ОЛЯ из ПИТЕРА. Недвижимость. Деньги. Любимый город.

Вобщем, приходите , друзья на консультации, будем разбираться, как именно вам покупать и продавать в этом странном 2025 году ❤️
Мой Вацап 89052668003, всегда рада с вами пообщаться.
Ну и конечно, с вас репосты друзьям, которым может быть актуальна эта информация.

❓️Поделитесь насколько полезная была информация, что знали, что не знали из этого?

ЧТО ПРОИСХОДИТ НА РЫНКЕ?

Я не знаю почему, но когда я начинаю разговор с новыми клиентами , которые сейчас приходят на покупку или продажу, все начинают разговор со слов:
- Ну мы знаем, что рынок сейчас стоит...

Я не знаю, кто это рассказывает людям, но это не так. Рынок не стоит, он не умер, не в коме, там не знаю, не в обмороке, рынок вполне себе жив.
Просто рынок изменился очень сильно, и возможно некоторые не узнают его в гриме. У тому же, февраль, на мой взгляд, самый отстойный месяц по сделкам именно в Питере. Вот всю жизнь так было. Моё мнение, что это связано с тем, что после Нового года люди выдыхаются эмоционально и у них нет моральных сил на сделки. Начинается весна, настроение другое и все оживает.
Хотя, скажу честно, у меня всегда работа есть, февраль, не февраль.

❓️КАК ИЗМЕНИЛСЯ РЫНОК?
Практически нет сделок по рыночной ипотеке под 29-30%, поэтому на вториичке бродят люди с деньгами на депозитах и те, кто что-то продает. Предложений на рынке больше, и реально продаются те объекты, где продавцы не побоялись и снизили цену до рыночной. Рыночная цена, это сейчас не средняя по авито, а та, по которой как минимум есть активные просмотры. Если ваш объект не смотрят , ваша цена очень далека от рыночной.
Тут нельзя рекомендовать кому снижать цену, кому снимать объект с продажи, все зависит от ситуации. Если человек продаёт что бы купить другое, то тут можно не переживать, продадите дешевле, купите дешевле.
100% будет скачок цены, когда ставки пойдут вниз, года через 3-4-5, ну так все взлетит и цены возможно будут другие.

📍ПО ЛЬГОТНЫМ ИПОТЕКАМ НА НОВОСТРОЙКИ
✔️Сельская ипотека. Забудьте! С сентября нет лимитов и нет выдачи. Будет изменена и условия будут очень сильно ухудшены. Когда будут эти условия, будем обсуждать. Сейчас забыли.
✔️Ипотека под 2%. Есть на новых территориях для всех граждан РФ, есть Арктическая и Дальневосточная, оно все активно работают. Обязательное условие по последним двум прописка в регионе. Так что если надумали переезд на Дальний Восток или на Север, вполне реально, выдачи высокие по этим программам. По новым терриориям, желающих много, новостроек пока мало, поэтому те что есть, достаточно дорогие. Есть слухи, что в этом году на новые территории зайдёт очень крупная федеральная строительная компания, тогда программа станет актуальнее.
✔️ Семейная ипотека под 6%. На данный момент положена семьям где есть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно, или ребёнок инвалид до 18 лет.
Выдачи идут, сделки проводим, но банки очень сильно режут суммы на одобрении, если у клиентов маленький первый взнос, то сложно купить квартиру допустим даже за 10 миллионов. К тому же почти все банки ввели комиссию за выдачу семейной ипотеки, она доходит до 20% от стоимости квартиры, так что цены одни, а фактически люди покупают квартиру дороже. Те банки, где нет комиссий очень жесят с одобрением, лично у меня пока в этом году все клиенты пошли с удорожанием. Вобщем , за каждую сделку по семейке битва.

📍 НОВЫЙ ИНСТРУМЕНТ РЫНКА - РАССРОЧКА НА НОВОСТРОЙКИ
Рассрочки начали активно использовать в прошлом году, но сейчас на них начинается бум, каждая вторая сделка с рассрочкой.
Это очень классный инструмент, и гораздо более выгодный, чем ипотека, если человек понимает, чем через 2-3 года он будет гасить рассрочку , если не получится перейти на ипотеку. Например, есть резервная недвижимость на продажу. И конечно если он понимает , что часть первого взноса, а то и весь может потерять при расторжении рассрочки.
Рассрочки есть разные, есть такие где человек вносит небольшую сумму 10-20% от стоимости квартиры и несколько лет платит каждый месяц какие небольшие платежи, или платит раз в квартал, или раз в год. Много таких, где платит первую сумму и потом оставшуюся часть , уже через несколько лет, по окончании срока рассрочки.
Рассрочки это очень перспективный инструмент на рынке недвижимости и я уверена, что в ближайшие годы по нему будут ужесточения и доработки, пока все достаточно лайтово, дают практически всем подряд.

Вот с такими объектами иногда приходится сталкиваться наследникам, и как то приводить в порядок, то бы продать

ПОЛНЫЙ ОБЗОР МОДУЛЬНОЙ БАНИ

Наконец-то дошли руки и я сняла вам полный обзор модульной бани, которой мы уже месяц пользуемся и скажу честно...
КАК Я БЕЗ НЕЕ ЖИЛА РАНЬШЕ!

Итак, про баню. Баня от производителя @qub_dom и это модульная баня. То есть её полностью строят на производстве, к вам её привозит огромный трал и краном просто перегружают на фундамент. Чик-чик, подключают и вы уже паритесь в своей баньке.
На самом деле чик-чик у нас получился не таким простым, потому что у нас сложный грунт и узкие дороги в садоводстве, но мужчины профессионалы и все победили.
Баня стоит и радует нас.
Отделка очень красивая, мне очень нравится что баня уже готовая, можно сразу пользоваться.
Мы занесли диван, стол, стулья, и уже принимаем друзей. Все хотят к нам в баньку.

По стоимости вышло 2 700 000 , не знаю какие сейчас цены , лучше уточнить у производителя. Кстати, имейте ввиду, что у нас нестандартный проект, если захотите прямо такую, где есть зона кухни за счёт уменьшения террасы, то когда будете писать или звонить ребятам, то так скажите:
- Хочу как у Оли!

Жду ваших комментариев и вопросов, что рассказать про баньку ❤️

Вчера сидела в бане и поймала интересную мысль.
Я подумала , какое же колоссальное удовольствие я получаю от бани. А потом подумала, так я и покупала её для удовольствия, вроде все логично.
При этом у меня есть другие объекты недвижимости, которые я покупала для инвестиционных целей, какие-то как копилку, какие-то под сдачу. И я от них получаю деньги, но удовольствия нет совсем.
Так логично, я же и покупала их для денег, а не для удовольствия. Это очень странно хотеть удовольствия от объекта, который для этого не покупался.
И эти вот мысли меня привели к тому, что очень часто мы покупаем недвижимость, что бы решить конкретную задачу. Например, разъехаться с родственниками или сменить окружение. Задачу решаем, а потом начинаем хотеть от этой недвижимости ещё что-то и расстраиваемся, что не та квартирка.
Что бы недвижимость решала разные задачи, нужно планировать это на этапе покупки, а очень часто покупатели и одну то задачу не могут определить.

Это прямо очень частая ситуация, когда люди приходят с запросом на покупку недвижимости и их спрашиваешь , какую задачу будет решать эта квартира.
И человек говорит, мне надо просто на одну комнату больше чем сейчас, для старшего ребёнка. А по факту, мы ходим , смотрим квартиры и человек вообще не смотрит на комнаты, а выбирает себе квартиру с красивым видом. И я понимаю, что если бы запрос был изначально, хочу квартиру чуть больше, с эстетским видом из окна, то процесс бы пошёл намного быстрее.

Мы все чего-то хотим, кто-то хочет уединения, кто-то шумную толпу, кому-то надо сидеть на подоконнике с кружкой какао, а кому то главное что бы квартира была не жаркая. Поэтому очень важно спросить себя, а чего я хочу от этой недвижимости на САМОМ ДЕЛЕ.

Всегда после бани, мы с мужем валяемся перед теликом, смотрим что-то, болтаем, так классно, полешки в камине потрескивают, за окном заснеженный лес. Мне вообще не хочется оттуда уходить, хочется уснуть на мягком диване, завернувшись в теплое одеяло. А муж говорит, пошли уже домой, там собаки одни, волнуются. И вот вчера, он пошёл домой и оставил меня там, что бы я могла вдоволь отдохнуть и поваляться. И вы знаете, через полчаса я захотела домой. Диван стал жестким, одеяло жарким, кино неинтересным. И подумала, что на самом-то деле получаю удовольствие не от дивана, одеяла и камина, а он нашего общения и совместных вечеров.

Не знаю, поняли ли вы ход моих мыслей, но надеюсь что да 🙈
❓️ А вы знаете, что вы хотите на самом деле?

РАССРОЧКИ

Сейчас очень много где вы можете увидеть ролики и рекламу с упоминанием без процентных рассрочек для покупки жилья.
Так как у многих их вас я единственный риэлтор, я хочу с вами поговорить об этом.
Итак, рассрочка. Сейчас это один из самых популярных инструментов при продаже квартир в новостройке. Из льготных ипотек есть только семейная, и её тоже не так просто получить. Простую ипотеку тоже получить не просто, пэтому самым простым инструментом кажется рассрочка.
Тем более , что реклама обещает, что рассрочка будет без %, это же так выгодно.
Давайте разбираться в нюансах.

Застройщик закрепляет за вами определённую квартиру на срок иногда до нескольких лет тоже не просто так. Идёт время, инфляция наступает, стройматериалы дорожают и давать рассрочку просто так застройщикам не выгодно. Поэтому все квартиры, которые продаются по рассрочке продаются с удорожанием. Можно это назвать удорожанием, можно базовой ценой, суть от этого не меняется- вы покупаете квартиру дороже на 10-20% , чем вы бы купили её за наличку или в ипотеку.
Это не плохо по сути, но важно понимать, что если через 5-10 лет вы эту квартиру будете продавать , то продавать вы ее будете возможно дешевле чем купили, потому что другие купили дешевле без рассрочки и ваша квартира на стала лучше и дороже от того , что вы использовали такую схему покупки.

Второй нюанс, как вы планируете закрывать рассрочку?
Очень часто вижу людей на ажиотаже, которые видят небольшой первый взнос 10-15%, слышат, что без процентов и слышат, что " без проблем через пару лет перейдёте на ипотеку", которые транслирует менеджер застройщика.
И не понимают, что ситуации бывают разные, и ипотеку на всем и не всегда дают и что там будет через несколько лет никто не знает, может там будут такие условия ипотеки, что вы и сами не захотите её брать. А могут быть обстоятельства...
Мой клиент в прошлом году купил квартиру в рассрочку, планировал продать бабушкину двушку, закрыть рассрочку и забрать бабушку к себе. Либо как вариант взять ипотеку.
Прошло 7 месяцев, бабушка умерла и оказалось написала завещание на сестру моего клиента. Ипотеку под 30% ему не дают, не хватает дохода, и не потянуть ему платёж 240 000 в месяц.
Расторгли договор, клиент потерял 600 000 неустойки. Думаете застройщик расстроился? Он за 7 месяцев заработал 600 000 на квартире, а сейчас её продаст снова. Идеальная схема.
А ведь так все хорошо начиналось, правда же?

Вобщем , хочу что бы вы понимали , что это жизнь и чем больше у вас будет запасных вариантов как выйти из рассрочки, тем лучше.
Рассрочка , это идеальный вариант для тех, кто не хочет ждать продажи своей недвижимости и хочет уже купить что бы она строилась и в спокойном режиме продавать свое.
Идеальный вариант для тех, у кого деньги на депозите. Вкладываете небольшой первый взнос, квартира уже строится, а вы ещё пару лет крутите деньги на вкладе и зарабатываете хорошие проценты.
Идеальный вариант для тех, кто на 100% уверен в стабильности своей работы и высоком уровне своей зарплаты, что бы быть уверенным, что вы потянете любую ипотеку.

Ни в коем случае, не хочу отговаривать ни кого от рассрочки, это прекрасный инструмент, но только надо понимать о чем он и как им пользоваться. А у нас большинство скрипкой лупят по роялю и удивляются, что не играет оно.
Я вижу рынок изнутри, совсем по другому чем вы, и понимаю чем эта история с рассрочками может закончится для многих людей.
Предупрежден - вооружён, я так считаю!
Будьте умненькими и не очень-то надейтесь на бесплатный сыр.

А вы что-то слышали про рассрочки? Мне очень интересно если вы поделитесь своим мнением

СЕГОДНЯ Я СОСТАВИЛА ПЛАН ПОБЕГА

В прошлом году нам не удалось поехать в Крым на все лето, из за того, что мы не нашли кто бы мог пожить в нашем доме с собаками. Смогли всего на 3 недели , пока там пожила моя подруга.

В этом году я очень хочу уехать на 3-4 месяца и решила, что в том, что у нас не получилось есть и наша вина. Мы никого особо не искали, не проявляли активность.

Для того что бы нам уехать так надолго с 3 собаками и кошкой, у нас должна быть
📍ВОЗМОЖНОСТЬ
Возможность эта складывается из двух вещей:
- финансы, которые мне необходимо заработать до отъезда, что бы 4 месяца можно было не работать активно, а агентство работало, ассистент получал зарплату, шла реклама объектов и платились кредиты и ипотеки.
- Человек, который хочет провести лето в нашем доме, в чудесном домике в лесу под Питером.
На данный момент, у меня ещё есть надежда, что моя подруга перейдёт на удаленку, и тогда без сомнений я оставлю дом и животных на неё. Но возможно, это не произойдёт и я хочу неспешно отправить запрос во вселенную в поисках нужного человека.
Это не работа сиделкой у собак, платить за это я не буду. Это бартер, для человека , который любит природу , животных и хочет провести лето на природе, за городом. Можно жарить шашлыки, можно посадить огород, можно просто отдыхать, а в августе ходить за грибами.
Мне не подходят люди, которым нужно ездить на работу на целый день.
Нельзя будет устраивать вечеринки и принимать гостей.
Это может быть семья с адекватными детьми , которые не разнесут мне дом, но приоритет все таки одному человеку или семейной паре.
Помимо ухода за собаками, нужно будет поддерживать чистоту в доме и на участке. В остальном просто жить для себя и наслаждаться загородной жизнью.

Для меня мой дом, это очень личное место, я редко приглашаю гостей и долго притираюсь к людям. Поэтому вообще не уверена, что смогу найти такого человека, даже если будет куча откликов. 100% буду долго сомневаться, много разговаривать с человеком и проверять себя на уровень доверия. Возможно несколько раз приглашу в гости, пообщаться и посмотреть как отнесутся животные.

❣️ Финансовый план я составила, дело за Вселенной

НУЖНО ЛИ БОРОТЬСЯ С ЧЕРНОЙ ПЛЕСЕНЬЮ?

В детстве, я её очень боялась, подружки рассказывали истории как чёрная плесень поселяется в лёгких и человек умирает.
Когда выросла и стала риэлтором, я стала повсеместно её встречать в жилых помещениях, особенно в ванных, туалетах и кухнях. И знаете, я бы не сказала что люди с ней борются и она их напрягает. Живут себе поживают.
Что скажете, может не такая и вредная она, просто некрасивая?

Господи, какие потрясающие вы все люди!!! Такие интересные, разностороние. Читаю ваши сообщения под предыдущим постом, сидя в МФЦ и улыбка до ушей❤️

СКОЛЬКО СТОИТ ДУША?

Я последние несколько дней думаю о том, что меня очень сильно стало раздражать, то что в интернете все что-то друг другу пытаются продать. Ладно, бы время от времени, так нет постоянно.
Я все понимаю, что в наше время , как впрочем и в любое другое, денежка нужна. И сейчас такая сумасшедшая эра потребления, что денег всем на все не хватает.
Надо покупать не только еду и одежду, но и квартиры, машины, новые курсы.
Вы заметили сейчас все всему учатся? У всех какие-то курсы, вебинары, зумы. Это конечно прекрасно, люди развиваются как могут, во все стороны.
Но я поняла, почему меня это стало раздражать. Я ведь тоже так люблю учиться, узнавать новое.
Но за последние 1.5 года я посещала только лекции по психологии и исскуству и вот скоро у меня начнётся одно строго профессиональное обучение. И все только офлайн.

Так вот, меня все это стало раздражать, и я не могла понять почему, пока вчера в сторис у одной прекрасной девушки не прочитала фразу , которая все расставила на свои места. Она писала про свои итоги года и написала " в моем окружении появилось в прошлом году много потрясающих экспертов". У меня в голове прямо шелкнуло от этой фразы, и я подумала, что вот оно. Так много вокруг потрясающих экспертов и так мало вокруг потрясающих людей.
Нет, возможно их тоже много, но все как то перестали постить личный контент, у всех достижения и вечные продажи.
Мы с Юлей недавно ходили на экскурсию в театр, и там перед ней был момент , когда все о себе рассказывают и мне стало неловко от того, что наша повседневная жизнь прекратилась в постоянный нетворкинг.
Одно дело, когда эксперты из разных ниш собираются на специальном мероприятии, для самопрезентации и обретения новых связей. А тут, алло, я на экскурсию в театр пришла, мне интересно с людьми познакомится, а не узнать кто мне может что прокачать.

Вообще больше не понимаю, когда люди проявляют искренний интерес, а когда просто видят в тебе клиента. Вот я знаю много классных людей, с которыми я возможно хотела бы познакомится ближе, узнать какие книги они читают, о чем мечтают, а потом раз и человек присылает тебе в вацап рассылку и ты понимаешь , что ты просто клиентская база.

Сложно об этом писать, ведь я тоже по сути продаю свои услуги и рекламу даю и рассказываю. Даже делала группы по развитию бизнеса и прокачке блога.
Хочу сказать в свое оправдание, что никогда не втюхиваю свои услуги, делюсь информацией, кому актуально пишут сами. Пробовала делать рассылки, не могу так с друзьями, не хочу. Это вызывает жесточайшее сопротивление.
Многие взгляды пересмотрела и хочу что бы в первую очередь люди видели во мне мои человеческие качества. Я не против , что бы обо мне говорили , что я хороший агент по недвижимости, но хочу что бы сначала говорили о том, какой я человек.

И я подумала, что было бы очень здорово, если бы мы знакомились с людьми и не только говорили о своей профессии, но и о своих хобби,о том что нам интересно.
❤️ - Привет, я Оля из Питера, обожаю животных, помогаю бездомышам, у меня 6 собак и 1 кошка. А ещё я очень люблю читать, обсуждать книги и готовить не сладкие блюда, потому что сладкое я не люблю. Я интроверт, и только в блоге я могу раскрыться и поделиться многими мыслями. А ещё я люблю писать, и мечтаю написать книгу.

❓️ Расскажите мне тоже, что вы за человек, не рассказывая о своей профессии...

ХОТЯТ ЛИ ЛЮДИ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ?

Вот и у меня прямо сейчас такая ситуация в одной квартире. Вроде все соседи готовы делать ремонт , но уже второй год он упирается в то, что все со своим представлением о ремонте и всем очень сложно договориться. Боюсь сглазить, но лёд вроде бы тронулся и у нас начинается ремонт санузла.

А вот в квартире , не то что ремонт, не помешало бы взять в руки тряпку, ведро с водой и хлоркой. Было очень странно услышать, что в этой квартире проживают исключительно женщины с детьми, мне казалось такие женщины любят чистоту и порядок.
Моё мнение, что у людей, которые всю жизнь живут в коммуналке просто настолько замыливается глаз, что им становится нормально то, что у постороннего человека вызывает ужас и недоумение.
Сама комната мне понравилась, высокий потолок 3.3, видно что хозяин за ней следил и я бы рассмотрела её под аренду, тем более цена всего 2 300 000 рублей, если бы было понимание что с соседями все же удастся договориться.
❓️Как бы вы в таких случаях договаривались с соседями?

ЗАЧЕМ НУЖЕН ПРИЕМЩИК ПРИ ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА?

Я слышала очень много историй от клиентов, что они принимали квартиры сами, выявляли недостатки и сами потом их устраняли.
Я считаю, что это совершенно неправильно! Если застройщик продал вам квартиру с отделкой, то он вложил стоимость ремонта в цену квартиры и почему, собственно, вы должны за свои деньги переделывать то, за что уже заплатили?
Многие считают, что недостатки несущественные, и что там мелочи.
Работа приемщика с тепловизором стоит не больше 10 000 рублей, и я покажу вам на примере малюсенькой студии 27 метровый, сколько косяков нашёл приемщик.
Всего их 27, из которых 7 застройщик устранил на месте, и многие очень серьёзные.
Неужели за 10 000 вы бы смогли заменить стеклопакет, перевесить дверь, переложить ламинат во всей квартире и переложить плитку в ванной?
Я всегда убеждаю клиентов принимать квартиру только с приёмщиком.

Был вариант не принимать квартиру и тогда застройщик был бы обязан устранить замечания до конца срока передачи ключей, а это почти полгода.
Поэтому, клиенты приняли решение принять квартиру и составить акт замечаний, по которому застройщик должен все исправить в течении 60 дней.
Теперь будем контролировать процесс исправления!

Счастливая женщина сделала диван из того что есть.
Вчера был первый пар❤️

👍 НАМ ПОСТАВИЛИ МОДУЛЬНУЮ БАНЮ

В одном из предыдущих постов я рассказывала, что с первого раза установить баню не вышло. Её привезли перед Новым Годом и просто выгрузили на участке. Это связано с тем, что у нас на участке торф, и хотя мы сюда сыпали и грунт и песок, кран все равно стал заваливаться.

Второй раз мы уже подготовились основательно, заказали супермощный кран, жб плиты, шпалы, что бы подложить под лапы крану и все получилось!

📍 Расскажу про баню. Она модульная и мы её заказывали у производителя. Наш проект не стандартный, ребята очень гибкие и изменили стандартный проект по нашим пожеланиям с достаточно небольшим удорожанием. Проект получился супер, не удивлюсь если они поставят его в серийное производство, потому что разница по деньгам 500 000, а ощущения совершенно другие.
По сумме получилось 2 770 000, но была рассрочка на три этапа, что было очень удобно.
Кстати, эти бани можно строить и в ипотеку, если вам актуально, застройщик аккредитован у крупнейших банков.

Фишка модульных бань и домов, что их полностью строят на производстве, в теплом ангаре, с полной отделкой под ключ. И вам привозят, ставят за 1 день и вы можете уже пользоваться.
Когда мы решили строить баню мне казалось что модульные проекты это какой-то космос по цене, но по факту практически в эти деньги нам выходила баня из бруса, без отделки. А брус это такая же задница как бревно, говорю вам как человек, который живёт в доме из бревна , который мы строили сами. Тепло, хорошо, но вот эти все усадки первые лет 10, это проблема.

❤️Короче, я счастлива! Жду первый пар, надеюсь в течении пары дней Ваня подключит канализацию и воду и уже мы полноценно откроем баню.
Ребята, производители супер, строят качественно и очень стильно. Я конечно зануда та ещё, у меня нездоровый перфекционизм после приёмки более 100 квартир, но даже я почти не нашла до чего докопаться, буквально пару мелочей.
Ну и , конечно, с меня красивый румтур, когда будет мебель, декор. Обязательно вам покажу!

❓️Как вы вообще относитесь к модульным домам?

❤️РЕМОНТ НА ФИНИШНОЙ ПРЯМОЙ

1.5 года назад я купила убитую комнату в коммуналке на Некрасова. Были свободные 300 000, закинула их в первый взнос и взяла ипотеку.
Платёж получился 20 000 и ровно за столько я её сдавала арендаторам. Вышло просто прекрасно!
Через полгода мы с соседями затеяли косметический ремонт в санузле, который сначала внезапно превратился в капитальный, а потом вообще остановился. Арендаторы мои быстро съехали и я решила сделать в комнате ремонт.
Делали его в несколько этапов , не без косяков, но в первую очередь мне повезло с дизайнером Викой , которая сделала проект и полностью взаимодействовала со всеми строителями, подбирала, краски, обои, светильники.
Без неё я бы просто не справилась.
За время ремонта мы отреставрировали старинное окно и дверь, восстановили лепнину и старинный паркет.
Ремонт практически закончен, осталось дождаться лестницу, доделать штрихи по отделке и заказать мебель. Получился такой бутик-проект, все очень стильно и классно сочетается старина и современные элементы.
Обязательно покажу вам когда все будет готово!!!

📍 По поводу что делать с комнатой. Пока нет ремонта в ванной и СУ, буду пользоваться ей сама, мне очень удобно иногда перекантоваться в центре, между сделками.
После окончания ремонта, а я надеюсь он все таки завершится буду сдавать или в долгосрок или посуточно для знакомых , друзей и подписчиков, которые приезжают в Петербург и которым интересно остановиться в настоящей коммуналке, но с хорошим ремонтом в комнате. И да, без тараканов и клопов.

❓️Пожили бы в такой коммуналке в отпуске?

❄️ ЗИМА, ХОЛОДА, НА ФИГ НАДО ТРА-ТА-ТА

На днях я говорила с подругой и сказала, что мне очень тяжело стала даваться зима. Нет практически ничего, что мне нравится зимой.
Я живу в красивейшем месте, в одном из лучших городов мира и мне зимой плохо.

Даже когда температура комфортная для зимы, не адский дубак, мне не доставляет радости выход из дома, прогулки по городу. Чисто по необходимости сбегала на работу и домой.

Подруга мне рассказала, что существует сезонное аффективное расстройство и реально есть люди с отличной психикой, которым зимой реально плохо.
Я почитала в интернете и мне кажется, что это очень похожая история, надо сходить к врачу и попить таблеточки видимо.

Кстати, моя баня это попытка обмануть мозг и естественным образом полюбить зиму. Все что мне нравится зимой -это баня. Как русский человек, я обожаю горячий пар и контраст со снегом или холодной водой. Летом баня для меня не та. Очень жду окончания работ по бане и возможности повысить свой уровень дофамина, серотонина, эндорфина и окситоцина.

Сегодня нам засыпало снегом по самые уши, я сижу у окна, слушаю Визбора и как будто даже немного счастлива быть в этой зиме.
❓️ Как вы там?

У НАС В ПИТЕРЕ ВСЕ КУЛЬТУР-МУЛЬТУР

Поэтому в декабре я отправилась на экскурсию за кулисы в театр Эстрады. Да-да, такие экскурсии у нас тоже есть. Попасть не то что бы просто, но если знать нужных людей , то возможно. А я знаю)
Так что если вдруг это и ваша мечта, пишите в личку дам контакт девушки, которая водит такие и другие необычные экскурсии по Питеру.

Самое волнительное для меня было сидеть в пустом зрительном зале, а потом подняться на сцену. А ещё смотреть в зал из за сцены через маленькую щелку и представлять как гости собираются в зале и рассаживаются по местам. Дамы в красивых вечерних платьях, а мужчины тоже как минимум не в спортивном костюме.
А если знаешь историю, что под этим стеклянным потолком изначально располагался самый шикарный в царском Петербурге ресторан Медведь, где собирались высшие офицерские чины и весь свет Петербурга, то вообще переносишься в ту эпоху.
А ещё я никогда не думала, что во время спектакля такое количество людей находится за сценой и кординирует каждый шаг артиста. Мне всегда казалось что артисты сами по себе, роль знают и выходят когда надо, ну чисто им там помогают переодеваться. На самом деле во время спектакля задействовано большое количество людей от работы которых и зависит то самое впечатление, которое получает зритель.
Ведь даже занавес может закрываться по разному, в соответствии с настроением момента.
Вобщем, всего конечно не рассказать, все два часа мы смотрели и слушали открыв рты и конечно возможность вот так ходить на такие экскурсии это привилегия жизни в Петербурге.
❓️А вы бывали когда-то за кулисами театра?

👍 ОДНУШКА НА ЛЕНИНСКОМ ПРОСПЕКТЕ

Эта квартира стоит около 9 000 000 и расположена в ЖК с красивым названием Монплезир.
Когда-то это был очень популярный и дорогой ЖК для этого района, хотя сейчас есть дома намного современные, но все равно есть любители добротных домов 2000-ых годов,тем более в пешеходной близости от метро.
Так что своего покупателя эта квартира точно найдёт.
Дом разноуровневый, но планировки однообразные, почти все однокомнатные квартиры одинаковые, отличаются лишь вариации балкон/лоджия. Ну и конечно , ремонт у всех разный.
Эту квартиру делали для себя, но семья потихоньку стала больше и стала нуждаться в жилье побольше. Так что решили продавать любимую квартиру.
Я знаю что среди вас есть люди, которые обожают старый фонд, есть те, кто терпеть не может все старое и хочет жить только в новостройке. Да и любители хрущевок тоже есть, что уж тут скрывать.
❓️Как вам эта квартира, как планировка? Хотели бы жить в такой?

Я вас не осуждаю, если у вас нет желания помогать кому-то, это исключительно ваше право, очень хочу что бы вы перестали "спасать мир" руками тех людей, которые реально его спасают, своими делами, руками и деньгами.
Иллюзия того, что вы кому-то там помогаете она страшна тем, что это всего лишь иллюзия. Мы живём в век социальных сетей когда информация действительно распространяется моментально и очень важно её транслировать. Но с пониманием, что все равно спасаете не вы, а люди которые берут, идут и делают. По зову сердца, а не по просьбе "вы же блогер, вы должны ".
Получилось как-то жёстко немного, ну как есть. Вообще не хочу ни с кем заигрывать по этой теме и казаться добрее и сердечнее, чем я есть.

📍Мне всегда можно написать по теме помощи животным, как минимум подскажу что делать, как максимум помогу. И скорее я помогу тем, кто уже начал что-то делать чем тем, кто просто шёл мимо и "решил спасти собачку которая 3 дня уже живёт на улице ".
❣️ Закончим пост на позитивной ноте, присылайте ваши истории спасения, кого вы спасли или ваших питомцев которым вы подарили дом. Я верю, что людей с большим сердцем вокруг очень много!

Прошло много лет нашей дружбы и однажды, когда Вика была у меня в гостях, разыгрывалась ситуация из за которой я психовала, в 50 км от меня сбили собаку и она несколько дней лежала на дороге. Все проезжали мимо, снимали фото-видео и выкладывали в соцсетях, были сотни тысяч репостов с призывами помочь собаке, кто-то все собирался поехать, но никто так и не поехал.
Я психовала, мне было жалко собаку и жалко себя, уставшую после работы, простывшую. Неужели нет никого другого, ближе, свободнее, чем я?
В итоге я спросила Вику поедет ли она со мной и мы поехали.
Собаку нашли быстро, она лежала в канаве с холодной водой и у неё был перебит позвоночник, не работали задние лапы. Она была несчастная, мокрая, злая и передняя часть у неё работала прекрасно. Что она нам и доказала, пока мы грузили её в багажник. Покусала она нас тогда знатно.
Мы ехали по тёмной, зимней дороге и я тогда рассказала Вике про ту собаку и она была в шоке, что я платила за неё несколько лет и ничего ей не сказала.
Мы приехали в клинику и врачи сказали, что собака может и выживет, но ходить точно не будет. Можно сделать операцию , но это на всю жизнь собака инвалид.
Я сказала, что не готова взять себе ещё одну собаку, к тому же не ходячую, которая очевидно уличная и не умеет жить дома и весит 50 кг.
У меня есть мои собаки, моя лежачая мама и это моя зона ответственности.
Я зашла Вк, где были эти сотни тысяч сочувствующих и написала, что жду до утра,если найдётся желающий эту собаку забрать, то я оплачу операцию и передам её ему, а он пусть берет её себе или ищет ей хозяев. Желающих не нашлось и утром собаку усыпили. Зато нашлось куча желающих написать мне , какая я сволочь и зачем было ехать спасать её, что бы усыпить, что надо было оставить её в канаве, раз я не готова тащить на себе собаку до последнего.
А я ни о чем не жалею, я считаю что шансов у этой подудикой собаки практически не было и уснуть от укола в тепле намного гуманнее, чем умирать от боли и города в холодной канаве.
Я оплатила из своего кармана все услуги клиники и закрыла тему помощи животным. В том смысле, что я выгорела и ушла из зоозащитной деятельности как волонтёр. Я больше не читаю группы помощи, не откликаюсь на зов, я помогаю тихо и за свой счёт, тем кто встречается на моем пути по зову моего сердца.
Я, к сожалению, больше не верю людям которые делают репосты, потому что знаю как далеко это от реальной помощи и потому что есть те, кто делает молча, а есть те, кто проходит мимо. С репостами или без, неважно. Мимо.
Абсолютно никого не осуждаю, никто не должен и не обязан, абсолютно никто. Никому. Ни детям в детдомах, ни одиноким пенсионерам, не тем более каким то там собакам и кошкам.
Все исключительно добровольно, по зову сердца. Так и живу.
Поэтому меня бесконечно тригеррят эти вот:
" Вы же блогер, у вас аудитория, вы должны сделать репост как минимум, а как максимум пойти своими руками помогать ".
Нет, никому ничего не должна. Свой план по спасению одиноких и несчастных я выполнила на несколько жизней вперёд и имею право помогать только тем, кому хочу сама, и не афишировать.
Но Вика сказала, что все таки важно воспитывать в людях ответственность и говорить им что они могут сделать гораздо больше чем репост, помочь деньгами, руками. И это реальная помощь. Поэтому я пишу этот пост.
Знаете, когда я волонтёрила в приюте, всегда писало очень много людей, которые спрашивали чем можно помочь.
И я всегда говорила, что корм или деньги на клинику это самое актуальное. Ну нет, говорили люди, денег у нас нет, может что-то ещё. Ну тогда приезжайте в приют, помогать с уборкой говна в вольерах, у нас нет рабоников, одна пенсионерка тётя Галя гребет там каждый день. Ну нет, говорили они, пожалуй мы будем делать репосты. Ну вот и все о помощи, что вам нужно знать.

ДАВНО ХОТЕЛА С ВАМИ ПОГОВОРИТЬ О ПОМОЩИ ЖИВОТНЫМ

Недавно разговаривала с подругой, о том, что люди мне сотнями скидывают рилсы где надо помочь животным, с подписью , вы же любите животных.
И я посетовала , мол, почему люди не хотят сами ничего делать и живут в иллюзии, что они помогают, скидывая это на других.
И Вика мне сказала:
- А знаешь, это ведь и твоя ответственность тоже, что бы люди знали что они могут сделать и что делаешь ты.
И напомнила случай, который с нами произошёл больше 10 лет назад.
Однажды Вика, ещё совсем молоденькая студентка, мне позвонила в слезах. Я уже не помню нюансы, но суть была в том, что то ли Вика нашла, то ли кто-то нашёл и отдал ей щенка. Она его зачем то взяла, а через несколько дней поняла что жилья своего нет, и что с ним делать не знает.
На тот момент на моем счету были сотни пристроенных животных, не десятки, а именно сотни , вы не ослышались. Меня знали многие в зоозащитном кругу и у меня была своя личная команда помощи, что продавало мне особый вес в моих глазах и глазах окружающих. Правда в этой команде мы были лишь вдвоём с милейшей Натальей Павловной, которая была старше меня лет на 20 и вся оперативная работа, связанная с отвезти-привезти, отловить, была на мне. Наталья Павловна была больше на телефоне и пиаре.
Вобщем, я считала себя опытной и крутой в этом деле. Я могла подобрать с помойки десяток котят и пристроить их за пару недель в хорошие руки по Авито. Или щенков.
Многие говорили, что у меня фантастический талант в написании жалобных текстов, поэтому все мои подопечные так быстро находят дом.
Но даже у меня были "красные флаги", животные за которых я никогда не бралась, потому что просто не умела их пристраивать. Это животные чёрного цвета, потому что их невозможно миленько сфотографировать, на фото всегда просто чёрное пятно с глазами. И подростки, что котята ,что щенки, после 3.5 месяцев становятся такими нелепыми, что по мне проще пристроить годовалого песика, чем 5 месячного.
И вот, я приезжаю к Вике, и вижу абсолютно чёрную собаку подростка.

Я молча забрала собаку и посадила в машину, что бы Вика успокоилась и ушла домой и позвонила знакомой, которая пристраивала собак в Финляндию. У неё был небольшой приют и собаки, которые ждали своей очереди жили там , пока их не выберут по фото финны, иногда по несколько лет. Мне озвучили ежемесячный взнос за содержание собаки до отправки и я её отвезла. Собака пристраивалась тяжело, но через пару лет все таки уехала в Финляндию и обрела хорошую семью. Все это время каждый месяц я переводила за неё деньги.
С Викой мы это не обсуждали, я просто сказала один раз что собака в приюте, ждёт отправки и второй раз сказала, что собака нашла дом. Денег я у не не просила и никогда не говорила о них, потому что а смысл? Это было моё решение помочь и денег у Вики не было, я знала. Мне казалось странным сначала забрать молча собаку, а потом выставить счёт.

👀ФАКАП ГОДА

🙈 28 декабря нам должны были привезти и установить на участок нашу модульную баню, которая изготавливалась на производстве.
Мы изначально очень переживали за монтаж и доставку модулей, потому что мы живём в садоводстве и у нас не очень хорошие, узкие местами дороги и на участке торф.
Перед доставкой к нам приезжал представитель компании изготовителя, на улице было достаточно холодно и участок показался им нормальным для прохода техники.

У меня обычно так, если за что-то сильно переживаешь, то все получается легко, а вот о чем не думаешь, то появляются сложности. И так как мы прямо сильно переживали я утешала себя , что мы просто себя накрутили и все пройдёт легко.

В тот день сложилось несколько факторов, очень тёплая погода +4, все оттаяло что можно, на дорогах в садоводстве голый лёд.
Сначала трал застрял на льду и буксовал, потом у манипулятора лопнул шланг гидравлики, но за 4 часа мы смогли перегрузить первый модуль с трала в начале садоводства и привезти его на участок.
Я уже начала радоваться, когда кран снял модуль с манипулятора и понес в сторону фундамента. Но тут же он стал опускать его на землю, потому что его лапы просто стали тонуть в торфе и он был близок к тому что бы перевернуться вместе с модулем. Вобщем, крановщик посидел, подумал и сказал что не будет рисковать и уехал и наши 50 000 за смену крана сказали нам "гудбай".
Ребята из компании съездили на манипуляторе за вторым модулем, и уже в темноте сгрузили его на участке.
Мы пожелали друг другу хорошего Нового года и попрощались до 9 января.
Мы заплатили 40 000 за манипулятор, 43 000 за трал и 50 000 за кран и у нас на участке стоят наши модули, которые предстоит поднять на фундамент и соединить.
Участок выглядит как после боевых действий, сплошные ямы.
Ещё перед Новым годом мы заказали машину песка и теперь до 9 января нам надо выровнять участок, подготовить основание под лапы, найти новый более мощный кран и сделать вторую попытку.
Мы расстроились конечно, я заболела после 6 часов на улице, но мы не сдаёмся.
БАНЕ БЫТЬ!!! ❤️
Ребята производители огромные молодцы, что боролись с нами до темноты.
💪💪💪

🙈В МОЕЙ СЕМЬЕ НЕ ОТМЕЧАЛИ НОВЫЙ ГОД

Родители у меня были приличные, интеллигентные, советские инженеры, и не пьющие. Как-то они ровно относились к праздникам и никогда не впаривали мне про Деда Мороза. Просто 1 января утром меня под елочкой ждал подарок и я всегда знала что это от родителей.
Никаких салатов, холодцов. Вернее , может быть родители в 12 часов и съедали какой-то бутерброд с колбасой, под бой курантов, но мне ничего не было об этом известно. Для меня это был обычный день такой же как и остальные 364 других. С днями рождения все было примерно также, просто подарок и все, никаких отмечаний.
И вот когда папа умер, мне было 10 лет, через несколько месяцев не стало бабушки, а ещё через две недели машина сбила насмерть мою лучшую подругу. Я 10- летняя девочка после школы ходила на кладбище, где в одном ряду лежали три моих близких человека, сидела там часами, разговаривала и было так странно, что на могиле папы стоит еловая ветка, которую мы с Викой принесли ему вместе месяц назад. А теперь вот и Вика тут.
Мы переживали тяжёлый год и мама решила всеми способами меня и себя из этого вытаскивать. Мы стали ходить по гостям. Дни рождения, свадьбы, крестины, ну и конечно Новый год.
Для меня это был новый мир. Мир где женщины тащат огромные банки с помидорами и огурцами с лоджии, заправляют салаты, открывают шпроты и нарезают колбасу. Многое из этого я вообще никогда не ела, мой папа считал мешанством все эти закрутки и праздники и презирал. Мы ели сытно, но очень просто. Суп, запеканка, каша, макароны с сосисками.
А ещё в этом мире были традиции и мне это очень нравилось.
Я с удовольствием вовлеклась во все это в огромной семье моего мужа, но после смерти его мамы, тоже все как то перестали собираться и традиция умерла.
Теперь уже мы родители и даже бабушка с дедушкой и мы каждый год собираем семью для похода в кино 1 января и праздничного ужина с обменом подарками.
❓️А у вас есть семейные традиции?

☃ 2024. Сложный год, было всякое. Стабильно и спокойно было пожалуй только в семье, плюс огромное достижение что мы не взяли никаких новых животных и все наши старички все ещё с нами. Небольшая хроника, что было в уходящем году.
️❄ Сделала операцию на сетчатке глаза, что бы не потерять зрение и весь год люто боролась с внутриглазным давлением.
❄️ Взяла две ипотеки, и одну даже успела закрыть, сделала практически ремонт в коммуналке на Некрасова
❄️ Заказала модульную баню на второй участок
❄️ Много работала, мало отдыхала. Отпуск был всего 3 недели в Крыму.
❄️ Обнаружили диабет, похудела на 9 кг, вообще активно слелила за питанием. Но не всегда хорошо.
❄️ Отметила 45 лет в ресторане, первый раз в жизни отмечала вот так торжественно.

В целом год был не плохой, и просто хочется что бы следующий был не хуже. Лучше не обязательно.
Ну и конечно, мира хочется ❤️

️🌲Всех вас, милые мои друзья, поздравляю, и желаю вам богатырского здоровья физического и психического, что особенно актуально в наше время.
Берегите себя и близких, тёплые люди рядом это самое ценное, что у нас с вами есть и будет!

Вчера получила вот такое сообщение и решила, что обязательно вам должна рассказать, про особенности сделок с иностранцами.
Тем более, как выяснилось, у многих из вас, я единственный риэлтор в ленте.

Вот такая вот ситуация произошла у коллег из другого города. И если уж коллеги не все знают, что говорить о простых людях.

📍РАССКАЗЫВАЮ. В марте 2022 года был подписан закон , в ответ на санкции примененные к нашей стране. Тогда были заблокированы российские активы за границей и Россия в ответ издала закон о счетах типа С. Согласно этому закону всю прибыль от сделок и доходы от инвестиций граждане недружественных государств могут размещать на счетах типа С.
С этих счетов деньги нельзя вывести и пользоваться иим только для погашения платежей в российский бюджет.
Проще говоря заморозка денег иностранцев на счетах.
Есть специальная комиссия, которая когда-то потом будет рассматривать каждый случай и возможно разрешит получить эти деньги.
Но это будет когда-то потом, а может и нет. А пока.... с марта 2022 года не разблокирован ни один счёт типа С.

То есть, вы понимаете, что гражданину недружественной страны нет смысла сейчас продавать недвижимость, потому что денег он не получит. Можно переоформить через дарение на близкого родственника и попробовать как-то потом реализовать. Но вот честно, я даже не уверена что пройдёт такое дарение.

Меня тут ещё спросили, а нельзя ли было в этом случае обойтись закон и расчитаться наличкой. Сразу скажу НЕТ. Расчёты по сделкам с иностранцами только безналичные, даже аванс должен быть безналичный. Иначе сделка будет признана незаконной и покупатель получит ко всему прочему штраф, который измеряется миллионами.

Агентов на рынке недвижимости не то что тысячи, десятки тысяч, но на обучениях я вижу от силы пару сотен человек регулярно, одни и те же лица. В других городах, вообще не знаю есть ли сильные лидеры рынка, которые организуют всякие обучения для коллег, приглашают экспертов, поэтому всю информацию приходится собирать по крупицам.
Очень хочу , что бы вы понимали, что рынок недвижимости очень сильно изменился, очень много таких вот нюансов. И вот это мнение многих людей:
- А что бояться, банк все проверит или нотариус.
Нет, друзья, банку глубоко фиолетово, что у вас там будет со сделкой.
Ребята, у которых произошла эта ситуация, не раз и не два консультировались со Сбербанком, спрашивали точно ли будет все нормально и сможет ли продавец снять деньги.
А теперь все отводят глазки, а им надо расторгать сделку, потому что продавец денег не получит.

❤️Будьте внимательны друзья, когда дело касается миллионов и обращайтесь к профессионалам!

ДОМ-СИНЯК НАПРОТИВ АВРОРЫ

Этот дом был построен в конце 80-х годов, для творческой интеллигенции и сотрудников КГБ. Дом сразу получил в народе прозвище "синяк ", из за отделки фасада синей плиткой.
Квартиры здесь вроде бы и простые, советские, но многие с изюминкой: двухэтажные квартиры, с несколькими санузлами, квартиры художников с огромными окнами.
Не знаю правда или нет, но говорят что здесь жило много знаменитых актёров и певцов того времени.

Многие квартиры давно проданы и в них сделан современный ремонт, но в данной квартире вы можете увидеть какой ремонт и быт, был в таких квартирах у простых людей.
Цена трёхкомнатной квартиры в таком доме начинается от 20 миллионов. И это не предел.
❓️Хотели бы жить в такой квартире?

КАК ОТДЫХАЮТ РИЭЛТОРЫ.
Так же как и люди других профессий, только за столом больше разговоров о прошедших сделках и их юридических аспектов.
В какой-то момент наша сотрудница встала со словами:
-Тьфу, это корпоратив или конкурс страшилок
Это в тот момент когда мы разошлись и с упоением рассказывали кейсы других агентов о мошенниках и схемах которые они используют.

Вообще, это был наш самый душевный корпоратив, мы и попарились в баньке, и попели в купели, и полежали на ароматных тюках сена, завернувшись в одеяла.
А ритуалы на привлечение денег, конечно шуточные, и нас здорово повеселили. Ведь нельзя ко всему в жизни относиться серьёзно!
Хотя, в каждой шутке , есть доля шутки, сами понимаете🤣

❓️ А как проходят ваши корпоративы?

В феврале будет 3 года как мой муж решил обрести трезвый образ жизни и отправился на реабилитацию в Фонд "РЦ "Дом надежды на Горé"
Последнее время об этом много вопросов, поэтому я решила снова рассказать.
Мой муж-алкоголик. Обычно люди стесняются говорить на эти темы, а ведь во многих семьях есть такие проблемы.
Так получилось, что мы были обычной семьёй, выпивали иногда пиво или вино по выходным. А потом началось строительство дома, и муж почти на 2 года переехал в бытовку, потому что делал все сам.
Я приезжала на выходные, готовила на неделю много вкусной еды и как-то так повелось что покупали винишко, приходили соседи. Весело было.
Через два года дом достроился и мы с мамой переехали из квартиры в дом и я оказалась женой алкоголика. Потому что Ваня и в моё отсутствие каждый день покупал винишко, а то скучно одному, то холодно, то расслабиться после тяжёлого рабочего дня.
Это было неожиданно и непонятно. Я на несколько лет растерялась и думала что с моим переездом все как то нормализуется, наладится.
Все чаще мы стали ругаться, мой весёлый и позитивный муж стал угрюмым, злым человеком, отношения просто покатились под откос.
Было много разговоров, просьб, но он категорически отказывался признавать проблемы, во всем обвинял меня.
В тот тяжёлый момент не стало моей мамы и с её уходом во мне что-то щелкнуло, она очень сильно болела последние годы и требовалось много заботы и ухода.
Когда мамы не стало, я поняла что больше никому ничего не должна, начала читать книгу о созависимости и ужаснулась тому, что я своей заботой и контролем замучила всех окружающих.
Не знаю, как это для вас сейчас звучит, но проблемы алкоголиков, это очень часто их близкие, которые слишком сильно любят, все решают, контролируют и не дают близкому человеку взять самостоятельно ответственность за свою жизнь.
Когда я прочитала фразу, что человек сам отвечает за свою жизнь и может принимать решения жить ему прекрасную жизнь или сдохнуть в канаве, меня это очень возмутило, как это я позволю своему мужу сдохнуть в канаве, ну нет. А через некоторое время пришло осознание, что я не Бог, и если человек сам принял решение просрать свою жизнь, я не имею права ему мешать.
Тогда я сказала мужу об этом первый раз, и он кажется не поверил. А у меня изменилось отношение и поведение. Я больше не контролировала сколько он выпил, перестала разруливать последствия его пьянок, перестала прятать деньги. Через несколько месяцев он сам сказал, что видит что теряет меня и сказал что ему нужна помощь, что он готов идти на реабилитацию.
Там нужно было ждать около месяца, пока подойдёт очередь и за это время, хоть он и старался не пить, произошёл страшный инцидент, когда он поехал в магазин, купил коньяк, выпил за рулём и потерял сознание, улетел в канаву, разбил сильно машину, а сам отделался синяками.
Утром проснулся и осознал, что мог убиться, мог убить кого-то на дороге, и мне кажется это стало точкой невозврата. После этого он сам позвонила центр и попросил взять его быстрее и ему сразу предложили место...

После реабилитации было ещё полгода посещения групп анонимных алкоголиков, на которые мы ходили вместе. Там очень много семейных пар и крайне душевная атмосфера. Группа даёт поддержку, помогает опереться на опыт других людей и понять, что алкоголик на всю жизнь остаётся алкоголиком и он должен помнить об этом.
За 3 года было два технических срыва, это когда непьющий человек разово выпил, но сразу остановился. В обоих случаях он начинал делать глупости, поступки которые опасны для него самого и это его пугало и убеждало в том, что его организм уже просто не воспринимает алкоголь. Каждый раз ему казалось, что все, он уже не алкоголик и ему хотелось попробовать немного выпить, что бы проверить что все будет в порядке.
Если обычный человек может без последствий выпить небольшое количество алкоголя и все, то человек с алкоголизмом даже от небольшой дозы алкоголя становится дурным, теряет контроль над своими поступками и критику над своим поведением.
Так что в порядке не было.

Сейчас у нас очень классный период, я прямо кайфую от отношений спустя 18 лет брака, но я не знаю, навсегда это или через какое-то время мы расстанемся.
Я знаю точно, что жить с алкоголиком я больше не буду, очень люблю своего мужа, но больше спасать никого не буду.
Сейчас моё время жить для себя.

Я написала этот пост, потому что знаю как много среди вас людей, которые живут с такими тайнами и ощущением безисходности. Хочу сказать вам, что вы не должны никого спасать, ни мужей, ни жён, не взрослых детей, ни родителей.
Как часто алкоголики теряют связь с реальностью именно потому что близкие люди молчат на неприятные темы, тихо страдают и продолжают покупать ему бутылочку. Лишь бы дома, под контролем, что бы никто не узнал. А потом отмазывают с работы, врут начальнику что болеет.
Мне много что есть, что написать на эту тему, но хочу сказать, что главное у себя это вы.
Мы прошли такой путь, не знаю что у нас впереди, но я знаю сейчас, что совершенно точно справлюсь.
И ещё точно, что у вас есть я, с которой вы можете всегда поделиться и поговорить.
❤️❤️❤️
Соррян, если этот пост в блоге риэлтора застал вас врасплох, но это блог обо мне, и да, у меня в жизни есть такой нюанс.

О ЧЕМ ДУМАЕТ ЧЕЛОВЕК, КОТОРЫЙ ХОЧЕТ ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Он думает только о том, что он купит на эти деньги. Кто-то планирует купить другую квартиру, кто-то закрыть кредиты а что останется в первый взнос на ипотеку, кто-то хорошую машину, а что останется на депозит.
Вы не поверите, но очень часто деньги за непроданную квартиру посчитаны до рубля и даже там ещё немного не хватает.
Ну ладно, думает продавец, покупатель наверное с Севера приедет, у них там денег много , в ценах не разбираются, может ему так понравится что еще дороже продам и точно хватит на все.

Во-первых, не знаю откуда пошла эта легенда про покупателей из Норильска или откуда-то ещё, где людям зарплату золотыми слитками выдают и они такие дурачки потом приезжают в Питер и скупают в тридорога первые поппавшиеся квартиры. Может в перестроечные года так и было, но с появлением интернета все покупатели очень прекрасно научились сравнивать цены и разбираться где дорого, а где нет.

Второе. Когда я встречаюсь с продавцами и слушая их рассказ про прекрасную квартиру в панельке в Купчино, спрашиваю, а чем обусловлена цена, которую вы мне называете. И начинается вот этот рассказ:
-Вообще-то у нас хороший ремонт, у нас кухня знаете какая? За двести тысяч. У нас шкафчики в туалете, папа сам делал. Очень красиво. У нас балкон ещё застеклен и там полочки под банки. И потолки натяжные, а в комнатах ламинат. Шкаф купе в коридоре такой длиииииинный, с зеркалами. Тоже оставляем.
И когда я говорю этим прекрасным людям, что у всех сейчас кухни и шкафы и потолки с ламинатом, таких квартир вот смотрите куча и дешевле чем вы хотите, я слышу это презрительное:
-Ну и за сколько по вашему продастся наша квартира?
Я называю сумму. Не наугад, не наобум. Когда ты день изо дня смотришь квартиры, живьём, на сайтах, у тебя уже не то что бы только сравнительный метод работает, у тебя уже чуйка космическая. Ты вот просто знаешь, что за эту цену квартиру возьмут. Вот на сто тысяч дороже нет, а за эту да.
И ВОТ Я НАЗЫВАЮ СУММУ!
И я вижу, как люди прямо смотрят физически как машина которую они хотели купить превращается из новенькой в подержанную, как поездка на Мальдивы превращается в тур в Астрахань. И они не верят. Вернее они категорически не хотят верить. Моему опыту, моему профессионализму, моим словам. Просто не могут поверить!

На этом история имеет развилку, либо мы расстаёмся, потому что они не могут принять то что я говорю и поищут кого-то кто скажет им что-то другое. Либо люди очень просят попробовать все таки поставить за их цену.
А ВДРУГ....
Ставим, с условием, что будем постепенно снижать цену. И вы знаете, с кем то за месяц, с кем то за шесть приходим к той самой цене и спокойно без драмы продаем.
Людям нужно время, что бы осознать, что реальность далека от фантазий.
Кстати,те , с кем расстались часто возвращаются через какое-то время после попыток продать самостоятельно и соглашаются продавать по реальной цене. Тоже прошли принятие.

Конечно, бывают исключения, бывают эксклюзивные квартиры, но опытный агент все это видит и понимает и адекватно оценивает недвижимость.
А вот вопрос экспертности агента это вопрос, это огромный опыт в первую очередь. И важно помнить что компетенция агента это не просто "очень хорошая вежливая девочка", это огромный опыт оценки и разруливания сложных ситуаций. Бывает так, что желая сэкономить Пятьдесят тысяч на агенте, клиенты теряли сотни тысяч.

Зачем я это рассказала? Почему-то захотелось поделиться своими мыслями и наблюдениями по этому поводу.
❓️У вас было такое что ваши фантазии не совпадали с реальностью при продаже?

В МФЦ нас не приняли, сказали что сделки больше 5 участников только по предварительной записи. Нашли оперативно другой МФЦ, куда смогли записаться на этот же день.
Они нас приняли, но возненавидели в тот же момент, начали хамить, рассказывать что прием такого заявления ведётся более 6 часов и ни одному человеку нельзя даже отойти в туалет, иначе инспектор тут же прекратит нас обслуживать.
Зачем они это делали? Видимо что бы мы ушли искать другие пути. Но мы остались, не писали и терпели хамские выпады.
Кстати, в итоге , приём занял чуть меньше 3 часов, и вот зачем все это было нагнетать?

Вот такая вот сделочка вышла, сейчас, конечно, уже все расслабились и счастливые, но до конца вчерашнего дня я боялась подумать, что вот. Все.

Спасибо ,что прочитали, надеюсь вам было интересно ❤️
❓️А у вас были такие эпопеи, когда до конца не веришь, а потом оно все таки срастается?

ИСТОРИЯ ОДНОЙ СДЕЛКИ
в которой, конечно же, будут выводы и интересные моменты.

Вчера прошла наконец эта сделка, в которую я то верила , то нет и после которой я поняла что мне нужно два выходных на подышать и проанализировать что и как.

📍 Клиенты обратились для продажи большой квартиры в Парголово, полученной по соц.найму, как многодетные. Район жуткий. Огромная социальная застройка, куда пихают многодетные семьи, цыган, выпускников детдомов, переселенцев из бараков. По словам моих клиентов, постоянно что-то криминальное происходит рядом, то кто-то из окна выпал, то ножом порезали кого-то. А у них 6 детей, и они как курочки над ними. Вобщем решили продавать и покупать дом в стороне Красного Села, тем более и муж и жена выросли в тех краях, вся родня и друзья там. А без помощи и поддержки с 6 детьми сложновато.
Квартиру мне было оценить не сложно, сложно было привести реальную цену в соответствии с запросом ребят.
Потому что они, как водится, в мыслях уже и дом купили, и кредиты закрыли и на машину осталось.
Около шести месяцев мы потеряли, что бы пришло понимание, что реальная цена = столько за сколько купят, а не столько сколько хотелось бы.
Начали выставлять с 13 миллионов, продали за 11.5.
✍️И вот тут первый момент, на который я хочу обратить ваше внимание. Человек со стороны, который следил за нашим объявлением мог сделать вывод что за 6 месяцев цена упала на 1.5 миллиона. На самом деле , она изначально была высокой. И таких объектов на рынке очень-очень много.

Ок, нашли покупателя, практически сразу подобрали дом и тут перед нами встали органы опеки и попечительства. Если вы не знаете, то квартира где есть детские доли, должна продаваться только с разрешения этих товарищей
Они тут цари и Боги, как решат так и будет.
Я не ждала особых сложностей, потому что условия детей мы только улучшаем, увеличивается жилая площадь, переезжаем в более благополучный район. И тут здрасте, в опеке нас встретили безрадостно и сначала вообще сказали категорично , что разрешения не дадут, так как по их мнению мы продаём дорогущую квартиру и купить должны ровно на те же деньги дом.
Дело в том, что существует кадастровая стоимость жилья, повлиять на не сы не можем и её определяет государство раз в несколько лет. А тут понимаете ли круговорот цен, они то падают , то растут, а кадастровая стоимость она как памятник, стояла и стоять будет.
Ну вот и такая у нас ситуация, продаём за 11 500 000, а кадастровая 14 500 000. И органы опеки мне говорят, вы должны продавать за 14 500 000.
Я говорю,мы бы и рады, да не берут, ни за 14, ни за 13, ни за 12, вот еле нашли покурателя за 11.5.
А они отвечают, ну тогда недостающие деньги положите на счёт детям.
А где взять то эти деньги?
Что бы вы понимали , это не просто безграмотность людей, от решения которых зависит может быть судьба семьи. Это просто такое нечеловеческое отношение.
Сказать, что я там ругалась и шумела, не сказать ничего. И только после моих криков про прокуратуру и суды, ко мне вышли представители опеки и сквозь зубы стали обсуждать все же возможные варианты.
Через неделю мы сдали документы и нам сказали, что скорее всего мы получим отказ. Мы готовы были уже идти в суд, но что-то у них там шелкнуло и нам дали разрешение. Очень странно написаное, безграмотное, но разрешение.
❣️Это была победа! Мы записались на сделку.
Правда потом пришлось сменить нотариуса, потому что странное постановление опеки все читали по разному и по разному трактовали ,что же надо сделать уже этой семье что бы продать квартиру.
Хотели покупать дом через электронную регистрацию, но столкнулись с тем, что программы электронной регистрации не пропускают сделки, где больше 5 участников. А у нас получилось 8: мама с 6 детьми и продавец. Оставалось идти в МФЦ.

НАША БАНЯ ПОЧТИ ГОТОВА!

Мы заказали модульную баню от @qub_dom в середине октября и вот недавно приехали на производство посмотреть как идёт строительство.
Мы очень не хотели стройку на участке и что бы у нас там жили чужие люди, поэтому вариант с модульным строительством нам очень понравился.
Смысл в том, что и бани и дома строят прямо на производстве, полностью с отделкой и всеми коммуникациями и привозят уже готовые модули на участок и ставят на фундамент. Никакой грязи и вечного ремонта, привезли, все подключили и можно пользоваться 👍
Когда были на производстве увидела ещё гостевые домики Q+, их очень много заказывают для загородной аренды и они мне очень понравились.
Мне бы в Крым пару таких домиков!
Баню должны привезти прямо перед Новым Годом и теперь все волнения по поводу того, что зима очень тёплая, а грунт у нас рыхлый, торф. Мы очень надеялись на заморозки и что обычный манипулятор сможет заехать на участок и поставить модули, но теперь настраиваю что придётся отдать 100 000 за гигантский кран, который будет переносить модули почти от заезда на участок.
Вобщем сплошная интрига и волнение, но я все это просто обожаю ❤️
Для меня такой стресс и волнение это прекрасно, потому что я обожаю движение и перемены.
А как вы переносите всякие непредвиденные трудности и расходы?

КАК СЕЙЧАС БЕЗ ИПОТЕКИ ПОКУПАТЬ КВАРТИРЫ?

Многие мои коллеги в панике, что вторичку никто не будет покупать, потому что ипотека под 30% это нереально.
Но на самом деле, очень много людей у которых есть накопления 4-5-6миллионов и они не хотят влезать в новостройку, потому что боятся что застройщики начнут банкротиться. Сейчас почти каждый день у меня и моих коллег вносят авансы и идут сделки. Все за наличку.
Так что это вполне неплохой вариант для флиппинга. Квартиры с ремонтом в этом доме от 6.5 миллионов. Можно сделать симпатичный ремонт и продать с прибылью около 800 000.
Если делать ремонт с умом, а не под свой вкус, то такая студия продастся очень быстро.

Любой кризис, это время возможностей. Помните об этом ❤️

Хочется поставить эту фотографию на пост, как будто мне и не холодно совсем и даже жарко. Вон видите, курточку расстегнула.
На самом деле, начиная с +10 и ниже, мёрзну постоянно. Видимо мой организм забыл, что мы вообще-то местные и решительно требует перебираться в тёплые края.
Вчера вот в Ботанический сад пошла, в перерыве между встречами, думала там будет светло и жарко. Но там было сыро, капало с потолка и судя по грудуснику было +20. Но я была в куртке, и желания её расстегнуть у меня не возникло.
Вообще холод загоняет меня в самые неожиданные места, вспоминаю что у меня с апреля лежит абонемент в фитнес клуб, а там спа приличное, всякие сауны и хамам. Ну что? Пошла, теперь вот с тренером в бассейне плаваю, заодно и плавать хорошо научусь.

Работы достаточно. Её не так много как хотелось бы, но достаточно, что бы на все хватало и успевать отдыхать. В бассейн например ходить🤣
Вообще , Питер прекрасный город. Я не переехала отсюда до сих пор, потому что здесь есть все что надо для того что бы ЖИТЬ.
В субботу вот были на концерте в лютеранской кирхе, как там играли, как там пели... На той неделе смотрели импрессионистов в музее Главного Штаба. Все есть для жизни, кроме, блин, солнца и тепла.

Мне кажется, это моя какая-то личная драма, но меня накрывает уже лет 5 каждую осень и зиму. Мне мало солнца, мне темно, мне холодно. И не самом деле это ужасное состояние, когда ты разрываешься между тем, что ты живёшь в любимейшем городе на земле и 5 месяцев в году тебе хочется свалить отсюда в тепло.
Вот эти вот восторги по поводу зимних прогулок я вообще не разделяю и зимой передвигаюсь от дома до машины и до помещения где тепло.
Объективно конечно понимаю , что есть регионы, где зимой вообще задница, и что в Питере зимы не такие и суровые. Но вот так как есть.

❓️ Вопрос, прямо к тем кто в Питере. Как вы переносите зиму здесь?

Я НАЧИНАЮ ЧУВСТВОВАТЬ КРИЗИС.

Мне кажется, я это чувствую по каким то другим признакам, нежели другие люди. В целом все хорошо и благополучно, мы выставляем новые объекты, идут звонки и покупатели потихоньку вносят авансы, сделки идут.
Да, не так активно, как раньше, но вроде бы ничего не предвещает.
Но я чувствую в воздухе что-то не то. Мы это уже проходили не раз, и в пандемию тоже.
От партнёров тоже есть звоночки, некоторые откладывают планы по расширению производства.
В такие моменты всегда важна стратегия, особенно для людей, которые в бизнесе.
Расходы только самые необходимые, убираем все лишнее, я обычно в предчувствии кризиса, сразу проплачиваю аренду и рекламу на 3-4 месяца вперёд.

Кстати, после кризиса всегда мощный рост, есть возможность к нему подготовится и нарастить ресурсы.
Думаю, что часть агентов уйдёт с рынка в 2025 году и часть агентств закроется. Особенно это может коснуться узких специалистов, универсалы все же выгребут.
Не хочется сеять панику и нагнетать, но зима нас ждёт непростая.
Сейчас самое время собраться. Вчера общались с Леной из моей команды и она написала мне замечательные слова:
" Я не сдамся, останусь в числе сильнейших!"
Хочу закончить этот мрачный пост этими словами.

Каждый год мы делаем корпоративные календари нашего агентства. Не могу сказать, что это прямо маркетинг какой-то, скорее для себя, подарить любимым клиентам и партнерам.
Желаем обычно всего 100 штук, каждый агент берет себе 10 штук и дарит клиентам в ноябре, декабре. В этом году решили сделать 150, потому что клиентов стало как-то больше.

Обычно мы выбираем какую-то одну фотографию, в прошлом году это был коллаж из фотографий наших агентов. А в этом году мы решили сделать общую фотографию в классной студии.
Как раз появилась новая стильная офисная студия в фотостудии с панорамным видом на город с 30 этажа.
Когда-то лет 7 назад мы на заказ шили жилетки с нашим логотипом и брендированные платки, планировалось в них встречать клиентов в офисе. Но что-то не пошло и жилетки с платками осели в нашем шкафу. И вот мы их достали, отпарили, стряхнули пыль и поехали.
Вот не поверите, но мы скучаем друг по другу, общаемся чаще в чате, собираемся редко. Так с удовольствием пообщались, подурачились.
А вы смотрите фотки и какой у нас получился календарь 📅

Сегодня в Петербурге туман. Поделюсь с вами фото, которые сегодня сделала моя подруга. Вдруг вы захотите на заставку телефона туманного Питера ❤️

РАЗМЫШЛЕНИЯ ПРО ЗАМОРОЗКУ ВКЛАДОВ

Делюсь своими мыслями, могут ли заморозить вклады на счетах.
Очень интересно ваше мнение, что вы думаете по этому поводу?

КАК ГОТОВЯТ КВАРТИРЫ К ФОТОСЕСИИ

Это важный момент, потому что влюбляются первый раз и навсегда. Если покупателю изначально в объявлении не понравится квартира, то шансов ему показать её ещё раз у нас не будет. И очень много случаев, когда люди влюбляются по фотографии,и когда приходят и в квартире , мягко говоря, бардак, они его просто не замечают.

Это как со свиданиями, если ты влюбился на первом, то на втором уже не так важно во что будет ответ избранник или избранница, наш мозг помнит его/её самым красивым и прекрасным человеком на свете.
Обычно такая подготовка занимает около часа, но в данном случае заняла 1.5 часа.
Есть люди жуткие минималисты, у них в принципе мало вещей. Там просто приходишь, ищешь ракурсы и все. Сложнее всего с квартирами где живут дети и бабушки. Многим знакома ситуация , когда в квартире чистота, а в детской полный хаос и подросток кричит:
-не смейте трогать мои вещи.
Так вот в однокомнатной квартире, где несколько детей, вся квартира это детская.
То же самое и с бабушками, куча пакетиков, баночек. И это все не то что бы выкинуть, но убрать на время сложно.
Ну и чем больше квартира, тем , конечно, проше распихать все лишнее по шкафам, а в однушке шкафы и так битком
Так что не судите строго😉
❓️ А как у вас дома, долго ли пришлось бы убирать вещи доя фото?

❓️ЧТО БУДЕТ С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ

Я каждый день слышу этом вопрос и хочу сказать, исходя из своего огромного опыта в этой сфере.

Мы переживали разные кризисы, падал опускался рубль, скакала ипотечная ставка, нас изолировали в пандемию, у нас началась СВО и вы знаете что?

ЛЮДИ ВСЕГДА ПОКУПАЛИ И ПРОДАВАЛИ КВАРТИРЫ.

Хочу что бы вы прочитали это и поняли, что с рынком ничего не случится, недвижимость всегда будет продаваться. Сейчас многие опустили руки:
- Ну все, я не успел...
📍Каждый кризис, это новые возможности для тех, кто их видит!
Я помню очень много клиентов, которые не брали отличные квартиры на старте по 2 миллиона, а потом жалели, котооые не брали ипотеку по 0.1% , потому что думали что это развод, а потом жалели.
Учитесь не упускать возможности, они ещё обязательно будут и лично у вас совершенно точно!
❤️ А мы вам в этом поможем! Подберём лучшие предложения и расскажем о самых выгодных инструментах ипотеки и рассрочки!

ОБЗОР ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ

Кстати, во времена моего детства район Купчино считался спальным районом , с множеством гопников и неудобством в плане транспорта. Многие , кто получали здесь квартиры , спешили поменяться и переехать.
Времена меняются, и вот здесь уже построили кучу станций метро, красивые скверы и ЖК, а слава криминального района переехала подальше в Шушары.
Теперь клиенты , которые здесь живут говорят какой у них шикарный район, как развита инфраструктура и что хотят переехать в другую квартиру в этом же районе.
О квартире. Квартира отличная и по моему видео передаёт какая классная и удобная планировка. Ремонт дело житейское, каждый делает под себя. Мы с вами недавно обсуждали, что нужно быть дизайнером или иметь огромный талант что бы сделать ремонт, который понравится всем покупателям.
❓️ Как вам квартира и вообще район Купчино? Давайте обсудим.

ЭРКЕР ЗАБЫТОЕ СЛОВО.

На самом деле, эркером называется то, что очень любят делать современные новоселы, когда сносят стенку между комнатой или кухней и лоджией. У них получается окно на всю стену и увеличивается размер пространства.
Эркеры были популярны в старой застройке, в сталинской и некоторых сериях брежневок. Сейчас в новостройках чаще встречаются треугольные эркеры.

Кстати, интересно что современные люди часто готовы отказаться от балкона или лоджии , в пользу сноса перегородки и создания такого эркера. В то время как советские люди при возможности выбора квартиры всегда выбирали лоджию, а не эркер.

❓️ А вы за лоджию или эркер?

Буду с вами сегодня рассуждать, О СМЫСЛЕ ЖИЗНИ.

Я если честно, часто об этом размышляю, не знаю как вы. Мне очень интересно какое моё действие или бездействие все таки является важным в контексте всей моей жизни.
Прихожу к мысли , что все что мы делаем, мы делаем в первую очередь для себя. Потому что даже когда мы пафосно заявляем, мол, мой смысл жизни это дети, живу что бы дать им все , чего не было у меня, мы тоже это делаем для себя.
Мы же сами этих детей хотели, сами родили, теперь хотим что бы они не алкоголиками выросли , а благополучными людьми. Опять же для кого? Для себя.
Все хотят успешных, благополучных детей, которыми можно гордится, у которых и помощи в старости можно попросить. Правильно?

Или кто-то говорит, моя мечта жить на пенсии в домике у моря и вот смысл всей жизни это развитие для того что бы больше зарабатывать и обеспечить себе сбычу мечт 🙈
Получается, что смысл нашей жизни, наше максимально комфортное пребывание на этой планете
И вот это как то странно выходит. А как же великие цели? Избавить человечество от рака? Создать что-то гениальное?
Или это тоже все для себя? Для своего благополучия и величия.

Чем больше об этом размышляю, тем более эгоистичная модель вырисовывается, делай для других то, что принесёт тебе пользу.
Я так запуталась со своими смыслами, что вообще перестала понимать где смысл, а где бессмыслица.
Да, есть цели, есть поменьше , есть глобальные. Иду к ним, потому что мне так хочется. Для себя.
Есть тема благотворительности, оказалось, что трачу больше , чем думала, когда стала считать расходы. Не буду озвучивать цифры, но много. В месяц больше , чем многие зарабатывают. Зачем я это делаю? Уверена, что тоже для себя. Спасаю себя от состояния жуткого страдания из за чужой беды или нехватки. А так денег дал, и не страдаешь больше, человек решил свой вопрос.
Есть дети, внучка, хорошие , благополучные. Да, не все есть у них, но точно в своём возрасте они имеют больше, чем имела я. Они живут для себя сами.
Была мама, казалось, что живу для неё. Заботиться, ухаживать, гладить по волосам, обнимать. Теперь вот хожу к ней на кладбище, вся забота, протереть мрамор, принести красивые цветы.
И даже это, блин, для меня. Мне так красиво и приятно приходить на красивую могилу родителей и гордиться тем, какая я дочь.

Ну если так получается, что смысл жизни это мы, тогда все видится как то и по-другому. Как вам кажется?

❓️ Мне оооочень интересны ваши мысли по этому поводу, но я хочу что бы вы писали честно, без патетических фраз и искали смысл лично для вас в том что вы считаете смыслом вашей жизни.
Так что же для вас, смысл вашей жизни?

ХОЧУ ПОГОВОРИТЬ С ВАМИ ПРО РЕМОНТ В КВАРТИРЕ, КОТОРУЮ ВЫ СОБИРАЕТЕСЬ ПРОДАВАТЬ.

Тема навеяна сделкой , которая у нас ещё только предстоит, но она очень показательна.
Итак, две недели назад, я прихожу к новой клиентке и вижу новую квартиру, с современным ремонтом и отличную, современную мебель. Квартира выглядит практически как из журнала, очень красиво.
Клиентка полностью переделала ремонт от застройщика и сделала все для себя. Но обстоятельства сложились так, что пожить в этой квартире она не смогла ни дня и переезжает в другой район.
В этом районе цена на евродвушки начиналась от 6.5 млн , а мы выставили квартиру за 7.95.
Самая дорогая квартира в районе, в условиях кризиса, ушла за две недели и если бы её не забронировали те, кто это сделал, то это сделали бы следующие.

Хочу с вами на примере этой квартиры разобрать в чем секрет и какой ремонт надо или не надо делать для продажи.
📍САМАЯ БОЛЬШАЯ ОШИБКА тех кто делает ремонт перед продажей , это большие вложения в ремонт на свой вкус. Потом такие люди считают , что квартира автоматически станет дороже на сумму затраченых денег.
В мире 8 миллиардов человек, 146 миллионов в России и у очень многих людей свой вкус.
Конечно, среди этих миллионов наверняка есть люди, которые оценят ваш вкус, но не факт что именно они будут смотреть вашу квартиру.

В данном случае, хозяйка квартиры делала её для себя и так получилось, что не будучи дизайнером, создала квартиру, которая понравилась очень многим. Таких людей мало. Этому надо учиться, либо с этим родится.
Дизайнеры и хоумстейджеры могут преобразить интерьер квартиры с вложениями в 500 тысяч и она продаётся дороже на несколько миллионов.
К сожалению, у нас очень обесценен труд таких людей
Многие люди решили, что тут сложного подушек накидать на диваны и постеры повесить на стены, пинтерест есть у нас. И декорируют собственные квартиры дёшево, убого и безвкусно, пытаясь поднять цену квартиры на миллионы.
Искусство хоумстейджинга заключается в том, что могут быть потрачены не большие деньги, но это всегда выглядит дорого и все , кто приходит в такую квартиру говорит "ВАУ". Если вы сами поиграли в дизайнера и люди которые приходят говорят "ну ничего, симпатичненько " это значит, что они видят ваши усилия, они их оценили, но им не понравилось.
Могу сказать за себя, у меня есть , как я считаю, определённый вкус, но он тоже тематический и очень ограниченный. Придумать современный красивый интерьер я не смогу, пока у меня красиво вышла только ванна в Балийском стиле в крымском домике и кухня-легкий прованс в Питере. Поэтому в квартиру в Новоселье я точно буду приглашать дизайнера.

Услуги хоумстейджера стоят от 100 000 рублей, может даже есть талантливые, молодые и дешевле. Если вам так хочется сделать ВАУ, не полагайтесь на свой вкус, а наймите человека, который поможет вложить вам деньги с пользой.
Или продавайте так как есть, по низу рынка, без вложений.

Кстати, видео из этой самой квартиры вы можете посмотреть листнув ленту, оно есть пару постов назад.

❓️ А как вы оцениваете свой вкус?

ПОЧЕМУ ВАША КВАРТИРА НЕ ПРОДАЁТСЯ

Так бывает и причины могут быть разные.
✅️ Самая распространённая причина, это высокая цена. Иногда агент не в состоянии определить рыночную цену объекта, но чаще всего идёт на поводу у собственника, который настаивает на экспозиции квартиры по более высокой цене.
Агент думает так, продавец сейчас психологически не готов к более низкой цене, я выставлю за эту цену и потихоньку его подготовлю. А по факту у агента не получается аргументированно донести до клиента что цена высокая. И получается, что оба в ловушке, клиент думает что все хорошо раз агент выставил эту цену, агент не знает ак сказать о том что он изначально поставил высокую цену.

Могу сказать за себя, я стараюсь сразу говорить продавцам реальные цены, и мне проще не брать объект, если продавцы очень сильно упорствуют в завышенной цене. Но иногда тоже попадалюсь на уговоры клиентов, а давайте попробуем подороже поставить.

✅️ Плохая реклама. Не так часто как первая причина, но все же встречается. Очень этим грешат самостоятельные агенты, которые жалеют денег на хорошую, платную рекламу , надеясь найти покупателя на бесплатных сайтах. Часто у таких агентов это не основная работа , и они относятся к продаже квартир как к лотерее. Как нибудь сфоткаю, что-то там напишу, куда смогу выложу рекламу, авось кто-то купит.

✅️АГЕНТ НЕ ЗАИНТЕРЕСОВАН В ПРОДАЖЕ.
Не один раз я такое слышала от агентов и каждый раз удивлялась, зачем вы вообще брались за эту работу.
Очень часто такие агенты родственники или знакомые клиентов. Отказать было неудобно, попросили подешевле
Агент согласился за 50 000 рублей поработать, взялся, а в итоге ему ничего делать не хочется. В итоге квартиру он не видел, клиенты сфоткали кое как, он как-то выставил и надеется что никто её не купит , потому что ему проще не делать ничего, чем проводить сделку за компромисные деньги.
Такие агенты в разговоре так и говорят, она у меня сама все делает, она мне 50 000 платит чисто символически, что бы я на сделке пришла постояла.
Поэтому, подумайте 10 раз когда нанимаете агента "по знакомству " за дешево, есть вероятность что и работать он будет так же.

Всем продаж ❤️

Вчера меня поразило открытие:
У 90% ЛЮДЕЙ , КОТОРЫЕ НА МЕНЯ ПОДПИСАНЫ, Я ЕДИНСТВЕННЫЙ РИЭЛТОР В ЛЕНТЕ
Я даже ещё не ло конца переварила эту новость, но осознала как важно мне говорить с вами. Вот не пришло бы мне в голову вчера это спросить, я бы и не узнала.
Видите, какая слепота? Вижу свою ленту своими глазами, и кажется что и у других так же.

Итак, начинаем исправлять. Буду рассказывать как можно больше вам про всякое, что бы вы были в курсе, всего что вам надо.

📍СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА.
Оказывается многие не понимают что это, кому и зачем. На днях я прямо спорила с одной милой девушкой, что нельзя по семейной ипотеке купить вторичку. Я говорю -нельзя, она мне- можно. Я -да нельзя, она- я лично читала. Я говорю, ну покажите где вы читали и она мне даёт читать условия дальневосточной ипотеки 🙈

Теперь и вы знаете первое, семейную ипотеку нельзя на вторичку. Только на строящееся жилье от застройщика. Это может быть квартира или дом в частном секторе. Но только от аккредитованого банком застройщика.
Второе, семейную ипотеку можно если у вас в семье есть ребёнок до 6 лет включительно или ребёнок инвалид до 18 лет. Причём, ипотеку могут взять не только родители, но и бабушки-дедушки.
Ставка по семейной ипотеке 6%, но сейчас у нас в стране очень высокая инфляция и банкам вообще невыгодно давать эту ипотеку. А Путин сказал надо. Поэтому они дают, но закручивают гайки.
Поэтому, сейчас первый взнос по семейной ипотеке почти у всех банков 50%. Можно в первый взнос использовать маткапитал. Есть банки у которых можно купить с первым взносом 20%, но там определённые застройщики и может быть удорожание квартиры. То есть, банк просто берет с вас дополнительную комиссию за то, что даёт ипотеку с таким первым взносом или немного снижает ставку.
Это все равно выгодно, если вы не собираетесь эту квартиру продавать ближайшие 20 лет. Если вы покупаете что бы потом продать , совсем не выгодно будет.
Что бы банк давал такую ипотеку, государство выдаёт ему деньги, эти лимиты денег к концу года заканчиваются и есть не у всех банков.
В общем и целом, когда я и другие риэлторы писали в том году и начале этого, что надо срочно брать , пока есть момент - это действительно было так. Условия по семейной ипотеке все хуже и ближайшие годы скорее всего лучше не будут. Поэтому, если вы подходите под условия и у вас есть 50% первого взноса, то надо брать сейчас.
Вообще все идёт к тому, что льготная ипотека совсем закончится. Она сыграла свою роль в поддержке строительного сектора в пандемию и первые годы СВО.
Вы заметили как в Питере и Москве выросли дома? Такого строительного бума я не помню в другие годы.
Семейная ипотека государству в данный момент не нужна. Если бы она стимулировала рождаемость, то возможно бы её поддерживали. Но денег тратится много, а демография не растет.
Я допускаю, что будут новые программы для молодых семей именно после рождения ребёнка. Если ситуация с ключевой ставкой и инфляцией выправится в течении следующего года, то ставки пойдут вниз и ипотека в принципе станет более доступной.
Сейчас рынок лихорадит и время людей, с накоплениями на депозитах, переложить свои сбережения в недвижимость, хотя бы лет на 5. Потому что даже высокий % по вкладам не спасает сбережения от инфляции и деньги все равно обесцениваются. Да, меньше чем у тех, кто хранит их дома в коробке, но сгорают.
Тем у кого нет миллионов в заначке, нет детей до 6 лет, а квартиру хочется пока надо набраться немного терпения и начать копить на первый взнос. Что бы не упустить момент, когда он появится.
А он появится совершенно точно ❣️

❓️ Как вам такой обзор? Все понятно? Пишите в комментариях, что рассказать подробнее.

Я иногда пишу полезные посты, про ставки, изменения на рынке, и все кивают, что все понятно и доступно. Но у меня ощущение, что либо большинство их не читает, либо не понимает.

Только за вчерашний день мне позвонили два человека, которые сказали, что на меня подписаны и которые хотят взять семейную ипотеку с первым взносом маткапиталом и детьми старше 6 лет. Когда я сказала , что они уже с июля не подходят под семейную ипотеку, в обоих случаях девушки очень удивились и спросили почему я об этом не пишу.

Хороший вопрос, кстати. Почему я не пишу прямо о каждом изменении на рынке. Например, вчера сбербанк поднял ПВ на все ипотеки до 50%, а я не написала об этом.
Наверное, у меня профдеформация, я подписана на большое количество коллег и у меня в новостной ленте, постоянно все пестрит от новостей про ипотеку, про ставки, про прогнозы, и мне кажется что так у всех, что никому это не интересно. Ну сколько можно об этом писать.

А сегодня вот я подумала, может я у вас вообще единственный риэлтор в ленте и кто вам ещё расскажет о том как и кому можно сейчас купить квартиру, что с ценами , что вообще с деньгами происходит.
Вобщем, будем исправлять профдеформацию, а вы мне помогите, расскажите, что вам интересно из экспертных новостей.

❓️О чем было бы интересно почитать?

ПРО ПОДВОДНЫЕ КАМНИ О КОТОРЫХ МНОГИЕ НЕ ДУМАЮТ
История как люди купили вроде как выгодно, а по факту потеряли 2 миллиона.

Если что-то не совсем понятно, пишите в комментариях

КАК ВАМ ТАКОЙ ЭКОНОМ?

Для меня квартира в спальном с ремонтом намного лучше чем убитая центре, тем более если нет денег на ремонт.
Эта квартира 35 метров, стоит около 8 000 000, сюда можно заехать и жить, напротив окон сквер и не будет высотной застройки. До метро минут 15-20 на автобусе, в час пик минут 30. Можно пешком дойти до жд станции, примерно за 10 минут и сесть на электричку и за 20 минут без пробок доехать до Балтийского вокзала, а это нынче практически центр города.
Рядом хорошие супермаркеты, до парков и залива 20 минут на автобусе.

А можно за 8 000 000 купить с хорошим современным ремонтом студию переделанную из коммуналки, и дорого её сдавать, но метраж там будет около 20 метров и жить постоянно самому , если вы например, пара, уже сложнее, меньше места. Нет в шаговой доступности супермаркетов, а для повседневной жизни они все таки важнее , чем Эрмитаж за углом. Но для сдачи , это конечно супер вариант. Квартира в спальном районе и рядом не стояла по деньгам , котооые можно получать от сдачи студии на Невском.

А можно купить в Адмиралтейском районе странную однушку на первом этаже без ремонта, часто и без отдельной ванной, с пониманием что придётся вложить пару миллионов в ремонт, но тараканы и клопы будут эпизодично возвращаться.

Я бы , в идеале, хотела однушку в центре,с ремонтом, которую можно и сдавать и жить. Но это к сожалению уже не 8 000 000.

❓️ А что бы выбрали вы на такой бюджет?

Обсуждали после посещения этой квартиры с моей ассистенткой, почему в мире так устроено, что кто-то в старости живёт окружённый заботой и вниманием, а кто-то вот так в коммунальной квартире, на 5 этаже без лифта, с клопами, тараканами и пьющими мужиками в соседях.
Родственники у бабушки есть, продают именно её комнату, видно как она не хочет уезжать, рассказала нам всю поднаготную квартиры и что мужики буянят когда пьяные и про грязь и про тараканов. Да там и так все видно, можно и не рассказывать.
Я ее спросила, ну продадут они комнату, а вы куда? Она опустила глаза и говорит, не знаю, что-то они придумают наверное, но пока мне тут хорошо, тут поликлиника рядом.

Вышли с Лилей, она говорит, мне так жалко бабушку, почему так, почему она так живет. Я говорю, я не знаю какие законы у этой вселенной, божественные или человеческие. Может это просто люди сволочи и бросили бабушку, а может это бабушка всю жизнь над детьми издевалась в детском саду, может это карма такая, а может бабушка скандальная и жить с ней просто невозможно.
Я не знаю....
Знаю только, что мне очень грустно и плохо, от того что я увидела. Такие моменты бывают в нашей работе.
❓️ А вы как думаете карма или нет?

Кому интересно, можно поизучать цены и планировки по этому объекту. К цене прибавляйте 000

Всегда было интересно как живут люди в самом центре Санкт-Петербурга и несколько лет назад я стала работать с инвесторами, которые расселяют коммунальные квартиры и делают из них красивые и современные студии.

Хочу обсудить несколько горячих тем, про такие студии из того, что мне часто пишут в комментариях.

❌️ Они разрушают историческое наследие
✅️ Большинство старинной красоты уже уничтожено. Это факт. Правильные ребята наоборот спасают эти дома от разрушения, усиливают перекрытия, выводят клопов и тараканов, реставрируют старинные окна, лепнину, камины и паркет, там где это сохранилось.

❌️ Санузлы невозможно узаконить в таких комнатах.
✅️ Если вы работаете поваром или водителем, то скорее всего вы не знаете, что это возможно. Люди связанные с ремонтом и строительством знают как это можно абсолютно законно согласовать и внести изменения в тех.план. Бывают ситуации , где это действительно невозможно, такие квартиры порядочные инвесторы даже не берут в работу.

❌️ Такую студию потом невозможно продать, потому что это доля.
✅️ В Санкт-Петербурге ежедневно проходят сотни сделок с долями, например комнаты в коммуналках, и никому это не мешает продавать. Инвестор заранее собирает отказы от преимущественного права покупки от всех соседей и при продаже у вас на руках есть полный пакет документов.
Кстати, готовые студии покупают отлично. Многие боятся покупать на этапе ремонта, переживают а как оно будет, а как оно будет сдаваться. С готовой студией уже все понятно по ремонту и по тому как и за сколько она сдается. Даже увеличение цены покупателей не смущает.

❌️ Как эту студию потом сдавать
✅️ Существует огромное количество профессионалов, которые работают в гостевом бизнесе Санкт-Петербурга и они с удовольствием возьмут в управление красивую, современную студию в хорошей локации. Вы будете только получать деньги.
По статистике, при посуточной сдаче, студия полностью окупается за 6-7 лет и дальше начинает приносить вам доход.

❓️ Какие сомнения ещё остались? Про что я не рассказала?

ДРУЗЬЯ, как-то так получается, что приходят в блог новые люди и надо им рассказать кто такая Оля Волкова и чем я могу быть полезна.

❤️Я буду очень признательна стареньким, если в комментариях вы напишете пару строк, чем для вас ценен этот блог и чем я могу быть полезна для новых людей.

А я кратенько расскажу тоже о себе.
Привет, я Оля Волкова, коренная петербурженка с дворянскими и рабоче-крестьянскими корнями. Поэтому одинаково прекрасно расселяю коммуналки и нахожу общий язык с самыми сложными соседями и помогаю покупать и продавать квартиры и дома для более обеспеченных господ. Никого не делю по доходам и кастам, одинаково люблю работать с разными обьектами.
Я простая, выросла на окраине Санкт-Петербурга, в Красном Селе, поэтому ко мне можно без понтов и на ты. Провожу бесплатные консультации, помогу разобраться что вы себе можете позволить и как это реализовать.
В недвижимости 15 лет и вокруг себя собрала крутейшую команду профессионалов, с которыми работаю в связке.
✅️Любой вопрос покупки, продажи недвижимости мы можем решить в лучшем виде.
✅️У меня в блоге просто интересно, потому что я много пишу, снимаю ролики и показываю, поэтому если даже квартирный вопрос не стоит-оставайтесь!
✅️ У нас с мужем 6 собак и кошка, все бывшие бездомыши или с непростой судьбой, мы помогаем бездомным животным по мере сил и возможностей
✅️ Я фанат ремонта и стройки, поэтому у меня постоянно что то строится или ремонтируется и я делюсь тем, как это получается
✅️ Люблю тему инвестиций в недвижимость, всегда в поиске интересных схем, куда можно выгодно вложиться. Многие мои подписчики уже приобрели со мной доходную недвижимость с небольшими вложениями.
✅️ Разрываюсь на две части между Санкт-Петербургом и Крымом, живу там и там периодически, много показываю и рассказываю о красивых и интересных местах.

❓️Что ещё добавите?

О, ЭТИ СТРАННЫЕ КВАРТИРЫ В ЦЕНТРЕ ПЕТЕРБУРГА.

Знаете, если говорить про старый фонд, то там очень сложно найти просто обычную нормальную квартиру без странностей. Потому что отдельных однушек и двушек там практически и не было. Не тот формат.
Строили для себя роскошные особняки с квартирами на весь этаж или доходные дома с квартирами гостиничного типа.
Доходные дома оказалось проще всего переделать в коммунальные квартиры, особо и менять ничего не пришлось, поэтому большие квартиры часто без сильно странных моментов.
А вот квартиры дворян переделать, тут уж пришлось поизвращаться, что бы все это нарезать на жилье для рабочего класса. В начале 20 века ванные комнаты имелись далеко не у всех купцов и дворян, отдельное помещение под такие цели многими не выделялось. А уж после революции никто не утруждался организацией ванны в квартире, дескать рабочий люд и в баню раз в неделю сходит. В ваннах нежится дело буржуйское.

Только к 30-ым гг. 20 века ванны и туалеты появились в коммуналках Петербурга повсеместно. Понятно, что лепили их из того что было и часто эти ванны и туалеты выглядят для нас странно.
Что-то переделали жильцы за последующие годы, а что-то дошло до нас в таком виде, как в этой квартире.
❓️Смогли бы вы мыться в душе на кухне?

СЕГОДНЯ БУДУ ДЕЛИТЬСЯ ЛИЧНЫМ.
Хотя это личное может кому-то тоже будет полезно.

Вобщем , мы решили строить баню, на нашем втором участке в Питере. Он у нас давно, стоял и радовал глаз соснами, но руки все не доходили привести его в порядок. Покупали мы этот участок ещё до домика в Крыму, а потом появился тот домик и мы каждое лето уезжаем туда. Одно время даже хотели продать его, но сейчас решили вложить в него деньги, что бы спасти их от бешеной инфляции.
Можно было бы взять ещё одну ипотеку, но за прошлый год я взяла их три и психологически я ещё не готова к четвёртой ипотеке за год. Поэтому решили, что будет баня.

Стали искать разные варианты и столкнулись с тем,что дурят народ напропалую. Нам хотелось не совсем маленькую баню, а что бы её можно сдавать как гостевой домик, при желании.
Все производители с которыми мы общались считали нам варианты "под ключ ", а потом оказывалось, что до под ключ там очень далеко. Но они все с честными глазами нам говорили что так все делают.
Все , да не все! Благодаря одной подписчице мы нашли компанию Qubdom, которая делает модульные дома и бани реально под ключ. Нашу баню соберут на производстве, сделают в ней отделку, поставят окна, двери, установят сантехнику и привезут нам на участок.
Уже на следующий день там можно жить и мыться, класс же?
Мы согласовали индивидуальный проект и теперь пару месяцев будем следить за ходом строительства. У нас не стандартный проект, за счёт уменьшения террасы мы увеличиваем гостиную аж на 10 метров.
Стоимость бани вышла 2 770 000 рублей. Кто-то скажет, что это дорого, но это фактически гостевой домик с баней, классным ремонтом, панорамными окнами и тёплым полом. Даже студию не купить за эти деньги, так что считаю это отличной покупкой 👍

МНЕ ВСЕГДА ИНТЕРЕСНО КАК ЖЕ ЖИВУТ ЛЮДИ ЗА СТЕНАМИ КРАСИВЫХ ДОМОВ В ЦЕНТРЕ.

И мне всегда удивительно, что такая разница между внешним и внутренним. Тут можно было бы сказать, ну что ты хочешь , дома старые, им по 200 лет. Если бы не прекрасные отреставрированные особняки, которые я видела и которые простоят ещё два раз по столько же минимум. Или дома в Европе, которые ещё старше и которые в отличном состоянии.
Иногда мне кажется, что это коварный план градоначальников по освобождению пятен для застройки.
Вы знаете, я очень люблю Петербург и мне хотелось бы что бы и через 100-200лет эти дома стояли и их видели наши потомки. Как спасти эти дома я не знаю....

У меня в продаже появилась необычная квартира, она расположена в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга, в Колтушах.
Её хозяйка, милая блондинка очень любит все розовое и пушистое и сделала ремонт по своему вкусу.
Ремонт свежий и очень качественный, квартира очень тёплая и уютная. Но цветовое решение на любителя.
Я опубликовала фото из этой квартиры в сторис и мнения разошлись, кому-то квартира показалась очень милой и уютной, а кто-то сказал что для него перебор по цвету.

Здесь хочется добавить, что яркие квартиры с выраженной индивидуальностью всегда очень сложно продавать. Хозяева делают ремонт под себя, по своему вкусу, им очень все нравится, а потом оказывается, что этот вкус разделяет не так много покупателей.
Так часто бывает с квартирами в которых дорого-богато, интерьеры наполнены золотыми деталями и кожей, бархатом. Я уверена, что есть люди которые любят такое, раз делают такой ремонт. Но их намного меньше чем тех, кто любит сканди или прованс в интерьере.
Так же и с этой розовой квартирой, наверняка найдутся девушки и тетеньки, которые скажут , ну что за милота, но много покупателей мы потеряем.

Когда вы делаете серьёзный ремонт в своей квартире, всегда смотрите вдаль и дкмайте а не будете ли вы эту недвижимость потом продавать и корректируйте свой ремонт с учётом этого.

Жду ваших жарких споров в комментариях

Вы слушаете аудио , удобно вам? Что то мало пишете мне ответов

ПРО ВОЗМОЖНОСТИ. ПРО СКРЫТЫЕ И ЯВНЫЕ. КАКИЕ МЫ УПУСТИЛИ, А КАКИЕ НЕТ.

Расскажите какие возможности вы упустили, а какими воспользовались?

Первый раз у меня случилась паническая атака во время выступления, в 27 лет.
Тогда я работала управляющей отделом коммерческой недвижимости в компании которая владела несколькими бизнес-центрами и несколькими управляла. Тогда я придумала проект презентации нашего интернет продукта коотоый одобрил владелец бизнеса и сказал:
- Я доверяю только тебе, ты должна все сделать сама , от и до.
На презентацию мы пригласили 30 человек, все директора бизнес-центров и юристы. Помимо моих пламенных продаж у нас была огненная шоу-программа в прямом смысле. Шоу от шей-повара и огненные закуски и напитки.
Я вышла на сцену и в этот момент поняла, что не могу сказать ни одного слова в буквальном смысле, меня бросает в пот, и в жар и я близка к потере сознания.
Я обвела зал взглядом, жестом руки попросила 5 минут и вышла. На улице была зима. Я стояла в одном платье на крыльце, курила и пила холодную водичку , которую мне принесла администратор. Пыталась успокоиться. Не знаю сколько меня не было, думаю минут 15-20. Я успокоилась и вернулась в зал, извинилась за техническую заминку и мы начали.
Презентация и продажная часть прошли отлично, наш продукт купили 30 из 30. Шеф был невероятно доволен.

Но призрак этого выступления меня преследует до сих пор. Каждый раз, когда я выхожу на сцену, мне нужно минут 5 что бы успокоится и совладать с волнением. Причём страшно мне не плохо выступить, а то что мне станет плохо прямо на сцене из за этого страха.
Страх что станет плохо их за страха
Как вам?
Именно поэтому , я чаще всего предпочитаю персональный формат , когда делаю какие-то курсы или онлайн. Периодически куда-то зовут, прорываюсь через страх, выступаю, но сама не инициирую.

На прошлой неделе у меня было небольшое выступление в риэлторском батле, причём узнала я о нем за пару часов , что оно будет. В первые минуты на сцене меня трясло и колотило, но предыдущий спикер немного подольше поговорил и меня отпустило.
Выступление прошло прекрасно, не было ни капли волнения в моменте, я кайфанула и мне показалось кайфанули люди в зале.
А я подумала, надо чаще выступать)

РАССКАЗЫВАЮ ЧТО ЗА СИТУАЦИЯ В ЛОМОНОСОВСКОМ РАЙОНЕ И ПОЧЕМУ ЛЮДЕЙ ЗАСТАВЛЯЮТ СНЕСТИ ДОМА

Все новости сейчас об этом рассказывает, а я вам расскажу как этого избежать и узнать какие на самом деле есть ограничения на земельном участке