Илья Паршиков. Недвижимость ОАЭ @parshikov_dubai टेलीग्राम पर चैनल

Илья Паршиков. Недвижимость ОАЭ

Илья Паршиков. Недвижимость ОАЭ
Авторский канал Ильи Паршикова о недвижимости ОАЭ, помогаю покупать лучшие новостройки эмиратов с экспертностью и без комиссии.

Последние новости о недвижимости ОАЭ, старты продаж, аналитика рынка и немного личной жизни.

По всем вопросам: @ilyaparshikov
1,382 सदस्य
1,734 तस्वीरें
85 वीडियो
अंतिम अपडेट 05.03.2025 15:54

Недвижимость в ОАЭ: Возможности и Перспективы

Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) привлекает внимание инвесторов со всего мира благодаря своему уникальному сочетанию высококачественной инфраструктуры, налоговым льготам и разнообразным возможностям для жизни и отдыха. С каждым годом рынок недвижимости в ОАЭ продолжает развиваться, и это создает множество возможностей для тех, кто хочет вложить свои средства в перспективные проекты. Илья Паршиков — эксперт в области недвижимости ОАЭ, который с удовольствием делится своими знаниями и опытом в этой динамичной сфере. Его авторский канал предлагает не только информацию о новостройках и аналитике рынка, но и личные истории, которые делают тему недвижимости еще более близкой и понятной для широкой аудитории. Независимо от того, впервые ли вы рассматриваете возможность стать владельцем недвижимости в ОАЭ или уже имеете опыт в этой области, Илья всегда готов предложить ценные советы и рекомендации без комиссии, что делает его канал востребованным среди потенциальных покупателей и инвесторов.

Почему стоит инвестировать в недвижимость ОАЭ?

Инвестиции в недвижимость ОАЭ предоставляют множество преимуществ. Во-первых, это одни из самых стабильных рынков в регионе Ближнего Востока. Местное правительство активно поддерживает развитие инфраструктуры, что обеспечивает постоянный рост цен на недвижимость. Кроме того, благодаря отсутствию налога на прирост капитала, инвесторы могут получать значительную прибыль от своей собственности. Во-вторых, ОАЭ предлагает высокое качество жизни с современными удобствами, что делает его привлекательным местом для жизни как для местных жителей, так и для иностранных граждан.

Кроме того, в последние годы ОАЭ стали активно развивать программы для привлечения иностранных инвесторов, включая предложения о получении визы для владельцев недвижимости и различных налоговых льготах. Эти инициативы делают рынок еще более привлекательным для иностранцев, желающих стать владельцами недвижимости в этих эмиратах. Таким образом, сочетание стабильного рынка, высококачественной жизни и благоприятной инвестиционной среды делает ОАЭ выбором номер один для многих инвесторов.

Как выбрать лучшую новостройку в ОАЭ?

Выбор новостройки в ОАЭ требует тщательного анализа ряда факторов. Прежде всего, важно учитывать месторасположение. Некоторые районы, такие как Дубай Марина и Бурдж-Халифа, пользуются высоким спросом, что делает их более привлекательными для инвестирования. Также стоит обратить внимание на инфраструктуру, доступность общественного транспорта, количество школ и медицинских учреждений вблизи. Безопасность и уровень жизни в районе также играют ключевую роль в выборе жилья.

Следующим шагом является исследование застройщика. Репутация компании, отзывы клиентов и предыдущие проекты могут дать вам представление о качестве строительства и уровне обслуживания. Важно ознакомиться с планами застройки и сроками завершения проекта. Рекомендуется также рассмотреть возможность обращения к экспертам, таким как Илья Паршиков, которые могут предоставить актуальную информацию и помочь в выборе наиболее подходящего варианта.

Какие тренды наблюдаются на рынке недвижимости ОАЭ?

На рынке недвижимости ОАЭ в последние годы наблюдается несколько ключевых трендов. Во-первых, увеличивается спрос на жилую недвижимость, особенно в сегменте доступного жилья. Это связано с ростом числа экспатов и желанием иностранцев инвестировать в недвижимость в стране. Также наблюдается существенный рост в секторе премиум- и люксовой недвижимости, особенно в крупных городах, таких как Дубай и Абу-Даби.

Другим важным трендом является внедрение современных технологий в строительстве и управлении недвижимостью. Многие застройщики начинают использовать устойчивые технологии, такие как солнечные панели и системы умного дома, что делает жилье более экологичным и удобным для жителей. Эти тренды обеспечивают долгосрочный рост и развитие рынка недвижимости в ОАЭ, делая его привлекательным как для местных, так и для зарубежных инвесторов.

Какова процедура покупки недвижимости в ОАЭ?

Процесс покупки недвижимости в ОАЭ включает несколько ключевых этапов. Первым делом необходимо определить тип недвижимости и район, в котором вы хотите купить жилье. После этого следует провести исследование и выбрать надежного застройщика или агентство недвижимости. Рекомендуется заключить предварительное соглашение и произвести авансовый платеж, чтобы зарезервировать объект.

После этого, как правило, потребуется провести юридическую проверку документов на недвижимость и согласовать условия сделки. Важно также связаться с юристом, чтобы удостовериться, что все аспекты сделки соответствуют законодательству ОАЭ. Завершающий этап включает оплату оставшейся суммы и регистрацию недвижимости в местных органах власти. Все эти шаги могут показаться сложными, но профессиональные консультации и услуги помогут обеспечить легкость процесса.

Каковы перспективы рынка недвижимости ОАЭ в ближайшие годы?

Перспективы рынка недвижимости ОАЭ выглядят многообещающе благодаря активной поддержке со стороны правительства и росту туристической привлекательности региона. Ожидается, что инвестиции в недвижимость продолжат расти, особенно в связи с предстоящими крупными мероприятиями, такими как Expo 2020, которые привлекут внимание международных инвесторов и туристов. Это создаст дополнительный спрос на жилую и коммерческую недвижимость.

С учетом вышеизложенного, а также очевидного интереса к устойчивым и высокотехнологичным проектам, рынок недвижимости ОАЭ способен привлечь инвесторов на дальнейшие годы. С учетом динамично развивающейся экономики и климата для ведения бизнеса, OAE станет одной из самых привлекательных юрисдикций для иностранных инвестиций в недвижимость.

Илья Паршиков. Недвижимость ОАЭ टेलीग्राम चैनल

Добро пожаловать на авторский канал Ильи Паршикова о недвижимости в ОАЭ! Если вы интересуетесь покупкой недвижимости в Эмиратах и ищете экспертную помощь без комиссии, то вы попали по адресу. Илья Паршиков - специалист в области недвижимости в ОАЭ и поможет вам приобрести лучшие новостройки с учетом всех ваших пожеланий.

На нашем канале вы найдете последние новости об объектах недвижимости в ОАЭ, информацию о старте продаж, аналитику рынка и даже немного личной жизни Ильи Паршикова. Мы стремимся быть в курсе всех событий на рынке недвижимости в ОАЭ и делиться этой информацией с нашими подписчиками.

Если у вас возникли вопросы или вы хотели бы получить консультацию, не стесняйтесь обращаться к Илье Паршикову по контакту @ilyaparshikov. Он всегда готов помочь и поделиться своим профессиональным опытом в сфере недвижимости ОАЭ. Присоединяйтесь к нам, чтобы быть в курсе всех новостей и возможностей на рынке недвижимости в ОАЭ!

Илья Паршиков. Недвижимость ОАЭ के नवीनतम पोस्ट

Post image

❗️ Осторожно мошенники или обратная сторона публичности

Друзья, всем салют! В общем, популярность подкралась незаметно. Пока я мотаюсь и подписываю для своих клиентов выгодные сделки по недвижимости ОАЭ, мошенники создали фейковый аккаунт с моими фотками с этого канала и разводят доверчивых людей на денежки.

Друзья, раз и навсегда — у меня один личный Телеграм-аккаунт @ilyaparshikov, с других я не пишу!

Наивно полагать, что подписывая сделки на сотни тысяч и миллионы долларов, я буду писать вам с просьбой вложить условные две тысячи рублей в фондовый рынок.

Так что накидайте жалоб на аккаунт этих редисок и будьте бдительны. Всех обнял ❤️

24 Feb, 09:57
224
Post image

⚡️ Две новые сделки или Dubai Islands is on fire!

Итак, обещал рассказать про последние сделки ибо январь уже закончился, салаты съедены, пора и в работу включаться.

Я много раз говорил, что в Дубае осталось крайне мало интересных локаций для спекуляций ибо большинство мастер-планов уже застроены и там продаются только последние фазы по оверпрайсу. Яркий пример таких мастер-планов — Dubai Hills и City Walk.

Именно поэтому мои взгляды устремлены в те места, которые пока не обладают необходимой инфраструктурой, но имеют необходимые поинты для роста. В Dubai Islands они таковы:

1. Это единственная полноценная локация с береговой линией по доступным ценам. Других попросту нет — остальное у воды уже застроено и стоит больших денег.

Palm Jebel Ali не берём — там слишком долгий срок возврата инвестиций, должно пройти как минимум 5-7 лет, чтобы вокруг и на самой Пальме появилось подобие инфраструктуры.

2. Острова большие по площади, что дает возможность разместить не только резиденции, но и развлекательную, а также рекреационную инфраструктуру — пляжи, марину, гольф-поля, моллы и тд.

3. Адекватный прайс — локация пока в процессе стройки и пока можно войти по вменяемому ценнику. К тому же, мастер-девелопер района Nakheel ограничил сроки сдачи инфраструктуры первого острова и резиденций 2027 годом.

Возможно и будут некоторые задержки в квартал-два, но на эти сроки можно ориентироваться, чтобы ожидать отдачу.

Так вот по сделкам:

Были подписаны две однушки по 82 метра в моём любимом проекте Edgewater. Я так много про него писал, что не буду останавливаться на том, почему выбрали именно его. Скажу лишь, что с таким ценником и в 160 метрах до моря нет больше ничего на рынке.

Всё новое, что выходит либо дорого (Ellington, Imtiaz) , либо невозможно купить в розницу по адекватной цене, только балком (грубо говоря, купить сразу этаж, как например во Flora или том же Cove от Ellington) либо вызывает серьёзные вопросы по качеству и надёжности (новый проект от Azizi).

Я продолжаю мониторить новые старты в той локации (и не только) и обо всём буду писать в канал. Как я и писал в своём посте про City Walk — подавляющее большинство стартов продаж от госзастройщиков выходит по оверпрайсу, поэтому я активно мониторю менее известных, но не менее надёжных застройщиков, которые оставляют возможность для инвесторов заработать.

По всем вопросам, друзья, как всегда доступен на @ilyaparshikov. Пишите, если хотите купить доходную и нераспиаренную брокерами недвижку и хорошо заработать.

10 Feb, 08:36
459
Post image

🥱 Hillsedge от Emaar в Dubai Hills. Новая порция душноты от вашего покорного слуги

Итак, Emaar наградил нас новым стартом в любимом многими Dubai Hills под интересным названием Hillsedge. Застройщик называет стартовые цены на 1-бедрум от 1.85 млн AED, что примерно на 20% выше всех прошлогодних стартов в Хиллсе. Откуда такая цена?

Если честно — а я понятия не имею. Да, в проекте будет мини-парк с мини-гольфом, разными активностями для детей и небольшим клабхаусом для жильцов. Но на этом, в общем-то всё. В остальном всё то же самое, что и в других проектах Emaar — бассейн и спортзал, без особых излишеств.

🤔 Имеет ли смысл переплачивать 20% из-за парка под носом? Очень сомнительно, учитывая, что на вторичке и по переуступкам можно найти уже возле готового Dubai Hills Park варианты на 18-22% дешевле. Нужен лишь кэш или увеличенный первый взнос, если смотреть уступки — порядка 40-50%.

Особой прелестности добавляет файл под названием Rental and Appreciation Potential, который не так давно разослали всем контрагентам. Так вот, в нём утверждается, что аренда 1-бедрум будет стоить в этом доме от 140 до 165 тысяч AED в долгосрок, что мягко говоря, слишком уж оптимистично.

Дело всё в том, что сейчас средняя цена аренды 1-бедрум у уже готового парка порядка 105-110 тысяч дирхамов в год. Да, к 2028 году есть вероятность, что цены подкочат на 40%, но сейчас темп роста рынка аренды в Хиллсе замедляется и составляет 6-8% в год, поэтому я был бы более скептичен.

В общем, подтверждается мой ранний тезис — покупка на котловане у госзастройщиков становится менее интересной за редким исключением. Частные девелоперы всё более ликвидны, как правило. Наблюдаю дальше.

04 Feb, 12:23
533
Post image

Недавно, кстати, катался в Port de La Mer по делам рабочим и прошёлся сделать несколько фотокарточек, на днях сделаю обзор района.

Для тех, кто не в теме — это большой мастер-план в околоитальянском стиле от Meraas на Джумейре. Были там косяки, конечно, с первыми очередями (штукатурка до сих пор лезет), но в целом получилось симпатично.

Подробнее в будущем обзоре. Stay tuned.

27 Jan, 06:13
962