ПроСтройМСК

📉В Москве ожидается снижение продаж квартир в новостройках на 29% к 2025 году

В текущем году объемы продаж в Московском регионе сократились на 18% по сравнению с прошлым годом, составив 7,3 миллиона квадратных метров вместо 8,9 миллиона.

По прогнозам экспертов, в 2025 году продажи могут упасть еще на 11%, что приведет к общему снижению на 29% за два года. В следующем году ожидается, что объем продаж достигнет 6,5 миллиона квадратных метров, что также означает снижение на 11% по сравнению с 2024 годом.

Основной причиной этого спада является отмена льготной ипотеки без адреса, а также изменения условий по семейной и IT-ипотекам. При этом эксперты утверждают, что спрос на новостройки не перейдет на вторичный рынок, поскольку новые жилые комплексы обладают значительными инфраструктурными преимуществами по сравнению со старым жильем.

ПроСтройМСК

📈Что будет с ценами на жилье в 2025 году: к чему готовиться и каких ждать сюрпризов

Ставки аренды стремительно растут, и эксперты прогнозируют, что вскоре покупка квартиры может стать выгоднее

🔹Новостройки: Средняя цена квадратного метра в московских новостройках достигла 200–250 тысяч рублей, что на 15–20% выше по сравнению с прошлым годом. В регионах наблюдается аналогичная тенденция, хотя темпы роста варьируются — в некоторых городах цены увеличились на 10–12%.

🔹Ипотека: Процентные ставки по ипотечным кредитам значительно возросли. Если в начале 2023 года средняя ставка составляла 7–8%, то к ноябрю 2024 года она уже превысила 28%. Это сделало ипотеку менее доступной для многих россиян, что, в свою очередь, повлияло на спрос на жилье.

🔹Аренда: Рынок аренды также испытал изменения. По данным аналитиков, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах выросла на 10–15%. Такие изменения создают новые вызовы для потенциальных жильцов и покупателей.

ПроСтройМСК

🔑В ноябре 2024 года московский рынок новостроек показал значительное улучшение

Количество заключенных договоров долевого участия составило 7,4 тысячи, что соответствует месячному росту на 12%.

Наибольший рост наблюдается в Новой Москве — здесь сделки увеличились на 25,5% и достигли 2025. Массовый сегмент также показал положительные результаты, прибавив 13,3% и зафиксировав 2586 сделок. Премиум-класс вырос на 8,9%, что обеспечило 537 договоров, а бизнес-сегмент увеличился на 2,9%, составив 2165 сделок.

ПроСтройМСК

🏙Количество небоскребов комфорт-класса в Москве в 2024 году увеличилось на 26,1%

В текущем году на первичном рынке столицы представлено 29 проектов с высотными зданиями, которые превышают 100 метров. Это составляет 25,4% от общего числа небоскребов в сегменте первичного жилья.

По состоянию на ноябрь 2024 года, девелоперы реализуют 29 проектов с комфорт-классом, что говорит о росте их числа на 26,1% за год и на 81,3% за три года. Общий объем предложения в этих жилых комплексах достигает 7,6 тысяч квартир, что на 10,7% больше по сравнению с концом 2023 года и на 22,6% больше, чем в декабре 2021 года.

Доля жилья в проектах с небоскребами увеличилась с 33,4% до 36,8% по отношению к прошлому году. Однако в сравнении с концом 2021 года этот показатель снизился на 1,5 п.п., составив 38,3%. Это свидетельствует о динамичной ситуации на рынке новостроек комфорт-класса в Москве.

ПроСтройМСК

⚡️РГ-Девелопмент выставил на продажу бизнес-центр, расположенный на северо-западе Москвы

Этот новый деловой центр существенно обогатил район Щукино, предоставив качественную офисную инфраструктуру.

Уникальная локация объединяет современное деловое окружение с удобной транспортной доступностью, что делает его привлекательным для арендаторов.

Архитектурные решения здания в сочетании с современными инженерными системами и сервисами способствуют созданию комфортных рабочих пространств и открывают перспективы для успешных бизнес-проектов.

Преимущества данного объекта:

Бизнес-центр полностью готов к эксплуатации;
Общая площадь составляет 11 894 кв.м.;
Наличие подземного паркинга;
Здание расположено в уже сложившемся новом районе, что увеличивает его привлекательность.

ПроСтройМСК

🔑Отделка от застройщика в Москве становится все более привлекательной для покупателей

Готовая отделка увеличивает стоимость квадратного метра на 8-15 тыс. рублей в Москве и Подмосковье, однако многие покупатели готовы к таким затратам. В последние годы застройщики активно предлагают квартиры с отделкой «под ключ», что значительно изменило первичный рынок.

Особенно много таких предложений в массовом сегменте — по некоторым оценкам, почти каждая вторая квартира продается с готовой отделкой. Это объясняется тем, что застройщики закупают отделочные материалы оптом, что позволяет им снизить стоимость. Кроме того, затраты на отделку можно включить в ипотеку, что облегчает покупку.

ПроСтройМСК

🔑Вторичный рынок недвижимости Москвы адаптировался к высоким ипотечным ставкам

Количество авансов и сделок в ноябре осталось на уровне октября и на 10% ниже, чем в ноябре 2022 года. После ряда повышений ключевой ставки Центробанком, стоимость ипотечного кредитования достигла примерно 28%.

Цены на вторичном рынке остаются стабильными. В старых границах Москвы средняя стоимость квадратного метра в январе-ноябре 2024 года выросла на 2% и составила 285 тысяч рублей. В Новой Москве наблюдается менее выраженный прирост — 0,7%, что довело цену до 206,8 тысячи рублей.

Объем вторичного предложения в старых границах столицы составил почти 99 тысяч лотов, что на 9,3% больше по сравнению с началом года. В Новой Москве объем предложений небольшой — 8,8 тысячи лотов, что на 0,7% меньше, чем ранее. Таким образом, рынок показывает свою устойчивость даже в условиях высоких ставок, что может свидетельствовать об адаптации покупателей к новым условиям.

ПроСтройМСК

🏗В Москве с начала 2024 года зарегистрировано 187 новых многоквартирных жилых домов

Их общая площадь составляет 8,5 млн кв. м, из которых около 5 млн кв. м отведено под жилые помещения, сообщают представители Росреестра по Москве.

Наибольшее число новых жилых объектов, а именно 35, было зарегистрировано в Восточном административном округе. Второе место занимает Новая Москва с 33 многоэтажками. Замыкает тройку Западный административный округ, где зарегистрировали 28 домов.

ПроСтройМСК

📈За последние пять лет стоимость новостроек на Яузе возросла на 124%

Яуза является крупнейшим притоком Москвы-реки в пределах города.

Жизнь на ее берегах привлекает жителей благодаря живописным набережным, большим паркам и развитой рекреационной инфраструктуре. В радиусе 1,5 км от Яузы на рынке новостроек сейчас представлено 24 комплекса.

Для сравнения, в октябре 2019 года их насчитывалось всего 11. Это означает, что за пять лет количество проектов увеличилось на 118,2%.

ПроСтройМСК

🔑На рынке новостроек Москвы в ноябре 2024 года наблюдается рост предложения только в элитном сегменте

В классе люкс количество лотов увеличилось на 3% за месяц, достигнув 0,9 тыс. объектов, а их метраж подскочил на 10%, составив 141,7 тыс. кв. м. Годовой рост впечатляет: число лотов возросло на 108%, а площадь – на 105%.

В сегменте "премиум" площадь предложений также повысилась на 2%, до 210,4 тыс. кв. м, но количество лотов уменьшилось на 1%, составив 1,8 тыс. объектов. По сравнению с ноябрем 2023 года рост составил 19% по лотам и 20% по площади.

В бизнес-классе, наоборот, наблюдается снижение: число лотов уменьшилось на 1%, составив 20,7 тыс. объектов, а метраж снизился на 3%, до 1,3 млн кв. м. Последние пять месяцев число лотов остается стабильным, колеблясь в диапазоне от 20 до 21 тыс. За год предложение увеличилось на 17% по лотам и на 11% по площади.

В комфорт-классе предложение продолжает сокращаться: число лотов снизилось на 2%, до 20,4 тыс. объектов, а метраж упал до 918 тыс. кв. м. В сравнении с ноябрем 2023 года показатели уменьшились на 1%.

ПроСтройМСК

📊В последние месяцы наблюдается заметный рост доли квартир без отделки в новостройках Москвы

По данным, собранным за период с января по ноябрь 2024 года, этот показатель достиг 53%. Это означает, что более половины новых предложений не имеют внутренней отделки. Такой рост зафиксирован на фоне предыдущих лет: в 2023 году доля составляла 49%, в 2022-м – 42%, а в 2021 году – 38%.

ПроСтройМСК

🏗Рост цен на новостройки в Москве в ноябре был минимальным

Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке выросла всего на 3% по сравнению с октябрем, достигнув 610,4 тыс. руб.

По данным исследования, в ноябре стоимость квадратного метра в элитных новостройках увеличилась на 6% и составила 2,56 млн руб. Для новостроек премиум-класса цена также возросла на 5%, достигнув 1,09 млн руб.

Интересно, что цена квадратного метра в сегменте комфорт-класса осталась неизменной — 342,3 тыс. руб., в то время как жилье бизнес-класса подешевело на 2%, составив 508 тыс. руб.

ПроСтройМСК

📊Топ-5 районов Москвы по продажам элитных новостроек

🔹Дорогомилово (ЗАО) - Средняя цена: 1,15 млн руб. за кв. м (+11,7% за год)
🔹Пресненский район (ЦАО) - Средняя цена: 1,42 млн руб. за кв. м (-40,3% за год)
🔹Хамовники (ЦАО) - Средняя цена: 2,85 млн руб. за кв. м (+47,7% за год)
🔹Замоскворечье (ЦАО) - Средняя цена: 1,63 млн руб. за кв. м (-14,7% за год)
🔹Мещанский район (ЦАО) - Средняя цена: 1,91 млн руб. за кв. м (+11% за год)

ПроСтройМСК

🔑Элитные таунхаусы в Московском регионе заметно подорожали за последний год, увеличившись в цене в полтора раза, что соответствует росту на 49%

В результате средняя стоимость достигла 94 миллионов рублей. Такой рост связан с выходом на рынок новых более дорогих предложений и улучшением отделки у части лотов.

По предварительным итогам 2024 года, общее количество предложений на первичном рынке элитной загородной недвижимости сократилось на 28%, составив 429 лотов. Большая часть из них представлена земельными участками – 59%, коттеджи занимают 26%, а таунхаусы – 15%.

ПроСтройМСК

🏙Обеспеченность Москвы офисными площадями на душу населения к 2040 году может возрасти почти вдвое, достигнув 2,6 квадратных метра на человека

Основным фактором такого роста станут программы комплексного развития территорий.

По мнению экспертов, экономический рост Москвы за последние восемь лет составил в среднем 2,5% в год. За тот же период объем строительных работ в городе увеличивался на 5,9% в год. В ближайшие годы прогнозируется, что экономика Москвы будет расти от 2% до 3% ежегодно, согласно социально-экономическому прогнозу правительства.

ПроСтройМСК

🏡 Семейный комфорт в ЖК «Семеновский парк 2»

Для тех, кто ищет идеальное место для жизни с детьми, «Семеновский парк 2» на востоке Москвы предлагает всё необходимое:

✨ Творческий центр под руководством заслуженной артистки РФ Натальи Просековой, где дети смогут учиться танцам, участвовать в концертах и гастролях.
🎓 Развитая образовательная инфраструктура: уже работает дошкольный корпус школы № 1362, а скоро появится новая городская начальная школа.
🎓 В шаговой доступности ведущие вузы Москвы: МЭИ, Бауманский университет и Московский политех.

🏗 Ход строительства на сегодняшний день:

Монолитные работы ведутся на уровне 20-го этажа.
Начаты работы по остеклению, выполнено до 13-го этажа.
🛋 ЖК продуман до мелочей: стильный дизайн холлов, современные планировки и архитектура, а также близость к паркам и скверам для прогулок.

🌳 Находясь всего в 1 км от центра, вы получаете все преимущества мегаполиса и комфорт для всей семьи.

📍 «Семеновский парк 2» — ваш выбор для счастливой семейной жизни!

🔑Девелоперы фиксируют рост интереса к апартаментам в Москве

В сентябре и октябре 2024 года количество сделок увеличилось на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

На конец третьего квартала 2024 года доля апартаментов среди всего предложения жилой недвижимости в Москве составила 12%, что на 2 процентных пункта меньше по сравнению с предыдущим кварталом, где этот показатель был равен 14%.

В прошлом году в старой Москве стартовали продажи 34 проектов с апартаментами: 20 из них представляли комфорт-класс, а 9 – бизнес-класс. В первые три квартала 2024 года было запущено всего 6 новых комплексов, в том числе 2 в комфорт-классе и 3 в бизнес-классе.

ПроСтройМСК

📉На востоке Москвы наблюдается нехватка новостроек бизнес-класса

В Восточном административном округе застройщики предлагают лишь 5% от общего числа новостроек бизнес-класса в пределах МКАД. В этой зоне девелоперы реализуют свыше 600 помещений в жилых комплексах точечной застройки. Большинство предложений составляют квартиры, а именно 435 лотов, среди которых выделяются жилые комплексы, такие как Sokolniki.

В ВАО активно строятся четыре жилых комплекса, из которых два представлены в формате апартаментов. Цены на квадратный метр в различных проектах колеблются от 284 до 463 тысяч рублей, а средняя стоимость по округу составляет 413 тысяч рублей.

ПроСтройМСК

📊Дефицит офисных помещений в аренду в Москве продлится как минимум до 2028 года

Девелоперы планируют выставить на рынок около 1,53 миллиона квадратных метров офисных площадей. Кроме того, будет построено около 778 000 квадратных метров по модели build-to-suit, то есть под запрос конкретных клиентов. Однако только 714 000 квадратных метров будут предложены для аренды различным компаниям.

Учитывая вторичный рынок и офисы, которые инвесторы приобрели с целью сдачи, в течение ближайших трех лет (2025–2027 гг.) в Москве в аренду окажется лишь 1,4 миллиона квадратных метров офисных помещений. Таким образом, дефицит офисов в аренду в столице останется актуальным, что указывает на высокую конкуренцию среди арендаторов и необходимость поиска альтернативных решений для бизнеса.

ПроСтройМСК

🏙Самые интересные для проживания небоскребы Москвы

Этот рейтинг поможет потенциальным покупателям лучше ориентироваться в текущих предложениях и выбрать наиболее подходящий вариант для инвестиций.

ПроСтройМСК