Обозреватель Новостроек @obozrevatelnovostroek Telegram Kanalı

Обозреватель Новостроек

Обозреватель Новостроек
Обозреватель Новостроек Санкт-Петербурга®
Видео обзоры, новости, мнения

Владимир 📞 +79043343775
Вконтакте ▫️vk.com/obozrevatelspb
Почта 📩 @viugov
YouTube 📽 Обозреватель Новостроек СПб
1,773 Abone
3,652 Fotoğraf
51 Video
Son Güncelleme 01.03.2025 01:38

Обозреватель Новостроек Санкт-Петербурга: Видео обзоры и аналитика рынка

Обозреватель новостроек Санкт-Петербурга — это специализированный источник, который предоставляет актуальную информацию о новых жилых и коммерческих объектах в одном из самых красивых и динамично развивающихся городов России. С каждым годом рынок недвижимости в Санкт-Петербурге расширяется, и с ним растёт потребность в качественной аналитике и независимых обзорах. Здесь вы найдёте все необходимое: от описаний новых жилых комплексов до актуальных новостей о строительных проектах. Мы стремимся предоставить не только информацию, но и мнения экспертов в области недвижимости, чтобы помочь покупателям сделать осознанный выбор. На нашем канале также представлены видео обзоры, которые помогут вам визуально оценить перспективные новостройки и понять их преимущества. Обозреватель новостроек Санкт-Петербурга — ваш надежный помощник в мире недвижимости.

Какие новостройки сейчас наиболее популярны в Санкт-Петербурге?

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге наблюдается рост интереса к жилым комплексам, расположенным в центральных и развитых районах города, таких как Петроградский и Центральный районы. Такие новостройки, как 'Сити Парк', 'Невский 12' и 'Яхонты', привлекают покупателей своими удачными локациями, качеством строительства и современными удобствами. Кроме того, проекты с развитой инфраструктурой и близостью к остановкам общественного транспорта становятся все более востребованными среди горожан.

Также стоит отметить, что новостройки эконом-класса, расположенные на окраинах города, становятся привлекательными благодаря своей доступности. Строительные компании предлагают большие площади по сравнительно низкой цене, что может быть интересным предложением для семей с детьми или молод couples. Таким образом, рынок новостроек Санкт-Петербурга разнообразен, и каждый найдет подходящий вариант для себя.

Как выбрать новостройку в Санкт-Петербурге?

Выбор новостройки в Санкт-Петербурге — это важное и ответственное дело. Прежде всего, вам следует определиться с вашими требованиями: какие параметры важны для вас? Это может быть цена, площадь, расположение или наличие инфраструктуры. Осознанный выбор поможет вам избежать проблем в будущем и сделать правильное вложение средств. Также стоит обратить внимание на репутацию застройщика и его опыт на рынке недвижимости, так как это залог надежности.

Не менее важно провести собственное исследование. Посетите несколько новостроек, чтобы оценить качество строительства, используемые материалы и архитектурное решение. Обязательно ознакомьтесь с отзывами других собственников, поскольку это может дать вам представление о возможных проблемах и преимуществах различных проектов. Личный визит поможет вам не только понять общее впечатление о комплексе, но и оценить его комфорт и атмосферу.

Какие преимущества имеют новостройки перед вторичным жильем?

Одно из главных преимуществ новостроек заключается в том, что вас не будут беспокоить проблемы, присущие вторичному жилью, такие как устаревшие коммуникации, текучесть систем или необходимость в капитальном ремонте. Новостройки часто имеют современные планировки, что позволяет жильцам более эффективно использовать пространство. Более того, новые дома обеспечены современными системами безопасности и энергоэффективностью, что является немаловажным аспектом для многих покупателей.

Кроме того, новостройки предоставляют возможность индивидуального выбора отделки и планировки, что позволяет создать пространство, соответствующее вашим потребностям. В новостройках часто предусмотрены подземные паркинги, зеленые зоны, спортивные площадки и другие удобства, что делает жизнь более комфортной. Важно также отметить, что на первичном рынке можно найти квартиры по более выгодным ценам, особенно на стадии строительства.

Какова текущая ситуация на рынке новостроек в Санкт-Петербурге?

На данный момент рынок новостроек в Санкт-Петербурге демонстрирует стабильный рост, несмотря на экономические колебания. За последние годы существенно увеличилось количество предложений, что связано с активным строительством новых жилых комплексов. Однако спрос по-прежнему остаётся высоким, что создает конкуренцию между застройщиками. Инвесторы также проявляют интерес к инвестициям в недвижимость, что поддерживает здоровье рынка.

Несмотря на вызовы, такие как изменения в законодательстве и колебания цен на строительные материалы, многие эксперты прогнозируют положительную динамику на рынке новостроек Санкт-Петербурга. Важно отметить, что активно развиваются новые районы, что открывает много возможностей для покупателей и инвесторов. В таких условиях вы можете найти разнообразные варианты, отвечающие вашим требованиям и предпочтениям.

Как получить ипотеку на новостройку?

Получение ипотеки на новостройку представляет собой процесс, который включает в себя несколько этапов. Прежде всего, вам нужно определить свой бюджет и выбрать подходящую квартиру или дом, который вы хотите купить. После этого следует собрать необходимые документы: паспорт, справка о доходах, кредитная история и другие документы, потребные банком. Рекомендуется обратить внимание на различные ипотечные программы, каждая из которых имеет свои условия и требования.

После подготовки всех документов вы можете подать заявку в банк, где вам нужно будет указать сумму, которую вы хотите взять в кредит, и срок кредита. Банк проведёт оценку вашей платёжеспособности и предложит вам условия, на которых он готов выдать ипотеку. Важно внимать условиям, таким как процентная ставка и другие комиссии. После одобрения вам нужно будет подписать ипотечный договор и подготовиться к заключению сделки купли-продажи недвижимости. Не забывайте проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных правовых проблем.

Обозреватель Новостроек Telegram Kanalı

Обозреватель Новостроек - это канал, посвященный новостройкам в Санкт-Петербурге. Здесь вы найдете видео обзоры, свежие новости и мнения о строительстве в городе. Ведущий канала - Владимир, который доступен для связи по телефону +79043343775. Также вы можете следить за обновлениями на странице Вконтакте vk.com/obozrevatelspb или написать на почту @viugov. Не забудьте подписаться на YouTube канал Обозреватель Новостроек СПб, чтобы быть в курсе всех обзоров и новостей. Приглашаем всех заинтересованных лиц присоединиться к нашему каналу и узнавать первыми об актуальных событиях в мире недвижимости!

Обозреватель Новостроек Son Gönderileri

Post image

Стало известно, как будет выглядеть курорт «Санкт-Петербург Марина»

Рендеры опубликовал в своём телеграм-канале губернатор Александр Беглов.

Курорт станет частью стратегической программы «10 приоритетов». На его территории появятся общественные пространства с набережными, парками, круглогодичным бассейном, детскими секциями и искусственным тренировочным водоёмом.

Подготовка к масштабному проекту идёт полным ходом: проектируются дороги, которые свяжут курорт с городской транспортной сетью, и завершается разработка тоннельного канализационного коллектора Лахта — Горская.

Уже согласованы градостроительные планы для двух участков площадью 25,6 и 9,6 га, где разместятся школа яхтенного спорта и яхт-клуб.

28 Feb, 11:03
445
Post image

Комплекс включает 10-12 этажные здания с разнообразием планировок и 10 парадными, обеспечивая комфорт для жителей. Квартиры передаются с предчистовой отделкой, что позволяет создать индивидуальное пространство. В проекте предусмотрены детский сад и школа, что делает «Знатный» идеальным местом для семейной жизни.



1. Удобное расположение:
• Московский проспект — всего в 100 метрах.
• Станции метро «Московские ворота» и «Электросила» — в 9 минутах пешком.
• Быстрый доступ к ЗСД и ШМСД — всего 5 минут.

2. Разнообразие квартир:
• 505 квартир, от студий до 4-комнатных, площадью от 25 до 130 м².
• Всего 3-8 квартир на этаже.
• Увеличенные оконные проемы (2,1 м × 2,45 м) и высота потолков от 2,9 м.

3. Современные удобства:
• Подземный паркинг на 270 машиномест, включая места для электромобилей с зарядными станциями.
• Велопарковки и кладовые в подземном паркинге.
• Коммерческая инфраструктура.

4. Семейные удобства:
• Встроенный детский сад на 80 малышей.
• Дополнительный корпус к школе №703.
• Добрососедский центр с игровой площадкой и зоной для совместных мероприятий.

5. Комфорт и безопасность:
• Общественные террасы на кровле.
• Ландшафтное озеленение по индивидуальному проекту
• Парадный главный холл и по 2 лифта в каждой парадной с выходом в подземный паркинг.

6. Инновационные решения:
• Функциональные планировочные решения: кухни-гостиные, мастер-зоны, постирочные и ниши для хранения.
• Уникальные сити-виллы на первом этаже с собственным входом и зоной отдыха.
• Квартиры с террасами и варианты с полной отделкой и меблировкой.

7. Технологии для комфорта:
• Системы очистки воды на входе в здание.
• Алюминиевый оконный профиль с двухкамерным стеклопакетом
• Сплит-шахты на каждом этаже для установки кондиционеров.
• Интегрированные системы умного дома и умной квартиры.


Ставьте + чтобы записаться в лист ожидания.

27 Feb, 16:33
505
Post image

Жители Токсово и Лесколово, через участки которых проложат КАД-2, пожаловались главе Следственного комитета РФ
Действия областных и районных властей не вяжутся с федеральными планами. Крайние – жители.

Обращение к главе Следственного комитета РФ Александру Бастрыкину подписали жители КП «Кавголовские холмы», «Негород Токсово», «Резиденция у озера», «Кавголовское озеро», «Туокса», а также нескольких СНТ и ДНП, расположенных у Хиттоловской дороги и попадающих в «буферную зону» трассы (полоса шириной 400 метров).

Жителей тревожат отказы Росреестра в регистрации построенных домов, а также - перспектива изъятия участков и построек для государственных нужд. Они просят провести проверку проекта, в том числе на возможную коррупционную составляющую, и «взять ситуацию под контроль».


В протоколе, впрочем, сказано: «проводится разработка трассировки». Есть еще ссылка на «поручение президента» от 6 апреля 2024 года, в соответствии с которым «Автодором» и была разработана трассировка КАД-2. Никаких ссылок на документы, которыми утверждается прохождение трассы, в решении суда нет.

Если буквально читать материалы арбитража, то получается, что по меньшей мере до апреля 2024-го (до «поручения президента») официальной трассировки и не было.


Оказывается, прохождение федеральной дороги КАД-2 во Всеволожском районе, в том числе - в зоне Хиттоловской дороги обсуждалось еще в 2008 году; затем - было отражено в Схеме терпланирования Всеволожского района, утвержденной решением районного Совета депутатов от 20.12.2012 года. И в картах областной Схемы терпланирования, утвержденной постановлением правительства ЛО № 460 от 29.12.2012 года.

А вот в федеральных документах и в транспортных схемах общероссийского уровня этой трассы не было. И в генплане Лесколовского СП, который утверждался в декабре 2014 года, этой дороги тоже нет. Как и в генплане Токсовского ГП. В 2021 году районные власти распорядились подготовить изменения в генплан Лесколово, уже с учетом будущей дороги. (Постановление No 3566 от 15.09.2021 года). Но изменения, насколько нам известно, внесены не были: по крайней мере, в 2023 году еще раз был объявлен тендер на их подготовку.


И если спорный участок с деревянным домом, по которому граждане судились в арбитраже (кадастровый номер 47:07:0154001:568), находится от Хиттоловской дороги в 480 метрах, то два надела с многоквартирными домами – в 70 метрах. (См. схему). То есть прямо на трассе, если приведенная схема верна, конечно. Несколько квартир, по данным сайта «Наш дом.рф», уже продано, по 250 тысяч за «квадрат»; проектные декларации опубликованы

Застройщику тоже отказали в регистрации ДДУ. Отказ оспорен, дело в арбитраже. А то могло получиться некрасиво. Придут счастливые новоселы в 2026 году регистрировать собственность на новенькие квартиры – тут-то им все и объяснят. И про госнужды, и про необходимость изучать загадочно исчезающие трассировки, и что протокол совещания у вице-премьера куда важнее генплана.

В обращении к Александру Бастрыкину еще много полезных подробностей. И про ущерб для экологии, и про то, что дорогу «нарисовали» вплотную к озерам, через сложившиеся зоны отдыха

Пока из этой истории очевидно следующее. При прокладке «рабочего» варианта трассы экономику (затраты на выкуп) никто не считал. Как, видимо, с 2008 года никто не пересчитывал изменение грузопотоков и трафика в связи с началом СВО и фактическим закрытием границ.

К протестам лесколовских и токсовских жителей начинают присоединяться обитатели других населенных пунктов и садоводств. В соцсетях появилось обращение собственников домовладений в СНТ «Надежда» (поселок Гаврилово, Гончаровское СП, Выборгский район): «Эта дорога… закрывает единственный проезд в садоводство и отрезает нас от единственного источника питьевой воды. В садоводстве другой питьевой воды нет. Мы окажемся в полной блокаде – не сможет подъехать медицинская помощь, МЧС и доставка продуктов. В садоводстве есть люди, которые постоянно здесь прописаны и проживают круглогодично. Много пожилых людей и детей. На наши обращения в разные инстанции чиновники просто отписываются…»

27 Feb, 16:18
481
Post image

ГК «ПСК» выкупила участок площадью в 1,88 га у Кантемировского моста. На нем планируют построить жилой комплекс премиум-класса, стоимость проекта оценивается в 18,1, млрд рублей.

Представлен проект, который здесь застройщик может реализовать.

Давайте порассуждаем в комментариях какая цена м² может быть в проекте подобного класса?

Я вижу ~400.000₽ за м²

27 Feb, 13:04
647