ПроСтройМСК

🔑В январе 2025 года самым низким ценовым диапазоном в Москве оказался Северный административный округ

На середину 2024 года на первом месте по доступности остался район Южное Бутово с минимальной ценой в 6,3 миллиона рублей. На второе место поднялся проект в Люблино, а замкнул тройку лидеров проект в Солнцеве с предложенной ценой в 6,9 миллиона рублей.

По мнению экспертов, в новом году москвичи проявили интерес к квартирам с различными удобствами. Среди предпочтений: гардеробные (23%), встроенные кладовки (15%), дополнительные розетки на балконе (13%), второй санузел (12%), мастер-спальня (9%) и ниша под стиральную машину (8%). Эти изменения показывают растущие требования к качеству жилья и комфорту для жителей столицы.

ПроСтройМСК

🏗В 2025 году в Москве ожидается ввод 875 тыс. м² новых офисных площадей, из которых 321 тыс. м², что составляет 37%, займут штаб-квартиры крупных компаний

Этот объем включает только те здания, которые изначально проектировались и строились под конкретные фирмы.

Для сравнения, в 2024 году штаб-квартиры занимали всего 2% от общего объема новых офисов.

Среди самых значительных проектов, планируемых к открытию в этом году, можно выделить штаб-квартиры таких компаний, как "Роскосмос" (121 тыс. м²) и "Яндекс" (200 тыс. м²). Также стоит отметить проект Slava 4, площадью 102 тыс. м², который был приобретен Банком России.

ПроСтройМСК

📉В Москве в январе зафиксирован значительный рост цен на новостройки, который стал максимальным за последний период

Массовый сегмент рынка первично отыграл падение, наблюдаемое с начала пандемии. Средняя цена в январе поднялась на 4,4%, достигнув 338,7 тыс. рублей. Кроме того, в годовом исчислении стоимость увеличилась на 5%.

Некоторые ключевые факторы способствовали росту цен. Во-первых, наблюдается нехватка новых предложений на рынке недвижимости. Во-вторых, заметно возросла наценка при получении длительной рассрочки на приобретение жилья. В-третьих, завершение новогодних акций, которые стартовали в декабре, также оказало влияние на ценообразование. В-четвертых, большинство новых предложений относится к недвижимости с чистовой отделкой, что также влияет на спрос и предложение. Наконец, на данный момент отсутствует значительный ажиотажный спрос, что тоже сказывается на динамике цен.

ПроСтройМСК

🏗Девелопер Sminex стал спонсором строительства стадиона «Торпедо» имени Эдуарда Стрельцова

Уже известно, что в реконструкцию спортивного кластера легендарной чёрно-белой столичной команды будет инвестировано семь миллиардов рублей.

«К реконструкции мы привлекли профильных партнёров — группу компаний „Сибпромстрой“. Sminex проспонсирует возведение стадиона, создание физкультурно-оздоровительной инфраструктуры и благоустройство прилегающей территории. Этот спортивный кластер станет частью преобразований локации Симоновской набережной. Также мы построили здесь квартал Foriver и сейчас реализуем новый малоэтажный проект, создавая для наших клиентов самую комфортную среду для жизни», — рассказал президент Sminex Алексей Тулупов.

Планируется, что стадион имени Эдуарда Стрельцова будет таким в 2026 году:

• 92,9 тыс. кв. м — общая площадь спортивного комплекса
• 15 000 зрителей вместит новая арена
• 4 футбольных поля: 2 больших и 2 малых
• 105 x 68 м — размеры больших полей, 40 x 60 м — малых
• 184 места на подземном паркинге

Появится и спортивная школа под южной трибуной, а также пресс-центр, кафе, музей «Торпедо» и магазин клубной атрибутики.

ПроСтройМСК

🏗В 2024 году 45 групп компаний представили новые девелоперские проекты в Москве, а также 16 «несистемных» застройщиков

За весь год в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС) было размещено 137 проектных деклараций. Жилая площадь всех проектов составляет 4,8 миллиона квадратных метров, а общая площадь, включая нежилые помещения и зоны общего пользования, достигает 8,4 миллиона квадратных метров.

ПроСтройМСК

📉Доля сделок с апартаментами в премиальных новостройках Москвы снизилась до 1%

В январе на рынке премиальных новостроек продали квартиры общей площадью 17,3 тыс. кв. м и всего 200 кв. м апартаментов. Подобная ситуация наблюдается и в проектах элит-класса. В этом сегменте было реализовано 2,6 тыс. м квартир и лишь 100 кв. м апартаментов. Два года назад доля апартаментов составляла 10-15% от общего объема продаж, а в элит-классе в некоторые месяцы превышала 50%. В прошлом году этот показатель упал вдвое.

ПроСтройМСК

📊В 2024 году цены на московские новостройки изменялись по-разному в зависимости от стадии готовности объектов

Наиболее заметный рост затронул сегменты бизнес- и премиум-классов. В декабре 2023 года средняя стоимость квадратного метра для объектов бизнес-класса на начальном этапе строительства составляла 414 тыс. рублей.

Однако уже к декабрю 2024 года она увеличилась до 455 тыс. рублей, что составляет прирост в 10%. Что касается готовых объектов этого сегмента, то их цена возросла с 473 тыс. рублей в декабре 2023 года до 500 тыс. рублей в декабре 2024 года, что также на 6%.

ПроСтройМСК

📈Наибольший рост цен наблюдается в Новой Москве

По итогам января 2025 года недвижимость показала заметное увеличение стоимости, среднее значение цены квадратного метра в новостройках достигло 559,8 тысяч рублей, что соответствует росту на 4,7%.

ПроСтройМСК

🏗В течение следующего десятилетия объем складской недвижимости внутри МКАД существенно уменьшится

По прогнозам, этот показатель снизится на 3–3,5 миллиона квадратных метров. Основной причиной такого изменения станет серьезная реорганизация промышленных зон в рамках программ комплексного развития территорий. В ходе этих преобразований многие складские объекты будут демонтированы, а на их месте возникнут новые жилые и коммерческие проекты.

ПроСтройМСК

📐Аналитики выделили самую популярную площадь среди новостроек Москвы

В массовом сегменте 48% покупателей выбирали квартиры площадью от 30 до 50 квадратных метров. При этом 16% россиян приобрели жилье размером 16 квадратных метров, в то время как квартиры площадью от 50 до 70 квадратных метров привлекли 26% клиентов.

Спрос на квартиры большей площади значительно ниже. Объекты размером от 70 до 90 квадратных метров составили лишь 8% от общего числа сделок. Квартиры площадью от 90 до 120 квадратных метров заняли 1% всех договоров, а объекты, превышающие 120 квадратных метров, не превысили и 1%.

ПроСтройМСК

📈В январе 2023 года новостройки Москвы показали значительный рост цен, который составил 11,2% по всему рынку и 19% в сегменте элитной недвижимости

Основным фактором, способствующим увеличению цен, является высокий спрос на жилье. Это вызвано рядом экономических и социальных причин. Москва продолжает оставаться привлекательным центром для бизнеса, культуры и образования, что притягивает как российских, так и иностранных покупателей.

ПроСтройМСК

🔑Разница в цене одного квадратного метра между новостройками в «старой» Москве и на вторичном рынке достигла 50%.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 426,3 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке она равна 284,2 тыс. рублей. В ТиНАО разница меньше – 20%, с ценами 248,4 тыс. рублей за новый квадратный метр и 206,4 тыс. рублей за вторичное жилье.

ПроСтройМСК

🚘На первичном рынке Москвы в 2024 году было выставлено 13 052 машино-места. Этот показатель увеличился на 6,2% по сравнению с предыдущим годом

Разделяя предложение по сегментам, мы видим, что в массовом сегменте доступно 3528 лотов, что на 68,5% больше, чем годом ранее. В бизнес-классе количество машино-мест составляет 7713, что свидетельствует о снижении на 6,3%. Премиум-класс предлагает 1295 лотов, однако здесь наблюдается спад на 25,2%. В элитном сегменте, исключая закрытые продажи, представлено 517 лотов, что на 122,4% больше по сравнению с прошлым годом.

ПроСтройМСК

🔑Названы районы Москвы, где снизились цены на жилье бизнес-класса

Нижегородский район стал лидером среди локаций Старой Москвы по снижению цен на новостройки бизнес-класса. В декабре 2024 года средняя стоимость 1 кв. м в этой местности составила 284,8 тыс. руб., что на 20,1% ниже, чем годом ранее.

ПроСтройМСК

📊Эксперты подвели итоги 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы

В конце года в продаже находилось 46 проектов с квартирами и апартаментами, предложенных объем составил 19 484 лота. Это на 6,9% меньше по сравнению с предыдущим месяцем, на 1,9% меньше за квартал и на 7,1% меньше за год. Из общего числа 19,2 тыс. лотов — квартиры, и 0,3 тыс. — апартаменты.

ПроСтройМСК

💻По итогам 2024 года доля свободных офисов в Москве достигнет рекордно низкого уровня за последние 16 лет

Основные причины этого явления заключаются в остром дефиците предложений, высоком спросе на качественные офисные площади и скорости поглощения новых объектов, которая значительно превышает темпы их ввода в эксплуатацию. В результате, компании, ранее предпочитавшие аренду на стадии строительства, все чаще начинают рассматривать приобретение офисов в собственность.

В ближайшие годы ожидается последовательное снижение уровня вакансий на столичном рынке, что приведет к критически низкому значению в 3,9% к 2027 году.

ПроСтройМСК

🌇В Москве анонсировали открытие четырех новых гостиниц

По прогнозам, к концу 2025 года в столице появятся 690 гостиничных номеров, что на 11,8% меньше, чем в 2024 году. В текущем году ожидается открытие четырех отелей.

Эксперты связывают замедление роста номерного фонда с множеством кризисов, оказавших влияние на сектор с 2020 года. Несмотря на это, гостиничный рынок Москвы восстанавливается и развивается, в том числе благодаря сервисным апартаментам. В 2025 году объем их ввода вырастет в 4,5 раза по сравнению с предыдущим годом.

ПроСтройМСК

📊Продажи элитной недвижимости в Москве достигли рекорда в 285 млрд рублей по итогам 2024 года

Эта цифра на 60% превышает результаты 2023 года, который также был успешным.

Эксперты подсчитали, что в 2024 году в сегменте высокобюджетного жилья было продано 1890 квартир и апартаментов. Суммарная стоимость всех сделок составила 285 млрд рублей, что является новым рекордом. Для сравнения, в 2023 году было заключено 1360 сделок на сумму 178 млрд рублей, что также было значительным достижением.

Несмотря на традиционно низкую активность в первом квартале, далее в 2024 году количество сделок резко возросло. Это помогло компенсировать замедление, наблюдавшееся в начале года. Эффективные стратегии продаж и привлекательные предложения стали ключевыми факторами роста на рынке элитной недвижимости.

ПроСтройМСК

📈Количество инвесторов из других регионов России в бизнес-жилье Тюмени увеличилось на 5% в 2024 году

Тюмень привлекает внимание благодаря более доступным ценам на жилье и стабильному спросу. В то время как недвижимость бизнес-класса в Москве продолжает ассоциироваться с престижем, она остается доступной лишь для узкого круга покупателей.

Тюменский рынок предлагает привлекательные условия для инвестиций, что способствует росту числа иногородних участников. Более низкие ценовые категории и уверенный спрос делают эту область привлекательной для вложений.

ПроСтройМСК

🔑Названа цена самой дешевой квартиры в Москве

На сегодняшний день самая доступная квартира в Москве, продажная цена которой составляет 4,8 миллиона рублей, ожидает сдачи в 2025 году.

Эта недвижимость находится в Новомосковском административном округе (НАО) и располагается в удобной транспортной доступности от метро. Жилое помещение имеет площадь 22 квадратных метра, а его сдача запланирована на четвёртый квартал текущего года.

ПроСтройМСК

🚀Новая Москва стала лидирующим регионом по количеству и доле сделок с новостройками в 2024 году

На долю Новой Москвы пришлось 29,5% от общего числа сделок с новыми жилыми объектами. Более четверти всех зарегистрированных в столице договоров долевого участия за год относится к территории ТиНАО.

ПроСтройМСК

🔑Самая доступная квартира в Новой Москве стоит 4,4 миллиона рублей, ее площадь составляет 19,5 квадратного метра

В поселении Филимоновском можно найти еще два варианта по 4,7 миллиона рублей — одна квартира занимает 23,36 кв. м, а другая — 21,1 кв. м.

На первичном рынке Новой Москвы объем предложений за год уменьшился на 7,1%. Зарегистрировано 26 416 сделок по договорам долевого участия, что на 3% меньше по сравнению с 2023 годом. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 250 010 рублей, что без изменений за месяц, увеличившись на 0,9% за квартал, но уменьшившись на 3,2% за год.

ПроСтройМСК

🏗В 2024 году в рамках комплексного редевелопмента территории (КРТ) начнется развитие 12 бывших промзон

Редевелопмент затронет почти 152 гектара таких площадок, как «Свиблово», «Малино», «Улица Правды», «Огородный проезд», «Осташковское шоссе», «Силикатные улицы», «Павелецкая», «Коломенское», «Котляково», «Магистральные улицы», «Тушино» и «Карачарово». Все эти участки расположены в районах с хорошей транспортной инфраструктурой.

В рамках 12 проектов КРТ будет построено около 1,7 миллиона квадратных метров жилья, а также 1,5 миллиона квадратов общественно-деловых объектов. Кроме того, планируется создание прогулочных зон и пространств для отдыха и активного занятия спортом.

ПроСтройМСК

📈В четвертом квартале 2024 года в Москве наибольшее удорожание новостроек наблюдалось в районах Дорогомилово и Покровское-Стрешнево

Дорогомилово возглавил рейтинг по росту цен на первичное жилье, где средняя стоимость квадратного метра составила 1,22 млн рублей, что на 16,2% больше, чем в предыдущем квартале.

На втором месте оказался район Покровское-Стрешнево, где цена за квадратный метр возросла на 14,2%, достигнув 477,1 тыс. рублей. Третье место с увеличением на 14% заняли районы Нижегородский (380,8 тыс. рублей) и Алексеевский (423,6 тыс. рублей).

ПроСтройМСК

📊Годовая выручка ведущих девелоперов "старой" Москвы уменьшилась на 3%, составив примерно 960 миллиардов рублей

В 2024 году в новостройках "старой" Москвы было заключено 60,1 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) на общую площадь 3,1 миллиона квадратных метров. По сравнению с 2023 годом количество сделок снизилось на 16,9%, а проданная площадь уменьшилась на 11,2%.

Проекты десяти крупнейших девелоперов столицы в старых границах составили 66,9% всех сделок по ДДУ в 2024 году, что на 0,7 процентного пункта больше, чем в прошлом году. Однако реализованная площадь сократилась на 19,9% и составила 1,977 миллиона квадратных метров. В целом, рынок новостроек в столице демонстрирует тенденцию к снижению объемов продаж и активности девелоперов.

ПроСтройМСК

📈Рост цен на кладовки в новостройках Москвы составил 20%

В настоящее время средневзвешенная цена предложений кладовых помещений на рынке первичного жилья Москвы достигает 243 тыс. рублей за квадратный метр. Это существенно ниже средневзвешенной цены квартир и апартаментов в новостройках, которая составляет 667,1 тыс. рублей за кв. м, что в 2,7 раза больше.

За последний год, сравнивая январь 2025 года с январем 2024 года, средневзвешенная цена кладовых помещений увеличилась на 20%, что указывает на растущий интерес к этим объектам недвижимости.

ПроСтройМСК

🏗На рынке индустриально-складской недвижимости Московского региона наблюдается явный тренд на рост запрашиваемых площадей

По итогам 2024 года средняя площадь запроса в сегменте light industrial увеличилась на 41%, достигнув примерно 1,7 тыс. квадратных метров. Это свидетельствует о растущем интересе к подобным объектам и их потенциальной востребованности.

В то же время в сегменте классических складов также наблюдался рост, который составил 23%. Средняя площадь запроса в этом сегменте составила 18 тыс. квадратных метров.

ПроСтройМСК

🏗Девелопер Sminex рассказал о ходе строительства делового центра Twist в декабре 2024 года

Так, на объекте уже залили половину плиты перекрытия второго этажа. Также завершили первый участок ливневой канализации.

По данным застройщика, рабочие уде приступили к отделке индивидуального теплового пункта.

Компания также выбрала подрядчика по монтажу внутренних инженерных систем.

ПроСтройМСК

Компания «Галс-Девелопмент» подвела итоги продаж в 2024 году

Сообщается, что в 2024 году ГК «Галс-Девелопмент» вывела в продажу более 76 тыс. кв. м новой жилой недвижимости, среди которых: крупнейший проект бизнес-класса за всю историю компании — жилой комплекс «Адмирал» в Печатниках, элитный квартал «Монблан» в Замоскворечье, две секции премиум-квартала «Дом 56» и четвертая, последняя, очередь премиального загородного поселка «Маслово Forest Club». Также в 2024 году были полностью реализованы элитные резиденции в квартале «Театральный Дом» на Поварской улице.

• Также к концу 2024 года общие объемы продаж на рынке недвижимости Москвы снизились на 16% в связи с отменой ряда льготных ипотечных программ в массовых сегментах.
• При этом доля недвижимости высокого класса в структуре спроса, наоборот, выросла — до 10% по сравнению с 7% в 2023 году.
• Количество сделок за прошедший год на рынке недвижимости Москвы в элитном сегменте увеличилось более чем в 1,5 раза, в премиум-классе — на 31%.

«Клубный дом De luxe класса «Космо 4/22» показал динамичный рост продаж с пиком летом прошлого года перед завершением процедуры перевода апартаментов в статус квартир. К концу года в «Космо 4/22» было продано 45% от общего числа лотов. Средняя цена квадратного метра в прошлом году составила 1 568 000 руб. Ввод в эксплуатацию объекта запланирован во втором квартале 2025 года», - рассказали в компании.

• Элитный жилой комплекс «Монблан», который был выведен в продажу в мае 2024 года, вошел в топ-3 самых продаваемых элитных проектов на рынке по итогам прошлого года с результатом 7 900 кв. м.
• В жилом квартале премиум-класса «Дом 56» в прошлом году было продано более 11 тыс. кв. м.
• В конце декабря состоялся старт продаж в жилом комплексе бизнес-класса «Адмирал» в Южном порту.
• Динамика продаж в загородном проекте «Галс-Девелопмент» — премиальном коттеджном поселке «Маслово Forest Club» — сохранялась на высоком уровне в течение всего прошлого года.

ПроСтройМСК

📊В 2024 году на первичном рынке элитной недвижимости Москвы было заключено 2,1 тыс. сделок, что на 37% превышает показатель 2023 года

Общая сумма сделок составила 316 миллиардов рублей, увеличившись на 43% по сравнению с предыдущим годом.

Спрос на элитную недвижимость оставался высоким на протяжении всего года. При этом наибольшая активность наблюдалась в четвертом квартале, где было заключено 755 сделок на сумму 123 миллиарда рублей. По сравнению с четвёртым кварталом 2023 года как количество проданных объектов, так и общая сумма возросли на 38%.

ПроСтройМСК

📊Районы Москвы — лидеры по снижению цен за год на массовое жилье

ПроСтройМСК

📊В Москве доля студий в общей структуре квартир превышает средний показатель по России в 1,5 раза, составив 16% от объема новых квартир

В Санкт-Петербурге этот показатель достигает 26,2%, что в 2,4 раза больше среднего уровня по стране.

По данным анализа первичного рынка 42 крупных российских городов, только 11% от всех новых квартир, или 70 тысяч объектов, представляют собой студии. Лидером по количеству студий в новостройках стал пригород Мурино в Санкт-Петербурге с долей 36,2%. В Сертолово, другом городе Ленинградской области, доля студий на конец 2024 года составила 19,5%.

ПроСтройМСК

⚡️В Новой Москве жители жилого комплекса «Эко-Бунино» от ГК "Самолет" решили обратиться к местной управляющей компании с просьбой обратить внимание на проблему с вывозом мусора

ПроСтройМСК

💰В Москве средняя цена квартир бизнес-класса превысила 30 миллионов рублей

В пределах старых границ столицы этот сегмент продолжает занимать лидирующие позиции как в спросе, так и в предложении. В последнем квартале 2024 года цены на такое жилье перестали расти.

За год цена квадратного метра в московских новостройках бизнес-класса увеличилась на 5,1%, что в итоге привело к рекордному бюджету сделки — 30 миллионов рублей. По итогам 2024 года средняя стоимость «квадрата» в этом сегменте возросла на 9,4% и составила 511,9 тысячи рублей. Однако в IV квартале 2024 года наблюдается стабилизация цен на квадратный метр, согласно исследованию.

ПроСтройМСК

📉Росреестр зафиксировал снижение ипотечного спроса в Москве за последний год

Количество сделок с ипотекой в столице уменьшилось на 11,3%. Эксперты связывают это падение с высокими процентными ставками по ипотечным кредитам, которые вызваны уровнем ключевой ставки Центрального банка.

ПроСтройМСК

📊ТОП-10 самых надежных застройщиков Москвы по итогам 2024 года

ПроСтройМСК

🌇Районы вокруг «Москва-Сити» к 2035 году превратятся в центральные места для строительства новых офисных зданий

Предполагается, что общий объем такой недвижимости вырастет в 2,5 раза, достигнув 6,8 млн кв. м. Это значительно превысит показатели по всей Москве.

В то же время, эксперты предостерегают: темпы ввода в эксплуатацию новых объектов могут существенно замедлиться, если возникнут проблемы с их заполненностью.

ПроСтройМСК

📊Районы Москвы — лидеры по росту цен на элитное жильё в 2024 году

ПроСтройМСК

📊В 2024 году спрос на элитные новостройки в Москве увеличился почти в два раза

На первичном рынке жилья класса «элит» и де-люкс было куплено 628 квартир и апартаментов по договорам долевого участия. Это на 87% больше по сравнению с 2023 годом.

За последние пять лет только в 2021 году было заключено больше сделок — тогда количество сделок составило 647 ДДУ.

ПроСтройМСК

🏙Москва ввела льготные ставки аренды для коммерческой недвижимости

Стоимость льготной аренды начинается от 2,1 тысячи рублей за квадратный метр. В 2025 году для объектов, принадлежащих городу, аренда будет стоить от 2,1 до 5,3 тысячи рублей за квадратный метр в год. Эти выгодные условия доступны для компаний, работающих в сферах медицины, образования и других социальных направлений.

ПроСтройМСК

🔑Несмотря на снижение числа сделок с ипотекой, к концу прошлого года спрос на новостройки в Москве начал восстанавливаться

Аналитики отметили, что объем предложения на рынке достиг 20 339 лотов, что на 1,9% больше по сравнению с ноябрем и на 2,2% за год. Из общего объема 18,6 тыс. составляют квартиры, а 1,7 тыс. — апартаменты.

ПроСтройМСК

📈За последний год стоимость апартаментов на элитном рынке жилья увеличилась на 36%

Согласно данным аналитиков, на первичном элитном рынке Москвы объем предложения составляет 29 247 кв. м, что соответствует 186 лотам. За год количество лотов в продаже возросло на 19% благодаря выходу нового объема предложения в двух проектах.

Средняя площадь апартаментов в этом сегменте составляет 160 кв. м.

ПроСтройМСК

📉Спрос на квартиры в Москве в 2024 году уменьшился на 31%

Это стало заметным снижением, и интерес покупателей достиг рекордно низкого уровня за последние пять лет. В общей сложности было подписано 28,5 тысячи договоров долевого участия (ДДУ).

Наиболее ощутимое падение произошло в третьем квартале, когда было оформлено всего 5,6 тысячи ДДУ. В четвертом квартале ситуация немного улучшилась: количество заключенных договоров возросло до 7,7 тысячи. Тем не менее, это все равно на 34,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

ПроСтройМСК

📊В конце года Новая Москва заняла первое место по темпам прироста продаж в новостройках столицы

Данные подтверждаются расчетами экспертов базы данных Dataflat. В декабре, по сравнению с ноябрем, количество зарегистрированных сделок, связанных с квартирами и апартаментами, увеличилось на 58%.

Это значительное повышение произошло в результате активации рынка и спроса на жилье в данном районе, что свидетельствует о привлекательности новостроек Новой Москвы для покупателей. Реализация жилых объектов по договорам долевого участия (ДДУ) и уступкам продолжает оставаться популярной.

ПроСтройМСК

📈После Нового года цены на новостройки в России продолжают свой рост

Несмотря на снижение спроса и ограниченные финансовые возможности населения. С начала зимы повышение цен наблюдается в шести крупных городах: Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Самаре, Ростове-на-Дону и Перми.

В Москве квадратный метр в новостройках подорожал на 11 тысяч рублей, что составляет 2,5%, и приблизился к отметке в 400 тысяч рублей. Это более быстрый рост, чем осенью, когда за 11 недель цены увеличились всего на 2% или 8 тысяч рублей. Но вторичный рынок в столице показывает еще более заметные изменения: с начала декабря распространение цен выросло на 20 тысяч рублей за квадратный метр, что составляет 4,5%.

ПроСтройМСК

🏗В 2024 году в столице было выдано 73 разрешения на строительство социальных объектов

Продолжается реализация долгосрочных проектов в ключевых направлениях, включая финансирование из внебюджетных источников. Мосгосстройнадзор оформил разрешения на возведение детских садов, школ, медицинских учреждений, спортивных объектов и культурных площадок. Общая площадь этих строений составляет около 734 тысяч квадратных метров.

ПроСтройМСК

🔑Доля сделок без ипотеки на московском рынке жилья достигла рекорда в 85%

Это самый высокий уровень с 2016 года.

Большинство таких сделок осуществляется при помощи альтернативных схем, когда продавцы распродают свою недвижимость, доплачивают небольшую сумму и приобретают другую квартиру.

В начале прошлого года доля сделок за наличные, включая альтернативные, колебалась в пределах 20–30%. Однако к концу 2024 года и началу 2025 года этот показатель возрос до 70–80%. Это стало максимальным значением за последние пять-семь лет.

ПроСтройМСК

📊Районы Старой Москвы с наибольшим ростом цен на первичное жилье за год

ПроСтройМСК

🏗На первичном рынке элитной жилой недвижимости в данный момент представлено лишь 16 проектов, находящихся на первой береговой линии

По предварительным данным на конец 2024 года в этих новостройках будет доступно чуть более 550 лотов, общая площадь которых составит 61 тысячу квадратных метров.

Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах приближена к отметке 1,5 миллиона рублей.

ПроСтройМСК

📊Округа Москвы, где в декабре снизились цены на новостройки

ПроСтройМСК

📈В декабре 2024 года новостройки Москвы подорожали на 1% по сравнению с ноябрем

Средняя цена за квадратный метр на столичном рынке новостроек осталась практически на том же уровне. Наиболее значительное подорожание произошло в сегменте премиум-класса, где цены выросли заметнее всего. В бизнес-классе рост цен оказался минимальным, а в комфорт-классе наблюдается небольшое снижение стоимости.

Таким образом, в декабре средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы составила 623,6 тыс. рублей, что свидетельствует о незначительном увеличении по сравнению с ноябрьскими данными. Это говорит о том, что на первичном рынке столицы сохраняется стагнация, где спрос и предложение находятся в равновесии, и значительных колебаний цен не наблюдается.

ПроСтройМСК

📊Рейтинг застройщиков по объему ввода жилья в России в 2024 году по версии портала " Всеостройке.рф"

ПроСтройМСК

🏙Дефицит качественных офисных площадей в Москве продолжит оставаться ключевой проблемой на рынке аренды и продажи недвижимости

В 2024 году наблюдается четкая тенденция: интерес потенциальных арендаторов сосредоточился на офисах площадью от 400 до 1000 квадратных метров.

Эти площади привлекают как коммерческие компании, так и государственные учреждения. Эксперты подчеркивают, что такой фокус на специфических метрах обусловлен изменениями в бизнес-моделях и необходимостью адаптации под современные требования.

ПроСтройМСК

⚽️Компания Sminex нашла партнера для реконструкции московского стадиона "Торпедо", который находится на юге города. 49% участия в проекте перешли к региональному застройщику "Сибпромстрой", сообщает "Коммерсант"

Данное предприятие принадлежит в равных долях Владимиру Кожаеву, Николаю Сторожуку и Леониду Соболеву. Соболев отметил, что в 2024 году они получили контроль над футбольным клубом "Торпедо" и стали генподрядчиками реконструкции стадиона. Основные работы по обновлению объекта планируется завершить к 2026 году.

Региональный застройщик также займется софинансированием проекта. Общие вложения в реконструкцию оцениваются в 24 миллиарда рублей, в то время как Sminex планирует выделить на строительство 7 миллиардов рублей. Это сотрудничество обещает стать значимым вкладом в развитие спортивной инфраструктуры Москвы.

ПроСтройМСК

🏗Компания "ПИК-инвестпроект" продала 49% доли в фирме "Специализированный застройщик (СЗ) "Пыжевский 5", которая разрабатывает элитный жилой комплекс Mono Kami, расположенный в Пыжевском переулке, неподалеку от Третьяковской галереи

Сделка была завершена в конце декабря. Консультанты, участвовавшие в переговорах, предполагают, что данная транзакция может оказаться лишь промежуточной. Существует мнение, что ПИК намерен полностью выйти из данного проекта.

Этому предположению способствует тот факт, что в конце прошлого года ПИК заложил оставшуюся 51% долю в СЗ "Пыжевский 5" компании Tekta Group. Это действие может свидетельствовать о намерении девелопера минимизировать свои финансовые обязательства по проекту. В настоящее время остаётся открытым вопрос о дальнейших шагах ПИК и возможном изменении стратегии в отношении этого элитного жилого комплекса.

ПроСтройМСК

📉В Москве ожидается снижение продаж квартир в новостройках на 29% к 2025 году

В текущем году объемы продаж в Московском регионе сократились на 18% по сравнению с прошлым годом, составив 7,3 миллиона квадратных метров вместо 8,9 миллиона.

По прогнозам экспертов, в 2025 году продажи могут упасть еще на 11%, что приведет к общему снижению на 29% за два года. В следующем году ожидается, что объем продаж достигнет 6,5 миллиона квадратных метров, что также означает снижение на 11% по сравнению с 2024 годом.

Основной причиной этого спада является отмена льготной ипотеки без адреса, а также изменения условий по семейной и IT-ипотекам. При этом эксперты утверждают, что спрос на новостройки не перейдет на вторичный рынок, поскольку новые жилые комплексы обладают значительными инфраструктурными преимуществами по сравнению со старым жильем.

ПроСтройМСК

📈Что будет с ценами на жилье в 2025 году: к чему готовиться и каких ждать сюрпризов

Ставки аренды стремительно растут, и эксперты прогнозируют, что вскоре покупка квартиры может стать выгоднее

🔹Новостройки: Средняя цена квадратного метра в московских новостройках достигла 200–250 тысяч рублей, что на 15–20% выше по сравнению с прошлым годом. В регионах наблюдается аналогичная тенденция, хотя темпы роста варьируются — в некоторых городах цены увеличились на 10–12%.

🔹Ипотека: Процентные ставки по ипотечным кредитам значительно возросли. Если в начале 2023 года средняя ставка составляла 7–8%, то к ноябрю 2024 года она уже превысила 28%. Это сделало ипотеку менее доступной для многих россиян, что, в свою очередь, повлияло на спрос на жилье.

🔹Аренда: Рынок аренды также испытал изменения. По данным аналитиков, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах выросла на 10–15%. Такие изменения создают новые вызовы для потенциальных жильцов и покупателей.

ПроСтройМСК

🔑В ноябре 2024 года московский рынок новостроек показал значительное улучшение

Количество заключенных договоров долевого участия составило 7,4 тысячи, что соответствует месячному росту на 12%.

Наибольший рост наблюдается в Новой Москве — здесь сделки увеличились на 25,5% и достигли 2025. Массовый сегмент также показал положительные результаты, прибавив 13,3% и зафиксировав 2586 сделок. Премиум-класс вырос на 8,9%, что обеспечило 537 договоров, а бизнес-сегмент увеличился на 2,9%, составив 2165 сделок.

ПроСтройМСК

🏙Количество небоскребов комфорт-класса в Москве в 2024 году увеличилось на 26,1%

В текущем году на первичном рынке столицы представлено 29 проектов с высотными зданиями, которые превышают 100 метров. Это составляет 25,4% от общего числа небоскребов в сегменте первичного жилья.

По состоянию на ноябрь 2024 года, девелоперы реализуют 29 проектов с комфорт-классом, что говорит о росте их числа на 26,1% за год и на 81,3% за три года. Общий объем предложения в этих жилых комплексах достигает 7,6 тысяч квартир, что на 10,7% больше по сравнению с концом 2023 года и на 22,6% больше, чем в декабре 2021 года.

Доля жилья в проектах с небоскребами увеличилась с 33,4% до 36,8% по отношению к прошлому году. Однако в сравнении с концом 2021 года этот показатель снизился на 1,5 п.п., составив 38,3%. Это свидетельствует о динамичной ситуации на рынке новостроек комфорт-класса в Москве.

ПроСтройМСК

⚡️РГ-Девелопмент выставил на продажу бизнес-центр, расположенный на северо-западе Москвы

Этот новый деловой центр существенно обогатил район Щукино, предоставив качественную офисную инфраструктуру.

Уникальная локация объединяет современное деловое окружение с удобной транспортной доступностью, что делает его привлекательным для арендаторов.

Архитектурные решения здания в сочетании с современными инженерными системами и сервисами способствуют созданию комфортных рабочих пространств и открывают перспективы для успешных бизнес-проектов.

Преимущества данного объекта:

Бизнес-центр полностью готов к эксплуатации;
Общая площадь составляет 11 894 кв.м.;
Наличие подземного паркинга;
Здание расположено в уже сложившемся новом районе, что увеличивает его привлекательность.

ПроСтройМСК

🔑Отделка от застройщика в Москве становится все более привлекательной для покупателей

Готовая отделка увеличивает стоимость квадратного метра на 8-15 тыс. рублей в Москве и Подмосковье, однако многие покупатели готовы к таким затратам. В последние годы застройщики активно предлагают квартиры с отделкой «под ключ», что значительно изменило первичный рынок.

Особенно много таких предложений в массовом сегменте — по некоторым оценкам, почти каждая вторая квартира продается с готовой отделкой. Это объясняется тем, что застройщики закупают отделочные материалы оптом, что позволяет им снизить стоимость. Кроме того, затраты на отделку можно включить в ипотеку, что облегчает покупку.

ПроСтройМСК

🔑Вторичный рынок недвижимости Москвы адаптировался к высоким ипотечным ставкам

Количество авансов и сделок в ноябре осталось на уровне октября и на 10% ниже, чем в ноябре 2022 года. После ряда повышений ключевой ставки Центробанком, стоимость ипотечного кредитования достигла примерно 28%.

Цены на вторичном рынке остаются стабильными. В старых границах Москвы средняя стоимость квадратного метра в январе-ноябре 2024 года выросла на 2% и составила 285 тысяч рублей. В Новой Москве наблюдается менее выраженный прирост — 0,7%, что довело цену до 206,8 тысячи рублей.

Объем вторичного предложения в старых границах столицы составил почти 99 тысяч лотов, что на 9,3% больше по сравнению с началом года. В Новой Москве объем предложений небольшой — 8,8 тысячи лотов, что на 0,7% меньше, чем ранее. Таким образом, рынок показывает свою устойчивость даже в условиях высоких ставок, что может свидетельствовать об адаптации покупателей к новым условиям.

ПроСтройМСК

🏗В Москве с начала 2024 года зарегистрировано 187 новых многоквартирных жилых домов

Их общая площадь составляет 8,5 млн кв. м, из которых около 5 млн кв. м отведено под жилые помещения, сообщают представители Росреестра по Москве.

Наибольшее число новых жилых объектов, а именно 35, было зарегистрировано в Восточном административном округе. Второе место занимает Новая Москва с 33 многоэтажками. Замыкает тройку Западный административный округ, где зарегистрировали 28 домов.

ПроСтройМСК

📈За последние пять лет стоимость новостроек на Яузе возросла на 124%

Яуза является крупнейшим притоком Москвы-реки в пределах города.

Жизнь на ее берегах привлекает жителей благодаря живописным набережным, большим паркам и развитой рекреационной инфраструктуре. В радиусе 1,5 км от Яузы на рынке новостроек сейчас представлено 24 комплекса.

Для сравнения, в октябре 2019 года их насчитывалось всего 11. Это означает, что за пять лет количество проектов увеличилось на 118,2%.

ПроСтройМСК

🔑На рынке новостроек Москвы в ноябре 2024 года наблюдается рост предложения только в элитном сегменте

В классе люкс количество лотов увеличилось на 3% за месяц, достигнув 0,9 тыс. объектов, а их метраж подскочил на 10%, составив 141,7 тыс. кв. м. Годовой рост впечатляет: число лотов возросло на 108%, а площадь – на 105%.

В сегменте "премиум" площадь предложений также повысилась на 2%, до 210,4 тыс. кв. м, но количество лотов уменьшилось на 1%, составив 1,8 тыс. объектов. По сравнению с ноябрем 2023 года рост составил 19% по лотам и 20% по площади.

В бизнес-классе, наоборот, наблюдается снижение: число лотов уменьшилось на 1%, составив 20,7 тыс. объектов, а метраж снизился на 3%, до 1,3 млн кв. м. Последние пять месяцев число лотов остается стабильным, колеблясь в диапазоне от 20 до 21 тыс. За год предложение увеличилось на 17% по лотам и на 11% по площади.

В комфорт-классе предложение продолжает сокращаться: число лотов снизилось на 2%, до 20,4 тыс. объектов, а метраж упал до 918 тыс. кв. м. В сравнении с ноябрем 2023 года показатели уменьшились на 1%.

ПроСтройМСК

📊В последние месяцы наблюдается заметный рост доли квартир без отделки в новостройках Москвы

По данным, собранным за период с января по ноябрь 2024 года, этот показатель достиг 53%. Это означает, что более половины новых предложений не имеют внутренней отделки. Такой рост зафиксирован на фоне предыдущих лет: в 2023 году доля составляла 49%, в 2022-м – 42%, а в 2021 году – 38%.

ПроСтройМСК

🏗Рост цен на новостройки в Москве в ноябре был минимальным

Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке выросла всего на 3% по сравнению с октябрем, достигнув 610,4 тыс. руб.

По данным исследования, в ноябре стоимость квадратного метра в элитных новостройках увеличилась на 6% и составила 2,56 млн руб. Для новостроек премиум-класса цена также возросла на 5%, достигнув 1,09 млн руб.

Интересно, что цена квадратного метра в сегменте комфорт-класса осталась неизменной — 342,3 тыс. руб., в то время как жилье бизнес-класса подешевело на 2%, составив 508 тыс. руб.

ПроСтройМСК

📊Топ-5 районов Москвы по продажам элитных новостроек

🔹Дорогомилово (ЗАО) - Средняя цена: 1,15 млн руб. за кв. м (+11,7% за год)
🔹Пресненский район (ЦАО) - Средняя цена: 1,42 млн руб. за кв. м (-40,3% за год)
🔹Хамовники (ЦАО) - Средняя цена: 2,85 млн руб. за кв. м (+47,7% за год)
🔹Замоскворечье (ЦАО) - Средняя цена: 1,63 млн руб. за кв. м (-14,7% за год)
🔹Мещанский район (ЦАО) - Средняя цена: 1,91 млн руб. за кв. м (+11% за год)

ПроСтройМСК

🔑Элитные таунхаусы в Московском регионе заметно подорожали за последний год, увеличившись в цене в полтора раза, что соответствует росту на 49%

В результате средняя стоимость достигла 94 миллионов рублей. Такой рост связан с выходом на рынок новых более дорогих предложений и улучшением отделки у части лотов.

По предварительным итогам 2024 года, общее количество предложений на первичном рынке элитной загородной недвижимости сократилось на 28%, составив 429 лотов. Большая часть из них представлена земельными участками – 59%, коттеджи занимают 26%, а таунхаусы – 15%.

ПроСтройМСК

🏙Обеспеченность Москвы офисными площадями на душу населения к 2040 году может возрасти почти вдвое, достигнув 2,6 квадратных метра на человека

Основным фактором такого роста станут программы комплексного развития территорий.

По мнению экспертов, экономический рост Москвы за последние восемь лет составил в среднем 2,5% в год. За тот же период объем строительных работ в городе увеличивался на 5,9% в год. В ближайшие годы прогнозируется, что экономика Москвы будет расти от 2% до 3% ежегодно, согласно социально-экономическому прогнозу правительства.

ПроСтройМСК

🏡 Семейный комфорт в ЖК «Семеновский парк 2»

Для тех, кто ищет идеальное место для жизни с детьми, «Семеновский парк 2» на востоке Москвы предлагает всё необходимое:

✨ Творческий центр под руководством заслуженной артистки РФ Натальи Просековой, где дети смогут учиться танцам, участвовать в концертах и гастролях.
🎓 Развитая образовательная инфраструктура: уже работает дошкольный корпус школы № 1362, а скоро появится новая городская начальная школа.
🎓 В шаговой доступности ведущие вузы Москвы: МЭИ, Бауманский университет и Московский политех.

🏗 Ход строительства на сегодняшний день:

Монолитные работы ведутся на уровне 20-го этажа.
Начаты работы по остеклению, выполнено до 13-го этажа.
🛋 ЖК продуман до мелочей: стильный дизайн холлов, современные планировки и архитектура, а также близость к паркам и скверам для прогулок.

🌳 Находясь всего в 1 км от центра, вы получаете все преимущества мегаполиса и комфорт для всей семьи.

📍 «Семеновский парк 2» — ваш выбор для счастливой семейной жизни!

🔑Девелоперы фиксируют рост интереса к апартаментам в Москве

В сентябре и октябре 2024 года количество сделок увеличилось на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

На конец третьего квартала 2024 года доля апартаментов среди всего предложения жилой недвижимости в Москве составила 12%, что на 2 процентных пункта меньше по сравнению с предыдущим кварталом, где этот показатель был равен 14%.

В прошлом году в старой Москве стартовали продажи 34 проектов с апартаментами: 20 из них представляли комфорт-класс, а 9 – бизнес-класс. В первые три квартала 2024 года было запущено всего 6 новых комплексов, в том числе 2 в комфорт-классе и 3 в бизнес-классе.

ПроСтройМСК

📉На востоке Москвы наблюдается нехватка новостроек бизнес-класса

В Восточном административном округе застройщики предлагают лишь 5% от общего числа новостроек бизнес-класса в пределах МКАД. В этой зоне девелоперы реализуют свыше 600 помещений в жилых комплексах точечной застройки. Большинство предложений составляют квартиры, а именно 435 лотов, среди которых выделяются жилые комплексы, такие как Sokolniki.

В ВАО активно строятся четыре жилых комплекса, из которых два представлены в формате апартаментов. Цены на квадратный метр в различных проектах колеблются от 284 до 463 тысяч рублей, а средняя стоимость по округу составляет 413 тысяч рублей.

ПроСтройМСК

📊Дефицит офисных помещений в аренду в Москве продлится как минимум до 2028 года

Девелоперы планируют выставить на рынок около 1,53 миллиона квадратных метров офисных площадей. Кроме того, будет построено около 778 000 квадратных метров по модели build-to-suit, то есть под запрос конкретных клиентов. Однако только 714 000 квадратных метров будут предложены для аренды различным компаниям.

Учитывая вторичный рынок и офисы, которые инвесторы приобрели с целью сдачи, в течение ближайших трех лет (2025–2027 гг.) в Москве в аренду окажется лишь 1,4 миллиона квадратных метров офисных помещений. Таким образом, дефицит офисов в аренду в столице останется актуальным, что указывает на высокую конкуренцию среди арендаторов и необходимость поиска альтернативных решений для бизнеса.

ПроСтройМСК

🏙Самые интересные для проживания небоскребы Москвы

Этот рейтинг поможет потенциальным покупателям лучше ориентироваться в текущих предложениях и выбрать наиболее подходящий вариант для инвестиций.

ПроСтройМСК