🇮🇷کانال سردفتر

آموزش ورود به درگاه تا ثانيه 25 فيلم، نسخه جديد سامانه ثبت الكترونيك و لزوم تغيير رمز تا دقيقه 1:12 و دفاتر خدمات غيرحضوري تا پايان فيلم

راهنمای ورود به سامانه جدید ثبت الکترونیک اسناد و تغییر کلمه عبور

اطلاعيه شماره 6 معاونت فناوري اطلاعات كانون سردفتران و دفترياران

اطلاعيه شماره ۵ معاونت فناوری اطلاعات کانون سردفتران و دفتریاران

اطلاعيه شماره ۴ معاونت فناوری اطلاعات کانون سردفتران و دفتریاران

‏سند از طرف MR10

اطلاعيه شماره ٢ فناوری اطلاعات کانون سردفتران و دفتریاران

اطلاعيه شماره 1 فناوري اطلاعات کانون سردفتران و دفتریاران در خصوص اجرايي شدن ماده2قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

راهنمای مشورتی ماده ۲ قانون الزام

طرح اقدام ملی مسکن

‏عکس از Sardaftar

شیوه نامه خدمات غیرحضوری دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۴۰۳/۰۲/۱۱

🔵 شیوه نامه خدمات غیرحضوری دفاتر اسناد رسمی ابلاغ شد

شیوه نامه خدمات غیر حضوری دفاتر اسناد رسمی در تاریخ ۱۴۰۳/۰۲/۱۱ به شماره ۱۴۰۳/۲۳۷۱۰ توسط رئیس سازمان ثبت ابلاغ شد

در اجرای راهکارهای (۹) و (۱۰) از مأموریت ۷ مربوط به حمایت از حقوق مالکیت اشخاص) سند تحول و تعالی قوه قضائیه مصوب ۱۴۰۳/۱/۷ ریاست محترم و عالی قوه قضائیه و توجه به ظرفیت مقرر در فراز ج ماده ۶۷ قانون برنامه پنجساله ششم توسعه کشور و فراز الف از ماده ۶۸ همان قانون و ماده ۶۵۵ قانون آیین نامه دادرسی کیفری و نیز بند ج از ماده ۴ آئین نامه توسعه خدمات الکترونیک دستگاههای اجراتی به شماره ۲۰۶/۹۳/۷۷۴۰ ۹۳/۶/۱۰ مصوب ۱۳۹۳ شورای عالی اداری و توجها به عمومات قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲ به منظور سهولت و دسترسی سریع عموم مردم به خدمات غیر حضوری قابل ارائه در دفاتر اسناد رسمی، شیوه نامه خدمات غیر حضوری دفاتر اسناد رسمی به شرح زیر ابلاغ میشود.

بخش اول : درخواست غیر حضوری تنظیم اسناد رسمی و سایر خدمات ثبتی

ماده ۱- با راه اندازی سامانه خدمات غیر حضوری دفاتر اسناد رسمی در سکوی (کاتب کلیه درخواست های تنظیم اسناد رسمی و خدمات ثبتی به دفترخانه از سامانه سکوی مزبور پذیرش خواهد شد.

ماده ۲- سردفتر مکلف است به محض دریافت درخواست نسبت به بررسی پذیرش یا عدم پذیرش درخواست غیر حضوری تنظیم سند یا سایر خدمات ثبتی اقدام نماید.

تبصره ۱- در صورت عدم پذیرش درخواست سردفتر مکلف است در اجرای ماده ۳۰ قانون دفاتر اسناد رسمی با ذکر علت مراتب را زیر درخواست مربوطه درج نماید در این صورت متقاضی امکان ویرایش درخواست را خواهد
داشت.

تبصره ۲ - در صورت نقص مدارک یا نیاز به اطلاعات و مدارک تکمیلی سردفتر مکلف است اطلاع رسانی لازم موارد نقص را بصورت جامع زیر درخواست مربوطه به متقاضی اعلام نماید. متقاضی باید از طریق سکوی کاتب نسبت به تکمیل مدارک و رفع نقص اقدام نماید.

تبصره ۳ - چنانچه پس از پذیرش درخواست تنظیم سند و انجام سایر خدمات ثبتی امکان پذیر نباشد سردفترباید علت را مطابق تبصره ۱ زیر درخواست درج و اعلام نماید.

بخش دوم : تنظیم غیر حضوری اسناد رسمی و سایر خدمات ثبتی

ماده ۳- ثبت کلیه اسناد و خدمات ثبتی قابل ارائه با احراز هویت الکترونیک و استفاده از امضای دیجیتال و بدون مراجعه حضوری متقاضی در دفتر اسناد رسمی امکان پذیر است.

تبصره - اسناد و خدمات ثبتی قابل ارائه با اعلام سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و درج از طریق سکوی کاتبتعیین می شود.

ماده ۴ - سردفتر به محض احراز هویت الکترونیک از طریق سکوی کاتب و امضای دیجیتال توسط متقاضی یا اصحاب سند نسبت به تأیید نهایی اقدام می نماید.

تبصره ۱- توجهاً به اطلاق و عموم واژه " اعضاء در عبارت امضای شخص یا اشخاص مندرج در تبصره ۱ ماده ۷ قانون جامع حدنگار مصوب ۱۳۹۳ به امضای فیزیکی و نیز دیجیتال تأیید نسخه پیش نویس باید توسط اصحاب سند از طریق سکوی الکترونیک خدمات ثبتی (کاتب) انجام و ملاک عمل برای اخذ شناسه یکتا توسط سردفتر است.

تبصره ۲- اطلاعات مربوط به تأیید الکترونیک متقاضی اصحاب سند در نسخ پشتیبان و نهایی سند درجمی گردد.

ماده ۵- پرداخت کلیه هزینه‌های متعلقه توسط متقاضی، از طریق سکوی الکترونیک خدمات ثبتی (کاتب) به صورت الکترونیک انجام می پذیرد.

ماده ۶ - متقاضی ارائه خدمات غیر حضوری بعد از پذیرش درخواست نیز در هر مقطعی میتواند ادامه فرآیند را به صورت حضوری در همان دفترخانه پیگیری و انجام دهد در این صورت هزینه‌های وصولی بابت ارائه خدمات غیر حضوری مسترد نخواهد شد.

ماده ۷- فرآیند اطلاع رسانی خدمات موضوع این شیوه نامه از طریق سکوی کاتب انجام می پذیرد.

ماده ۸- نظارت بر اجرای صحیح این شیوه نامه برعهده معاونت امور استاد معاونت توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی دفتر مدیریت عملکرد و بازرسی و کانون سردفتران و دفتریاران میباشد.

👆👆
✍یادداشتی درخصوص سخنان جناب امیر سیاح با عنوان مرگ شغل سردفتری:
✅اگر سردفتری روبه مرگ است چرااصراربه برگزاری سالیانه و مستمر آزمون سردفتری وصرف هزینه های هنگفت برای برگزاری سالیانه و مستمر چنین آزمونی داری؟
✅اگر سردفتری روبه میرایی هست باچه مقصودی با برگزاری آرمونهای سالیانه درصدد جذب جوانان بیکار وجویای کار به این شغل سردفتری رامجدانه پیگیری مینمایی؟
✅اگرسردفتری روبه زوال هست مقصود مصوبین و قانونگذاران ازتصویب چنین مصوبه ای چیست و جذب همه ساله جوانان جویای کار برای شغلی که بنا به اقرار شما رو به مرگ هست چه منطق عقلایی و چه منطق حقوقی دارد که شمااینگونه مصرانه در پی اجرای چنین مصوبه غیر عقلایی هستید؟
✅اگر سردفتری روبه مرگ است ومارادعوت به رها کردن  شغلمان مینمایید پس چراشماخودتان دامن سردفتری راول نمیکنید؟ چه عقده وکینه ای باچنین مسندریشه داری داریدکه اینگونه کینه توزانه درصددریشه کنی این درخت تنومندی برآمده ایدواصراربر جذب سالیانه هزاران جوانان جویای شغل برای مسند سردفتری دارید که خود مدعی زوال ومرگ آن هستید؟.
✅با این اوصافی که اظهار مینمایند؛اعلام نمایند با این وجود، اشتغال سالیانه هزاران سردفتر چه منفعت عقلایی دارد؟
✅اگر سردفتری رو به مرگ هست این چه نوع آزمون و اشتغالی هست که سالیانه هزاران جوان را با صدها امید وآرزوی کار و درآمد به مسند سردفتری می کشانی در حالی که خود میگویی که سرابی بیش از آن باقی نگذاشته ای؟
✅این چه نوع آزمون و اشتغالی هست که سالیانه هزاران نفر سردفتر جذب شوند در حالی که کار و درآمدی هم در میان نباشد؟ آیاواقعا با خود اندیشیده ای که یک شخص بیکار با یک سردفتر بیکارو بی درآمد چه تفاوتی دارد؟
و آیابا خود اندیشیده ای که شخص بیکار بهتر است یا سردفتر بیکار و بی درآمد؟
این چه منطقی هست که از یک طرف اعلام میکنی که این شغل رو به مرگ و زوال  هست و آینده ای ندارد و از سوی دیگر سالیانه با برگزاری آزمون سردفتری در صدد جذب هزاران نفر برای اشتغال در این شغلی هستی که بقول خودت شغل در حال مرگ هست و آینده ای ندارد؟
✅این چه منطقی هست که از یک طرف اعلام میکنی این شغل را رها کنید و از طرف دیگر  سالیانه آزمون برگزار میکنی که هزاران جوان را با هزاران امید و آرزو برای همان شغل جذب نمایی ؟
✅ با نیشخند اقرار میکنی که کمر همت به مرگ سردفتری بسته ای و سردفتری را محکوم به مرگ می دانی که باید بمیرد ؛حتی اگر سردفتری باتیشه دستان تو ، رو به مرگ هم باشد قبل از مرگش،مرگ مدیریتی تورابه ثبت میرساندچرا که توخود نیز روبه میرایی مدیریتیت حرکت میکنی ودیر یا زود تاریخ انقضای صندلی پُست مدیریتی تو هم فرا میرسد و آن صندلی پُستی که اِشغال کرده ای را به صاحبش خواهی سپرد و خواهی رفت و انشاالله آرزوی مرگ سردفتری را با خود ،خواهی برد و آیندگان خواهند گفت که تو با مسند کتابت عدل که صدهاسال قدمت و اعتباری داشت سر جنگ و عقده گشایی بازکردی و چگونه تیشه بر ریشه یکی از کهن ترین سیستم ثبتی تنومند یک جامعه حقوقی کشور وارد ساختی
أَلَمْ تَرَ كَيْفَ فَعَلَ رَبُّكَ بِأَصْحَابِ الْفِيلِ ﴿۱﴾
أَلَمْ يَجْعَلْ كَيْدَهُمْ فِي تَضْلِيلٍ ﴿۲﴾
وَأَرْسَلَ عَلَيْهِمْ طَيْرًا أَبَابِيلَ ﴿۳﴾
تَرْمِيهِمْ بِحِجَارَةٍ مِنْ سِجِّيلٍ ﴿۴﴾
فَجَعَلَهُمْ كَعَصْفٍ مَأْكُولٍ ﴿۵﴾

دادنامه دادگاه انتظامي استان اصفهان درخصوص تنظيم اقرارنامه مستند به وكالت

✍🏻 خلاصه جلسه کانون مرکز (۱۴۰۲/۹/۱۹) :

1️⃣ درمورد استعلام اعتباروکالتهای خارجی که قدیمی هستند آیا کماکان ازطریق سیستم ثبت انجام میشود ؟ بله از طریق مکاتبه با ثبت استان .

2️⃣وکالتهای خارجی که جدیدهستندبا کدرهگیری و اصل وکالت دردسترس نیست به صِرف ملاحظه و بررسی در سامانه میخک کفایت دارد ؟ بهتر است اصل وکالت رویت شود . چنانچه اصل وکالت دردسترس نباشد یک راه حل اینکه به اداره اسناد سجلی وزارت خارجه مراجعه کنند و با ارایه کدرهگیری، اداره مربوطه وکالت رااز سیستم پرینت گرفته و مهر برجسته می‌زند.

3️⃣از ۳ نفر مالکین ملک ( بالسویه) ، دونفراز آنها درخواست درج شرطی در سند از طرف مالک سوم به نفع خود دارند مبنی بر عدم بیع و انتقال سهم مالک سوم به مدت عمر او ، بدون رضایت و اطلاع دومالک دیگر ؟ تنظیم این سند با این شرط مانعی ندارد .

4️⃣خریدار ملک صغیر است آیا پدر می‌تواند درضمن سند، تعهد نماید به عدم بیع و انتقال موردمعامله تا زمانی که فرزندش کبیر شود ؟ بله تنظیم این سند هم بلامانع است .

5️⃣وکالت بلاعزل تنظیم شده که وکلاء ۴ نفر هستند ؛ الف و ب نسبت به ۴ دانگ ( متفقا" و منفردا") ج و د نسبت به ۲ دانگ ( متفقا" و منفردا") ، الف فوت نموده و ج و د قصد تنظیم سند به نام ب را دارند آیا فوت الف مانع اجرای وکالت است ؟ چنانچه وکلا مجتمعا بودند فوت هریک سبب مرتفع شدن وکالت می‌بود ولی در فرض سوال که منفردا هم قید شده فوت الف مانع از اجرای مفاد وکالت توسط ب و ج و د نخواهد بود .

6️⃣ وکلای وکالتنامه دونفر هستند و هیچ قیدی درج نشده ( پس اصل براجتماع است) آیا یکی از وکلا به تنهایی می‌تواند سهم خودرابه ثالث تفویض نماید؟ اراده موکل بر این بوده که مفاد وکالت توسط دو اراده انجام شود ، اشخاص ، موضوعیت ندارند کمااینکه یکی از وکلا هم می‌تواند سهم خودرا به وکیل دیگر تفویض نموده و دو اراده در یک نفر جمع شود ، که اگر قصد بر عدم انجام اینکار بود حق توکیل از وکلا سلب می شد .  پس تفویض یکی از وکلا به تنهایی به ثالث  ایرادی ندارد. البته نظر مخالف هم وجودداشت .

🔷درخصوص درخواست صدورسندمالکیت تکبرگی از طریق سیستم ثبت ( که اخیرا در تهران الزامی شده ) ، قرار براین شد که فعلا هم از طریق سیستم ثبت آنی مراحل درخواست صدورسند انجام شود و هزینه مربوطه پرداخت شود ، هم مثل قبل از طریق سیستم پست اقدام و هزینه پست هم آنجا پرداخت شودو لاشه سنددرپاکت گذاشته شودو تحویل مامور پست گردد .
از کانون درخواست شد جهت پیگیری حذف اثرانگشت در فرآیند درخواست سندتک برگی در سیستم ثبت و نیز حذف فرآیند اسکن مدارک اضافه و نیز ثبت درخواست مجدد درسیستم پست اقدام نمایند تا دچارعاقبتی همچون ارسال سیستمی اجرائیه و مشکلات مبتلابه نشویم .  

تعهد بدو استخدام متعهدین خدمت به وزارت آموزش و پرورش

تعهد بدو استخدام متعهدین خدمت به وزارت آموزش و پرورش

‏سند از طرف Sardaftsr