Анна Унал - Maxhome Invest. О жизни и недвижимости в Турции

🫵 Вам НЕ ДАДУТ ВНЖ в Турции, ЕСЛИ :
1. Вы подаете на ВНЖ на основании аренды квартиры или по поручительству от лица не являющимся вашим родственником.
2. Вы подаете на ВНЖ по недвижимости, собственником которой являетесь, и она находится в закрытом для ВНЖ районе, за исключением тех, кто приобретал свою недвижимость до 1 июля 2022 года.
3. Вы подаете на ВНЖ по недвижимости, но являетесь не единственным ее собственником и ваша недвижимость оформлена у вас в долях. Исключения составляют только законные супруг(а). К примеру если в ТАПу вписаны мама и сын или два брата, то никто из собственников ВНЖ не получит.
4. Вы подаёте на ВНЖ по недвижимости, приобретённой после 1 июля 2022 по кадастровой стоимости ниже чем 75.000 долларов или после 16 октября 2023 по кадастровой ниже чем 200.000 долларов
5. Вы подаете на ВНЖ по недвижимости, но в вашей стране у вас есть судимости, или какие-то проблемы с законом.
6. Вы подаете заявку на тот же тип ВНЖ, ранее, чем через 6 месяцев после получения отказа.
7. Вы подаете на ВНЖ, но у вас нет всех оригиналов документов, а только их копии, даже если они и нотариально заверенные
8. Вы подаете на ВНЖ для всей семьи на основании владения недвижимостью, но ваши документы, подтверждающие родство, без АПОСТИЛЯ.
9. Вы подаете на продление ВНЖ по своей недвижимости, но в течении его действия, сменили адрес жительства (например, одну квартиру продажи, другую купили) и не уведомили миграционную службу
10. Вы подаете на ВНЖ и сделали ошибку в заполнении анкеты или предоставили поддельные документы.

Кто из вас получал ВНЖ в Турции, кому одобрили, кому отказали ? Поделитесь своим опытом в комментариях 💪

10 причин, по которым могут отказать в получении вида на жительство в Турции.
Если вы получаете первичный или продлеваете ранее полученный Вид на Жительство в Турции, учитываете моменты из-за которых вы получите отказ со стороны миграционной службы.
👇👇👇

☝️Сколько дней иностранцы могут быть в Турции без визы?!

Для каждого страны установлены свои правила.

✔️Для граждан России 90 дней в полугодие, но за один раз не выезжая не более 60 дней.

✔️Для граждан Беларуси не более 30 дней за один раз не выезжая из Турции. И в совокупности не более 90 дней в полугодие.

✔️Для граждан Казахстана, Украины, Грузии, Молдовы, и большинства европейских стран в турции можно за раз не выезжая находится не более 90 дней в полугодие.

В случае, если вы нарушили безвизовый режим и остались в Турции не сделав выезд в положенное время, то при выезде из Турции на паспортном контроле вам насчитают штраф.

Тарифы для каждой страны разные, и зависят от сроков вашей просрочки по безвизе. Если не оплатить штраф сразу в аэропорту, то вам поставят запрет на въезд в Турции от 1 месяца до 5 лет, в зависимости от сроков нарушения безвизовых дней.

За просрочку максимум на 1 месяц запрет на въезд как правило не ставят, и сумма штрафа не критическая и не очень большая.

Но заранее к сожалению точную сумму штрафа просчитать не получиться, ее озвучат только на выезде из Турции на паспортном контроле.

Оплачивается штраф строго в лирах.

🤔 Был ли кто-то из-за вас с нарушением безвизовых дней при выезде?! Поделись в комментариях, пожалуйста, сколько вы оплатили штраф за какой срок и гражданин какой вы страны!

Покажу на примере, как рассчитать сумму налога от сдачи квартиры в аренду в Турции

Так если вы сдавали квартиру или виллу или коммерческое помещение в аренду в 2023 году, то налог оплачивается с 1 по 30 марта 2024. Если вы будет сдавать в 2024 то налог надо будет оплачивать с 1 по 30 марта 2025 года.

Налог оплачивается в налоговом управлении города, где находится ваша недвижимость. Для подачи декларации о доходах собственнику квартиры необходимо предоставить: паспорт, налоговый номер vergi numara (для иностранцев), и договор аренды.

Подоходный налог в Турции рассчитывается по прогрессирующей шкале и на 2023 год составляет:
✔️до 70.000 лир -15%
✔️до 150.000 лир - 20% ( за прибыль 70.000 -15%, все что свыше 20%)
✔️до 370.000 лир -27% (до 70.000 - 15%, все что до 150.000 -20%, и разница до 390.000 уже по 27%)
✔️до 1.900.000лир - 35% ( считаем по такой же схеме ☝️, а именно 35% только на разницу между 370.000 и 1.900.000 лир)
✔️И все что свыше 1.900.000 лир облагается налогом в 40%

При оплате налога есть не налогооблагаемая сумма. И она вычитается из общей прибыли.
На 2023 год она составляет 21.000 лир. На 2024 год 33.000 лир.
А так же вычитают расходы на амортизацию в размере 15%.

👉Например: вы сдали свою квартиру за 20.000 лир в месяц. За 2023 год заработали 240.000 лир. Из них вычитаем 15% амортизацию и налоговый вычет 21.000 лир. Итого налог считается от суммы в 183.000 лир.
Налог считаем : до 70.000 лир 15% = 10500 лир, до 150.000 лир налог 30% = 20.000 лир, и остаток разница между 150.000 и 183.000 лир считаем по 27% = 8910. Итого общая сумма налога который вам нужно будет оплатить 39.410 лир.

Но учитываете, что за каждый месяц просрочки будет насчитывается 3,5% пенни.
А за не подачу декларации вообще, или не полную подачу сведений. По мимо пени, еще будет применен штраф в размер 5% от общей годовой прибыли, и теряется право на использование налогового вычета!!!

Так что платите налоги во время и в полной мере и спите спокойно.

Буду благодарна за рекомендацию моего канала вашим друзьям 😊

Если вы сдаете свою квартиру в Турции с аренду, до 30 марта нужно оплатить налоги

Друзья, прошу проголосовать за возможность публиковать в данном канале Maxhome Invest - сторис, с полезным для вас материалом 🙏❤️

Продавать сейчас недвижимость а
Турции или подождать?!

На этот вопрос я отвечу встречным вопросом: А зачем продавать?!

Если у собственника недвижимость есть четкий ответ на этот вопрос, прежде всего, самому себе.

Если вы четко знаете, что дальше будете делать со средствами от продажи, вы решили вложить в более интересных и выгодный проект, положить в банк, использовать на острые личные нужды, и так далее.
То да выставляйте на продажу, но учитывайте, что сейчас рынок на спаде, предложения значительно превышает по количеству спрос, и на фоне огромного количества однотипных объектов, для быстрой продажи ваш объект должен быть конкурентным и более привлекательным не только по техническим данным, но и по цене.
☝️По цене ваш объект должен быть ниже чем аналогичные предложения.

🙅‍♀️Но если у вас нет понимания зачем вы продаете, а действуете на автомате как в цепной реакции, поддавшись эмоциями, влиянию СМИ, давлению знакомых, и руководствуетесь только страхом, что дальше будет хуже, то это не совсем верная тактика.

Да кризис, да цены падают, да спрос минимальный.
Но это СЕГОДНЯ!!! Завтра может быть по другому.

🫰Ведь не стоит забывать, что курортная недвижимость, недвижимость у моря это всегда был есть и будет самый выгодный актив. И если сегодня ситуация не стабильная, то через какое то время на отдых, на курорт, к морю и солнцу, опять потянутся отдыхающие и инвестора.
Поэтому мой совет не поддавайтесь панике, просто затаите дыхание и наберитесь терпения, понаблюдайте за ситуацией со стороны. И тогда вы точно сможете принять правильное решение.

А вы к какой группе относом бы себя: к тем кто предпочитает не ждать и действовать сейчас «авось будет хуже», или к тем кто спокойно пережидает бурю?!

Channel photo updated

Channel name was changed to «Анна Унал - Maxhome Invest. О жизни и недвижимости в Турции»

https://maxhomeinvest.ru/sale/R9-5175

Ключ к получению второго паспорта - покупка недвижимости в Турции!

Сложные времена учат нас быть готовыми ко всему. В мире, где завтрашний день полон неизвестностей, второе гражданство или вид на жительство в другой стране становятся не просто опцией, но и необходимостью для вашей личной и финансовой стабильности.

Турецкое гражданство дает иностранцу полные права и статус полноправного гражданина Турции, который нельзя отозвать или аннулировать.

В условиях нестабильной мировой политической ситуации, возможность иметь второй паспорт — это реальная возможность иметь "план Б" для всей семьи

Если по одному паспорту вы не можете вылететь в какую-то страну, вы можете это сделать по другому паспорту.

Или если по одному паспорту вы не можете открыть банковские счета и пользоваться вашим средствами так как вам это нужно, вы можете это сделать по другому паспорту.

Если для ведения бизнеса по одному паспорту у вас более строгие условия по налогооблажению, вы можете зарегистрировать фирму по другому паспорту.

Кроме того при получении Турецкого гражданства у иностранцев есть право взять абсолютно новые имена и фамилии, но турецкие. И начать все с чистого листа.

Если тема двойного гражданства для вас актуальна, я всегда готов предложить профессиональную консультацию. Вместе мы подберем идеальный объект недвижимости, чтобы вы могли воспользоваться программой "Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость Турции".

Жду ваших сообщений, вопросов и обращений за подбором объектов ❤️ @AnnaUnal

Гражданство Турции по недвижимости самое быстрое и простое в получении, по сравнению с другими странами мира.

Не смотря на ограничения вводимые государством по получению вида на жительство в Турции, получение турецкого гражданство по прежнему очень интересно в плане процедуры и стоимости.

Программу «гражданство Турции по инвестициям» власти не планируют сворачивать или ограничивать в ближайшее время.

На сегодня, чтоб стать гражданином Турции достаточно приобрести недвижимость в Турции, которая будет отвечать всем необходимым параметрам на сумму от 400.000 долларов.

Срок рассмотрение заявки 3-4 месяца. Срок окончательного решения вплоть до выдачи турецких паспортов 6-8 месяцев.

Получает гражданство сразу вся семья, отказываться от вашего родного гражданства не требуется, сдавать экзамен на знание турецкого языка не надо, предоставлять данные о ваших банковских счетах и средствах не нужно, переводить свои активы от деятельность в родной стране в Турцию не нужно.

С турецким паспортом вы можете без проблем получить Шенген или визу в Америку. Официально работать, вести любой бизнес, претендовать на льготы и субсидии, получать кредиты в турецких банках, обучать своих детей в лучших государственных вузах бесплатно, и многое другое.

Если вы хотите турецкое гражданство важно правильно выбрать обьект недвижимости и гораздо важнее правильно его оформить в собственность.

А так же дело по сопровождению и получению гражданства доверить грамотным специалистам.
У меня и моих специалистов большой опыт в подборе и оформлению турецкого гражданства для наших клиентов.

Буду Рада ответить на ваши вопросы
Пишите @AnnaUnal

Нет плохого или хорошего времени для инвестиций.

Грамотные подобранные объекты могут быть отличным вложением как в период бума, так и в кризисный период.

Сейчас в Турции острый кризис на рынке недвижимости особенно курортной.

И для инвесторов, у которых есть кеш на руках, это отличная возможность. Так как именно сейчас фокус рынка смешен в сторону покупателя.

На рынке предложения превышает спрос в сотни раз. А значит покупатель может выбирать и диктовать свои условия.

Но еще важно отметить, что даже в кризис, те инвесторы которые вложились в Турции ранее, далеко не проседают и НЕ уходят в минус. Да цены опускают, но опускают инвесторы за счет изначально высоко заложенной прибыли. Просто размер этой прибыль пор продаже в кризис будет к примеру не 150–200%, а 50-100%. Что тоже хороший показатель.

У вас есть деньги, и вы хотите их сберечь и заработать на перспективе, напишите мне!

В моем портфолио есть отличные эксклюзивные и не массовые объекты, которые гарантировано будут интересны вам.