Olga_Pro Realty

ЖК «Дзен кварталы»

прописка - Москва

🚇 17 мин пешком Метро Потапово

📍Дзен-кварталы локация

🏗️ Застройщик - ГК А101

🔑 Срок сдачи до 2 квартала 2026 года

Варианты отделки:
Подготовка под чистовую отделку,
Черновая отделка,
С отделкой

Тип дома: Кирпично-монолитный

🅿️ подземная парковка

‼️ покупка в РАССРОЧКУ с возможностью перехода на ипотеку:
1️⃣ с первоначальным взносом от 30% без ежемесячных платежей до ввода в эксплуатацию

2️⃣ с первоначальным взносом от 10% с ежемесячными платежами до ввода в эксплуатацию.

За 2 месяца до ввода в эксплуатацию необходимо внести оставшуюся сумму долга.
———————————-
ℹ️ На первых этажах домов разместятся объекты сервис бытовой инфраструктуры, а на подземном этаже – паркинг и кладовые помещения.

Внутренние дворы с функциональным зонированием будут закрыты от автомобилей и посторонних.

будут построены 2 детских сада и современный образовательный центр со школой на 1257 учеников и детским садом на 200 малышей.

🌳🌲Жилой комплекс строится на берегу Ивановского пруда рядом с долиной реки Варварки и лесопарковой зоной. Благоустроенная набережная, пешеходный мост, площади, скверы, места для прогулок.

ЖК «Дзен-кварталы» - цены на квартиры застройщика от 24 января:
▫️студии 20.40 — 31.30 м2
= 7.5 — 10.5  млн руб.

▫️1-комн. кв 32.50 — 51.00 м2
= 10.0 — 15.2  млн руб.

▫️2-комн. кв 35.80 — 78.50 м2
= 11.0 — 18.1  млн руб.

▫️3-комн. кв 54.90 — 95.10 м2
= 14.0 — 20.1  млн руб.

▫️4-комн. кв 64.60 — 112.90 м2
=20.0 — 26.1  млн руб.

▫️многокомнатные 94.70 — 174.90 м2
= 24.0 — 33.4  млн руб.

🅿️ Цены на машиноместа
в подземном паркинге 13.30 — 51.80 м2 = 1.8 — 3.2  млн руб.

Звоните📲 89852334346

Большая и удобная квартира на выгодных условиях в проекте бизнес-класса «Shagal»

📍 Москва, ул. Ильи Чашника
https://yandex.ru/maps/org/shagal/153590794216?si=rrxkub1p51xu352g7fcz7pguzc

Квартира номер 99
• 2 очередь, 1 этап, корпус 4

• Двухкомнатная квартира 72,8 м²

• Срок сдачи: 4 квартал 2025 года

➖ Рассрочка на 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию:

• Стоимость – 42 757 327р.
• ПВ – 4 314 564р.
• Ежемесячные платежи – 50 000р. с 02.2025г. по 11.2030г.
• 1-й пром. платеж 15.11.2025г. – 4 275 733р.
• 2-й пром. платеж 22.12.2026г. – 4 275 733р.
• Остаток – 22.12.2030г.

*️⃣ программа с возможностью перехода на ипотеку
*️⃣ Скидки и финальная стоимость квартир рассчитываются индивидуально
📲 89852334346

Варианты налоговых ставок для налоговых НЕрезидентов РФ:

1️⃣ Первый вариант (п. 3 ст. 224 НК РФ) - применятся ко всем видам доходов физлиц-нерезидентов, для которых не установлены другие виды ставок. В т.ч. данные ставки применяются к доходам от продажи недвижимости, доходам от получения в дар недвижимости, к доходам, полученным по договорам уступки прав на недвижимость:
▫️30 %.

2️⃣ Второй вариант (п. 3.1. ст. 224 НК РФ) - для некоторых видов зарплаты:
▫️13 % - взимаются с части дохода, не превышающей 2,4 млн руб,
▫️15 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 2,4 млн руб, но не выше 5 млн руб,
▫️18 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 5 млн руб, но не выше 20 млн руб,
▫️20 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 20 млн руб, но не выше 50 млн руб,
▫️22 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 50 млн руб.

Новые налоговые ставки, которые действует в отношении доходов физических лиц (налоговых резидентов РФ) с 1 января 2025г.🇷🇺

💡Полный перечень налоговых ставок для разных видов дохода физлиц можно посмотреть в ст. 224 Налогового кодекса РФ.

Ниже приводим краткие шпаргалки для удобства использования:

1️⃣ Первый вариант (п. 1 ст. 224 НК РФ) - применятся ко всем видам доходов физлиц, для которых не установлены другие виды ставок. В т.ч. данные ставки применяются к зарплате, арендным и рентным платежам, доходам, полученным по договорам уступки прав на недвижимость
▫️13 % - взимаются с части дохода, не превышающей 2,4 млн руб,
▫️15 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 2,4 млн руб, но не выше 5 млн руб,
▫️18 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 5 млн руб, но не выше 20 млн руб,
▫️20 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 20 млн руб, но не выше 50 млн руб,
▫️22 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 50 млн руб.

2️⃣ Второй вариант (п. 1.1. ст. 224 НК РФ) - применяется к доходам, указанным в п. 6 ст. 210 НК РФ. В т.ч. к доходам от продажи недвижимости, мебели, транспортных средств; к доходам в виде полученных в дар недвижимости, мебели, техники, транспортных средств; доходам от вкладов и т.д.
▫️13 % - взимаются с части дохода, не превышающей 2,4 млн руб,
▫️15 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 2,4 млн руб.

3️⃣ Третий вариант (п. 1.2. ст. 224 НК РФ) - применяется к доходам, указанным в п. 6.1. и п. 6.2. ст. 210 НК РФ. Это в т.ч. к доходам (зарплате) лиц, работающих в районах с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями, а также к доходам (зарплате) военнослужащих, участвующих в СВО и т.п.
▫️13 % - взимаются с части дохода, не превышающей 5 млн руб,
▫️15 % - взимаются с той части дохода, которая превышает 5 млн руб.

4️⃣ Четвертый вариант (п. 2 ст. 224 НК РФ) - применяется к указанным п. 2 ст. 224 НК РФ доходам, в т.ч. к выигрышам и призам, получаемым в проводимых конкурсах, играх и других мероприятиях в целях рекламы товаров, работ и услуг; к суммам материальной выгоды от экономии на процентах по кредиту (не касается льготных ипотек)
▫️35 %.

☝️Часто клиенты путают два понятия: валютный резидент
и налоговый резидент.

Если говорить про физлиц, то:
Налоговые резиденты РФ – это физ.лица (гражданство не имеет значения), фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение календарного года, в котором продается/покупается недвижимость.

Кто еще является налоговыми резидентами РФ можно посмотреть в п.п. 2-4 ст. 207 Налогового кодекса РФ.

Налоговые НЕрезиденты
- это все остальные лица.

Студия в Москве на выгодных условиях в ЖК «Nagatino i-Land»

корпус 1
Этаж: 21
Общая площадь: 27,6 м²
Стоимость при 100% оплате или стандартной ипотеке – 17 243 757 ₽

➖ Рассрочка по схеме «10+10+80%»

• Стоимость – 18 223 515 ₽
• 19.02.2025 г. – 1 959 518 ₽
• 20.09.2025 г. – 1 833 352 ₽
• 31.03.2026 г. – 14 441 645 ₽

➖Рассрочка на 5 лет, после сдачи дома в эксплуатацию

• Стоимость – 18 682 990 ₽
• Первоначальный взнос – 3 919 036 ₽
• Ежемесячные платежи – с 02.2025 г. – 05.2032 г. 60 000 ₽
• 1 й промежуточный платеж 30.11.2025 г. – 1 868 299 ₽
• 2 й промежуточный платеж 15.03.2027 г. – 1 868 299 ₽
• 3 й промежуточный платеж 18.06.2028 г. – 1 868 299 ₽
• Остаток – 18.06.2032 г.

🤝 Скидки и финальная стоимость квартиры рассчитываются индивидуально через нас в отделе продаж
📲89852334346

Арендаторы смогут сами платить за воду и свет в Госуслугах:

С 1 января 2025 г владелец квартиры может дать Арендатору гостевой доступ к приложению «Госуслуги Дом», которым раньше могли пользоваться только собственники жилья.

Арендаторы смогут сами передавать показания счетчиков, оплачивать услуги ЖКУ, обращаться в управляющую компанию, заказывать поверку счетчиков и пр.

Что можно делать с гостевым доступом
🔵 передавать показания
🔵 оплачивать счета
🔵 подавать заявки в УК
🔵 изучать отчеты УК и планы капремонта

Гость НЕ сможет
✖️ голосовать на общих собраниях собственников
✖️ вступать в домовые чаты в приложении
✖️ управлять сервисами умного дома

Как настроить гостевой доступ
1️⃣ Установите приложение «Госуслуги Дом». Это нужно сделать обеим сторонам — и собственнику, и гостю.

2️⃣ Авторизуйтесь в нем с помощью своей подтвержденной учетной записи Госуслуг.

3️⃣ Собственник вводит у себя в приложении номер гостя, привязанный к гостевой учетной записи и подтверждает выдачу доступа.

4️⃣У гостя в приложении автоматически появляется объект недвижимости, для которого выдан доступ.

Собственник может в любой момент отозвать выданный доступ. Гость также может отказаться от него самостоятельно у себя в приложении.

С 1 января 2025 года в России вдвое увеличились пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг:

⚠️ Теперь пени будут рассчитываться по действующей ключевой ставке Центрального банка России, которая сегодня составляет 21%.

По новым правилам начисление пеней будет происходить следующим образом:

✍️С 31-го по 90-й день просрочки: размер пени составит 1/300 от ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки
✍️С 91-го дня просрочки: размер пени увеличивается до 1/130 от ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки

Новый порядок распространяется как на уже имеющуюся долги, так и на новые просрочки по платежам за жилищно-коммунальных услуги.

Китайцы снова придумали — не нужна стремянка, чтобы достать до верхних полок 😁

❗️ Мошенники начали массово взламывать Telegram-аккаунты россиян при помощи фейковых домовых чатов

Они размещают в подъездах объявления о новых чатах для соседей и предлагают перейти по QR-коду для вступления.
Если это сделать, можно сразу же потерять доступ к своему аккаунту.

Предупредите всех ‼️

Собрали топ-5 самых выгодных рассрочек в Москве по состоянию на январь 2025 года:

Подберем Вам отличный жилой комплекс и сопроводим сделку 🤝 Звоните 📲 89852334346

Ипотека теперь под 30% годовых, так что снова популярной стала рассрочка – поэтапная оплата стоимости квартиры во время строительства дома. Застройщики растягивают сроки рассрочки на несколько лет, многие из них не требуют никаких процентов, так что это выгодно.

✅ Level
Первоначальный взнос от 20%, затем до 2,5 лет выплачивается 1,5% от стоимости квартиры в квартал.
Остаток нужно внести перед вводом дома в эксплуатацию.

Если покупать в рассрочку, цена квартиры берётся без скидок (а они у застройщика обычно “с накидки”), так что получается удорожание. Но, чем больше первоначальный взнос, тем больше скидка на квартиру.
Так, если сразу заплатить 50%, скидка будет от 20%.

✅ Гранель
2 года: рассрочка под 0% с первоначальным взносом 20%. Ежемесячных платежей нет: оставшуюся сумму нужно заплатить в конце срока.
Переплат нет, могут даже дать скидку.

✅ ФСК
2 года: без переплаты и без удорожания.
30% первоначальный взнос, далее надо вносить 20% равными платежами (ежеквартально или ежемесячно) до момента ввода дома в эксплуатацию и 50% в дату ввода дома в эксплуатацию.

✅ ПИК
Полгода без переплаты и без удорожания.
50% первоначальный взнос, через шесть месяцев нужно внести еще 50%.
Удорожания нет.

Есть программа 1 год: первый взнос от 50%, далее платить 11 месяцев по 100 тыс. руб. Через 12 месяцев нужно внести остаток, но можно перейти на ипотеку. Удорожание 1%, но при вкладах по 20-22% это по сути скидка.

✅ MR Group
Условия рассрочки зависят от конкретного ЖК.
Минимальный первоначальный взнос от 10% потребуется внести за лот в VEER, от 20% — в SET, от 30% — в Селигер Сити, от 50% — в Famous. Остаток вносится равными платежами ежемесячно или ежеквартально (для разных проектов разные условия), действует рассрочка до завершения строительства.

Удорожания квартир нет, в некоторых проектах обещают дополнительные скидки. Так, в Селигер Сити могут заминусовать 12-17% — чем больше метраж, тем больше скидка.

Квартира
✔️с мастер-спальней,
✔️большой кухней-гостиной и
✔️вместительными местами для хранения.

Отличный вариант для тех, кто любит удобные планировки квартир.

Пока строится 2 очередь, у вас есть время продумать все детали интерьера по своему вкусу:

🛋️ Разделить кухню-гостиную на зоны: рабочую, обеденную и пространство для отдыха. Или оформить всю площадь в едином стиле.

🛏️ Одну из спален можно использовать как детскую комнату или обустроить в ней кабинет.

👗 Решить, как организовать хранение в гардеробных.
Продумать, где будут встроенные ящики, закрытые и открытые полки.

Каким будет ваш дом — выбирать вам!

Звоните мне📲 89852334346

После реконструкции ОТКРЫТ 🎉 московский городской вокзал Щербинка МЦД-2

Утверждены планы развития Центрального транспортного узла на 2025–2026 годы:
▫️Строительство и реконструкция семи городских вокзалов;

▫️Завершение ремонта Ленинградского вокзала;

▫️Завершение и обновление подвижного состава четырёх диаметров;

▫️начнётся поставка новых поездов на Ярославское направление МЖД.

🎉Открытый сегодня московский городской вокзал Щербинка построен на месте устаревшей остановки пригородных электричек — очень востребованной в ТиНАО. С запуском МЦД-2 число пассажиров в Щербинке увеличилось в 1,5 раза и продолжает расти.
В пешей доступности от вокзала живут и работают порядка 90 тысяч человек.

Для удобства пассажиров запустили здесь три новых маршрута наземного городского транспорта, реорганизовали дорожное движение.
Подъезд к вокзалу стал на 7 минут быстрее.

😁переговоры ☕️ ☕️ в кафе уже классика 🤝

📣 СТАРТ ПРОДАЖ «Жилого комплекса» Dream Riva.

Застройщик - Regions Development
на Нагатинском полуострове осваивает территорию в 100 га.
📍Локация - тут

Характеристики:
Класс - премиум
Статус - квартиры
3 башни этажностью 24-27 этажей
Высота потолка - 3,0 м
без отделки
Панорамное остекление
Приватный двор-парк на 3 гектара
Государственный детский сад

Срок сдачи - 3 кв 2027 года
🔑 - 3 кв 2028 года

🚇 В 2028 году будет открыта новая станция метро «Остров мечты» Бирюлёвской линии.
Совместно с остановкой водного транспорта это увеличит транспортную доступность района.

🥇 В Москве нет подобных по концепции проектов: сделан упор на курорт, развлечения, сервис и благоустройство:
🏖️ пляжный комплекс Dream Beach Club, который состоит из 5 разнонаправленных бассейнов, включая самый большой в России открытый бассейн для детей и взрослых

⛵️Яхт-клуб Dream Island Marina

🏄🏻‍♂️ Вейк-клуб Dream wake park, принимающий гостей и зимой и летом.

Помимо развлечений в ЖК Dream Riva на полуострове разместятся:
✔️ уже сданный ЖК Dream Towers
✔️ начальная школа (150 детей) и детский сад (50 детей)
✔️ гостиница Dream Plaza из 2-х корпусов
✔️ офисный центр

🔹парковое пространство для прогулок, спорта и детских развлечений
🔹благоустроенная набережная
с гастропроменадом
🔹«Остров мечты» с крупнейшим в Европе парком развлечений, магазинами и ресторанами
🔹Южный речной вокзал в шаговой доступности

🏵️ Все собственники квартир получат членство в закрытом клубе, дающем возможность пользоваться всей инфраструктурой района со скидками и привилегиями.

ЖК Dream Riva (Дрим Рива) интересен для инвесторов: гостиничный сервис будет оказывать услуги по сдаче в аренду квартир.

цены на квартиры застройщика от 17 января 2025 год
▫️студии от 29 м2 от 16.1 млн руб.

▫️2-комнатные от 38 м2 от 18.4 млн руб.

▫️3-комнатные от 63 м2 от 28.4 млн руб.

▫️4-комнатные от 85 м2 от 42.1 млн руб.

‼️ ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ:
При стандартной ипотеке или оплате 100% - скидки до 10%

рассрочка на 1 - 2 года с первоначальным взносам 30% без удорожания.

Звоните 🤓📲 89852334346

Новогодние подарки не заканчиваются:
спешите воспользоваться уникальной скидкой 40% до конца января!

ищите лучшие предложения с нами 🤓📲 89852334346

С 01.01.2025 года начал действовать Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, разработанный ЦБ

Введен запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными.

1️⃣Запрет на аккредитив. Переводы на аккредитивы вместо эскроу запрещены.

2️⃣ Запрет на оплату первого взноса из денег застройщика. Например, возврат денежных средств в виде кэшбэка.

3️⃣Запрет на комиссию за более низкую ставку. Банки не вправе получать плату за пониженную ставку по ипотеке.

4️⃣Банки не вправе брать плату с заемщика за пониженную ставку. Данное изменение вступит в силу с 01.07.2025 года.

Стандарты предусмотрены федеральным законодательством, статьей 24.1 ФЗ от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности».

Если у вас возник вопрос по ипотеке, вы всегда можете позвонить мне 🤝 89852334346

📍ул. Гоголя, 3, Люберцы
https://yandex.ru/maps/org/gogol_park/140993435711?si=cpmkjrd3cxvuyy2n6t9juzed58

📲 89852334346

Будьте внимательны ‼️

1️⃣ Мошенники начали использовать поддельные приложения для оплаты ЖКХ и записи к врачу.

Злоумышленники звонят, представляясь работниками управляющих компаний или медицинских учреждений, предлагают установить приложения якобы для оплаты услуг или записи к врачу.

Эти приложения служат для удаленного доступа к устройствам и кражи денежных средств.

2️⃣ Мошенники массово рассылают фейковые вызовы стать присяжными:

Аферисты направляют жертвам сообщение на электронную почту или мессенджеры.
Для отказа от участия прикрепляют фейковую ссылку — переход по ней опасен - предоставляет мошенникам доступ к паролям от приложений, в том числе банковских.

3️⃣ Сим-карта закончилась:
Мошенники представляются сотрудниками сотовой компании и просят продлить сим-карту.

На самом деле, у сим-карты нет срока действия, и для продления нужно идти в пункт продаж.

4️⃣ Безопасный» счет
Мошенники звонят жертвам, представляясь сотрудниками банка, и предлагают перевести деньги на «безопасный» счет.

На самом деле, таких счетов не существует, и деньги переводятся на счета мошенников.

Предупреждайте пожалуйста близких❗️

Жилой квартал «Shagal»
📍ул. Ильи Чашника
https://yandex.ru/maps/org/shagal/153590794216?si=rrxkub1p51xu352g7fcz7pguzc

выгодные условия приобретения:

Однокомнатная квартира IDN 9

• 2 очередь, 1 этап, корпус 4, Секция 4.1
• Общая площадь: 45 м2
• Срок сдачи: 4 квартал 2025 г.
• Этаж: 3

Беспроцентная рассрочка по схеме «5+95%»
• Стоимость – 28.060.847 ₽
• ПВ 5% – 1.403.042 ₽
• Ежемесячные платежи – 0 ₽
• Остаток 30.07.2025 г. – 26 657 805 ₽

Беспроцентная рассрочка по схеме «10%+90%»
• Стоимость – 28.060.847 ₽
• ПВ 10% – 2.806.084 ₽
• Остаток 30.11.2025 г. – 25.254.763 ₽

*программы с возможностью перехода на ипотеку

*данные расчеты не фиксируют условия приобретения. Скидки и финальная стоимость лотов рассчитываются индивидуально через менеджеров отдела продаж

📲 89852334346

ИПОТЕКА с 2022 - 2024 год

Да, сейчас на вторичную недвижимость ставка 26 % - 29%
на новостройки 7.8 % (но можно воспользоваться рассрочкой от застройщика)

По всем вопросам звоните
📲 89852334346

💫🎉 Вечерние огни новогодней Москвы,
17 локаций.

Красиво 😍
оставлю здесь себе на память о новом 2025🎄

В Москву - ИЗ Москвы
НА Урал - С Урала

теперь понятно и не буду ошибаться 😁👍

Три способа сократить срок вашей ипотеки:

1️⃣ Получить налоговый вычет:
Можно оформить вычет до 520.000 ₽ за покупку жилья (по 260.000 ₽ на каждого из супругов) и ещё до 780.000 ₽ за проценты по ипотеке (по 390.000 на мужа и жену).
Если направите эти деньги на досрочное погашение, то срок ипотеки уменьшится сразу на несколько лет.

Важно ☝️при досрочном погашении Ипотеки уменьшать не сумму платежа, а срок выплаты ипотеки.

2️⃣Платить чуть больше:
Ежемесячно вносите хотя бы на 20% больше ежемесячного платежа. Благодаря магии сложных процентов, вы закроете ипотеку не на 20% быстрее, а в 2 раза!

3️⃣Рефинансировать ипотеку:
Когда % ставка будет снижена, вы сможете взять кредит по более низкой ставке, чтобы рефинансировать свою ипотеку.
Тогда снизится не только ваш ежемесячный платёж, но и общая переплата.
Кстати, рефинансировать ипотеку можно неограниченное количество раз.

По всем вопросам обращайтесь
ко мне 📲89852334346

🚇в Москве проезд в метро подорожал с 02 января 2025 года:

Стоимость одной поездки по карте «Тройка» увеличился с 57 до 63 рублей.

Легендарный особняк из фильма «Один дома» продали за 5.2 млн $ (~574 млн рублей)

Покупатель получил в своё распоряжение
Огромную кухню - гостиную;
5 спален;
6 ванных;
тренажерный зал;
баскетбольную площадку; крутой кинотеатр; несколько прачечных; гараж с подогревом на три машины.

Новый владелец специально оформил сделку под Рождество🎄🎁 💫 🥰

Календарь выходных и праздников на 2025 год

Нас ждут 118 выходных и
247 рабочих дней

По первому каналу показали традиционное новогоднее обращение В.В.Путина.

Жители Камчатки и Чукотки первыми в России встретили 2025 год 🎄🥂😁🎉

С наступающим Новым годом 😁🥂🎄🎁🎉

Желаю Вам
крепкого здоровья, любви
и настоящих друзей.

Пусть 2025 год принесет в Ваш дом счастливые события,
финансовую стабильность,
и новые возможности.

Я и моя команда Благодарим Вас за доверие, успешное сотрудничество и Ваши искренние отзывы о нашей работе 🤝 https://www.cian.ru/agents/12273128/

Спасибо мои дорогие подписчики за то, что участвуете в жизни моего канала и ставите ❤️

🏗 ТОП-10 застройщиков с выдающимися результатами за 2024 год:

1️⃣ Донстрой
Компания в этом году со своим самым высоким пешеходным «парящим» на уровне 170 м мостом в жилом доме вошла и в реестр рекордов INTERRECORD и в книгу рекордов России. Мост расположен в квартале «Событие» — вертикальном городе в московских Раменках. А еще в 2024-м застройщик отпраздновал 30-летие и получил множество премий.

2️⃣ «Самолет»
В 2024-м ввел 17 соцобъектов и зашел в пять новых регионов — в Читу, Мурманск, Ростов-на-Дону, Казань и на Сахалин.
Проектный институт компании стал первым в стране по объемам проектирования с результатом в 4,1 млн кв. м и внешними контрактами на сумму свыше 2 млрд рублей.
В планах на 2025-й — 30 новых проектов и продолжение борьбы с «потребительским терроризмом».

3️⃣ «Страна-Девелопмент»
Компания в 2024-м выиграла тендер на проект «Сити-2», где построит 2 самые высокие жилые башни в России, — по 450 м.
А еще «Страна» стала лидером по объему строительства в рамках КРТ и заняла первое место рейтинга самых креативных пиар-компаний с проектом «Дома будешь так себя вести» о том, что в собственной квартире можно наконец-то отпустить внутреннего ребенка во все тяжкие.

4️⃣ ГК ТОЧНО
в этом году точно поднялась: в декабре 2024-го компания родом с Кубани ворвалась в «тройку» крупнейших застройщиков страны, перепрыгнув сразу с шестого места. Эти результаты девелоперу принесли проекты более чем на 1 млн квадратов в Ростовской области и на Черноморском побережье, где ТОЧНО строит во всех курортных городах: в Сочи, Анапе, Туапсе, Новороссийске и Ялте.

5️⃣ BMS Development Group
Девелопер появился на московском рынке премиального жилья и коммерческой недвижимости только в 2024-м и уже отличился: купил больше всех земель — на 26,6 млрд рублей — и выиграл застройку на ТПУ «Минская».

Остальные места заняли девелоперы
6️⃣ Setl Group

7️⃣ ПИК

8️⃣ DOGMA

9️⃣ «Эталон»

1️⃣0️⃣ Брусника

Большое событие уходящего года:
Второй участок Троицкой линии метро открыт 🎉

новые станции:
🚇 «Корниловская»

🚇 «Коммунарка»

🚇 «Новомосковская»
доступны в приложениях:
🔹 «Метро Москвы»
🔹 «Московский транспорт»
🔹 Яндекс Карты
🔹 Яндекс Метро
🔹 2ГИС

В общей сложности 15.5 км линии и две пересадки на БКЛ и Сокольническую ветку.

В перспективе Троицкая линия пройдёт от станции метро 🚊 «ЗИЛ» МЦК до города Троицка.

Жители близлежащих районов смогут экономить время в пути. Например, маршрут от "Корниловской" до "Новаторской", где есть пересадка на БКЛ, теперь в 2,5 раза быстрее — всего 12 минут вместо 30 минут.

Основные итоги 2024 года в недвижимости:

🏷🏗 Новостройки теряют инвестиционную привлекательность из-за недоступной ипотеки.

🏦А банковские вклады, наоборот, становятся всё популярнее:
концу 2024 года цифра на депозитах физлиц в России увеличилась на 15%. Судя по всему, повышение ключевой ставки в 2025 году может продолжиться, и накоплений станет еще больше.

💸ИПОТЕКА:
начиная с 2026 года, по прогнозам экспертов, ключевая ставка все-таки начнет снижаться, именно поэтому эксперты прогнозируют «переход» депозитных денег в жилые метры.
а в 2027 году, когда ипотечные ставки «придут в норму», логично, что свои сбережения Россияне направят на покупку недвижимости, что как правило ведет к росту цен.

🏠 Уникальный 2024 год для вторичной недвижимости:
все 12 месяцев цены топчутся на месте 🤨
в старой Москве цены выросли на 7%, а за это же время только официальная инфляция была 8,9%.
Продавцы снижали цены только на «не ликвидные, убитые» квартиры.

К сожалению 👍ЛИКВИДНЫХ вариантов квартир мало.
▫️потому что, большинство собственников сдают свои квартиры в аренду, а это сейчас выгодно.
▫️потому что, многие продавцы не могут (по понятным причинам) приехать в Москву и ждут лучших времен.

В 2025 год год мы вступаем:
- ипотека мало доступна;
- инфляция высокая;
- арендная ставка недвижимости высокая.

Частый вопрос декабря:
«Возможна ли
заморозка вкладов?» - друзья, у меня и моей команды - ответа нет.
Я слушаю разные экспертные мнения по этому поводу и думаю 🤔 аааа… вот поэтому рынок услуг астрологов, нумерологов, тарологов и магов вырос в 20 раз и Россияне стали тратить до 2,4 трлн в год — сумму, сопоставимую с затратами на продукты питания.
———————————————
🤗 Обнимаю всех и бегу передавать ключи 🔑 от новой квартиры моим счастливым клиентам 🤝

Всегда на связи
📲 +79852334346

В России проходит информационная кампания по кибербезопасности: "Клади трубку", инициированная Банком России, МВД России и Генпрокуратурой.

Цель кампании – рассказать о преступных схемах, раскрыть ключевые индикаторы, которые сигнализируют о мошенничестве и необходимости прервать разговор.

13 декабря 2024 года подписан закон, согласно которому все сделки ПО ДАРЕНИЮ недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному заверению.

📌Основание: Федеральный закон № 459-ФЗ от 13.12.2024

Закон вступит в силу в течение 30 дней после официального опубликования.
До этого оформить дарение квартиры можно по старым правилам без оплаты услуг нотариуса.

⚠️ Когда новые правила вступят в силу, заверять у нотариуса нужно будет все сделки между гражданами по дарению недвижимости, даже между ☝️ близкими родственниками.

Необходимо будет оплатить нотариальный тариф.

Регистрация перехода права собственности с 2025 года тоже станет дороже:
для физлиц — 4 000 ₽ для объектов с кадастровой стоимостью до 20 млн ₽.

🎉 Сегодня Сбербанк возобновил выдачу по «Семейной ипотеке»

Звоните 89852334346

До конца 2024 года можно успеть купить квартиру в рассрочку.

Срок рассрочки до 8 лет!

✅ можно купить квартиру в рассрочку, с ремонтом, в сданном доме с ключами!

✅ первый взнос от 20%

✅ Ежемесячные платежи от 50 000₽

С 9 декабря 2024 года в ВТБ Банке возможно кредитование иностранных граждан

Доступно кредитование для граждан 👇
Республики Беларусь🇧🇾 Казахстан 🇰🇿
Молдова🇲🇩
Армения🇦🇲 Азербайджанская Республика 🇦🇿

Звоните мне 89852334346 🤝

Артемий Лебедев
про стоимость парковочного места, Москву и провинцию...

На конференции Сбера подняли вопрос рассрочек, которые сейчас популярны на рынке новостроек.

Определенно риски есть‼️ и нужно быть внимательными к договорам.

Все больше и чаще мы слышим о возможности банкротства застройщиков, которые могут не справиться со взятыми на себя обязательствами.

Одна из основных особенностей рассрочки от застройщика — услугу предоставляет сама строительная компания, а не банк. То есть этот вид кредитования не подпадает под требования ЦБ.

если нет жёсткого законодательного регулирования, то значит каждый девелопер придумает свои условия 🤔 и какие они будут - это сюрприз для покупателей.

и таких случаев «жертв мошенников», к сожалению, становится всё больше 🤦🏻‍♀️

‼️Дорогие клиенты, будьте аккуратны по отношению к своей недвижимости и в вопросе приобретения недвижимости ‼️

⚠️только за последнюю неделю 6 случаев, где продавцы стали жертвами мошенников:
Все продавцы старше 60 лет, без мотива продажи и без альтернативной покупки другой квартиры.

⚖️ Судебная практика уже есть, такие сделки через суд возвращаются обратно!

Поэтому ☝️ Если Вы видите в рекламе квартиру намного ниже рыночной стоимости, и с пометкой «срочная продажа», то возможно это мошенническая схема быстрой продажи квартиры, с целью обмана очередного пенсионера.

Консультируйтесь у проверенных риелторов, так как юридическая проверка квартиры это не только проверка документов квартиры, это и проверка продавца, анализ ситуации и понимание «с какой целью совершается продажа квартиры»

Всем цветочек 🌹,
а впечатлительным вискарёчек 🥃

Тренды инвестиций в 2025 году

🤔Интересно послушать мнения коллег

про квартиры,
про коммерцию
и даже про историческую недвижимость.

Смотрите на канале
👇👇
https://youtu.be/0CWk-fE47Ns?si=mq_Y5Cb3kDyKBQHr

Собянин опубликовал карту развития транспорта до 2030 года:

🚆Вместо МЦД-5 будут Павелецкий и Ярославский радиус.

Откроют 3 новые линии метро:
✅ Троицкую линию от ЗИЛа до Коммунарки запустят в начале 2025 года.

✅ Основную часть Рублёво-Архангельской линии завершат в 2026-2027.

✅ Бирюлёвскую линию проложат к 2030.

🟢 Откроют 39 новых станций метро и 9 новых или реконструированных станций МЦД

Ждём десятки новых станций, рядом с которыми недвижимость точно подорожает!

Подберем Вам квартиру на выгодных условиях 🤝РАССРОЧКИ в жилом комплексе
Звоните мне: 89852334346

2 декабря прошло масштабное мероприятие в рамках Domclick Digital Forum от Сбербанка: с награждениями 🏆партнеров.

Обсудили уходящий год и прогнозы на 2025 год.

В числе топ-10 застройщиков оказались: Самолет; ЮгСтройИнвест;
Setl Group; ЛСР; ССК; А101; ФСК; Точно;
Гранель.

Выражаем огромную благодарность Сбербанку, супер удобному сервизу «Домклик» и всем застройщикам за признательность нашей профессии и удобную слаженную работу 👍🤝

СПАСИБО Вам дорогие клиенты за доверие и сотрудничество с нами!
Спасибо за Ваши теплые и искренние отзывы ✍️🥰

Я и моя команда желаем в 2025 году достойно пройти все экономические трудности.
Удачно и выгодно покупать/продавать недвижимость
и помнить, что не смотря на высокие % ставки, недвижимость это самый надежный инструмент сохранить и приумножить свои финансы.

По всем вопросом, как всегда звоните мне 😁📲

+7 (985) 2334346

Специальные условия ипотечного кредитования для граждан Республики Беларусь 🇧🇾
и Кыргызстана 🇰🇬

Все стало проще👍
▫️не требуется ВНЖ
▫️не требуется сертификат на знание русского языка

кредит на покупку квартиры:
✅на вторичном рынке жилья
✅первый взнос 30%

кредит под залог имеющейся в РФ квартиры
✅ на различные цели по выбору заемщика
✅ до 60% от стоимости квартиры

Звоните мне: 89852334346

🔴Ставка на весь срок

Базовая ипотека, которая доступна для всех.

и…. нет, мы не про 293726837% годовых.
Ну что, готовы? 👇

Держите:

13,9% — на весь срок от Альфа банка — без удорожания и скидки на квартиру, ПВ 50%
12,9% — на весь срок от ТКБ —доступно для нерезидентов, комиссия банку 30%, ПВ 40%

Готовимся к декабрю🎄

Звоните мне 📲89852334346

Рекомендую, интересный подкаст с Василисой Володиной 👈😊✍️

Как связаны астрология и недвижимость❓

Что будет с ценами на квартиры❓

РАССРОЧКА - полезный инструмент ☝️на сегодняшнем рынке новостроек.

Смотрите до конца и узнайте, что принесет покупка квартиры в 2024 / 2025 г. разным знакам зодиака )

🏦 Сбер с 15 ноября повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п.п.

Минимальная ставка по рыночным программам на первичном рынке жилья составит 28,4%, на вторичном - 28,1%.

По ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях.

К концу 2024 года КЛЮЧЕВАЯ ставка ЦБ РФ 🇷🇺 может достичь 23%

Последнее в этом году заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 20 декабря, и многие эксперты уже считают, что ставка будет повышена до 22-23%

На заседании, прошедшем 25 октября, Центробанк поднял ключевую ставку с 19% до 21%.
Регулятор считает, что риски по-прежнему проинфляционные, несмотря на повышение ставки до 21% в октябре.

☝️Хоть и средняя базовая ставка составляет 25,45%, полная стоимость кредита (ПСК), включающая все расходы, значительно выше, например, в Совкомбанке – 43% годовых.

Доля сделок с недвижимостью в Москве за наличные резко выросла в 4-6 раз, достигнув 60-65% на вторичном рынке и 40-50% в новостройках, в то время как год назад преобладали ипотечные сделки (до 10%).

Глава аналитического центра дом.рф Гольдберг не ожидает масштабного снижения цен на жильё: скидки возможны, но лишь на ограниченное число квартир.
Цены на новостройки вряд ли упадут ниже цен на квартиры в сданных домах.

поэтому не откладывайте вопрос покупки квартиры, звоните мне 📲 89852334346

ЖК Зиларт, Москва, ЮАО
Даниловский район, жилой комплекс Зиларт, 16

К Вашему вниманию предлагаем квартиру на
24 этаже: 🔑 Ключи от квартиры Вы получите сразу после подписания договора купли-продажи.

Аренда квартир в данном доме от 120.000

Цена квартиры будет зависеть от вида расчета:

Первая цена: 22.394.065 руб если: покупка за наличные или рассрочка на год с первоначальным взносом 50%, ежемесячные платежи по 50.000

Вторая цена 25.890.130 руб если: рассрочка с первоначальным взносом 20%

описание ЖК, цены и планировки квартир тут

Звоните мне 📲89852334346

Архитектурное решение ЖК «Павелецкая Сити» – прототип нью-йоркских небоскребов.
Комплекс состоит из 5 башен высотой от 9 до 46 этажей, каждая из них имеет свой индивидуальный рельефный рисунок и сочетание разных оттенков облицовочного материала.

Познакомьтесь с комплексом поближе и рассмотрите его в деталях с помощью виртуального тура.

Всего 4 очереди.
1️⃣ Первая очередь уже сдана, 1-комнатные квартиры от 26 млн
2️⃣ Вторая очередь введена в эксплуатацию, ключи в течение месяца.
3️⃣ Третья очередь - старт продаж в Новый год.
4️⃣ Четвертая очередь - сейчас старт продаж, поэтому цены сейчас выгодные!

ℹ️Студия = от 18,9 млн ₽
1-комн = от 16,1 млн ₽
2-комн = от 22,2 млн ₽
3-комн = от 32,5 млн ₽
4+ комн = 40,4 млн ₽

Завершение строительства всего комплекса 2027 год

Образовательный центр (школа/сад) сдаются в 2026

Территория огорожена,
подземный паркинг
————————————
Планировки квартир и характеристики жилого комплекса
тут 👇
https://assortment-houses.nmarket.pro/6725d8f4580a95d922bb2aad

Звоните мне: 89852334346

Своя квартира в Москве - с отсрочкой первого взноса.

Представьте, можно оформить квартиру сейчас, а оплатить - потом. Комфортные условия на покупку действуют в Жилом Комплексе «Страна.Озёрная» от
федерального застройщика
«Страна Девелопмент».

Оцените преимущества проекта:
✔️ престижный Западный округ
✔️ метро «Озерная» всего 5 минут пешком
✔️ зеленый двор и гранд-лобби с садом, коворкингом, кофейней и д.р …
✔️ большой выбор удобных форматов планировок - с дизайнерской отделкой

Студия от 15,1 млн ₽
1-комн от 18,3 млн ₽
2-комн от 24,6 млн ₽
3-комн от 27,8 млн ₽

🤝 Выберем Вам квартиру по акции:
с отсрочкой первоначального взноса или в рассрочку без переплат.

Подборка планировок по вашим параметрам:
тут 👇
https://assortment-houses.nmarket.pro/672345a60a3934d83fd279a8

Звоните мне: 89852334346

Квартира недели в ЖК «1-й Ленинградский»
по семейной ипотеке.

Цены, планировки квартир и информация о Жилом комплексе
здесь👇
https://assortment-houses.nmarket.pro/67247b100a3934d83fd27a15

✔️Низкий первоначальный взнос!

⚠️Осталось крайне мало банков, которые сохранили возможность выдачи семейной ипотеки с первым взносом 20,1%.

☑️Успейте забронировать на выгодных условиях!

ℹ️ ЖК класса комфорт-плюс, где сочетается атмосфера Москвы и Петербурга, а уютные московские дворики дополняют петербургские бульвары:

✅ московская прописка;
✅ 15 минут пешком до ст. метро Молжаниново (D3);
✅ 22 минуты на авто до ст. м. Ховрино;

📍1-й Ленинградский
Москва, ш. Ленинградское

▫️прогулочные бульвары и живописные пруды вокруг ЖК;
▫️свой детский сад;
▫️развитая инфраструктура, близость торговых центров;
▫️система «Умная квартира».

Пример расчетов 1-комнатной квартиры:
- ценам 11.169.281 ₽
- первоначальный взнос: 20,1% - 2.257.010 ₽
- Ставка: 6%
- Платеж: 53 433 ₽/мес.
5 Срок: 30 лет

📲 звоните мне: 89852334346

планировки и цены квартир, характеристики жилого комплекса здесь

МЦД 3 Люберцы пешком

Метро Некрасовка 15 мин 🚌

📍жилой комплекс Облака 2.0
Люберцы, Московская область

1 комнатные квартиры
от 37.1 кв.м
✔️с отделкой
✔️дом сдан
✔️ключи после сделки!

Мы подберем для Вас лучший вариант 🤝
Звоните: 89852334346

Рассрочка 15/85 -
✅ 9.701.000₽ стоимость квартиры =
▫️1.481.000 ₽ первоначальный взнос
▫️50 000руб. до 31.12.2025 ежемесячные платежи

Рассрочка 30/70 -
✅ 9.474.000 ₽ стоимость квартиры =
▫️2.932.000₽ первоначальный взнос
▫️50.000₽ до 31.12.2025 ежемесячные платежи

Далее переход на ипотеку по актуальной ставке на 2025 год

🗣 Президент России Владимир Путин подписал закон, освобождающий обремененных жилищным кредитом россиян от уплаты НДФЛ.

Соответствующий документ был опубликован во вторник, 29 октября, на портале правовых актов.

Под новую льготу подпадают кредиты на строительство или покупку жилья и земельных участков,
а также их рефинансирование при условии, что договор заключен до 31 декабря 2024 года. Также заемщик должен иметь право на имущественный налоговый вычет на строительство или приобретение жилья.

Данное право должно быть подтверждено налоговым органом.

СОВЕТУЮ ПРОСМОТРЕТЬ обзор уникального проекта HideOUT

интересный дом в локации
📍 Сетунь

проект в окружении парков с удобной транспортной доступностью.

Дом с новыми форматами «парящих квартир».

https://youtu.be/_NwGvyJmD5k?si=XyMwTGlRt3bRQwmh

Утверждëн проект реорганизации части промзоны "Соколиная Гора"
 
На месте устаревших объектов появится современный квартал по программе комплексного развития территорий.
 
📍Изменения коснутся территории площадью 23,99 га — вдоль улицы Буракова между шоссе Энтузиастов, проспектом Будённого и железнодорожными путями МЦД-3.
 
Помимо жилья по Программе реновации, будут построены школа и детский сад, культурно-досуговый и торговый центры, а также другая необходимая инфраструктура.
 
📌Приведут в порядок прилегающую улично-дорожную сеть, благоустроят и озеленят территорию.
 
Редевелопмент части промзоны "Соколиная Гора" позволит создать комфортные условия для проживания порядка 3 - 4 тысячи человек и свыше 3 тысяч новых рабочих мест.

Поэтому ☝️ при выборе квартиры (особенно в инвест) нужно обратить внимание ❗️на Восточно административный округ Москвы
Звоните мне 89852334346

ВСЕМ ОТЛИЧНЫХ ВЫХОДНЫХ 🤗🎉

Рассматривались 3 варианта повышения ключевой ставки, в том числе и выше 21%, вариант сохранения ставки не рассматривался

ПОЭТОМУ, дорогие мои - не откладывайте решение квартирного вопроса и вопроса инвестиций

Звоните мне 89852334346

Э. Набиуллина допустила повышения ставки на 2 процентных пункта в декабре, сразу до 23%

Основное с пресс-конференции главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания совета директоров регулятора:

▫️Ипотечные ставки в России начнут снижаться по мере замедления инфляции, но пока прогнозируется повышение ключевой ставки;

▫️«Важным проинфляционным фактором является повышение тарифов ЖКХ и железнодорожных перевозок значительно большими темпами, чем 4%. Это еще один аргумент в пользу дополнительной жесткости денежно-кредитной политики»;

▫️«В строительном секторе произойдет охлаждение активности, однако застройщики с этим справятся, у них есть "подушка безопасности";

▫️Цены на жилье в РФ за четыре года льготной ипотеки выросли почти вдвое, что сильно опережало рост зарплат;

▫️Спрос на жилье будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, И то, что выглядит как значительное снижение продаж— это возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье.

▫️Рост ипотеки замедляется, но это происходит с очень высоких уровней. Я напомню, у нас темпы роста были 30%+. И такие темпы не могут держаться долго, и строительному сектору рассчитывать на то, что все время будет 30% — мы заранее предупреждали, что это будет невозможно»;

▫️ЦБ РФ заметил, что люди стали больше покупать жилье за счет собственных накоплений;

▫️«Если ипотечный стандарт не будет работать... если банки не будут соблюдать тот стандарт, о котором они договорились, мы можем включать либо в закон, либо (сейчас обсуждается) вопрос дестимулирования банков через разного рода повышенные отчисления или повышенные резервы, если кредит выдается не по стандарту».

в продолжение поста о ЖК «Shagal» (Шагал)
и жилых комплексах (город в городе) на полуострове затона Новинки 👉 https://t.me/Olga_Prorealty/910
👇
Скоро открытие станции метро «ЗИЛ»:

⚠️Открытие метро = повышение цен в данной локации.

Звоните: 89852334346
Мы подберем Вам выгодный вариант квартиры 🤝

Ⓜ️ Станция метро «ЗИЛ» https://yandex.ru/maps/-/CDd-e002 будет расположена на территории бывшего завода им. Лихачева и станет конечной и первой станцией Троицкой линии. Открытие станции запланировано на 2025 год.

🚇 Станция «ЗИЛ» будет пересадочной на одноименную платформу МЦК и в будущем соединится с Бирюлевской линией.

📸 Концепция оформления станции выполнена в красно-стальных тонах с изображением грузовика «ЗИС-5».
Дизайн предполагает светлое пространство с несколькими уровнями освещения.

Подготовили для Вас расчеты по программе: "Рассрочка на 5 лет, после ГК" на 2-х комнатную квартиру бизнес-класса в жилом комплексе Shagal.

Общая площадь квартиры: 67,6 м2
Срок сдачи 4 квартал 2026 г.

▫️Цена – 29.277.978 ₽

▫️Первоначальный взнос – 2.927.798 ₽

✔️Ежемесячные платежи – 50.000 ₽ с 11.2024г по 12.2031 года

🔸1-й промежуточный платёж 11.2026г = 2.919.014 ₽

🔸2-й промежуточный платёж 12.2027г = 2.919.014 ₽

🔸Остаток 12.2031г – 29.356.677 ₽ с возможностью перехода на ипотеку

Презентация ЖК и запись на встречу, пишите
📲89852334346

МЦД 3 Люберцы пешком

Метро Некрасовка 15 мин 🚌

📍жилой комплекс Облака 2.0
Люберцы, Московская область

1 комнатные квартиры
от 37.1 кв.м
✔️с отделкой
✔️дом сдан
✔️ключи после сделки!

Мы подберем для Вас лучший вариант 🤝
Звоните: 89852334346

1️⃣ Траншевая ипотека:
✅ 9.246.000₽ стоимость квартиры =
▫️1.422.000 ₽ первоначальный взнос
▫️9.500 ₽ ежемесячно до 31.12.2025

2️⃣ Рассрочка 15/85 -
✅ 9.701.000₽ стоимость квартиры =
▫️1.481.000 ₽ первоначальный взнос
▫️50 000руб. до 31.12.2025 ежемесячные платежи

3️⃣ Рассрочка 30/70 -
✅ 9.474.000 ₽ стоимость квартиры =
▫️2.932.000₽ первоначальный взнос
▫️50.000₽ до 31.12.2025 ежемесячные платежи

Далее переход на ипотеку по актуальной ставке на 2025 год

в продолжении поста, прикрепляю видео:
пример отделки квартиры, встроенная кухня + техника.

Вы получаете ключи 🔑 и сразу заезжаете 😊

✅ Московская прописка

✅ Квартира с ремонтом,
встроенной кухней, техникой

✅ Удобная транспортная доступность

👉ЖК «Квартал западный»

👉ЖК «Новое Внуково»

▫️Студия 22,3 кв.м
▫️Стоимость 7.000.000
▫️Первоначальный взнос 3.000.000
▫️Ипотека 4.000.000

Ключи 🔑 ноябрь / декабрь 2025 год

Первый транш (выдает банк) 500.000₽ = Вы платите до июня 2025 года ежемесячно всего по 10.500₽

Второй транш 3.500.000 (выдает банк) с 01.06.2025 года = Вы платите ежемесячные платежи по 84.144₽

☝️Рефинансирование (снижение % ставки) ВОЗМОЖНО через 6 месяцев.

📲89852334346

🏦 Сбербанк с 22 октября поднимает ставки по рыночной ипотеке сразу на 3%.
Минимальная ставка по кредитам на строящееся жильё составит 24,9%, а на готовое — 24,6%.

Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5% соответственно, следует из информации на сайте «Сбера».

По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября. До последнего момента срок сохранения условий выдачи кредита составлял 90 дней с момента его одобрения.

От семейной ипотеки останется только название: по рыночным программам ставки превысят 24%, а по льготным увеличится первоначальный взнос - минимум до 50,1%

Жилые комплексы на полуострове:

ЖК «Шагал (Shagal) от Эталон

ЖК«Nagatino i-land»

ЖК«ЗИЛАРТ»

У застройщиков на полуострове действуют акции, рассрочки, есть траншевые ипотеки.

Если вам недоступна программа «семейная ипотека»,
есть возможность привлечь созаемщика которому доступна данная программа ИЛИ купить квартиру в строящемся доме с программой «правильная ипотека»

ДОСТУПНА ВСЕМ
по программе «правильная ипотека» ставка от 3% на период строительства дома от 6 до 36 месяцев.

бесплатные консультации с брокером +79852334346

🎢 Вот как будет выглядеть открытый парк аттракционов «Остров мечты», который планируют построить летом 2025 года.

В июне следующего года рядом с крытой частью комплекса откроется открытый парк площадью 200 тысяч кв. м, который войдет в число 40 крупнейших парков мира.

На территории парка разместятся более 20 уникальных аттракционов, городской променад с интерактивным зеленым лабиринтом площадью 2,5 тысячи кв. м, детская площадка на 2 тысячи кв. м и набережная с выходом к водной зоне.

Среди аттракционов будет самая длинная в России катальная горка протяженностью 1058 метров.

В парке появится монорельсовая горка длиной 631 метр с максимальной скоростью 70 км/ч,
самая большая в стране горка со свободным вращением тележек длиной 392 метра и скоростью до 60 км/ч. Одним из главных аттракционов станет маятник с тремя осями вращения на 360 градусов и скоростью 6 м/с.

Ждем 😃🎉

🏦Семейная ипотека с Первоначальным Взносом 20% стала возможна 👇

Стань зарплатным клиентом ВТБ и через 3 недели мы проведем сделку

Первоначальный взнос 50% для остальных зарплатных клиентов…

📣 Если вам недоступна льготная ипотека (семейная, IT) есть Правильная ипотека, ставка от 3%

❗️срок действия программы ограничен

Пишите 89852334346
Расскажем 🤝

Советую к просмотру интересный и правдивый обзор по районам
👇
https://youtu.be/GqBpSW3qWH0?si=p4R8O9JeqMvMgoL6

Зубик Виктор - предприниматель в сфере недвижимости, резидент Сколково и владелец компании Smarent
————————————————
✔️Одобрить ипотеку
✔️Рассрочка
✔️Подбор недвижимости
звоните 📲мне 89852334346

🎃 Масштабный праздник урожая – фестиваль «Золотая осень» пройдет в Москве на 27 площадках Московских сезонов с 4 по 13 октября.

Вас ждут:
🔸Дегустации
🔸Кулинарные баттлы и МК
🔸Ремесленные, творческие и промысловые мастер-классы
🔸Концерты
🔸Ярмарки

📍https://yandex.ru/maps/-/CDTwr-76

✔️ Дом сдан
✔️ ключи 🔑 после сделки
✔️ первоначальный взнос от 4.000.000
✔️ Ежемесячный платеж 50.000 до 2026г.

📲 89852334346

Частый вопрос: «а что с СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКОЙ»

понятный ответ👇

Деньги кончились — так можно описать ситуацию с семейной ипотекой в России. Что будет дальше со льготными программами и какие варианты купить жилье остались у тех, кто под эти программы не подпадает, — разбирались «Деньги 24».

⏹Считаем деньги

Власти решили, что в общей сложности банки могут выдать кредиты по ипотеке на 5,9 трлн ₽, и на текущий момент таких кредитов взяли уже на 5,4 трлн ₽. Оставшиеся деньги могут быть исчерпаны к ноябрю.

⏹Как работает льготная ипотека?

Ставка по программе – 6%, ставка по рыночной ипотеке — уже больше 20%. И эту разницу государство банкам компенсирует. В этом году рыночные ставки выросли дважды вслед за повышением ключевой ставкой ЦБ, и выданные банками лимиты пошли еще и на компенсацию по старым кредитам.

⏹Какой прогноз?

В проекте бюджета на ближайшие три года на льготные ипотечные программы заложено почти 3 трлн ₽, из них половина — на финансирование семейной ипотеки.

С одной стороны, указом президента семейная ипотека продлена до 2030-го года, с другой — это серьезная нагрузка на бюджет, особенно, при высокой ключевой ставке.

Перед Минфином и ЦБ стоит задача снизить долю льготных ипотек до 25% (сейчас она в три раза выше). Скорее всего, в следующем году будет пересмотр условий подобного кредитования (предположительно, повысится ставка).

⏹Какие варианты покупки жилья остались?

В стране продолжает действовать сельская ипотека, дальневосточная, арктическая и ипотека для айтишников. Последняя, кстати, на Москву и область больше не распространяется.

Но застройщики и банки готовы предоставить собственные схемы: рассрочка, трансформирующаяся в ипотеку, траншевая ипотека, варианты без первоначального взноса и с кешбеком, а также льготные ставки от застройщиков.

Однако, по заверению ЦБ, это приведет к завышению цен на квартиры. Поэтому регулятор будет с ними безжалостно бороться. Центробанк уже принял стандарт защиты прав ипотечных заемщиков — документ, который с 1 января прикроет схемы по продаже квартир, если это ведет к увеличению стоимости жилья.

☝️Резюмируем

Пока на семейную ипотеку не выделят новые средства или не появятся новые меры господдержки, спрос будет снижаться. Но есть и позитивное зерно: нет спроса и продаж – нет прибыли, а значит, цены на жилье буду снижаться.

🏦 Сбербанк с 2 октября повышает ставки по базовым ипотечным программам на 0,9 процентных пункта сообщила пресс-служба банка.

ℹ️ Теперь минимальные ставки на "Домклик" составляют 21,9% на первичном рынке и 21,6% на вторичном.

Дополнительно:
По программе "Нецелевой кредит под залог недвижимости" помимо повышения ставки отменена надбавка за отказ от страхования жизни, и минимальная ставка теперь составляет 24,3%.

Ставки по программам в сегменте индивидуального жилищного строительства увеличены на 1,8 п. п., минимальные ставки для строительства и покупки загородной недвижимости – 23.1%

Согласно сообщению банка, изменения связаны с ростом доходности ОФЗ и действующей высокой ключевой ставкой Банка России, но не затрагивают программы с государственной поддержкой.

🔵Банк ВТБ возобновил прием заявок на IT-ипотеку со ставкой 6%

🛍 Так будет выглядеть будущий торговый центр около Курского вокзала в составе нового МФЦ