Недвижимость RU

В 1,5 раза выросла базовая арендная ставка в Московском регионе в 2024 году

По итогам IV квартала 2024 г. базовая средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые складские помещения классов А и B Московского региона составила рекордные 12 560 руб./кв. м/год, показав рост за год на внушительные 49%. На данный момент это максимальный показатель за всю историю наблюдения за рынком складской недвижимости.

 Как сохранить деньги при страховании квартиры. Эксперты дали пять советов



Страхование недвижимости становится все более востребованным, но его стоимость...

(Feed generated with FetchRSS)

 Половина россиян хотят иметь бизнес на первых этажах жилых домов



Аналитики провели исследование, посвященное инвестициям россиян в коммерческую...

(Feed generated with FetchRSS)

 Россиянам объяснили, грозит ли им наказание за курение в квартире и на балконе



Курение в жилых домах, как в квартирах, так и на прилегающих территориях, представляет...

(Feed generated with FetchRSS)

28-29 мая грянет обновленный и невероятно масштабный THE TRENDS

11000 посетителей
110 спикеров
70+ стендов

Форум-выставка объединит ведущих экспертов и лидеров технологических индустрий со всего мира.

ДЕЛОВАЯ ПРОГРАММА
- главная сцена и ее актуальные выступления в стиле TedX и дискуссии;
- зона Level Up и ее живые диалоги со спикерами, мастер-классы по ИИ, майнингу, робототехнике, а также питчинги отобранных IT-стартапов.
- винная гостиная в ВИП-зоне форума, где ВИП-гости смогут окунуться в интервью с лучшими спикерами и задать вопросы экспертам в особенной атмосфере.

ВЫСТАВКА
Более 70 стендов - Инновационные решения в Blockchain, IT, AI и других технологических отраслях. А также возможность узнать о самых интересных стартапах России.

НЕТВОРКИНГ
Обменяйтесь опытом с топ-экспертами, найдите новых партнеров и получите международные связи.

От нас, как от информационного партнера форума действует скидка 15% (переходите по этой ссылке и при покупке билета увидите окончательную цену)

 Зонирование студии: лайфхаки и советы от эксперта



Квартиры-студии — востребованное жилье. Его ценят за невысокую стоимость и...

(Feed generated with FetchRSS)

 С февраля коммунальные долги могут взыскать электронно: как избежать такой ситуации



В этом году ожидаются серьезные изменения, направленные на усиление борьбы с...

(Feed generated with FetchRSS)

 Как избавиться от долгов за ЖКУ



Разберёмся, как не допустить появления задолженности перед УК, уменьшить сумму долга...

(Feed generated with FetchRSS)

 Коммунальных должников теперь ждут трудные времена: разбираем причины



Просрочка любого платежа неприятна тем, что должнику начинают начислять неустойку. И...

(Feed generated with FetchRSS)

 Тарифы, которые нас объединяют, часть I: на расчеты УК влияют масштаб работ, инфляция и позиция собственников



Наверное, все россияне уже в курсе, что в 2025-2027 годах их ждет очередной рост тарифов ЖКХ...

(Feed generated with FetchRSS)

 Преимущества последнего этажа при выборе недвижимости



Главное преимущество квартир на высоких этажах — это панорамный вид на город. Окна в...

(Feed generated with FetchRSS)

 Увеличиваем маленькую квартиру: как сделать интерьер более просторным?



Собственники квартир часто сталкиваются с проблемой небольшого размера комнат и...

(Feed generated with FetchRSS)

 Суд да дело. Как быстро выселят соседа за незаконную перепланировку жилья



Жилищный кодекс разрешает выселять собственника квартиры, если он не хочет узаконить...

(Feed generated with FetchRSS)

 Что такое капремонт и как рассчитывают ежемесячные взносы за капремонт



Собственники в многоквартирных домах обязаны платить ежемесячные взносы на...

(Feed generated with FetchRSS)

 Какие лоджии сейчас вне закона и грозят собственнику квартиры судебным разбирательством



За последнее время следует отметить изменение общего вектора судебной практики по...

(Feed generated with FetchRSS)

 Квартира-студия: преимущества, недостатки и советы по выбору для покупки



У покупателей недвижимости отношение к квартирам-студиям неоднозначное. Кто-то...

(Feed generated with FetchRSS)

🫣 Необходимая вещь при приёмке квартиры: лампа Лосева показывает все неровности стен.

 Регистрация новорожденного ребенка по месту жительства: что нужно знать



В России законы обязуют родителей оформить каждому ребенку постоянную или временную...

(Feed generated with FetchRSS)

 Россияне не очень понимают, что такое умный город, но хотят в нем жить



С 2018 года у Минстроя существует проект «Умный город», который реализуется в рамках...

(Feed generated with FetchRSS)

 Что такое мансарда: плюсы, минусы и советы по обустройству



Перед тем как включить мансардный этаж в проект дома, важно разобраться: что это такое...

(Feed generated with FetchRSS)

 Подрядчик для ремонта: как выбрать хорошего специалиста



Когда возникает необходимость сделать ремонт в квартире, кажется, что найти мастеров...

(Feed generated with FetchRSS)

 Эффект Розето, или Как дружба с соседями продлевает жизнь



Согласно данным Росстата, число одиноко проживающих людей в России составляет 41%, и...

(Feed generated with FetchRSS)

 Больше, чем индексация. Стоимость электричества в 2025 году вырастет дважды



В 2025 году некоторых россиян счета за электричество вырастут дважды. Об этом aif.ru...

(Feed generated with FetchRSS)

 Event-девелопмент: как застройщики организуют культурную жизнь комьюнити



В Москве набирает популярность тенденция, когда девелоперы становятся организаторами...

(Feed generated with FetchRSS)

❗️ С 1 января в России выросли пошлины при сделках с недвижимостью

➡️ С начала 2025 года в России выросли госпошлины при сделках с недвижимостью. Пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений и обременений недвижимости, а также сделок с ней будет зависеть от кадастровой стоимости объекта, об этом пишет «Российская газета».

По словам эксперта Российской гильдии риелторов по правовым вопросам Екатерины Горновой, для физлиц эта пошлина составит 4 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей или она не определена. Если же кадастровая стоимость выше 20 млн рублей, то пошлина составит 0,02% от ее размера на дату обращения (но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей).

⚡️

 Сведения о членах семьи собственников квартир будут отражаться в ЕГРН

Поправки в Закон о регистрации недвижимости вступят в силу с 1 сентября этого года.

 С чего начинать ремонт в квартире: этапы и последовательность



Ремонт — это настоящая трансформация, которая требует грамотного планирования. И...

(Feed generated with FetchRSS)

 Балкон, вид из окна или отделка? За что готовы доплачивать москвичи



Сегодняшний покупатель очень внимательно подходит к тому, что приобретает, благо на...

(Feed generated with FetchRSS)

 Будут последствия. Адвокат Рат: закрыть долги по ЖКУ нужно до конца года



В случае неуплаты долга за жилищно-коммунальные услуги управляющая компания может...

(Feed generated with FetchRSS)

 «Собираться у русской печки — это другое!» Россияне бросились покупать старые избы. Зачем им это нужно?



В последнее время в России набирает популярность избинг — отдых или постоянное...

(Feed generated with FetchRSS)

🏆🏰 Самая дорогая квартира в России продается за 4,13 млрд рублей

Самым дорогим лотом в базе Restate (https://www.restate.ru/material/samaya-dorogaya-kvartira-v-rossii-prodaetsya-za-4-13-mlrd-rubley-179534.html) является двухуровневый пентхаус площадью 460 кв. метров в центре Москвы. Собственник просит за него 4,13 миллиарда рублей.

В пентхаусе выполнен дизайнерский ремонт с использованием натурального камня и ценных пород дерева. На первом этаже – блок из 3х мастер-спален, постирочная и гостиная со вторым светом. На втором – библиотека, кухня-столовая с настоящей печью, фитнес-зал и кабинет.

В Петербурге самый дорогой лот чуть не дотянул до миллиарда. Он выставлен на продажу за 999 млн рублей. Судя по фото, предлагается небольшой дворец. «Интерьеры воссозданы по мотивам резиденций императоров Франции», - говорится в объявлении.

Больше объектов за 1 млрд+ нет нигде. Даже в Сочи, который вышел в лидерство ценам на квартиры. Самый дорогой – 3-комнатный пентхаус с видом на Чёрное море площадью 640 кв. метров и стоимостью 680 млн рублей с огромной террасой и крытым бассейном.

🚇🚆Свыше 40 новых станций метро и МЦД планируется открыть к 2030 году в Москве, заявил мэр Сергей Собянин.

❗️Собянин: постоянно действующая программа реновации будет полностью выполнена в 2032 году, но уже подойдет срок эксплуатации 9-12 этажных домов.

Минстрой предложил запретить мигрантам менять место работы для решения проблемы кадрового дефицита в стройотрасли, написали "Известия".

Как указывается в статье, мигрантов обяжут работать у одного работодателя: в патенте пропишут конкретную компанию, а не специализацию сотрудника, как сейчас. В итоге приехавшие в Россию строители не уйдут в курьеры или таксисты.

Газета уточняет, что эта идея Минстроя входит в план поддержки стройотрасли, доработанный ведомством и уже внесенный в аппарат правительства на согласование. Предполагается, что новый порядок в стройсфере должен начать действовать в апреле-июне 2025 года в зависимости от прохождения процедур согласования.

Как полагают в Минстрое, новый подход поможет снизить текучку кадров и усилить контроль за трудовыми мигрантами.

Объединенная компания Wildberries и Russ (РВБ)выкупает строящееся офисное здание у моста Багратион в районе "Москва-Сити" для своей штаб-квартиры, здание станет самым высоким бизнес-центром в столице () - его общая площадь составит 214 тысяч квадратных метров, а высота - 398 метров, рассказали РИА Новости в компании.

Бизнес-центр, проект которого запускала компания «Галс-Девелопмент», рассчитан на 17 тысяч сотрудников.

☝️Концепция фасада бизнес-центра основана на идеях супрематической архитектуры Казимира Малевича - для нее характерны прямые линии и геометрические формы. Сам фасад будет выполнен из архитектурного закаленного стекла с металлическими ламелями, будет возможность также добавить светодиодные ленты для подсветки. Панорамные лифтовые шахты создадут "световой водопад".

Россиянам в 2025 году при сделках с жильем в первую очередь следует опасаться подделки документов, подставных собственников, несанкционированного выпуска электронной подписи и фальшивых сайтов девелоперов, предупредил юрист Вадим Шабалин.

Вот какие схемы афер с недвижимостью, по его мнению, будут больше всего распространены в следующем году:

▪️Продажа чужого имущества с помощью поддельных документов. Например, жулики могут арендовать квартиру, подделать паспорт владельца, нотариальную доверенность, выписку из ЕГРН и иные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а затем продать недвижимость, которая им не принадлежит.

▪️Использование утративших силу бумаг. Недобросовестные комбинаторы могут воспользоваться доверенностью умершего человека, хотя такие документы на самом деле недействительны.

▪️Вовлечение в мошеннические сделки "лженаследников". Вариант такой схемы - незаконное присвоение выморочного имущества, когда у умершего человека внезапно появляются "внебрачные дети", которые через суд оформляют наследство на себя. Затем лженаследники продают недвижимость ничего не подозревающим покупателям.

▪️Использование подставных собственников вместе с фальшивой доверенностью на квартиру. Покупателю для усыпления бдительности показывают мнимого владельца квартиры, от имени которого проводится сделка, а после ее завершения появляется настоящий хозяин, требующий вернуть принадлежащую ему жилплощадь.

▪️Похищение личных данных владельцев недвижимости с помощью фишинговых ссылок или по телефону с целью дальнейшего выпуска электронной цифровой подписи для удаленной продажи жилья.

▪️Создание фальшивых сайтов застройщиков. Через порталы-клоны мошенники заманивают потенциальных покупателей недвижимости, а затем пытаются вынудить их внести онлайн-предоплату.

▪️Махинации, связанные с продажей недвижимости с обременениями. Недобросовестные продавцы часто пытаются скрыть наличие следственного ареста собственности или непогашенной ипотеки.

Инвестиционный холдинг "Кама Капитал", который приобрел торговый комплекс "Метрополис" в Москве и торговые площади французской компании Ceetrus, планирует к своему портфелю добавить складское направление, рассказал журналистам управляющий директор и один из акционеров компании Рустем Зарипов.

Он отметил, что земельный банк компании насчитывает более 200 га и продолжает пополняться.

"Мы хотели бы создать складского оператора для работы с этим земельным фондом и полноценно начать работать на этом рынке уже в 2025 году", - уточнил Зарипов.

💪По его словам, первым девелоперским проектом компании станет строительство складского терминала "Васильево" в Татарстане.

В целом в "Кама Капитал" видят наибольшие перспективы для развития логистических проектов в российских регионах - на северо-западе, в Поволжье и на Урале, добавил топ-менеджер.

 Что теперь грозит собственникам квартир за остекление балкона: новая практика судов



До недавнего времени собственникам квартир чаще все же удавалось отстоять в суде...

(Feed generated with FetchRSS)

🏗 Capital Group в качестве технического заказчика завершил строительство трех многоэтажных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, дошкольной образовательной организации на 175 мест проблемного ЖК "Светлый мир "В стремлении к свету" на территории района Лианозово, говорится в сообщении девелопера.

▶ Жилой комплекс на Илимской строится с 2019 года, сроки его ввода неоднократно переносились. Осенью текущего года власти Москвы договорились о достройке жилых комплексов Seven Suns "Станция Л", "Сказочный лес" и "В стремлении к свету" с компанией Capital Group. Также сообщалось, что в достройке "Станции Л" примет участие ПИК. В апреле Тушинский суд Москвы арестовал владельца Seven Suns Алексея Рыжкова по уголовному делу о привлечении денег дольщиков с нарушением закона. Ранее, в феврале, Арбитражный суд Москвы признал банкротом входящее в Seven Suns ООО "Севен Санс Недвижимость Мск".

Компания Pridex арендовала 2,4 тысячи квадратных метров в бизнес-центре "Галерея Актер" на Тверской улице в Москве под сервисный офис Multispace Tverskaya.

Девелопер Esve Group построит бизнес-центр площадью 35,2 тысячи кв м в Пресненском районе Москвы.

Как указывается в сообщении Москомархитектуры, утвердившей архитектурно-градостроительное решение объекта, 24-этажный деловой центр с подземным паркингом возведут по проекту бюро IND на пересечении Пресненского Вала, Грузинского Вала и Электрического переулка.

Бизнес-центр получит панорамное остекление и эксплуатируемые террасы, которые будут созданы за счет особенностей геометрии проекта.

Обсудили с экспертами для московского рынка жилья и делимся с вами () основными выводами⬇️.

➖Продажи на первичном рынке сильно сократились сразу после сворачивания массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. Предварительные итоги года показывают на четверть меньше ДДУ, чем в 2023 году, и это на фоне роста предложения до 18,4 млн кв м "в стройке".

➖Стоимость квадратного метра в новостройках выросла в среднем на 10% и достигла в среднем ₽395,5 тысячи.

➖При этом спрос в сегменте первички поддерживался в основном семейной ипотекой. Кроме того, застройщики активно вновь стали привлекать покупателей рассрочками: доля такого инструмента на рынке уже составляет около 30%, а некоторых проектах доходит и вовсе до 70%.

➖ Из новых трендов этого года на рынке новостроек эксперты выделяют рост средних площадей квартир (в том числе и из-за запрета на микроквартиры) и снижение доли строящегося жилья с отделкой.

➖ На вторичном рынке жилья предварительные итоги 2024 года показали меньшее падение, чем на первички - "всего" минус 19% сделок. Кстати, по абсолютным цифрам это примерно соответствует показателям 2019 года. Таким образом, утверждают аналитики, "вторичка" в Москве адаптируется к новым рыночным условиям лучше, чем новостройки.

➖ На начало декабря средневзвешенная цена квадратного метра составила ₽271,8 тысячи, что плюс-минус аналогично уровню 2023 года. Объем предложения сейчас также идентичен прошлогоднему – порядка 33 тысяч квартир.

➖ Вторичка сейчас живет без кредитов, за счет "живых денег" и альтернативных сделок. При этом размер доплаты "живыми деньгами", как правило, не превышает ₽2-3 млн.

🔜Следующий год на рынке новостроек Москвы пройдет в борьбе за внимание и кошелек покупателя, прогнозируют эксперты. Они ожидают, что основным драйвером спроса продолжит оставаться программа семейной ипотеки. По убеждению аналитиков, при всем давлении на рынок уже сейчас однозначно можно сказать, что существенного падения стоимости первички в столице ждать не стоит - можно будет увидеть скидки лишь в отдельных проектах. В среднем по рынку около нуля останется и динамика цен на вторичное жилье. Максимум, чего можно будет ожидать, так этого того, что ценники на готовые квартиры уйдут в минус на 2-5% в течение года.

🎤🏦 Минфин гарантирует: лимитов на семейную ипотеку не будет в 2025 году

Глава Минфина Антон Силуанов признал, что проблема с постоянной приостановкой выдачи льготной ипотеки и впрямь создала ненужное напряжение для рынка недвижимости.

Напомним, что ранее эту проблему планировали решить с помощью "общего котла" лимитов, чтобы крупные операторы льготной ипотеки могли брать новые средства из фондов по мере их исчерпания. Но президент принял более радикальное решение - отказаться от лимитов полностью.

"В следующем году будем предпринимать все необходимое, чтобы не допускать таких разрывов. То есть действительно лимитов нет — деньги по "семейке" будут в полном объеме", - заявил министр.