Нам пишут: "Сотни земельных участков в Сахалинской области "съехали" в результате перехода на систему координат МСК-65.
Управление Росреестра по Сахалинской области не так давно отчиталось о завершении перехода на систему координат МСК-65 с 03.06.2022 г. Мало кто обратил внимание тогда на это короткое уведомление, которое и в новостных лентах нигде не проходило. Трудно было предугадать последствия такого незаметного для владельцев земельных участков события.
До 2022 года земельным участкам в ходе межевания присваивались координаты в системе координат района или даже города, где он расположен.
Как предполагалось, никаких проблем это вызвать не должно было, просто замена цифр в координатах. Где-то так и произошло, но не у нас. В основном проблема коснулась Анивского и Корсаковского районов, где некоторые участки "съехали" на 6-7 метров, хотя их границы при постановке на кадастровый учет были определены по результатам межевания.
Выращивая на своей грядке клубнику, вряд ли бабулька, которая приватизировала участок еще в далеком 2011 году, знает, что, возможно, ее грядка находится уже на территории соседей. Да и откуда ей это знать? Пока соседи не решат продать участок и не придет новый собственник, который просто захочет проверить границы участка, не вызовет кадастрового инженера и тот, вынесет поворотные точки по новым координатам, по которым окажется, что дорогая бабульке клубничка теперь на его участке.
Если вы с этим еще не столкнулись, скорее всего столкнетесь в будущем. Проверить это просто. И даже необязательно платить деньги кадастровому инженеру. Достаточно просто написать в Росреестр обращение о том, чтобы те проверили на соответствие установленного забора на участке границам. Те проведут выездную проверку и после этого вы узнаете, на месте участок или нет. Только, если окажется, что ваш участок находится на территории соседа, то вам вынесут предостережение.
Конечно, это касается не одного отдельно взятого участка. Если есть смещение, то оно касается всех. Например, если взять контрольную точку в начале СНТ и выяснится, что уже от нее идет смещение, например, на два метра, то понятно, что это влечет смещение всех находящихся в СНТ участков на те же два метра. В каких-то случаях ваш участок может оказаться на водоеме или дороге, к примеру.
К чему это ведет? Если у вас хорошие отношения с соседями, то вы просто договариваетесь оставить все как есть, иначе придется двигаться всем. Зачастую у нас так и происходит. Если нет, то вас ждет суд. В данной ситуации не поможет ни Росреестр, ни Роскадастр, потому что они берут уже новые координаты и по ним выносят решение.
В законодательном плане собственнику может помочь только суд, так как реестровая ошибка, которую также еще необходимо доказать, может быть исправлена либо новым межевым планом участка, а его должны согласовать все смежные соседи, что невозможно, если у вас с соседями конфликт, либо через суд. Здесь придется заказывать землеустроительную экспертизу и выявлять ошибки, допущенные при определении границ.
Процесс может затянуться на многие годы. В любом случае доказывать и отстаивать свои границы придется вам.
Так что, если вы сейчас думаете, что вас это не касается, подумайте еще раз. Если вы продадите участок, заверив покупателя, что все в порядке, а выяснится, что вы захватываете территорию соседей, то покупатель в последствии может вернуть свои кровные.
В конце хотелось бы добавить немного позитива. На самом деле решение, которое минимально затрагивало бы нервную систему и кошелек простых дачников есть. И такое было принято в администрации Анивского района.
Когда они увидели, что при переходе на систему координат МСК-65 произошло "смещение" участков, они начали проводить кадастровые работы, с целью установления координат участков по новой системе координат в прежних границах.
Так или иначе, проблема есть, суды идут, Росреестр разводит руками, а соседи, которые давно на вас зуб точат, ими потирают".
SOSтров. Свой взгляд на то, что происходит на Сахалине и Курилах.
