СРО News

Актуальные данные по себестоимости строительства многоквартирных домов в январе 2025 года

Согласно информации от Союза инженеров-сметчиков, полная себестоимость строительства 1 м² многоквартирных жилых домов массового спроса в различных регионах России выглядит следующим образом:

- Москва: 167 763 руб.
- Санкт-Петербург: 155 190 руб.
- Казань: 99 036 руб.
- Средний показатель по Российской Федерации: 86 847 руб.

В этих данных учтены все прямые и косвенные затраты застройщика, включая стоимость земельного участка.

#строительство

С 2025 года — новые правила налогообложения недвижимости и земли

С 1 марта 2025 года вступают в силу значительные изменения в федеральных законах, касающиеся строительства, регистрации недвижимости и налогообложения.

Ключевые моменты согласно письму ФНС России от 28.12.2024 N БС-4-21/14784@

1️⃣ «Построил — оформи право»
Завершение строительства или реконструкции теперь автоматически обязывает оформить право собственности:
- Для зданий и сооружений с разрешением на строительство необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Для индивидуального жилищного строительства или садовых домов — подтверждение соответствия законодательным требованиям.
Что это значит для застройщиков? Без оформления прав использование объекта будет невозможно.

2️⃣ Упрощённая регистрация объектов долевого строительства
Застройщики обязаны зарегистрировать право собственности участника долевого строительства в течение 30 рабочих дней после передачи объекта.
Как это повлияет на рынок? Покупатели смогут быстрее получать официальные документы на свою недвижимость.

3️⃣ Изменения в налогообложении земельных участков
Органы местного самоуправления начнут определять размеры земельных долей для сельскохозяйственных участков в виде простой правильной дроби.
Как это будет работать?
- Размеры долей будут рассчитываться в гектарах или балло-гектарах.
- Утверждённые результаты будут опубликованы в СМИ и внесены в ЕГРН.
Это упростит процедуру налогообложения и сделает её более прозрачной.

4️⃣ Отмена моратория на кадастровую стоимость
С 2025 года налоговая база будет рассчитываться на основе обновлённой кадастровой стоимости, включая данные оценок 2022 года.

5️⃣ Льготы по налогу на имущество организаций
Компании, работающие в сфере электроэнергетики и производстве энергии из возобновляемых источников, освобождаются от налога на имущество по определённым объектам.

#налоги

🏡☎️«Сельская ипотека» в 2025 году может претерпеть изменения — власти намерены сделать программу более адресной.

❎Из списка предполагается исключить населенные пункты в радиусе 50 км от административных центров и 30 км от городов с населением от 100 тыс. человек, включая окрестности Севастополя (50 км).

💡Изменения могут коснуться и требований к недвижимости: дома должны быть пригодны для проживания и подключены к централизованным коммуникациям, либо иметь автономные источники.

💵Максимальная сумма «Сельской ипотеки» остается в размере 6 млн ₽.
💍Супруги могут получить по 6 млн ₽ каждый на один объект недвижимости.

🔤Скорее всего, изменится требование к первоначальному взносу: будет достаточно внести 20% от стоимости недвижимости, а не каждому из супругов по 20%.

Важные новости для дольщиков: мораторий на ответственность застройщиков продлён до 30 июня 2025 года

⚡️ Правительство Российской Федерации приняло решение продлить на полгода особенности применения санкций за ненадлежащее исполнение обязательств застройщиками по договорам участия в долевом строительстве (Постановление Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916).

📝 Согласно обновлённому документу, до 30 июня 2025 года включительно действуют следующие запреты на начисление неустойки (штрафов):

🔘 Неустойка за просрочку передачи дольщику результата при строительстве уникального объекта.
🔘 Неустойка за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшения цены договора и возмещения расходов на устранение недостатков, если дольщик приобретал объект для личных нужд.
🔘 Штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика, если он также приобретал объект для личных нужд.

❗️Кроме того, уточнены правила отсрочки исполнения требований дольщиков: ранее предоставленную отсрочку можно продлить до 30 июня 2025 года включительно.

#строительство

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков награжден медалью Минстроя России

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков за образцовое выполнение трудовых обязанностей, продолжительную и безупречную работу награжден медалью Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «За безупречный труд и усердие» III степени.

Соответствующий приказ подписан главой Минстроя России Иреком Файзуллиным.

Важные изменения в ипотечном кредитовании!

С 1 января 2025 года вступает в силу новый стандарт на выдачу ипотеки, установленный Центральным банком. Вот что нужно знать:

🚫 Запрещенные схемы:

1️⃣ Субсидированная ипотека от застройщика 
Теперь запрещена схема, при которой покупатель вносил единовременный платеж, а ставка ипотеки снижалась за счет комиссии, которую застройщик платил банку. Это приводило к завышению цены квартиры на 20% и более. С 1 июля 2025 года банки не смогут брать комиссию напрямую от покупателей.

2️⃣ Ипотека с аккредитивом 
Деньги дольщиков, внесенные на аккредитив, не подлежат государственной страховке. Если у банка отзовут лицензию, дольщик рискует потерять свои средства.

3️⃣ Ипотека с кешбэком 
Схема возврата части суммы первого взноса в виде кешбэка после сделки отменяется из-за высоких рисков для дольщиков и банков.

✅ Рекомендации для банков:

- Заключать ипотечные договоры на срок не более 30 лет и сумму не выше 80% от стоимости объекта.
- Информировать заемщиков о рисках, условиях кредита и возможных комиссиях.
- Предоставлять информацию о доступных программах с государственной поддержкой.

#ипотека

🎄✨ Дорогие подписчики!

С Рождеством вас! 🌟

В этот волшебный праздник мы хотим пожелать вам тепла, уюта и вдохновения в каждом доме. Пусть свет Рождества наполнит ваши сердца радостью и надеждой, а каждый новый день приносит новые возможности и свершения!

Мы благодарны вам за то, что вы с нами на нашем строительном канале. В новом году мы продолжим делиться с вами актуальными новостями, полезными советами и интересными проектами из мира строительства. Пусть ваши идеи и мечты о будущем обретут реальность в 2025 году!

Обновление по ставкам НДФЛ в 2025 году

📆 В 2025 году вступят в силу новые ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которые будут актуальны для всех, включая работников строительной отрасли.

Вот основные изменения:

13🛍 — применяется на доход до 2,4 млн руб. в год;

15 🛍 - для части годового дохода свыше 2,4 млн руб. и до 5 млн руб.;

18 🛍 — для части дохода выше 5 млн руб. и до 20 млн руб.;

20 🛍 — для части дохода свыше 20 млн руб. и до 50 млн руб.;

22 🛍 — применяется к доходу выше 50 млн руб. в год, или более 4,170 тыс. руб. в месяц.

#налоги

Изменения в условиях контрактов на 2025 год

📆В 2025 году продолжает действовать порядок и возможность корректировки существенных условий контрактов, которые не могут быть исполнены из-за объективных обстоятельств.

📜 В конце декабря было опубликовано Постановление Правительства РФ от 28.12.2024 № 1981, которое вносит изменения в ранее действующее постановление от 16 апреля 2022 года № 680.

На 2025 год продлены порядок и случаи корректировки условий контрактов, которые стали невыполнимыми по объективным причинам. Это касается возможности изменения сроков, объема работ, видов работ, а также порядка приемки и оплаты выполненных работ.

Корректировка распространяется на контракты, касающиеся следующих видов работ:

- Строительство и реконструкция 🏗️;
- Капитальный ремонт 🔧;
- Снос объектов капитального строительства (ОКС) 🚧;
- Сохранение объектов культурного наследия 🏛️.

Эти изменения помогут участникам строительного рынка адаптироваться к новым условиям и обеспечат более гибкий подход к выполнению обязательств по контрактам.

#строительство #контракты

🎉✨ С Новым годом, дорогие подписчики! ✨🎉

В этот волшебный момент, когда мы прощаемся со старым годом и встречаем новый, хотим поздравить вас с наступающим 2025 годом!

Мы благодарны вам за то, что вы были с нами в этом году!

Пусть Новый год принесет вам множество новых возможностей, успешных начинаний и профессиональных достижений! Желаем здоровья, счастья и благополучия вам и вашим близким. Пусть каждый день будет наполнен радостью от успешных проектов и вдохновения для будущих свершений!

Оставайтесь с нами — впереди много интересного! С новым годом! 🎊🥂

С наилучшими пожеланиями, 
@sro_news

❗️Первый взнос по ипотеке на однушку в мегаполисах достиг почти 80%

Чтобы жителям Казани и Нижнего Новгорода купить в новостройке в кредит хотя бы однушку, придется накопить свыше 77% от ее стоимости. Наименьший среди миллионников взнос в Красноярске, но и там потребуется больше 50%, пишет РБК.

#ипотека

Актуальные обновления ФРСН и КСИ 

1️⃣На сайте Минстроя размещен обновленный Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства (ФРСН), строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 18 декабря 2024 года).

2️⃣На ресурсе ФАУ «ФЦС» размещен обновленный классификатор строительной информации (КСИ) на 4 квартал 2024 г. (по состоянию на 19 декабря 2024 года): 

- уточнены наименования и определения элементов; 
- скорректированы и добавлены новые элементы. 

#изменениявзаконодательстве

Поздравляем с Днем энергетика!

Этот праздник — дань уважения и признательности всем, кто своим трудом обеспечивает стабильное и надежное энергоснабжение нашей страны. Ваша профессия требует высокой ответственности, глубоких знаний и самоотдачи. Благодаря вашему профессионализму и преданности делу, миллионы людей могут жить и работать в комфортных условиях.

💡 Ваш труд — это основа прогресса и развития, фундамент для успешного функционирования всех отраслей экономики. Вы обеспечиваете не только свет в домах, но и энергию для инноваций, технологического прорыва и устойчивого будущего.

🌟 Желаем вам крепкого здоровья, благополучия и новых профессиональных достижений. Пусть каждый день приносит радость и удовлетворение от выполненной работы, а все задуманные проекты успешно реализуются.

С праздником, дорогие энергетики! 🔋✨

#поздравления

Банк России неожиданно сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых

Напомним, эксперты прогнозировали рост ставки как минимум до 23%.

#ключеваяставка

Важное обновление для развития городов

🏢 Госдума одобрила законопроект, который сделает комплексное развитие территорий более социально ориентированным. Теперь при заключении договоров о КРТ обязательно будут включаться условия по строительству социальных объектов.

👉 Это означает, что в рамках новых проектов будут создаваться объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры, а также учреждения, способствующие улучшению качества жизни граждан и обеспечению общественного порядка.

#изменениявзаконодательстве

С 1 марта 2025 года предлагается установить примерную форму договора строительного подряда

Согласно новому договору, подрядчик по заданию заказчика — гражданина РФ — в установленный срок выполняет строительство индивидуального жилого дома в соответствии с технической документацией. Заказчик, в свою очередь, создаёт подрядчику необходимые условия для выполнения работ и принимает их результат, а затем уплачивает обусловленную договором цену.

👷‍♂️Обязанности подрядчика:

- выполнить все работы в объёмах, сроки и согласно условиям, предусмотренным договором и технической документацией;

👥Обязанности заказчика:

-принять результат работы;
-оплатить цену договора в порядке и сроки, предусмотренные ФЗ от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ и договором.

💳Денежные средства в счёт уплаты цены договора размещаются заказчиками на счетах эскроу.

Документ: Проект Приказа Минстроя России

#изменениявзаконодательстве

Изменения в предоставлении сведений из ЕГРН

С 3 декабря вступил в силу Приказ Росреестра от 08.04.2021 N П/0149 (ред. от 28.10.2024), который устанавливает новый порядок предоставления информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и уведомления заявителей о ходе оказания данной услуги.

🔍Что изменилось?

Росреестр больше не будет отправлять уведомления о внесении изменений в ЕГРН по следующим категориям:

- данные об объекте недвижимости 😀;
- информация о правах на него 📑;
- сведения об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости 🚫.

Эти изменения исключены из нового «Порядка предоставления сведений» из ЕГРН.

Выписки с основными характеристиками и зарегистрированными правами на объекты недвижимости по-прежнему доступны для получения!

#недвижимость

Техрегламент безопасности зданий и сооружений: важные аспекты

Ключевые моменты, касающиеся требований к оформлению обоснований в рамках ПП РФ 708, а также их связь с градостроительной деятельностью.

1️⃣ Обязательность требований ПП РФ 708 

Согласно действующему законодательству, Госэкспертиза проверяет соответствие требованиям техрегламентов на дату выдачи ГПЗУ (ст. 49 ГрК РФ). Важно отметить, что до 1 сентября 2004 года нормы о требованиях к результатам обоснований отсутствовали. Это означает, что если ваше ГПЗУ было выдано до этой даты, то требования ПП РФ 708 не применяются.

2️⃣ Исследования и своды правил 

Что касается расчетов и результатов исследований — здесь важно понимать, что противоречия с правилами могут возникать не в буквальном смысле. Выводы по проектированию или строительству могут отличаться от указанных в сводах правил (СП). Однако соблюдение этих требований является одним из способов подтверждения соответствия техрегламенту 384-ФЗ. Кроме того, наличие обоснования также служит доказательством соответствия.

💡 Убедитесь, что ваша документация соответствует актуальным требованиям и нормам! Это поможет избежать проблем на этапе экспертизы и обеспечит безопасность ваших проектов.

#техрегламент #строительство

Минфин разъяснил порядок приемки работ и гарантийные сроки

В своем письме от 22 ноября 2024 года (№ 24-06-06/116890) Министерство финансов России рассмотрело важные аспекты, касающиеся приемки работ, товаров и услуг в рамках государственных контрактов.

☝️Основные моменты:

🏗️ Приемка работ: Согласно Закону № 44-ФЗ, приемка должна быть завершена в срок, установленный контрактом, но не позднее 20 рабочих дней с момента получения акта о приемке.
 
❌ Ограничения для заказчиков: Если заказчик вводит ограничения по части 3 статьи 30 Закона № 44-ФЗ, то срок приемки должен учитывать условия возврата денежных средств подрядчику (поставщику) за обеспечение исполнения контракта.

📆 Гарантийный срок: Он начинает исчисляться с момента принятия результата выполненной работы или услуги заказчиком. Это указано в пункте 5 статьи 724 и статье 783 Гражданского кодекса РФ.

🤑 Возврат денежных средств: Срок возврата средств, внесенных в качестве обеспечения исполнения контракта, составляет не более 30 календарных дней с момента выполнения обязательств подрядчиком. Однако для контрактов с субъектами малого предпринимательства этот срок сокращается до 15 календарных дней.

Росстандарт утвердил новый стандарт с помощью ИИ

С 1 января 2025 года вступает в силу ГОСТ Р 71718-2024. Этот документ описывает, как использовать искусственный интеллект в дополненной и смешанной реальности для визуального контроля геометрических параметров объектов капитального строительства.

Что важно знать:

• Стандарт охватывает не только традиционные измерительные приборы. Включены роботы и беспилотники, которые используют ИИ.
• Устройства могут использоваться подрядчиками и заказчиками во время контроля строительства для проверки состояния объектов и выполнения различных работ. 
• Стандарт не заменяет традиционные методы разрушительного и неразрушающего контроля. Для опасных производственных объектов будут действовать дополнительные требования от федеральных органов.

Даны разъяснения, касающиеся оплаты контрактов на выполнение работ по строительству, реконструкции, капремонту, сносу объекта капстроительства, в случае заключения контракта с лицом, применяющим УСН

Определение начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК), составление сметы контракта осуществляется до момента проведения закупки, с учетом НДС.

По мнению Минстроя, в случае заключения контракта с лицом, применяющим УСН, оплата контракта осуществляется в соответствии со сметой контракта, при этом, несмотря на то, что в смете контракта указывается сумма НДС, заказчик при осуществлении оплаты выполненных работ руководствуется положениями контракта, согласно которому в случае, если контракт заключен с лицами, не являющимися плательщиком НДС, то цена контракта НДС не облагается.

Документ: Письмо Минстроя России от 01.10.2024 N 57284-АВ/09

Импортные стройматериалы подорожают

👥 Эксперты прогнозируют рост цен на импортные строительные материалы на 10–15% в начале следующего года. Главные причины — ослабление рубля, усложнение логистических цепочек и затруднения с международными платежами.

Падение отечественной валюты неизбежно увеличивает стоимость всех товаров, зависящих от импорта. Логистические проблемы, такие как рост транспортных издержек и перебои в поставках, усиливают давление на цены. Кроме того, санкционные ограничения на международные платежи усложняют закупки у зарубежных производителей.

Сложившаяся тенденция приведет к увеличению стоимости новых объектов, что в конечном итоге ударит по покупательной способности населения. При этом российским компаниям придется искать альтернативы в виде локального производства, которое хотя и развивается, пока не способно в полной мере заместить импорт.

🔍Общая ситуация неоднозначная. Рост цен на импорт — сигнал для строительной отрасли ускорить переход на отечественное сырье и технологии. В краткосрочной перспективе это, безусловно, создаст трудности (кто-то обанкротится), но в долгосрочной — может стать стимулом для локализации и укрепления экономической устойчивости страны.

Вносятся изменения в Методику расчета индексов изменения сметной стоимости строительства:

✔️уточняется порядок выбора и применения индексов изменения сметной стоимости;

✔️устанавливается порядок определения затрат на перевозку грузов, грузовые операции в местах перевалки грузов, пользование паромными, понтонными ‎и другими переправами, а также иными объектами транспортной инфраструктуры;

✔️обеспечивается возможность выполнения расчета индексов по группам однородных строительных ресурсов в результате производимых корректировок таких групп в части изменений ‎их номенклатурного состава;

✔️расширяется область применения индексов изменения сметной стоимости строительства с учетом информации, используемой для определения сметной стоимости строительства, в целях публикации таких индексов ‎в ФГИС ЦС и ФРСН.

Что делать, если заказчик отказался от договора и не оплатил выполненные работы?

Если заказчик решит расторгнуть договор подряда, он может сделать это в любой момент, если условия договора не ограничивают его право. Однако часто никто из заказчиков не согласится прописать это в договоре, а сам он, как правило, не включает такие условия.

⚖️ Важное обновление в судебной практике: отказ заказчика от договора освобождает его от обязанности реагировать на акты выполненных работ.

📑❌ Что это значит для подрядчика? 
Пример: срок выполнения работ завершен, и заказчик решает отказаться от договора. Подрядчик направляет акты выполненных работ, подает иск для взыскания суммы, но суд отклоняет иск. Почему? Потому что акты были получены уже после расторжения договора, и у заказчика нет обязательства на них отвечать.

📬 Что нужно делать? 
1. Отправляйте акты выполненных работ до завершения срока договора! 
   Даже если заказчик отказался от договора, вам необходимо направить акты сразу после завершения работ. Если по договору требуется уведомление о завершении работ — отправьте и его.

🚨 В случае отказа от договора — срочно составьте акты выполненных работ и отправьте заказчику.

⚔️ Дальше действуйте согласно процедуре — подготовьте претензию и будьте готовы к судебному процессу.

📝👨‍⚖️ Если у вас есть журнал работ и подписанные акты скрытых работ, это может сыграть ключевую роль в судебном разбирательстве. Судебная экспертиза и исполнительная документация также помогут в случае необходимости.

🚫💸 Не ждите, что проблема решится сама собой. Заказчик может позже потребовать вернуть неотработанный аванс, и если вы не будете своевременно реагировать, у вас не будет аргументов, когда суд начнёт разбирательство по его инициативе.

🛡️ Будьте внимательны и защищайте свои интересы!

#строительство

Сбер с 15 ноября повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5%, минимальная ставка составит 28,1%

#банки #ипотека

⚡️ Госдума приняла во втором чтении законопроект о федеральном бюджете на 2025 год и плановый период 2026–2027 годов

Как распределились голоса депутатов:
• «За» – 330 человек
• «Против» – 1
• «Воздержалось» – 80

Всего было согласовано порядка 900 поправок.

В Минфине уточнили, что 1,8 трлн рублей распределены на нацпроекты «Семья», «Продолжительная и активная жизнь», «Новые материалы и химия», «Туризм и гостеприимство», «Промышленное обеспечение транспортной мобильности», «Инфраструктура для жизни».

🔸Также расходы на ЖКХ в федеральном бюджете на 2025 год составят 1,5 трлн рублей.

🔸Кроме того, на ближайшие два года 3,4 трлн рублей пойдут на федеральный проект по содействию господдержки гражданам в обеспечении жильём и оплате услуг ЖКХ.

🔸Почти 240 млрд рублей на три года пойдут на реализацию мероприятий по модернизации коммунальной инфраструктуры.

Электронный реестр строителей появится в Москве.

«С помощью электронного реестра строителей можно будет контролировать количество сотрудников на возводимых объектах, прогнозировать сроки строительства и возможные трудозатраты. В будущем это также поспособствует улучшению условий на стройплощадках и повысит производительность», — Министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.

Судебная практика: односторонний акт не подтверждает выполнение дополнительных работ

🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤

В ходе капитального ремонта объекта заказчик отказался оплачивать дополнительные работы на сумму 11 млн рублей, выполненные подрядчиком. Причина — отсутствие двустороннего акта приемки этих работ. Заказчик настаивал, что без подписания такого документа работы не могут быть учтены в окончательном расчете.

Подрядчик попытался оформить выполненные работы в отдельном акте, однако заказчик вновь отказался его подписывать. В ответ подрядчик обратился в суд с требованием признать работы выполненными, взыскать оставшуюся сумму по договору и неустойку.

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций поддержали подрядчика, признав дополнительные работы необходимыми и выполненными в соответствии с требованиями строительных норм.

Однако заказчик не согласился с решением и обжаловал его в Верховном суде РФ, утверждая, что работы не были выполнены, а следовательно, и не подлежат оплате.

Решение Верховного суда

ВС РФ встал на сторону заказчика.

Аргументы суда:

- Завершение ремонта объекта не является достаточным основанием для подтверждения выполнения всех промежуточных и дополнительных работ, поскольку стороны не подписали соответствующие документы.
- Односторонний акт, представленный подрядчиком, не может служить доказательством выполнения и принятия всех работ, так как для этого необходимы подписанные двусторонние акты.

📝Документ: Определение ВС РФ от 25 октября 2024 года № 306-ЭС24-10835

#судебнаяпрактика

Екатеринбург может ввести туристический налог для гастарбайтеров: власти рассчитывают на 80 миллионов рублей в год

👷‍♂️Ожидается, что налог будет распространяться на гастарбайтеров, однако этот вопрос, вероятно, вызовет бурные дискуссии.

✖️Туристический налог не коснется подростков и местных жителей, которые решат остановиться в гостиницах города.

🤑Напомним, сумма налога составит 100 рублей, а окончательное решение по его введению примет Екатеринбургская городская дума.

#кадры

Национальному объединению строителей (НОСТРОЙ) исполняется 15 лет!

🇷🇺 Это крупнейшее в России объединение саморегулируемых организаций (СРО) в строительной отрасли объединяет свыше 100 тыс. компаний, занимающихся жилищным, гражданским и промышленным строительством, а также реконструкцией, капитальным ремонтом и сносом зданий.

▶️ НОСТРОЙ включает 227 СРО, активно действующих в 76 регионах России, включая Крым и Донецкую Народную Республику.

✔️ 15 лет назад была введена система саморегулирования, заменившая обязательное лицензирование. Этот исторический этап позволил компаниям, состоящим в СРО, получить доступ к рынку строительства.

🛠️ Сегодня НОСТРОЙ – это не просто объединение СРО, это активная экспертная площадка, площадка для профессионального общения, а также центр разработки квалификационных стандартов и современных технологий.

НОСТРОЙ активно ведет работу в рамках международного сотрудничества с партнерами по ряду ключевых направлений, участвует в дискуссиях по вопросам совершенствования строительного комплекса как в России, так и в дружественных странах.

Поздравляем коллектив НОСТРОЙ с юбилеем и желаем дальнейших успехов в развитии строительной отрасли!

@minstroyrf

50 000 рублей штрафа за игнорирование оценки профрисков: как несчастный случай стал причиной административной ответственности

На одном из предприятий произошел несчастный случай. В ходе расследования было установлено, что организация не проводила системную работу по управлению профессиональными рисками на рабочих местах. В результате этого компания была оштрафована на 50 000 рублей (по ч. 1 ст. 5.27.1 КоАП).

Юрлицо признали виновным в длительном бездействии, что стало очевидно в ходе расследования. Суд отметил, что работодатель обязан создавать безопасные условия труда. В данном случае, именно отсутствие эффективной системы управления охраной труда (СУОТ) и оценки профрисков стало причиной несчастного случая.

Хотя законодательство не указывает конкретные сроки для выявления профессиональных рисков, такую оценку необходимо проводить до ввода в эксплуатацию производственных объектов и организации рабочих мест.

📝 Источник: решение Октябрьского районного суда города Архангельска от 04.06.2024 по делу № 12-426/2024.

#охранатруда

Сварщики вошли в топ высокооплачиваемых профессий ноября

Сварщикам в среднем предлагают 196 000₽ — их доход увеличился на 72% за год, что сделало профессию одной из самых востребованных среди рабочих специальностей.

#кадры

Минстрой предложил ввести федеральные стандарты с требованиями к членству в СРО

На основании мониторинга и анализа деятельности саморегулируемых организаций (СРО) Минстрой России разработал законопроект, направленный на усиление ответственности СРО за результаты деятельности членов, входящих в состав организации.

Предлагаемые изменения призваны обеспечить условия для формирования действенных механизмов ограничения деятельности недобросовестных и неквалифицированных подрядчиков, повышения открытости принимаемых СРО решений, а также усиление ответственности и введение санкций в отношении СРО за неисполнение своих контрольных функций.

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/18372

#минстрой #СРО #стандарты

Мировой кризис 2025: что ждет россиян?

Центробанк России прогнозирует мировой финансовый кризис в 2025 году, который может кардинально изменить жизнь граждан. Вот что стоит ожидать:

1. 📈Инфляция поднимется до 15% – цены на товары и услуги вырастут, а покупательная способность снизится.

2. 🤑Кредиты станут дороже – ключевая ставка может достичь 22-25%, что повысит ставки по ипотекам и потребкредитам. Ежемесячные выплаты вырастут.

3. 💸 Пени за налоги увеличатся – с ростом ставок вырастет и стоимость штрафов за просрочку налогов.

4. 😀Жизнь подорожает – инфляция и высокие кредитные ставки сделают покупки в кредит и инвестиции в недвижимость сложнее.

5. 😀 Доходы уменьшатся – рост цен и ставки по кредитам снизят реальные доходы, а также могут появиться проблемы с занятостью.

6. 📊Налоги могут вырасти – для стабилизации экономики правительство может увеличить налоговую нагрузку.

Готовьтесь к возможным трудностям в условиях экономической нестабильности!

#ключеваяставка

Правительство утвердило Концепцию подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2035 года.

Согласно концепции, в вузах, техникумах и колледжах должна быть увеличена доля практических занятий, ориентированных на выработку у студентов навыков, которые необходимы в работе. Жизненный цикл образовательных программ необходимо формировать с участием предприятий и компаний реального сектора экономики. Кроме того, должна быть продолжена работа по созданию корпоративных кафедр и реализации стипендиальных программ поддержки.

#кадры

От всей души поздравляю с Днем народного единства!

Этот праздник символизирует сплоченность и единство нашего народа, его стремление к миру, согласию и процветанию. В этот день мы вспоминаем важные исторические события, которые укрепили нашу страну и сформировали наше общее будущее.

Пусть этот праздник напомнит нам о важности взаимопонимания, уважения и поддержки друг друга.

Желаю крепкого здоровья, благополучия и новых достижений. Пусть каждый день приносит радость, а все начинания увенчиваются успехом.

С уважением,
Дмитрий Кочнев

Срок давности по коммунальным платежам: можно ли списать старый долг?

Для специалистов рынка недвижимости знание нюансов начисления и взыскания долгов по ЖКУ играет важную роль. Эти аспекты могут повлиять на успешность сделок и позволить правильно консультировать клиентов, помогая защитить их интересы.

🔨 В этом посте рассматриваются основные юридические вопросы, связанные с долгами за коммунальные услуги:
▫️ Когда истекает срок давности для взыскания долга?
▫️ Что делать, если управляющая компания не списывает старые долги?
▫️ Должен ли новый собственник платить за долги прежнего владельца?

❗️Чтобы подробнее разобраться в этих вопросах Циан для профи подготовил очень интересные карточки.

#ЖКХ #нестройканоинтересно

Важные изменения: Путин подписал новые законы

❗️Президент России Владимир Путин утвердил ряд значимых законов, которые касаются важных аспектов экономической и социальной жизни страны. Вот основные моменты:

🟠 Расширение полномочий Правительства:
Теперь Правительство РФ может принимать решения о увеличении бюджетных ассигнований резервного фонда до 1500 млрд рублей без изменения ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов»;

🟠 Упрощение регистрации прав собственности:
Вводится упрощённая процедура государственной регистрации права собственности на определённые объекты капитального строительства;

🟠 Классификация кадастровых работ:
Закон делит комплексные кадастровые работы, финансируемые из бюджета, на федеральные, региональные и местные в зависимости от их значимости;

🟠 Продление сроков регулирования земельных отношений:
Действие норм, касающихся земельных отношений в Крыму и Севастополе, продлевается до 1 января 2027 года;

🟠 Минимальный размер оплаты труда:
С 1 января 2025 года минимальная заработная плата в России составит 22 440 рублей.

#изменениявзаконодательстве

10 важных видов выписок из ЕГРН: что о вашей недвижимости знают в реестре

1️⃣Основные характеристики и права на объект
Подтверждает право собственности и содержит основные характеристики: кадастровую стоимость, дату ввода в эксплуатацию и завершения строительства.

2️⃣История перехода прав на объект
Показывает историю перехода права собственности: даты регистрации и документы, подтверждающие переходы.

3️⃣Полная информация об объекте недвижимости
Содержит все характеристики объекта, включая местоположение границ и ограничения в использовании.

4️⃣Договоры долевого участия в строительстве (ДДУ)
Информация о земельном участке, его владельце и всех участниках долевого строительства.

5️⃣Кадастровая стоимость объекта
Показывает, на основании чего была определена кадастровая стоимость.

6️⃣Права отдельного лица на объекты
Содержит данные о недвижимости, зарегистрированной на физ- или юрлицо за определенный период.

7️⃣Дееспособность правообладателя
Подтверждает дееспособность участника сделки с недвижимостью.

8️⃣Содержание правоустанавливающих документов
Информация из правоустанавливающих документов.

9️⃣Справка о запросах к информации об объекте
Список лиц и органов, интересовавшихся объектом за последние три года.

1️⃣0️⃣Обременения на недвижимость собственника
Отражает все обременения и ограничения на объекты собственности владельца.

#нестройканоинтересно

Судебная практика: Премия после развода: кто получит часть дохода?

🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤
Истец инициировал судебное разбирательство против Ответчик с требованием о разделе совместно нажитого имущества, в частности, денежных средств на банковском счете.

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤
Согласно законодательству, к совместно нажитому имуществу супругов относятся не только доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, но также пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. К таким выплатам можно отнести и суммы материальной помощи, а также компенсации за утрату трудоспособности.

Общим имуществом супругов также являются приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги и вклады, вне зависимости от того, на имя кого из супругов они оформлены.

В данном случае премия, начисленная по итогам 2020 года и переведенная работодателем на счет Ответчика в феврале 2021 года, является доходом от трудовой деятельности, осуществляемой до фактического прекращения брачных отношений 16 июля 2020 года. Поэтому факт перечисления средств после указанного момента, основанный на ранее возникших обязательствах в рамках трудовых отношений, не изменяет режима общего имущества супругов и не лишает Истца права на получение части этих средств.

Таким образом, выводы судов, утверждающие, что денежные средства, полученные одним из супругов после прекращения брачных отношений, не могут быть отнесены к совместно нажитому имуществу, являются юридически необоснованными.

📄 Постановление судов об отказе в удовлетворении исковых требований о признании денежных средств, выплаченных в рамках премии, совместно нажитым имуществом отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

📝Определение ВС РФ от 03.09.2024 № 14-КГ24-13-К1

#нестройканоинтересно

Минстрой России разъяснил требования к участникам единой закупки по проектно-изыскательским и строительно-монтажным работам

📝 В письме № 61052-ОС/02 от 18.02.2024, адресованном президенту НОПРИЗ, Минстрой России сообщил о новых требованиях к членству в СРО для организаций, участвующих в единых закупках на проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы.

🔹 Запрет на участие в единой закупке без нужных разрешений. Индивидуальные предприниматели и юридические лица, не обладающие правом выполнения всех требуемых видов работ, не допускаются к участию в таких закупках.

🔹 Невозможность подтвердить соответствие через субподряд. Членство в СРО только по строительству и капремонту не позволяет участнику подтверждать соответствие требованиям заказчика, особенно если требуется опыт в инженерных изысканиях и проектировании. Привлечение субподрядчиков не решает вопрос, так как их квалификация отдельно не проверяется.

🔹 Ограничения для строительных СРО при заключении договоров. Участник, состоящий только в СРО по строительству, реконструкции и капремонту, не вправе заключать договоры, включающие проектно-изыскательские работы, так как не сможет исполнить обязательства в полном объеме.

🔹 Риски для бюджета в случае отсутствия требований к членству. Если госзаказчик не предъявит требования о членстве в СРО по всем направлениям (ИИ, АСП и строительству), это может повлечь расходы из бюджета на компенсации в случае причинения вреда из-за недостатков в работах.

🔹 Требования к специалистам, выполняющим работы. Кодекс предписывает, что работы должны выполняться специалистами, трудоустроенными по основному месту работы в членах соответствующих СРО. В противном случае экспертиза таких работ может быть отклонена.

👷‍♂️Мнение эксперта:
Письмо Минстроя акцентирует важность членства в СРО по всем видам работ для участников единых закупок, что снижает риски некачественного исполнения. Компании без такой многопрофильной квалификации будут ограничены в доступе к проектам. Перекладывание ответственности на субподрядчиков не допускается — требуется собственный опыт и квалифицированные кадры. Эти меры защищают от недобросовестных исполнителей и минимизируют бюджетные риски. Для госзаказчиков соблюдение требований по СРО является залогом безопасности. Строгий контроль по всем направлениям в СРО обеспечивает качественное выполнение капитального строительства.

#проектирование

Минфин не планирует менять параметры налогового режима для самозанятых до 2028 года

🏢В Министерстве финансов заявили, что порог годового дохода для самозанятых останется на уровне 2,4 млн рублей до завершения экспериментального режима в 2028 году.

📊 Предложение о повышении порога:
Глава комитета Госдумы по социальной политике Ярослав Нилов ранее представил законопроект о поэтапном повышении предельного дохода для самозанятых: — до 3,6 млн рублей в 2025 году, — до 4,2 млн рублей к 2028 году.

⚖️ Позиция Минфина:
По данным Минфина, только 0,7% плательщиков НПД приблизились к максимальному доходу в 2,4 млн рублей в 2023 году. Параметры налогового режима, включая предельный доход, было решено не менять, чтобы сохранить стабильность условий для участников до конца эксперимента.

#налоги

Судебная практика: Не все попытки узаконить построенные дома через суд заканчиваются успешно

🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤
Администрация города Истра (МО) обратилась в суд с требованием признать 21 недостроенный таунхаус самостроем и снести их. В ответ застройщик подал встречный иск с просьбой легализовать постройки.

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤
Три нижестоящие инстанции встали на сторону застройщика, посчитав, что:
— Дома построены на принадлежащих застройщику участках;
— Сохранение построек не нарушает права третьих лиц.

🏢 Верховный суд отказал застройщику, указав на два основных момента:
1️⃣ Целевое назначение участка — для ведения садоводства, что исключает возведение на нем капитальных жилых объектов.
2️⃣ Строительство велось без разрешений и с нарушением градостроительных норм.

❗️Суд счел попытку узаконить постройки через суд злоупотреблением правом.

📝Документ: Определение по делу № А41-72208/2022

🎓Рекомендации для застройщиков, планирующих возведение капитальных объектов:

1️⃣ Проверяйте целевое назначение земельного участка. Прежде чем начинать строительство, убедитесь, что участок имеет назначение, подходящее для возведения капитальных объектов, таких как многоквартирные или блокированные дома. Если назначение — садоводство или дачное строительство, возведение жилых таунхаусов будет противоречить закону.

2️⃣ Получите все необходимые разрешения. Строительство без разрешительной документации часто рассматривается судами как основание для сноса. Особенно важно соблюдать градостроительные нормы, поскольку они регламентируют использование и застройку земли.

3️⃣ Проанализируйте риски обращения в суд. Если объект построен без должного согласования, попытка легализовать его через суд может быть расценена как злоупотребление правом. Лучше рассмотреть вариант смены целевого назначения участка до начала строительства, если это допустимо.

4️⃣ Заранее прорабатывайте правовую стратегию. Если строительство уже завершено или начато, возможно, стоит проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы избежать подобных прецедентов.

#судебнаяпрактика

ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21% годовых.

📈Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку сразу на 2 п. п.

#ключеваяставка

Новые требования пожарной безопасности при проектировании объектов

МЧС в письме от 14.10.2024 №43-6533-19 разъяснило порядок обоснования мер по обеспечению пожарной безопасности на всех этапах проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, технического перевооружения и изменения функционального назначения объектов защиты.

🆘 Указано, что меры пожарной безопасности должны быть дифференцированы в зависимости от одного из условий, описанных в ч. 1 ст. 6 Технического регламента.

❗️ Также ведомство напомнило о следующих требованиях:

• При разработке проектной документации (ПД) зданий обязательно включение обоснованных технических решений по обеспечению пожарной безопасности.

• С 2025 года вводится новая методика для определения расчетных величин пожарного риска, что особенно важно для производственных объектов и объектов с высокой степенью риска.

Эти изменения помогут повысить безопасность проектируемых и строящихся объектов, улучшив защиту жизни и имущества в случае пожара.

#проектирование

Минтранс предложил внедрить платные парковки в регионах

📆11 октября Минтранс направил в правительство дорожную карту по улучшению организации парковочных мест в России, сообщают Известия.

🚗 Главные нововведения — это массовое внедрение платных парковок в регионах и сокращение количества парковочных мест возле многоэтажек экономкласса. Эти меры направлены на развитие общественного транспорта и снижение уровня автомобилизации.

🇷🇺К декабрю 2025 года Минстрой, МВД и Минтранс разработают изменения в нормативы для более гибкого подхода к регулированию парковочных мест возле жилых комплексов. Параметры парковок будут зависеть от типа зданий и дорог. Ожидается, что новые правила вступят в силу в 2026 году.

❗️Также МВД подготовит поправки в ПДД, чтобы запретить парковку на местах для зарядки электромобилей, а отдельным категориям транспорта ограничат парковку в жилых зонах.

🖥️Появится цифровой реестр парковочных мест, который будет взаимодействовать с другими базами данных. Например, бесплатные парковочные места для инвалидов должны будут контролироваться с помощью камер, а Пенсионный фонд предоставит данные о людях с ограниченными возможностями для автоматического учета их транспортных средств.

#проектирование #изменениявзаконодательстве

Новые требования к уведомлению о строительстве ИЖС: что изменится для застройщиков и покупателей

📄 Минстрой обновляет правила уведомлений о строительстве объектов ИЖС (Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. № 591/пр»). Теперь потребуется указать более подробные сведения о договорах строительного подряда и подрядчиках.

Что нужно указать?
📄1. Договор строительного подряда:

- Номер и дата заключения.
- Место заключения договора.
- Дата внесения в реестр (ЕИСЖС).

🖌2. Подрядчик:

- Название компании или ФИО ИП.
- Юридический адрес.
- ОГРН/ОГРНИП, ИНН.
- Уникальный код в ЕИСЖС.

Зачем вводятся изменения?
‼️ Повышение прозрачности:
Это позволит отслеживать ход строительства и соответствие условиям договора.

🛡 Защита прав дольщиков:
Сведения о счете эскроу гарантируют, что средства будут использованы только на строительство.

🏗Что это значит для застройщиков?
- Дополнительная документация.
- Взаимодействие с ЕИСЖС.

🤝Что это значит для покупателей?
- Дополнительные гарантии безопасности средств.
- Прозрачность сделки и больше информации.

🔔 Эти изменения повысят прозрачность и надежность на строительном рынке, защитив права застройщиков и покупателей.

#изменениявзаконодательстве

Саморегулирование в стройке дошло до нового витка реформы – СРО ответят за все?

С момента последней реформы системы саморегулирования в строительной отрасли прошло уже 7 лет, ситуация и в экономике, и в строительстве, и в обществе совершенно поменялась, и теперь к системе СРО могут быть предъявлены более высокие требования в части ответственности за своих членов. Госдума настроена решительно – а что по этому поводу думает сама система СРО и ее члены? Попробуем разобраться.

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/18268

#СРО #Глушков #Нострой #реформа #Пахомов

Судебная практика: Госконтракт расторгли после завершения срока работ – оснований для взыскания неустойки нет

🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤
Стороны заключили контракт на проектирование, но подрядчик сообщил о нецелесообразности продолжения работ из-за аварийного состояния объекта. Спустя месяц после окончания срока контракта стороны расторгли соглашение, не предъявляя друг к другу претензий.

По результатам проверки исполнения законодательства заказчиком контрольный орган выявил нарушения и потребовал начислить неустойку за период между окончанием контракта и его расторжением. Заказчик попытался взыскать сумму через суд.

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤
В трех инстанциях заказчику было отказано. Контракт был расторгнут соглашением, которое прекратило все обязательства без долгов и претензий. Это также подтвердили в акте сверки расчетов.
Соглашение вступило в силу и не было оспорено. Заказчик не представил доказательств вины подрядчика в расторжении контракта.

⚠⚠ Исход подобных споров зависит от условий соглашения. Так, Арбитражный суд Центрального округа в другом деле постановил, что оговорка об отсутствии претензий не освобождает подрядчика от уплаты неустойки за период до расторжения (Постановление АС Центрального округа от 24.05.2023 N Ф10-1769/2023 по делу N А14-15608/2022).

📝Документ: Постановление АС Северо-Кавказского округа от 10.10.2024 по делу N А32-25748/2023.

🧑‍💻Мнение эксперта:
Расторжение контракта по соглашению сторон после его окончания может освободить подрядчика от уплаты неустойки, если это прямо зафиксировано в документах. Однако судебная практика может различаться: отсутствие четких условий о претензиях до расторжения контракта может привести к взысканию штрафов. Важно внимательно прорабатывать договорные соглашения, чтобы избежать финансовых рисков.

#судебнаяпрактика #проектирование

У стройки нет разумных оснований для удешевления

Текущая экономическая ситуация бросает вызов многим компаниям и заставляет их искать новые решения в управлении затратами. Особенно это важно в такой ресурсоемкой отрасли, как строительство.

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/18259

#стоимость #исследование #стройка

Госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости вырастет

🇷🇺 Минфин уточнил, как с 1 января 2025 года изменится размер госпошлины за регистрацию договора аренды недвижимого имущества, заключенного между физлицом и организацией.

📝В своем письме от 03.10.2024 № 03-05-06-03/95518 ведомство отмечает, что Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ внес поправки, в том числе в подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

📈Новые нормы увеличивают с 1 января 2025 года размер государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом.

👷‍♂️В частности, для физических лиц размер государственной пошлины за указанные действия предусмотрен:

🔵в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, - 4 000 рублей;
🔵в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, - 0,02% кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 000 рублей;

👥Для организаций (за отдельным исключением) размер госпошлины составит:

🔵в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей, - 44 000 рублей;
🔵в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей, - 0,2% кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 000 000 рублей.

#недвижимость

Росреестр объясняет, как получить право собственности на участок в СНТ через использование «садовой книжки»

📄Осуществление сделок с землей, опираясь исключительно на «садовую книжку», невозможно без предварительной регистрации в ЕГРН. С такими пояснениями выступили специалисты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

👨‍👩‍👦«Садовая книжка» не подтверждает право собственности на землю, а лишь удостоверяет членство в СНТ. Следовательно, по этому документу нельзя провести сделки купли-продажи участка. Прежде чем продать или купить земельный участок, его необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

📑Для регистрации потребуются следующие документы:

- договор купли-продажи, обмена или дарения;
- свидетельство о праве собственности, выданное до 31 января 1998 года (ранее возникшее право), либо свидетельство о праве на наследство;
- документ, подтверждающий предоставление земельного участка.

С этим пакетом бумаг необходимо направиться в соответствующие инстанции.

🔔Также стоит напомнить, что если на дачном участке имеется садовый дом, его можно оформить в собственность до 1 марта 2031 года в рамках «дачной амнистии».

#недвижимость

Подготовка рабочей документации больше не требуется

🇷🇺На официальном портале размещения нормативно-правовых актов опубликован Проект Постановления Правительства «Об установлении случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации».

Согласно новым изменениям для строительства, реконструкции ОКС
не требуется подготовка рабочей документации в следующих случаях:

🎞 если не требуется получение разрешения на строительство;

📍 если ‎не требуется проведение экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

#изменениявзаконодательстве

Делегация НОСТРОЙ подвела итоги делового визита в Китайскую Народную Республику

🇷🇺 🇨🇳 В Гуанчжоу завершается рабочая поездка делегации НОСТРОЙ. Руководители крупных строительных компаний и саморегулируемых организаций из разных субъектов РФ во главе с президентом НОСТРОЙ Антоном Глушковым посетили производственные площадки китайских компаний из Гонконга и Гуанчжоу и провели ряд деловых переговоров с потенциальными партнерами из Китая о сотрудничестве.

🏙 16 октября делегаты побывали на площадках строительного гиганта КНР – госкорпорации CSCEC. Осмотрев предприятие, представители делегации НОСТРОЙ оценили уровень организации технологического процесса, системы контроля качества входного сырья и производимой продукции. Также они побывали на строительной площадке культурного центра, где пообщались с представителями Союза строителей провинции Гуанчжоу.

🌆 17 октября гости из России посетили предприятие компании Guangzhou Bedford Electric Equipment, которая является мировым лидером по производству контроллеров для насосного оборудования и станций повышения давления. Делегаты НОСТРОЙ побывали в офисе компании, где узнали о ее достижениях, возможностях, функциональной системе. Особое внимание в ходе посещения предприятия было уделено знакомству с «умной» системой управления проектами.

⚡️ По итогам деловых переговоров представители китайского бизнеса заявили о заинтересованности в условиях сотрудничества, в том числе посредством механизмов, предлагаемых НРДП НОСТРОЙ.

📍📍📍 Представители НОСТРОЙ со своей стороны убедились в возможностях и готовности китайских партнеров к адаптации на своих предприятиях системы контроля качества под российские требования. НОСТРОЙ выразил готовность помогать китайскому строительному бизнесу по вхождению в НРДП. Эти намерения двух сторон были закреплены соответствующими соглашениями во время делового визита.

⚡️ 18 октября, в последний день бизнес-миссии делегации НОСТРОЙ в КНР, на полях 136-й Кантонской ярмарки в выставочном центре «Пачжоу» представители российских предприятий стройсектора встретятся с китайскими коллегами и в ходе диалогов обсудят вопросы дальнейшего прямого взаимодействия между компаниями в формате b2b.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ

Объекты гидротехнических сооружений обязаны пройти госэкспертизу

🔨 На официальном портале опубликования нормативно-правовых актов размещен Проект ПП РФ ‎"О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145", согласного которого вносятся изменения в порядок государственной экспертизы проектной документации.

👥 Авторы инициативы отмечают, что на данный момент наблюдается проблематика имеющегося в настоящее время низкого уровня проектирования ‎сооружений инженерной защиты, отнесенных к гидротехническим сооружениям третьего класса ответственности устанавливаемого в соответствии
‎с законодательством о техническом регулировании (далее – ГТС III класса).

❗️Проектом постановления устанавливается необходимость проведения государственной экспертизы проектной документации ГТС III класса в Федеральном автономном учреждении «Главное управление государственной экспертизы».

#проектирование #изменениявзаконодательстве

Судебная практика: Как узаконить незаконно построенный МКД

🔤🔤🔤🔤  🔤🔤🔤🔤🔤🔤

🏗️ Застройщик получил разрешение на строительство 14-этажного жилого дома. Через 8 лет он приступил к строительству второй секции этого дома, которая граничит с уже частично построенной первой секцией.

❗️Застройщик не получал повторного разрешения на строительство второй секции. Администрация обратилась в суд с требованием о сносе второй секции как незаконной постройки.

📱Результаты судебной экспертизы показали, что невозможно разрушить второй дом без ущерба для первого. Застройщику не удалось ни легализовать этот дом, ни снести его. В последующем он обратился в суд.


🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤

В трех новых инстанциях были подтверждены решения, принятые ранее ссылаясь, что застройщик специально не согласовывал стройку, надеясь узаконить дом через суд.

Верховный суд.

Поддержал застройщика.

🎞 Недобросовестность Застройщика не доказана нижестоящими судами.

📍 Подозрения судов строятся на формальных доводах, которые не изучались детально.

🔗 Невозможность узаконить или снести дом создаёт дисбаланс между публичным и частным интересом и нарушает устойчивость хозяйственного оборота.

Дело:  № А33-31465/2019 и № А33-18699/2022

P.S. И всё же не рекомендуем вам так рисковать. Правильный путь позволит вам сэкономить деньги, время и нервы

#судебнаяпрактика #строительство

Рынок жилищного строительства на фоне отмены льготных кредитов

🚰 В последние месяцы резко изменилась картина жилищного строительства в России. Отмена льготных ипотек породила много вопросов и неопределенности среди будущих и уже действующих владельцев недвижимости. Как эти изменения отразятся на рынке жилья и на жизни обычных граждан?

📹 Об этом в интервью ГТРК «Ивтелерадио» рассказал Дмитрий Кочнев, генеральный директор Ассоциации СРО "Ивановское Объединение Строителей" https://ivteleradio.ru/russia24/2024/10/10/vesti_24_ekonomika

«Болото данных» в ГИСОГД должно стать незамутненным озером

В Екатеринбурге в рамках форума 100+TECHNO BUILD по инициативе НОТИМ и при поддержке Минстроя России состоялась сессия «Эффективное развитие механизма комплексного развития территории (КРТ) с учетом региональных практик и применения цифровых инструментов планирования». Участники обсудили все прелести использования цифровых технологий в строительной отрасли.

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/18195

#замминистра #Михайлик #ГИСОГД #конференция #НОТИМ

Семейную ипотеку пытаются оживить перераспределением лимитов

В Минфине России заявляли, что общего лимита льготной семейной ипотеки хватит до ноября, и пообещали следить за динамикой выдач кредитов по ней до конца года и при необходимости "принять соответствующие решения"

⬜️ "Дом. РФ" перераспределил лимиты семейной ипотеки между банками. Большую часть (свыше 93 млрд руб., или около 66% от общего объема средств) получил Сбербанк, на долю которого приходится более половины выдач кредитов семьям с детьми. Еще 33,3 млрд руб., или 23,7% получил Альфа-банк. Остальное поделили между собой "Уралсиб", Россельхозбанк, Т-банк, "Зенит" и Генбанк.

💳ВТБ, занимающий традиционно второе место по объемам выдачи семейной ипотеки, в этот раз не получил дополнительных средств. В банке заверили, что выделили другим игрокам свою часть лимита в 100 млрд руб.

🆘 Однако перераспределенных лимитов банкам хватит до ноября, больше субсидий до конца года не предвидится. Еще в начале осени 2024 года многие банки приостановили выдачу кредитов для семей с детьми из-за исчерпания лимитов. В рейтинговом агентстве "Эксперт РА" считают, что программа "продолжит жить фактически, а не формально только в случае выделения бюджетом дополнительных субсидий", что при действующей ключевой ставке ЦБ в 19% маловероятно. Поэтому, заключают в компании, "не стоит считать невероятными сценарии заморозки или даже досрочного прекращения программы".

#ипотека #банки

В 2025 году россиянам станет проще накопить на первоначальный взнос по ипотеке

💰Закон о жилищно-накопительных вкладах будет принят в конце этого года и вступит в силу весной 2025 года, об этом сообщают РИА Новости.

⚡️В апреле Госдума приняла в первом чтении законопроект о введении в России нового вида вкладов – они будут открываться на основании договора жилищных сбережений, а по его окончании направляться на улучшение жилищных условий вкладчика. Вкладчиком по нему может быть только физлицо, а срок действия - не менее одного года.

✅Основные плюсы — упрощение доступа к жилью, поддержка со стороны государства и стимулирование сбережений.

❌В то же время важно правильно установить ставки по вкладам, чтобы они были привлекательными для населения, а также защитить накопления от инфляции. Без продуманного подхода риски инфляции и недостаточной доступности ипотеки могут снизить интерес к программе.

👍Если закон будет реализован с учетом всех этих аспектов и будет поддержан комплексной жилищной политикой, он действительно может стать эффективным инструментом поддержки жилищного рынка.

#банки #строительство #ипотека