Строительное ДЕЛО Владивосток

КОМАНДА "Строительное ДЕЛО"
Наша семья -это не просто союз двух людей. Наша семья - это СЕМЕЙНЫЙ БИЗНЕС.

Вот уже много лет мы делаем общее дело - строим для Вас дома.

Мы - это Екатерина и Евгений.

У нас высшее инженерно-строительное образование и опыт работы в капитальном строительстве с 1998 года.

Возможно, для кого-то непонятно, как можно рядом жить, отдыхать, растить четверых дочек и вместе работать.

Но для нас это оказалось максимально успешным и плодотворным тандемом.

В семье и в бизнесе мы дополняем друг друга.

Он - УПРАВЛЕНЕЦ. Мудрый, правильный, опытный. Может организовать любой строительный процесс и руководить людьми.

Я - человек с высокой ЭМПАТИЕЙ. Это позволяет взглянуть на ситуацию глазами собеседника и погрузиться в проблемы и сложности каждого Клиента.

Каждый проект для нас — это не просто бизнес. Мы отвечаем за каждую деталь, потому что это наша репутация и долгосрочные отношения с каждым клиентом.

С нами команда опытных специалистов - Прорабов и Рабочих. Прорабы с профильным инженерным образованием, бригады постоянные и все они много лет вместе с нами. Это наши руки и наша сила.

Последние 10 лет мы плотно занимаемся малоэтажным домостроением и строим для Вас дома.

У нас несколько направлений в малоэтажке:

🔸️Деревянные дома ДВОЙНОЙ БРУС
🔸️КАРКАСНЫЕ дома
🔸️ Каменные дома из БЛОКОВ
⠀
У нас есть своё ПРОИЗВОДСТВО - делаем домокомплекты по технологии ДВОЙНОЙ БРУС и готовим панели для КАРКАСНЫХ домов, сушим и строгаем пиломатериал.
⠀
✔️ Вы хотите построить свой дом, но не знаете с чего начать?

✔️ У Вас есть вопросы по строительству и как это всё происходит?

Приходите на КОНСУЛЬТАЦИЮ
✅ +79147040111 Екатерина
Мы всегда готовы дать ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ совет и поделиться ЛИЧНЫМ ОПЫТОМ проживания в своём загородном доме.

ДОМ ИЗ ГАЗОБЕТОНА в КП «Дубовая Роща»

- Фундамент свайно-ростверковый
- Монолитная плита пола 1-го этажа в доме, бетонные полы по грунту в гараже
- Монолитное межэтажное перекрытие
- Монолитная плита покрытия дома и гаража
- Стены дома 400мм наружные и внутренняя несущая
- Стены гаража 300мм

По консультации пишите воцап
✅ +79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

Какой материал выбрать для строительства своего дома?

Наша компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl применяет ТРИ основных технологии - мы строим:

🔹 Дома из БЛОКОВ
🔹 Деревянные дома по технологии ДВОЙНОЙ БРУС
🔹 Дома по КАРКАСНОЙ технологии

Что выбрать? Давайте пройдёмся по основным правилам:

✅️ По любой технологии ДОМ БУДЕТ ТЁПЛЫМ, главное заложить нужное количество утепления в стены, полы, крышу согласно нашим Российским нормам СП (СНИП)

✅️ Дом по любой технологии будет НАДЁЖНЫЙ, если он построен грамотно.

Примеров по миру масса - дома из ДЕРЕВА строили наши предки, каркасная технология - это технология, применяемая во ВСЁМ МИРЕ для малоэтажного домостроения, дом из блока и МОНОЛИТА - это самые современные технологии, по которым реализуют сложнейшие и уникальные объекты во всех странах.

✅️ НЕТ единой верной и самой лучшей технологии - выбирает каждый Заказчик для себя по совокупности факторов.

Одни мечтают об атмосфере деревянного дома, а другим нужен привычный интерьер как в квартире, одних привлекает надёжность на века - чтобы внукам и правнукам, а кто-то хочет быстро, легко и с минимумом отделочных работ, одни выбирают более экономичные решения, а кто-то вкладываться в свой дом по-полной.

На самом деле критериев выбора технологии домостроения намного больше - это и назначение дома, потребности семьи, пожелания к архитектурным решениям, к эстетике дома, к площади помещений, этапность стройки и стоимость, возможность что-то сделать самому и прочее.

Как в итоге выбрать технологию?

Сначала Выбирать надо СТРОИТЕЛЬНУЮ КОМПАНИЮ, которая построит Ваш дом, а технология зачастую вторична.

🔸️Дом по технологии ДВОЙНОЙ БРУС.

Это атмосфера и запах дерева. Коробка двойного бруса готова к чистовой отделке - то есть фасадные и внутренние работы можно сделать своими руками. Здесь можно применить экономичный свайный фундамент и деревянные полы.

🔸️КАРКАСНАЯ технология.

Коробку мы сдаём в полной наружной готовности с фасадом, а вот внутренние работы, при желании, можно сделать самим и без применения мокрых процессов.
Можно применить экономичный свайный фундамент и деревянные полы. После отделки никто не определит, по какой технологии построен дом, если Вы не скажете

🔸️Дом из БЛОКОВ.

Для нашего русского традиционного менталитета - это дом на века, внукам и правнукам. Можно строить коробку этапами - отдельно фундамент, 1 этаж, потом 2 этаж и крышу , потом окна, потом фасад и так далее.
В доме из блока и монолита больше возможностей реализовать сложные современные решения, большие площади, панорамное остекление
Коробка относительно недорогая, но много мокрых внутренних отделочных процессов, наружных работ по фасаду и прочего, требующих профильных специалистов. В доме из блоков сложнее сделать самостоятельно черновые и предчистовые отделочные работы, чем в других технологиях. Отделка и фасад в доме из блока самые дорогие.

По консультации пишите воцап
✅ +79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

Сейчас в сети гуляет информация, что маткапитал можно теперь использовать только на досрочное погашение ипотеки, а не на первоначальный взнос. Так ли это?

С января 2025 года Центробанк принял ипотечный стандарт, в котором и правда есть некоторые ограничения по этому поводу. Но до 01 марта он носит рекомендательный характер для банков. Поэтому на сегодня (по крайней мере до 01 марта) и федеральный, и региональный маткапиталы можно и нужно использовать в качестве первоначального взноса (ПВ) по ипотеке. При этом региональный маткапитал за второго ребенка можно использовать как ПВ только при условии, что этому ребенку исполнился год, а вот по капиталу за третьего ребенка таких ограничений нет.

С января 2025 есть ограничение по использованию МСК при покупке дома с землей, таунхауса с землей, квартиры на земле - в этом случае теперь необходимо получать заключение местной администрации о том, что данный объект пригоден для проживания. Как показала практика, процедура не отработана, и с получением этой бумаги в администрации пока сложно. Поэтому банк ВТБ, например, не принимает в качестве ПВ маткапитал, если покупается дом с землей. С квартирами таких ограничений нет.

Так же напомню, что если с 01.01.2023 у вас родился третий или последующий ребенок, то государство дает вам 1 000 000 рублей в погашение действующей ипотеки.

С февраля 2025 года маткапитал подорожает до 912 000 ₽

В этом году его проиндексировали на размер официальной инфляции, то есть на 9,5%

912 000 ₽ заплатят за второго ребёнка, если за первенца сертификат не был получен.

690 000 ₽ дадут при рождении первого ребенка, а за второго доплатят 222 000 ₽

Недвижимость остается самым разумным вариантом реализации материнского капитала, но продать такую квартиру будет непросто, потому что необходимо выделить доли в ней всем членам семьи. И официальному супругу в том числе, даже если он не является отцом детей. Знали об этом?

ИНФОРМАЦИЯ ПРО МАТ.КАПИТАЛ ОТ ипотечного брокера СВЕТЛАНЫ ГОРБЕНКО👇🏻👇🏻👇🏻

ОДНОЭТАЖНЫЙ ДОМ ИЗ ГАЗОБЕТОНА

Строительство дома ведётся с конца прошлого года, часть работ выполняется в зимнее время.

Дом строим в ипотеку - это один из последних клиентов, кто успел взять ДВ льготную ипотеку по старым условиям - без ЭСКРОУ, без комиссии банку.

Сейчас уже точно можно сказать - счастливчики.

✅ Правильно заданный вопрос, содержит половину ответа

На общий вопрос Вы получите общий ответ, ценность которого для вас будет равна НУЛЮ.

Почему это важно? 

Маркетинговых приемов в стройке, которые вводят в заблуждение, а по-простому "пудрят мозги" - большое множество

Поэтому, задавая вопросы по стоимости - старайтесь уточнять то, что вы спрашиваете:

🔸 какие м2 вы имеете ввиду -  речь про разные м2 шла не раз.

М2 по наружным габаритным размерам - это НЕ чистая жилая площадь м2

🔸 что для вас "дом под ключ" -  ведь это тоже абстрактное понятие.

КОНКРЕТИЗИРУЙТЕ

🔸 что именно войдет в ту сумму, что вам озвучили.

Чем лучше вы понимаете то, что вы хотите получить, чем больше деталей вы сообщите, тем точнее ответ вы получите.

В противном случае вы рискуете получить "среднюю температуру по больнице", ценность которой в реальности близка к нулю.

На консультациях мы подробно объясняем все эти строительные нюансы.

По консультации пишите воцап
✅ +79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

ИСТОРИЯ СВОЕГО ДОМА

Свой дом 7 лет строили.

Мы в капиталке тогда работали, малоэтажкой не занимались. В годах могу ошибиться за давностью лет, но +/- соответствует.

2010 участок 2млн
2011 Центральный водопровод, центральная канализация, электричество, интернет. Всё это в чистом поле, точнее в лесу. ~1млн
2012. Фундамент
2013. 1 этаж и монолитное перекрытие
2014. 2 этаж и крыша
2015. Окна и фасад
2016. Инженерка
2017. Отделка и долгожданный новый год на надувных матрасах. Больше в квартиру мы не вернулись.

На каждый этап при планировании бюджета мы тогда прикидывали по пол-миллиона. Думаю +/- попадали.

После переезда была мебель.

Через пару лет гараж - без него не могли благоустройство делать, так как гараж подземный в яме.

Кстати, перепад высот на нашем участке по диагонали примерно 7 метров. У нас несколько подпорных стенок, включая границы от соседей, откос от дороги, гараж в яме и подпорка внутри участка. Мы знаем всё про строительство на участке с уклоном и знаем этому цену.

Потом благоустройство и терраса.

Потом руки дошли до третьего мансардного этажа - наконец чердак превратили в лаунж. Пришлось даже крышу перестроить.

Потом баня на гараже.

Так плавно подошли к 2024 году.

В этом году летом делали косметический ремонт, меняли кухню и частично мебель.

А впереди планы на новый дом, который мы хотим построить на берегу моря🙈 Дети растут, меняется семья и приоритеты. Меняются цели и задачи дома.

Это невозможно остановить, это затягивает.
У нас было много личных строек. Дома родителям, родственникам, друзьям. И о каждой есть что рассказать со взглядом изнутри.

ЧТО ИМЕЕМ на сегодня по строительству в ЛЬГОТНУЮ ипотеку?

Основные тезисы

🔸 Дальневосточная льготная ипотека 2% на строительство на СТОПЕ во всех банках. Когда возобновят - неизвестно
🔸 Семейная льготная 6% ипотека официально есть, но по факту отсутствует у основных банков. Кое-где доступны 12-13% комбо ипотеки.
🔸 Все льготные ипотеки на строительство теперь только через ЭСКРОУ счета и во многих банках первоначальный взнос теперь увеличился до 50%
🔸 Отдельное место в получении льготной ипотеки уделю про КОМИССИЮ банку. Откат, субсидирование - слова разные, а смысл один.

Чтобы Вы смогли взять льготную ипотеку на стройку, банк просит с Подрядчика комиссию 16% от стоимости кредитных средств.

Это составляет 1,5млн, если Вы берете семейных 6млн.

То есть к стоимости строительства по Семейной ипотеке сейчас надо ещё прибавить 1.5млн откат банку. Нормальная такая «комиссия», правда?

С Дальневосточной ипотекой будет так же.

🔸 Что такое ЭСКРОУ?

Это означает, что Ваш первоначальный взнос и кредитные средства ЗАМОРАЖИВАЮТСЯ на ЭСКРОУ счете, пока дом не будет построен.

⚠️ БЕЗ первоначалки взять льготную ипотеку НЕЛЬЗЯ, она должна быть!

Далее Подрядчик строит дом, только потом эскроу раскрывается и деньги с эскроу переводят на расчетный счет Подрядчика.

На какие деньги в этом случае Подрядчик строит Ваш дом?

Он строит:

- или ЗА СВОИ
- или берёт КРЕДИТ в том же банке на стройку Вашего дома. Проценты по этому кредиту тоже лягут на плечи Заказчика. При взятии этого кредита как раз ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ комиссия/откат банку 16% от суммы кредитных

Но если Подрядчик строит ЗА СВОИ - будет ли там комиссия/откат банку?

ДА, тоже будет!

Банк ввёл новое понятие - ДЕПОНИРОВАНИЕ.

Это минимальный срок заморозки эскроу ДО раскрытия - он составляет 8-15 месяцев в разных банках.

То есть, если ждать все 8-15 месяцев, то комиссии банку не будет. А Если построили дом раньше и хотите раскрыть ЭСКРОУ - ПЛАТИ КОМИССИЮ банку.

Кто из Подрядчиков будет готов бесплатно морозить свои деньги, точнее вкладывать свои деньги в Вашу стройку на Вашем участке на год и более без возможности их вернуть раньше?

И это в ситуации, когда при нынешней ставке, Подрядчик может просто положить те же самые СВОИ деньги на ДЕПОЗИТ под хороший процент на срок 8-15 месяцев и получить хорошие деньги.

То есть Подрядчики СВОИ тоже не будут вкладывать в Ваш дом бесплатно на столько месяцев, всё будет включено в стоимость строительства дома по льготной ипотеке.

🔸 В общем - по совокупности факторов, «счастье» льготной ипотеки с эскроу, обходится плюсом в 25% сверх стоимости стройки за свои средства

🔸 Механизм раскрытия ЭСКРОУ тоже непонятный - ни банкам, ни Подрядчикам, ни Заказчикам. Всё новое, механизм НЕ отработан.

🔸 Первый опыт работы с ЭСКРОУ через кредит, который берёт Подрядчик на стройку Вашего дома, тоже пока двоякий.

Кредит есть, а фактически у Подрядчика денег нет.

Банк согласовывает каждый счет на оплату материалов несколько дней и многие отклоняет. Например, если наименование материала в смете не совпадает точь-в-точь с наименованием в счетах на оплату. Допустим , в смете написано газоблок, а в счёте на оплату газосиликатный блок. Про фонд оплаты труда молчу - тут всё ещё сложнее.

ВЫВОДЫ:

🔹 БЕЗ ЭСКРОУ взять льготную ипотеку будет НЕЛЬЗЯ
🔹 БЕЗ Первоначального взноса больше НЕЛЬЗЯ
🔹 ЖДЕМ, когда банки уберут 50% первоначалки и уберут свою комиссию/откат - и тогда хоть как-то можно будет работать
🔹 Строительство с эскроу по льготной ипотеке всё равно будет ДОРОЖЕ, чем стройка за свои средства.


В комментариях больше интересного👇👇👇

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ В НАШЕМ КАНАЛЕ

🔹 ЭСКРОУ и льготные ипотеки - как это работает и что такое ЭСКРОУ
⚠️ Про МОШЕННИКОВ в строительстве

🔹 Оформление дома в собственность

🔹 Материнский капитал и как его применить на строительство дома

🔹 Как правильно выбрать участок. ЧАСТЬ 1. Грунты и их влияние
🔹 Как правильно выбрать участок. ЧАСТЬ 2. Вода, канализация, электричество
🔹 Как правильно выбрать участок. ЧАСТЬ 3. Юридические моменты к
🔹 Как правильно выбрать участок. ЧАСТЬ 4. Инфраструктура

🔹Канализация в своём домее

🔹 Как выбрать надёжного подрядчика

🔹 Как правильно посчитать бюджет дома

🔹 Какое бывает отопление в своём доме
🔹 Водяной тёплый пол

🔹 Про фундаменты

🔹 Отмостка - это ВАЖНО

🔹 Что такое ЦЕНА дома, из чего она складывается

🔹 Про фундамент БЕТОННЫЕ ЗАБИВНЫЕ СВАИ на примере дома по технологии двойной брус

🔸 Утеплять дом или не утеплять?
🔹 Про ПОДВАЛ

Больше полезной информации в нашем канале Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

КАК ПРАВИЛЬНО РАССЧИТАТЬ БЮДЖЕТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА?

Каждый, кто планирует строить свой дом, задаёт себе и другим этот вопрос - во сколько мне обойдется строительство дома?

Вы думаете на него есть точный ответ? НЕТ.

🔹 Те, кто уже построил свой дом, будут всегда приуменьшать сумму или просто не всегда ведут всю калькуляцию
🔹 Строительные компании не скажут всей правды, чтобы Вас не пугать. А даже если скажут - всегда есть множество подводных камней, которые невозможно предусмотреть
🔹 Сами Вы тоже не сможете посчитать все-все-все затраты, так как мало кто представляет всё, с чем придётся столкнуться.

И самый главный вопрос - а надо ли это Вам?

Думаю надо.

В первую очередь для того, чтобы не попасть в капкан долгостроя и правильно рассчитать свои силы, не строить то, что не сможете достроить.

Давайте попробуем расписать все этапы строительства дома, чтобы Вам была памятка о том, из чего складывается стройка дома:

🔸 Покупка земельного участка
🔸 Коробка дома - фундамент, стены, окна, крыша
🔸 Наружные сети - септик, скважина, электричество
🔸 Земляные работы по участку - дренаж участка, отсыпка участка, отмостка вокруг дома
🔸 Забор с воротами
🔸 Фасадные работы на доме, они включают подшивку свесов крыши, водосточку, отделку цоколя
🔸 Внутренние инженерные сети - электрика, сантехника, отопление, вентиляция, кондиционирование
🔸 Внутренняя черновая отделка
🔸Внутренняя чистовая отделка
🔸 Лестница
🔸 Межкомнатные двери
🔸 Мебель
🔸 Ландшафтный дизайн участка - озеленение, мощение, сад, огород
🔸 Зона барбекю
🔸 Детская площадка
🔸Бассейн
🔸 Сарай
🔸 Гараж
🔸 Баня

Как видите - спектр работ большой и у каждого этапа есть своя цена.

Не все работы являются обязательными, не все делают всё сразу - почти все постепенно строят свой домик мечты 🏠🧡

Если Вам интересно узнать, сколько лет мы строили свой дом и какими этапами - пишите в комментариях.

Возможно наша история Вас вдохновит

КЛЮЧЕВОЙ, я бы сказала - первоопределяющий, фактор при выборе строительной компании для тех, кто планирует построить дом - это ЦЕНА или СТОИМОСТЬ строительства.

Заказчики ходят в разные компании, запрашивают - сколько стоит дом построить? , получают цену и делают свой ВЫБОР.

Да, цена ИМЕЕТ для Вас большое ЗНАЧЕНИЕ.

Но умеет ли обычный человек, не имеющий отношения к стройке, читать эту цену?

КОНЕЧНО НЕТ.

Многие думают, что разные строительные компании дают им цену за ОДНО и ТОЖЕ.

То есть строительство посчитано ОДИНАКОВО - в одном качестве, в одной комплектации, с одним и тем же составом работ, с применением одних и тех же материалов и так далее.

А на самом деле - это НЕ ТАК.

Кто-то считает фундамент с земляными работами, а кто-то нет. Кто-то включает в коробку такие элементы как окна, перегородки, лестницу, а кто-то нет. Одни считают все работы, материалы, транспортные, Погрузо-разгрузочные работы, бытовку, Вывоз мусора и прочее, а кто-то даёт только цену за стоимость работ.

Различий по тому, что включено в цену, которую Вам озвучивают, огромное множество и цена может разнится колоссально.

⚠️ Здесь важно не обманывать себя, не додумывать за других, а въедливо, дотошно и скурпулёзно спрашивать - ЧТО КОНКРЕТНО ВХОДИТ В ЦЕНУ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА?

То есть надо обязательно погрузиться в этот вопрос, чтобы сделать правильный ВЫБОР строительной компании на основе заявленой ЦЕНЫ.

И чтобы потом Ваши ожидания совпали с тем, что Вы в итоге получите.

✅ В нашей компании Строительное ДЕЛО сметы ВСЕГДА подробные.

В них строительство дома разбито на технологические этапы, чтобы было проще ориентироваться.

В смете указаны все работы с посчитанными строительными объёмами и материалами, все основные материалы расписаны по-штучно. В смете указаны транспортные и накладные расходы.

То есть наши Заказчики всегда могут увидеть, что именно вошло в расчёт стоимости строительства.

Мы очень хотим, чтобы Вы, будущие владельцы своих домов, повышали свою ГРАМОТНОСТЬ, чтобы ПРАВИЛЬНО сравнивать и чтобы не попасть на различные строительные уловки.

На консультациях я уделяю этому моменту большое значение - мы хотим, чтобы Вы могли хоть немного разбираться и понимать основные аспекты стройки дома.

Грамотный Заказчик - это залог Вашей УСПЕШНОЙ стройки👍

По консультации пишите воцап
✅ +79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

Заключительное ПРО УЧАСТКИ

Инфраструктура 🏘

Затраты на строительство дома - коробку, отделку, благоустройство, забор, наружные и внутренние сети, баню, гараж и другие составляющие своего дома - БОЛЬШИЕ и они будут одинаковые, вне зависимости от того, где Вы строите свой дом - в черте города или в глухой деревне.

Если у Вас стоит выбор - сэкономить и купить участок в отдалении и глуши за 500тр, а потом на нём построить дом с конечными затратами 10млн, то мой совет - лучше ПЕРЕПЛАТИТЬ за более дорогой участок в более хорошем расположении.

Это потом влияет и на ЛИКВИДНОСТЬ дома и на комфорт Вашей жизни.

Когда рядом остановка общественного транспорта, магазины, школа и детский садик, если это развитый коттеджный посёлок, если добираться до работы разумные расстояния или всегда можно заказать такси, то есть развитая Инфраструктура, - всё это сделает проживание в доме более качественным не только для Вас, но и для детей, родителей, которые будут самостоятельно добираться домой, ездить в гости.

В 2009 году мы купили свой участок за 2 млн рублей.

Цифра по тем временам огромная и её бы хватило, чтобы сменить свою двушку на отличную трёшку.

В то время, как участки можно было купить в тех районах, которые сейчас популярны, за 100-250-400тр.

Мы сделали выбор - переплатить за участок в хорошем месте и ни разу не пожалели. Остановка с постоянными автобусами, магазины, дешёвое такси, доступность к городу пошаговая - и это делает проживание в своём доме простым и понятным.

А ликвидность дома - в разы выше.

По консультации пишите воцап
✅ +79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

Во вчерашней публикации ПРО УЧАСТКИ обозначили три основных пункта при выборе участка для строительства дома:

- Рельеф и грунты
- Возможность провести воду и сделать канализацию
- Инфраструктура.

Но забыла ещё один важный пункт - юридический аспект ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

⚠️ Красные линии, назначение участка, возможность получить разрешение на строительство (подать уведомление на начало строительства и получить положительный ответ) и прочее

Юридическая составляющая участка особенно важна, если Вы планируете строить дом в ипотеку.

Подробно об этом я писала РАНЕЕ.

Повторю основные пункты.

🔸 Даже если Вы что-то нарушили - нормативные отступы от границы, красные линии, Ваш участок относится к санаторно-курортным зонам, попадает под регистрационные ограничения и так далее, и Вы не смогли оформить разрешение на строительство (точнее получить положительный ответ при подаче уведомления) - Вы почти всегда можете оформить дом в собственность по ДАЧНОЙ АМНИСТИИ.

🔸 Без положительного ответа на уведомление Вы НЕ СМОЖЕТЕ использовать на данном участке построить дом в ипотеку. Сейчас с ЭСКРОУ есть определённые нюансы.

А так же у Вас уменьшается возможность использования материнского капитала.

Подробнее про мат.капитал писала ЗДЕСЬ

Какие основные позиции из юридический части я бы обозначила:

✅ участок для строительства дома может быть по назначению ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства и прочее. Главное, чтобы категория земель была земли населённых пунктов

✅ если участок в СНТ или в любом другом сообществе - это не означает, что он не может быть ИЖС или любое другое назначение.

СНТ - это просто юридическая форма собственников участков.

К земле, её назначению и категории не имеет никакого отношения.

✅ От забора до дома надо отступить 3м. От дороги тоже 3м.

✅ Если у Вас на участке зона подтопления - Вы можете легко сделать проект подтопления в специальной организации и получить разрешение на строительство

✅ Если у Вас на участке частично есть зона ЛЭП или водоохранная зона и другие КРАСНЫЕ ЛИНИИ, при подаче уведомления на строительство (разрешения), дом надо располагать в свободной от ограничений зоне.

Если весь участок - это зона ограничения, то оформить дом в собственность Вы сможете только по ДАЧНОЙ АМНИСТИИ.

✅ Есть ещё "Подводные камни ". Например, ваш участок находится в зоне Ж4 (многоэтажная застройка) или в санаторно-курортной зоне, то Вам в уведомлении на строительство ОТКАЖУТ. Здесь в помощь дачная амнистия

По консультации пишите воцап
✅ +79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

Продолжаем тему выбора участка.

Я бы выделила ТРИ основных пункта:

1. ГРУНТЫ и РЕЛЬЕФ. О них мы говорили выше

2. Возможность сделать ВОДУ и канализацию,  электричество

3. Инфраструктура

____

🔸 Что касается ВОДЫ.

В большинстве случаев сделать то или иное диктует НЕ Ваше желание, а возможности Вашего участка.

- Многие хотят центральный водопровод,  но у нас в пригороде Владивостока и в основных районах, где строят дома, такой возможности НЕТ.

- Как альтернатива - СКВАЖИНА максимально лучший вариант.  Но её тоже НЕ ВЕЗДЕ можно сделать.

Соловей ключ и Прохладное - в части этих районов невозможно пробурить скважину, так как особенности грунта и нет водоносных слоёв.  Есть районы с глубиной скважины 100м, а есть где всего 40м.

- Когда нет возможности сделать скважину или протянуть водопровод - делают КОЛОДЕЦ.
Обычно это 5-10-15 колец.

Но и с колодцами тоже может быть беда.

ПРИМЕР - КП Солнечный,  КП Озёрный и КП Поляны в районе Соловей ключ.

Там НЕЛЬЗЯ пробурить скважину. И в каких-то местах даже сложно добыть воду в колодцах.
Поэтому Хозяева посёлков договариваются на центральный водопровод, который оплачивают все собственники участков и делает компания, с которой есть договорённость. Это происходит не так быстро. КП Солнечный уже с центральным водопроводом,  Озёрный только начали, Поляны в перспективе.

⚠️То есть какая у Вас будет вода - напрямую зависит ТОЛЬКО ОТ Вашего УЧАСТКА, точнее от его месторасположения.

🔸КАНАЛИЗАЦИЯ.

- Центральной канализации почти нигде нет. Есть только в черте городов Владивосток,  Артём,  Угольная, В-Надежденск. И то не везде

- Поэтому лучшая альтернатива, которую выбирают Заказчики - это Станция биологической очистки и дренажный колодец.

Но‼️ Если у Вас участок в болотине, с высоким уровнем грунтовых вод, на ровном поле с глиной и рядом много соседей - куда Вы будете сбрасывать воду?

Станция биологической очистки хорошо работает,  если есть уклон куда сливать, если хороший дренируемый грунт.

- Поэтому Откачиваемый септик с ёмкостью закрытого типа зачастую отличный вариант. И именно он законный на все 100%.

⚠️То есть в вопросах КАНАЛИЗАЦИИ тоже многое зависит именно от Вашего УЧАСТКА, а не от Ваших желаний.

🔸 ЭЛЕКТРИЧЕСТВО.  Здесь тоже много вариантов развития событий.

- Если Вы взяли участок в чистом поле, в лесу и вокруг нет домов, столбов - то можно ждать подведения электричества годами. Таких примеров масса.

Из личного - наш многодетный участок выделен в 2013 году. Только пару-тройку лет назад поставили ТП, но до сих пор не провели электричество до всех участков. Больше десяти лет прошло. Район на 400 участков!!! То есть не 5-10, а огромное количество тех, кто мог уже построить свой дом.

- Если у Вас участок в СНТ , где ТП принадлежит этому обществу, то Вам придётся заплатить денег обществу, чтобы Вам подвели электричество.  И стоит это везде по-разному.  И тариф у Вас будет дороже от СНТ, а не от ДРСК

- Электричество от ДРСК. Здесь тоже не всё гладко.
С момента заключения договора - минимум 6 месяцев  - это их регламент. Раньше не сделают, а позже- почти всегда. А если участок далеко, то попросят заплатить допом за столбы. Или за новую ТП стоимостью несколько миллионов.  Зато потом можно будет продавать энергию соседям.

- ОБОРОНЭНЕРГО. Отдельная статья. Они вообще ничего не делают. Яркий пример Синяя сопка, где именно оборонэнерго.  Этот посёлок до сих пор не имеет должного развития, так как электричества там или нет, или 5кВт в большинстве участков.

Ниже будут ссылки на посты, где я более подробно рассказывала на тему наружных коммуникаций.

🔸 Станция и септик
🔸 Скважина
🔸 Шамбо

О том, как подобрать участок для строительства в ипотеку ЗДЕСЬ

С Рождеством Вас🎄

Давайте поговорим про УЧАСТОК.

Не секрет, что хороший участок - это сэкономленный бюджет.

В 2024 году у нас было много строек на сложных участках.

Это большой уклон, отсыпанные овраги, низины и болотины.

Думаю, это связано с тем, что цена на участки улетела в космос и по более-менее приемлемым ценам, остались только "Подводные камни".

Купили дёшево участок со сложными грунтами или рельефом - придётся переплатить потом на земляные работы, фундамент и прочие работы по участку.

Все сложности, которые надо преодолеть, чтобы реализовать строительство дома на сложном участке - это ВАШИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДЕНЬГИ. До полумиллиона (больше/меньше) могут обходится доп.затраты.

От некоторых строек мы отказывались, если Хозяева не были готовы выполнять рекомендации.

🔸 УКЛОН - значит более дорогой тип фундамента с высоким цоколем или большой объем отсыпки с террасированием подпорками.

🔸 ЗАСЫПАННЫЙ ОВРАГ - это или выборка этой насыпи и обратная отсыпка большим объёмом скалы, или другой тип фундамента, чтобы пройти насыпь и поставить дом на коренной грунт.

🔸 БОЛОТИНЫ - это большая выборка грунта и отсыпка под дом, это сразу дренаж участка и устройство септика и скважины, а потом отсыпка всего участка до низа фундамента, это сразу утепленная отмостка.

Бывает лучше переплатить за хороший участок, чем потом решать сложности со строительством дома и необходимыми благоустроительными работами 🏡

С НОВЫМ 2025 годом🎄🏠

После Новогодних праздников приглашаем Вас в офисы нашей компании Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl ДОМ 5 и 7, которые находятся на выставке Малоэтажного домостроения Катерная 13А.

У всех, кто сталкивается со строительством своего дома, есть много болей и страхов.


🔸Как правильно рассчитать БЮДЖЕТ ДОМА и не попасть на долгострой?

Не все понимают, из каких этапов складывается процесс строительства дома и не все об этом Вам расскажут.

ДОМ это не только фундамент, стены, окна и крыша.

Дом это ещё наружние коммуникации, внутренняя инженерка, фасад и черновая отделка, чистовая отделка и благоустройство.

Понять стоимость и соотношение этих этапов мы помогаем на консультациях

🔸ВЫБОР НАДЁЖНОГО ПОДРЯДЧИКА?

Конец строительного сезона 2024 года у многих на слуху, льготная ипотека, а точнее не контролируемые условия её выдачи, «породила» много мошенников.

Часть компаний, которые уже ушли в минуса и кассовые разрывы, которые хотят за счет будущих клиентов «вырулить» кризисную ситуацию , ещё будут присутствовать на строительном рынке в 2025.

Схемы старые - демпинг цен, 100% оплаты сразу, без подробной сметы - на словах у Вас будет всё, срочный выход на сделку, агрессивные продажи.

Как не попасть на таких подрядчиков?

🔸ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ. Вода, канализация, электричество

Зачастую «не так страшен чёрт, как его малюют», то есть - если знаешь - не все так сложно. Во многом выбор этих инженерных коммуникаций диктует не Ваши «хотелки», а особенности Вашего участка и района строительства

Эти и многие другие актуальные вопросы мы подробно разбираем на консультациях по строительству.

По консультации пишите воцап
✅ +79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

ИТОГИ нашего Строительного года 2024

СТАБИЛЬНОСТЬ.

Уже несколько лет подряд у нас ровные стабильные показатели строительства. Количество построенных домов, соотношение технологий домостроения, штат сотрудников и рабочих.

Уже много лет с нами одни люди - наша команда Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl .

Мы бесконечно благодарны сотрудникам за то, что они с нами, мы благодарны клиентам, что выбрали наше Строительное ДЕЛО для реализации своего дома.

В этом году несколько Заказчиков строят с нами второй раз, много клиентов по рекомендации, на постоянной основе строительство своего дома нам доверяют друзья, сокурсники,  родственники.

Постоянно докручиваем процессы стройки - не всегда получается быть идеальными.

Стабильность. Уже много лет. Значит мы всё делаем правильно.

С наступающим Новым годом🎄🐉

Технология ДВОЙНОЙ БРУС ☀️

Зимой в стройке традиционно много именно деревянных домов. Благоприятная пора для сборки.

Ближайшее время на начало строительства домов по технологии Двойной брус сейчас на весну, поэтому кто планирует деревянный дом - приглашаем Вас после Новогодних праздников на консультацию и проектирование, чтобы успеть зайти в стройку в весеннее время🌸🌱

С Наступающим Новым годом Вас 🎄🐉

По строительству пишите
✅ +79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

Выставочная площадка малоэтажного домостроения Катерная 13А. Наши офисы ДОМ 5 и ДОМ 7

На Выставке, помимо нашей компании Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl , представлены несколько Строительных компаний.

Выставку курирует Министерство Строительства Приморского края. Подрядчики надёжные

Приглашаем Вас на уникальную выставку загородных домов, единственную в Приморском крае.

Выставка расположена по адресу: Катерная 13-А. Имеется удобная бесплатная парковка.

Вашему вниманию предлагаются капитальные и модульные дома на любой вкус. Это готовые капсульные дома, деревянные дома из клееного бруса и двойного бруса, дома из блоков и дома по каркасным технологиям.

Вы сможете задать любые вопросы по применяемым технологиям, получить консультации по благоустройству, наружным сетям водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, по внутренним отделочным работам.

Здесь же Вам помогут с оформлением льготной ипотеки на покупку или строительство дома, помогут распорядиться материнским капиталом, сориентируют по вопросам, связанным с оформлением земли, дома, техническими условиями.

Приходите, смотрите, выбирайте!
Выставка Малоэтажного домостроения Катерная 13-А

Заезжали на дом к Заказчику, а тут во всю идут фасадные работы.

Сам дом из газобетона, строили в этом сезоне.

Красота❤️

А у нас здесь следующий фронт работ - планируется строительство БАНИ.

Технология будет другая - каркасная на бетонных забивных сваях.

FAKRO - это мансардные окна и чердачные лестницы. Мировой производитель, практически единственный, представленный на рынке в этой нише.

Спасибо Борису, региональному представителю FAKRO за традиционный Новогодний тортик🎄🎂

Мы сами пользуемся продукцией FAKRO:

🔸 В нашем выставочном офисе ДОМ 7 есть два установленных мансардных окна
🔸 У меня дома 4 огромных мансардных окна - самые большие мансардные окна в нашем регионе
🔸 Чердачные лестницы есть у нас дома, в домах наших родителей, в доме моего брата

🔹 При строительстве домов, в основном каркасных, мы используем плёнки (пароизоляция и мембрана) и скотчи FAKRO

Сразу скажу - Мансардные окна FAKRO не текут и проблем за годы эксплуатации ни разу не доставили.

Чердачные лестницы ТЁПЛЫЕ, не пускают в дом холод с чердака. Здесь правильно подобрать модель - для холодного чердака она должна быть суперэнергосберегающая

Нашим Заказчикам мы рекомендуем именно этого производителя для чердачных лестниц и мансардных окошек💚🧡

ДОМ по технологии ДВОЙНОЙ БРУС

Дом со ВТОРЫМ СВЕТОМ, строим в КП Солнечный

В доме по технологии ДВОЙНОЙ БРУС стена состоит из двух контуров сухой доски камерной сушки, внутреннее пространство заполняется утеплителем ЭКОВАТА

🔸 ТЁПЛЫЙ ДОМ
🔸 ОТДЕЛКА СТЕН - ПОКРАСКА

У нашей компании Строите ДЕЛО своё производство ДОМОКОМПЛЕКТОВ - полный цикл.

А так же комплексное строительство, начиная с фундамента, заканчивая полностью коробкой дома с крышей и окнами

По строительству пишите
✅ +79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

ДОМ из ГАЗОБЕТОНА с гаражом, двумя полноценными этажами и плоской крышей.

Строим в КП «Дубовая роща»

Дом уже построен, это более ранние фотографии.

🔸 ФУНДАМЕНТ свайно-ростверковый
🔸ПОЛЫ в доме - монолитная плита по несъемной опалубке из профлиста
🔸 ПОЛЫ в гараже - бетонные по грунту с отсыпкой инертным материалом
🔸СТЕНЫ дома газобетон 400мм, в гараже 300мм
🔸 ПЕРЕКРЫТИЕ монолитное
🔸 ПЛИТА КРЫШИ тоже монолитная с консольными выносами

По строительству пишите
✅ +79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

ДОМ по технологии ДВОЙНОЙ БРУС

Построен в КП «Дубовая роща»

У нашей компании Строительное ДЕЛО своё производство домокомплектов деревянных домов. Закупаем пиломатериал, сушим, профилируем, делаем домокомплекты.

По строительству пишите
✅ +79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

ОТОПЛЕНИЕ

В предыдущей публикации мы затронули отопление своего дома.

На выбор отопительной системы влияют Ваши хотелки, Ваш бюджет, тип основания, проект дома.

Есть популярные решения, есть экономичные, есть дорогие.

Отопительная система ВОДЯНОЙ ТЁПЛЫЙ ПОЛ относится к популярным системам.

Чем она хороша?

🔸 Тёплые полы в своём частном доме - это более комфортно для проживания, чем батареи/конвекторы.

Зимой это максимально актуально.

Как бы Вы не утепляли «завалинку» и пирог полов, полы первого этажа всегда будут прохладные без тёплого пола. Ходить босиком по прохладному полу не комфортно, надо зимой стелить ковры, надевать тапочки.
Тёплый пол решает этот вопрос. Есть плёночный электрический пол, кабельный пол, водяной пол.

Почему именно водяной тёплый пол более популярный?

🔸 Водяной тёплый пол можно нагревать любым котлом.

Электрокотел, твердотопливный котел, газовый котел, дизельный, солнечные коллектора и прочее.

Именно этот факт даёт системе водяной тёплый пол большое преимущество, так как, допустим, плёночный электрический пол будет греть только от электричества.

Пирог водяного теплого пола отличается в зависимости от основания - бетонное или деревянное.

Водяной тёплый пол можно реализовать «мокрым» способом и «сухим».

На бетонном основании делают водяной тёплый пол в стяжке - как на фото. На бетонное основание, в данном случае монолитная фундаментная плита, укладывают утеплитель, далее подложку и раскладывают трубы водяного теплого пола. Далее делают полусухую или обычную стяжку.

На деревянном основании водяной тёплый пол можно реализовать «сухим» способом. На фанерное основание укладывают утеплитель со специальными бороздами, внутрь каждой борозды вставляют специальные распределительные пластины, в которые закладывают трубы водяного теплого пола. Сверху закрывают слоем ГВЛ или ГКЛ и далее укладывают чистовое покрытие пола ламинат.

🔹 Из МИНУСОВ состемы водяной тёплый пол против тех же простых конвекторов - это стоимость.
Но комфорт намного выше.

Наша компания может реализовать такой тип отопительной системы - водяной тёплый пол в стяжке с электрокотлом.

По строительству пишите
✅ +79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

Дом по технологии ДВОЙНОЙ БРУС со вторым мансардным этажом.

Площадь дома 100м2 по наружным габаритным размерам.

Фундамент бетонные забивные сваи. Такой тип фундамента вместе с деревянными утепленными полами - это более экономичное решение, против фундамента монолитная фундаментная плита со стандартным комплексом земляных работ под нее.

Экономия будет по нескольким позициям:

🔸бетонные сваи и весь пирог деревянных полов с черновым полом фанера дешевле по цене построить

🔸деревянные полы сразу идут с 200мм утепления и черновым покрытием фанера. На такой пирог пола не надо дополнительно делать утеплитель и стяжку, как это надо делать на монолитной плите.

🔸Отопление при таких полах можно решить тоже просто. Если хотите тёплый пол - прям по фанере стелим подложку и плёночный электрический пол. А можно просто установить конвектора.

Пленочный электрический пол и конвектора это более бюджетный тип отопительной системы, против утепления, стяжки и водяного теплого пола с электрокотлом.

По цене эксплуатации тоже сильной разницы не будет.

⚠️Напоминаю, что в отопительной системе главное - построить тёплый дом с утеплёнными стенами, крышей и полами, и правильной ориентацией окошек по сторонам света.

По строительству пишите
✅ +79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА И ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 💰

Мы РЕКОМЕНДУЕМ брать ипотеку ОДНОВРЕМЕННО и на покупку участка, и на строительство дома.

Чтобы имеющихся наличных Вам хватило и на то, и на другое.

Заодно Вы будете уверены, что Ваш участок подходит для строительства дома в льготную ипотеку.

ПОЧЕМУ?

На всякий случай напоминаю - сейчас ВСЕ льготные ипотеки НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА будут выдаваться только через ЭСКРОУ СЧЕТА.

Первоначальный взнос (ПВ) - это живые деньги, которые должны быть у Вас и которые будут заморожены вместе с основным ипотечным кредитом на ЭСКРОУ, а потом вся эта сумма будет переведена на расчетный счет Подрядчика.

Это означает, что никаких возможностей и уловок построить дом БЕЗ первоначального взноса БОЛЬШЕ НЕТ.

Многие Заказчики до сих пор думают, что на ВСЕ свои накопления надо сначала купить участок, а потом уже брать льготную ипотеку на строительство и это по-старинке получится сделать БЕЗ ПВ.

БЕЗ ПВ взять льготную ипотеку больше НЕ ПОЛУЧИТСЯ, поэтому если у Вас нет денег и на покупку участка, и на первоначальный взнос на стройку, то лучше СОВМЕСТИТЬ покупку и стройку в одну ипотеку

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА 6% РАБОТАЕТ ☑️

- для семей с 2-мя несовершеннолетними детьми
- для семей с одним ребёнком до 6 лет
- для семей с ребенком инвалидом.

Ее можно взять на строительство дома с ЭСКРОУ или на ПОКУПКУ готового дома.

На данный момент в банке ДОМРФ вполне лояльные условия, так как ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС 20%, а не 50% как во многих банках. И процентная ставка всего 6%

Максимальная сумма кредитных средств 6 млн. плюс первоначальный взнос 1.54млн

Итого общая сумма на строительство дома или на ПОКУПКУ готового дома с участком 7,54млн

То есть ПОКУПКУ готового дома по СЕМЕЙНОЙ ипотеке сейчас осуществить реально. Мы как раз готовим участки под строительство и можем под Вас реализовать готовый дом. В первоначальный взнос МОЖНО внести материнский капитал и накопленные средства.

При Семейной ипотеке на строительстве срок депонирования 8 месяцев при строительстве за счет средств Подрядчика. Депонирование - это значит, что Ваш замороженный счет ЭСКРОУ откроют без комиссии через 8 месяцев.

Если брать семейную ипотеку на стройку СЕЙЧАС, то что это значит?

Впереди ЗИМА, работы по строительству, точнее по фундаменту, если это монолитная плита, можно будет начать не ранее середины-конца апреля. За лето строится дом и к концу августа завершается стройка и открывается ЭСКРОУ.

🔸При ПОКУПКЕ готового дома есть возможности немного УМЕНЬШИТЬ сумму Первоначального взноса.

🔹При СТРОИТЕЛЬСТВЕ у Вас должна быть ВСЯ сумма Первоначального взноса

По строительству пишите
✅ +79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ ИПОТЕКА на строительство дома НА СТОПЕ во всех банках.

Если кто-то знает, где осталась - напишите. Я буквально вчера прозвонила последние банки - нигде заявки на ДВ ипотеку на стройку не берут.

Возобновление будет только с ЭСКРОУ счетами. ЭСКРОУ - это когда вся сумма кредитных средств и Ваш первоначальный взнос будут заморожены на счетах ЭСКРОУ до окончания строительства дома.

Это значит, что стоимость строительства домов увеличится и готовьте первоначальный взнос.

Увеличение стоимости строительства будет по разным причинам. Назову две.

- Первая - банки берут комиссию за то, что они выдают Вам льготную ипотеку, а Подрядчику выдают кредит на строительство Вашего дома. Эта комиссия будет плюсом к стоимости строительства. Комиссия банку - плюс 16% к стоимости ипотеки. Ну и за сам кредит надо будет платить.

- Вторая - Подрядчик строит Ваш дом за свои и просто так, бесплатно, замораживать несколько миллионов пока раскроется ЭСКРОУ, никто бесплатно не будет.

Когда Подрядчик строит ЗА СВОИ, сейчас тоже не всё гладко. Хотите без комиссии раскрыть ЭСКРОУ? Минимум 8 месяцев срок депонирования - то есть срок заморозки денег до раскрытия ЭСКРОУ. Хотите раньше - платите комиссию банку, а это до плюс 16% от всей стоимости. Поэтому или снова удорожание, или ждем 8 месяцев.

Я думаю ДВ ипотеке на стройку быть, но позднее и дороже. Надеюсь, что оставят ПВ 20% и уберут комиссию банку.

Как альтернативу - предлагаем ПОКУПКУ готового построенного дома с участком по ДВ ипотеке.

Особенно подходит тем, у кого нет своего участка.

У нас есть определенный земельный банк, мы строим под Вас дом и продаем Вам готовый с участком. Это будет выгодный вариант.

По строительству пишите
✅ +79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

УЧАСТОК С УКЛОНОМ.

Есть разные варианты решить проблему перепада высот.

Один из вариантов это ТЕРРАСИРОВАНИЕ.

Его можно реализовать откосами, гебионами или монолитными подпорными стенками, как на этом доме.

В данном случае у нас подпорная стена посередине участка ограничивает ровную террасу перед домом, а сбоку решает перепад от соседей и одновременно является основанием для забора.

Так же подпорная стенка снизу выравнивает нижнюю часть участка, чтобы был нижний ровный уровень.

ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ построенного дома.

Есть 2 варианта:

🔸Через УВЕДОМЛЕНИЕ . Основная схема.
🔸 Дачная АМНИСТИЯ. Это упрощённый порядок

Первый вариант - он более правильный.

Дачная амнистия - это когда у Вас есть нарушения, но Вы всё равно имеете право оформить построенный дом в собственность

Как оформить дом в собственность правильно по правильной схеме.

- ДО начала стройки надо подать уведомление о начале строительства в администрацию.

К нему, помимо всего перечня документов, прикладывают схему расположения дома на участке с указанием размера дома и расстояния до всех границ участка.

Здесь важно соблюсти правила строительства - расстояние от дома до границ участка, не размещать дом в зонах ограничения ЛЭП, в зоне водоохранки, если у Вас зона подтопления - надо сделать проект подтопления и прочее. Если у Вас не приведённое в соответствии назначение участка - привести в соответствие.

Для этого и подаётся уведомление.

Если Вы что-то нарушаете - Вам придёт отказ. То есть Вам не дадут разрешение на строительство (откажут в уведомлении на начало строительства) по каким-либо причинам и эти причины будут описаны.

Если всё хорошо - будет положительный ответ.

- Построить дом. Достаточно КОРОБКИ с ОКНАМИ. Не обязательно отделка, фасад, инженерка, наружные сети

- Вызвать кадастрового инженера, сделать технический план

- Вместе с тех.планом подать в администрацию уведомление о соответствии объекта (уведомление об окончании строительства). Это может подать кадастровый инженер.

Если всё в порядке, то приходит положительный ответ и пакет документов отправляется в росреестр для регистрации.

Это будет правильное оформление дома в собственность, согласно нашего Законодательства.

А что, если Вам отказали и не дали положительный ответ при подаче уведомления на начало строительства? Или по-другому, Вам НЕ дали разрешение на строительство.

Если Вы нарушили границы, Если строите под ЛЭП или в водоохранной зоне или категория Ваших земель Ж4 - зона застройки многоквартирных домов, а Вы строите обычный коттедж и прочие нарушения.

Тогда Вам подойдёт оформление дома через ДАЧНУЮ АМНИСТИЮ. Здесь достаточно тех.плана от кадастрового инженера.

И у Вас тоже будет официально оформленный дом в собственность по упрошенной схеме.

НО есть нюансы.

Если Вы не получили положительный ответ при подаче Уведомления на начало строительства - Вы не сможете вложить в стройку мат.капитал - то есть НЕ сможете перевести деньги по договору подряда строительной компании. А ещё НЕ сможете использовать мат.капитал как Первоначальный взнос при получении ипотеки (сможете только потом загасить им ипотеку).

Ещё Вы не сможете потом продать такой дом в льготную ипотеку кому-то другому.

Мои рекомендации - оформляем дом ПРАВИЛЬНО по основной схеме через уведомление на начало строительства.

Дачной амнистией (упрощенной схемой) пользуемся только если у Вас какие-то нарушения.

По строительству дома пишите
✅ +79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

ПИЛОМАТЕРИАЛ ВЫРОС В ЦЕНЕ с середины/конца этого месяца.

Плюс 10% за м3 сырого сырья.

Это уже отразится на стоимости материалов на крыши, на деревянные каркасы стен, на деревянные полы, перекрытия, на стоимость домокомплектов.

Как отреагируют на увеличение цен на пилмат другие, производимые из древесины продукты, - фанера и ОСП фанера - пока не понятно, но возможно тоже подрастет в цене.

И это ещё не Новый год.

Что будет следующим в росте цен - арматура, бетон, блоки, кровельный материал, окна?

Строим дом в КП Солнечный.

Дом одноэтажный на фундаменте монолитная плита по технологии ДВОЙНОЙ БРУС

Чем хороша именно такая технология?

Стена дома - это ГОТОВАЯ К ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ утепленная конструкция, которая состоит из двух контуров деревянной профилированной доски камерной сушки, а внутреннее пространство заполняется утеплителем ЭКОВАТА.

Что значит готовая к чистовой отделке стена? Это значит, что Вам надо будет покрасить дом снаружи и внутри.

Снаружи мы рекомендуем укрывные краски, внутри можно как лессирующее (прозрачное) масло использовать, так и укрывку. Колеруются краски и масла в любые цвета и оттенки.

Тот факт, что коробка дома Двойной брус уже максимальной степенью готовности к чистовой отделке, делают именно эту технологию более желаемой для тех, кто не хочет заморачиваться ремонтом и фасадом, как при строительстве дома из газоблока.

Ну а в целом - каждому своё.
Кому-то эстетика и простота в отделке дерева, а кто-то предпочитает классический дом из блока.

✅ +79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

Вернулись из Москвы.

Были на форуме, посвященном малоэтажному домостроению HOUSE BUSINESS DAY 2024

Мероприятие организовано Александром Дубовенко, руководителем компании GOOD WOOD. В начале этого года мы были у них на стажировке - эта компания близка нам как по духу, так и по технологическим процессам, так как они строят дома из дерева, из блока и являются производителями деревянных домокомплектов.

Спикеры были интересные - представители банков, девелоперы, архитекторы и конструкторы, представители компаний по малоэтажному домостроению, крупные игроки типа Самолет, организаторы строительных выставок малоэтажного домостроения.

Всех волнует один вопрос на рынке малоэтажного домостроения.

Это сокращение государством программ по льготным ипотекам и как это отразится на всех.

Не секрет, что все льготные ипотечные программы на строительство на СТОПе.

Семейная давно с ЭСКРОУ и с отсутствием лимитов,
Дальневосточная ипотека тоже приостановлена, возобновят похоже только с ЭСКРОУ

Даже с ЭСКРОУ не так всё просто, так как банки стали требовать КОМИССИЮ, которая составляет до 15% от стоимости всей ипотеки - это если хотите льготную ипотеку взять.

С первоначальным взносом тоже не всё просто. Без него больше нет возможности взять льготную ипотеку. Большая часть банков 50% сделали первоначалку, некоторые за понижение так же просят комиссию до 15% от стоимости кредита.

ЭСКРОУ, напоминаю, это когда Ваш кредит и первоначальный взнос замораживают на ЭСКРОУ счёте и Подрядчик строит Ваш дом ЗА СВОИ и это будет НЕ бесплатно. Или Подрядчик берёт КРЕДИТ на Вашу стройку, а это тоже ложится дополнительной нагрузкой на плечи Заказчиков.

В общем выводы - дешевой стройки по льготным ипотекам не будет.

Недорогая стройка остаётся только за свои💰

Этот большой одноэтажный дом со вторым светом и деревянными фермами был построен нашей компанией Строительное дело.

Этот проект незаслуженно не появлялся у нас на страничке.

Дом большой, общая площадь около 150м2 по наружным габаритным размерам

В доме просторная кухня-гостиная, в которой пространство второго света решено вот такими фермами, которые несут как конструктивную, так и эстетическую функцию.

Помимо большой гостиной, в доме две детских, хозяйская мастер-спальня и все необходимые подсобные помещения - гардероб, техничка, санузел, тамбур.

Дом построен в коттеджном поселке Солнечный - это Соловей ключ.

ЕСЛИ Вы Планируете строительство своего дома, не знаете с чего начать и не можете разобраться в оставшихся возможностях льготных ипотечных программ - пишите и мы запишем Вас на бесплатную консультацию по строительству дома

✅ +79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

СТРОИМ ОДНОЭТАЖНЫЙ ДОМ с ЭРКЕРОМ

На этом доме наружные стены выполняются газоблоком 300мм. Такую толщину стен правильно обязательно снаружи утеплять 100мм перед началом эксплуатации дома.

Дом строится в КП Озёрный - хорошее место в районе Соловей ключ, заезд через сам посёлок Соловей ключ. Рядом с этим районом, в соседнем СНТ, у нас будет строиться мини-посёлок.

ЗАЛИВКА МОНОЛИТНОГО ПОЯСА ВТОРОГО ЭТАЖА

Дом строим в Большом камне в ипотеку с Альфа-банк.

Конструктив монолитного пояса для стены из газоблока толщиной 400мм стандартный. Делается замкнутым контуром по периметру всех наружных и внутренних несущих стен.

🔸 Опалубка из газоблока 100мм по краям монолитного пояса.

Она выполняет роль опалубки, утепления монолитного участка и делает однородной стену как снаружи, так и внутри - однородное основание стены благоприятно сказывается при отделочных работах

🔸 Вяжется арматурный каркас

🔸 Заливается бетоном с обязательным вибрированием. Бетон на монолитный пояс подаём бетононасосом

НАШ ДОМИК В «ОДЁЖКЕ»

ФАСАД дома и внутренняя отделка это то, что делает из нашей простой коробки - Ваш индивидуальный ДОМ, со всей душой, красотой, неповторимым дизайном интерьера и экстерьера.

Спасибо Хозяевам ❤️

ДОМ ПО ТЕХНОЛОГИИ ДВОЙНОЙ БРУС 126м2 по наружным габаритным размерам.
Размеры дома 7мх9м, дом со вторым мансардным этажом.

Дом построен на продажу, у него уже есть покупатель.

Если Вы хотите купить готовый дом, у нас есть хорошие участки с развитой инфраструктурой, где мы можем построить Вам дом и продать готовый вместе с участком.

Такую сделку можно будет осуществить как за свои средства, так и по льготным ипотекам - Семейная, Дальневосточная, ИТ-ипотека.

Дома для продажи мы можем построить по одной из трех технологий, с которыми мы работаем - ДВОЙНОЙ БРУС, дом из ГАЗОБЛОКА, дом по КАРКАСНОЙ технологии. Или комбинированный дом, когда 1 этаж блочный, а 2 этаж деревянный или каркасный.

✅ По всем вопросам - пишите
Екатерина +79147040111

ПОРЯДОК ОТЧЁТА ЗА ТРАНШИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В траншевую ИПОТЕКУ.

Вам надо скачать в телефон программу РОСОСМОТР и в ней выпонить ТРИ пункта:

1. Подгружаем подписанный АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ выполненного этапа от того Подрядчика, с которым заключен договор Подряда при получении ипотеки.

Если это отчет за ПЕРВЫЙ ТРАНШ, то подгружаем акт на фундамент. Если второй транш, то акт на коробку дома с крышей и окнами.

Без ОКОН коробку дома банк НЕ примет

2. Выезжаем на участок и СТРОГО СТОЯ В ГРАНИЦАХ СВОЕГО УЧАСТКА, делаем фото/видеоотчет выполненного этапа. Если первого, то фундамента, если второго, то коробки с крышей и окнами.

Нельзя выходить за границы своего участка, так как в программу РОСОСМОТР всё грузится с Вашей привязкой к геолокации.

Банк хочет видеть, что Вы реально на своем участке сфотографировали дом, а не какой-то чужой дом. Именно поэтому нельзя сфотографировать, а потом дома подгрузить фотографии

3. Финансовый отчет за полученный транш. Вы должны в программу загрузить чеки, приходники за сумму того транша, по которому Вы отчитываетесь.

Выдан первый транш на фундамент на сумму 2,1млн, будьте добры предоставить за него финансовый отчет о целевом использовании. Куда потрачены деньги.
Потом также за этап коробки дома.

КАРКАСНЫЙ ДОМ 100м2
по наружным габаритным размерам.

Каркасные дома мы строим с полной наружной готовностью с фасадом, подшивкой свесов, водосточной системой и с полностью утепленным наружным контуром - наружные стены утепляем под пароизоляцию, утепляем крышу, делаем весь пирог межэтажного перекрытия и полы.

Фундамент - тоже делаем мы. На данном объекте это монолитная фундаментная плита. Как вариант - бетонные забивные сваи и деревянные утепленные полы весь пирог с черновым полом фанера.

Канализация в своем доме.

Есть 2 часто применяемых варианта:

- Бочка под откачку. Это закрытая ёмкость на 5-10м3. Сколько в нее слили, столько потом надо откачать ассенизаторной машиной

- Станция биологической очистки с дренажным колодцем. В станции вода очищается, перетекает в дренажный колодец и дренируется в грунт

Плюсы и минусы есть у обоих вариантов.

В станцию биологической очистки надо контролировать всё, что спускаем - никакой жесткой химии и крупных отходов.

Если у вас высоко грунтовые воды, если грунт НЕ дренирующий, например глина, или вокруг соседи и участок ровный, то куда будет сливаться вода из дренажного колодца после переботки станцией?

В тех случаях, когда применение станции биологической очистки затруднено - надо ставить бочку под откачку.

Кстати, с точки зрения законодательства - бочка под откачку более законный вариант. У нас жесткие нормы по экологии и если кто-то из соседей "обидится", что Вы на него сливаете свои отходы, можно будет получить проверку и тут неизвестно, как всё обернётся.

Если у Вас дом временного, НЕ постоянного проживания, то бочка под откачка тоже лучший вариант, так как станция биологической очистки должна обязательно эксплуатироваться, иначе она замерзнет и перестанет работать.

КОМПАКТНЫЙ ДОМ из ГАЗОБЕТОНА с толщиной наружных стен 400мм, со вторым полноценным этажом.

Общая площадь по наружным габаритным размерам 126м2
Габаритные размеры 7мх9м

В доме на 1 этаже зонированная кухня и гостиная, при желании можно выделить спальню.

На 2 этаже - две спальни и просторная тёплая лоджия с панорамным остеклением. При необходимости можно сделать на втором этаже три спальни.

В стандартной комплектации коробка дома с фундаментом и крышей стоимость строительства 5.2млн. при строительстве за свои средства. В цену входят все работы, материалы, стандартные транспортные и накладные расходы. Цена зависит от типа фундамента, рельефа участка, кровельного материала.

При строительстве дома в льготные ипотечные программы, будет другая комплектация и цена будет дороже.

⚠️ И сразу пояснения по материнскому капиталу и земельному участку.

Материнский капитал НЕЛЬЗЯ использовать на покупку участка.

А как происходит механизм ипотеки с ЭСКРОУ, когда в одну ипотечную программу и участок покупается, и дом строится?

Покупка участка происходит в обычном ипотечном режиме - 20% предоплата от стоимости участка Вы вносите продавцу участка своими средствами + 80% кредитные средства банка.

А на строительство дома открывается ЭСКРОУ счёт, куда можно применить мат.капитал в качестве первоначального взноса.

Всё это можно реализовать в одну ипотеку, причём Продавец участка и Подрядчик на строительство дома - могут быть ДВА РАЗНЫХ физ.лица или юр.лица.

То есть НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО, чтобы Подрядчик был Хозяином участка.

⚠️ Пришла ВАЖНАЯ информация по использованию материнского капитала в качестве первоначального взноса при строительстве с ЭСКРОУ счетами.

МОЖНО ✅️

До этого была неразбериха - точнее небыло механизма перевода мат.капитала на ЭСКРОУ счёт от пенсионного фонда.

Разобрались - это хорошо.

Плохо, что в Сбербанке опять закончились лимиты на Семейную ипотеку🙈, которая с лета работает только с ЭСКРОУ

Уважаемые партнеры💚
Согласно полученным разъяснениям от Социального фонда России (далее — СФР) средства материнского капитала (далее — МСК) могут направляться на счет эскроу, бенефициаром по которому является подрядная строительная организация (далее — подрядчик), на уплату первоначального взноса по кредитам на индивидуальное строительство жилого дома и индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка.
Во все территориальные отделения СФР направлены разъяснения о возможности направления МСК на эскроу счета подрядчика с целью исключения неправомерных отказов.
❗Важно:
В договоре подряда обязательно должно быть указано, что «МСК в размере __ (указывается сумма МСК) направляются на строительство жилого дома с перечислением на счет эскроу подрядчика» (указываются реквизиты подрядчика в соответствующей графе).
Необходимо применять данную информацию при консультировании клиентов в части корректного составления договора подряда.
Успешных продаж, ваш Сбер💚

Второй похожий проект дома с таким же набором помещений и площадью.

Но в этом доме запланирован ВТОРОЙ СВЕТ, поэтому конфигурация крыши дома уже двускатная.

В нашей стандартной комплектации коробка дома с фундаментом, стенами, крышей и окнами, включая все работы, материалы, транспортные и накладные расходы, цена дома при строительстве за свои средства составляет порядка 4,5млн.руб.

⚠️ При строительстве по льготным ипотечным программам цена будет меняться

КОМПАКТНЫЙ одноэтажный ДОМ по технологии ДВОЙНОЙ БРУС

2 спальни, кухня-гостиная, санузел, тамбур и просторный холл.

Общая площадь дома по наружным габаритным размерам 70м2

По составу помещений подойдёт как взрослой семье, так и молодой семье с будущим расширением состава семьи.

⚠️Тем, у кого ЕСТЬ первоначальный взнос и трудоустройство с официальными белыми доходами, доступна ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ ИПОТЕКА в банке ДОМРФ

Очень рекомендую воспользоваться, при необходимости дам контакт менеджера банка ДОМРФ, с кем можно обсудить одобрение

Что будет дальше с льготными ипотечными программами?

Дальневосточная ипотека на СТОПе - сбербанк приостановлен прием заявок.

Семейная и ИТ-ипотека с ЭСКРОУ вроде возобновили, но поменяли условия по ПВ - увеличили до 50%

Моё мнение - все льготные ипотечные программы ПРОДОЛЖАТ РАБОТАТЬ, но будут только с ЭСКРОУ счетами.

Что значит с ЭСКРОУ?

Готовьте ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС в полном объеме (а его уже увеличивают до 50%) плюс цена стройки НЕ БУДЕТ такой дешевой, как за свои средства.

ЭСКРОУ СЧЕТ - это счет, на котором будут ЗАМОРОЖЕНЫ все деньги на строительство дома, включая Ваш первоначальный взнос и кредитные средства ДО ОКОНЧАНИЯ СТРОЙКИ.

То есть фактически, чтобы построить Вам дом, Подрядчик должен это сделать ЗА СВОЙ СЧЕТ, а только после окончания стройки получить деньги на свой расчетный счет.

Много кто из Подрядчиков готов и сможет строить за свои деньги? Думаю немного, а те, кто готов вложить свои в Вашу стройку, сделают это НЕ БЕСПЛАТНО, то есть дороже.

Ещё вариант - Подрядчик может для строительства дома взять КРЕДИТ в банке под процент. Но такой кредит дают не всем и тоже не бесплатно. Проценты по кредиту также лягут в стоимость строительства дома. Плюс, при таком кредите не так легко пользоваться этим кредитом - каждый счет на оплату стройматериалов проходит семь кругов проверок и часто «прилетают» отказы. А рабочую силу с такого кредита вообще невозможно оплатить, если это не официально трудоустроенные люди. То есть опять удорожание стройки.

«Дешевые» деньги от государства ЗАКОНЧИЛИСЬ. За льготные ипотечные деньги придется платить дороже.

Увеличится не только стоимость строительства дома, скорее всего ещё банки БУДУТ БРАТЬ КОМИССИЮ за льготный процент или минимальный первоначальный взнос.

Допустим сейчас ещё возможна продажа готового дома от Юр.лица по Дальневосточной ипотеке, но чтобы первоначальный взнос был от 20% до 30%, надо оплатить банку КОМИССИЮ от 15% от СТОИМОСТИ КРЕДИТА.

В цифрах - если дом стоит 7,5 млн и у Вас есть только 20% первоначального взноса в размере 1,5 млн, то Вам надо ещё ПЛЮСОМ заплатить банку 900 тысяч рублей - это 15% от 6 млн. кредитных средств - комиссия за маленький ПВ.

То есть в любом случае, как я писала выше, дешевой стройки по ЛЬГОТНЫМ программам уже не будет.

Готовим ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС в полном объеме ПЛЮС 20% к стоимости строительства, против стройки за свои средства.

Пока так. Это касается ТОЛЬКО льготных ипотечных программ

⚠️☝️ Вот и "новости" от Сбербанка.

Остановлен приём заявок на Дальневосточную ипотеку на строительство дома.

1️⃣Изменения по программам на цели ИЖС:

🚫Отменяется прием новых заявок на цель кредитования ИЖС (ИЖС + покупка земельного участка) по ДВИ.

❕Для Семейной ипотеки и Ипотеки для ИТ (после выделения лимита) ИЖС будет доступен ТОЛЬКО для заявок с увеличенным лимитом кредитования со средневзвешенной ставкой.

❗ВАЖНО:

▪️По ДВИ: если клиент записался на сделку по 21.10.2024 (включительно), то сделку можно выдавать. С 22.10.2024 запись будет недоступна.
▪️По Семейной и ИТ ипотеке (после открытия лимита): запись на сделку с 22.10.2024 будет доступна только для программы с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке.

ПРО ФУНДАМЕНТЫ

Скоро холода, осталось немного времени для устройства фундаментов.

Если у Вас планируется фундамент монолитная плита, то край ноябрь их можно делать - в зависимости от температуры воздуха и от того, пока грунт не замёрз.

По холодам можно делать свайно-ростверковый фундамент с монолитной плитой пола со всем комплексом противоморозных мероприятий. Замерзший грунт здесь не противопоказание.

Какой фундамент выбрать, какой дешевле, в чем отличие? К этой теме много вопросов, попробую тезисно:

🔸Если у Вас ровный рельеф и хорошие грунты, то выгоднее монолитная фундаментная плита, которая уже является черновым полом первого этажа и выполняется со стандартным комплексом земляных работ.

🔸 Многие считают, что свайно-ростверковый фундамент дешевле, забывая про то, что такой фундамент БЕЗ полов первого этажа. Их надо будет сделать или по отсыпке грунтом , или по несьемной опалубке из профлиста - а это дополнительные деньги. В итоге свайно-ростверковый фундамент с монолитной плитой пола первого этажа стоит ДОРОЖЕ, чем монолитная фундаментная плита и стандартный комплекс земляных работ под неё

🔸 Если у Вас участок с уклоном, то если Вы НЕ хотите менять рельеф участка, то выгоднее свайно-ростверковый фундамент. Потому что на участке с уклоном под монолитную фундаментную плиту будет большая насыпь с уклоном, которую потом надо будет дополнительно формировать подпорными стенками, откосами и прочими элементами террасирования участка.

🔸 Если у Вас слабые грунты - здесь надо смотреть индивидуально. Иногда проще пройти сваями слабые грунты и опереться сваями на несущее основание. А иногда надо делать большую выборку слабого грунта, замещать скалой/инертными материалами и потом делать монолитную фундаментную плиту

🔸 Если Вы хотите, чтобы Ваш дом был почти вровень с уровнем участка - Вам плиту. Если Вы хотите, чтобы Ваш дом был значимо ВЫШЕ уровня, чтобы поднимались по лесенке - Вам лучше сделать свайно-ростверковый фундамент.

🔸 Расположение несущих стен дома и конструктив тоже влияет на тип фундамента. Если у Вас в доме много несущих стен толщиной 200мм или есть монолитные колонны, то тут больше показана монолитная фундаментная плита. Если при такой конструктивной схеме делать ростверк, то его надо делать под каждую несущую стену, а это удорожание.

Чтобы было несложно менять тип фундамента в зависимости от непредвиденных условий и грунтов на участке, мы предпочитаем делать конструктив дома с минимумом несущих стен, заменяя множество внутренних несущих стен на 200мм на одну несущую 400мм, если это позволяет сделать объёмно-планировочное решение дома.

ОТОПЛЕНИЕ в СВОЕМ ЗАГОРОДНОМ ДОМЕ

Ничто не вызывает так много вопросов, как отопительная система

Главный принцип отопления - построить ТЁПЛЫЙ ДОМ. В тёплом доме чем угодно будет топиться недорого

Второй принцип - в ЛЮБОМ доме можно сделать ЛЮБУЮ отопительную систему.

Основные варианты отопительной системы в доме:

✔️ КОНВЕКТОРА. Самый простой тип отопления - включил в розетку и порядок. Это самый БЮДЖЕТНЫЙ вариант

✔️ ПЛЁНОЧНЫЙ электрический теплый пол. Плёнка укладывается прям под ламинат и выводится на терморегулятор. Смонтировать может любой мужчина. Есть ограничения - такому полу нужен съём тепла, поэтому на него нельзя ставить сплошную мебель, без ножек

✔️ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ КАБЕЛЬНЫЙ теплый пол. Такой пол подходит под кафель и может монтироваться в стяжку. Достаточно прост - кабель разложили, на тумблер подключили, стяжку залили. Часто используется как дублирующий по полу в санузле

✔️ ВОДЯНОЙ ТЕПЛЫЙ ПОЛ. Самый популярный вариант. Это трубы, уложенные в стяжку. По трубам насосом гоняется жидкий носитель. В чем преимущество - жидкость, которая течет по трубам, может нагреть любой тип котла. Электрокотел, твердотопливный котел, газовый котел, солнечные коллекторы, тепловые насосы и прочее. Такому полу не нужен съём тепла. Есть минус - одна из самых дорогостоящих систем вцелом

✔️ РАДИАТОРЫ. Здесь тоже большой плюс - жидкость в них можно греть любым котлом. Но, на мой взгляд, у радиаторов есть один большой минус - это эстетика. Радиаторы надо постоянно мыть от пыли, прятать трубы, которые к ним подходят. И это тоже дорогостоящая система - котлы, разводка труб, насосы и сами радиаторы стоят денег

Как Хозяйка, я - за водяной теплый пол. Всё чисто, аккуратно.

Покрытие пола для водяного и кабельного теплого пола правильней керамогранит, через него лучше проходит тепло

И важный момент для тех, кто волнуется, хватит ли одного теплого пола? ОДНОЗНАЧНО ХВАТИТ

✔️ КАМИН. Его оставила напоследок. Особенно хорош при отключении электричества🔥

✅ По строительству звоните:
+79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

УТЕПЛЕННАЯ ОТМОСТКА

Приближаются холода и настало время готовить дома и фундаменты к зимовке.

При устройстве фундамента монолитная фундаментная плита необходимо выполнить полный комплекс мероприятий, чтобы Ваш фундамент правильно работал.

Эти все мероприятия направлены в основном на то, чтобы избежать зимнего пучения грунта, чтобы отвести от фундамента воду или по-простому - чтобы под плитой не промерзал грунт зимой.

Чем опасно промерзание грунта под плитой?

Если у Вас водонасыщенный грунт, а Вы не сделали полный комплекс противопучинистых мероприятий, грунт зимой замерзнет, увеличится в размерах и снизу будет давить на монолитную плиту. Плита по краям может отклонится от горизонтальных проектных отметок. Это скажется на кладке - могут появиться трещины.

Противопучинистые мероприятия это:

🔸Отсыпка основания плиты инертным материалом. Это мы делаем на этапе земляных работ при строительстве дома

🔸 Прифундаментный дренаж для отвода воды из котлована. Этот этап мы тоже включаем в земляные работы при строительстве дома

🔹Дренаж участка. Какой дренаж, надо его делать или нет - это диктует Ваш участок, особенности рельефа и грунтов. Дренаж участка при необходимости можно заказать у профильных специалистов и он не входит в нашу стандартную комплектацию.

🔹 участок должен быть отсыпан до уровня низа монолитной фундаментной плиты

🔹 Утепленная отмостка.

Этап утепленная отмостка относится к благоустроительным работам. Грамотно - делать её после того, как Вы выполнили все работы наружного инженерного цикла - закопали септик, скважину, завели электричество. Почему - потому что заведение коммуникаций это раскопки и работа экскаватора. А отмостка - это часть чистового благоустройства.

Однако, Если у Вас на участке водонасыщенные грунты или Вы сделали высокую отсыпку под домом и подняли дом высоко, то УТЕПЛЕННАЯ ОТМОСКА - ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ мероприятие перед зимой.

Что надо сделать и как правильно подготовить Ваш дом к зимовке после строительства коробки дома:

1. Отсыпать участок до уровня низа монолитной плиты

2. Сделать утепленную отмостку.

Какую роль выполняет утепленная отмостка по периметру фундамента монолитная фундаментная плита?

- Она предотвращает промерзание грунта под плитой

- Отмостка, как "зонтик" защищает периметр дома от попадания осадков под фундамент.

Здесь поясню - когда делают фундамент монолитная фундаментная плита, котлован и отсыпка делается примерно на 1-1,5-2м по периметру плиты. То есть вокруг плиты отсыпка, через которую легко попадают осадки под плиту. То есть периметр дома надо обязательно закрыть.

Большинство домов зимуют хорошо и без утепленной отмостки.

НО! В слабых заболоченных местах, в низинах, в водонасыщенных грунтах - утеплить периметр дома к зиме обязательное мероприятие.

И ещё важно. НИКОГДА не сбрасывайте воду под Ваш фундамент. Это касается как водостока с крыши, так и дренажа участка. У нас есть случаи, когда фраза «прифундаментный дренаж» транслируется так, как будто туда надо сбрасывать всю воду.

⚠️ Воду от фундамента надо ОТВОДИТЬ. Воду с водостока надо ОТВОДИТЬ от фундамента. Дренаж участка НЕ ДОЛЖЕН СЛИВАТЬСЯ В ПРИФУНДАМЕНТНЫЙ ДРЕНАЖ, который делается именно для того, чтобы отводить воду от фундамента

В комментариях картинки несколько разных пирогов для устройства отмостки своего дома

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Не секрет, что мы являемся Родителями 4-х дочек, поэтому применение мат.капитала, а их у нас целых два, для нас тоже актуально.

Способы ПРИМЕНЕНИЯ Мат.капитала на СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА. Президентского мат.капитала


✅ Если Вашему ребёнку БОЛЬШЕ 3-х лет, то Вы можете использовать его по ДОГОВОРУ ПОДРЯДА.

Пенсионных фонд переведёт его на расчётный счет Подрядчика после предоставления необходимого комплекта документов. Стройка не обязательно должна быть в ипотеку.

⚠️ Важно. Одно из ОСНОВНЫХ УСЛОВИЙ использования мат.капитала на строительство дома - это получение УВЕДОМЛЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА.

Нет уведомления - сумму мат.капитала НЕ ПЕРЕВЕДУТ на строительство дома. Пенсионный фонд откажет.

✅ Если Вашему ребенку БОЛЬШЕ 3-х лет, то Вы сможете перевести НА СВОЙ расчетный счет сумму мат.капитала ДВУМЯ траншами БЕЗ договора подряда. Сначала 50% на фундамент, потом надо предъявить фундамент и Вам будет доступно вторые 50%.

Здесь тоже надо уведомление на строительство

✅ Если ребёнок МЛАДШЕ 3-х лет, то Вы можете пустить Мат.капитал в качестве ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА по ИПОТЕКЕ. В этом случае сумму мат.капитала переведут на расчетный счет Подрядчика по договору подряда и кредитному договору.

Уведомление на строительство тоже НЕОБХОДИМО, без него Пенсионный фонд откажет.

🔸 А как поступить, если Вам по какой-то причине ОТКАЗАЛИ в Уведомлении на строительство?

✅ Вы можете Материнский капитал пустить в ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕКИ.

Здесь разрешение/Уведомление на строительство НЕ НУЖНО.

P.s. Мат.капитал НЕЛЬЗЯ использовать на ПОКУПКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

Если у Вас ИПОТЕКА вместе с покупкой участка, то мат.капитал Пенсионный фонд переведёт только Подрядчику в качестве первоначального взноса. НЕ ПРОДАВЦУ УЧАСТКА.

✅ По строительству звоните:
+79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ ИПОТЕКА (ДВ ипотека) 2%

Вопросов по ней много, поэтому делаю пост.

✅ В одну ДВ ипотеку МОЖНО:

Купить УЧАСТОК и ПОСТРОИТЬ дом

Причём, участок может быть от ЛЮБОГО продавца, не обязательно от Подрядчика.

То есть продавец участка - одно физ.лицо, Подрядчик - другое юр.лицо.

Это важно, так как многие думают, что купить землю в одну ДВ ипотеку можно только у того Подрядчика, кто строит дом. Это НЕ ТАК.

✅ Какие основные банки дают ДВ ипотеку:

🔸 Сбербанк.

6 млн кредитные БЕЗ Залога и БЕЗ Поручителя с аккредитованным Подрядчиком.

Выдают траншами.
35% - на фундамент. Подтверждаем Актом выполненных работ от подрядчика, фото/видеоотчетом с привязкой к геолокации
55% - на коробку с окнами. Подтверждение так же
10% - остаток

9млн. кредитные ТОЛЬКО под залоговое имущество - квартира одна или две, ИЛИ под поручителя. Залог должен быть на 20% дороже, чем кредитная сумма.
Выдают тоже траншами

В Сбербанке можно помочь с ПВ и можно кредитные Вам получить наличными

🔸 Банк домРФ.
до 9 млн кредитные БЕЗ ЗАЛОГА и БЕЗ Поручителя с аккредитованным подрядчиком.

Выдают траншами ТОЛЬКО НА РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ Подрядчика.

Первоначальный взнос ДОЛЖЕН БЫТЬ, помочь нельзя. ПВ тоже переводится на р/с Подрядчика


🔸 Примсоцбанк.
До 9 млн ТОЛЬКО под залог квартиры. Квартира должна быть на 20% дороже суммы кредита.

Выдают всю сумму Вам на руки одним траншем.

В Примсоцбанке мы можем помочь показать ПВ банку

✅ ПРИМЕР РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ ДЕНЕГ в СБЕРБАНКЕ

🔸Если Вы берете 6 млн

7 510 000 - общая стоимость строительства дома.

Из них:
80% - кредитные деньги 6млн.
20% - первоначальный взнос 1.51 млн.

Если в эту сумму Вы покупаете участок, то будет ТАК:

7 510 000 - это стоимость строительства дома с покупкой участка.

Из них, например,

1 000 000 - стоимость участка.

Из них:

20% - первоначальный взнос 200т.р. Вы передаете ПРОДАВЦУ УЧАСТКА. Эти деньги должны у Вас быть
80% - кредитные 800т.р. переведёт продавцу банк

6 510 000 - стоимость строительства дома.

Из них:

20% - первоначальный взнос 1.310млн., его мы можем Вам помочь показать банку
80% - кредитные средства 5.2млн. Их выдают траншами и можно Вам самим снимать

🔸 ДЛЯ СУММЫ Кредитных средств 9 000 000 руб. принцип такой же

11 300 000 - стоимость строительства дома.

Из них:
20% - первоначальный взнос, это 2.3млн
80% - кредитные средства, это 9млн. Выдают траншами, можно Вам самим снять наличными.

Такой же принцип, если Вы в одну ипотеку покупаете участок и строите дом.

11 300 000 - стоимость строительства дома с покупкой участка.

Из них, допустим,

участок стоит 2 000 000.

Соответственно:
20% - Первоначальный взнос 400тр у Вас должен быть, Вы его отдаете продавцу участка
80% - кредитные деньги 1.6млн перечисляет продавцу банк

Строительство дома - 9 300 000
Из них:
20% - первоначальный взнос 1.9млн. Мы можем помочь его показать
80% - кредитные средства 7.4млн, которые открывают траншами и Вы можете их снять сами.

✅ По строительству звоните:
+79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl

ЗВОНОЧКИ.

Ну что, началось. Первые строительные компании начали «схлопываться»

Строительный БУМ последних двух лет породил много мошенников и компаний с безграмотным руководством.

Уже несколько десятков людей остались без своих домов, с платежами по ипотекам и проданными квартирами без каких-либо перспектив вернуть свои деньги или получить построенный дом.

Строительство дома - это большие деньги. А строительный бум - это ОГРОМНЫЕ ДЕНЬГИ.

Во-первых, такие деньги привлекают мошенников

Во-вторых, не многие руководители могут справиться с потоком этих огромных денег и грамотно вести этот сложный бизнес.

Сейчас, после закрытия льготных ипотечных программ и перевода оставшихся на ЭСКРОУ, в строительстве наблюдается спад и именно он выводит всех «на чистую воду»

Жаль, что слишком дорогой ценой.

Почему некоторые строительные компании начали «склопываться»?

Не берем тех, кто откровенный мошенник.

Проанализируем тех, кто в итоге не сможет выполнить обязательства:

- ПИРАМИДА. Столкнувшись с большими деньгами, не каждый руководитель действует грамотно.
Многие начинают деньги транжирить, увеличивать штат продажников и расходы на офис, не могут посчитать реальную себестоимость дома или продают дома заведомо дёшево, лишь бы взять много объектов. Да мало ли причин.

В итоге деньги получены, потрачены, дома не построены - чем перекрыться?

Новыми договорами. То есть новый заказчик платит за предыдущего, а его дом построится с денег последующего.

Сейчас спад стройки, новых объектов нет или мало. А старых куча недостроенных. И строить их будет не на что.

- МЕНЕДЖЕРЫ - МОШЕННИКИ при отсутствии грамотного контроля со стороны Руководства и учредителей.

Не секрет, что менеджер по продажам получает % с договора.

Правильно, если Руководитель платит этот % менеджеру ПОСЛЕ завершения стройки.

А вот если менеджер получает свой процент СРАЗУ - ему не важно, построится Ваш дом или нет.

Мало того, если Руководитель компании НЕ контролирует реальные цены на дома, то менеджер, ради большого количества продаж, будет ДЕМПЕНГОВАТЬ, привлекая больше клиентов и получая свои % ещё до завершения стройки.

Что будет дальше с Вашим домом - никому не интересно.

- РЕЗКИЙ РОСТ ОБЪЕМОВ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Допустим, строила компания 10-15 домов в год. И спокойно с этим справлялась.

А тут БУМ стройки - надо бы увеличить продажи.

Нанимается куча продажников, у которых задача продавать. Без привязки к реальной стройке.

И продаж подрядов на строительство становится вместо 10 в год - десять в МЕСЯЦ.

Вроде отлично, но КЕМ строить, КАК и КТО будет заниматься всеми этими стройками?

Стройка - это сложно. Большая - ещё сложнее. Для обьема нужны рабочие, прорабы, снабженцы, проектировщики, сметчики, надзор. А с людьми нынче ДЕФИЦИТ, к которому привел бум строек и ситуация в стране.

В итоге - подряды есть, деньги 100% получены, строить некому, деньги «проедаются», материал в цене растет, рабочих надо к себе переманить, а это больше денег, и так далее.

Ситуация выходит из-под контроля и всё.

Вы без дома, без денег, без квартиры, с платежами по ипотеке.

Продолжать перечислять причины можно долго, но факт налицо - уже есть много людей без своих домов и заведены первые дела.

Это всё тяжело

Это пятно на все порядочные строительные компании, которые добросовестно выполняют свои обязательства и строят дома, имеют опыт работы и грамотное руководство.

Из основных «звоночков» недобросовестных компаний:

- когда просят 100% оплаты. Никто никогда в стройке так не поступает. Все работают или по предоплате, или разбивают платеж на этапы

- Агрессивные продажи и маркетинг, навязчивые звонки, срочный выход на сделку и оплату, обещания всё потом - несите срочно деньги

- Низкая цена - ниже рынка, ниже ряда других компаний. Цена, где на словах сказано - будет входить ВСЁ, но нигде не описано подробно что именно это всё.

Дорогие наши Друзья, будьте БДИТЕЛЬНЫ.

Дом - это несколько миллионов, это ипотека, это Ваши проданные квартиры.

Изучайте, пожалуйста, рынок, задавайте вопросы, не «ведитесь» на красивые фантики и дешевую цену, не несите все деньги сразу

УТЕПЛЯТЬ или НЕ утеплять дом 🏠?

✅ Есть НОРМЫ. И мы должны их соблюдать.

❌ Но в тоже время - ИЖС (это малоэтажка) - от соблюдения норм государством ОСВОБОЖДЕНЫ. То есть Хозяевам, кто строит свой дом, дали добро - что хочешь, то и строй.

Именно по этой причине у нас в малоэтажном домостроении БАРДАК и куча мнений среди строителей.

Для чего придумали НОРМЫ и почему эти нормы надо соблюдать? Сейчас мы говорим конкретно про теплотехнику дома.

У нас были одни нормы до 1993 года. Толщина ограждающей конструкции рассчитывалась на толщину НЕПРОМЕРЗАНИЯ. Это та минимальная толщина, при которой стена не промерзает, не покрывается плесенью и грибком.

⚠️НО! Такая стена НЕ энергоэффективная, не сохраняет тепло в доме, через нее идут теплопотери.

Поэтому, с 1993 года и ПО СЕЙ ДЕНЬ у нас в стране новые нормы по теплотехнике и они направлены на то, чтобы сохранять тепло в доме и для того, чтобы затраты на отопление зимой были мииимальные.

Именно поэтому я считаю - НОРМЫ НАДО СОБЛЮДАТЬ✅

Если мы говорим про МКД - это МногоКвартирные Дома, то там нормы обязаны соблюдать на законодательном уровне 💯

И если ограждающая конструкция не соответствует нормам по теплотехнике, то такой проект даже не пройдет экспертизу, такой дом нельзя строить.

В малоэтажке от соблюдения норм Вас освободили. Поэтому впринципе, это дело каждого - строить дом теплый, избегать теплопотерь и иметь минимальные затраты на отопление зимой. Или просто строим то, что хотим, и платим сколько получилось.

Если бы в Приморье был ГАЗ, то можно было бы пренебречь теплопотерями, так как газ стоит очень дёшево. Но газа у нас нет.

Электричество стоит дорого. Выбор за Вами.

Немного примеров пирога стен согласно нашим нормам:

Газоблок Д600 400мм + 50мм утеплителя

Газоблок Д600 300мм + 100мм утеплителя

Тереховка, отсевоблок, шлакоблок, кирпич и прочее 400мм + 100мм утеплителя

Брус, бревно, клееный брус 200мм + 100мм утеплителя

Двойной брус 45мм дерево + 120мм утеплителя + 45мм дерево

Каркасный дом 150мм утеплителя

Для понимания толщины стены, если делать однослойную конструкцию стены:

🔸 Газоблок Д600 толщиной 600мм стена - по нормам теплотехнического расчёта после 1993 (Rt норм=3.09) можно не утеплять. R расч =3.44

Но стоит ли строить такую толстую стену и переплачивать?

🔸 Газоблок Д600, толщина стены 400мм. R расч = 2.34.
R непромерзания = 1.21 (до 1993г.)
R норм = 3.09 (после 1993г.)
Такую стену по новым нормам надо утеплить.

🔸 Газоблок Д600 толщина стены 200мм - это толщина непромерзания по нормам до 1993 года (нормативный Rс непромерз.=1.21) Rt расч=1.25

Неоднородность кладки не учитываю.

Посмотреть подробно теплотехнический расчет любой ограждающей конструкции можно в тепловом калькуляторе smartcalk

При необходимости пишите @stroitelnoe_delo_vl - расскажу как пользоваться🖐🏼

Делать или не делать ПОДВАЛ?

Подвал - это ещё один этаж под землёй, стоимостью строительства с необходимыми земляными работами по котловану, дренажу, гидроизоляции, обратной отсыпке, ДОРОЖЕ, чем возведение одного наземного этажа.

Плюс подвалы часто топит водой из-за несовершенства технологий по Гидроизоляции, из-за высоких грунтовых вод или из-за экономии на возведении этого сложного элемента дома.

А какие помещения Вы хотите разместить в подвале? Котельную - это всего 4-6м2 или кладовку 6-10м2?

А остальная площадь без окон под землёй, стоимостью дороже наземного этажа,  как будет использоваться?

Подвал, а точнее цокольный этаж,  целесообразно делать в условиях, если у Вас большой перепад высот по пятну застройки.

Часть подвального этажа будет под землёй  - Вы в ней расположите котельную, кладовки.  А та часть цокольного этажа, которая не под землёй - её можно сделать с окнами и разместить в ней "полезные" помещения - например заезд в гараж или зону отдыха с выходом во двор, баню, гостевую комнату и прочее.

И помним - СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ЦЕЛОГО ЭТАЖА ДОМА ПОД ЗЕМЛЁЙ стоит СТОЛЬКО ЖЕ, сколько стоит один обычный этаж.

✅ По строительству звоните:
+79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО

Оптимальное время для строительства.

Не буду повторять очевидные вещи - но максимально выгодно построить свой дом было ещё вчера. Потому что с каждым годом всё становиться только дороже - материалы, рабочая сила - всё растёт.

Однако, если рассуждать с точки зрения опыта, то именно в конце осени и зимой стоит заняться вопросами строительства на новый сезон.

Сделать проект, рассчитать стоимость строительства и заключить договор.

Когда договор заключен зимой - стоимость строительства считается по ценам прошлого сезона.

Если Вы сделали проект, посчитали смету, заключили договор и внесли предоплату зимой - Вы зафиксировали цены старого сезона.

Новые цены нового строительного сезона обычно стартуют в марте-апреле.

Все, кто придёт весной, будут строиться уже дороже - проверено годами работы и опытом.

✅ По строительству звоните:
+79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО

Ох уж эти засыпанные овраги.

В этом году нам "везёт" на такие участки.

Уже несколько домов в этом сезоне мы построили на таких максимально сложных грунтах

Чем и на сколько отсыпан овраг и что было на дне оврага?

Обычно засыпано корнями, чернозёмом, глиной, строительным мусором - никто хорошую скалу сыпать, лишь бы продать участок, не будет. Глубина оврага тоже неизвестна.

Сделать основание под дом на овраге, отсыпанном непонятно чем, задача со звёздочкой.

Эта задача решается, но требует дополнительных денег, нежели построить дом на ровном участке с хорошими несущими грунтами.

А у нас очередной овраг.

Но здесь всё достаточно хорошо - на дне оврага хорошие грунты,  будем идти сквозь отсыпку сваями и опираться на коренной грунт.

На видео как раз забиваем свайное поле.

Далее будет свайно-ростверковый фундамент, хотя изначально планировали монолитную фундаментную плиту. Но выборка грунта, которым засыпан овраг, замещение его на хорошую скалу - это выйдет намного дороже.

Р.S. кстати, эта красивая жёлтая сильная машинка на гусеницах - наша сваебойная техника. Мы оказываем отдельно услуги по монтажу бетонных забивных свай.

⚠️ У нас есть хороший участок под строительство дома с нашей компанией Строительное ДЕЛО @stroitelnoe_delo_vl вот с таким живописным видом.

Участок 8 соток, находится в СНТ ЮЖНОЕ, это район Угловое (поворот на Артем), Березарина, хутор Есенина.

В пошаговой доступности школа 35 на Березарина, недалеко есть детский сад.

Магазины, инфраструктура, остановка - всё рядом.

СНТ Южное - это действующее общество, на территории есть детская площадка, где каждые выходные с детьми проводят Веселые старты. Дети дружат, катаются на великах. Взрослые сообща решают насущные вопросы. С одного из заездов есть электронный шлагбаум от посторонних машин.

Участок подходит под строительство дома в ипотеку Семейную, Дальневосточную.
Цена участка 2млн.

Кад.номер 25:27:070203:4969

Дома строим из ГАЗОБЛОКА, деревянные по технологии ДВОЙНОЙ БРУС, каркасные дома. Вы можете выбрать любую технологию для строительства своего дома.

В этом районе построено около 15 домов нашей компанией по разным технологиям - можно будет сразу посмотреть как и что мы строим.

✅ По участку пишите +79147040111 Екатерина

Как понять размеры/габариты будущего дома?

Мы воспринимаем любые размеры только относительно.

Относительно чего?

Например - размер пустого помещения станет понятен только после того, как в него поставить мебель.

Поэтому проект дома надо делать СРАЗУ с расстановкой мебели и проверять, чтобы эта мебель была необходимого желаемого размера.

Если Вам хочется в гостиной большой комфортный диван размером 2.5-2.7м, то на плане мебели он должен быть именно такого размера, а не 2м длиной. И желательно мерить расстояние до телевизора. И кровать в спальной на будущем плане надо сразу ставить по потребностям - 1м, 1.4м, 1.6м или 2м?

Так же я зачастую предлагаю мерить рулеткой размеры будущих помещений на примере существующей квартиры, в которой Вы живёте. Все размеры проектируемых помещений можно наглядно промерить.

В уже готовой построенной коробке Вы всё равно будете сомневаться в площади дома - дом без мебели будет казаться маленьким.
Здесь поможет прям по полу разметить всю мебель подручными средствами - досточками, липкой лентой. Чтобы прям на полу сделать расстановку мебели в реальных размерах и убедится, что места хватит на всё и выбранная Вами расстановка мебели подойдёт

Ну а мы при проектировании делаем вот такие трёхмерные интерьеры в объёме с расстановкой мебели, чтобы Вы наглядно могли увидеть, каким будет Ваш построенный дом.

Проекты домов делаем индивидуально для каждого заказчика

✅ По строительству звоните:
+79147040111 Екатерина
+79084401728 Александр
Компания Строительное ДЕЛО