Добрый день, друзья!
На связи Владислав Копица.
Делюсь с вами неожиданной, для этой группы, информацией
Мой хороший знакомый занимается недвижимостью в Тайланде, и я ради интереса запросил у него небольшой анализ недвижимости. Вот что получилось👇.
Анализ рынка недвижимости на о.Пхукет (октябрь 2024 года).
Последние несколько месяцев наблюдается заметное увеличение спроса со стороны инвесторов на покупку недвижимость в юго-восточной Азии.
Основными факторами влияющими на увеличение спроса являются: «нестабильное» положение дел в Европе и получение Тайландом и Индонезией статуса государств - партнеров БРИКС.
В Тайланде (на о.Пхукет) иностранец может купить аппартаменты в 100 % собственность. В Индонезии (на о.Бали), покупка возможна только в долгосрочную аренду.
Для русских и китайцев это оказалось принципиальным условием при покупке недвижимости за границей.
Росту цен на Пхукете так же способствует ограниченность земельных ресурсов на острове, развитая инфраструктура (международные школы, хорошая медицина, европейские рестораны, торговые центры с мировыми брендами) и стабильность тайского батта по отношению к доллару.
Реальная доходность.
В Тайланде три основных стратегии получения дохода от инвестиций в недвижимость. 1️⃣ Первая стратегия: Инвестор покупает аппартаменты на пресейле (до официального старта продаж) и продает их сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Реальная доходность за два года (ROI) в хороших проектах составляет 30-40%.
2️⃣ Вторая стратегия: Покупка апартаментов на пресейле с последующей сдачей их в аренду. Реальный доход с аренды апартаментов на Пхукете составляет 7-8% годовых + ежегодный прирост стоимости квадратного метра 5-6% в год (зависит от локации). Таким образом, помимо дохода 30-40% на строительстве, инвестор получает ROE (общий доход от вложенного капитала) в размере 12-14% годовых.
P.S. Больше 5 лет лет сдавать в аренду не рекомендую, так как начинается естественный «износ» апартаментов и на фоне новых проектов объект начинает терять свою привлекательность для покупателя.
3️⃣ Третья стратегия: Покупка уже готовых аппартаментов с получением дохода от их аренды. Цифры по доходу с аренды указаны выше.
В настоящее время порядка 50% всей недвижимости на Пхукете арендуют и покупают граждане России и Китая. В связи с тем, что в ближайшие несколько лет отношения Европы с Россией и Китаем вряд ли станут дружескими можно уверенно прогнозировать стабильный спрос на недвижимость в Тайланде со стороны граждан указанных государств и как следствие рост цен на апартаменты и виллы на острове Пхукет.
Повторюсь, лично я про недвижимость Тайланда ничего не знаю, этот анализ моего хорошего знакомого.
Если у вас будут вопросы на эту тему, лучше задавать их автору👇.
Учредитель международной компании “Arbat real estate” (Россия + Тайланд).
Кириенко Евгений
+7 914 757 28 01
На связи Владислав Копица.
Делюсь с вами неожиданной, для этой группы, информацией
Мой хороший знакомый занимается недвижимостью в Тайланде, и я ради интереса запросил у него небольшой анализ недвижимости. Вот что получилось👇.
Анализ рынка недвижимости на о.Пхукет (октябрь 2024 года).
Последние несколько месяцев наблюдается заметное увеличение спроса со стороны инвесторов на покупку недвижимость в юго-восточной Азии.
Основными факторами влияющими на увеличение спроса являются: «нестабильное» положение дел в Европе и получение Тайландом и Индонезией статуса государств - партнеров БРИКС.
В Тайланде (на о.Пхукет) иностранец может купить аппартаменты в 100 % собственность. В Индонезии (на о.Бали), покупка возможна только в долгосрочную аренду.
Для русских и китайцев это оказалось принципиальным условием при покупке недвижимости за границей.
Росту цен на Пхукете так же способствует ограниченность земельных ресурсов на острове, развитая инфраструктура (международные школы, хорошая медицина, европейские рестораны, торговые центры с мировыми брендами) и стабильность тайского батта по отношению к доллару.
Реальная доходность.
В Тайланде три основных стратегии получения дохода от инвестиций в недвижимость. 1️⃣ Первая стратегия: Инвестор покупает аппартаменты на пресейле (до официального старта продаж) и продает их сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Реальная доходность за два года (ROI) в хороших проектах составляет 30-40%.
2️⃣ Вторая стратегия: Покупка апартаментов на пресейле с последующей сдачей их в аренду. Реальный доход с аренды апартаментов на Пхукете составляет 7-8% годовых + ежегодный прирост стоимости квадратного метра 5-6% в год (зависит от локации). Таким образом, помимо дохода 30-40% на строительстве, инвестор получает ROE (общий доход от вложенного капитала) в размере 12-14% годовых.
P.S. Больше 5 лет лет сдавать в аренду не рекомендую, так как начинается естественный «износ» апартаментов и на фоне новых проектов объект начинает терять свою привлекательность для покупателя.
3️⃣ Третья стратегия: Покупка уже готовых аппартаментов с получением дохода от их аренды. Цифры по доходу с аренды указаны выше.
В настоящее время порядка 50% всей недвижимости на Пхукете арендуют и покупают граждане России и Китая. В связи с тем, что в ближайшие несколько лет отношения Европы с Россией и Китаем вряд ли станут дружескими можно уверенно прогнозировать стабильный спрос на недвижимость в Тайланде со стороны граждан указанных государств и как следствие рост цен на апартаменты и виллы на острове Пхукет.
Повторюсь, лично я про недвижимость Тайланда ничего не знаю, этот анализ моего хорошего знакомого.
Если у вас будут вопросы на эту тему, лучше задавать их автору👇.
Учредитель международной компании “Arbat real estate” (Россия + Тайланд).
Кириенко Евгений
+7 914 757 28 01
