Недвижимость RU

 Сведения о членах семьи собственников квартир будут отражаться в ЕГРН

Поправки в Закон о регистрации недвижимости вступят в силу с 1 сентября этого года.

 С чего начинать ремонт в квартире: этапы и последовательность



Ремонт — это настоящая трансформация, которая требует грамотного планирования. И...

(Feed generated with FetchRSS)

 Балкон, вид из окна или отделка? За что готовы доплачивать москвичи



Сегодняшний покупатель очень внимательно подходит к тому, что приобретает, благо на...

(Feed generated with FetchRSS)

 Будут последствия. Адвокат Рат: закрыть долги по ЖКУ нужно до конца года



В случае неуплаты долга за жилищно-коммунальные услуги управляющая компания может...

(Feed generated with FetchRSS)

 «Собираться у русской печки — это другое!» Россияне бросились покупать старые избы. Зачем им это нужно?



В последнее время в России набирает популярность избинг — отдых или постоянное...

(Feed generated with FetchRSS)

🏆🏰 Самая дорогая квартира в России продается за 4,13 млрд рублей

Самым дорогим лотом в базе Restate (https://www.restate.ru/material/samaya-dorogaya-kvartira-v-rossii-prodaetsya-za-4-13-mlrd-rubley-179534.html) является двухуровневый пентхаус площадью 460 кв. метров в центре Москвы. Собственник просит за него 4,13 миллиарда рублей.

В пентхаусе выполнен дизайнерский ремонт с использованием натурального камня и ценных пород дерева. На первом этаже – блок из 3х мастер-спален, постирочная и гостиная со вторым светом. На втором – библиотека, кухня-столовая с настоящей печью, фитнес-зал и кабинет.

В Петербурге самый дорогой лот чуть не дотянул до миллиарда. Он выставлен на продажу за 999 млн рублей. Судя по фото, предлагается небольшой дворец. «Интерьеры воссозданы по мотивам резиденций императоров Франции», - говорится в объявлении.

Больше объектов за 1 млрд+ нет нигде. Даже в Сочи, который вышел в лидерство ценам на квартиры. Самый дорогой – 3-комнатный пентхаус с видом на Чёрное море площадью 640 кв. метров и стоимостью 680 млн рублей с огромной террасой и крытым бассейном.

🚇🚆Свыше 40 новых станций метро и МЦД планируется открыть к 2030 году в Москве, заявил мэр Сергей Собянин.

❗️Собянин: постоянно действующая программа реновации будет полностью выполнена в 2032 году, но уже подойдет срок эксплуатации 9-12 этажных домов.

Минстрой предложил запретить мигрантам менять место работы для решения проблемы кадрового дефицита в стройотрасли, написали "Известия".

Как указывается в статье, мигрантов обяжут работать у одного работодателя: в патенте пропишут конкретную компанию, а не специализацию сотрудника, как сейчас. В итоге приехавшие в Россию строители не уйдут в курьеры или таксисты.

Газета уточняет, что эта идея Минстроя входит в план поддержки стройотрасли, доработанный ведомством и уже внесенный в аппарат правительства на согласование. Предполагается, что новый порядок в стройсфере должен начать действовать в апреле-июне 2025 года в зависимости от прохождения процедур согласования.

Как полагают в Минстрое, новый подход поможет снизить текучку кадров и усилить контроль за трудовыми мигрантами.

Объединенная компания Wildberries и Russ (РВБ)выкупает строящееся офисное здание у моста Багратион в районе "Москва-Сити" для своей штаб-квартиры, здание станет самым высоким бизнес-центром в столице () - его общая площадь составит 214 тысяч квадратных метров, а высота - 398 метров, рассказали РИА Новости в компании.

Бизнес-центр, проект которого запускала компания «Галс-Девелопмент», рассчитан на 17 тысяч сотрудников.

☝️Концепция фасада бизнес-центра основана на идеях супрематической архитектуры Казимира Малевича - для нее характерны прямые линии и геометрические формы. Сам фасад будет выполнен из архитектурного закаленного стекла с металлическими ламелями, будет возможность также добавить светодиодные ленты для подсветки. Панорамные лифтовые шахты создадут "световой водопад".

Россиянам в 2025 году при сделках с жильем в первую очередь следует опасаться подделки документов, подставных собственников, несанкционированного выпуска электронной подписи и фальшивых сайтов девелоперов, предупредил юрист Вадим Шабалин.

Вот какие схемы афер с недвижимостью, по его мнению, будут больше всего распространены в следующем году:

▪️Продажа чужого имущества с помощью поддельных документов. Например, жулики могут арендовать квартиру, подделать паспорт владельца, нотариальную доверенность, выписку из ЕГРН и иные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а затем продать недвижимость, которая им не принадлежит.

▪️Использование утративших силу бумаг. Недобросовестные комбинаторы могут воспользоваться доверенностью умершего человека, хотя такие документы на самом деле недействительны.

▪️Вовлечение в мошеннические сделки "лженаследников". Вариант такой схемы - незаконное присвоение выморочного имущества, когда у умершего человека внезапно появляются "внебрачные дети", которые через суд оформляют наследство на себя. Затем лженаследники продают недвижимость ничего не подозревающим покупателям.

▪️Использование подставных собственников вместе с фальшивой доверенностью на квартиру. Покупателю для усыпления бдительности показывают мнимого владельца квартиры, от имени которого проводится сделка, а после ее завершения появляется настоящий хозяин, требующий вернуть принадлежащую ему жилплощадь.

▪️Похищение личных данных владельцев недвижимости с помощью фишинговых ссылок или по телефону с целью дальнейшего выпуска электронной цифровой подписи для удаленной продажи жилья.

▪️Создание фальшивых сайтов застройщиков. Через порталы-клоны мошенники заманивают потенциальных покупателей недвижимости, а затем пытаются вынудить их внести онлайн-предоплату.

▪️Махинации, связанные с продажей недвижимости с обременениями. Недобросовестные продавцы часто пытаются скрыть наличие следственного ареста собственности или непогашенной ипотеки.

Инвестиционный холдинг "Кама Капитал", который приобрел торговый комплекс "Метрополис" в Москве и торговые площади французской компании Ceetrus, планирует к своему портфелю добавить складское направление, рассказал журналистам управляющий директор и один из акционеров компании Рустем Зарипов.

Он отметил, что земельный банк компании насчитывает более 200 га и продолжает пополняться.

"Мы хотели бы создать складского оператора для работы с этим земельным фондом и полноценно начать работать на этом рынке уже в 2025 году", - уточнил Зарипов.

💪По его словам, первым девелоперским проектом компании станет строительство складского терминала "Васильево" в Татарстане.

В целом в "Кама Капитал" видят наибольшие перспективы для развития логистических проектов в российских регионах - на северо-западе, в Поволжье и на Урале, добавил топ-менеджер.

 Что теперь грозит собственникам квартир за остекление балкона: новая практика судов



До недавнего времени собственникам квартир чаще все же удавалось отстоять в суде...

(Feed generated with FetchRSS)

🏗 Capital Group в качестве технического заказчика завершил строительство трех многоэтажных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, дошкольной образовательной организации на 175 мест проблемного ЖК "Светлый мир "В стремлении к свету" на территории района Лианозово, говорится в сообщении девелопера.

▶ Жилой комплекс на Илимской строится с 2019 года, сроки его ввода неоднократно переносились. Осенью текущего года власти Москвы договорились о достройке жилых комплексов Seven Suns "Станция Л", "Сказочный лес" и "В стремлении к свету" с компанией Capital Group. Также сообщалось, что в достройке "Станции Л" примет участие ПИК. В апреле Тушинский суд Москвы арестовал владельца Seven Suns Алексея Рыжкова по уголовному делу о привлечении денег дольщиков с нарушением закона. Ранее, в феврале, Арбитражный суд Москвы признал банкротом входящее в Seven Suns ООО "Севен Санс Недвижимость Мск".

Компания Pridex арендовала 2,4 тысячи квадратных метров в бизнес-центре "Галерея Актер" на Тверской улице в Москве под сервисный офис Multispace Tverskaya.

Девелопер Esve Group построит бизнес-центр площадью 35,2 тысячи кв м в Пресненском районе Москвы.

Как указывается в сообщении Москомархитектуры, утвердившей архитектурно-градостроительное решение объекта, 24-этажный деловой центр с подземным паркингом возведут по проекту бюро IND на пересечении Пресненского Вала, Грузинского Вала и Электрического переулка.

Бизнес-центр получит панорамное остекление и эксплуатируемые террасы, которые будут созданы за счет особенностей геометрии проекта.

Обсудили с экспертами для московского рынка жилья и делимся с вами () основными выводами⬇️.

➖Продажи на первичном рынке сильно сократились сразу после сворачивания массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. Предварительные итоги года показывают на четверть меньше ДДУ, чем в 2023 году, и это на фоне роста предложения до 18,4 млн кв м "в стройке".

➖Стоимость квадратного метра в новостройках выросла в среднем на 10% и достигла в среднем ₽395,5 тысячи.

➖При этом спрос в сегменте первички поддерживался в основном семейной ипотекой. Кроме того, застройщики активно вновь стали привлекать покупателей рассрочками: доля такого инструмента на рынке уже составляет около 30%, а некоторых проектах доходит и вовсе до 70%.

➖ Из новых трендов этого года на рынке новостроек эксперты выделяют рост средних площадей квартир (в том числе и из-за запрета на микроквартиры) и снижение доли строящегося жилья с отделкой.

➖ На вторичном рынке жилья предварительные итоги 2024 года показали меньшее падение, чем на первички - "всего" минус 19% сделок. Кстати, по абсолютным цифрам это примерно соответствует показателям 2019 года. Таким образом, утверждают аналитики, "вторичка" в Москве адаптируется к новым рыночным условиям лучше, чем новостройки.

➖ На начало декабря средневзвешенная цена квадратного метра составила ₽271,8 тысячи, что плюс-минус аналогично уровню 2023 года. Объем предложения сейчас также идентичен прошлогоднему – порядка 33 тысяч квартир.

➖ Вторичка сейчас живет без кредитов, за счет "живых денег" и альтернативных сделок. При этом размер доплаты "живыми деньгами", как правило, не превышает ₽2-3 млн.

🔜Следующий год на рынке новостроек Москвы пройдет в борьбе за внимание и кошелек покупателя, прогнозируют эксперты. Они ожидают, что основным драйвером спроса продолжит оставаться программа семейной ипотеки. По убеждению аналитиков, при всем давлении на рынок уже сейчас однозначно можно сказать, что существенного падения стоимости первички в столице ждать не стоит - можно будет увидеть скидки лишь в отдельных проектах. В среднем по рынку около нуля останется и динамика цен на вторичное жилье. Максимум, чего можно будет ожидать, так этого того, что ценники на готовые квартиры уйдут в минус на 2-5% в течение года.

🎤🏦 Минфин гарантирует: лимитов на семейную ипотеку не будет в 2025 году

Глава Минфина Антон Силуанов признал, что проблема с постоянной приостановкой выдачи льготной ипотеки и впрямь создала ненужное напряжение для рынка недвижимости.

Напомним, что ранее эту проблему планировали решить с помощью "общего котла" лимитов, чтобы крупные операторы льготной ипотеки могли брать новые средства из фондов по мере их исчерпания. Но президент принял более радикальное решение - отказаться от лимитов полностью.

"В следующем году будем предпринимать все необходимое, чтобы не допускать таких разрывов. То есть действительно лимитов нет — деньги по "семейке" будут в полном объеме", - заявил министр.