Сосульки или снег, срывающиеся с крыш домов, могут травмировать прохожих, а также повредить автомобили. Разбираемся, кто отвечает за очистку крыш, балконов и нежилых зданий.
📌Нежилые здания
За травмы в результате падения снега с нежилого здания отвечает собственник, которого можно найти через Единый госреестр недвижимости.
📌Общедомовое имущество
За очистку крыш от снега и сосулек в многоквартирных домах отвечает управляющая компания (УК). Крыши, чердаки, козырьки в парадных являются общедомовым имуществом, и УК обязана поддерживать их в надлежащем состоянии.
📌Балконы квартир
Они не относятся к общедомовому имуществу, поэтому ответственность за содержание и чистоту балконов лежит на самих собственниках. При этом убирать сосульки с балконов обязаны работники УК или подрядчики, самостоятельно скалывать лёд не надо. Однако это только в том случае, если козырьки балконов не перестраивались собственником, были предусмотрены проектом дома, являются частью крыши и относятся к конструктивным элементам здания.
Алгоритм действий такой: собственник должен уведомить управляющую компанию, что на внешней части его балкона необходимо убрать снежные массы. Если УК не отреагировала на заявку, то можно направить жалобу в жилинспекцию. В УК лучше обращаться письменно, составив заявление в двух экземплярах и оставив одно себе.
📌Личная собственность владельца
Тем не менее, управляющая компания вправе отказаться счищать снег с балкона, если конструкция (например, крыша с козырьком) была установлена самими жителями. В таком случае собственнику придется привлечь сторонних специалистов для очистки наледи, а также узаконить конструкцию для предотвращения подобных ситуаций. Аналогично действовать нужно, если снег и сосульки свисают с внешнего блока кондиционера – он также является личной собственностью владельца.
💡Ответственность
Если снег и лед, упавшие с балкона или кондиционера, причинили ущерб прохожим или автомобилям, то отвечать в суде будет собственник помещения. Однако ситуация может измениться, если выяснится, что в управляющую компанию ранее было направлено заявление на очистку.
За нарушение правил содержания жилых домов предусмотрены штрафы для должностных лиц (4–5 тысяч рублей) и организаций (40–50 тысяч рублей). Для жителей штрафов нет, однако в случае ущерба с жителей могут взыскать крупные суммы.