Про мини-студии

Стоит ли ожидать повышения цен на мини-студии?

В условиях растущей арендной платы многие предпочмиают более доступные варианты жилья. Мини-студии становятся всё более популярным выбором среди молодых специалистов и студентов, которые ищут недорогое жильё в мегаполисах.

По данным консалтинговой компании Nikoliers, за последние восемь месяцев в новостройках Москвы было продано более 9300 студий площадью до 28 кв.м. Это на 7% больше, чем в 2023 году.

В 2024 году 75% таких квартир были приобретены в ипотеку. Это особенно заметно на фоне снижения общей активности на рынке недвижимости.

Однако, по мнению экспертов, в 2025 году мини-студии не станут основным драйвером роста ипотечного рынка. Но ожидается рост цен. По мере реализации оставшихся у застройщиков ЖК с мини-студиями предложение будет сокращаться, что приведёт к повышению стоимости таких лотов.

Канал про мини-студии
https://t.me/proministudio

Мини-студия в Екатеринбурге

Друзья, в этот раз решили далеко не ехать и показать вам мини-студию в одном из городов нашей необъятной страны 🇷🇺

✨️Для тех, кто предпочитает контрастные решения, комбинация синих стен и жёлтого пола станет отличным вариантом, добавляя в интерьер живость и разнообразие.

Если же вам больше нравится спокойная атмосфера, то для создания выразительного белого интерьера будет достаточно добавить тёплый натуральный пол и элементы мебели с деревянной отделкой.

Скандинавский стиль прекрасно подходит для достижения приятного восприятия интерьера при минимальных затратах. В этом случае в качестве дополнительных элементов использованы недорогая лепнина и, как всегда, правильно подобранные пропорции и композиция.

Канал про мини-студии
https://t.me/proministudio

Друзья, мы предлагаем вам бюджетный и комфортный проект интерьера для мини-студии!

Здесь были использованы только доступные материалы: ДСП, металл, бетон и гипс.

📍Стены были покрыты водоэмульсионной глянцевой краской, которая отражает свет и особенно важна для узкого помещения.

✨️Освещение в интерьере разнообразно: большое количество светильников на небольшой площади позволяет создавать необычные эффекты и уютную, уединённую атмосферу.

📍При проектировании интерьера дизайнеры стремились передать дух 60-х годов, времени постройки здания, поэтому использовали бытовую технику в стиле ретро, ретро-стулья с регулировкой высоты, отреставрировали сантехнику и сохранили лепной фриз в основном помещении.

Канал про мини-студии
https://t.me/proministudio

И куда ставить эту кровать?

В мини-студии не так просто расставить мебель так, чтобы пространство получилось и уютным, и функциональным. И в комментариях постоянно пишут: "почему кровать рядом с варочной панелью?" Раскрываем секреты, как грамотно зонировать помещение.

Лучшие решения:

▪️В самом дальнем от входа углу комнаты. 
▪️В нише. Можно поставить кровать боком к дальней стене или изголовьем к ней.
▪️На подиуме. Сверху можно устроить гостиную, столовую, кабинет, а снизу — выдвижную кровать. Или наоборот, сверху — спальная зона, а снизу — ящики для хранения.
▪️Встроенная в шкаф. Днём она не видна, а на ночь опускается вниз. 
▪️На антресолях. Кровать вторым ярусом — стильно и удобно, потому что освобождается место внизу. Спальное ложе скрыто от посторонних глаз. 

Чтобы отделить спальное место от остальной части комнаты, можно использовать перегородки, занавески, ширмы.

Канал про мини-студии:
https://t.me/proministudio

Выдвижная мебель, выглядит неэстетично?

Мы докажем обратное. Складные столы, кровати-трансформеры и выдвижные шкафы — отличное решение для маленьких квартир. Собрали проекты, где выдвижная мебель делает пространство функциональнее и свободнее.

✨️ Кровать-шкаф ценится за возможность использовать вертикальную плоскость.
Такая конструкция освобождает без малого 3,5 м2 полезной площади в дневное время и выглядит очень стильно.

✨️Столы, способные изменять площадь столешницы, а при необходимости опустить ее вдоль стены, освобождая место в обеденной зоне – незаменимое приобретение для квартиры-студии

Да, у таких конструкций минусы тоже есть:

• Ежедневно вам необходимо видоизменять конструкцию трансформера под нужды.
• Единовременно можно использовать только одну функцию мебели-трансформера. Например, если это стол-кровать, то у вас либо рабочее место, либо спальное.

Канал про мини-студии:
https://t.me/proministudio

Как выглядит одна из самых маленьких мини-студий?

Друзья, сегодня хотим показать вам мини-студию, общая площадь которой - 6.9 м². Даже здесь разместили не только спальную и кухонную зоны, но также санузел с гидромассажной ванной

📍Нидерланды, г. Роттердам

Мини-студия состоит из четырех функциональных зон:
- розовой гостиной, 
- зеленой спальни на антресоли (высотой 1,14 метра) с местом для хранения вещей; 
- голубого санузла с душевой и черной ванной комнаты, которую авторы проекта называют «спа центром».


Канал про мини-студии:
https://t.me/proministudio

Мини-студия известного дизайнера Кристины Личик

Друзья, хотим вас познакомить с мини-студиями известных людей. Сегодня начинаем с дизайнера😉

📍Площадь: 30 кв.м

Здесь хозяйка смогла оформить уютную кухню, столовую, мини-гостиную в виде диванчика, спальную и рабочую зоны!

При этом отдельно расположились кладовая-гардеробная, ванная и прихожая. Все благодаря удачному зонированию и небольшой перепланировке.

Кухню вынесли в центр, технику встроили в колонны, забрав метры у кладовой, подиум с матрасом расположили на месте кухни, а рабочий стол — напротив подиума.

Получилось компактно и рационально, и даже есть распределение на «общую» зону (кухня-столовая-гостиная) и «приватную» (подиум и рабочее место).
А зонирующим элементом между ними выступает именно кухонный гарнитур.

Канал про мини-студии
https://t.me/proministudio

Дорогие друзья!

С наступающим Новым Годом! Пусть этот волшебный праздник принесёт вам радость, счастье и вдохновение. Пусть все мечты сбываются, а каждый день будет наполнен улыбками и приятными сюрпризами. Желаем вам крепкого здоровья, удачи во всех начинаниях и много-много ярких моментов!

Спасибо, что были с нами!

Счастливого Нового Года🎄

Канал про мини-студии
https://t.me/proministudio

Мини-студия в Польше🇵🇱

Друзья, продолжаем наше путешествие по мини-студиям в разных странах и на очереди Польша.

📍Площадь: 23 кв.м
❗️Город: Варшава

Высота потолков в старом доме (более трех метров) позволила дизайнерам оборудовать антресоль, на которой разместилась удобная спальная зона. Под ней они сделали вместительный шкаф, в который также встроена стиральная машина.

На противоположной стороне комнаты на подоконнике обустроена рабочая зона с письменным столом: он хоть и небольшой, зато здесь достаточно дневного света.

В гостиной также нашлось место для дивана и небольшой обеденной зоны, состоящей из круглого стола и нескольких винтажных стульев, которые были отреставрированы и покрашены в яркие цвета.

В кухне преобладают мятно-горчичные оттенки. За дверью, покрашенной в мятный цвет, находится маленькая ванная комната с душевой кабиной.

Канал про мини-студии
https://t.me/proministudio

Знаменитости, которые живут в мини-студии

Друзья, даже у популярных звёзд были периоды, когда они жили в мини-студии, а некоторые продолжают жить и сейчас.

🔸️ Тейлор Свифт
Певица неоднократно упоминала, что живет в небольшой студии, что позволяет ей сосредоточиться на творчестве и избегать отвлекающих факторов.

🔸️Ханна Бронфман
Видеоблогер, известная своим каналом в YouTube, Ханна Бронфман также живет в мини-студии, что позволяет ей быть ближе к центру города и удобно добираться до работы.

🔸️Эмма Стоун
Известная актриса также предпочитает жить в небольших и уютных студиях, что помогает ей расслабиться и отдохнуть после напряженных съемок.

Канал про мини-студии:
https://t.me/proministudio

Подборка "умных" гаджетов для мини-студии

Друзья вы можете представить свою жизнь без гаджетов? Ловите от нас подборку еще нескольких полезных приспособлений😉

💡Умные лампочки
Их можно контролировать с помощью смартфона. Можно регулировать яркость, цвет и расписание включения/выключения.
Плюсы: позволяют экономить энергию, можно создать различные световые сценарии, например, для съемки видео или уютного просмотра фильма.

💡Умные замки
С помощью таких замков можно открывать и закрывать с помощью смартфона или биометрии.

Плюсы: повышенная безопасность, удобство доступа без ключей, возможность предоставления доступа гостям.

💡Умные жалюзи и шторы

Жалюзи и шторы с электроприводом, которые можно открывать и закрывать с помощью смартфона или по расписанию.
Плюсы: удобство управления естественным освещением, улучшение теплоизоляции.

Что бы вы ещё добавили?

Канал про мини-студии:
https://t.me/proministudio

Как добавить в мини-студию новогоднюю атмосферу?

Друзья, понимаем, что пространства мало и не хочется загромождать всё ещё и большим декором. Ловите от нас минималистические идеи😉

💡Керосиновые лампы или современные фонари

Установите старинные светодиодные лампы или праздничные фонари, которые работают от USB. Они создадут романтическую атмосферу и будут стильно смотреться как на ёлке, так и в других уголках студии.

🎄Тарелка с игрушками и веточками туи
Поставьте тарелки с игрушками и добавьте в них ветви туи, чтобы освежить декор. Это придаст вашему пространству свежесть и оригинальность.

🍊Гирлянда на шторы или на стену
С одной стороны, не занимает много места, но с другой стороны создаёт уютную атмосферу.

А как украшаете мини-студию вы?

Канал про мини-студии:
https://t.me/proministudio

В будущем мини-студии могут претерпеть значительные изменения, особенно учитывая текущие тенденции и новые законодательные инициативы.

Увеличение минимальной площади: в России, например, уже приняты меры, согласно которым минимальная площадь однокомнатных квартир должна составлять 28кв.м, а двухкомнатных — 44кв.м. Студии же теперь вообще не относятся к жилым помещениям. Это может привести к тому, что застройщики будут вынуждены увеличивать размеры мини-студий, чтобы соответствовать новым нормам.

Эко-дружественность: мини-студии могут стать более экологически чистыми, с использованием устойчивых материалов, энергосберегающих технологий и систем переработки отходов.

Рост популярности в определенных сегмента: несмотря на увеличение минимальной площади, мини-студии могут оставаться популярными среди молодых специалистов, студентов и одиноких людей, которые ценят компактность и удобство.

Как вы считаете, какие еще изменения ждут мини-студии в будущем?

Канал про мини-студии
https://t.me/proministudio

Какое будущее у мини-студий?

Да, мы не экстрасенсы, не можем увидеть, что нас ждёт в будущем, но предполагать никто не запрещал!

Мы попробовали сгенерировать мини-студии в ИИ, и вот что у нас получилось 😏

А какой вариант вам нравится больше всего, пишите в комментариях под этим постом ⤵️

Канал про мини-студии
https://t.me/proministudio

Мини-студии во Франции🇫🇷

Друзья, продолжаем наше путешествие по мини-студиями, сегодня - столица вкусных круассанов 🥐

📍 г. Парижа, улица Сен-Дени
📌Площадь: 22.5 кв.м

Войдя в квартиру, сразу открывается просторная гостиная.

▪️Зона кухни визуально отделена от гостиной не только разным потолком, но и разным покрытием пола.

▪️Стена с окнами и терраса окрашены в тот же белый цвет, что и кухня, в то время как другие двепротивоположные стены — серого цвета.

▪️Ванная комната под лестницей полностью исчезает за раздвижной белой дверью, что не загромождает пространство.

▪️Поднявшись по лестнице в мезонин, справа можно увидеть большой платяной шкаф. Он, кстати, занимает всю высоту квартиры; на нижнем уровне он спрятан за лестницей.

Такая просторная и очень уютная мини-студия, а что думаете вы?

Канал про мини-студии
https://t.me/proministudio

Идеи для хранения обуви в мини-студии

Друзья, продолжаем делиться полезными идеями по организации хранения в мини-студии.

🔺Выдвижные полки - экономят место и позволяют хранить больше пар

🔺Рожковая полка - для удобного хранения разных типов обуви.

🔺Хранение на боковой стенке шкафа - экономит пространство.

🔺Органайзеры и коробки - для сезонного хранения.

🔺Скрытые системы хранения - в ступенях лестницы (если у вас она есть).

🔺Лоток для грязной обуви - удобно и практично.

Эти идеи помогут вам организовать хранение обуви в мини-студии максимально эффективно и стильно.

Канал про мини-студии:
https://t.me/proministudio

Наконец-то дождались. Не знаем, ждали ли вы, но мы - точно!🔥🔥🔥

Запущен новый отдельный целевой канал по актуальным акциям, спецпредложениям, новинкам по направлению «инвестиции с управлением и гарантированной доходностью».📈

Объекты - от 3,0 до 12,5 млн. ₽, арендная доходность - 0,4 - 1,2 млн ₽ в год, инвестиционная - 10-30% годовых.🥳

Инвестируйте в лучшее и с комфортом
https://t.me/horeca_invest

Дизайнеры, которые специализируются на мини-студиях

Друзья, сегодня хотим начать знакомить вас с известными дизайнерами, которые создают уют и в маленьких пространствах 🏡

🔸️Такэси Осака (Япония) - Архитектор, который спроектировал дом площадью всего 19 м² в Токио. Его проект Love2 House включает в себя изогнутую крышу для максимального использования дневного света и сохранения приватности.

🔸️A Little Design (Тайвань) - Бюро, специализирующееся на мини-студиях. Один из их проектов - мини-студия площадью 17, 6 м², которая благодаря высоким потолкам (3,4 м) превратилась в полноценную квартиру с антресолью, кухней и рабочей зоной.

🔸️Студия Kubkvadrat (Москва) - Дизайнеры Татьяна Понамарева и Ольга Елизарова оформили яркую мини-студию для посуточной сдачи в аренду в ЖК «Loft Вольный».

Канал про мини-студии:
https://t.me/proministudio

С психологической точки зрения мини-студии - опасны?

В сети можно встретить громкие заявления на эту тему, но давайте разбираться.

На одном сайте психологи пишут, что даже самые скромные пространства с минимальным количеством мебели со временем наполняются вещами. И из-за этого в мини-студии становится тесно, а вещей становится слишком много — они начинают давить, вызывая апатию, нервозность и депрессию, мини-студия начинает казаться клеткой, в которой вам тесно и нечем дышать.

Согласимся с этим, но это может случиться с любой квартирой, не только с мини-студией. К тому же, если во время проводить уборку, организовать правильное храние вещей ничего не случится.

Да, отдельные категории людей, например, клаустрофобы могут испытывать некий дискомфорт в мини-студиях с площадью 7-15 м² из-за ограниченного пространства и чувства замкнутости, что может усиливать их страхи.

Что вы думаете по этому поводу?

Канал про мини-студии:
https://t.me/proministudio

😒 решения для ремонта в мини-студии

Друзья, если вы затеяли ремонт, ловите от нас несколько идей😉

🔸️Максимально задействуйте все выступы и ниши

Помещения в квартире не всегда идеальны, часто встречаются ниши и выступающие трубы. Не закрывайте их, чтобы не уменьшить пространство. Используйте их функционально: в санузле разместите шкаф для бытовой химии, полотенец и косметики, на кухне — открытые полочки для специй.

🔸️Сделайте единое напольное покрытие без порогов

Избегайте контрастов и стыков между зонами: коридором и спальней, ванной и коридором. Используйте одинаковый материал без стыков, чтобы создать ощущение цельного пространства. Визуально близкие варианты: светлая однотонная плитка для ванной и ламинат с незаметным рисунком для коридора.

🔸️Сделайте многоуровневое освещение

Свет влияет на восприятие размеров помещения: темное кажется теснее. Используйте многоуровневое освещение: для центральной части — люстру, для углов — локальное освещение.

Канал про мини-студии:
https://t.me/proministudio

Как сделать рабочее место на подоконнике?

Друзья, наверное, уже не раз видели такую организацию рабочей зоны. Для мини-студии такой вариант очень актуален, так как не занимает много места.

▪️Чтобы работать напротив окна, можно ничего не делать с подоконником, просто купите стол такого же цвета и высоты и пододвиньте. Он будет выглядеть как продолжение подоконника. Двигать стол можно как угодно.

▪️Можно сделать столешницу

✓ Положите на подоконник дерево (приятно на ощупь и экологично, но не очень надежно) или МДФ (более стабильна и долговечна, но ее придется красить водостойкой краской или эмалью, чтобы не допустить намокания).

✓ При покупке учитывайте высоту материала, иначе есть риск не открыть окно. 

▪️Увеличиваем рабочую поверхность

✓ Когда увеличиваете подоконник при помощи столешницы, следите, чтобы выступающая часть была не больше, чем половина глубины подоконника. Иначе клей и саморезы не выдержат сильного нажатия, если вы обопретесь на стол локтями. Материал выступающей части должен быть прочным, чтобы столешница выдерживала тяжелые предметы.  

Канал про мини-студии:
https://t.me/proministudio

Особенности корейских мини-студий 🇰🇷

Друзья, сегодня предлагаем посетить Корею и взглянуть на их мини-студии. Тут будет несколько новых слов😃

🔸Кошивон

По сути кошивон — это комната в общежитии, причем очень маленькая. В кошивон обычно помещается только кровать, шкаф для одежды, рабочий стол, холодильник и, если повезет, крохотный санузел, отделенный стеклянными перегородками. В таких комнатах обычно живут студенты.

🔸Ванрум

Ванрум - мини-студия чуть большей площадью от кошивона, с наличием изолированного санузла и кухни.

🔸Офистель

Офистели - это как наши мини-студии: их можно использовать и как жилье, и как офис. На первых этажах комплексов офистелей обычно находятся магазины, салоны красоты, спортзалы и другие общественные пространства.

Канал про мини-студии:
https://t.me/proministudio

Идея оформления мини-студии в 25 м²

Друзья, сегодня хотим показать пример оформления мини-студии, сохраняйте😉

💡Для кухни использованы самые обычные белые фасады с минималистичными ручками. В нижних шкафах спрятана обычная микроволновая печь, которую можно выставить на столешницу в случае необходимости.

💡Самый бюджетный способ сделать интерьер интереснее — необычная покраска. Сочные желтые и малиновые оттенки точно не оставят никого равнодушным.

💡Один из приемов «уютизации» интерьера — большое количество текстиля. Разноцветные подушки, плед делают обстановку более жизнерадостной и современной.

Друзья, как вам?

Канал про мини-студии:
https://t.me/proministudio

А что происходит на Мантулинской, 12❓

‼️Смотрим позитивный видеообзор от Степана, для тех, кто совсем не слышал о проекте. В двух словах - суперремонт, суперлокация в цао, суперцены. Около половины студий уже продано. Отдельно затронем перспективы сдачи в аренду:

❗️ 45-80 тысяч ₽ для долгосрочной аренды
❗️ 80-120 тысяч ₽ для краткосрочной аренды

Цены - от 7.1 млн ₽ за самый маленький, до 12.7 млн ₽ за самый большой лот. Идеал для краткосрочной аренды - взять два 12.1 кв.м. по 7.1 млн ₽ и управлять самостоятельно или поставить своего управляющего.

Покажет и расскажет, запишет на просмотр лично @beeebutcher

Канал про мини-студии:
https://t.me/proministudio

Бесплатная мебелировка в "Салюте" 🏃🏼‍♀️🏃🏽🏃🏼‍♂️

🔝В комплексе "Салют" сегодня стартовала акция - при покупке любой студии на 22 этаже - полная меблировка в подарок, по окончании ремонта этажа и меблировки можно будет сразу же сдать студию в управление гостиничной компании за 75000-100000 руб. в месяц (фиксированная сумма), либо заехать и жить. Цены на текущий момент - от 8 780 000 руб. за студию. Готовность - январь 2025 года. Совсем немного подождать.

P.S. Также готовиться к выходу в продажу 24й этаж, с огромными окнами и хорошими видами, но цен пока нет, поэтому это секрет, а подробности мы расскажем попозже.😏

Для оперативной связи - @alferovrealty

Канал про мини-студии:
https://t.me/proministudio

Как красиво организовать хранение в мини-студии

Друзья, про ораганизацию хранения в мини-студии можно говорить очень много, поэтому ловите от нас очередной пост😉

🍁Стильный комод

Комод в рабочей зоне — это и функциональная система хранения, и декоративный элемент.

🍁Парящие» полки

Эффектное и функциональное решение — стеклянные полки в нише над ванной. Встроенная конструкция поможет решить вопрос с хранением косметики и банных принадлежностей. Благодаря стеклянным поверхностям и подсветке создается парящий эффект, что выглядит очень стильно и атмосферно. 

🍁Шкаф в нише

Это увеличит количество мест для хранения. Встроенный шкаф производит впечатление красиво оформленной стены и выглядит как монолитный эстетичный объект.

Канал про мини-студии:
https://t.me/proministudio