Сахалинское ипотечное агентство

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик в интервью «Российской газете»

— О внесении платы за ЖКУ одной кнопкой, проекте "Умный город" и о том, как разрабатываются отечественные информационные продукты для строительной отрасли и сферы ЖКХ

🔵Подробнее — в полном тексте интервью и тг-канале «Российская газета».

@minstroyrf

Продолжаю контролировать ликвидацию последствий пожара в Невельске и оказание помощи жителям. По моему поручению пострадавшие семьи получают выплаты: по 50 тысяч рублей из муниципального бюджета и дополнительно по 50 тысяч — из регионального. Восстановление крыши дома уже идёт, поручил обеспечить надёжную защиту от осадков, чтобы избежать повторных подтоплений.

Аналитический центр ДОМ.PФ подвёл итоги развития рынка ипотеки в 2024 г. В прошлом году банки предоставили 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн руб. Количество выданных кредитов и их объём сократились на треть, достигнув уровня 2022 г.
⁣
В 2024 г. застройщики вывели на рынок 48 млн кв. м жилья, повторив рекорд 2023 г. Запуски сегментов бизнес- и элитного жилья выросли на 17%. Объём запуска жилья комфорт- и типового класса остался на уровне 2023 г.

⁣
Чаще всего кредит на покупку жилья в 2024 году оформляли клиенты в возрасте от 30 до 40 лет – практически каждый второй заемщик. Около 25% клиентов брали кредит в возрасте 40-50 лет, еще 20% сделок заключены с клиентами до 30 лет, от 50 лет – 5%.
⁣
Доля женщин в сделках 2024 года чуть уменьшилась – 42% против 45% в предыдущем году.
⁣
Более 65% берут ипотеку в браке, 25% – не женаты, 8% – в разводе. Половина заемщиков на момент покупки жилья не имеют детей, примерно каждый четвертый – с одним ребенком, с двумя – 20%, на многодетных приходится менее 5% кредитов. Свыше 90% заемщиков имеют высшее образование.
⁣
«В 2024 году увеличилась доля клиентов с детьми – 45% сделок против 35% годом ранее. Это подтверждает и продуктовая структура выдач – выросла доля «Семейной ипотеки». Средний возраст заемщика составляет 36 лет», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
⁣
Порядка 80% ипотечников выбрали квартиры, 20% – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В сделках 2023 года квартиры и дома заняли 75% и 15% соответственно, еще около 10% кредитов было направлено на приобретение апартаментов и машино-мест.

⁣
По итогам 2024 г. доля ипотеки с господдержкой в общей выдаче достигла рекордных 49% по количеству (636 тыс. новых кредитов) и 70% по объёму (3,4 трлн руб.).
В прошлом году после завершения массовой «Льготной ипотеки» поддержку гражданам продолжали оказывать адресные программы.
«Семейная ипотека» обеспечила 60% всей выдачи ипотеки с господдержкой. Программа продлена до 2030 г., но сузился круг возможных заёмщиков, что сказалось на снижении её объёмов на 13% в количественном выражении (381 тыс. кредитов).
Семьи стали чаще брать ипотеку на строительство индивидуальных домов (12% от выданного объёма по этой программе).
⁣
«IT-ипотека» – 5,3% выдач, 34 тыс. кредитов (-20% к 2023 г.). Снижение обусловлено ужесточением условий (исключена возможность покупки жилья в Москве и Санкт-Петербурге).
Вырос спрос на «Дальневосточную и арктическую ипотеку». Это произошло благодаря расширению условий программы. Выдача составила 43 тыс. кредитов (+10% к 2023 г.).
На динамику выдачи по льготным программам оказывало влияние исчерпание выделенных Минфином лимитов в отдельные периоды 2024 г. В этом году ожидается решение о полной отмене лимитов по льготным программам.

Эксперимент по программе льготной ипотеки под 12% для госслужащих продлится до 2027 года, сообщил РБК со ссылкой на соответствующее постановление кабмина. Сейчас в программе участвуют 90 сотрудников Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы и территориальных органов Федерального казначейства.
Программа отличается тем, что из бюджета компенсируется не только процентная ставка, но и определённая часть стоимости приобретаемой недвижимости. В рамках программы можно купить любое жильё, а затем оформить его как в личную, так и в совместную или долевую собственность. Кредит выдают под 12%.
Под расходы на само жильё на каждого участника программы из бюджета выделяют сумму, эквивалентную стоимости 33 кв. м2 в том регионе, где работает участник. Однако речь не о стоимости конкретных квартир, выставленных на продажу, а о нормативных ценах, которые ежеквартально предоставляет Минстрой.
К заёмщикам есть определённые требования, в частности, нужно проработать в госструктуре не менее 1 года, а на период действия ипотечного договора трудовой контракт прерываться не должен. Кроме того, возраст заёмщика ограничен 35-ю годами, также надо удовлетворять хотя бы одному из следующих условий: быть участником СВО, иметь государственные награды или благодарность Президента России, быть победителем конкурсов «Лидеры России» или «Лучший по профессии».

Новые возможности в приложении «Госуслуги Дом»
⁣
Теперь стало ещё удобнее управлять своим жильем и помогать близким! С версии 3.8.0 появилась функция гостевого доступа.
Цифровое решение на базе ГИС ЖКХ развивает АО «Оператор информационной системы».
то это даёт?
Теперь собственники многоквартирных и индивидуальных домов могут предоставить доступ к своему жилью другим пользователям, не являющимся владельцами. Это идеальное решение для помощи родственникам, друзьям или арендаторам в передаче показаний, оплате счетов и подаче заявок в управляющие компании.
⁣
Что можно делать с гостевым доступом?
- Передавать показания счетчиков
- Оплачивать ЖКУ
- Писать обращения в управляющую компанию и другие службы
- Заказывать проверку счетчиков
- Смотреть отчеты по капитальному ремонту
⁣
Что гостю недоступно?
- Голосование на общих собраниях
- Общение в домовых чатах
- Страхование недвижимости
⁣
Как работает гостевой доступ?
Собственник выдает доступ в приложении «Госуслуги Дом» через телефон, связанный с аккаунтом на Госуслугах. Гость получает уведомление в приложении, и у него появляется новый объект в приложении с пометкой «Гостевой доступ». Это удобное решение для управления жильем, особенно для помощи старшему поколению.
⁣
Теперь доступно и для владельцев индивидуальных домов – передача показаний, оплата услуг и прочие возможности для более чем 17 млн владельцев частных домов по всей стране!

Госдума приняла в первом чтении поправки в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которые продляют программу маткапитала еще на четыре года — до 31 декабря 2030 года.
⁣
Продление программы поддержки семей с детьми инициировано президентом России Владимиром Путиным в конце марта 2024 года в послании Федеральному собранию, уточняется в пояснительной записке к законопроекту.
⁣
Как поясняется в заключении комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства, программа материнского капитала является «одним из наиболее действенных инструментов государственной демографической политики Российской Федерации». Поэтому ее предлагается продлить как минимум до 2030 года включительно, при этом сохранив круг лиц, подпадающих под ее действие.
⁣

Аналитический центр ДОМ.РФ подвел итоги развития рынка ипотеки в 2024 г. В прошлом году банки предоставили 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн руб. Количество выданных кредитов и их объем сократились на треть, достигнув уровня 2022 г.
⁣
Причины снижения: окончание «Льготной ипотеки», изменение условий других льготных программ, рост ставок. По льготным программам выданы 636 тыс. новых кредитов (-33% г/г) на 3,4 трлн руб. (-28%). На рыночных условиях предоставлены 499 тыс. кредитов (-54% г/г) на 1,4 трлн руб. (-53%).
⁣
По оценке Аналитического центра, в случае сохранения ключевой ставки на уровне ~20% в 2025 г., выдача ипотеки по итогам этого года составит 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4 трлн руб.

🏠Продажа ипотечного жилья

В 2024 году вступили в силу новые правила, касающиеся продажи жилья, находящегося в ипотеке. Банки не смогут отказать в продаже такого жилья.

Если нужно продать ипотечное жилье, не дожидаясь полной выплаты долга:

1️⃣Подайте заявление в банк и сообщите о своем желании самостоятельно продать квартиру или дом. 

2️⃣Банк должен ответить в течение 10 рабочих дней. Когда причин для отказа нет, он обозначит минимальную цену продажи — она должна полностью покрывать долг. 

3️⃣На самостоятельную продажу есть 4 месяца, но банк может одобрить и больший срок. В это время он не вправе подать судебный иск, чтобы забрать квартиру или дом клиента. 

4️⃣Вырученные от продажи деньги поступят на счет банка. Но он заберет себе только сумму долга, а остаток перечислит заемщику.

Банк вправе отказать лишь в следующих случаях:

➖должник проходит процедуру судебного или внесудебного банкротства

➖недвижимость заложена по другим договорам

➖банк уже начал процедуру взыскания имущества.

🏗 Застройщиков обяжут возводить в рамках новых ЖК школы, детские сады, больницы, поликлиники и другую инфраструктуру.

Был принят и подписан закон, который включает в договоры о комплексном развитии территории объекты коммунальной, социальной и транспортной инфраструктуры, а также предназначенные для обеспечения общественного порядка.

В решение о комплексном развитии территории также войдут расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности такими объектами.

В Холмске завершилось обустройство лестницы по улице Крузенштерна

Работы по обустройству общественной территории – лестницы, расположенной в третьем микрорайоне между жилами домами по улице Крузенштерна и 60 лет Октября, подошли к концу. Объект стал победителем Всероссийского голосования, прошедшего в 2023 году в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жилье и городская среда».

Лестница расположена на самой высокой точке густонаселенного микрорайона города, поэтому с площадки открывается шикарный вид на акваторию двух портов. Проект предусматривал обустройство огороженной площадки для отдыха с зелеными насаждениями, фонарями, скамейками и прочими элементами комфорта.

В рамках благоустройства были выполнены разборка имеющихся покрытий и бордюров, демонтаж гаражей, разработка траншей и грунта с планировкой территории. В дальнейшем было выполнено устройство щебеночного основания, бетонной подготовки и железобетонных конструкций лестницы, гидроизоляция бетонных поверхностей, монтаж металлического ограждения лестниц. Строительно-монтажные работы также предусматривали устройство бортовых камней и покрытия из тротуарной плитки, монтаж водопропускных лотков. В завершение подрядная организация укрепила откосы, установила малые архитектурные формы, а также опоры и светильники. На верхнем уровне лестницы появилась смотровая площадка с биноклем.

Нацпроект «Жилье и городская среда» реализовывался в соответствии с Указом Президента РФ Владимира Путина. Основная задача проекта – преобразить российские города и села, сделать их комфортнее для людей, дать новый импульс развитию муниципалитетов на всей территории страны. В рамках федерального проекта благоустраивали парки, скверы, набережные. В текущем году начнет свою работу новый нацпроект «Инфраструктура для жизни».

Маткапитал увеличат в 2025 году 📈

С 1 февраля 2025 года неиспользованный остаток маткапитала проиндексируют на 7,3%. Так, со следующего года сумма маткапитала составит:

• на первого ребенка — 676 тысяч рублей
• на второго и последующих детей — 894 тысячи рублей или 217 тысяч рублей, если ранее семья получила выплату на первенца

В 2024 году размер маткапитала составляет:

• на первого ребенка — 630 тысяч рублей
• на второго и последующих детей — 833 тысячи рублей или 202 тысячи рублей, если ранее семья получила выплату на первенца

Подать заявление на налоговый вычет в январе = получить ещё один новогодний подарок 🎉

В 2025 году можно вернуть налог в упрощённом порядке за обучение, лечение, спорт и фитнес. Как это сделать — читайте в инструкции ниже

1️⃣ Войдите в личный кабинет на сайте ФНС или в приложение «Мой налог»

Скачать «Мой налог»:
• IOS 
• Android

2️⃣ Создайте электронную подпись, чтобы подписать документы
• зайдите в «Настройки профиля» 
• перейдите в раздел «Электронная подпись»
• выберите «Ключ электронной подписи хранится в защищённой системе ФНС России»
• придумайте надёжный пароль 

❗️Важно: генерация подписи может занять от 30 минут до суток

3️⃣ Подайте заявление на налоговый вычет
• откройте меню в правом верхнем углу →  «Вычеты» → «Получить налоговый вычет»
• нажмите «Подать заявление» 

4️⃣ Выберите тип вычета
• лечение или лекарства
• образование
• спорт и фитнес
• благотворительность
• инвестиции

5️⃣ Заполните форму 
Здесь нужно указать:
• год, за который хотите вернуть налог
• подавали ли вы раньше декларацию 3-НДФЛ за этот год (да, если оформляли и другие налоговые вычеты через личный кабинет)
• телефон
• сведения о доходах, расходах и вычетах
• реквизиты счёта, чтобы ФНС перечислила вам налог
• подтверждающие документы

6️⃣ Дождитесь проверки документов и получите вычет
Проверка документов занимает 30-40 дней. Деньги придут на указанный счёт

Сегодня более 500 сахалинских бойцов воспользовались военной ипотекой. Необходимо сделать так, чтобы каждый сахалинский воин, находясь в зоне специальной военной операции, мог улучшить свои жилищные условия. Для этого нужно опросить бойцов и их семьи. Сотрудники фонда «Защитники Отечества» и волонтеры Сахалинского ипотечного агентства проведут адресные консультации. Помощь в подборе социальной программы будет оказана всем.

@sakhipoteka
@minstroy_sakh
@ZaOtechestva65

Правительство расширило число регионов Дальнего Востока, где многодетные семьи получают 1 млн рублей на погашение ипотеки

👨‍👩‍👧‍👦Президент подчеркивал необходимость реализации наиболее эффективных мер поддержки многодетных семей. Для этого правительство реализует комплекс мероприятий, среди которых – предоставление единовременной выплаты в 450 тыс. рублей на погашение ипотеки родителям, у которых родился третий или последующий ребенок. В 2023 году в рамках пилотного проекта эту сумму увеличили до 1 млн рублей для жителей Приморского края.

⚡️Теперь этот пилотный проект будет распространяться на Чукотский автономный округ и другие дальневосточные регионы, в которых суммарный коэффициент рождаемости третьего и последующего детей был в 2023 году ниже среднего по ДФО: в Камчатском и Хабаровском краях, Амурской, Магаданской, Сахалинской областях и Еврейской автономной области.

⚡️Глава правительства отметил, что на эти цели в федеральном бюджете на ближайшие три года предусмотрят около 3 млрд рублей, четверть из которых – на текущий год. Средства будут выделены в рамках софинансирования по соответствующим правилам.

«Такое решение поможет регионам в полном объеме предоставлять выплату всем, кто на нее имеет право, что станет самым серьезным подспорьем для родителей, которые хотят создать большую многодетную семью», – подчеркнул Михаил Мишустин.

Работа ведется по поручению Президента.

⚡️Увеличение численности населения ДФО – одна из ключевых задач Национальной программы социально-экономического развития Дальнего Востока, которую реализует правительство. Для ее решения принят комплекс мер, включая программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» и «Гектар на Дальнем Востоке и в Арктике», востребованных у жителей. С помощью таких программ люди могут купить квартиру в новостройке, дом или построить его.

#господдержка #регионы

НОВОСТИ

У нас для вас прекрасная новость!
На нашем сайте https://gorizont65.ru/ теперь есть возможность просмотра квартир в 3D планировке.
Наш ШОУ-РУМ включает себя распространенные планировки квартир, а так же может послужить помощником в дизайнерских решениях. Идеально для тех, кто не хочет ломать голову надо тем как расставить мебель в квартире.

Добро пожаловать в наш 3D мир 🙌🏽

❗️Правительство РФ продлило льготную IT-ипотеку до 2030 года, ее условия изменятся с августа: максимальная ставка будет 6% годовых, а максимальная сумма кредита – ₽9 млн, сообщает кабмин.

По словам премьер-министра Михаила Мишустина, за все время реализации этой льготной ипотечной программы в банки поступило свыше 275 тысяч заявок, было выдано займов ₽700 млрд.

Он отметил, увеличение бюджетного финансирования на IT-ипотеку позволит еще как минимум 2,5 тысячи сотрудников, работающим в сфере ИТ, и их семьям с помощью государства решить жилищный вопрос. @ria_realty

“Семейная ипотека” продлена

По поручению Президента РФ ипотека для семей с детьми продлена до 2030 года

Основные параметры:

🏡Размер процентной ставки по кредиту - не более 6% годовых. Первоначальный взнос от 20%.

Ипотеку смогут взять семьи:
▶️ имеющие детей в возрасте до шести лет включительно;
▶️ воспитывающие ребенка-инвалида;
▶️ где два и более несовершеннолетних ребенка – в 35 отдельных субъектах РФ, а также в малых городах и для целей индивидуального жилищного строительства.

«Семейная ипотека под 6% была и останется самой востребованной программой с господдержкой: только в 2024 году года по ней выдано более 213 тыс. кредитов на 1176 млрд рублей», - замминистра Никита Стасишин.

@minstroyrf

В России меняется порядок погашения платежей по кредиту с 1 июля 📃
⁣
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, меняющий очередность погашения платежей по кредиту при недостаточности средств у заемщика.
⁣
Если ранее заемщик сначала погашал штрафы и пени, потом проценты за текущий период платежей, а затем сумму основного долга, то теперь в первую очередь будет погашаться задолженность по процентам, во вторую - задолженность по основному долгу, в третью - проценты за текущий период платежей, в четвертую - сумма основного долга, в пятую и шестую - неустойка и иные платежи.
⁣
Также закон направлен на предотвращение навязывания кредитором услуги страхования при ипотечном кредите.

Подробнее по ссылке

⚡️ На Сахалине появится апарт-отель под управлением «AZIMUT Hotels»

В этом году в Южно-Сахалинске начнет работать апарт-отель высокого класса, которым будет управлять крупнейшая отечественная гостиничная сеть «AZIMUT Hotels». Соответствующее соглашение на ПМЭФ подписали губернатор Валерий Лимаренко и председатель совета директоров «AZIMUT Hotels» Александр Клячин.

Базой для апарт-отеля на 250 номеров станет часть ЖК «Горизонт». Первых гостей отель примет в ближайшие месяцы.

💙 Мы в ВК
🧡 Мы в Одноклассниках

Где купить квартиру в Южно-Сахалинске?
В ЖК "Горизонт" возводится не только современное и комфортное жильё, но и социальная и коммунальная инфраструктура
https://astv.ru/jsvapb?utm=tg

Квартиры в ЖК "Горизонт" доступны к бронированию на сайте или по телефону 31-25-31 🏠

⚡️ Требование к стажу отменяется, а сумма кредита увеличивается

Речь о программе "Дальневосточная и Арктическая ипотека" для медработников и учителей - ипотека под 2% теперь стала более доступной для этих категорий граждан.
Правительство внесло изменения в условия программы «Дальневосточная и Арктическая ипотека».
С 1 июня 2024 года требование к 5-летнему стажу работы для врачей и педагогов отменяется, а сумма кредита для покупки жилья на вторичном рынке увеличивается до 9 млн рублей.

Ранее программой могли воспользоваться специалисты, проработавшие в образовательных и медицинских учреждениях не менее 5 лет.

Подробнее по ссылке

Новый дальневосточный рекорд. Объем жилья в стадии строительства на Дальнем Востоке впервые превысил 6 млн кв. м. Рост на 45% относительно мая прошлого года, и +в 2,6 раза к 2019 году. Половину прироста дала «Дальневосточная ипотека», введенная на Дальнем Востоке по поручению Президента. Уже более 110 тысяч дальневосточных семей купили или построили новое жилье на самых выгодных в стране условиях. С 1 июня программой смогут воспользоваться участники специальной военной операции.

Правительство России планирует отменить массовую выдачу ипотеки с господдержкой на новостройки с 1 июля 2024 года и продлить действие программы только в регионах с низким спросом. В то же время семейную ипотеку власти собираются продлить.
Программу запустили в 2020 году, а затем несколько раз продлевали. 1 июля 2024 года срок действия льготной ипотеки истекает. В последние месяцы условия оформления программы ужесточились: первоначальный взнос увеличен с 20% до 30%

Два детских сада и школа готовятся к открытию в Южно-Сахалинске

В жилом комплексе «Горизонт» в юго-восточной части Южно-Сахалинска готовятся к открытию два детских сада и школа. Совещание, посвященное предстоящему вводу в эксплуатацию образовательных учреждений, провел председатель правительства области Алексей Белик.

Одной из особенностей нового микрорайона станут дворы без машин. Здесь вместо парковочных зон и обустроят детские площадки и общественные пространства. В настоящее время на территории ЖК возвели два двухэтажных детских сада. Каждый рассчитан на 240 малышей.

«К концу июля на территории «Горизонта» завершится строительство школы на 550 мест. Необходимо запустить ее к началу нового учебного года. Для семей, проживающих на территории комплекса, будет очень удобно, что садики и школа находятся в шаговой доступности. Детей не нужно поднимать очень рано. Это одна из тех важных мелочей, которые создают благоприятную атмосферу в семье, укрепляют отношения», - сказал Алексей Белик.

@sakh_minobr

💰 Выплачивать 1 млн рублей на погашение ипотеки при рождении третьего и последующих детей планируют в регионах ДФО с низким коэффициентом рождаемости. В список этих регионов входит и Сахалинская область: исходя из последних доступных данных Росстата, показатели естественного прироста/убыли населения в регионе на январь 2024 составил -286 человек в текущем году.

Эту меру могут ввести уже с 1 января 2025 года, сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.