Мількович Telegram Posts

Трамп, Зеленський і нерухомість.
Попит впаде, ціни ні.

Ps. Пост короткий, бо нема що видумувати.
Будемо відверті, ніхто не знає, що буде і, як буде.

Халявщики чекають на падіння цін, інвестори і перекупи розказують, що все буде рости. Це вічне перетягування канату у свою сторону. Але як воно буде насправді ніхто не знає.
Та й таке...

Друзі, здаю свою 1 кім квартиру на Чорновола. Може хтось шукає для себе. Вона прям дуже ексклюзивна і затишна. Площа 90 кв.м
Ціна 850$
Без комісії

Про комерцію
Колись 90% всіє комерції базувалось у центральній частині і бічних вуличках.
Зараз набудували багато сучасних житлових кварталів з комерційними площами на перших поверхах.
В результаті комерція в центрі простоює, ну центральні вулиці типу площі Ринок і проспект Свободи то рух звісно є. А от бічні, то там попит постійно падає.
Але власники тих приміщень не здаються і деякі хочуть ще продати по 3-4 тис.$ за м.
Тобто приміщення вартістю 300 тис.$ здається за 1000$ в місяць, і то орендарі ледь стягують. Думаю на таку нерухомість ціни однозначно завищені.
Та й таке...

Реєстри найближчим часом відкриють для нотаріусів. Знову починається рух. Ціни не впадуть, будуть рости. На 2025 рік однозначно виростуть на 10%(новобудови).
Зараз дуже багато обʼєктів під завдатками і ще є попит. Для економіки - це дуже добре. Дорогі обʼєкти зависли, особняки по 500 тис.$ також. А от бюджетне житло дуже і 1кім. новобуди дуже добре продаються.

Відкладений попит
Саме це зараз відбувається на ринку нерухомості. Люди хочуть купити, але ще трішки почекають. А це "трішки" може тривати рік, два, три і далі.
Але те, що пережив ринок нерухомості України і що він взагалі вижив при таких умовах, можна вважати - що нерухомість у Львові, це дуже круте капіталовкладення!
"А що він пережив?" - ви запитаєте.
Третій рік війни, прильоти, ракети, шахеди, тривоги, відключення електроенергії, рейди тцк, інфляцію, долар по 42, вибори президента в Сша, військовий збір + 5%.
Наші забудовники то якісь просто супермени в чорних плащах. При всьому цьому не те, що не всрались, а й показувати хороші темпи і результати будівництва.

Що було.
Попит був, хоча малий. Люди купували в основному для себе 80%, для інвестицій менше - тільки 20%.
Квартири під здачу продавались під 6-7% річних. (Тобто купуючи квартиру за 100 тис.$, її без проблем можна здати за 500-600$).
Забудовники робили круті акційні пропозиції. Паркінги в подарунок, без % розтермінування, знижки військовим і тд.

Що буде?
Ціни у 2025 році по новобудовах однозначно зростуть на 5-10%. Бо виросте собівартість. Будувати будуть менше нових проєктів, забудовники будуть будувати за свої кошти. Думаю до літа 2025 буде великий вибір нерухомості.
Попит на оренду буде високий, ціна оренди в гривнях виросте.
Хочу застерегти людей, які купуватимуть у маловідомих місцях забудовників, бо зараз важко, а буде ще важче. Не всі забудовники добудують.
Ринок нерухомості дуже залежить від стану перебігу війни. Так, що робимо все для перемоги, тримаємось разом і віримо в ЗСУ.
Ps. Ріелторам зараз дуже важко, у 2025 році багато підуть з цієї ніші, просто через це, що немає для них роботи. Ну з цим вже нічого не зробиш, залишаться сильніші. Та й таке...

Буду відвертий з вами.
Останній місяць нерухомість продається дуже слабо. Ціни власники попіднімали і чекають на свого покупця.
З першого грудня ввели військовий збір ще 5%. Відповідно, якщо ви не є власником протягом 3 років, то будете платити 5% податок + 5% військовий збір.
99% нерухомості стоїть, ринку немає і тут деякі власники кажуть: "А військовий збір підняли, ну я платити не буду, Сашко піднімай ціну на 5%."
Ви серйозно? Та по ваших квартирах і так ніхто не дзвонив, то тепер ще піднімемо ціну і буде черга?
Містика, що тут скажеш.

Багато запитань від власників. Що не так з обʼєктом? Чого не продається? Ціна ж низька!

Зараз бусифікація, то люди знову зупиняться купувати та інвестувати, будьте готові до цього.
Місяць мине, забудуть і знову будуть купувати. Отак і живемо.🤷🏻‍♂️

Знаєте, що я замітив в будівництві свого котеджного містечка. Що можна одну і ту ж саму річ зробити в 2 рази дешевше, і при тому якість робіт буде однаковою.
Скажімо пошліфувати бетон, один бере 200 грн за м, інший майстер 700.
Або плитку один кладе за 600, інший за 1000.
Скажу вам по секрету, дорожче - не означає якісніше.

Львів на піку своїх цін.
Нерухомість продається, але за розумні гроші. Переплачувати ніхто не хоче. Під інвестиції купують мало, в основному 90% купують під житло собі. Ціни падати не будуть, рости також.
Покупці вимогливі, багато переглядають, вибирають.
Багато обʼєктів продаються роками. Продавці не скидають ціни і думають, що ринок росте і все дорожчає, а воно так не є. Всім мирного неба і гарної нерухомості.

Ділянка
Продавав я ділянку за 150 тис.$
Класна, на горбочку, гарна панорама і хороша інфраструктура, до школи 400м, до центру 3.5 км, в личаківському районі.
В березні виставив на продаж, запропонували 135 тис.$, я відмовився.
Думаю, тиждень продаю, може дорожче піде.
В травні поміняв ціну на 135, запропонували 125, я відмовився.
Ну місце гарне, ділянок немає, поруч продають за 150 гіршу, то чого мені опускати?
В липні поставив ціну 125 тис.$, зараз 120 тис.$.
Мораль така - є клієнт, треба продавати, не робіть моїх помилок.