ОЛЯ из ПИТЕРА. Недвижимость. Деньги. Любимый город.

Я НАЧИНАЮ ЧУВСТВОВАТЬ КРИЗИС.

Мне кажется, я это чувствую по каким то другим признакам, нежели другие люди. В целом все хорошо и благополучно, мы выставляем новые объекты, идут звонки и покупатели потихоньку вносят авансы, сделки идут.
Да, не так активно, как раньше, но вроде бы ничего не предвещает.
Но я чувствую в воздухе что-то не то. Мы это уже проходили не раз, и в пандемию тоже.
От партнёров тоже есть звоночки, некоторые откладывают планы по расширению производства.
В такие моменты всегда важна стратегия, особенно для людей, которые в бизнесе.
Расходы только самые необходимые, убираем все лишнее, я обычно в предчувствии кризиса, сразу проплачиваю аренду и рекламу на 3-4 месяца вперёд.

Кстати, после кризиса всегда мощный рост, есть возможность к нему подготовится и нарастить ресурсы.
Думаю, что часть агентов уйдёт с рынка в 2025 году и часть агентств закроется. Особенно это может коснуться узких специалистов, универсалы все же выгребут.
Не хочется сеять панику и нагнетать, но зима нас ждёт непростая.
Сейчас самое время собраться. Вчера общались с Леной из моей команды и она написала мне замечательные слова:
" Я не сдамся, останусь в числе сильнейших!"
Хочу закончить этот мрачный пост этими словами.

Каждый год мы делаем корпоративные календари нашего агентства. Не могу сказать, что это прямо маркетинг какой-то, скорее для себя, подарить любимым клиентам и партнерам.
Желаем обычно всего 100 штук, каждый агент берет себе 10 штук и дарит клиентам в ноябре, декабре. В этом году решили сделать 150, потому что клиентов стало как-то больше.

Обычно мы выбираем какую-то одну фотографию, в прошлом году это был коллаж из фотографий наших агентов. А в этом году мы решили сделать общую фотографию в классной студии.
Как раз появилась новая стильная офисная студия в фотостудии с панорамным видом на город с 30 этажа.
Когда-то лет 7 назад мы на заказ шили жилетки с нашим логотипом и брендированные платки, планировалось в них встречать клиентов в офисе. Но что-то не пошло и жилетки с платками осели в нашем шкафу. И вот мы их достали, отпарили, стряхнули пыль и поехали.
Вот не поверите, но мы скучаем друг по другу, общаемся чаще в чате, собираемся редко. Так с удовольствием пообщались, подурачились.
А вы смотрите фотки и какой у нас получился календарь 📅

Сегодня в Петербурге туман. Поделюсь с вами фото, которые сегодня сделала моя подруга. Вдруг вы захотите на заставку телефона туманного Питера ❤️

РАЗМЫШЛЕНИЯ ПРО ЗАМОРОЗКУ ВКЛАДОВ

Делюсь своими мыслями, могут ли заморозить вклады на счетах.
Очень интересно ваше мнение, что вы думаете по этому поводу?

КАК ГОТОВЯТ КВАРТИРЫ К ФОТОСЕСИИ

Это важный момент, потому что влюбляются первый раз и навсегда. Если покупателю изначально в объявлении не понравится квартира, то шансов ему показать её ещё раз у нас не будет. И очень много случаев, когда люди влюбляются по фотографии,и когда приходят и в квартире , мягко говоря, бардак, они его просто не замечают.

Это как со свиданиями, если ты влюбился на первом, то на втором уже не так важно во что будет ответ избранник или избранница, наш мозг помнит его/её самым красивым и прекрасным человеком на свете.
Обычно такая подготовка занимает около часа, но в данном случае заняла 1.5 часа.
Есть люди жуткие минималисты, у них в принципе мало вещей. Там просто приходишь, ищешь ракурсы и все. Сложнее всего с квартирами где живут дети и бабушки. Многим знакома ситуация , когда в квартире чистота, а в детской полный хаос и подросток кричит:
-не смейте трогать мои вещи.
Так вот в однокомнатной квартире, где несколько детей, вся квартира это детская.
То же самое и с бабушками, куча пакетиков, баночек. И это все не то что бы выкинуть, но убрать на время сложно.
Ну и чем больше квартира, тем , конечно, проше распихать все лишнее по шкафам, а в однушке шкафы и так битком
Так что не судите строго😉
❓️ А как у вас дома, долго ли пришлось бы убирать вещи доя фото?

❓️ЧТО БУДЕТ С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ

Я каждый день слышу этом вопрос и хочу сказать, исходя из своего огромного опыта в этой сфере.

Мы переживали разные кризисы, падал опускался рубль, скакала ипотечная ставка, нас изолировали в пандемию, у нас началась СВО и вы знаете что?

ЛЮДИ ВСЕГДА ПОКУПАЛИ И ПРОДАВАЛИ КВАРТИРЫ.

Хочу что бы вы прочитали это и поняли, что с рынком ничего не случится, недвижимость всегда будет продаваться. Сейчас многие опустили руки:
- Ну все, я не успел...
📍Каждый кризис, это новые возможности для тех, кто их видит!
Я помню очень много клиентов, которые не брали отличные квартиры на старте по 2 миллиона, а потом жалели, котооые не брали ипотеку по 0.1% , потому что думали что это развод, а потом жалели.
Учитесь не упускать возможности, они ещё обязательно будут и лично у вас совершенно точно!
❤️ А мы вам в этом поможем! Подберём лучшие предложения и расскажем о самых выгодных инструментах ипотеки и рассрочки!

ОБЗОР ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ

Кстати, во времена моего детства район Купчино считался спальным районом , с множеством гопников и неудобством в плане транспорта. Многие , кто получали здесь квартиры , спешили поменяться и переехать.
Времена меняются, и вот здесь уже построили кучу станций метро, красивые скверы и ЖК, а слава криминального района переехала подальше в Шушары.
Теперь клиенты , которые здесь живут говорят какой у них шикарный район, как развита инфраструктура и что хотят переехать в другую квартиру в этом же районе.
О квартире. Квартира отличная и по моему видео передаёт какая классная и удобная планировка. Ремонт дело житейское, каждый делает под себя. Мы с вами недавно обсуждали, что нужно быть дизайнером или иметь огромный талант что бы сделать ремонт, который понравится всем покупателям.
❓️ Как вам квартира и вообще район Купчино? Давайте обсудим.

ЭРКЕР ЗАБЫТОЕ СЛОВО.

На самом деле, эркером называется то, что очень любят делать современные новоселы, когда сносят стенку между комнатой или кухней и лоджией. У них получается окно на всю стену и увеличивается размер пространства.
Эркеры были популярны в старой застройке, в сталинской и некоторых сериях брежневок. Сейчас в новостройках чаще встречаются треугольные эркеры.

Кстати, интересно что современные люди часто готовы отказаться от балкона или лоджии , в пользу сноса перегородки и создания такого эркера. В то время как советские люди при возможности выбора квартиры всегда выбирали лоджию, а не эркер.

❓️ А вы за лоджию или эркер?

Буду с вами сегодня рассуждать, О СМЫСЛЕ ЖИЗНИ.

Я если честно, часто об этом размышляю, не знаю как вы. Мне очень интересно какое моё действие или бездействие все таки является важным в контексте всей моей жизни.
Прихожу к мысли , что все что мы делаем, мы делаем в первую очередь для себя. Потому что даже когда мы пафосно заявляем, мол, мой смысл жизни это дети, живу что бы дать им все , чего не было у меня, мы тоже это делаем для себя.
Мы же сами этих детей хотели, сами родили, теперь хотим что бы они не алкоголиками выросли , а благополучными людьми. Опять же для кого? Для себя.
Все хотят успешных, благополучных детей, которыми можно гордится, у которых и помощи в старости можно попросить. Правильно?

Или кто-то говорит, моя мечта жить на пенсии в домике у моря и вот смысл всей жизни это развитие для того что бы больше зарабатывать и обеспечить себе сбычу мечт 🙈
Получается, что смысл нашей жизни, наше максимально комфортное пребывание на этой планете
И вот это как то странно выходит. А как же великие цели? Избавить человечество от рака? Создать что-то гениальное?
Или это тоже все для себя? Для своего благополучия и величия.

Чем больше об этом размышляю, тем более эгоистичная модель вырисовывается, делай для других то, что принесёт тебе пользу.
Я так запуталась со своими смыслами, что вообще перестала понимать где смысл, а где бессмыслица.
Да, есть цели, есть поменьше , есть глобальные. Иду к ним, потому что мне так хочется. Для себя.
Есть тема благотворительности, оказалось, что трачу больше , чем думала, когда стала считать расходы. Не буду озвучивать цифры, но много. В месяц больше , чем многие зарабатывают. Зачем я это делаю? Уверена, что тоже для себя. Спасаю себя от состояния жуткого страдания из за чужой беды или нехватки. А так денег дал, и не страдаешь больше, человек решил свой вопрос.
Есть дети, внучка, хорошие , благополучные. Да, не все есть у них, но точно в своём возрасте они имеют больше, чем имела я. Они живут для себя сами.
Была мама, казалось, что живу для неё. Заботиться, ухаживать, гладить по волосам, обнимать. Теперь вот хожу к ней на кладбище, вся забота, протереть мрамор, принести красивые цветы.
И даже это, блин, для меня. Мне так красиво и приятно приходить на красивую могилу родителей и гордиться тем, какая я дочь.

Ну если так получается, что смысл жизни это мы, тогда все видится как то и по-другому. Как вам кажется?

❓️ Мне оооочень интересны ваши мысли по этому поводу, но я хочу что бы вы писали честно, без патетических фраз и искали смысл лично для вас в том что вы считаете смыслом вашей жизни.
Так что же для вас, смысл вашей жизни?

ХОЧУ ПОГОВОРИТЬ С ВАМИ ПРО РЕМОНТ В КВАРТИРЕ, КОТОРУЮ ВЫ СОБИРАЕТЕСЬ ПРОДАВАТЬ.

Тема навеяна сделкой , которая у нас ещё только предстоит, но она очень показательна.
Итак, две недели назад, я прихожу к новой клиентке и вижу новую квартиру, с современным ремонтом и отличную, современную мебель. Квартира выглядит практически как из журнала, очень красиво.
Клиентка полностью переделала ремонт от застройщика и сделала все для себя. Но обстоятельства сложились так, что пожить в этой квартире она не смогла ни дня и переезжает в другой район.
В этом районе цена на евродвушки начиналась от 6.5 млн , а мы выставили квартиру за 7.95.
Самая дорогая квартира в районе, в условиях кризиса, ушла за две недели и если бы её не забронировали те, кто это сделал, то это сделали бы следующие.

Хочу с вами на примере этой квартиры разобрать в чем секрет и какой ремонт надо или не надо делать для продажи.
📍САМАЯ БОЛЬШАЯ ОШИБКА тех кто делает ремонт перед продажей , это большие вложения в ремонт на свой вкус. Потом такие люди считают , что квартира автоматически станет дороже на сумму затраченых денег.
В мире 8 миллиардов человек, 146 миллионов в России и у очень многих людей свой вкус.
Конечно, среди этих миллионов наверняка есть люди, которые оценят ваш вкус, но не факт что именно они будут смотреть вашу квартиру.

В данном случае, хозяйка квартиры делала её для себя и так получилось, что не будучи дизайнером, создала квартиру, которая понравилась очень многим. Таких людей мало. Этому надо учиться, либо с этим родится.
Дизайнеры и хоумстейджеры могут преобразить интерьер квартиры с вложениями в 500 тысяч и она продаётся дороже на несколько миллионов.
К сожалению, у нас очень обесценен труд таких людей
Многие люди решили, что тут сложного подушек накидать на диваны и постеры повесить на стены, пинтерест есть у нас. И декорируют собственные квартиры дёшево, убого и безвкусно, пытаясь поднять цену квартиры на миллионы.
Искусство хоумстейджинга заключается в том, что могут быть потрачены не большие деньги, но это всегда выглядит дорого и все , кто приходит в такую квартиру говорит "ВАУ". Если вы сами поиграли в дизайнера и люди которые приходят говорят "ну ничего, симпатичненько " это значит, что они видят ваши усилия, они их оценили, но им не понравилось.
Могу сказать за себя, у меня есть , как я считаю, определённый вкус, но он тоже тематический и очень ограниченный. Придумать современный красивый интерьер я не смогу, пока у меня красиво вышла только ванна в Балийском стиле в крымском домике и кухня-легкий прованс в Питере. Поэтому в квартиру в Новоселье я точно буду приглашать дизайнера.

Услуги хоумстейджера стоят от 100 000 рублей, может даже есть талантливые, молодые и дешевле. Если вам так хочется сделать ВАУ, не полагайтесь на свой вкус, а наймите человека, который поможет вложить вам деньги с пользой.
Или продавайте так как есть, по низу рынка, без вложений.

Кстати, видео из этой самой квартиры вы можете посмотреть листнув ленту, оно есть пару постов назад.

❓️ А как вы оцениваете свой вкус?

ПОЧЕМУ ВАША КВАРТИРА НЕ ПРОДАЁТСЯ

Так бывает и причины могут быть разные.
✅️ Самая распространённая причина, это высокая цена. Иногда агент не в состоянии определить рыночную цену объекта, но чаще всего идёт на поводу у собственника, который настаивает на экспозиции квартиры по более высокой цене.
Агент думает так, продавец сейчас психологически не готов к более низкой цене, я выставлю за эту цену и потихоньку его подготовлю. А по факту у агента не получается аргументированно донести до клиента что цена высокая. И получается, что оба в ловушке, клиент думает что все хорошо раз агент выставил эту цену, агент не знает ак сказать о том что он изначально поставил высокую цену.

Могу сказать за себя, я стараюсь сразу говорить продавцам реальные цены, и мне проще не брать объект, если продавцы очень сильно упорствуют в завышенной цене. Но иногда тоже попадалюсь на уговоры клиентов, а давайте попробуем подороже поставить.

✅️ Плохая реклама. Не так часто как первая причина, но все же встречается. Очень этим грешат самостоятельные агенты, которые жалеют денег на хорошую, платную рекламу , надеясь найти покупателя на бесплатных сайтах. Часто у таких агентов это не основная работа , и они относятся к продаже квартир как к лотерее. Как нибудь сфоткаю, что-то там напишу, куда смогу выложу рекламу, авось кто-то купит.

✅️АГЕНТ НЕ ЗАИНТЕРЕСОВАН В ПРОДАЖЕ.
Не один раз я такое слышала от агентов и каждый раз удивлялась, зачем вы вообще брались за эту работу.
Очень часто такие агенты родственники или знакомые клиентов. Отказать было неудобно, попросили подешевле
Агент согласился за 50 000 рублей поработать, взялся, а в итоге ему ничего делать не хочется. В итоге квартиру он не видел, клиенты сфоткали кое как, он как-то выставил и надеется что никто её не купит , потому что ему проще не делать ничего, чем проводить сделку за компромисные деньги.
Такие агенты в разговоре так и говорят, она у меня сама все делает, она мне 50 000 платит чисто символически, что бы я на сделке пришла постояла.
Поэтому, подумайте 10 раз когда нанимаете агента "по знакомству " за дешево, есть вероятность что и работать он будет так же.

Всем продаж ❤️

Вчера меня поразило открытие:
У 90% ЛЮДЕЙ , КОТОРЫЕ НА МЕНЯ ПОДПИСАНЫ, Я ЕДИНСТВЕННЫЙ РИЭЛТОР В ЛЕНТЕ
Я даже ещё не ло конца переварила эту новость, но осознала как важно мне говорить с вами. Вот не пришло бы мне в голову вчера это спросить, я бы и не узнала.
Видите, какая слепота? Вижу свою ленту своими глазами, и кажется что и у других так же.

Итак, начинаем исправлять. Буду рассказывать как можно больше вам про всякое, что бы вы были в курсе, всего что вам надо.

📍СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА.
Оказывается многие не понимают что это, кому и зачем. На днях я прямо спорила с одной милой девушкой, что нельзя по семейной ипотеке купить вторичку. Я говорю -нельзя, она мне- можно. Я -да нельзя, она- я лично читала. Я говорю, ну покажите где вы читали и она мне даёт читать условия дальневосточной ипотеки 🙈

Теперь и вы знаете первое, семейную ипотеку нельзя на вторичку. Только на строящееся жилье от застройщика. Это может быть квартира или дом в частном секторе. Но только от аккредитованого банком застройщика.
Второе, семейную ипотеку можно если у вас в семье есть ребёнок до 6 лет включительно или ребёнок инвалид до 18 лет. Причём, ипотеку могут взять не только родители, но и бабушки-дедушки.
Ставка по семейной ипотеке 6%, но сейчас у нас в стране очень высокая инфляция и банкам вообще невыгодно давать эту ипотеку. А Путин сказал надо. Поэтому они дают, но закручивают гайки.
Поэтому, сейчас первый взнос по семейной ипотеке почти у всех банков 50%. Можно в первый взнос использовать маткапитал. Есть банки у которых можно купить с первым взносом 20%, но там определённые застройщики и может быть удорожание квартиры. То есть, банк просто берет с вас дополнительную комиссию за то, что даёт ипотеку с таким первым взносом или немного снижает ставку.
Это все равно выгодно, если вы не собираетесь эту квартиру продавать ближайшие 20 лет. Если вы покупаете что бы потом продать , совсем не выгодно будет.
Что бы банк давал такую ипотеку, государство выдаёт ему деньги, эти лимиты денег к концу года заканчиваются и есть не у всех банков.
В общем и целом, когда я и другие риэлторы писали в том году и начале этого, что надо срочно брать , пока есть момент - это действительно было так. Условия по семейной ипотеке все хуже и ближайшие годы скорее всего лучше не будут. Поэтому, если вы подходите под условия и у вас есть 50% первого взноса, то надо брать сейчас.
Вообще все идёт к тому, что льготная ипотека совсем закончится. Она сыграла свою роль в поддержке строительного сектора в пандемию и первые годы СВО.
Вы заметили как в Питере и Москве выросли дома? Такого строительного бума я не помню в другие годы.
Семейная ипотека государству в данный момент не нужна. Если бы она стимулировала рождаемость, то возможно бы её поддерживали. Но денег тратится много, а демография не растет.
Я допускаю, что будут новые программы для молодых семей именно после рождения ребёнка. Если ситуация с ключевой ставкой и инфляцией выправится в течении следующего года, то ставки пойдут вниз и ипотека в принципе станет более доступной.
Сейчас рынок лихорадит и время людей, с накоплениями на депозитах, переложить свои сбережения в недвижимость, хотя бы лет на 5. Потому что даже высокий % по вкладам не спасает сбережения от инфляции и деньги все равно обесцениваются. Да, меньше чем у тех, кто хранит их дома в коробке, но сгорают.
Тем у кого нет миллионов в заначке, нет детей до 6 лет, а квартиру хочется пока надо набраться немного терпения и начать копить на первый взнос. Что бы не упустить момент, когда он появится.
А он появится совершенно точно ❣️

❓️ Как вам такой обзор? Все понятно? Пишите в комментариях, что рассказать подробнее.

Я иногда пишу полезные посты, про ставки, изменения на рынке, и все кивают, что все понятно и доступно. Но у меня ощущение, что либо большинство их не читает, либо не понимает.

Только за вчерашний день мне позвонили два человека, которые сказали, что на меня подписаны и которые хотят взять семейную ипотеку с первым взносом маткапиталом и детьми старше 6 лет. Когда я сказала , что они уже с июля не подходят под семейную ипотеку, в обоих случаях девушки очень удивились и спросили почему я об этом не пишу.

Хороший вопрос, кстати. Почему я не пишу прямо о каждом изменении на рынке. Например, вчера сбербанк поднял ПВ на все ипотеки до 50%, а я не написала об этом.
Наверное, у меня профдеформация, я подписана на большое количество коллег и у меня в новостной ленте, постоянно все пестрит от новостей про ипотеку, про ставки, про прогнозы, и мне кажется что так у всех, что никому это не интересно. Ну сколько можно об этом писать.

А сегодня вот я подумала, может я у вас вообще единственный риэлтор в ленте и кто вам ещё расскажет о том как и кому можно сейчас купить квартиру, что с ценами , что вообще с деньгами происходит.
Вобщем, будем исправлять профдеформацию, а вы мне помогите, расскажите, что вам интересно из экспертных новостей.

❓️О чем было бы интересно почитать?

ПРО ПОДВОДНЫЕ КАМНИ О КОТОРЫХ МНОГИЕ НЕ ДУМАЮТ
История как люди купили вроде как выгодно, а по факту потеряли 2 миллиона.

Если что-то не совсем понятно, пишите в комментариях

КАК ВАМ ТАКОЙ ЭКОНОМ?

Для меня квартира в спальном с ремонтом намного лучше чем убитая центре, тем более если нет денег на ремонт.
Эта квартира 35 метров, стоит около 8 000 000, сюда можно заехать и жить, напротив окон сквер и не будет высотной застройки. До метро минут 15-20 на автобусе, в час пик минут 30. Можно пешком дойти до жд станции, примерно за 10 минут и сесть на электричку и за 20 минут без пробок доехать до Балтийского вокзала, а это нынче практически центр города.
Рядом хорошие супермаркеты, до парков и залива 20 минут на автобусе.

А можно за 8 000 000 купить с хорошим современным ремонтом студию переделанную из коммуналки, и дорого её сдавать, но метраж там будет около 20 метров и жить постоянно самому , если вы например, пара, уже сложнее, меньше места. Нет в шаговой доступности супермаркетов, а для повседневной жизни они все таки важнее , чем Эрмитаж за углом. Но для сдачи , это конечно супер вариант. Квартира в спальном районе и рядом не стояла по деньгам , котооые можно получать от сдачи студии на Невском.

А можно купить в Адмиралтейском районе странную однушку на первом этаже без ремонта, часто и без отдельной ванной, с пониманием что придётся вложить пару миллионов в ремонт, но тараканы и клопы будут эпизодично возвращаться.

Я бы , в идеале, хотела однушку в центре,с ремонтом, которую можно и сдавать и жить. Но это к сожалению уже не 8 000 000.

❓️ А что бы выбрали вы на такой бюджет?

Обсуждали после посещения этой квартиры с моей ассистенткой, почему в мире так устроено, что кто-то в старости живёт окружённый заботой и вниманием, а кто-то вот так в коммунальной квартире, на 5 этаже без лифта, с клопами, тараканами и пьющими мужиками в соседях.
Родственники у бабушки есть, продают именно её комнату, видно как она не хочет уезжать, рассказала нам всю поднаготную квартиры и что мужики буянят когда пьяные и про грязь и про тараканов. Да там и так все видно, можно и не рассказывать.
Я ее спросила, ну продадут они комнату, а вы куда? Она опустила глаза и говорит, не знаю, что-то они придумают наверное, но пока мне тут хорошо, тут поликлиника рядом.

Вышли с Лилей, она говорит, мне так жалко бабушку, почему так, почему она так живет. Я говорю, я не знаю какие законы у этой вселенной, божественные или человеческие. Может это просто люди сволочи и бросили бабушку, а может это бабушка всю жизнь над детьми издевалась в детском саду, может это карма такая, а может бабушка скандальная и жить с ней просто невозможно.
Я не знаю....
Знаю только, что мне очень грустно и плохо, от того что я увидела. Такие моменты бывают в нашей работе.
❓️ А вы как думаете карма или нет?

Кому интересно, можно поизучать цены и планировки по этому объекту. К цене прибавляйте 000

Всегда было интересно как живут люди в самом центре Санкт-Петербурга и несколько лет назад я стала работать с инвесторами, которые расселяют коммунальные квартиры и делают из них красивые и современные студии.

Хочу обсудить несколько горячих тем, про такие студии из того, что мне часто пишут в комментариях.

❌️ Они разрушают историческое наследие
✅️ Большинство старинной красоты уже уничтожено. Это факт. Правильные ребята наоборот спасают эти дома от разрушения, усиливают перекрытия, выводят клопов и тараканов, реставрируют старинные окна, лепнину, камины и паркет, там где это сохранилось.

❌️ Санузлы невозможно узаконить в таких комнатах.
✅️ Если вы работаете поваром или водителем, то скорее всего вы не знаете, что это возможно. Люди связанные с ремонтом и строительством знают как это можно абсолютно законно согласовать и внести изменения в тех.план. Бывают ситуации , где это действительно невозможно, такие квартиры порядочные инвесторы даже не берут в работу.

❌️ Такую студию потом невозможно продать, потому что это доля.
✅️ В Санкт-Петербурге ежедневно проходят сотни сделок с долями, например комнаты в коммуналках, и никому это не мешает продавать. Инвестор заранее собирает отказы от преимущественного права покупки от всех соседей и при продаже у вас на руках есть полный пакет документов.
Кстати, готовые студии покупают отлично. Многие боятся покупать на этапе ремонта, переживают а как оно будет, а как оно будет сдаваться. С готовой студией уже все понятно по ремонту и по тому как и за сколько она сдается. Даже увеличение цены покупателей не смущает.

❌️ Как эту студию потом сдавать
✅️ Существует огромное количество профессионалов, которые работают в гостевом бизнесе Санкт-Петербурга и они с удовольствием возьмут в управление красивую, современную студию в хорошей локации. Вы будете только получать деньги.
По статистике, при посуточной сдаче, студия полностью окупается за 6-7 лет и дальше начинает приносить вам доход.

❓️ Какие сомнения ещё остались? Про что я не рассказала?

ДРУЗЬЯ, как-то так получается, что приходят в блог новые люди и надо им рассказать кто такая Оля Волкова и чем я могу быть полезна.

❤️Я буду очень признательна стареньким, если в комментариях вы напишете пару строк, чем для вас ценен этот блог и чем я могу быть полезна для новых людей.

А я кратенько расскажу тоже о себе.
Привет, я Оля Волкова, коренная петербурженка с дворянскими и рабоче-крестьянскими корнями. Поэтому одинаково прекрасно расселяю коммуналки и нахожу общий язык с самыми сложными соседями и помогаю покупать и продавать квартиры и дома для более обеспеченных господ. Никого не делю по доходам и кастам, одинаково люблю работать с разными обьектами.
Я простая, выросла на окраине Санкт-Петербурга, в Красном Селе, поэтому ко мне можно без понтов и на ты. Провожу бесплатные консультации, помогу разобраться что вы себе можете позволить и как это реализовать.
В недвижимости 15 лет и вокруг себя собрала крутейшую команду профессионалов, с которыми работаю в связке.
✅️Любой вопрос покупки, продажи недвижимости мы можем решить в лучшем виде.
✅️У меня в блоге просто интересно, потому что я много пишу, снимаю ролики и показываю, поэтому если даже квартирный вопрос не стоит-оставайтесь!
✅️ У нас с мужем 6 собак и кошка, все бывшие бездомыши или с непростой судьбой, мы помогаем бездомным животным по мере сил и возможностей
✅️ Я фанат ремонта и стройки, поэтому у меня постоянно что то строится или ремонтируется и я делюсь тем, как это получается
✅️ Люблю тему инвестиций в недвижимость, всегда в поиске интересных схем, куда можно выгодно вложиться. Многие мои подписчики уже приобрели со мной доходную недвижимость с небольшими вложениями.
✅️ Разрываюсь на две части между Санкт-Петербургом и Крымом, живу там и там периодически, много показываю и рассказываю о красивых и интересных местах.

❓️Что ещё добавите?

О, ЭТИ СТРАННЫЕ КВАРТИРЫ В ЦЕНТРЕ ПЕТЕРБУРГА.

Знаете, если говорить про старый фонд, то там очень сложно найти просто обычную нормальную квартиру без странностей. Потому что отдельных однушек и двушек там практически и не было. Не тот формат.
Строили для себя роскошные особняки с квартирами на весь этаж или доходные дома с квартирами гостиничного типа.
Доходные дома оказалось проще всего переделать в коммунальные квартиры, особо и менять ничего не пришлось, поэтому большие квартиры часто без сильно странных моментов.
А вот квартиры дворян переделать, тут уж пришлось поизвращаться, что бы все это нарезать на жилье для рабочего класса. В начале 20 века ванные комнаты имелись далеко не у всех купцов и дворян, отдельное помещение под такие цели многими не выделялось. А уж после революции никто не утруждался организацией ванны в квартире, дескать рабочий люд и в баню раз в неделю сходит. В ваннах нежится дело буржуйское.

Только к 30-ым гг. 20 века ванны и туалеты появились в коммуналках Петербурга повсеместно. Понятно, что лепили их из того что было и часто эти ванны и туалеты выглядят для нас странно.
Что-то переделали жильцы за последующие годы, а что-то дошло до нас в таком виде, как в этой квартире.
❓️Смогли бы вы мыться в душе на кухне?

СЕГОДНЯ БУДУ ДЕЛИТЬСЯ ЛИЧНЫМ.
Хотя это личное может кому-то тоже будет полезно.

Вобщем , мы решили строить баню, на нашем втором участке в Питере. Он у нас давно, стоял и радовал глаз соснами, но руки все не доходили привести его в порядок. Покупали мы этот участок ещё до домика в Крыму, а потом появился тот домик и мы каждое лето уезжаем туда. Одно время даже хотели продать его, но сейчас решили вложить в него деньги, что бы спасти их от бешеной инфляции.
Можно было бы взять ещё одну ипотеку, но за прошлый год я взяла их три и психологически я ещё не готова к четвёртой ипотеке за год. Поэтому решили, что будет баня.

Стали искать разные варианты и столкнулись с тем,что дурят народ напропалую. Нам хотелось не совсем маленькую баню, а что бы её можно сдавать как гостевой домик, при желании.
Все производители с которыми мы общались считали нам варианты "под ключ ", а потом оказывалось, что до под ключ там очень далеко. Но они все с честными глазами нам говорили что так все делают.
Все , да не все! Благодаря одной подписчице мы нашли компанию Qubdom, которая делает модульные дома и бани реально под ключ. Нашу баню соберут на производстве, сделают в ней отделку, поставят окна, двери, установят сантехнику и привезут нам на участок.
Уже на следующий день там можно жить и мыться, класс же?
Мы согласовали индивидуальный проект и теперь пару месяцев будем следить за ходом строительства. У нас не стандартный проект, за счёт уменьшения террасы мы увеличиваем гостиную аж на 10 метров.
Стоимость бани вышла 2 770 000 рублей. Кто-то скажет, что это дорого, но это фактически гостевой домик с баней, классным ремонтом, панорамными окнами и тёплым полом. Даже студию не купить за эти деньги, так что считаю это отличной покупкой 👍

МНЕ ВСЕГДА ИНТЕРЕСНО КАК ЖЕ ЖИВУТ ЛЮДИ ЗА СТЕНАМИ КРАСИВЫХ ДОМОВ В ЦЕНТРЕ.

И мне всегда удивительно, что такая разница между внешним и внутренним. Тут можно было бы сказать, ну что ты хочешь , дома старые, им по 200 лет. Если бы не прекрасные отреставрированные особняки, которые я видела и которые простоят ещё два раз по столько же минимум. Или дома в Европе, которые ещё старше и которые в отличном состоянии.
Иногда мне кажется, что это коварный план градоначальников по освобождению пятен для застройки.
Вы знаете, я очень люблю Петербург и мне хотелось бы что бы и через 100-200лет эти дома стояли и их видели наши потомки. Как спасти эти дома я не знаю....

У меня в продаже появилась необычная квартира, она расположена в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга, в Колтушах.
Её хозяйка, милая блондинка очень любит все розовое и пушистое и сделала ремонт по своему вкусу.
Ремонт свежий и очень качественный, квартира очень тёплая и уютная. Но цветовое решение на любителя.
Я опубликовала фото из этой квартиры в сторис и мнения разошлись, кому-то квартира показалась очень милой и уютной, а кто-то сказал что для него перебор по цвету.

Здесь хочется добавить, что яркие квартиры с выраженной индивидуальностью всегда очень сложно продавать. Хозяева делают ремонт под себя, по своему вкусу, им очень все нравится, а потом оказывается, что этот вкус разделяет не так много покупателей.
Так часто бывает с квартирами в которых дорого-богато, интерьеры наполнены золотыми деталями и кожей, бархатом. Я уверена, что есть люди которые любят такое, раз делают такой ремонт. Но их намного меньше чем тех, кто любит сканди или прованс в интерьере.
Так же и с этой розовой квартирой, наверняка найдутся девушки и тетеньки, которые скажут , ну что за милота, но много покупателей мы потеряем.

Когда вы делаете серьёзный ремонт в своей квартире, всегда смотрите вдаль и дкмайте а не будете ли вы эту недвижимость потом продавать и корректируйте свой ремонт с учётом этого.

Жду ваших жарких споров в комментариях

Вы слушаете аудио , удобно вам? Что то мало пишете мне ответов

ПРО ВОЗМОЖНОСТИ. ПРО СКРЫТЫЕ И ЯВНЫЕ. КАКИЕ МЫ УПУСТИЛИ, А КАКИЕ НЕТ.

Расскажите какие возможности вы упустили, а какими воспользовались?

Первый раз у меня случилась паническая атака во время выступления, в 27 лет.
Тогда я работала управляющей отделом коммерческой недвижимости в компании которая владела несколькими бизнес-центрами и несколькими управляла. Тогда я придумала проект презентации нашего интернет продукта коотоый одобрил владелец бизнеса и сказал:
- Я доверяю только тебе, ты должна все сделать сама , от и до.
На презентацию мы пригласили 30 человек, все директора бизнес-центров и юристы. Помимо моих пламенных продаж у нас была огненная шоу-программа в прямом смысле. Шоу от шей-повара и огненные закуски и напитки.
Я вышла на сцену и в этот момент поняла, что не могу сказать ни одного слова в буквальном смысле, меня бросает в пот, и в жар и я близка к потере сознания.
Я обвела зал взглядом, жестом руки попросила 5 минут и вышла. На улице была зима. Я стояла в одном платье на крыльце, курила и пила холодную водичку , которую мне принесла администратор. Пыталась успокоиться. Не знаю сколько меня не было, думаю минут 15-20. Я успокоилась и вернулась в зал, извинилась за техническую заминку и мы начали.
Презентация и продажная часть прошли отлично, наш продукт купили 30 из 30. Шеф был невероятно доволен.

Но призрак этого выступления меня преследует до сих пор. Каждый раз, когда я выхожу на сцену, мне нужно минут 5 что бы успокоится и совладать с волнением. Причём страшно мне не плохо выступить, а то что мне станет плохо прямо на сцене из за этого страха.
Страх что станет плохо их за страха
Как вам?
Именно поэтому , я чаще всего предпочитаю персональный формат , когда делаю какие-то курсы или онлайн. Периодически куда-то зовут, прорываюсь через страх, выступаю, но сама не инициирую.

На прошлой неделе у меня было небольшое выступление в риэлторском батле, причём узнала я о нем за пару часов , что оно будет. В первые минуты на сцене меня трясло и колотило, но предыдущий спикер немного подольше поговорил и меня отпустило.
Выступление прошло прекрасно, не было ни капли волнения в моменте, я кайфанула и мне показалось кайфанули люди в зале.
А я подумала, надо чаще выступать)

РАССКАЗЫВАЮ ЧТО ЗА СИТУАЦИЯ В ЛОМОНОСОВСКОМ РАЙОНЕ И ПОЧЕМУ ЛЮДЕЙ ЗАСТАВЛЯЮТ СНЕСТИ ДОМА

Все новости сейчас об этом рассказывает, а я вам расскажу как этого избежать и узнать какие на самом деле есть ограничения на земельном участке