Мількович

Відкладений попит
Саме це зараз відбувається на ринку нерухомості. Люди хочуть купити, але ще трішки почекають. А це "трішки" може тривати рік, два, три і далі.
Але те, що пережив ринок нерухомості України і що він взагалі вижив при таких умовах, можна вважати - що нерухомість у Львові, це дуже круте капіталовкладення!
"А що він пережив?" - ви запитаєте.
Третій рік війни, прильоти, ракети, шахеди, тривоги, відключення електроенергії, рейди тцк, інфляцію, долар по 42, вибори президента в Сша, військовий збір + 5%.
Наші забудовники то якісь просто супермени в чорних плащах. При всьому цьому не те, що не всрались, а й показувати хороші темпи і результати будівництва.

Що було.
Попит був, хоча малий. Люди купували в основному для себе 80%, для інвестицій менше - тільки 20%.
Квартири під здачу продавались під 6-7% річних. (Тобто купуючи квартиру за 100 тис.$, її без проблем можна здати за 500-600$).
Забудовники робили круті акційні пропозиції. Паркінги в подарунок, без % розтермінування, знижки військовим і тд.

Що буде?
Ціни у 2025 році по новобудовах однозначно зростуть на 5-10%. Бо виросте собівартість. Будувати будуть менше нових проєктів, забудовники будуть будувати за свої кошти. Думаю до літа 2025 буде великий вибір нерухомості.
Попит на оренду буде високий, ціна оренди в гривнях виросте.
Хочу застерегти людей, які купуватимуть у маловідомих місцях забудовників, бо зараз важко, а буде ще важче. Не всі забудовники добудують.
Ринок нерухомості дуже залежить від стану перебігу війни. Так, що робимо все для перемоги, тримаємось разом і віримо в ЗСУ.
Ps. Ріелторам зараз дуже важко, у 2025 році багато підуть з цієї ніші, просто через це, що немає для них роботи. Ну з цим вже нічого не зробиш, залишаться сильніші. Та й таке...

Буду відвертий з вами.
Останній місяць нерухомість продається дуже слабо. Ціни власники попіднімали і чекають на свого покупця.
З першого грудня ввели військовий збір ще 5%. Відповідно, якщо ви не є власником протягом 3 років, то будете платити 5% податок + 5% військовий збір.
99% нерухомості стоїть, ринку немає і тут деякі власники кажуть: "А військовий збір підняли, ну я платити не буду, Сашко піднімай ціну на 5%."
Ви серйозно? Та по ваших квартирах і так ніхто не дзвонив, то тепер ще піднімемо ціну і буде черга?
Містика, що тут скажеш.

Багато запитань від власників. Що не так з обʼєктом? Чого не продається? Ціна ж низька!

Зараз бусифікація, то люди знову зупиняться купувати та інвестувати, будьте готові до цього.
Місяць мине, забудуть і знову будуть купувати. Отак і живемо.🤷🏻‍♂️

Знаєте, що я замітив в будівництві свого котеджного містечка. Що можна одну і ту ж саму річ зробити в 2 рази дешевше, і при тому якість робіт буде однаковою.
Скажімо пошліфувати бетон, один бере 200 грн за м, інший майстер 700.
Або плитку один кладе за 600, інший за 1000.
Скажу вам по секрету, дорожче - не означає якісніше.

Львів на піку своїх цін.
Нерухомість продається, але за розумні гроші. Переплачувати ніхто не хоче. Під інвестиції купують мало, в основному 90% купують під житло собі. Ціни падати не будуть, рости також.
Покупці вимогливі, багато переглядають, вибирають.
Багато обʼєктів продаються роками. Продавці не скидають ціни і думають, що ринок росте і все дорожчає, а воно так не є. Всім мирного неба і гарної нерухомості.

Ділянка
Продавав я ділянку за 150 тис.$
Класна, на горбочку, гарна панорама і хороша інфраструктура, до школи 400м, до центру 3.5 км, в личаківському районі.
В березні виставив на продаж, запропонували 135 тис.$, я відмовився.
Думаю, тиждень продаю, може дорожче піде.
В травні поміняв ціну на 135, запропонували 125, я відмовився.
Ну місце гарне, ділянок немає, поруч продають за 150 гіршу, то чого мені опускати?
В липні поставив ціну 125 тис.$, зараз 120 тис.$.
Мораль така - є клієнт, треба продавати, не робіть моїх помилок.

Зараз, як ніколи багато оголошень від власників. Бо "ріелтори" не можуть продати їхні супер ексклюзивні обʼєкти.
Насправді проблема не в ріелторах, не в обʼєктах, а в ринку. Його нема, ну є звісно продажі, щось продається, але не так, як хотілось би.
Хто опускає вартість, чий обʼєкт найкращий на ринку, той продасть. Решта чекають...

Скажу одне, люди гроші мають, але інвестують одиниці.

Війна вносить свої корективи.
Відключення світла через пошкодження електромереж. І покупці тепер не хочуть високі поверхи, - 2,3,4 максимум.
Продаємо декілька квартир на 10-11 поверхах то за місяць жодного дзвінка. В червні ринок нерухомості трохи ожив, але ажіотажу по покупцях нема.
Хто хоче продати - той опускає ціну, але багато продавців мають надію, що їхні однокімнатні коштують по 100 тис.$, а 2 кім по 200 і чекають кращих часів.

Про оренду
Квартир багато, конкуренція велика, орендарі стали примхливі. Зріст долара до 41 зробив свою справу. Ті квартири, що здавались минулого року за 1000$ і 500$, цього року вартують 800$ і 400$.
Вартість оренди за рік знизилась на 20%.
Тенденція до зниження далі йде.

Рух пішов! Не так звісно, як хотілося б, але цього тижня мені дали завдаток по квартирі за 185 тис.$ та по моєму будинку в екопарку. Також показував декілька об'єктів по 1.5-2 млн.$
Мої дівчата на роботі продали декілька квартир. Ціни трішки спали, покупці заворушилися і це дуже добре. Клієнт, який дав завдаток розказував, що давно хотів купити квартиру у Львові, але тут ціни шалені. Він слідкував за ринком і зараз реально багато пропозицій, нижча ціна ніж була минулого року. Так воно і є, абсолютно з ним згоден. Отже, хто знизить ціну - той продасть, рух є і це дуже добре.

Купив собі новий велосипед.
Гуляю більше з собакою.
Обʼєктів дофіга, клієнтів мало.
Та й добре, відпочину собі трохи. За 20 років в нерухомості такого попиту низького у травні ще не було.

Від 18 травня

Чи потрібен військовий квиток для вчинення нотаріальних дій?
Ні

Чи потрібна згода органів ТЦК на вчинення нотаріальних дій?
Ні

За останні 10 днів, дзвінків, щоб оцінити і продати обʼєкти в разів 5 більше ніж придбати. Ринок стоїть, купують неохоче, під інвестиції взагалі зупинка повна. 🤷🏻‍♂️Та й таке...

Про нерухомість.

Інвестори
Інвестують неохоче, особливо на котловані. Практично всі продажі в розтермінування. Квартири на перепродаж під ремонт купують, але має бути реально солодка ціна.

Є оселя, є відновлення - державні програми. Вони працюють, по них купують. Трішки не зручно, що гроші по перерахунку, але зараз таких більше угод. За кеш мало.

Про особняки.
Ціни на квартири за останні пів року виросли, а на будинки ще не встигли. Відповідно бюджетні котеджі мають попит, їх купують. А з ремонтами взагалі є рух.

Про дорожчий сегмент.
Люди в очікуванні, з грошима розставатись не хочуть, їх можна зрозуміти. Великі квартири і будинки продаються важко і довго.

Про еміграцію
Люди, які виїхали - починають продавати своє житло, останнім часом на жаль цих людей побільшало.

Про ринок нерухомості в загальному.
Ринок стоїть, дзвінків мало. По перше паска на носі, по друге багато тцк на вулицях Львова. Як не дивно, але клієнти не хочуть дивитись навіть обʼєкти, сидять по домах і не висовують носа. Таке саме з майстрами. Останні закони про мобілізацію не на жарт налякали людей.

P.s. Ось і всі новини на сьогодні. Всім добра.

Про колишніх.
Знаєте, як з колишніми. Живеш, живеш, вони час від часу щось роблять, абʼюзять, витворяють і ми їх постійно вигороджуємо. Вигороджуємо бо любимо і надіємось, що зміниться щось, що щось буде краще і все буде добре. Але нічого доброго не буде, то все тільки загострюється і рано чи пізно настає кінець. То все таки краще, щоб кінець настав рано.
Отак і з покупкою житла. Ти відчуваєш, що клієнт не твій. І ніби гроші має, але хоче і розтермінування, і знижку, і тут йому не так, і це не це, починає знецінювати.
І хочеться його вигородити, допомогти, йдеш на умови. А він таке враження, що це бачить і ще більше і більше дотискає.
Короче, я не продав будинок в екопарку, відмовив втретє. А він може і зрадів від цього, та і я зрадів. Аж на голову легше...

Автомобілі, що підпадають під "податок на розкіш" у 2024 році

📄Мінекономіки🇺🇦 опублікувало перелік моделей авто, що підпадають під транспортний податок в 2024 році.

🚙 Всього 184 моделі таких марок як: Aston Martin, Audi, Bentley, BMW, Cadillac, Jaguar, Land Rover, Lexus, Maserati, Mercedes-Benz, Porsche, Rivian, Tesla.

☝️ Нагадаємо, сума податку – становить 25 тис. грн. Сплатити його необхідно: фізичним особам - протягом 60 днів після отримання повідомлення; юридичним особам - авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом, які відображаються в річній податковій декларації

☑️ Під податок підпадають автомобілі віком до 5 років та вартістю від 375 мінімальних зарплат.

Наразі місячна мінімальна зарплата в Україні складає 7100 грн.

Приходять листи щастя до ріелторів, лафа для власників квартир закінчилась. Прийшов час платити податки. Але то не страшно, от я здаю житло, маю підприємця на 3 формі і плачу 5%.
Маю постійні офіційні доходи на картку приват, а 5% то не є гіпервелика сума, можна оплатити.👌🏻👌🏻👌🏻

Ох і ціни були. Верніть мене в 2019😅😅😅🤞🏻😇

У Тернополі продають церкву. Може комусь треба? В описі до будівлі лаконічно:

«Приміщення здається в оренду та приносить стабільний дохід, тобто фактично ви купуєте готовий бізнес».

Амінь...

І таке буває...