)

Все началось достаточно интересно, мы завели аккаунт в инстаграме, он стал расти какими-то безумными темпами (сегодня там 80 тысяч подписчиков), мы получали сотни заявок в день (я не преувеличиваю), мы элементарно даже не успевали их обрабатывать!

Мы арендовали крутые офисы, сделали в них ремонт, купили мебель, наняли штат сотрудников в каждый офис, обучили.

Заявок тысячи, а вот «выхлопа» все нет и нет 🤔
Мы вообще ничего не понимали))

За полтора года работы мы построили 1 (или 2 🤔) дома, спроектировали около 10 домов.

Какие причины мы выяснили?
1. Рынок Казахстана отстает от России лет на 10, люди просто не знают, что можно строить хорошие качественные дома в хороших компаниях, там пока что у каждого есть знакомый строитель, который построит то же самое, но в два раза дешевле. Про качество не говорю)) В их понимании дом 300м2 по цене равен квартире 50м2.

2. Специфика страны. Очень тесные семейные связи и вертикаль власти в семьях, кто старше - тот и принимает решение. Например мы спроектировали дом для молодой семьи, а строиться они отказались потому что бабушка так сказала.

3. Присутствовал фактор, что мы из другой страны)) не буду описывать разные ситуации, но даже наши сотрудники были в шоке, учитывая что все они(сотрудники) были казахами 😅 многие говорили с нами принципиально на казахском языке, хотя все знают русский. Даже наши сотрудники казахи не понимали казахский язык и не могли нормально коммуницировать с клиентами))

4. Наше качество там просто, пока, не нужно, уровень строительства, в среднем, очень плохой, качества практически нет, людям просто сравнивать не с чем 🤷‍♂️

5. Наши планировочные решения и архитектура им совсем не подходят, запрос типа «нужен дом 150м2, но чтоб в столовой мы могли принять 50 человек на праздник» 😅. Архитектура там более классическая (эркеры, и тд).

6. В Казахстане действительно не дорогие квартиры, и население страны в массе своей только недавно (лет 10) смогли позволить себе покупку квартиры. Дом стоит дороже квартиры, это факт.

Это касаемо причин, а теперь опишу, что мы сделали не так:
1. Открыли сразу два офиса, затраты на их содержание очень большие, нужно было разведать один город, а там смотреть. Астана и Алмата отличаются, как Москва и Владивосток, рельефом, климатом и тд, это мы не учли.

2. Нужно было «бить» в высокой средний чек, не работать на массового клиента, а уходить в премиальный сегмент. В Казахстане много богатых людей, им не хватает компаний с должным сервисом.

3. Не учли средний заработок в стране, который ниже российского, там еще не пришли к массовому движению за город, думаю придут лет через 5.

4. Национальный признак, в глазах казахов мы, как колонизаторы, пришли на их землю зарабатывать деньги, это сильно чувствовалось.

5. Ну и последний пункт который опишу (на самом деле пунктов с десяток можно накидать), это излишняя самоуверенность, когда ты думаешь, что поймал деда мороза за бороду и море по колено)) иногда лучше быть более осторожным.

Как факт - потратили десятки (!) миллионов рублей, тут обычно говорят «но получили бесценный опыт», но я так не скажу, мы просто получили по «морде» 😂 но не отчаиваемся, не жалеем, ведь это всего лишь деньги…)

Зато мы познакомились с массой хороших людей, нам всегда везет (тьфу тьфу тьфу) на сотрудников, им большой респект, со всеми общаемся по сей день))

Сейчас в Казахстане мы работаем только как студия дизайна и проектирования «на удаленке».

Жалеем ли мы? - Точно нет 😁

Всем привет!

Всех с началом нового рабочего года 😁

Сегодня звонил клиент, хочет строить дом, и попросил все консультации провести очень быстро, мол улетает в Тайланд и хочет, чтобы все происходило без его участия)

И я подумал - а ведь многие летят в отпуск или сейчас находятся в отпуске.

Так вышло, что и я сейчас в отпуске, в Таиланде, если кто-то хочет очную консультацию на пляже - то пишите, встретимся и все обсудим 😁

Друзья, от лица всей команды STROYINNOV и от себя лично поздравляю вас с наступающим Новым годом!!!

Этот год для нашей компании стал рекордным, мы построили более 70 домов, запустили новую для нас технологию каркасного домостроения и подразделение дизайна интерьеров.

Думаю, что эпоха количественных рекордов, для нашей компании, подходит к концу. Мы больше не хотим гнаться за количеством построенных домов, наша цель более глубокая работа с клиентами, строительство сложных объектов и оказание самого лучшего сервиса для наших клиентов.

В новом году хочу пожелать каждому семейного благополучия, крепкого здоровья и пусть каждая семья имеет возможность жить в своем доме, потому что свой дом - это классно)) Со своей стороны мы поможем Вам в осуществлении вашей мечты ❤️

Всех с наступающим Новым годом!!! 🎉

Channel name was changed to «𝘚𝘛𝘙𝘖𝘠𝘐𝘕𝘕𝘖𝘝»

Есть у дерева своя эстетика)) древесина премиального качества, сухая, строганая, калиброванная

Всем привет!

А мы приступили к строительству первого в истории нашей компании каркасного дома.

Почему мы начали их строить? - Все просто, по статистике более 50% частных домов в РФ строится из дерева и упускать такую долю рынка просто глупо)

Каркасные дома, построенные по технологии, не уступают в долговечности домам из блока, но, при этом, их возведение существенно быстрее. На фото результат 11 дней работы.

Отвечу на популярный вопрос «Каркасный дом же дешевле?», - нет, коробка каркасного дом скорее дороже дома из блока, дешевле выходит только фундамент, мы используем забивные железобетонные сваи. Под них требуется более легкая подготовка земли. Так что глобально экономия только в этом. Ну и конечно при устройстве фасада, каркасный дом уже не нужно утеплять, это делается на этапе возведения коробки.

Как вам наш первенец?)))

Очень нравится наше новое направление - дизайн интерьеров ❤️

Это дизайн интерьера к нашему проекту s317, шикарный дом будет 👍 уже начали строительство, производим земляные работы.

Сейчас в работе много интересных, больших проектов. Спасибо за доверие))

Строительный форум 2024

Всем привет!
Вчера посетил данное мероприятие, выступал в секции «ИЖС. Загородная недвижимость как второе жилье: проблемы и перспективы», в целом достаточно интересно, единственное сразу сделал замечание организаторам, что все таки население нашей страны не на столько богатое, чтобы загородный дом рассматривался как второе жилье, у нас загородный дом рассматривается как единственное жилье.

Конечно организаторам форума следовало лучше смотреть на цифры, которые показывают, что доля рынка ИЖС уже сильно выше рынка многоквартирных домов и воспринимать нас как «младших братьев» наверно не нужно))

В своем выступлении я затронул историю развития рынка за последние 4 года, проблемы и перспективы, акцентировал внимание на кризисе в нашей отрасли, который носит абсолютно рукотворный характер, из-за абсолютно необдуманных действий правительства и банков и начались проблемы и банкротства компаний и, как следствие, люди остаются без домов. Часть ответственности за это лежит на банках.

После меня в нашей секции выступал представитель банка Дом РФ, естественно рассказывая как все хорошо и как они работают в сторону улучшения ситуации, я вступил с ним в достаточно жесткий спор.

И что вы думаете, сегодня мне звонит этот самый представитель банка и говорит, что у них новая вводная из Москвы. Теперь чтобы клиент строительной компании гарантировано получил семейную ипотеку подрядчику предлагают заплатить банку откат комиссию в 16-20% 😂😂

Эту страну не победить)))

А вообще со сцены у всех все так хорошо, все растут и развиваются, министры говорят о миллиардах и миллиардах выделенных средств, а вот за чашкой чая и личной беседе - не все так гладко)

Штормит строительную отрасль сильно, но ничего, справимся 💪🏻

70 тысяч!!! Обалдеть можно 😱 спасибо каждому ❤️

Договорился с заказчиком встретиться в воскресенье в офисе для подписания договора и понял, что ключей от офиса даже не имею 😅 обычно я приезжаю в офис и там кто-то уже есть, плюс бухгалтерия вообще в другом кабинете, а ключа от него у меня отродясь не было.
Вызвался называется 😂
Вот так ситуация…

О, нашел в инстаграмм-аккаунте «компании», что дом двухэтажный 😱😬

Всем привет!

Ехал с нашего объекта и заглянул к соседям, здесь строительство ведет один небезызвестный во Владивостоке подрядчик, приехавший из средней Азии и открывший у нас компанию, между прочим аккредитованный во всех банках подрядчик 😅

Когда нас спрашивают - «Почему у вас фундамент стоит 1 млн, а у других 700 тр?», я буду показывать это видео))

Зато будьте уверены - заработает подрядчик на этом фундаменте больше, чем мы на своем) а что делать потом клиенту - это вопрос клиента, ну переплатит потом тысяч 500, за то сейчас дешевле вышло 😅

Всем привет!

Меня пригласили выступить в качестве спикера на строительном форуме, который состоится 28 ноября.
На мой взгляд, это будет интересное мероприятие, список выступающих достаточно серьезный, будут руководители банков, крупных застройщиков МКД, представители администрации приморского края.

Со своей стороны хочу затронуть проблемы, которые существуют на рынке малоэтажного строительства

Если кому-то интересно посетить мероприятие, то по нашему промокоду «stroyinnov», скидка 10%

Какой красивый фасад получается 😱🔥

Здесь как раз пример комбинации фиброцемента и гибкой керамики

Еще один интересный проект в работе 🔥

Дом общей площадью 318м2, а с учетом террас и балконов 357м2

Дом будет в современном стиле, плоская кровля со свесами, огромная площадь остекления, второй свет в зоне кухни-гостиной.

Фасад планируется комбинированный - фиброцементные панели Konoshima и гибкая керамика Phomi.

Выходить на работы, скорее всего, будем весной 2025 года, но надеемся, что в этом году успеем хотя бы выполнить земляные работы.

Всем привет!

Многие люди, когда строят свой дом, думают обо всем - о фасаде, о том какая мебель у них будет, о кухне и тд, но основное о чем стоит задуматься это система вентиляции.

На примере многих наших заказчиков мы знаем, что с такой системой жизнь становится лучше, а сон крепче.

Современный дом это не просто квадратные метры, о которых все думают, современный дом - это инженерные системы, которые придают комфорт. Лучше сэкономить на м2, чем на комфорте проживания))

О, это строительный рынок последние 3 года 😅
Вчера ты бармен, сегодня «девелопер», в 2019 году продавал машины, а сегодня строишь коттеджный поселок на 50-100 домов 😁

И да, наша компания тоже сильно выросла на «строительном буме», но также выросли наши компетенции, ибо мы строили дома за долго до того, как это стало мейнстримом.

Кстати, если кого-то, как меня, задолбали ужасные покосившиеся опоры ЛЭП, с убогими щитами и провисающими над вашими воротами проводами - вот отличное решение.

Такую опору я смонтировал на своем доме, туда можно установить камеры, датчики движения, даже громкоговоритель 😅 колонна может быть как высокая (с фонарями), так и низкая, как у меня))

И да, стоит она не дорого

Выполняет компания @Hn_energo, можете найти в инстаграмм))

Еще один красавец дом в работе 🔥

Общая площадь 196 м2
Так как площадь участка небольшая, дом спроектирован буквой П, чтобы получилась закрытая терраса с выходом из кухни-гостиной, которая ориентирована на южную сторону.

Еще из интересных решений - второй свет в зоне кухни-гостиной с высотой потолка 4,8 метра 🙌

Так как дом в современном стиле то здесь присутствует и разноуповневая плоская кровля, и свесы, и угловые витражные окна))

Заказчик пришел к нам с запросом «хочу как в Тайланде» 😂 - на мой взгляд получилось отлично))

Архитектурным проектом предусмотрен фасад из гибкой керамики, а парапеты обшиты белым алюкобондом

На днях выходим на работы, план в этом году выполнить фундамент 💪🏻