РАДИО СТРОЙКА ⚒️

Отопление кирпичного двухэтажного дома с окнами в пол 🏠

Показываем вариант реализации 🔥

Возвращаемся к вопросу облицовочных кирпичей

Существует несколько видов кирпичей по способу изготовления: керамические, клинкерные, гиперпрессованнные и силикатные. За счет разного состава и способа производства они имеют разные свойства.

В этом варианте использован силикатный колотый кирпич.

Силикатный кирпич в сравнении с остальными сильно больше впитывает в себя влагу. Поэтому просто замешать раствор и приступать к кладке не лучшая идея. Кирпич просто впитает влагу из цементно-песчаного раствора и не даст возможность такой конструкции схватиться.

Поэтому перед кладкой необходимо напитать кирпичи влагой. Разумеется, не нужно оставлять их в воде на часы, достаточно немного промокнуть. В этом много преимуществ: это дает время раствору для более глубокого проникновения в поры кирпича, и в результате конструкция становится прочнее.

❗️Завтра эфира на БИМ-радио НЕ БУДЕТ

Но вы всегда можете оставлять свои вопросы в комментариях, будем разбираться вместе 😌

➡️ ОСНОВНЫЕ КРИТЕРИИ ВЫБОРА

1️⃣ Бюджет
Первое, с чего нужно начать выбор земельного участка — это определиться с бюджетом. Определить общий бюджет, сроки реализации вашего проекта (разумные, естественно). Определяя бюджет, не забывайте, что приобрести земельный участок это далеко не все. Нужно еще построить дом, благоустроить его, огородить. Еще очень много затрат.

2️⃣ Логистика
Чаще всего люди привязаны к определенному месту, потому что им оттуда удобно ездить в садик, к родителям, на работу и т.д. Исходя из этого нужно рассматривать определенную локацию.

3️⃣ Окружение
Для многих важен видовой участок: берег реки, лес, озеро, еще что-то. Чтобы увидел, влюбился и захотел тут жить. Поэтому этот критерий также не исключаем.

Понятно, что все мы хотим поближе, получше, поровнее, чтобы соседи были хорошие, чтобы асфальт, освещение, управляющая компания, чистота, магазин в шаговой доступности. Но необходимо грамотно оценивать возможности и определить, какой критерий для вас важнее.

➡️ ЧТО ПРОВЕРИТЬ НА УЧАСТКЕ
Нужно обязательно съездить и посмотреть на участок, который вам приглянулся. Вообще идеально это делать в марте-апреле, когда самые разбитые колеи в частном секторе. Посмотреть, возможно ли проехать, оценить покрытие дорог.

Если вы приезжаете не в сезон, можно пообщаться с соседями. Не стесняться, подойти, спросить, как вы тут живете, как весной доезжаете, чистят ли снег зимой. Ну, такие простые, но важные вопросы. Ведь продавцы участка могут умолчать о каких-то недостатках, а так и о соседях что-то узнаете.

➡️ КАК ПОНЯТЬ, ЧТО УЧАСТОК ТОПИТ
К сожалению, убедиться в этом можно только весной. Но по косвенным признакам можно понять, насколько участок сухой.

❓ Какие косвенные признаки
1️⃣ Участок расположен в низине. Это можно просто увидеть, что участки справа повыше, слева повыше. Есть вероятность, что весной, когда снег будет таять, все это потечет через ваш участок или даже частично скопится.

2️⃣ Некоторые виды растений. Признаком того, что участок достаточно влажный, является что-то вроде осоки, камыша, высокие такие растения, назовем их болотными.
Когда прям камыш растет на участке, сразу все понятно, но и по другой растительности можно понять, что участок достаточно влажный.

➡️ ДОКУМЕНТЫ
Допустим, вы выбрали земельный участок и хотите его приобрести. Какие документы нужно попросить у продавца?

Обязательно нужно попросить расширенную выпуску ЕГРН. Она есть обычная и расширенная. В расширенной выписке прописаны все возможные ограничения: охранные зоны, эксплуатационные подзоны, аэропортные и пр. Именно ее и нужно запрашивать.

Если вы увидели какое-то ограничение, это не значит, что участок покупать нельзя. Например, Лаишевский район частично попадает в аэропортную подзону. И это (чаще всего) значит, что нельзя строить дом выше 20 метров, что совсем не критично.

Если же вы видите, что перечень ограничений большой или вам не понятен, можно обратиться к специалисту, который вам все расшифрует. А еще лучше попросить ГПЗУ на участок.

❓ Для чего нужен ГПЗУ
Для того, чтобы понять, где можно разместить жилое строение, хозпостройки, какие отступы от границ участка. Ну и, соответственно, если есть какой-то запрет на строительство, это также будет указано.

➡️ ИПОТЕКА
Если вы покупаете земельный участок за собственные средства, а дом планируете строить в ипотеку, то очень важно, чтобы договор купли-продажи земельного участка был оформлен правильно. Все обременения, которые есть в расширенной выписке, должны быть прописаны и в договоре купли-продажи.

Банки при оформлении ипотеки просят предоставить все эти документы и сверяют их на соответствие. Если они не прописаны, могут отказать в выдаче ипотеки, так придется строить дом уже за собственные средства либо переоформлять документы, что достаточно сложно.

💬 Остались вопросы? Пишите в комментариях, обсудим вместе!

Участок под строительство дома

Мечтаете о загородном доме и не знаете, какие критерии земельного участка важны для строительства? 🏡

Завтра, 25 сентября, в эфире БИМ-радио в 09:10, Андрей Захватов, эксперт и соведущий программы «Радиостройка», расскажет о важных аспектах выбора участка под строительство дома.

Подключайтесь на БИМ-радио, чтобы услышать подробности 📻

Тенденции в строительстве загородных домов

➡️ УМЕНЬШЕНИЕ ПЛОЩАДИ
Наверное, главная и очевидная тенденция, которая есть, это уменьшение площади. Дома начали делать поменьше. А если сравнивать с началом двухтысячных, то дома стали в 3, а то и в 5 раз меньше.

Достаточно много домов выбирается и строится людьми, где есть кухня-гостиная, две спальни и санузел. По сути, это трехкомнатная квартира площадью 70-80 квадратных метров, только она находится за городом.

В среднем самые популярные площади домов – это 80-100 квадратных метров.

➡️ НИКАКИХ ЛЕСТНИЦ
Люди выбирают одноэтажные дома намного чаще.
Тенденция вытекает из того, что люди выбирают меньшие площади. Зачем 2 этажа, когда жилая площадь 70 квадратов? Даже 100 квадратов можно хорошо укомплектовать на одном этаже. Конечно, все это при условии, что участок позволяет это сделать.

Лестница из общей площади двухэтажного дома отъедает до 12-15 квадратных метров. Плюс у лестницы всегда должен быть какой-то небольшой холл, пространство, из которого распределяются потоки людей.

Когда у вас дом одноэтажный, вы получаете 12-15, а то и 20 квадратных метров жилой площади. Ну и плюс, конечно, комфортнее проживать, лестница – это все равно какая-никакая опасность, можно поскользнуться, упасть, особенно если есть маленькие дети или большие шумные веселые компании.

➡️ БОЛЬШИЕ ОКНА
Еще явная тенденция – это большие окна. И хорошо, когда есть, на что из них смотреть.

Это красиво, они могут дополнять архитектуру дома, и комфорт от проживания, восприятие пространства улучшить. Но к этому нужно подходить с умом.

Люди зачастую забывают, что большие окна – это:
1️⃣ Больше теплопотери. Но с этим еще достаточно легко смириться, это не такие большие деньги.
2️⃣ Жара летом. Вам в любом случае придется ставить кондиционеры, и они будут потреблять много электричества, вы это почувствуете. А если еще и двухсветное пространство, высоченные потолки, то замена занавесок превращается в целую спецоперацию.
3️⃣ Сложности с мытьем. Тот же второй свет достаточно проблематично мыть. Еще сложнее с высокими окнами в зоне лестницы, ведь там даже стремянку нормально не поставить.

➡️ ДАЛЬШЕ ОТ ГОРОДА
Наконец-то люди начали понимать, что смотреть нужно не километраж, а время в пути до дома. Можно жить очень близко, почти в черте города, но добираться до работы, до школы придется долго. А можно выбрать земельный участок подальше от города, но доезжать даже быстрее, к тому же можно заметно сэкономить при покупке.

Можно добавить буквально 10-15 минут дороги и купить участок в 3-5 раз дешевле. Каждый день вы просто будете терять полчаса.

Поэтому здесь нужен очень взвешенный подход. Буквально 5 лет назад люди вообще не были готовы уехать от города на 30-40 километров. Сейчас таких становится достаточно много.

➡️ НИКАКИХ ОГОРОДОВ
Суперпонятная тенденция: мало, кто делает огород. Чаще всего газончики, кусты, цветники.

Сейчас все, что межуется, это минимум 10 соток. И этого хватает за глаза, чтобы разместить на участке одноэтажный дом (даже большой), баню поставить рядом, гараж и еще даже для огорода место останется, который в общем-то мало кому сейчас нужен.

Чаще всего делают пару грядок с зеленью, клубникой, но очень редко планируют сажать картошку и т.п.

💬 Остались вопросы? Пишите в комментариях, обсудим вместе!

Вариант облицовки кирпичного дома 🏠

Белый колотый кирпич с серыми швами

Стильный и доступный по стоимости материал. Однако у него есть своя специфика монтажа, без учета которой фасад будет радовать вас не очень долго.

Если интересно, ставьте 👍, расскажу подробнее 😉

Тенденции в строительстве загородных домов

Мечтаете о загородном доме, но не знаете, какой строить? 🏡

Завтра, 18 сентября в эфире БИМ-радио в 09:10, Андрей Захватов, эксперт и соведущий программы «Радиостройка», расскажет о тенденциях в сфере частного домостроения.

Подключайтесь на БИМ-радио, чтобы услышать подробности 📻

Фундамент под каркасный дом 🏠

Показываем, как выглядит самый быстровозводимый фундамент. Подходит для легких конструкций, а также помогает реализовать строительство на участках с сильным уклоном 👍

Строительство загородного дома, не требующего особого ухода

➡️ ФУНДАМЕНТ
Фундамент – это очень сложно ремонтируемая вещь. Поэтому, если стоит задача построить беспроблемный дом, он должен, в первую очередь, соответствовать дому и вашему участку.

Если вы заложите супердорогой фундамент, но не учтете уклон участка, даже мощный тяжеленный фундамент может под собственным весом немножко поехать.
❗️Проблемы с фундаментом – это всегда проблемы со всем домом.

➡️ ФАСАД
Если вы выбираете кирпич и не хотите заморачиваться с ремонтом фасада через несколько лет, то смотреть нужно не только на цену. Важно обращать внимание на его характеристики: прочность, морозостойкость и водопоглощение.

Прочность обычно не проблема, если речь идет о частном домостроении с максимум тремя этажами. Но вот два других показателя сильно влияют на долговечность. Особенно, если речь идет о цоколе.

Если цоколь облицован кирпичом с низкими показателями морозостойкости и водопоглощения, он будет разрушаться. А заменить его невозможно без разбора всей облицовки.

➡️ ЦОКОЛЬ
Есть один очень простой и недорогостоящий лайфхак, который продлит жизнь вашего цоколя прямо в разы:
Нужно купить гидрофобизирующий раствор и обработать им цоколь.

❓ Что делает этот состав
Он закупоривает поры в кирпичах, сильно увеличивая сопротивление водопоглощению. А разрушает кирпич как раз влага, которая в него проникает, с наступлением морозов расширяется и расслаивает кирпич.

➡️ КРЫША
Самая надежная крыша – это обычная двухскатная крыша с углом 25-30 градусов. Любые архитектурные излишества в виде ендов, мансардных окон – все это первое место протечки.

Крышу надежной можно сделать грамотным проектированием и, конечно, выбором качественных материалов.

➡️ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ
Продуманные и грамотно сделанные инженерные сети добавят сильно больше комфорта при проживании.

➖Когда дом готов, и вам вдруг захотелось добавить розетку, отделку штробить/ломать очень сильно не хочется. И тогда появляются удлинители.

➖То же самое с отоплением. Многие делают теплые полы, а батареи не предусматривают. И очень часто я встречаю людей, которые потом жалеют об этом решении, потому что некомфортно жить на горячем полу.

Теплые полы — это отличная штука для того, чтобы поддерживать комфорт. А для отопления лучше использовать радиаторы.

➖Также в доме должен быть хотя бы минимальный приток и вытяжка, и сразу уровень комфорта подрастет, вы это почувствуете.

➡️ ОСАДКИ И РАСТИТЕЛЬНОСТЬ
Самое трудозатратное при проживании в своем доме – это убирать снег и косить траву. Здесь тоже есть решение.

Борьба со снегом:
➖Снеготайка: Теплый пол под брусчаткой, но вместо воды – незамерзающий теплоноситель. Но это достаточно дорого в реализации и эксплуатации.

Борьба с растительностью:
➖Роботы-газонокосильщики. Работают +- по тому же принципу, что и роботы-пылесосы и сильно облегчают жизнь за городом.
➖Ландшафтный дизайн. Если корректно поставить задачу специалисту, он подберет растения и сформирует красоту на вашем участке, которая будет требовать минимального ухода.

💬 Остались вопросы? Пишите в комментариях, обсудим вместе!

Как сэкономить место в котельной? 🤔

Оборудование всегда занимает много места, поэтому котельная зачастую просто необходима для загородного дома.

Показываем, какой прибор освободит вам драгоценное место в вашей котельной 😉

Строительство загородного дома, не требующего особого ухода: советы по простому уходу и обслуживанию

Мечтаете о загородном доме, но боитесь хлопот с уходом? 🏡

Завтра, 11 сентября в эфире БИМ-радио в 09:10, Андрей Захватов, эксперт и соведущий программы «Радиостройка»,
поделится советами и расскажет о том, как построить дом, не требующий особого ухода.

Подключайтесь на БИМ-радио, чтобы узнать, как сделать загородную жизнь максимально комфортной! 📻

Как нельзя строить каркасный дом

Кажущееся на первый взгляд простенькое строение (а именно так чаще всего воспринимают каркасные дома) скрывает в себе очень много потенциально опасных мест, где можно ошибиться. Рассмотрим наиболее распространенные ошибки и пути их предотвращения.

➡️ РАСПОЛОЖЕНИЕ ОПОР
Одной из главных ошибок является слишком большое расстояние между опорами бруса. Неправильно расположены перегородки, неправильно под ними расположен фундамент, и получаются очень большие пролеты, по 3-5 метров даже бывают.

❓ К чему это приводит
Перекрыть такой пролет можно и ходить по этому тоже будет можно, но! Есть такое устойчивое понятие в каркасных домах, как «батутные полы». Неправильно рассчитанное сечение бруса, большое расстояние между перекрытиями приводит к таким «гнущимся» проблемам.

❗️ Если сразу это все не предусмотрено, то поможет только демонтаж перекрытия и замена на другие сечения балок либо дополнительные подпорки. Опять же, у этого всего должно быть куда опереться, то есть фундамент также должен правильно передавать нагрузку.

➡️ ОШИБКИ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ МАТЕРИАЛОВ
➖ Неправильное применение пленок
Это очень распространенная ошибка. Вообще пленки можно разделить на 3 вида (подробнее об этом рассказывал здесь).

Часто путают пленки, что приводит к неправильной работе конструкций. Пар проникает в утеплитель, конденсируется, со временем утеплитель проседает, что приводит к снижению теплоизоляции и гниению каркаса.

➖ОСП
Ориентированно-стружечная плита из-за высокого коэффициента линейного расширения может «играть» под воздействием температуры и влажности. Это может вызвать скрип полов и ухудшение их состояния.

❗️Лучше использовать толстую фанеру не менее 15 мм для устройства пола. А еще лучше в каркасном доме сделать бетонную стяжку. Хотя бы на первом этаже.

Когда есть хорошая бетонная стяжка на первом этаже, вы вообще не чувствуете, что у вас деревянное перекрытие. Также стяжка служит тепловым аккумулятором: она стабилизирует температуру внутри дома в зимний период.

➡️ СТЫКИ ВОДОПРОВОДНЫХ ТРУБ
Важно избегать некачественной сборки труб, особенно в напорных системах. Стыки где-то скрыты в любом случае: либо в стяжке, либо в стенах с зашитой коммуникацией. Если некачественно собрали, если есть какой-то брак в элементе, соединяющем трубы, вода может немножечко подтекать.

Даже пары капель в час будет достаточно, чтобы обводнить конструкцию. Потихонечку влага будет копиться и приведет к образованию плесени и последующему гниению конструкции.

❗️ Но у каркасника есть плюс. Если вдруг такая бяка случилась, локально можно вскрыть, заменить и утеплитель, и пирог. Прямо каркас вырезается, заменяется. Ремонтопригодность высокая, что очень удобно.

➡️ БЕТОННЫЕ СВАИ
Часто встречаюсь с тем, что каркасные дома ставят на бетонные сваи. Просто забиты свайки и сверху либо металлическая, либо деревянная обвязка.

❗️ Если у вас нет геологии и вы не знаете, что с грунтами, так делать нежелательно.

Отдельно стоящие сваи, которые не обвязаны бетонным ростверком, очень сильно подвержены силам морозного пучения. Зимой, когда вода в земле замерзает, она начинают выталкивать сваи наверх, каждый год все выше и выше становятся. Естественно, дом от этого будет сильно кривиться.

❗️ Лучше поставить на металлические винтовые сваи. Они сильно сопротивляются этому процессу.

➖ Во-первых, они гладкие. Земля просто не может за них зацепиться.
➖ Во-вторых, у них есть лопасть. При необходимой длине (минимум 2,5 метра) она всегда проходит глубину промерзания грунта и служит якорем, который препятствует выталкиванию сваи из почвы.

💬 Если у вас остались или появились вопросы, задавайте в комментариях. Давайте обсудим их вместе!

Помните, я делился результатами строительства каркасного дома на участке с сильным уклоном?

🎥 А теперь мы готовы показать вам полную картину в нашем новом ролике с обзором!

Посмотреть его можно тут:

YouTube
ВКонтакте

Приятного просмотра! И делитесь, как вам?

👷‍♂️ Доброго вечера! Сегодня у нас традиционный вопрос 🏗️

🎯 Присоединяйтесь к викторине, не пропустите шанс улучшить свои навыки и получить полезные советы!

💬 Жду ваши ответы и комментарии!

🏡 Приветствую и обращаю ваше внимание! Ответы на ваши вопросы 🎥

Хотим сделать что-то особенное для вас! Поэтому планируем снять большой видеоролик на нашем YouTube-канале, где ответим на самые интересные и актуальные вопросы по строительству загородных домов! 🏠💬

❓ Что вас волнует?
- Как выбрать идеальный проект?
- Какие строительные материалы самые надежные?
- Сколько времени занимает постройка дома?
- Какой дом лучше — каркасный или кирпичный?
- И, конечно, любые другие вопросы!

Жду вас в комментариях!
Это поможет создать полезный и актуальный контент 🤩

👉 Не стесняйтесь! Напишите свои вопросы к этому посту. Постараюсь ответить на них максимально подробно!

Благодарю за обратную связь ! 📩💬

Как нельзя строить каркасный дом

Хотите построить каркасный дом? Тогда этот эфир для вас!

Завтра, 4 сентября, в 09:10 на БИМ-радио, Андрей Захватов, эксперт и соведущий программы "Радиостройка", расскажет о самых распространенных ошибках при строительстве каркасных домов.

Узнайте, какие решения могут привести к проблемам вашего дома.

Не повторяйте чужих ошибок!

Подключайтесь к БИМ-радио, чтобы услышать все подробности! 📻