Посты канала DELLUXY Concierge

На сколько подешевеют новостройки, рассказали в «НДВ-Групп»

‼️ В компании объяснили, почему скидки на жильё 25–30% — это мышеловка.

Ждать ли снижения цен на новостройки, рассказал в интервью изданию «РБК-Недвижимость» глава «НДВ-Групп» Александр Хрусталев. Многие надеются, что квартиры подешевеют. Однако сильного снижения цен на недвижимость не будет, так как у банков есть модель проектного финансирования, объяснил эксперт.

Себестоимость строительства продолжает расти. Увеличиваются ставки за изменение вида разрешённого использования, дорожают стройматериалы, подключение к коммуникациям. Это отражается на конечной стоимости квартир.

Эксперт допускает корректировку цен на новостройки на уровне 5–10%. Чтобы обеспечивать продажи, застройщики немного снизят цены на новые проекты. Хрусталев объяснил, что девелоперы не могут предложить большие скидки. Опустить цену ниже уровня, установленного банком, ни один застройщик не может. По словам эксперта, скидки на жильё на уровне 25–30% — это очередная мышеловка. Застройщик прибавляет к цене25%, а потом ставит скидку 20%.

🔎 Хрусталев подчеркнул, что в нынешних рыночных условиях застройщикам важно выстраивать честные взаимоотношения с банками. Это нужно делать без розовых очков и воздушных замков. Все участники рынка, и застройщики, и банки, и законодатели, и Центробанк, должны пройти оздоровление, подытожил эксперт.

Ставки посуточной аренды на новогодние праздники резко выросли 📈

Ценник в сравнении с обычными датами больше в 2–2,5 раза.

Стоимость посуточной аренды квартир в топ-20 ключевых туристических локациях, к которым относятся города-миллионники и основные курорты, за год увеличилась на 16%.

При этом краткосрочная аренда домов за аналогичный временной промежуток подрожала на 16%.

«Это меньше, чем за год подорожала долгосрочная аренда — там большинство оценок в диапазоне +25–30% — и близко к оценкам реальной потребительской инфляции», — подчеркнул специалист.

Также размещение в новогодние праздники традиционно сопровождается повышенными ставками — в среднем в 2,5 раза дороже на новогоднюю ночь и вдвое дороже на прочие дни новогодних каникул.

📌 «Основная причины роста тарифов — активное развитие внутреннего туризма на фоне ограниченного предложения, особенно для отдыха в зимний период»,

Номерной фонд 5 ⭐️ отелей в Дубае увеличится на 10%

🏗 Масштабное развитие проекта The Heart of Europe

📍 Расположение: The World Islands

Девелопер Kleindienst Group объявил о масштабном развитии проекта The Heart of Europe.

$6 млрд план расширения на 6 островах The World Islands включает строительство 20+ отелей или 5000 номеров.

🗓Цифры недели

❗️Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах.

➖700 млрд рублей — объём инвестиций в коммерческую недвижимость в 2025 году не превысит эту сумму. По сравнению с рекордным значением 2024 года вложения упадут вдвое, прогнозируют в NF Group.

➖32 млн рублей — переплата по рыночной ипотеке на сумму 5 млн рублей на срок 25 лет.

➖30 млн рублей — такой будет сумма страхования ипотечных средств на эскроу-счетах при покупке жилья. Законопроект внесут в Госдуму.

➖60% — этого уровня достигла доля ИЖС в общем объёме ввода жилой недвижимости. По итогам 2024 года будет построено около 55 млн «квадратов» индивидуальных домов.

➖55,2% — столько потенциальных заёмщиков отложили покупку жилья до снижения ипотечных ставок.

➖50% — столько сделок с ИЖС в 2030 году будут оформляться с использованием ипотеки. Такой прогноз дали в банке «Дом. РФ»

➖25% — на столько за последний год подорожала аренда жилья в Москве. Многие арендодатели повышают ставки по действующим договорам.

➖17% — столько российских покупателей зарубежной недвижимости приобретают жильё для собственного проживания.

➖8 — столько лет не мог узаконить свой дом вице-премьер Марат Хуснуллин. Жильё не удавалось зарегистрировать из-за проблем с подключением к электричеству.

➖3 года — таким будет срок владения жильём для продажи без НДФЛ. Законопроект внесли в Госдуму. Сейчас минимальный срок владения недвижимостью составляет 5 лет.

📈 Emaar отметил рост продаж на 66%

🗓 За 9 месяцев 2024 Emaar отметил рост продаж на 66% – до $13,1 млрд

По сравнению с тем же периодом 2023:
• Выручка выросла на 69% – $3,4 млрд;
• EBITDA увеличилась на 35% – $1,6 млрд;
• Запущено новых проектов – 50.

Ставки по рыночной ипотеке обновят максимумы

🏦 Банки уже закладывают в ставки возможное повышение ключевой ставки в декабре.

Центробанк в декабре повысит ключевую ставки, а средние ставки по рыночной ипотеке обновят максимумы, уверены эксперты, опрошенные изданием «РБК-Недвижимость». По их оценкам, ставки по ипотеке уже в этом году могут превысить отметку 30%.

Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов не сомневается, что ЦБ повысит ключевую ставку. Об этом свидетельствует наблюдаемая инфляция и реакция регулятора на неё, отмечает спикер. Об этом говорит и риторика представителей Центробанка относительно декабрьского решения.

Сохранение ключевой ставки возможно при значительном замедлении инфляции и темпов корпоративного кредитования, отмечает руководитель отдела макроэкономического анализа ФГ «Финам» Ольга Беленькая. По ее прогнозу, Центробанк будет выбирать между двумя вариантами — 22% и 23% годовых.

Банки закладывают в текущие ставки возможное повышение ключевой ставки на 1 п.п. в декабре, отмечает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. Если ЦБ поднимет ставку до 23% или даже 25% годовых, ипотечные ставки продолжат расти — к концу года они достигнут рекордных 30% годовых.

Капитал банков ОАЭ превысил 500 млрд AED

Центральный банк ОАЭ объявил, что общий капитал и резервы банков страны впервые в истории составили более 500 млрд AED

Согласно последним статистическим данным Центрального банка за июль 2024:

– капитал и резервы банков выросли до 502,6 млрд AED.

– годовой прирост составил примерно 10,5%, по сравнению с аналогичным периодом 2023.

📊 Эти цифры не включают кредиты и вторичные депозиты, охватывая только прибыль текущего года.

На национальные банки приходилось около 86,3% общего капитала и резервов, а их стоимость на конец июля достигла 433,7 млрд дирхамов, что на 10,4% больше в годовом исчислении по сравнению с 392,9 млрд AED в 2023.

Доля иностранных банков достигла 13,7%, составив 68,9 млрд дирхамов, что на 11,1% больше, чем около 62 млрд AED в 2023.

Инвестиции банков также достигли исторического максимума в 691,2 млрд дирхамов. Эта цифра ознаменовала годовой рост на 19,3% по сравнению с примерно 579,5 млрд AED в 2023 году.

Вложения в коммерческую недвижимость в 2025 году упадут вдвое

📊 Такой прогноз дали в NF Group.

По итогам 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость могут сократиться почти вдвое, прогнозируют аналитики NF Group.

В 2025 году объем инвестиций составит 500-700 млрд рублей, сообщил партнёр NF Group Станислав Бибик.

В 2024 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость будет рекордным, ожидают в компании. По оценке аналитиков, он составит 1,1 трлн рублей. В следующем году объем вложений будет значительно ниже, ожидается двукратное снижение год к году.

В 2025 году доля иностранного капитала составит 1% в общем объёме инвестиций. На сделки с активами уходящих компаний и фондов придётся менее 10% инвестиций

Согласно прогнозу NF Group, в 2025 году вырастут темпы инвестирования в складскую и офисную недвижимость, а также в площадки под девелопмент, а объём сделок с торговой недвижимостью снизится.

Цены на недвижимость в Дубае - октябрь 2024

Индекс цен на виллы в Дубае превысил пики 2021 на 148,5% – согласно VPI консалтинговой группы ValuStrat.

По сравнению с сентябрем 2024, VPI вырос на 1,9%:
• виллы – VPI вырос на 2,2%
• квартиры – VPI вырос на 1,7%

По сравнению с октябрем 2023, VPI вырос на 28,3%:
• виллы – VPI вырос 32,4%
• квартиры – VPI вырос 24,3%

Объем продаж

📈 Готовая недвижимость – объем продаж увеличился на 30,1%

Строящаяся – объем продаж увеличился на 99,7%

Районы с самым высоким годовым приростом цен:

✅ Виллы
• Palm Jumeirah – 42,5%
• Jumeirah Islands – 42,3%
• Dubai Hills Estate – 33,7%
• Emirates Hills – 33,1%
• Meadows – 30,5%

✅ Квартиры
• The Greens – 32,4%
• Discovery Gardens – 30,9%
• Palm Jumeirah – 29,9%
• Al Quoz Fourth – 28,4%
• The Views – 28,4%

ТОП-5 застройщиков по продажам в октябре:
• Emaar – 14,7%
• DAMAC – 13,6%
• Sobha – 8,7%
• Azizi – 6,2%
• Dubai Holding – 3,4%

В 2024 году в Москве продадут рекордное число элитных квартир

Темпы вывода новых проектов на рынок могут замедлиться из-за высокой ключевой ставки.

По итогам 2024 года в Москве на первичном рынке элитного жилья будет продано 1 800 элитных квартир и апартаментов, сообщили в компании NF Group. Число сделок станет рекордным. Это на треть превышает прошлогоднее значение. В 2023 году было оформлено 1 360 таких сделок

Средневзвешенная цена «квадрата» элитного жилья за год выросла на 17%, до 1,9 млн рублей. Элитную недвижимость рассматривают как надёжный инструмент сохранения капитала. Девелоперы видят, что интерес инвесторов к этому сегменту сохраняется. На протяжении года они оперативно выводили на рынок новые проекты.

🗓 В ноябре объем предложения стал максимальным — на рынке было представлено 2 900 лотов, это на 30% больше, чем годом ранее. Увеличение объёма предложения связано как с высокой активностью застройщиков, так и с тенденцией к увеличению масштаба застройки.