2 Квадратный метр. Новости рынка недвижимости: квартиры, дома, земля

Ужесточение конкуренции в сегменте жилищно-коммунальных услуг в Московской области произошло в результате значительного снижения доли администрации на рынке жилья почти в два раза.

В настоящее время арендная плата за жилье в Москве достигает 105 000 рублей каждый месяц. Медиана более точно отражает информацию о рыночной стоимости недвижимости, чем среднее значение, поскольку она не зависит от редких экстремальных значений. Половина жилых помещений доступна за меньшую плату, в то время как остальные предлагаются за более высокую цену.

Через 14 дней после подачи заявки на участие в программе семейного ипотечного кредита на 142 миллиарда рублей из федерального резервного фонда, банки Сбербанк и ВТБ объявили о закрытии возможности подачи заявок из-за исчерпания выделенных средств. В этот же день ДОМ.РФ объявило о выделении дополнительных 350 миллиардов рублей на поддержку программы. Интерес к получению ипотечных кредитов остается на высоком уровне, и застройщики активно взаимодействуют с финансовыми учреждениями для обеспечения стабильности рынка путем предоставления доступных кредитов.

Несколько компаний предлагают особые условия: эксперты по ипотечному кредитованию из компании Донстрой проводят анализ финансового положения клиентов и создают индивидуальные предложения, учитывая текущие скидки и акции. Они также учитывают прибыль от временных вложений, что помогает клиентам воспользоваться выгодными условиями и уменьшить свою задолженность по кредиту. Государство также оказывает поддержку заемщикам: недавно был принят закон, освобождающий заемщиков от обложения налогом по доходам от ипотечного кредита под льготный процент до 2025 года.

Уже заметно понижение стоимости жилых помещений в старых районах столицы, где активно ведется строительство новых жилых комплексов. Это связано с различными специальными предложениями от застройщиков, направленными на увеличение объема продаж. Благодаря проводимым акциям, цены на жилье уменьшились более чем на 10%.

За прошедший год интерес к новым жилым комплексам в Подмосковье и Москве снизился на более чем 46%. По данным от компании DataFlat, объем сделок с такой недвижимостью составил 9,6 тысячи. Несмотря на снижение спроса, цены на жилье продолжают расти. Средняя цена за квадратный метр достигла 363,7 тысяч рублей, что на 3% превышает уровень сентября и на 17% - октября 2023 года.

Исследователи отмечают возрастание заинтересованности к складским площадям в Московской области. Объем операций по приобретению и аренде вырос значительно за первые три квартала 2024 года, достигнув 2,5 миллиона квадратных метров. Согласно отчету фирмы Ricci, это увеличение составило 10% по сравнению с прошлым годом. Около 40% сделок заключаются через интернет.

Только 439 тысяч квадратных метров современных складов были введены в эксплуатацию за тот же период, что на 45% меньше, чем годом ранее.

Повышение спроса на складские помещения лишь ухудшает ситуацию из-за их недостатка. Доступные складские площади занимают всего 0,8%, что свидетельствует о реальном дефиците складов на рынке.

Помимо увеличения процентов по кредитам на жилье, важно учитывать, что застройщиков постоянно заботит рост процентных ставок на кредиты на строительство. Например, к октябрю 2024 года процентная ставка достигла 7,9%, что на 0,5% больше, чем в сентябре.

Чтобы проиллюстрировать это на примере: в декабре 2022 года процентная ставка на кредиты для строительства была 4,4%, тогда как в октябре 2021 года она составляла 3,3%.

За прошедший год стоимость аренды помещений в старом районе выросла на 14%. Прогнозируется, что данная динамика продолжится и в долгосрочной перспективе из-за недостатка свободных офисных площадей. Основные увеличения цен наблюдаются в секторах премиум и офисов класса «А».

Законодатели предлагают внести изменения, чтобы дать родителям право выбора в том, как использовать средства материнского капитала — на образование детей вместо покупки жилья. По мнению законодателей, важно обеспечить эффективное распределение средств в данной ситуации.

Эксперты прогнозируют, что к концу текущего года арендная плата в Москве увеличится на 10%. Согласно исследованиям, причины роста арендных цен останутся актуальными и будут играть значительную роль как минимум в ближайшем будущем.

В октябре текущего года застройщики увеличили общую площадь ново построенных жилых помещений в России до исторически высоких 4,8 миллиона квадратных метров, что составляет увеличение на 14% по сравнению с прошлыми показателями.

Это означает, что строительная отрасль достигла новых достижений, общий объем строительства достиг 119 миллионов квадратных метров. Согласно информации, предоставленной ДОМ.РФ, отрасль демонстрирует устойчивый рост за последние девять месяцев.

Застройщики завершают уже начатые проекты, которые были запущены в период активного спроса и доступности кредитов между 2020 и 2022 годами. Многие из них планируют завершить текущие строительные проекты до 2026–2027 гг. Повышенные процентные ставки могут затруднить начало новых проектов из-за опасений о стабильности рынка.

В настоящее время ситуация благоприятная: объем строительства жилья в новых зданиях в текущем году увеличился на 8%, приближаясь к предыдущим историческим максимумам. Даже регионы, не входящие в топ-10 по объему строительства, показывают высокие темпы роста: за 10 месяцев было возведено 20,8 миллиона квадратных метров жилой площади, что превышает прошлогодние показатели на 13%, обгоняя лидеров в данной области.

В текущем году активный интерес к развитию жилищного строительства наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. Однако возникли определенные трудности: объем новых жилых площадей в Москве уменьшился на треть по сравнению с предыдущим годом. Только один из десяти основных регионов отмечает увеличение, в то время как остальные замедляют темпы строительства.

Согласно отчету Росстата, строительство активно идет не только в крупных городах, но и на территории областей, таких как Новосибирская и Свердловская области, Республика Татарстан и Ростовская область за первые девять месяцев текущего года.

В Тюменской области объемы строительства увеличились на 15,1%, в то время как в Московской области произошло снижение на 37,7%, что свидетельствует о сложившейся ситуации. Обобщенный анализ показывает наличие потенциала для улучшения.

По информации, размещенной на портале РБК, компания Ядро, включенная в группу "ИКС Холдинг", планирует арендовать 30 000 квадратных метров в технологическом парке «ЗИЛ» на южном направлении Москвы.

На данный момент договор обсуждается и еще не был утвержден.

Сумма арендной платы на территории указанного технопарка может варьироваться от 30 до 33 тысяч рублей за квадратный метр в год, включая налог на добавленную стоимость. Общие расходы компании Ядро на аренду приближаются к 900 миллионам рублей в год, а затраты на ремонт помещений планируется оценить от 3,9 до 4,5 миллиардов рублей.

При успешном заключении сделки она станет одной из крупнейших в секторе аренды в текущем календарном году.

В конце октября 2024 года основные специалисты по финансам сообщили, что средний годовой процент по инвестициям достигает 20,17%. Прогнозируется, что к началу ноября эта цифра возрастет и превысит предыдущий максимум, установленный в марте 2022 года, достигнув отметки в 20,51%. В период проведения новогодних рекламных кампаний ставка 25% годовых станет обыденным явлением среди ведущих банков, а некоторые участники финансового рынка могут предложить до 30% годовых.

Предложение об организации лотерей с различными призами, такими как квартиры и машины, для молодых семей было высказано членами парламента. Им кажется, что это действие способствует увеличению числа детей, рождаемых в стране.

По информации, опубликованной в РБК, средний расход жителей Москвы на однокомнатное жилье составляет 84 миллиона рублей, что превышает стоимость аналогичного жилья в пять раз.

Для получения такого кредита необходим доход в размере 388 тысяч рублей ежемесячно при ежемесячном платеже в размере 233 тысяч рублей.

За последние три месяца арендная плата за жилье выросла до рекордных уровней: в текущем отрезке времени средняя стоимость аренды квартиры в Москве достигла отметки в 111 000 рублей в месяц, в то время как в Санкт-Петербурге – 56 000 рублей, а в других регионах – 43 000 рублей. Расходы на аренду жилья с начала этого года возросли в столицах на 70%, а в остальных населенных пунктах – почти в полтора раза. По прогнозам специалистов, цены на аренду жилья в Москве увеличатся на 10% к концу года, в то время как в других городах – на 7%.

Из представленной отчётности о проделанной работе компании "Метриум" следует, что запрос на жилье в центре города уменьшился на 25% к завершению третьего квартала. Наивысший интрес к покупке квартир отмечался в мае и июне, когда действовали специальные кредитные программы.

Из проведенного анализа деятельности организации "Метриум" следует, что заинтересованность жильем в Подмосковье сократилась значительно. По данным обзора, количество запросов уменьшилось вдвое по сравнению с прошлым годом и на 41,8% в третьем квартале по сравнению с предыдущим промежутком времени. За этот период было успешно проведено 9,1 тысячи сделок по приобретению новых жилых комплексов на рынке недвижимости Московской области.

Специалисты ожидают, что в декабре ключевую ставку могут увеличить до 23% на основе данных Банка России и актуальной ситуации с высокой инфляцией.

Согласно высказыванию заместителя премьер-министра Российской Федерации Дмитрия Григоренко, отмечено, что количество проверок в сфере предпринимательства уменьшилось на четверть с начала текущего года, что привело к сокращению количества проверок с 1,5 миллиона до 284 тысяч.

Предполагается, что к 2050 году искусственный интеллект будет выполнять около 90% контрольных функций в России.

Изменения в спросе на приобретение жилой недвижимости в историческом районе Москвы оказывают воздействие на интерес потенциальных покупателей разных уровней комфорта жилья.

По информации от "Лучших Жилых Объектов", в октябре происходит уменьшение спроса на жилье среднего уровня на 4%, что стало первым случаем за последние месяцы. За последний год количество доступных объектов увеличилось на 1%, а площадь этих объектов возросла на 4%.

А предложение апартаментов бизнес-класса демонстрирует некоторое снижение: количество доступных объектов уменьшилось на 1%, а площадь жилья сократилась на 2%, несмотря на сохранение интереса покупателей. Продажи в данном сегменте увеличились на 15% за последний год, при этом жилая площадь апартаментов возросла на 10%. Стоит отметить, что в сегменте премиум-класса наблюдается рост доступных объектов: количество увеличилось на 6%, также как и общая площадь. За год был отмечен рост на 22% по количеству объектов и на 21% по площади. В то время как в элитном сегменте происходит спад: в текущем году уменьшилось число объектов на 3% и площадь на 1%, несмотря на впечатляющий рост в прошлые годы - 89% по количеству объектов и 76% по площади.

Цены на новую жилую недвижимость среднего уровня остаются стабильными: стоимость за квадратный метр составляет 340,7 тыс. рублей, общая цена объекта – 15,3 млн. В сегменте бизнес-класса цены немного снизились: за квадратный метр приходится отдать 515,8 тыс. рублей, общая стоимость – 33 млн. Цены в премиум-сегменте остаются почти неизменными: среднее значение за квадратный метр составляет 1,034 млн рублей, а общая цена – 118,2 млн. Стоимость в элитном секторе показывает увеличение: средняя цена за квадратный метр увеличилась на 4% до 2,43 млн рублей, общая цена объекта возросла на 6% и составляет в настоящее время 344,2 млн.

Информация, представленная аналитическим центром по жилой недвижимости, указывает на то, что запланированная площадь аренды премиальных офисов в Москве к концу 2024 года достигнет отметки в 893 000 квадратных метров, что вдвое превышает среднее значение за последние десять лет - 400 000 квадратных метров.

Процент незанятых офисных помещений продолжает снижаться и к концу сентября составил 4,8%, что на 3 процентных пункта ниже, чем годом ранее.

Уменьшение доступной офисной площади объясняется тем, что крупные компании активно резервируют площади в зданиях, находящихся на стадии строительства, что привело к уменьшению предложения на рынке. По прогнозам, лишь 43% проектов, запланированных к завершению к 2024 году, останутся с незаполненными арендаторами помещениями.

Прогнозы специалистов управления недвижимости во компании "Циан" предсказывают утерю актуальности апартаментов в Москве в ближайшие три-четыре года, с ограниченным количеством новых жилых помещений. Первоначальное замедление в реализации подобных проектов муниципалитетами обосновывалось потребностью в модернизации социальной инфраструктуры для улучшения условий проживания. В настоящее время поступает крайне мало новых предложений: застройщики завершили всего 11 комплексов к 2024 году, вместо обычных 40-50 ежегодно. Продажи жилой недвижимости уже сократились до 6%, а предложение уменьшилось до 9%.

Хотя ожидается увеличение количества завершаемых строительством зданий к 2024 году, это произойдет за счет завершения уже начатых проектов. К 2025 году предполагается сокращение числа новых апартаментов на рынке до уровня 2016-2017 годов и, возможно, даже ниже этого уровня.

После проведения трех кругов дебатов в Московской областной думе было решено объединить Люберецкий район и район Дзержинский в единую административную территорию. Глава исполнительной власти района Дзержинский выразил свою поддержку данной инициативе, которая была принята без промедления.

Его словам, объединение способствует объединению управления, что способствует увеличению финансовых возможностей для решения местных проблем. Он отметил, что общий бюджет новой территории составит 12,8 миллиарда рублей, что, по его мнению, улучшит управление жилищно-коммунальным хозяйством, благоустройством, ремонтом дорог, обновлением зданий и социальной поддержкой.

Местные чиновники заверили жителей, что нет необходимости волноваться, поскольку изменения не затронут их местожительство или документы.

После погашения ипотеки на жилье в городе осталась лишняя сумма в размере 72 миллионов рублей. Было решено вложить 15 миллионов рублей в покупку недвижимости на срок 30 лет под 26% годовых.

Эти средства могли быть направлены на финансирование космических исследований или приобретение вертолета у компании Robinson или Airbus.

На рынке недвижимости Москвы происходит любопытный феномен. По данным фирм "Метриум" и Regions Development, пропорция операций с квартирами в зданиях нового типа в историческом центре города возросла до 31,7% за третий квартал 2024 года, в то время как год назад данное число составляло всего лишь 12,2%.
Прежде наблюдалось значительное количество транзакций с объектами недвижимости, которые находились на этапе строительства из-за дальнейшего возрастания цен после завершения строительства. На данный момент покупателей привлекают не только рост цен, но и другие аспекты. Застройщики предлагают разнообразные варианты оплаты, включая планы рассрочки (в том числе без процентов), особенно на стадии строительства здания.

Неожиданный тренд наблюдается на рынке недвижимости в Москве.
Согласно данным компании "Метриум" и Regions Development, доля сделок с квартирами в зданиях, которые еще находятся на стадии строительства, в "исторической" части Москвы в третьем квартале 2024 года достигла 31,7%, в то время как год назад она составляла 12,2%.
Ранее высокий процент продаж в зданиях на стадии строительства был характерен для рынка, поскольку стоимость недвижимости увеличивалась по мере завершения строительства здания.
В настоящее время потребители привлекаются не столько ростом цен, сколько другими факторами, и застройщики предлагают особые условия оплаты, включая рассрочку (в том числе без процентов) именно на этапе строительства.

За два последних года примечен рост торговли земельными участками в Москве с весны и до лета. Этот рост достиг исторического максимума в 31,7% от общего объема сделок. Предполагается начать строительство на 13000 участках, что составляет примерно четверть всех новых строений в сердце города. Привлекательные опции платежей привлекают множество клиентов, которые готовы подождать окончания работ для минимизации издержек.

Ситуация в сфере строительства зданий значительно ухудшилась. Объем операций снизился на 55% за последний год, и в настоящее время доступна только половина недвижимости, строящейся на данный момент — около 23000 квадратных метров жилья. Жилье с базовой отделкой численно составляет около 10000 квартир, что эквивалентно 19,5% всего рынка, но спрос на такие объекты снижается.

С другой стороны, готовые к заселению квартиры, хотя и занимают 12,3% долю рынка, становятся все более привлекательными для покупателей. Многие стремятся к переезду как можно быстрее, а высокие арендные платежи стимулируют инвесторов вкладывать свои средства в уже завершенные объекты.

Сделки на стадии выемки земли в Москве достигли рекордного уровня за два года — 31,7% от общего объема продаж. Стартовая фаза строительства насчитывает 13 тысяч участков, что почти четверть от общего количества новых зданий в исторической части столицы. Масштабный спрос поддерживается выгодными платежами в рассрочку: многие клиенты готовы подождать завершения строительства, чтобы сэкономить.

С другой стороны, ситуация на этапе строительства зданий гораздо хуже. Объем сделок снизился на 55% за последний год, и в данный момент на этой стадии продается около 23 тысяч квартир, что меньше половины общего предложения. Касательно отделки — около 10 тысяч лотов, что составляет 19,5% всего рынка, но продажи также уменьшились.

С другой стороны, готовые квартиры, хоть и составляют всего 12,3% общего предложения, все более заинтересовывают покупателей. Многие стремятся к переезду как можно скорее, и высокие арендные тарифы стимулируют инвесторов вкладывать средства в завершенные объекты.

Цены на аренду жилья в России достигли новых пиков: расценки за квартал выросли более чем на четверть, особенно в городах Самара, Екатеринбург и Москва. Сейчас аренда в столице средней стоимостью составляет 110,5 тыс. рублей, в Екатеринбурге — 53,2 тыс. рублей, а в Самаре — 41,7 тыс. рублей. Популярность съемного жилья настолько возросла, что предложение не успевает удовлетворить спрос. Повышенные цены обусловлены отсутствием доступной ипотеки для многих, даже специальные программы, такие как семейная или IT-ипотека, уже не удовлетворяют потребности.

На рынке жилья по всей стране лидируют квартиры-студии и однокомнатные апартаменты, занимающие почти половину всех предложений, а в Москве их доля составляет треть. Большие квартиры сдаются все реже, однако желающие с питомцами теперь имеют больше шансов найти жилье: уже 34% объявлений разрешают проживание с животными.

Арендные тарифы будут продолжать расти до тех пор, пока кредитные организации не начнут смягчать условия кредитования.

Из отчета агентства "Метриум" следует, что доля незавершенных жилых объектов на рынке недвижимости Москвы растет. В настоящее время на них приходится 47% всех запросов, что на 4% выше, чем год назад.

По информации от агентства "Метриум", доля недостроенных квартир на московском рынке недвижимости увеличилась. В настоящее время такие объекты составляют 47% объема предложения, что превышает показатель прошлого года на 4%.

Как указывает информация на сайте РБК, для того чтобы приобрести однокомнатное жилье в Москве в современных условиях рынка недвижимости, необходимо предоставить документы, подтверждающие доход в размере 35 000 рублей в месяц для получения ипотечного кредита.

Презентация о текущем ходе строительных работ была представлена президенту Хуснуллиным.

🔸План основывается на поддержании высоких темпов строительства жилья до 2030 года, не допуская снижения ниже отметки в 100 миллионов квадратных метров годового объема.

🔸Предполагается, что каждый пятый новый квадратный метр жилья к 2030 году будет возведен "с нуля", и в среднем на каждого жителя придется 33 квадратных метра жилья.

🔸Несмотря на трудности, количество новых строительных проектов в текущем году увеличилось на 15 процентов по сравнению с предыдущим годом.

Сегодня ставки по кредитам в банке ВТБ изменились:

- Программа "Ипотека. Готовое жилье" теперь предлагает 26,7% годовых;
- "Ипотека. Рефинансирование" - 26,4%;
- "Земельный участок" - 27,5%;
- Рефинансирование "Земельного участка" - 27,2%;
- Программа ИЖС доступна под 27,1%.

Альфа-Банк с завтрашнего дня введет минимальную сумму первоначального взноса в размере 50% для ключевых продуктов "Строящегося жилья" и "Готового жилья" на жилые помещения, парковочные места, коммерческую недвижимость, а также на продукты, поддерживаемые застройщиком согласно процентным ставкам.

Почти все квартиры, доступные для аренды в настоящее время в Москве, имеют мебель (95%) и бытовую технику (98%). Это отличается от обстановки трех лет назад, когда только 72% и 86% квартир, соответственно, были оснащены таким образом.

Согласно заявлению председателя Центробанка Российской Федерации Набиуллиной, стоит ожидать начала снижения процентных ставок по ипотеке в России по мере замедления темпов инфляции.

В третьем квартале 2024 года застройщикам, работающим в старом центре Москвы, удастся заработать 213,4 миллиарда рублей, хотя доходы сократились на 24,3% по сравнению с предыдущим периодом. В этот период было заключено 13 324 сделки, что на 40,4% меньше, чем годом ранее, а проданная площадь уменьшилась на 35,1%.

Компания "ПИК" остается лидером, проведя 3087 сделок на общую сумму 55,8 миллиарда рублей. У нее в активе такие проекты, как "Republic Пресня" и Holland park. На второй строчке находится фирма "Донстрой" с продажами на 30,1 миллиарда рублей, а на третьем месте - Level Group с объемом продаж в 27 миллиардов рублей.

Однако общий объем строительного рынка исчезает: в сложной экономической среде клиенты отдают предпочтение проверенным застройщикам, и начинающие игроки, включая местных застройщиков, серьезно соперничают с крупными корпорациями.

Из-за высокого спроса и значительных различий в ценах между центром Москвы и Новой Москвой, а также развития метрополитена наблюдается естественное сближение цен. Этот процесс происходит достаточно быстро. Прогнозируется, что через 3-4 года цены на жилье в Новой Москве снизятся всего на 10-20%.

Ставка рефинансирования в России была увеличена Центральным банком с 19% до 21%.

⚡️В столице прекратят возводить жилые комплексы без обязательных объектов социальной сферы

Уже согласованные жилые комплексы будут завершены, однако новые разрешения на строительство более не будут выдаваться. В соответствии со законодательством, в жилых комплексах может игнорироваться нормы по площади, освещённости, количеству парковочных мест, уровню шума — всё это приводит к излишней нагрузке на городскую инфраструктуру.

«Жилые комплексы все-таки не являются аналогом квартир, а представляют собой разновидность гостиничных помещений. Целесообразностью таких объектов является их развитие скорее в южных регионах России, нежели в Москве», — выразил мнение заместитель мэра и градоначальник Владимир Ефимов.

За первые три квартала 2024 года выручка от деятельности ГК ФСК увеличилась до 211,5 миллиарда рублей, что свидетельствует о росте на 18% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Основным фактором, способствовавшим этому увеличению, стала реализация недвижимости на общую сумму 110,8 миллиарда рублей, что составило 434 тысячи квадратных метров. Несмотря на сложности на рынке недвижимости, связанные с отменой льготной ипотеки и повышением ключевой ставки, компания улучшила свои показатели.

Повышение выручки было также обусловлено использованием производственных активов ГК ФСК, что позволило компании компенсировать отрицательные факторы рынка. Однако в грядущем году, учитывая постоянные изменения в экономической обстановке, компании придется приспосабливаться к новым условиям, что окажет влияние на ее будущие результаты.

Интересный парадокс заключается в том, что в центре Москвы, где цены на недвижимость заоблачные, намного больше жилья, где разрешено проживание с животными. Тут почти половина владельцев жилья позволяют приводить домашних питомцев. В то же время в более дешевых районах, таких как Бибирево или Северное Медведково, доля квартир, где разрешено проживание с животными, в два раза меньше. Однако в этих районах преобладают квартиры в стиле "советского периода" и жилье в аварийном состоянии. Поэтому вряд ли стоит беспокоиться о возможных повреждениях от животных в таких местах.

Многие крупные банки перестали предоставлять ипотечные кредиты по госпрограммам из-за высоких требований к первоначальному взносу от россиян. Сбербанк отличается от остальных, предоставляя клиентам возможность взять кредиты с государственной поддержкой и минимальным первоначальным взносом от 20%. Однако банку приходится использовать субсидии, чтобы избежать убытков, так как застройщики часто возьмут на себя часть этих субсидий, чтобы увеличить объем продаж недвижимости.

ВТБ присоединился к Сбербанку и также увеличил ставки по основным ипотечным программам на 1%, теперь они колеблются от 25,7% до 27,4%.

В Москве в III квартале наблюдается увеличение предложения арендного жилья на 9%, однако это не решает проблемы дефицита. Количество заявок от желающих снять жилье выросло на 20%, но высокий спрос быстро вымывает доступные недвижимые объекты. Квартиры все еще пользуются популярностью, а цены не снижаются.

Заммэр Москвы Владимир Ефимов заявил, что запрет на продажу квартир площадью менее 28 квадратных метров не появился просто так. По его мнению, это свидетельствует о заботе властей о благосостоянии жителей и о качественном развитии социальной инфраструктуры города. Также этот шаг может быть рассмотрен как один из шагов к выполнению указа президента РФ Владимира Путина о повышении стандартов жилья до 33 квадратных метров на человека к 2030 году.

Росреестр сообщил о новых достижениях: в Москве доля сделок с использованием эскроу в сентябре достигла 98,3%, что является самым высоким показателем с 2019 года. По сравнению с сентябрем прошлого года рост составил 2 процентных пункта, а с 2022 годом — 7,2 пункта.

За месяц было зарегистрировано 10 тысяч договоров долевого участия с эскроу, что на 17,8% больше, чем в августе, но на 43,6% меньше, чем в сентябре 2023 года.

В третьем квартале 2024 года доля сделок с эскроу составила 98,2%, также установив новый рекорд для данного периода. С начала текущего года и до сентября 2024 доля сделок с эскроу выросла до 97,3%, превысив данные прошлого года на 6% и 2022 года на 13,7%.

За первые девять месяцев 2024 года в Москве было зарегистрировано 96,53 тысячи договоров долевого участия с эскроу, что на 7,3% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, когда 93% всех сделок с новостройками осуществлялись с использованием эскроу.

В сентябре средний срок продажи вторичных квартир в Москве увеличился до 118 дней, в то время как ранее, в 2017-2018 годах, этот показатель составлял 70-85 дней.

С начала текущего года в Российской Федерации заключено 387 соглашений о самострое в Москве, и судебные органы вынесли решение о необходимости демонтажа этих объектов. Это включает в себя следующие случаи:

— строение площадью 1160 квадратных метров на Каширском шоссе (Южный административный округ);
— два здания общей площадью 1500 квадратных метров на Остаповском проезде (Юго-восточный административный округ);
— два здания общей площадью примерно 2000 квадратных метров на Краснобогатырской улице (Восточный административный округ).

В сентябре на рынке вторичного жилья Москвы наблюдается рост доли продаж комнат до исторического максимума за последние пятнадцать лет – 7%, согласно данным агентства "Миэль". Примечательно, что доля продаж комнат и 1-комнатных квартир составляет 45%, приблизительно половину всех сделок. В то же время, доля продаж многокомнатных квартир (4 комнаты и более) снизилась до менее 1%. Эти статистические данные подтверждают закономерность кризисов: в периоды экономических нестабильностей наиболее активными остаются продажи в самом доступном ценовом сегменте.

В российской экономике постоянно происходят изменения, которые сложно отследить самостоятельно. Однако в телеграм-канале Клуба инвесторов Москвы (КИМ), в который входят 30 крупнейших застройщиков с общим портфелем свыше 1 000 000 кв. м, вы найдете главные новости девелоперского рынка, эксклюзивные данные и точные прогнозы. Получайте информацию от профессионалов и экспертов, подписывайтесь на канал и будьте в курсе всех изменений.

Продажи жилья на вторичном рынке в Москве начинают восстанавливаться. За сентябрь 2024 года было реализовано 11 393 квартиры, что приблизительно соответствует уровню сентября 2018 года, когда было продано 11 494 квартиры. Таким образом, рынок жилья постепенно возвращается к показателям, характерным для периода 2016-2018 годов.

В Москве больше не будут строить жилые комплексы без обязательного включения социального жилья. По словам заммэра Владимира Ефимова, апартаменты перегружают городскую инфраструктуру из-за несоблюдения стандартов по площади, освещению, парковке и шуму. Существующие проекты будут завершены, но новые разрешения на строительство не будут выдаваться, так как лучше развивать такие объекты в других регионах России, а не в столице.